Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Документ купли продажи квартиры как выглядит

Документ купли продажи квартиры как выглядит

Документ купли продажи квартиры как выглядит

Составляем договор купли-продажи квартиры

Каждому из нас рано или поздно приходится продавать или покупать квартиру. Можно ли оформить все документы на продажу квартиры самостоятельно, или необходимо обращаться в агентство? Из этой статьи вы узнаете о том, как правильно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме. Если хотите, вы можете заверить его у нотариуса, но делать это необязательно. С 29.12.2015 г. участие нотариуса стало обязательным при совершении сделок с долями квартиры, а также при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним.
С 29.12.2015 г. участие нотариуса стало обязательным при совершении сделок с долями квартиры, а также при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним.

Остальные сделки с недвижимостью заверять у нотариуса по-прежнему необязательно. Какие же документы понадобятся при составлении договора купли-продажи квартиры?

Прежде всего, свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру.

Кроме свидетельства, понадобится ещё и правоустанавливающий документ, который подтверждает основание возникновения права собственности у продавца квартиры. Таким документом может быть:

  1. договор дарения;
  2. договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации);
  3. решение суда о признании права собственности.
  4. свидетельство о праве на наследство;
  5. договор купли-продажи;

Также понадобятся паспортные данные обеих сторон, то есть продавца и покупателя. Помимо этого, необходимо запастись справкой о том, кто зарегистрирован в данной квартире.

Если в ней не зарегистрирован никто, справка также понадобится. В случае если продавец квартиры находится в браке, для продажи квартиры понадобится согласие второго супруга.

Если же собственником является несовершеннолетний, вам необходимо будет взять в органах опеки постановление, разрешающее продажу квартиры.

С 29.12.2015 г. постановление в органах опеки запрашивается нотариусом. И конечно, понадобится квитанция об оплате госпошлины. Сумма госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. рублей. Плательщиком госпошлины является покупатель квартиры. Для того чтобы договор покупки недвижимости считался заключённым, в нём должны быть согласованы все существенные условия сделки.

Для того чтобы договор покупки недвижимости считался заключённым, в нём должны быть согласованы все существенные условия сделки. Какие же условия считаются существенными в данном случае? Прежде всего это сведения о самом объекте недвижимости.

В договоре в обязательном порядке необходимо указывать адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер объекта недвижимости.

Также обязательными являются сведения о цене квартиры и порядке расчётов.

Желательно, чтобы при подаче документов на регистрацию расчёты были полностью произведены и к документам прилагалась расписка, подтверждающая это.

Если на момент регистрации перехода права собственности в договоре не будет указано, что расчёты произведены в полном объёме, либо договором будет предусмотрена отсрочка или рассрочка уплаты, при регистрации на квартиру будет наложено обременение в виде залога.

Ещё один момент, который необходимо отразить в договоре – это порядок передачи квартиры от продавца к покупателю: когда это произойдёт, при каких условиях и в каком порядке. В том случае, если имеются лица, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи, это также необходимо указать в договоре.

Скачать образец договора на покупку квартиры вы можете в конце статьи.

Сначала заполняется шапка договора.
В шапке указывается место составления договора, дата его подписания, а также сведения о сторонах договора:

  1. дата рождения;
  2. место рождения;
  3. кем и когда выдан паспорт;
  4. адрес регистрации по месту жительства.
  5. серия и номер паспорта;
  6. фамилия, имя, отчество;

Далее необходимо указать сведения о самой продаваемой квартире. В обязательном порядке указывается адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер квартиры.

В пункте 1.2 договора указываются сведения о правоустанавливающем документе, а также реквизиты свидетельства, подтверждающего право собственности на данную квартиру. Сведения, в пунктах 1.1 и 1.2 договора, необходимо указывать в точном соответствии с тем, что написано в свидетельстве о праве собственности.

Сведения, в пунктах 1.1 и 1.2 договора, необходимо указывать в точном соответствии с тем, что написано в свидетельстве о праве собственности. С 1 января 2015 года свидетельство о праве собственности выдаётся не на гербовом бланке, а на обычном.

