Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Дарственная у нотариуса нужны ли подпись одаряемого

Дарственная у нотариуса нужны ли подпись одаряемого

Дарственная у нотариуса нужны ли подпись одаряемого

Нужно ли нотариально заверять договор дарения

Вопрос, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2020 году, интересует многих родственников, собирающихся оформить квартиру в дар своим близким. Существует общая рекомендация, нужно ли завершать процесс дарения нотариально.

Однако самостоятельное составление и подписание договора дарения также является законным способом передачи прав.

Подобная рекомендация нотариального заверения документа имеет серьезные основания.

Дело в том, что нотариальное оформление дарственной значительно повышает степень безопасности сделки и защиту от нежелательных последствий.

Услуги нотариуса будут незаменимы в случае высокого риска оспаривания документа в суде. Факт подписания дарственной через нотариуса позволит в процессе судебного разбирательства подтвердить чистоту сделки, отсутствие давления на дарителя со стороны одаряемого, дееспособность и добрую волю всех сторон. Помощь нотариуса в составлении документа гарантирует соблюдение всех необходимых формальностей и указание в соглашении всех необходимых параметров и условий.

С другой стороны, нотариальное оформление дарственной и помощь в составлении соглашения и перерегистрации прав влечет за собой существенные расходы. Как правильно оформить дарственную, чтобы в будущем не возникло проблем со вступлением в права собственности и обязательна ли помощь нотариуса в данном вопросе?

Если руководствоваться положениями Гражданского кодекса, соглашение о дарении может возникнуть в письменной форме или устно (ст.

574 ГК). Например, в случае оформления договора дарения на автомобиль, данный процесс может происходить устно. Однако в некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись.

Данный случай как раз касается оформления в дар недвижимого имущества, а также выступление юридического лица в роли дарителя. В случае, когда стороны сами желают оформить договор дарения нотариально, процесс становится обязательным для двух сторон сделки. Об этом указано в статье 163 ГК и статье 53 закона «О нотариате».

При принятии решения о способе оформления дарственной граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости в правовой защите в будущем. Дело в том, что факт законности сделки может быть оспорен каким-либо другим родственником сторон, и обычное самостоятельное подписание документа о дарении может быть неполным или юридически некорректно составленным.

Физические лица предпочитают пользоваться услугами нотариуса по ряду причин:

  • Действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, а значит, гарантируют отсутствие посягательств на собственность обратившихся к нему клиентов.
  • Осуществляется проверка чистоты сделки через установление личностей сторон (проверка наличия доброй воли, дееспособности, юридические разъяснения последствий данной сделки).
  • Нотариус действует в роли независимого лица, предоставляющего услуги на профессиональной основе.
  • Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующими законами.

Несмотря на то, что подобные услуги довольно дорогостоящие, такие затраты себя оправдывают.

Дарить можно не только квартиру целиком, но и ее часть. При этом, процесс оформления и требования к сделке не отличаются.

Важным моментом заверения дарственной на недвижимость является обязательность обращения только по месту нахождения объекта, т.е. квартиры или доли в квартире. Существуют некоторые особенности оформления квартиры в дар, требующие обязательного вмешательства нотариуса:

  1. Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется оформление согласия его родителей, опекунов, законных представителей;
  2. В случае, если квартира приобретена в собственность дарителем, находящимся в браке, законом требуется нотариальное оформление согласия второго супруга на данное действие;

Подписание дарственной требует предварительного согласования и внесения в пункт соглашения информации о стоимости квартиры.

Ее оценка не должна быть заниженной, рекомендуется пройти официальную процедуру оценки стоимости жилья.

В 2017 году был принят закон, вносящий поправки в основной закон № 122 от 21.07.1997. В новой редакции от 02.06.2016 закон предписывает обязательность процедуры нотариального заверения в следующих случаях:

  1. При оформлении договора дарения на долю в квартире в общей собственности;
  2. При оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки.

Исключение составляют сделки на земельные доли, передаваемые в дар.

Таким образом, поправки 2017 года требуют обязательности нотариального заверения договора дарения с уплатой соответствующей госпошлины и регистрацией в Росреестре. Согласно положений Налогового Кодекса (ст. 333) государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и другую недвижимость требует уплаты пошлины размер которой зависит от степени родства и оценочной стоимости недвижимости.

