Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Брачеый договор до заключенич брака на покупку квартиры

Брачеый договор до заключенич брака на покупку квартиры

Брачеый договор до заключенич брака на покупку квартиры

Брачный договор при покупке квартиры: расскажем нюансы и тонкости составления договора

» Автор Дмитрий Иванов На чтение 5 мин. Просмотров 428 Опубликовано 30.06.2020Рецензент: Обновлено: 30.06.2020 — 3 месяца назадУ многих людей брачный договор вызывает некоторое недоумение из-за некоего потребительского характера дальнейших отношений супружеской пары. Однако, подобные договора достаточно распространены в современном обществе, а их грамотное составление помогает избежать многих недоразумений или споров при возможном разводе.

Брачный договор на квартиру. Правовая природа и суть документа.Содержание статьи:Забегая вперед, следует отметить, что брачный контракт или договор регулирует только имущественные отношения обоих супругов, никак не регламентируя или ограничивая их личные отношения. В таком документы прописываются не только порядок распределения имущества между супругами во время возможного развода, но и также во время брака.Заключение брачного договора регламентируется статьями 40-44 Семейного кодекса РоссииРаспространенными случаями заключения брачного договора являются значимые для всей семьи решения относительно приобретения объектов недвижимости – квартир, домов, загородных коттеджей и т. п. Такие договора устанавливают так называемый режим общей долевой собственности супругов на приобретаемый объект недвижимости с выделением четко определенной доли во владении квартирой.При отсутствии брачного договора одна из сторон является собственником лишь условно, т.

е. распоряжаться своей долей сторона может только при наличии решения суда о разделе имущества. Также такая сторона не может оформлять в залог свою долю, проводить другие подобные операции и т. п. Брачный же договор позволяет преодолеть такое неравноправие и дает возможность супругам в равных правах не только пользоваться своим имуществом, но и распоряжаться им.Брачный договор при покупке квартиры в браке позволяет избежать дополнительных процессуальных и бюрократических проволочек при разделе имущества, в значительной степени уравнивает в правах обоих супругов и позволяет более продуктивно и эффективно пользоваться и распоряжаться своим имуществом.При составлении этого документа стороны должны изложить все возможные спорные ситуации, которые могут возникнуть между ними относительно владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости.

При этом во внимание принимаются буквально все факторы, так или иначе влияющие на имущественные отношения – наличие детей, родственников, в том числе проживающих вместе с супругами, состояние здоровья супругов, их материальное положение и т.

п.Законодатель запрещает вносить в брачный договор на квартиру какие-либо условия, ущемляющие права одного из супругов. При наличии таковых, в том случае, когда это будет доказано в судебном порядке, такой брачный договор может быть признан недействительным со всеми вытекающими последствиями.Брачный договор также может содержать и порядок отказа от квартиры одного из супругов, порядок вступления в право собственности другим супругом и условия такого события.Отвечая на вопрос нужен ли брачный договор при покупке квартиры, все упирается в особенности отношений между супругами, их взглядами на супружескую жизнь и прагматичное отношение к имущественным вопросам.Видео сюжет расскажет, о правовых вопросах в брачном договоре и недвижимостиЖилье, приобретенное в кредит, на сегодняшний день не является ни для кого чем-то необычным или недостижимым.

То же самое можно сказать и о брачных договорах относительно таких объектов недвижимости. Брачный договор на ипотечную квартиру можно заключить как до заключения с банком договора о предоставлении кредита, так и после этого.Стоит заметить, что наличие брачного договора позитивно скажется на имидже заемщика, и он будет иметь больше шансов на получение ипотечного кредита.Перед тем, как составить брачный договор на квартиру на условиях ипотеки, супруги должны урегулировать такие основные вопросы, как:

  1. Порядок погашения ипотеки в случае расторжения брака в период действия кредитного договора.
  2. Порядок погашения ипотеки и размеры долей кредитных платежей. Такое распределение позволит легко определить размеры долей в приобретаемой квартире и исключит возможные споры между супругами в случае возникновения непредвиденных ситуаций;

В соответствии с нормами действующего законодательства в сфере регулирования семейных правоотношений, брачные контракты, в том числе и на приобретение объектов недвижимости, подлежат заключению в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса и последующей государственной регистрацией.Сам шаблон такого договора присутствует у каждого нотариуса и может существенно отличаться, в зависимости от особенностей работы нотариуса, его практики и других обстоятельств.

Многие супруги не редко задаются вопросом, а можно ли составить брачный договор на квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов в области и права.Да, при соблюдении всех требований к оформлению таких документов, как договора, его можно составить и самостоятельно, однако, при отсутствии опыта работы в юриспруденции такой документ может иметь ряд недоработок, казусов и даже противоречить действующему законодательству.Брачный договор между супругами в значительной степени облегчает механизм использования своего права на распоряжение имуществом. При отсутствии подписанного брачного контракта супруги не могут прибегнуть к отчуждению недвижимого имущества без письменного согласия кого-либо из них.

В этом случае целью законодателя было достижение максимального уровня защиты прав и интересов второго супруга, номинально, т.е. по документам, не являющегося собственником.При наличии же заключенного в регламентированном порядке брачного контракта супруги могут в полной мере распоряжаться своей частью квартиры, дома и т.

п. В этом случае согласие второго супруга не является обязательным условием отчуждения своей доли, если иное не прописано в условиях действующего брачного контракта.

Брачный договор

я рассказала, как делится имущество между бывшими супругами по закону.