В пункте 2.1 необходимо указать цену договора, а также то, что на момент подписания договора деньги полностью выплачены покупателем (конечно, только в том случае, если так оно и есть).

В пункте 3.1 желательно указать, что передача квартиры производится без передаточного акта.

Если этого не сделать, вам потребуется помимо договора составить ещё и передаточный акт и приложить его к договору купли-продажи. В пункте 3.6 необходимо указать сведения о лицах, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи либо об их отсутствии. Разделы 5–7 являются типовыми и, как правило, не требуют каких-либо изменений.

В восьмом разделе договора снова указываются реквизиты каждой из сторон, то есть продавца и покупателя, и проставляются подписи сторон. Сначала пишутся полностью фамилия, имя и отчество, после чего ставится подпись. После раздела с подписями сторон находится расписка, которая подтверждает, что денежные средства продавец от покупателя получил в полном объёме.

После заполнения договора его необходимо распечатать.

Печатается договор на одном листе бумаги с двух сторон, в трёх экземплярах.

Скачать образец договора вы можете в конце данной статьи. После того, как договор купли-продажи подписан, его необходимо зарегистрировать. На основании статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
На основании статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Для государственной регистрации стороны должны совместно представить в Росреестр следующие документы:

  1. правоустанавливающий документ;
  2. справку о лицах, зарегистрированных в квартире либо об их отсутствии;
  3. в случае необходимости – согласие второго супруга на продажу квартиры и постановление из органов опеки;
  4. договор купли-продажи квартиры по экземпляру для каждой из сторон плюс один экземпляр для регистратора;
  5. заявление о регистрации (заполняется в Росреестре);
  6. квитанцию об уплате госпошлины.
  7. свидетельство о праве собственности;

В том случае, если одна из сторон (продавец или покупатель) уклоняется от государственной регистрации, вторая сторона может обратиться в суд.

Переход права собственности будет зарегистрирован по решению суда, а уклонявшаяся сторона будет обязана возместить все понесённые убытки. По результатам регистрации в единый государственный реестр прав (ЕГРП) будут внесены сведения о новом собственнике, а покупателю будет выдано свидетельство о регистрации права собственности. С этого момента покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Образец Оценка статьи:

(голосов: 4, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Типовой договор купли-продажи квартиры

4,71 Отзывов:72 Просмотров:362201 Голосов:41 Обновлено:14.11.2016 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: Приобретение недвижимости, обязательно сопровождается заключением договора купли-продажи.

На что стоит обратить внимание при его заключении, и какие моменты учесть до подписания документа.

Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.

  • Правоустанавливающие документы на квартиру – договор дарения, приватизации, купли-продажи и т.д.
  • ЕЖД – единый жилищный документ, срок действия которого составляет 1 месяц.
  • Справки врачей нарколога и психолога.
  • Свидетельство о гос.регистрации прав на квартиру.
  • Личные документы продавца и покупателя, удостоверяющие их личность.
  • Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо его личное участие при ее совершении.
  • Справка о стоимости имущества с БТИ, а также о технических характеристиках жилища.
  • Нотариальную доверенность на представительство, если сам участник сделки не может присутствовать при ее заключении по каким-либо причинам.

Документы предоставляются в подлинниках, либо в нотариально заверенных копиях.

Разрешение супруга на продажу квартиры является обязательным, так как в противном случае за ним сохраняется право на ее оспаривание в суде, и веской причиной признания договора недействительным. Если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, то необходимо письменное согласие родителей на его переписку на новое место проживания.

В случае если квартира является полной или долевой собственностью несовершеннолетнего ребёнка (наследство, дарение и т.д.), то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Сам договор может быть оформлен как риэлтором, так и уполномоченным на совершение таких действий чиновником. Однако доказательную силу в суде имеет нотариальное оформление сделки купли-продажи. Согласно договор составляется в письменном виде.