В случае оформления доли в квартире взимается 0,5 % от стоимости доли, передаваемой в дар, вне зависимости от родственных отношений и наличия родства. Также существует предельный нижний порог размера пошлины в 300 руб, и верхний предел в размере 20 тысяч рублей с дополнительной оплатой правовой технической работы, которая может составить до 8 тысяч рублей в зависимости от сложности соглашения.

Новая редакция 2017 года предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договора дарения только в случае оформления долей, в остальных же случаях граждане по-прежнему вправе самостоятельно оценивать риски и принимать решение о способе составления договора дарения. Оценка статьи:

(5 оценок, среднее: 3,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Когда требуется удостоверение договора дарения нотариусом и сколько это стоит?

Автор (юрист): 28.09.2020 2334 Удостоверение договора дарения нотариусом обязательно в случаях, предусмотренных законодательством.

Посещение нотариальной конторы существенно снижает риски оспаривания сделки одной из сторон или третьими лицами. Рассмотрим, когда потребуется заверение дарственной, для чего это нужно, сколько стоят его услуги, как рассчитать нотариальный тариф или пошлину, какие понадобятся документы и как все оформить правильно.

Содержание Нотариальное удостоверение договора дарения (далее – ДД) бывает обязательным или по соглашению сторон. В последнем случае подразумевается проставление подписи и печати нотариуса, когда законодательством это не предусмотрено, но собственник и одаряемый хотят минимизировать для себя риски.
В последнем случае подразумевается проставление подписи и печати нотариуса, когда законодательством это не предусмотрено, но собственник и одаряемый хотят минимизировать для себя риски. Обязательное заверение договора предусмотрено в нескольких случаях:

  1. вместо дарителя или одаряемого расписывается другой человек – доверенное лицо;
  2. отчуждается доля в уставном капитале предприятия (кроме случаев, когда она распределяется между собственниками);
  3. отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимость.
  4. дарение недвижимости, если документы предоставляются одной из сторон почтовым отправлением;

Пример из практики: Женщина решила подарить свою долю в праве на квартиру, купленную в браке, ребенку.

Для этого она договорилась с супругом – его отцом. По закону супругам принадлежит по 50% в праве на недвижимость, но условно: фактически доли не выделяются.

Чтобы выделить доли, граждане составили соглашение и зарегистрировали все в Росреестре. Дарительница стала собственницей ½ в праве на недвижимость и смогла подарить ее дочери. Согласие мужа после выделения долей не потребовалось, но ДД пришлось удостоверять.

Обратите внимание! Если стороны захотят изменить или расторгнуть дарственную, подписанную уполномоченным юристом, оформляется соглашение. Оно тоже подлежит заверению. Можно выделить несколько ситуаций, при которых подпись специалиста не потребуется:

  1. владельцем является совершеннолетним и единственным собственником недвижимости.
  2. дарится движимое имущество: автомобиль, деньги, ювелирные украшения, и пр.;

Кратко: удостоверение дарственной обязательно, если отчуждается доля в праве общей собственности, дарителем выступает ребенок или ограниченно дееспособный, либо один из граждан не может присутствовать лично.

Присутствие специалиста позволяет снизить все риски для сторон, а в некоторых случаях – обезопасить граждан от недобросовестных людей, желающих распорядиться их имуществом без предварительного согласия. Специалист во время работы с людьми выполняет ряд функций:

  1. проверяет дееспособность и правоспособность лиц или их представителей;
  2. объясняет гражданам их права и обязанности, природу и последствия сделки.
  3. устанавливает личности сторон: проверяет паспорта и иные документы, дающие им право на заключение договора;
  4. проверяет дарственную на соответствие законодательным нормам;
  5. проверяет наличие права собственности на отчуждаемое собственником имущество;

Одаряемый и даритель подписывают ДД в присутствии специалиста.

Его подпись подтверждает, что в момент подписания люди находились в адекватном состоянии и осознавали последствия своих действий.

Совет юриста: даже если нотариус по закону не нужен, для собственной безопасности лучше обратиться к нему.

Расходы за заверение распределяются сторонами самостоятельно по договоренности, но обычно все оплачивают дарители. Стоимость услуг зависит от нескольких параметров:

  1. заказывают ли клиенты дополнительные услуги.
  2. требуется ли удостоверение по закону;

Если заверение предусмотрено законодательством, устанавливается госпошлина.