Дарья Васильева юристСегодня поговорим о разделе имущества, если муж и жена заключили брачный контракт.О том, что такое брачный договор, мы знаем по американским фильмам и журналам. И если бы мы жили в США, то наши представления полностью соответствовали бы действительности. Но мы живем в России, и наш брачный договор отличается от их брачного контракта.

— это соглашение между супругами или будущими супругами о том, как будет делиться добрачное или нажитое в браке имущество.

Супруги заключают брачный контракт, если не хотят делить имущество так, как написано в законе — то есть пополам. имеет приоритет над семейным кодексом: суд при разделе имущества будет руководствоваться в первую очередь брачным договором и только потом — законом.Брачный контракт нужен в тех случаях, когда раздел имущества по закону не будет справедливым.

Или когда суд может разделить имущество несколькими способами, а мужа и жену устраивает только один., часть 1, часть 2Альберт вложил деньги в строительство двухкомнатной квартиры в Южном Бутове. Ключи и свидетельство о собственности он получит через два года.

А на Маше он женится уже через год.

Формально новая квартира станет их общим имуществом.

Чтобы суд не делил эту квартиру между супругами при разводе, Альберту нужно доказать, что купил он ее на личные деньги. Что делать? 27.04.17Простое решение: Альберт и Маша заключают брачный договор, где указывают, что двушка в Южном Бутове принадлежит только Альберту.Родители подарили Ане и Денису на свадьбу дом в пригороде Санкт-Петербурга. Шесть миллионов вложили родители со стороны невесты, три миллиона — со стороны жениха.

Свидетельство о собственности молодые получили после свадьбы. По умолчанию при разводе суд поделит этот дом пополам.Простое решение: Аня и Денис закрепили в брачном договоре, что Ане принадлежит ⅔ дома, а Денису — ⅓.Максим — успешный бизнесмен, а его жена Катя — студентка. Макс создавал свой бизнес задолго до встречи с Катей, но прибыль начал получать только в браке.

Совместного имущества они пока не нажили, но планируют в будущем купить машину и квартиру.

Всё приобретаемое имущество автоматически станет общим, независимо от финансового вклада каждого из супругов.Простое решение: с помощью брачного контракта Максим и Катя договорились, что автомобиль, который они купят, будет принадлежать Кате, а квартира — Максиму. Остальное имущество, которое они приобретут, станет общим, что справедливо, потому что Катя к тому времени окончит вуз и начнет работать.Наталья и Сергей активно занимаются карьерой, оба хорошо зарабатывают, но ведут раздельный бюджет.

Сергей купил себе дорогой внедорожник, а Наталья вложила деньги в дом в ближнем Подмосковье. По закону Наташе принадлежит половина джипа, а Сергею — ½ домика в деревне.Простое решение: чтобы исключить споры об имуществе, Наташа и Сергей заключили брачный договор, по которому каждый из супругов становится единственным собственником того имущества, которое на него записано.

По своим кредитам каждый тоже отвечает сам.После свадьбы Руслан решил продать свой холостяцкий спорткар и купить минивэн, который больше приспособлен для поездок семьи и перевозки стройматериалов на дачу. Новый автомобиль автоматически считается совместной собственностью Руслана и его жены. В случае развода Руслану пришлось бы доказывать, что минивэн приобретен на деньги от продажи его личного автомобиля, чтобы суд не делил это имущество пополам.Простое решение: Руслан и его жена записали в брачном контракте, что автомобиль принадлежит только Руслану, чтобы избавить его от необходимости собирать и хранить доказательства.Паша и Марина купили однокомнатную квартиру в Люберцах.

Никакого другого совместного имущества у них нет. В случае развода им придется договариваться о том, как делить однокомнатную квартиру.Простое решение: чтобы уберечь себя от неприятных последствий раздела однушки, при покупке квартиры Павел и Марина заключили брачный договор, по которому в случае развода собственником квартиры станет Марина.

А в качестве компенсации она выплатит Павлу 2,5 миллиона, которые возьмет в кредит.О других причинах, по которым следует заключить брачный договор, а также о реальных ситуациях, в которых такой договор точно убережет от дальнейших проблем, рассказывает адвокат Дмитрий Гриц в нашем видеоролике.Сначала нужно составить текст брачного контракта. Сделать это можно тремя способами:

  • и переработать условия брачного договора под свои нужды;
  • обратиться для составления к юристу;
  • составить текст у нотариуса.

500 Ргоспошлина за нотариальное удостоверение брачного договора Когда текст договора составлен, нужно удостоверить его у нотариуса.Семейный кодекс позволяет включать в брачный договор только условия, касающиеся личного и общего имущества, которое уже есть или появится в будущем.

Нельзя в контракте записывать условия, касающиеся третьих лиц (детей, родственников) и личных неимущественных отношений супругов.МожноНельзяделить квартиру, дом, автомобили, яхты, самолеты, деньги на счетах, долги, кредитывключать условия о том, с кем останутся после развода дети;что часть имущества достанется теще;как часто должен быть секс;что после развода нельзя вступать в новый брак;что в случае измены выплачивается денежная компенсацияМожноделить квартиру, дом, автомобили, яхты, самолеты, деньги на счетах, долги, кредитыНельзявключать условия о том, с кем останутся после развода дети;что часть имущества достанется теще;как часто должен быть секс;что после развода нельзя вступать в новый брак;что в случае измены выплачивается денежная компенсация

Этот контракт устанавливает долевую собственность на общее имуществоОпределите конкретные размеры долейЗапишите, какое имущество не будет делиться, а станет личной собственностью того, на кого оформлено

Договоритесь, будет ли делиться добрачное имущество, если второй супруг вложил в него деньги и повысил его стоимостьОпределите, будет ли нетрудоспособный супруг или тот, с кем остались общие дети, получать ежемесячное содержаниеУстановите, кто в каком объеме будет участвовать в общих расходахДоговоритесь, как будете разъезжаться в случае разводаОпределите, будет ли второй супруг выплачивать ваш кредит и, наоборот, сможет ли банк забрать ваше личное имущество в счет погашения долга супруга

Заполненный образец брачного договораОбязательно заверьте брачный договор у нотариусаЭтот контракт устанавливает долевую собственность на общее имущество — п. 1.1.Определите конкретные размеры долей — п.