Обязательными пунктами договора являются:

  1. Данные покупаемой квартиры – адрес местонахождения, площадь и ее жилое назначение.
  2. Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.
  3. Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешение супруга на совершение сделки. При отсутствии супруга, об этом также указывается в договоре.
  4. Стоимость квартиры.
  5. Обременения либо отсутствие их на квартиру.
  6. Отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно сделка заключается только в рублях, если сумма указывается в иностранной валюте, то обязательно должна быть указанна сумма ее конвертации в рублях. Стоимость недвижимости устанавливается сторонами по обоюдному соглашению.

  1. Сроки и порядок передачи квартиры новому владельцу.
  2. Сроки и порядок выплат продавцу — рассрочка, отсрочка, предоплата.
  3. Форма оплаты – банковский перевод, передача наличных средств и т.д.

Кроме того стороны в договоре указывают на свою право и дееспособность, а также обоюдную выгоду от заключаемой сделки, и заключении ее добровольно без принуждения.

А также могут оговорить последствия признания сделки недействительной. Передача собственности может быть оформлена по передаточному акту, согласно требованию либо документу заменяющему его.

Согласно ст. и ст. ГК РФ государственному удостоверению сделки подлежит не только договор купли-продажи, но и переход права собственности на неё.

Документ полностью Ёфицирован. Город Москва. Первое января две тысячи одиннадцатого года.

Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01.01.1900 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г.

Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА, 01.01.1900 года рождения, г. Москва, пол женский, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г.

Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРОДАВЕЦ продаёт, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира.

2. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 32,6 (тридцать две целых и шесть десятых) кв.

м. 3. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 01.01.2000г., зарегистрированного 10.01.2000г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2000г.

сделана запись регистрации № 000/111/2000-333. 4. По соглашению сторон указанная квартира продаётся за 1 000 000 (Один миллион) рублей, которые ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, в день получения зарегистрированного договора.

Руководствуясь стороны договорились о том, что после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности у ПРОДАВЦА право залога на указанную квартиру не возникает. 5. Квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что указанная квартира правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана.

6. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован. 7. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить продаваемую квартиру от принадлежащего ему имущества в течение 3 (трёх) дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, и передать ее ПОКУПАТЕЛЮ в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро — и иным оборудованием и не обременённую задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородные телефонные переговоры по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами согласно .

8. ПРОДАВЕЦ на момент приобретения указанной квартиры в зарегистрированном браке не состоит. 9. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве и государственной регистрации перехода права собственности, ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя в соответствии со ст.

26 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также согласно несёт расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом, в том числе инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома. 10. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры и ответственность за ее сохранность несёт ПРОДАВЕЦ. 11. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчёта ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ за проданную квартиру, а также передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ указанной квартиры в установленный настоящим договором срок, по передаточному акту, подписанному обеими сторонами. 13. Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями (Свобода договора), (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтёт подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесённые расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

14. Содержание ст.ст. (Государственная регистрация недвижимости), (Письменная форма сделки), (Сделки, совершенные в простой письменной форме), (Общие положения о последствиях недействительности сделки), (Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом), (Бремя содержания имущества), (Риск случайной гибели имущества), (Основания приобретения права собственности), (Момент возникновения права собственности), (Собственность на жилое помещение), (Квартира как объект права собственности), (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), (Права членов семьи собственников жилого помещения), (Основания ответственности за нарушение обязательств), 433 (Момент заключения договора), (Форма договора), (Основания изменения и расторжения договора), (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), (Порядок изменения и расторжения договора), (Последствия изменения и расторжения договора), (Общее определение договора купли-продажи и сфера его применения), (Передача товара свободным от прав третьих лиц), (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), (Последствия неисполнения обязанности передать товар), (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), (Ответственность продавца за недостатки товара, возникшие до передачи покупателю), (Договор продажи недвижимости), (Форма договора продажи недвижимости), (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), (Цена как обязательное условие в договоре продажи недвижимости), (Порядок передачи недвижимости), (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, ст. ст. (Совместная собственность супругов), (Владение, пользование, и распоряжение общим имуществом супругов), (Собственность каждого из супругов), (Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью) СК РФ, ст.