В остальных случаях уплачивается тариф. Важно! Пошлина или тариф оплачиваются только за заверение.

Если человеку нужно техническое оформление дарственной, сбор справок и другие услуги, это оплачивается отдельно. Цена зависит от прейскуранта, установленного региональной нотариальной палатой. По сделкам, требующим обязательное заверение, устанавливается пошлина согласно :

  • За сделки, не подлежащие оценке – 500 руб.
  • 0,5% от суммы договора о предмете, подлежащем оценке. Максимум 20 тыс.

Для расчета может использоваться кадастровая или рыночная стоимость.

Все зависит от типа отчуждаемого имущества.

Если подпись специалиста не требуется, но граждане все равно хотят обезопасить себя, устанавливается плата в соответствии со .

Стоимость зависит от наличия или отсутствия родственных связей между владельцем и одаряемым:

  1. другим людям – 1%, от 300 руб.
  2. детям (родным и усыновленным), родителям, сестрам, братьям – 0,3% от стоимости, минимум 200 руб.;

Указанный тариф распространяется на все подарки, кроме жилья. Если дарится недвижимость, устанавливается другая плата:

  1. от 1 до 10 млн. – 5 000+0,2%;
  2. стоимость подарка до 1 000 000 руб. – 2 000+0,3%;
  3. от 10 млн. – 23 000+0,1%.

Кратко: если заверение не требуется, платится тариф.

Для сделок, требующих подписи нотариуса, устанавливается госпошлина. Величина расходов зависит от стоимости подарка и родственных связей между сторонами.

Как говорилось ранее, тариф или пошлина рассчитываются в зависимости от рыночной, инвентаризационной или кадастровой стоимости «подарка». Право выбора стоимости, от которой будет производиться расчет, предоставляется клиенту. Для объектов недвижимости по умолчанию используется кадастровая стоимость.

Сведения о ней специалист может получить в Росреестре самостоятельно.

Рассмотрим несколько примеров расчета. Если дарится недвижимость и ДД подлежит заверению, уплачивается госпошлина – 0,5% от кадастровой стоимости. Пример расчета: Мужчина дарит долю в квартире, стоимость доли составляет 1 500 000.

1 500 000 х 0,5% = 7 500. Если удостоверять ДД необязательно, вносится плата за заверение сделок, предмет которых подлежит оценке. Передачу автомобиля в дар удостоверять по закону не нужно, но стороны вправе по договоренности обратиться в нотариальную контору, заплатив согласно .

Пример расчета: Гражданин дарит супруге машину, купленную до брака. Оценочная стоимость автомобиля составляет 10 млн. Как производится расчет: 10 000 000 х 0,3% = 30 тыс. Если бы одаряемая не приходилась дарителю супругой, пришлось бы заплатить больше: 10 000 000 х 1% = 100 тыс. Можно дарить деньги в российской или иностранной валюте.

Можно дарить деньги в российской или иностранной валюте.

В последнем случае сумма зависит от курса на момент заключения сделки. ДД денег удостоверять не нужно, но можно это сделать по желанию. Здесь устанавливается тариф, предусмотренный для остального движимого имущества.

Он зависит от родственных связей.

Пример расчета: Женщина дарит дочери деньги в размере 5 млн.

руб., ДД удостоверяется. Уплачивается следующая сумма: 5 000 000 х 0,3% = 15 тыс. При заключении ДД не с родственником или супругом плата больше: 5 000 000 х 1% = 50 тыс.

Дарение ювелирных украшений необязательно совершать в присутствии специалиста, в противном случае за подписание платится тариф. Размер зависит от стоимости подарка, установленной оценочной экспертизой. Пример расчета: Мужчина дарит подруге дорогостоящее украшение (3 млн.

руб.), но они пришли к согласию, что ДД следует удостоверить. Собственником уплачивается: 3 000 000 х 1% = 30 тыс. Процедура оформления и заверения ДД состоит из нескольких этапов:

  • Оформление дарственной.
  • Подписание ДД.
  • Подача документов в контору.
  • Сбор сведений для оформления ДД.
  • Переоформление права собственности (при отчуждении недвижимости или автомобиля).
  • Внесение платы за заверение.

Рассмотрим каждый шаг подробно.

На первом этапе дарителю необходимо собрать все документы.