1.2.Запишите, какое имущество не будет делиться, а станет личной собственностью того, на кого оформлено — пп. 2.1—2.5.Договоритесь, будет ли делиться добрачное имущество, если второй супруг вложил в него деньги и повысил его стоимость — п.

2.6.Определите, будет ли нетрудоспособный супруг или тот, с кем остались общие дети, получать ежемесячное содержание — п. 3.2.Установите, кто в каком объеме будет участвовать в общих расходах — п.

4.1.Договоритесь, как будете разъезжаться в случае развода — п. 5.1.Определите, будет ли второй супруг выплачивать ваш кредит и, наоборот, сможет ли банк забрать ваше личное имущество в счет погашения долга супруга — п.

6.2.Обязательно заверьте брачный договор у нотариуса.Для брачного договора нужен определенный набор документов:

  • Свидетельство о регистрации брака, если он уже заключен.
  • Документы, удостоверяющие личность обоих супругов.
  • Свидетельства о рождении детей, если они есть.
  • Документы, подтверждающие право собственности на имущество, если устанавливается порядок раздела уже приобретенного имущества.

Государство установило только размер пошлины за нотариальное удостоверение брачного контракта.

Стоимость услуг юридической фирмы или нотариуса по составлению его текста ничем не регламентирована.

Цена такой услуги зависит от сложности договора и смелости конкретной юридической компании или нотариуса в установлении расценок и может колебаться от 5 тысяч до 50 тысяч рублей.Платить ли посредникам или составить текст брачного контракта самим — выбор за супругами. Иногда нотариусы отказывают в удостоверении брачного договора, потому что он составлен с ошибками.

Например, стороны включили в него условия, которые нельзя включать по закону — о том, кто будет выносить мусор, или сколько отступных получит жена, если поймает мужа на измене.Если контракт заключают супруги, то действовать он начинает с момента заключения. Если будущие супруги — то с момента регистрации брака. Если свадьба отменяется, то и брачный договор не вступает в силу.

Это означает, что брачный договор не могут заключить люди, которые живут без регистрации брака.Муж и жена с помощью брачного договора могут разделить имущество без развода.

В контракте супруги могут записать, что раздельная собственность на имущество устанавливается с момента подписания договора или другой конкретной даты, а не связывается с фактом развода.Брачный контракт прекращает действовать в момент расторжения брака.

Но это не касается тех условий, которые устанавливают права и обязанности сторон после развода. Например, выплату алиментов или компенсации за долю в совместно приобретенной квартире.Если один из супругов умер, это тоже влечет за собой расторжение брака и брачного контракта. Пережившему супругу достается имущество, определенное брачным договором.

Остальное имущество умершего распределяется между наследниками. Переживший супруг тоже входит в их число.Изменить или расторгнуть договор можно в любое время. Для этого нужно подготовить соглашение об изменении брачного контракта или соглашение о его расторжении и снова зарегистрировать его у нотариуса.

Обойдется такое удостоверение в 200 Р. Установленной формы соглашения не существует, можно скачать шаблон в интернете или составить самостоятельно.Всё становится сложнее, если изменить условия договора или расторгнуть его хочет только один из супругов, а второй против. Тогда инициатору придется добиваться желаемого через суд.

Для этого нужно хотя бы одно из оснований:

  • существенное изменение обстоятельств, из которых супруги исходили при заключении договора. Например, по договору муж обязан выплачивать жене алименты после развода, но попал в аварию, стал инвалидом и больше не может работать;
  • нарушение законных интересов супруга вторым супругом. Например, по контракту за мужем закрепляется право собственности на квартиру, а за женой — на автомобиль, но пользуется автомобилем муж и супруге он им пользоваться не позволяет;
  • условия, при которых договор изменяется или расторгается, если это предусмотрено в самом договоре.

Если супруги включили в брачный договор запрещенные условия, такие условия считаются недействительными, но не весь договор. Суд может признать брачный контракт полностью недействительным, если по его условиям одна из сторон оказывается в крайне невыгодном положении. Нельзя закрепить в договоре, что одной стороне при разводе достается всё, другой — ничего.

Что делать? 04.04.19Англичане говорят: «Надейся на лучшее, готовься к худшему». Никто не в силах контролировать исход брака, потому что невозможно контролировать супруга. Хорошая новость в том, что муж и жена могут контролировать финансовые последствия своего брака, если заключат брачный договор.

Делать ли это или надеяться на лучшее — личный выбор каждого.В России на 100 браков приходится 57 разводов.

Источник:

  • Если не хотите делить имущество, договоритесь в брачном соглашении, кто получит имущество, а кто — деньги.
  • Если вкладываете в имущество неодинаково, определите в брачном контракте доли в общем имуществе.
  • Закрепите в брачном договоре статус имущества, приобретенного на личные деньги.
  • Заверьте брачный договор у нотариуса.
  • Определитесь, действительно ли вам нужен брачный контракт.