(Основания возникновения жилищных прав и обязанностей), (Назначение жилого помещения и пределы его использования) ЖК РФ сторонам известно. 15. Расходы по заключению настоящего договора несёт ПОКУПАТЕЛЬ.

16. Настоящий договор составлен и подписан в трёх экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ. 17. В соответствии со ст. , , ГК РФ настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве. ПОДПИСИ СТОРОН: ____________________________________________________________________________________________ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ ____________________________________________________________________________________________ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА Скачать документ «»

  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли продажи доли квартиры договор купли-продажи доли квартиры город москва. первое января две тысячи восьмого года. мы, гражданин рф иванов.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка) предварительный договор купли-продажи квартиры (задаток) г. «» 20 года. мы, гр. рф , 19 года рождения, пол- ,.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры .оответствии со ст. 556 гк рф, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем: «продавец» в соответствии с договором купли-продажи от 20 года, продал «покупателю» 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на кварт.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала) договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала) г. ставрополь 26.06.2011г. .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли — продажи квартиры по доверенности договор купли-продажи квартиры г. «» 20 г. мы, нижеподписавшиеся: (указать фамилию, имя, отчество продавц.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа г. «» 20 г. мы, гр. , (ф.и.о. полностью) про.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) мы, гр. .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант) договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия № , выданный , проживающий(ая) по адресу: .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры договор купли-продажи квартиры гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью), прожи.
  • Договор купли-продажи недвижимости → договор купли-продажи квартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (вариант 2) договор купли-продажи квартиры санкт-петербург двухтысячного года мы, нижеподписавшиеся, 20 года рождения, паспорт № выдан отде.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи доли квартиры договор купли-продажи доли квартиры город москва. первое января две тысячи восьмого года. мы, гражданин рф иванов иван иван.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры договор купли-продажи квартиры «» 20 г. , именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры договор купли-продажи квартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов иван иван.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (ипотека) договор купли-продажи квартиры город «» 20г. гражданин (паспорт серия , номер , выдан , «»19года), &laq.

Если документ «» оказался для вас полезным, просим вас о нём.

Оставить отзыв Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист И добавьте в закладки ().Он Вам ещё пригодится! Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Рекомендуем прочесть:  Страхование ипотечного договора

Как оформить куплю-продажу квартиры?

22 июля 2020Сегодня мы рассуждаем на тему, как оформить куплю-продажу квартиры. Давайте разберемся, что такое оформление купли-продажи.

Мы предполагаем, что вы, как продавец, нашли покупателя или вы, как покупатель, нашли самостоятельно квартиру и начинаете процесс сделки. Любая сделка – это доверие и договоренности.

Это процесс четкого следования договоренностям.Продавец должен предоставить определенный пакет документов.

Если вы продавец и ищите покупателя на свою квартиру самостоятельно, мы рекомендуем собрать заранее все документы, чтобы не возникла ситуация, когда покупатель к вам придет с прямыми, живыми деньгами, а вы попросту будете не готовы к сделке.Итак, какие документы вообще нужны для проведения сделки? Есть правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.Что такое правоустанавливающие документы?

Это те договоры, которые говорят на основании чего у вас возникло право на этот объект недвижимости. К таким договорам относятся: договор купли-продажи, договор о долевом участии в строительстве, договор цессии, это может быть наследство, дарение, мена, приватизация.

Все это называется правоустанавливающими документами. Ещё в свидетельстве о собственности или выписке они могут называться документы основания, то есть на основании чего у вас возникло право на квартиру.После правоустанавливающих документов нужно понимать, что право на объект должно быть зарегистрировано. И в данном случае подтверждающим документом о регистрации права является как раз правоподтверждающий документ, это выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), либо свидетельство о собственности.

На самом деле, с 1 января 2016 года все свидетельства собственности как правоподтверждающие документы были отменены.

Поскольку наш мир далеко шагает вперед и рано или поздно мы все перейдем к цифре, к электронным версиям документов, то свидетельство о собственности с 1 января 2016-го года уже не выдавались.