Перечень зависит от того, что именно он собирается дарить: Подарок Документы Недвижимость

  1. Техническая документация из БТИ.
  2. Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  3. Документ, подтверждающие основания возникновения права собственности: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, и пр.;

Транспортное средство

  1. Документ, подтверждающий возникновение права собственности: дарственная, договор купли-продажи, и пр.
  2. ПТС, СТС;

Доля в уставном капитале

  1. Письменное согласие участников (если требуется уставом организации);
  2. Письменное согласие супруги дарителя, если предприятие открыто в браке;
  3. ИНН, ОГРН.
  4. Решение собрания учредителей об отчуждении доли;

Земельный участок

  1. Согласие супруга владельца, если земля куплена в браке.
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Свидетельство или выписка ЕГРН;

Деньги на банковском счете Справка об остатке по банковскому счету Важно!

В обязательном порядке предоставляются паспорта сторон.

Если от имени дарителя или одаряемого действует другой человек, понадобится заверенная доверенность.

При отчуждении в дар имущества ребенка понадобится разрешение органов опеки, но на практике получить его практически невозможно. Дарственная оформляется лицами самостоятельно, но можно обратиться для составления в нотариальную контору Эта услуга оплачивается отдельно от госпошлины. Общая сумма расходов может возрасти на 5-20 тыс.

руб. Унифицированной формы ДД нет, но он обязательно должен содержать полную информацию о сделке:

  1. дата вступления ДД в силу;
  2. подписи участников.
  3. Ф.И.О., адреса регистрации, даты рождения, паспортные данные сторон;
  4. сведения о подарке (предмете). Для недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, и пр. Для автомобиля: марка, цвет, госномер, год выпуска, VIN, серия и номер СТС, и пр.;
  5. намерение владельца о передаче дара одаряемому безвозмездно;

Дарственная составляется в четырех экземплярах.

По одному остается у одаряемого и дарителя, третий передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности, если дарится недвижимость. Четвертый подлежит хранению в конторе.

Образец договора дарения квартиры: alt: В зависимости от характера сделки оплачивается пошлина или тариф. Реквизиты для оплаты можно взять в конторе.

Деньги вносятся любым удобным способом: онлайн, с помощью терминала или банкомата, в банковском отделении. После оплаты следует взять квитанцию.

С документами можно пойти в любую нотариальную контору, вне зависимости от места расположения имущества и прописки сторон. Совет юриста: рекомендуется записаться на прием заранее, в противном случае придется долго ждать.

В ходе проверки специалист установит дееспособность и правоспособность граждан, проверит представленные сведения. Если замечаний к ДД и остальным документам нет, специалист разъясняет людям последствия дарения, их права и обязательства.

После этого даритель и одаряемый подписывают дарственную, следом ставит подпись специалист. С осени 2020 года специалисты бесплатно направляют сведения об отчуждении имущества в Росреестр по желанию клиентов, право собственности переоформляется по его запросу.

Но одаряемый и даритель могут отказаться от услуги специалиста и обратиться в Росреестр или МФЦ самостоятельно, представив вместе с ДД сведения, перечисленные выше. Важно! Обращение в Росреестр нужно лишь в случае, если отчуждается недвижимость. При отчуждении автомобиля достаточно внести изменения в ПТС, затем новый собственник самостоятельно ставит его на учет на себя в ГИБДД.

За регистрацию права на недвижимость для граждан устанавливается пошлина в размере 2 тыс. руб. Предприятия платят больше – 22 тыс. руб. Машину купили с мужем в браке, сейчас хотим подарить ее сыну на совершеннолетие.

Что для этого потребуется? Вы оба можете выступать в качестве дарителей, либо получить согласие от супруга и заверить в конторе. Это обойдется в 500 руб. С бывшим мужем купили в браке квартиру, после развода имущество не делили. В квартире живу я. Сейчас он хочет подарить свою часть бывшей жене.

Ему отказали, сказав, что сначала нужно все поделить. Правда ли это? Да. Если вами не оформлен брачный контракт, необходимо поделить имущество, оформив соглашение или обратившись в суд. До раздела оно находится в совместной собственности. Есть ли льготы при оплате госпошлины нотариусу? Да. Согласно , полное освобождение от госпошлины предоставляется органам государственной или муниципальной власти.

Да. Согласно , полное освобождение от госпошлины предоставляется органам государственной или муниципальной власти. Инвалиды 1 и 2 групп платят со скидкой в 50%.