Редакция28.03.16, 14:12Как вы считаете, нужно ли заключать брачный договор или это для вас слишком?УЧЕБНИКБесплатный аудиокурс для начинающих инвесторов: слушайте уроки по 10 минут в день — и уже через неделю вы сможете собрать свой первый портфель24.06.1926K110.05.18111K425.07.1894K414.05.18139K122.09.1752K114.08.19105K223.05.1961K406.08.19167K1Екатерина Мирошкина, экономист12.04.1854KМишель Коржова, финансовый консультант Тинькофф-банка10.10.1840KАртем Терпячий, юрист Тинькофф-банка14.08.1718KЛучшее за неделю23.0935K1321.0930K1721.0929K1125.0928K1524.0926K15Антонида Пашинина, журналист25.0923K19Анастасия Корнилова, юрист22.0923K4122.0921K5122.0919K3Дискуссия21.0917K1222.0916K24Дискуссия22.0912K11Шорты21.0912K39Екатерина Мирошкина, экономист22.0912K621.0911K4123.0910K12Алиса Маркина, юрист21.0910K1022.0910K524.0910K1223.0910K2724.099K6022.099K4124.099K1324.099K625.098K1023.098K525.097K31Екатерина Мирошкина, экономист23.097K1721.097K1621.097K8

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Брачный договор и имущество до брака

Юридическая помощь в Москве и Московской области Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому. Все это Вы можете сделать на сайте «Правда Закона» Задать вопрос Отправляя контактные данные Вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Задать вопрос

  • – помощь юриста

Многие молодые пары начинают совместную жизнь и ведение общего хозяйства до официального бракосочетания. В течение этого «неофициального» периода многие семьи обзаводятся личным имуществом, иногда – дорогостоящим, причем на совместные деньги. И потому, при заключении брака, их волнует вопрос: как быть с этим имуществом?

Разберемся, можно ли включить в брачный договор имущество до брака, что будет, если этого не сделать и зачем потребуется паре помощь юриста в Москве.

Семейное законодательство защищает интересы обоих супругов в браке в равной степени. И все, что семья нажила за время совместной жизни, принадлежит обоим супругам в равных долях – так указано в.

Но есть одна загвоздка: речь идет именно о том имуществе, которое нажито непосредственно с момента регистрации семейных отношений в ЗАГСе, то есть со дня свадьбы.

А вот указывает, что имущество, которое приобреталось до брака является личным имуществом того супруга, на которого оно оформлено.

И потому все, что приобреталось в гражданском браке, разделу не подлежит.

Право собственности останется за тем супругом, который его оформил на себя.

И потому бывшие гражданские супруги хотят подстраховаться на случай развода.

Их интересует возможность включить приобретенную до брака собственность в состав семейной. К юристу за помощью обратилась Татьяна И. Женщина сообщила, что до официальной свадьбы прожила с мужем в гражданском браке 4,5 года. За это время они приобрели участок в Подмосковье, построили на нем дом и оформили все на мужа.

За это время они приобрели участок в Подмосковье, построили на нем дом и оформили все на мужа. Татьяну интересовало, как она сможет защитить свои права на случай раздела имущества.

Адвокат посоветовал супругам заключить брачный договор и включить в него имущество, нажитое в гражданском браке.

А можно ли заключить брачный договор не заключая брак? указывает, что такая возможность у мужчины и женщины имеется.

Вот только обретет силу такой документ не ранее, чем будет заключен официальный союз между ними, и исключений здесь нет. Конечно, гражданские супруги могут «разделить» имущество договорами дарения (но придется уплатить налог, так как с точки зрения закона они не близкие люди, а посторонние). Но это неудобно, неэффективно.

однозначно указывает на возможность заключить брачный договор на имущество, приобретенное до брака. То есть в документе можно конкретно определить, на какое именно имущество он распространяется:

  1. имущество каждого из супругов – определенные объекты.
  2. все имущество супругов – речь идет о совместно нажитом имуществе;
  3. определенные виды имущества – один или несколько объектов (за остальной собственностью сохранится тогда совместный режим);

Поскольку указывает, какое именно имущество считается личным для каждого из супругов, то способ и время приобретения не играют никакой роли.

Это значит, что член семьи сможет включить в договор унаследованную собственность, подарки и объекты, приобретенные до брака. Но юристы советуют не спешить с заключением договора, поскольку, мало просто определить, какие именно вещи будут включены в документ. Нужно также определиться с режимом собственности.

Вновь обратимся к Семейному кодексу, к .

В ней указано всего 3 возможных режима собственности. На самом же деле их 4.

  • Раздельная – каждый супруг владеет тем имуществом, которое на него оформлено. Возможна ситуация, когда мужу принадлежит квартира и автомобиль, а жене только дача.
  • Долевая – собственность по-прежнему совместная, однако доли распределяются неравномерно. Например, мужу принадлежит 3/5, а его жене – 2/5.
  • Смешанная – часть имущества находится у супругов в долевой или раздельной собственности, остальная – в совместной. Хотя, сочетание может быть любым. Например, можно предусмотреть, что на квартиру распространяется совместный режим, на автомобиль – раздельный, а дача – долевой собственности.
  • Совместная – как раз тот режим, который предусматривает закон «по умолчанию». Каждому из супругов принадлежит 1/2 доли на имущество, в том числе указанное в договоре.

Выбирать режим следует предельно осторожно, и исходить из негативного сценария развития событий – необходимости раздела имущества. Кстати, таковой может потребоваться не только в случае расставания супругов, но и в случае смерти одного из них или, например, предъявлении требований кредиторов.