Им на смену пришли выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Это то же самое, что свидетельство, но сам по себе документ несколько проще. Ранее свидетельства о собственности носили формат документа с гербовой печатью на цветной номерной бумаге.

Потом они стали носить характер обычной будто бы ксерокопии с синей печатью росреестра, а потом и вовсе поменялись на выписки.

В общем либо выписка, либо свидетельство о собственности являются правоподтверждающим документом.Это то, с чего следует вообще начинать любую сделку. И дальше нужно следовать остальным правилам.

Если в свидетельстве о собственности или выписке указано несколько собственников, значит, несколько собственников должны присутствовать на сделке, либо от них должны действовать доверенные лица по нотариальным доверенностям. То есть, если Вы видите продавца, у которого объект недвижимости в общей совместной собственности с супругом, значит они вдвоем должны быть лицами, подписывающими договор купли-продажи в последствии осуществлять все действия по сделке тоже вдвоём.

Если вы видите, что собственников несколько — 4, 5, 3, неважно, и у каждого есть своя доля, например, 1\4, 1\4 и 2\4, значит, все эти собственники также должны быть участниками сделки. Но об этом чуть позже, когда мы будем разбирать, какие вообще формы сделки существуют.Давайте немного разберемся, что такое объект недвижимости.

Вот если у человека есть паспорт, который за него говорит все: где он родился, когда, кем выдан паспорт, где он прописан, его фотография и т.д., то у объекта недвижимости также есть свой паспорт.

В данном случае это и правоустанавливающие, и праводподтверждающие документы. Но помимо этих документов, нужна ещё справка о регистрации.Это документ, который показывает, кто состоит на регистрационном учете по данному объекту недвижимости.

Необязательно собственники могут быть прописаны в квартире. Бывает, что помимо собственников в квартире прописаны и другие лица, для которых данная квартира является местом жительства. Органом, который выдает эти справки о подтверждении регистрации является отдел вселения и выселения граждан каждого района, в простонародье называется паспортный стол.

По определенным дням и часам данный орган выдает справку о регистрационном учете.

Она называется Форма 9. Форма 9 показывает, кто на сегодняшний момент зарегистрирован в квартире и какая степень родства у каждого зарегистрированного. Препятствий, что в квартире должен быть зарегистрирован собственник и его знакомые гости из средней Азии не было и нет. Поэтому Форма 9 обязательный документ для подготовки к сделке.

Данный документ не идет на регистрацию, Росреестру не важна эта информация, но она безусловно важна покупателю. Нужно понимать, что зарегистрированные лица должны с регистрационного учёта сниматься самостоятельно. Собственник сам снять с учёта всех прописанных не может.

Это миф. Разве что по суду. Но это другая история.И таким образом, следующий документ, который должен быть подготовлен к сделке, помимо правоподтверждающих и правоустанавливающих документов, это справка о регистрации, Форма 9. В Форме 9 покупатель может увидеть и состояние по оплате коммунальных платежей.

Если на квартире долг, то он отражается так же в этой форме 9, и сразу же указывается размер этого долга.Есть ещё два документа, которые так же не отправляются на регистрацию, но нужны покупателю именно для сделки, и выдаются тем же органом по вселению-выселению граждан каждого района, это документы Форма 7 и Форма 12. Для чего вообще эти документы?Форма 7 подтверждает техническое состояние квартиры, её параметры: дом, год постройки дома, этажность, количество комнат, метры этих комнат. То есть все, что можно описать по квартире техническим языком представлено в форме 7.Форма 12 – это документ архивного содержания, он говорит о лицах, зарегистрированных в квартире, но не показанных в форме 9 и которые в будущем могут претендовать на жильё.

Как такое может быть? В форме 9 отображаются все лица, которые постоянно проживают в квартире (семья, дети, родственники). Форма 12 содержит в себе сведения о лицах, которые были сняты с учета в конкретном жилом помещении по каким – либо обстоятельствам, но имеют право в дальнейшем претендовать на жилплощадь.

