Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Документы для переноса стен

Документы для переноса стен

Документы для переноса стен

11 шагов к согласованию перепланировки и 5 способов узаконить «невозможное»

27 июня 2018В ходе перепланировки квартиры можно выпиливать проёмы в несущих стенах, объединять лоджии с комнатами, а иногда даже двигать стояки отопления. Главное, чтобы в результате переделок не пострадала прочность здания и не нарушилась работа инженерных систем.

Такую перепланировку даже согласуют, если есть хорошее инженерное обоснование соблюдения всех норм.Официальное согласование перепланировки квартиры по-настоящему необходимо только в одном случае – если квартира продаётся в ипотеку. В этом случае банк изучает кадастровый и технический паспорта на объект, а сопоставление этих бумаг сразу выявит наличие не узаконенных изменений.
В этом случае банк изучает кадастровый и технический паспорта на объект, а сопоставление этих бумаг сразу выявит наличие не узаконенных изменений.

Кроме того, банк почти всегда отправляет в квартиру оценщика, который также обязательно заметит расхождения реального положения дел с документацией.Павел Сенюк, эксперт компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»:Многое зависит от позиции банка.

В последнее время многие кредитные организации готовы кредитовать покупку квартир с несогласованной перепланировкой, если изменения в ней не глобальны. Бывает, банк в такой ситуации требует от покупателя расписку, в которой тот сообщает, что уведомлён о несогласованной перепланировке и обязуется привести все бумаги в порядок. На этом всё заканчивается. Согласовал ли новый владелец перепланировку, банк, конечно же, не проверяет.Как замечает Павел Сенюк, если банк в сделке не участвует, то кадастровый паспорт, как правило, не запрашивается.

Покупатель может и не узнать, что в квартире проведена перепланировка.

Но даже если он об этом знает, то, как правило, не требует, чтобы продавец узаконил изменения. «Русский авось работает» – говорит эксперт. В то же время, многие риэлторы считают, что к вопросу переделки жилья относиться следует ответственно.Оксана Немирова, специалист Агентства «Дом Недвижимости ГК Недвижимость Урала»:Покупателям квартир мы рекомендуем настаивать на согласовании перепланировки.

Неизвестно, как поменяется законодательство, может оказаться, что новому владельцу придётся в будущем понести серьёзные расходы на приведение бумаг в порядок. В свою очередь, и тому, кто продаёт переделанную квартиру, следует провести согласование перепланировки.

Сегодня предложений на рынке много, покупатель соглашается приобрести несогласованную квартиру только по очень привлекательной цене.В согласовании не нуждается лишь самое минимальное вмешательство в конструктив квартиры, например замена окон или остекления лоджии. Даже демонтаж двери из дверного проёма может привести к тому что заинтересованное лицо (банк или управляющая компания) потребует, чтобы изменение было узаконено. Особенно, если дверь ведёт из жилого помещения в кухню с газовой плитой.

То же самое касается демонтажа стенного шкафа. Формально согласовывать ёго надо, но часто официальные инстанции закрывают на это глаза. Впрочем, масштабность работ и внесённых в квартиру изменений скажется на процедуре согласования.Владимир Бочкарёв, исполнительный директор научно-проектной компании «АСПект»:Есть два варианта перепланировки: первый – это когда не затрагиваются несущие конструкции, в этом случае для согласования достаточно иметь проект, и не требуется заключение о возможности проведения работ.

Второй вариант, это когда, например, речь идёт о проёмах в несущих стенах. Прежде чем планировать подобное надо пригласить на объект специалиста, который даст заключение о возможности переделки, выполнит расчёты и составит список необходимых работ. На основании этого уже будет разработан проект.

Практика показывает, что при грамотном подходе можно сделать и согласовать перепланировку, которая предусматривает проделывание в несущей стене проёма шириной до 3 метров.Если действовать строго по закону, то согласовывать перепланировку следует до начала работ, на практике же сначала совершается переделка, потом согласование (иногда спустя несколько лет).