Мы с одаряемым сами оформили дарственную на долю в праве собственности, но в МФЦ отказались принимать документы, сказав, что нужно обращаться к нотариусу. Законно ли это? Да, требования сотрудников МФЦ законны, т.к. отчуждение доли требует удостоверения.

Нотариус отказался нас принимать, нагрубил и не объяснил причин. Что делать? Вы можете запросить у него письменный мотивированный отказ, либо сразу обратиться с жалобой в нотариальную палату своего региона.

Подведем итоги:

  • Подпись нотариуса подтверждает правоспособность граждан для совершения сделки, а также свидетельствует о подписании ДД в адекватном состоянии.
  • При посещении нотариальной конторы нужно взять с собой паспорта, документы на подарок.
  • Если дарится имущество, нажитое в браке, понадобится нотариальное согласие супруга владельца.
  • Стороны вправе составить договор самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу, оплатив услугу отдельно.
  • Стоимость услуг зависит от цены дара и других особенностей дарения.
  • Если дарственная подлежит обязательному удостоверению по закону, уплачивается госпошлина. В остальных случаях – нотариальный тариф.
  • Заверение дарственной нужно при отчуждении доли в праве собственности, если есть другие владельцы имущества, а также при совершении сделок от лица ограниченно дееспособных или малолетних.

Если вам нужна грамотная консультация, обращайтесь к нашим юристам.

Они ответят на любые вопросы по дарению и другим сделкам в максимально короткие сроки, дав подробные разъяснения по всем значимым моментам. Не нашли ответа на свой вопрос?
Задать вопрос юристу Елена Плохута 20 января 2020 в 09:25 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Дарение квартиры: когда нужен нотариус?

5 января 2018Многие до сих пор полагают, что для любой сделки с недвижимостью обязательно требуется нотариальное оформление. Но правила давно изменились: в законе существенно сократился перечень сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Взять, к примеру, один из самых распространенных договоров – дарение квартиры (или любой другой недвижимости).

Не стоит сразу бросаться заверять дарственную у нотариуса: изучите все плюсы и минусы нотариального удостоверения, а также случаи, когда это действительно необходимо по закону, а когда – нет.Согласно действующему порядку для договора дарения квартиры (а равно иной недвижимости) не требуется обязательное нотариальное удостоверение. То есть договор, составленный в простой письменной форме и подписанный обеими сторонами имеет такую же юридическую силу, что и нотариальный договор.Нотариальная форма договора дарения требуется, если одна из сторон договора дарения настаивает на том, чтобы оформить сделку у нотариуса или же в тексте договора указано, что он подлежит нотариальному удостоверению. Иными словами, по своему желанию стороны вправе выбрать нотариальную форму для своего договора.Какие плюсы в нотариальном удостоверении договора дарения:• нотариус проверяет дееспособность сторон, выясняет их волю, удостоверяется в том, что стороны не действуют по принуждению и не заблуждаются относительно правовой природы сделки дарения;• нотариус выполняет юридический анализ текста договора, обеспечивает его полное соответствие закону;• нотариус имеет возможность убедиться в том, что квартира, передаваемая по договору, не находится в залоге, под арестом или под другими обременениями, либо в правах у третьих лиц.

Точность сведений нотариусу гарантирует прямой электронный доступ к государственному реестру прав на недвижимое имущество, который ведет Росреестр;• с 2018 года нотариусам предоставляют доступ в сведениям органов ЗАГСа, т.е. они смогут проверять, состоял ли даритель в браке на момент приобретения квартиры. Если это так, то потребуется представить нотариальное согласие другого супруга на дарение квартиры, иначе он сможет оспорить договор впоследствии;• для нотариальных сделок предусмотрен сокращенный срок государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре (до 3 рабочих дней максимум).

Кроме того, есть возможность направить все документы для регистрации непосредственно через нотариуса и не стоять в очередях.Есть и минусы в нотариальном удостоверении договора дарения:• самый главный недостаток – это дополнительные расходы на оформление договора. Разумеется, услуги нотариуса платные и далеко не дешевые. В общую стоимость нотариального оформления дарственной входят: единый тариф (0,5% от кадастровой стоимости квартиры) и сверх того – цена всех иных услуг, которые попутно оказал нотариус (составление текста договора, ксерокопии, консультации, запросы сведений и т.п.).