Содержит информацию о снятых с учета несовершеннолетних, о лицах, которые отбывают наказание, о лицах, которые проходят службу в армии или выбыли в связи с временным переездом и так далееТаким образом, собственник для покупателя в паспортном столе в определенные часы должен взять 3 документа: Форма 7, Форма 9 и Форма 12.На самом деле, все остальное нужно будет только для спокойствия покупателя. Что это за документы? Это технический паспорт на квартиру. Ранее были кадастровые паспорта, потом, их перестали выдавать.Технический паспорт можно получить в БТИ ( по старому ) или ПИБ района, это делает сам собственник, либо лицо по доверенности.

Документ дает покупателю понимание, что из себя представляет план квартиры. В техническом паспорте также будет продублирована информация, которая у нас есть в форме 7, это технические её характеристики: дом, срок его постройки, этажность, подвалы, перекрытия и план квартиры.

Этот документ не является обязательным.

Но очень часто сами покупатели хотят его посмотреть дабы понимать, какой первоначальный вид был у квартиры, потому что бывают перепланировки различного характера.Не так важно предоставил собственник технический паспорт или не предоставил.

К сделке заказывается выписка из ЕГРН.Какие могут быть обременения? У собственника может быть взят займ под залог недвижимости.

Покупатель в обычных документах этого не увидит. Это все можно увидеть только в выписке, которую выдает росреестр на день проведения сделки.Обременением могут быть какие-то запреты или аресты от приставов, мы никогда не знаем кто такой собственник. Каждый собственник всегда старается выдать минимум негативной информации о себе и завуалировать её под объект недвижимости:

«Смотрите, какая у меня хорошая квартира, вид из окон»

и т.д.

Но самое важное в сделке – это именно документы. Поэтому выписка является подтверждением, что объект чист и сделкоспособный, проводить её можно, и успокаивает покупателя.Далее понадобятся паспорта собственников, дабы удостоверить их личность.

И можно приступать к составлению договора купли-продажи.

Здесь есть два пути:Первый путь, когда сделка происходит в простой письменной форме. Это составление договора купли-продажи своими собственными силами.

Сейчас в интернете масса информации, и очень часто продавцы и покупатели скачивают образцы документов из сети. Мы, конечно, как специалисты, как профессионалы, не рекомендуем скачивать договор купли-продажи, потому что в нем тоже есть определенные тонкости.

Также есть компании, которые за 5 тысяч рублей просто переписывают ваши данные в договор и, собственно, выдают вам сию бумагу.Но есть и нотариальная форма. Бывают случаи, когда без нотариата не обойтись. Потому что у нас принимаются законы, видоизменяются и ужесточаются некоторые требования.Что такое обязательная нотариальная форма?

Если квартира находится в долях, не важно у кого эти доли, но они есть (1\2, 3\4, 7\8 – не важно), то такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Комнаты в коммунальных квартирах, квартиры, которые принадлежат членам всей семьи, особенно где есть доли у детей – все это носит нотариальный характер.

И если вам вдруг покупатель или продавец скажет: «Ой, это стоит 20-30 тысяч рублей», мы всегда говорим: «Извините, это придумано не нами». То есть если в квартире один собственник, которому квартира принадлежит на основании договора о долевом участии, и он владеет ею более 3-х лет, даже если он владеет ей год, месяц, не так важно, но он один, то конечно, вы в праве составить договор купли-продажи самостоятельно, отнести все документы в МФЦ на регистрацию, росреестр безусловно вам все это зарегистрирует.Но если вдруг вы видите доли, во-первых, сразу же нарисовывается количество собственников, которые должны участвовать в этой сделке, то формат договора будет уже нотариальный.Все просто: паспорта, правоустанавливающие, правоподтверждающие, справка о регистрации, паспорт на квартиру (или, мало ли, если где-то кадастровый паспорт ещё тех времен завалялся, ради бога, пожалуйста), и выписка, подтверждающая, что с квартирой все в порядке (она не идет на регистрацию, ещё раз, она успокаивает покупателя), ну и собственно составление договора купли-продажи и согласие супруга/супруги для сделки. Все.Дальше уже безусловно идут вопросы, обсуждения, где закладываются, как проводить, кто несет на регистрацию и т.д.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+