Но чаще всего супруги предпочитают либо раздельную собственность, либо долевую, чуть реже – смешанную. Это во многом упрощает дележку имущества. Договорные брачные отношения в России не в почете, так как считается, что любовь бескорыстна.

И этим часто пользуются разного рода «бытовые мошенники».

Примеров и ситуаций есть множество, начиная от простейшего «развода на кредит» и заканчивая приобретением жилья за чужой счет. Яна Ж. переехала в Москву из Нижнего Новгорода к своему молодому человеку, с которым стала жить гражданским браком.

Парень предложил сожительнице продать ее квартиру в Н.Новгороде, чтобы разменять его «однушку» с доплатой и купить нормальную квартиру.

Но девушку смутило, что молодой человек собирался все оформить на себя, а с ней попросту заключил брачный контракт. Яна пошла искать помощи у юриста, так как усомнилась в действительности подобного соглашения. Адвокат «обрадовал» девушку, что пока она не выйдет за своего сожителя замуж, контракт не будет действовать, а значит и прав на новую квартиру у девушки не возникнет.

Яна потребовала у своего молодого человека либо свадьбы, либо оформления долевой собственности на новую квартиру при покупке.

Парень отказался, чуть позже пара разошлась. Но даже заключение брака без оформления договора об имуществе, приобретенном до свадьбы, не гарантирует его раздел при разводе и иных ситуациях. Пожалуй, лишь брачный договор исчерпывающе защищает права и интересы супругов, которые приобрели какое-то имущество до брака, но не оформили долевую собственность на него.

Пожалуй, лишь брачный договор исчерпывающе защищает права и интересы супругов, которые приобрели какое-то имущество до брака, но не оформили долевую собственность на него.

Ведь иначе доказать, что имущество покупалось на деньги некогда гражданского мужа или жены невозможно. В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста.

Свой вопрос Вы можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Передаваемая информация обрабатывается согласно политики конфиденциальности ЗАДАТЬ ВОПРОС Отправить

Более 20 лет оказываем первоклассную юридическую помощь

Оперативное решение самых сложных вопросов во всех сферах права

75% Дел в 2020 мы урегулировали в досудебном порядке Все статьи по теме «Семейное право» , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Поделиться: Поиск Лучшие юристы Шаршай Алексей Специализация: Наследственное право Стаж работы: 19 лет Выигранных дел: 95% Артемьев Дмитрий Специализация: Уголовное право Стаж работы: 15 лет Выигранных дел: 93% Алексей Левицкий Специализация: Семейное право Стаж работы: 11 лет Выигранных дел: 93% Рыжаков Игорь Специализация: Жилищное право Стаж работы: 11 лет Выигранных дел: 91% Гукасян Тигран Специализация: Банковское право Стаж работы: 13 лет Выигранных дел: 89% Луцкая Евгения Специализация: Трудовое право Стаж работы: 18 лет Выигранных дел: 93% Романов Анатолий Специализация: Автомобильное право Стаж работы: 21 лет Выигранных дел: 95% Спросить юриста Звоните Бесплатная консультация в Москве и Московской области

Брачный договор при покупке квартиры

› › Брачный контракт может предусматривать режим всего имущества супругов или части. Зачастую общим и наиболее значимым объектом в общем владении является квартира.

Брачный договор на квартиру имеет свою специфику по сравнению с иными видами ценностей. В чём особенность такого документа, рассмотрим далее.

Содержание Брачный договор – особый вид гражданско-правового контракта, закрепляющего официально соглашение между супругами или лицами, готовящимися заключить брак. Оформление документа необходимо для достижения цели – установлению своего особого порядка распределения общих материальных ценностей.

Общий порядок установлен статьей 33 Семейного кодекса РФ и утверждает совместную собственность на всё приобретенное во время брачного союза. Такой режим распространяется на движимые вещи и недвижимые объекты.

Владение и распоряжение имеющимися ценностями происходит сообща, оба супруга на равных решают любые имущественные вопросы, а если захотят развестись – каждый получит половину нажитого или стоимости вещей. Брачный контракт иногда включает совместный режим, но чаще его заключают для установления долевой или раздельной собственности.

Основные цели оформления договорных отношений между супругами или гражданами, вступающими в брак, выделяют следующие:

  1. Желание принимать решение относительно судьбы ценностей самостоятельно без получения согласия супруга;
  2. Возможность прогнозировать будущее супругам имеющим установленное договором содержание в период брачных отношений либо после развода.
  3. Защита ценностей одного из семейной пары от посягательств кредиторов или исполнения наказания в виде конфискации в отношении другого;
  4. Исключение споров об имуществе вначале семейной жизни и при разделе нажитого в браке;
  5. Возможность заполучить личное имущество, которое законом отнесено к режиму раздельного владения (подарки, наследство);
  6. Сбережение вещей при расторжении брака от второй половины, которая вела иждивенческий образ жизни, не имела дохода;

Брачным соглашением нельзя предусмотреть личное неимущественное внутрисемейное поведение. Договор регулирует только вопросы, связанные с материальными ценностями. Вопросы семейной морали им не затрагиваются.

Обычно стороны приходят к необходимости составления брачного договора до заключения брака.

Определившись с основными вопросами и оформив документ, они официально заключают семейный союз.

Статьей 41 Семейного кодекса РФ установлено два варианта заключения: до брака и в любое время в период семейных отношений. На момент развода или после данной процедуры актуальность договора утрачивается. Соглашение сохраняет силу только в вопросах определения содержания для одного из бывших супругов, устанавливаемое при расторжении брака.