Поэтому цена нотариального удостоверения договора дарения – не фиксированная и может отличаться у разных нотариусов (т.к. цены за свои услуги они вправе устанавливать самостоятельно). В среднем нотариальный договор дарения обходится в сумму от 2000 до 15 000 рублей;• процедуру государственной регистрации перехода права собственности на одаряемого никто не отменял, даже для нотариальных договоров.

А это означает, что пошлину за регистрацию также придется заплатить. Если захотите направить документы в Росреестр через нотариуса – это, разумеется, будет оплачиваться дополнительно;• нотариальное удостоверение договора не дает стопроцентной гарантии, что сделку впоследствии не оспорят и не признают ее недействительной. Нотариусы не обладают базой данных по лицам, лишенным дееспособности, поэтому проверяют ее, лишь опираясь на собственное мнение.Таким образом, планируя заключить договор дарения на квартиру, взвесьте для себя все эти плюсы и минусы и решите, что вам больше подходит.

Если вы уверены в своем контрагенте и не боитесь очередей в Росреестре, можно прекрасно обойтись и без нотариуса.Обратите внимание, что есть ряд случаев, когда договор дарения обязательно подлежит нотариальному удостоверению:1) если квартира находится в долевой собственности и предметом дарения выступает доля.

Например: даритель передает свою 1/4 доли в квартире или все совладельцы квартиры дарят свои доли одному лицу;2) если квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности и один супруг дарит свою половину другому лицу.В указанных случаях при отсутствии нотариального удостоверения договор будет недействительным. В отличие от этих ситуаций, обязательная нотариальная форма дарения не обязательна, если:1) квартира находится в собственности одного лица, а он дарит не всю квартиру, а только долю. Например: мать дарит 1/2 своей квартиры сыну;2) квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности, и они оба дарят свои доли другому лицу.

Например: мать и отец дарят каждый по 1/2 доле своему сыну.

В таких случаях действует общее правило о том, что отсутствие нотариального удостоверения договора не влечет его ничтожность.

Нужно ли присутствие одаряемого при оформлении дарственной на квартиру?

> > В большинстве случаев дарителя интересует вопрос, можно ли оформить сделку без участия одаряемого.

Правоведы однозначно дадут негативный ответ. Однако под понятием «дарение» человек с юридическим образованием и простой обыватель могут подразумевать не одно и то же. Все подобные нюансы описаны в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Содержание статьи: Прежде всего, стоит разобраться, в каких случаях может возникнуть ситуация, когда сделку дарения нужно провести в одностороннем порядке:

  1. Одаряемая сторона уже отказалась или с большой вероятностью откажется от презента.
  2. Обе стороны соглашения находятся далеко друг от друга, и не имеют возможности увидеться для его заключения.
  3. Даритель желает сделать сюрприз одаряемому, поэтому заинтересован, чтобы сделка прошла без ведома последнего.

Как правило, сделать недешевый подарок хотят пожилые люди, которые еще при жизни определили того, кому хотели бы передать то, что нажили. При этом сделать это напрямую (открыто) опасаются, в частности, что таким образом посеют раздор среди родственников. Наиболее подходящей сделкой в данном случае считается завещания.

Так, в соответствии со ст. 1118 ГК РФ достаточно воли субъекта, предоставляющего права на имущество наследнику. Если говорить об элементе «неожиданности», это оговорено в ч.

2 ст. 1119 ГК РФ, на основании которой завещатель имеет право не говорить о своем намерении.

Также, подобная возможность закреплена в ст.

1123 ГК РФ: нотариус не имеет права при жизни завещателя оглашать тайну. Информация! Завещание и дарение – это ни одно и то же. Так, первое относится к односторонним сделкам, а второе – к двусторонним.

Тем не менее, благодаря завещанию представляется возможным разрешить те вопросы, которые не удалось разрешить с помощью договора дарения.

Существует особая ситуация, когда двустороннюю сделку дарения можно заменить равнозначной односторонней. Опираясь на нормы ст. 572 ГК РФ, смысл дарения состоит в бескорыстной выгоде одаряемой стороны, которая может проявляться в двух формах:

  1. аннулировании имущественного обязательства одаряемой стороны непосредственно перед дарителем и третьими лицами.
  2. возникновении у получателя выгоды нового имущественного права (права собственности);

В той ситуации, когда даритель это кредитор по отношению к одаряемому, а смысл дарения состоит в аннулировании обязанности, аннулирование обязанности допускается провести в качестве одностороннего договора о прощении задолженности, а не в виде двустороннего договора дарения (подобная возможность закреплена в ст. 415 ГК РФ). И тут сторонами правоотношений станут кредитор и должник, а не даритель и одаряемый.