Практика показывает, что при грамотном подходе можно сделать и согласовать перепланировку, которая предусматривает проделывание в несущей стене проёма шириной до 3 метров.Если действовать строго по закону, то согласовывать перепланировку следует до начала работ, на практике же сначала совершается переделка, потом согласование (иногда спустя несколько лет). Просто обращаясь в официальные инстанции, квартировладелец не говорит, что затеял оформление задним числом.

Постановление о согласовании перепланировки квартиры выдаёт специальная комиссия районной администрации. Поэтому в каждом районе Екатеринбурга существуют свои особенности в процессе «легализации» квартирных переделок.Оксана Немирова, специалист Агентства «Дом Недвижимости ГК Недвижимость Урала»:В некоторый районах для согласования перепланировки достаточно предъявить техническое заключение специализированной организации, в других районах требуют полноценный проект.Тем не менее, в целом процедура согласования выглядит достаточно стандартно.

Ниже приведена пошаговая инструкция для согласования перепланировки. Данная инструкция, на первый взгляд, предназначена для тех, кто только планирует перестройку в квартире. На самом же деле, точно по такому же пути идут почти все владельцы квартир, получающие согласование уже де-факто сделанной перепланировки.

Ну, может быть, исключаются предварительные консультации.Шаг 1.

Визит в квартиру проектировщика, который даёт заключение о возможности реализации задуманных изменений.

Это должен быть специалист с инженерным образованием, работающий в организации, являющейся членом проектной СРО. Если перепланировки простая, то можно просто прийти к проектировщикам и нарисовать на плане БТИ, что планируется сделать, тогда проект делается без выезда, на основании существующего плана БТИ или экспликации объекта.Шаг 2. Консультация в управляющей компании (УК) о возможности согласования планируемых изменений в квартире.Шаг 3.

Проектная организация (член проектной СРО) готовит проект перепланировки (для этого потребуется план квартиры из БТИ).Шаг 4. В получить список необходимых документов, собрать их и представить на рассмотрение комиссии.

Обычно требуются: бумаги на квартиру, проект перепланировки, техпаспорт на квартиру и заявления о согласии на перепланировку от всех жильцов (подробнее можно посмотреть ).

Кроме того, часто требуется заключение УК о возможности согласования.Шаг 5. Районная комиссия издаёт распоряжение о разрешении перепланирования помещения. По регламенту на подготовку разрешения отводится 45 дней, обычно это длится месяц.

За ускорение процедуры администрация может потребовать «спонсорскую помощь» (платёж проводится официально).Шаг 6.

Проводятся ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом.

По их окончании приглашается техник БТИ, который фиксирует изменения и выдаёт новую техинформацию.Шаг 7. Владелец квартиры предоставляет в райадминистрацию акты выполненных работ (как правило, требуются акты скрытых работ –гидроизоляция пола, монтаж силовых элементов, прокладка инженерных коммуникаций и пр.).

Иногда на объект выходит представитель УК, который составляет акт осмотра.Шаг 8. В райадминистрации получить бланк

«Акта о введении в эксплуатацию помещения после перепланировки»

, заполненный «Акт о введении…» подписать у разработчика проекта и в УК, после чего вернуть акт в администрацию. Там проверяют соответствие проекта и полученной техдокументации, и через 1-1,5 месяца владелец квартиры получает акт, подписанный районной комиссией.Шаг 9.

. Владелец квартиры с актом районной комиссии обращается в БТИ. На основании акта БТИ вносит изменения в существующий план, оформляет новый техпаспорт помещения.