Соглашение между будущими мужем и женой приобретает юридическую силу с момента официальной регистрации брака в органах ЗАГС. Когда стороны женаты, контракт считается действующим с момента удостоверения документа у нотариуса. Стороны вправе предусмотреть конкретный срок или обстоятельство, с которого договор вступит в силу.

Например, с момента рождения ребёнка или после 15 лет совместной жизни. Когда брак аннулируется, соглашение не порождает никаких прав и имущественных обязанностей, заключенный контракт остается только на бумаге. В документе можно прописать как существующую, так и будущую собственность семейной пары.

Определить порядок пользования квартирой, решить вопросы распоряжения (продажи или передачи в залог) и установить собственника – главная задача контракта между супругами. Но в зависимости от момента приобретения недвижимого объекта выбирается правильный, по мнению сторон, режим владения. Недвижимость, принадлежащая одному из супругов, остается только его собственностью.

Это правило содержится в части 1 ст. 36 СК РФ. Зачастую до заключения брака мужчина и женщина живут в так называемом «гражданском браке», если говорить официальным языком – сожительствуют.

Когда в течение периода сожительства приобретается недвижимость, возникают вопросы правового характера. Если обращаться к букве закона, такой недвижимый объект считается купленным до брака.

Добрачное имущество признается личной собственностью в соответствии со статьей 36 СК РФ.

Если покупателями выступали сожители, которые впоследствии решили оформить свои отношения, необходимо прописать долевой или совместный режим приобретенной квартиры, в противном случае собственник квартиры – лицо, указанное в регистрационных документах. Внесение вклада в покупку недвижимого объекта необходимо доказать, тогда есть шанс получить долю, соразмерную потраченным деньгам.

Оформление договора избавит стороны от собирания доказательств и долгого судебного процесса.

Однако, обращаясь к помощи профессионала для составления документа, нужно иметь бумаги, подтверждающие размер взноса каждой из сторон в общую покупку. Сюда входят чеки, платежные поручения, квитанции, выписки со счёта о переводе средств и прочие финансовые документы.

Оформление документа выполняется самостоятельно или с привлечением специалиста. Квалифицированную помощь можно получить у помощника нотариуса, необходимо только предупредить о своём визите, чтобы у исполнителя была возможность подготовить проект документа.

Заключение брачного договора на квартиру после получения свидетельства о браке не имеет принципиальных отличий.

Процедура оформления соглашения между женатыми парами и лицами, собирающимися совершить такой жизненный шаг, в количестве предъявляемых бумаг, необходимых для составления текста документа. Помимо документов о регистрации недвижимого объекта необходимо подготовить свидетельство о браке и документальное подтверждение оплаты. Регистрация объекта в Росреестре до недавнего времени удостоверялось свидетельством, сейчас – выпиской из ЕГРН.

Купленное за время брачного союза жильё в большинстве случаев делится пополам. Однако существуют случаи, когда совместное имущество при разводе делится по-другому.

Например, Верховный суд вынес определение, противоречащее законному порядку деления. Бывший супруг заявил требования о разделе квартиры купленной после свадьбы бывшей женой. Договор долевого участия в строительстве был подписан через месяц после получения свидетельства о заключении брачного союза. Спустя месяц сделка прошла государственную регистрацию.

Спустя месяц сделка прошла государственную регистрацию. Денежные средства, инвестированные женой в строительство, были получены ею после продажи прежней квартиры. Нижестоящие суды, руководствуясь ст.

34 СК РФ, поделили совместное жильё поровну.

Высшая инстанция обратила внимание на юридически значимое обстоятельство – источник средств для покупки.

Важно, чьи денежные средства были потрачены на приобретение квартиры. Покупка имущественных ценностей в период оформленных семейных отношений, но на личные деньги одного из супругов, исключает данное имущество из режима совместной собственности. Денежные средства, полученные от покупателя прежней квартиры, по закону являются личной собственностью, не составляют общего дохода и не наживались за время брака.

На примере видно, что заключение брака не дает стопроцентной гарантии на обеспеченность жильем после расторжения брака.

Брачный контракт между супругами призван:

  1. зафиксировать права партнёров на недвижимость и определить порядок пользования;
  2. осуществить цивилизованный раздел нажитых ценностей при расторжении брака.

Если брачным контрактом оговорено право собственности обеих сторон, то впоследствии недовольному супругу будет сложно оспорить установленный режим. Покупка квартиры в ипотеку – распространенный вариант приобретения жилья. Иногда срок ипотеки превышает период брачных отношений, и делить приходится квартиру в залоге банка.

Супружеский контракт определяет в такой ситуации не только права и обязанности супругов между собой, но и порядок взаимодействия с банком. Вариантов покупки квартиры с помощью кредитных средств может быть несколько:

  • Квартира приобретена по специальным ипотечным программам (например, ипотечная система военнослужащих). Поскольку выделяемые денежные средства носят целевой характер – обеспечение жильём военнослужащего, поделить квартиру не удастся. Второй половине зафиксировать свое право на недвижимость поможет только соглашение.
  • Ипотечный договор заключается до вступления в брак одним из супругов. В этой ситуации заёмщик один, но договором молодожёны вправе установить определенный порядок совместного погашения кредита и выделить доли каждого в купленном уже на общие средства жилье.
  • Один из партнёров берёт ипотеку в браке, а второй супруг не привлекается в качестве созаёмщика из-за неподтвержденного уровня дохода или плохой кредитной истории. Если оплата ежемесячных платежей осуществляется одним из супругов, то контракт защищает его личную собственность после развода. Когда платят оба – контракт гарантирует получение каждому пропорционально производимым взносам.
  • Ипотека оплачивается родителями супругов. В таком случае, нужно документально прописать принадлежность большей доли тому, чьи родители внесли первоначальный взнос или платят ежемесячные платежи.