Что касается наличия желания, мнения, а также непосредственного нахождения на сделке самого должника, это роли не играет. Предупреждение В том случае, если даритель и одаряемый не могут увидеться по причине того, что территориально находятся друг от друга далеко, все необходимые документы для заключения сделки дарения разрешается передать в электронном виде. Например, даритель имеет право выслать одаряемой стороне оформленный и подписанный им договор, а последний должен оставить свою подпись.

Также даритель имеет возможность отдать третьему лицу право осуществить сделку. Опираясь на п. 5 ст. 576 ГК РФ в подобном случае у представителя должна быть соответствующим образом оформленная доверенность. Так, в бумаге прописывается конкретная инструкция по поводу имущества, которое подлежит дарению и кому именно нужно осуществить передачу.

Если указанные сведения отсутствуют в доверенности, она признается ничтожной. К слову, если речь идет о недвижимости, с доверенностью уполномоченной лицо вправе действовать не только у нотариуса, но и в органах службах государственной статистики. Информация! Опираясь на ст. 185 ГК РФ можно резюмировать, что доверенность представляет собой одностороннее соглашение, поэтому присутствие поверенного в момент ее заключения не нужно.

Тем не менее, не стоит указывать в его лице потенциального одаряемого. С юридической точки зрения, заключить договор, по которому лицо будет одаривать самолично практически невозможно. Под термином «дарение» принято понимать безвозмездное соглашение, по которому даритель передает (собирается передать) одаряемой стороне то или иное имущество (вещное право) или снимает (собирается снять) с одаряемого то или иное обязательство.

Дарение является гражданской сделкой, которая предполагает участие двух или более лиц, касательно установления, смены или отмены прав и обязанностей.

Именно по этой причине данная сделка не может происходить в одностороннем порядке. Предупреждение Дарение осуществляется на бескорыстной основе.

В том случае, если даритель рассчитывает на те или иные действия одариваемой стороны в ответ, такие взаимоотношения не могут считаться дарением. Указанные правоотношения следует рассматривать как притворные сделки.

Под дарением понимают массу различных действий. Как правило, оно включает в себя бескорыстную передачу имущества, объекта или вещных прав. Не столь часто встречается, когда одаряемое лицо освобождается от необходимости выполнить имущественное обязательство в угоду дарителя или третьего лица.

Это происходит в том случае, когда даритель берет на себя обязательства одаряемого и по договоренности с кредиторами заступает последнего в его долговых правоотношениях.

Чтобы понять природу сделки, стоит разобрать ее особенности.

При ответе на вопрос о том, вероятно ли проведение сделки в одностороннем порядке, особое значение отдается тому факту, что данное соглашение представляет собой двусторонний или односторонне обязывающий договор. Споры о том, возможно ли осуществление таких правоотношений в одностороннем порядке впервые возникли вокруг гражданско-юридической терминологии. Если разбирать слово «односторонний», в теории его применяют по-разному.

Так, данный термин значит, что для заключения сделки необходимо желание лишь одной стороны. К таким договорам относят завещание или публичное обещание вознаградить лицо, которое найдет утерянную вещь. Внимание! Что касается соглашения, термин «односторонний» не может подразумевать нахождение и волю только одной стороны.

Опираясь на ст. 420 ГК РФ, договор представляет собой обоюдное соглашение нескольких лиц. Если говорить о сделках, между терминами «односторонний» и «односторонне обязывающий» можно поставить знак равенства.

В подобном смысле сделка дарения признается односторонней.

Все права находятся на стороне одаряемого лица: право передать объект договора (ч. 2 ст. 572 ГК РФ); право получить объект договора, который бы при этом был соответствующего качества (ст.

580 ГК РФ). Наряду с этим, не стоит забывать и об обязанности дарителя, которая заключается в передаче объекта сделки.

Также именно тут можно проследить отличительную черту сделки дарения от остальных двусторонних оплатных. Чтобы сравнить, можно рассмотреть дарение, где права и обязанности разделены одинаково – отдающий вещь получает равнозначную ей сумму. Основные правила, касательно формы сделки дарения, описаны в ст.

574 ГК РФ. Тут играют роль три фактора: тип договора, характеристика объекта, воля сторон. Сделка дарения может проводиться в устной форме только тогда, когда она заключается в передаче презента.

Письменное оформление необходимо в том варианте, когда происходит передача имущества, стоимость которого составляет свыше 3000 руб. и в лице дарителя выступает юридическое лицо.

Допускается и обычная письменная форма в том случае, если предполагается дарение на будущее.

Информация! В той ситуации, если предметом соглашения представляется недвижимое имущество, для его переоформления возникает необходимость обратиться с целью государственной регистрации в Росреестр. На данный момент требования, касающиеся заверки договора у нотариуса на недвижимое имущество, в ГК РФ не прописаны. Стороны сделки обладают правом остановить свой выбор на более защищенном виде заключения соглашения, чем предусматривает закон.

Если в определенной ситуации разрешается устная договоренность, стороны имеют право оформить бумагу в письменном виде. К слову, нотариус не имеет права отказаться зарегистрировать сделку по причине малозначимости ее предмета.

Передача объекта (имущества, имущественного права) соглашения имеет различную форму. Например, небольшие по габаритам вещи могут физически передаваться одаряемой стороне.

Крупные предметы дарят символически, например, если в качестве презента выступает дом или транспортное средство, происходит передача ключей. Если говорить о переходе права владения на недвижимость, в таком случае создается акт приема-передачи.

Заключить сделку, в соответствии с гл. 32 ГК РФ в одностороннем порядке нельзя.

Опираясь на ст. 572 ГК РФ, можно сделать вывод, что под дарением принято понимать договоренность между двумя лицами. Соответственно, для того, чтобы у дарителя и одаряемой стороны возникли обоюдные права и обязанности, необходимо их взаимное согласие. Информация! Порой желание дарителя преподнести подарок может быть негативно встречено одариваемым, на основании ст.

573 ГК РФ последний имеет право, как принять, так и отказаться от презента. По данному поводу любые презумпции отсутствуют.

Дарение является одним из видов договора. Так, если простая гражданско-правовая сделка может быть односторонней, на основании ст.

154 ГК РФ, то договор – нет. Чтобы договор дарения состоялся, необходимо участие минимум двух лиц (указанная норма закреплена в ст. 420 ГК РФ). Подобная ситуация нацелена на то, чтобы одаряемая сторона была под защитой.

В ст. 210 ГК РФ указано, что собственность обязывает, а в отдельных ситуациях является обременительной. Например, мало кто обрадуется такому подарку, как карьерный самосвал или коала.

Основываясь на положениях ст. 415 ГК РФ, кредитор вправе выдвигать требования по обязательствам. Создать у третьего лица право владения, без его ведома или согласия, он не может.

Рассмотрим пример. На основании договора займа от 01.03.2019 А.

занял у Б. денежную сумму в размере 50 тыс.

руб. По договоренности, А. мог вернуть долг без выплаты процентов до 01.05.2019. В установленное время деньги не были выплачены, причем А. заявил Б., что на основании сделки дарения обязательство перед Б.

принял на себя В. В итоге, Б. не вернул деньги ни А., ни В.

Б. обратился с исковым заявлением в суд с целью взыскать задолженность, а также проценты и моральный ущерб. В качестве ответчика истец указал и А., и В.

Что касается доказательной базы, были предоставлены соглашения займа и дарения.

Суд вынес решение в пользу истца, удовлетворив требования заявителя к А.

в полной мере. Что касается претензий к В., суд отказал в полной мере, указав, что сделка дарения в данном случае недействительна. Опираясь на ч. 4 ст. 576 ГК РФ, дарение путем принятия на себя задолженности одаряемого перед кредитом, должно происходить на основании ст. 391-392 ГК РФ. Так, на основании действующего законодательства, дарение в указанной ситуации не может вступить в силу без ведома или согласия кредитора.

Возможность провести сделку дарения в одностороннем порядке на законодательном уровне отсутствует. Дарение представляет собой договор, поэтому участвовать в нем должны не менее двух лиц, а именно: даритель и одаряемый.

В некоторых ситуациях бескорыстная передача предмета или освобождение от задолженности могут проводиться с помощью иных сделок (прощение долга или завещание).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+