Для оформления нужны дополнительно следующие документы: ипотечный договор, платежные документы, подтверждение обременения на квартиру. Процедура составления брачного договора имеет некоторые особенности.

Часть 2 ст. 41 СК РФ предписывает обязательную письменную форму соглашения и удостоверение нотариусом.

Составлением текста договора стороны могут заняться самостоятельно. Однако незнание основ гражданского и семейного законодательства может сыграть злую шутку: неясные и расплывчатые формулировки, витиеватые фразы – отличное подспорье для оспаривания документа. Для тех, кто решился довериться профессионалам, есть два пути:

  1. Обратиться к юристу, практикующему в отрасли семейного права;
  2. Составить договор непосредственно перед заверением в нотариальной конторе.

В процессе составления супружеского соглашения понадобятся следующие документы:

  • Свидетельствующие о приобретении жилья в собственность, содержащие точный адрес, кадастровый номер, технические характеристики;
  • Паспорта;
  • О погашении ипотечной задолженности;
  • Подтверждающие факт владения иным жильём и продажи его для вложения средств в настоящую недвижимость;
  • Свидетельство о браке.
  • Справки, чеки, квитанции об оплате;

Если проект контракта составляется самостоятельно, то для подписи у нотариуса представляется 3 экземпляра.

Стороны вправе вносить любые условия, касающиеся имущественных взаимоотношений. В отношении общей квартиры прописываются следующие пункты:

  1. Предусмотреть доли детей;
  2. Обязанность супруга по снятию с регистрационного учёта по месту нахождения квартиры.
  3. Какая доля в праве переходит каждому при разводе;
  4. Режим владения – совместный, долевой, раздельный;
  5. Порядок пользования во время брака и после, в том числе не собственником;

Нельзя включать в текст договора положения, которые ущемляют правоспособность и дееспособность сторон, затрагивают личные неимущественные взаимоотношения, родительские обязанности, противоречат законодательству или ставят в неблагоприятное положение одного из супругов. Кроме этого лучше исключить пункты, не относящиеся к обстоятельствам сделки – выдержки из законов, элементы других видов договоров.

Стоимость документа при самостоятельной подготовке будет равняться только размеру государственной пошлины за удостоверение нотариусом. Сбор в пользу государства составляет 500 рублей для любого вида брачного договора.

Нотариусы оценивают услуги технического характера за составление проекта документа примерно от 15 000 до 20 000 рублей в зависимости от региона. Госпошлина за удостоверение оплачивается сверх тарифа за подготовку проекта соглашения.

Изменение условий брачного контракта возможно двумя способами: по согласованию сторон и через суд.

Если семейная пара приходит к выводу о необходимости внесения правок в действующий договор, то партнёры вновь обращаются к нотариусу. Документ с правками будет именоваться соглашением об изменении брачного контракта. Все изменения вносятся в порядке, аналогичном заключению контракта.

Суд может изменить первоначальный текст договора, если сочтет условия неблагоприятными или ограничивающими права одной из сторон. Также основанием вынесения решения суда, удовлетворяющим требование о правках соглашения, является существенное изменение обстоятельств. Действие контракта оканчивается вместе с разводом.

Стороны вправе указать срок действия договора либо определить окончание наступлением какого-либо события.

Расторгнуть супружеский контракт возможно в любое время, но только по обоюдному решению. Если одна сторона поставлена условиями договора в неблагоприятное положение либо заключала под влиянием обмана, она вправе обратиться в суд с иском об оспаривании или расторжении соглашения. Законный режим – совместная собственность.

Законный режим – совместная собственность. Часть 1 ст. 33 СК РФ изменить законный режим можно, подписав брачный договор. Заключенное соглашение предъявляется в Росреестр для регистрации долевой собственности.

Если семейная пара решит развестись, делить квартиру уже не нужно – за каждым будет закреплена конкретная доля. Если предполагается пользоваться заёмными денежными средствами банка, то оформить супружеское соглашение о наделении долями лучше до оформления ипотеки.

В ситуации с покупкой квартиры за средства материнского капитала действует иное законодательство – ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Специальные правила устанавливают обязательное наделение всех членов семьи долями.

Дети автоматически становятся собственниками жилья. Отказ от права признаётся ничтожным. Родители не вправе распорядится жильём своих детей по своему усмотрению, до исполнения им 18 лет контроль над сделками осуществляет орган опеки и попечительства.

Изменить установленный законом порядок нельзя.

Брачный договор, устанавливающий иной вариант – ничтожен. Заключение его будет бесполезным.

Ознакомьтесь с рекомендациями специалиста на видео ниже:  Брачный контракт находится на границе семейных и гражданско-правовых отношений, это, по сути, сделка между гражданами особого статуса. Квартира, приобретаемая супругами, может иметь любой вариант собственности – раздельный, совместный и долевой. Совместная собственность не гарантирует владение недвижимым имуществом при расторжении брака, имеется судебная практика, лишающая супругов жилья, на которое они рассчитывают.

Заключение брачного договора, не противоречащего положениям законодательства, защищает имущественные интересы в период брачного союза и после его расторжения. Образец Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий

Как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке: образец и особенности составления контракта

› › › и ее оформление в собственности супругов являются важными аспектами имущественных отношений.

В установлении прав владения будут учитываться такие факторы, как личный вклад, время покупки (до брака или в браке), наличие или отсутствие . Оформление супружеского договора на квартиру, купленную в браке, может предотвратить конфликтную ситуацию.

Несмотря на то, что имущество, приобретенное в супружеских отношениях, считается общим, права собственности.

Закон разрешает , но лучше оформлять брачную сделку заранее.

Договор можно составить и после того, как была приобретена квартира. Он поможет оговорить нюансы, которые впоследствии могут возникнуть. В современной практике юристы регулярно занимаются вопросом претензий на владение жильем, приобретенным уже в брачном союзе.

Важным моментом является совокупность прав на купленную жилплощадь. Согласно законодательству, личное имущество, которым оба супруга владели до брака, после оформления отношений не будет считаться общим.

Исключение может быть в случае, когда один из супругов вкладывал средства в имущество другого. Претендовать на долю в собственности можно, если будет доказан факт затрат на ремонт квартиры, финансовых инвестиций в или общего приобретения ценностей с их последующим оформлением на кого-то одного. Составление супружеского договора на квартиру, купленную до или после вступления в брак, .

После расторжения отношений не будет необходимости прибегать к судебным разбирательствам.

Чтобы составить такой контракт, потребуется банковская выписка о перечислении средств для продавца квартиры, договор купли-продажи, чеки и платежные поручения со свидетельством покупки и оплаты. Если квартира ипотечная, то стоит приобщить квитанции ежемесячных платежей. Если супруги вкладывались в покупку квартиры и хотят составить договор о ее разделе, но оформлена она была на одного из них еще до брака, то может потребоваться следующее:

  • выписка о перечислении средств супруга, не владеющего квартирой, в адрес продавца;
  • доказательства передачи супругу, владеющего квартирой, части средств на ее покупку.
  • подтверждение факта обмена части имущества на долю в квартире;

Можно составлять договор без сторонней помощи или обратиться в компетентные органы.

В случае или юристам можно привлекать свидетелей. В перечисленных ситуациях не нужна и, соответственно, нет потребности . Права на долю будут у супругов в случае, если жилье, принадлежащее одному из них, было куплено до брака, но продано после вступления в семейные отношения с последующей покупкой новой жилплощади на эти деньги.

Второй супруг будет иметь законное право на владение таким имуществом. На долю в квартире будет претендовать жена, если при покупке был использован ее материнский капитал, независимо от того, когда она была приобретена. Если квартира была , то нет необходимости составлять на нее брачный договор.

Она гарантированно останется у владельца, получившего ее после бракосочетания, если второй супруг не вкладывал в нее свои средства.

Рекомендуется обращаться за юридической помощью, чтобы снизить до минимума шансы . Необходимо указать квартиру как предмет договора и следующие данные:

  1. площадь.
  2. адрес;
  3. ее кадастровый номер;

Далее нужно указать, каким способом будет разделяться жилье: останется ли оно кому-то одному или будет в равных или определенных долях принадлежать супругам.

После этого указываются определенные условия. Следующим этапом будет сбор необходимой документации.

Необходимо пойти к нотариусу с необходимыми документами и оплатить его услуги. . Супругам нужно будет поставить свои подписи. Договор не должен нарушать требования закона или ставить кого-то из пары в крайне невыгодное положение относительно его вклада в имущество.

Брачный контракт может быть при несоблюдении вышеупомянутых условий.

Для того чтобы иметь право претендовать на жилье, приобретенное в ипотеку, супругу необходимо взять на себя часть . Их размер будет зависеть от полученной доли в квартире.

Ипотечный долг должен быть погашен в любом случае, даже после разрыва брака. Если в контракте идет речь о долях в квартире, то в случае раздела жилья после расторжения отношений супруги автоматически получат долговые обязательства соответствующие долям.

Размер этих обязательств может быть непропорциональным, если это было согласовано в брачном договоре.

Квартира может оказаться в общем, долевом или личном владении одного из супругов. Размер обязательств по ипотеке может устанавливаться отдельно, если пара придет к общему согласию по данному вопросу. Если консенсус не будет достигнут, то регулировать сложившуюся ситуацию будет суд. Гражданин, плативший по ипотечному долгу, имеет право претендовать на квартиру, даже если она была приобретена другим супругом до брака.

Гражданин, плативший по ипотечному долгу, имеет право претендовать на квартиру, даже если она была приобретена другим супругом до брака. В бланке супружеского договора необходимо указать Ф.И.О.

мужа и жены. В первой главе необходимо указать предмет договора — имущество, находящееся в собственности каждого из супругов на момент составления договора.

Сюда относится собственность в полном или долевом владении. При указывается режим раздела собственности, которой владели муж и жена до оформления отношений, и приобретенной в браке, а также той, которой они будут владеть после подписания брачного соглашения. В этой главе также указываются условия, при которых будет необходимо письменное согласие второго супруга (например, сумма сделки, при которой уже потребуется согласие).

Во второй главе указываются права и обязанности обеих сторон, в третьей — ответственность супругов.

Информация относительно изменений в договоре, вступления в силу и прекращения его действия указывается в четвертой главе. Внизу бланка супругам нужно еще раз написать ФИО, а также номер и серию паспорта. Договор скрепляется подписями обеих сторон.

Перед оформлением брачного контракта нужно изучить все возможные нюансы.

Рекомендуется всегда сохранять важные документы, являющиеся доказательствами собственной правоты.

Составляя супружеский договор, стоит обратить внимание на 2 вещи — законность и своевременность.

Грамотно составленный контракт обеспечит справедливый раздел квартиры. Отстоять ее можно будет в судебном порядке, но возможность договориться сохранится.

Необходимо заранее оговаривать детали и добиваться согласованности с другой стороной.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+