Техпаспорт оформляется, в том числе, на электронном носителе – на диске.Шаг 10. Через МФЦ диск и техпаспорт отправляются в Кадастровую палату.Шаг 11. В указанный день владелец квартиры приходит в МФЦ и, предоставив расписку о сдаче документов, забирает кадастровый паспорт, в который внесены изменения согласно проведённой перепланировке.Накладные расходы по согласованию перепланировки:

  1. Получение плана квартиры в (квартира до 100 кв. м) — 500 руб.
  2. Услуги посредника по согласованию перепланировки (если всю «беготню» на себя берёт посредник) — 15-20 тыс.руб.
  3. Техническое обследование квартиры (до 100 кв. м) специалистом БТИ — 600 руб.
  4. Плата в УК за согласование работ(взимается не всеми УК) — от 700 руб.
  5. Проект перепланировки — от 3 000 руб.
  6. Акт проведения скрытых работ (гидроизоляция, усиление и пр.) — от 1 500 руб.
  7. Техпаспорт на квартиру (до 100 кв. м) — 1 500 руб.

Иногда легализация перепланировки происходит через суд.

Это бывает в трёх случаях. Во-первых, в суд может обратиться владелец квартиры по собственной инициативе. Он не идёт в районную администрацию, а подаёт в суд иск о признании перепланировки соответствующей нормам и правилам.

К иску прилагается проект и заключение эксперта.

Обычно суд доверяет заключению лицензированной организации, делавшей проект, и выносит постановление в пользу заявителя.

Еще в двух случаях проведения согласования через суд, владелец квартиры обращается в этот орган уже после общения с районными властями.Оксана Немирова, специалист Агентства «Дом Недвижимости ГК Недвижимость Урала»:Бывают периоды, когда в некоторых районных администрациях отказываются согласовывать уже сделанные перепланировки. Чиновники прямо говорят заявителю, что ему следует решить этот вопрос через судебную инстанцию. Если перепланировка сделана без нарушений, то суд решает в пользу гражданина.

Бывает другая ситуация: человек обращается в суд после того, как районная администрация аргументировано отказалась узаконить его перепланировку (или утвердить проект).

В этом случае суд, как правило, встаёт на сторону райадминистрации.Специалисты насчитывают почти тридцать «нельзя» при перепланировке квартир.

Однако большинство из них касаются очень специфических элементов ремонта (монтаж сауны или дровяного камина, перекладка вентканалов и пр.). При проведении «стандартной» перепланировки следует помнить сравнительно немного правил: нельзя ослаблять несущие конструкции; нельзя размещать санузел над кухней или комнатой; нельзя делать кухни и комнаты без окон; нельзя объединять несколько комнат в одну; нельзя выносить радиаторы центрального отопления на балкон; нельзя запитывать тёплый пол от общего отопления; нельзя, чтобы в спальне было газовое оборудование.

В результате перепланировки не должны появиться комнаты площадью менее 9 кв.

м или шириной менее 2,25 м (подробнее можно посмотреть ).Оксана Немирова, специалист Агентства «Дом Недвижимости ГК Недвижимость Урала»:Есть квартиры с длинным балконом – на комнату и кухню. Было несколько случаев, когда хозяева хотели сделать второй выход на балкон. Например, уже есть выход из комнаты, а второй хочется из кухни.
Например, уже есть выход из комнаты, а второй хочется из кухни.

В панельных домах согласовать такую переделку практически невозможно. Это считается вмешательством в несущую конструкцию.Балконы и лоджии – это самое слабое место при согласовании перепланировок. Владельцу квартиры, например, могут запретить менять остекление лоджии, так как внешний вид здания защищён авторским правом.

Также проблемный момент – присоединение балкона к жилому помещению.

Павел Сенюк, эксперт компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»:Лоджии позволяли присоединять к комнате или кухне до 2005 года, но теперь лоджии и балконы считаются зоной общедомового пользования. Если человек хочет присоединить лоджию к комнате, в УК могут потребовать, чтобы он взял письменное согласие от всех соседей.

Выполнить это практически невозможно.Риэлторы и специалисты по согласованию перепланировок вспоминают немало случаев, когда перед продажей квартир, приходилось разделять балконы и комнаты – восстанавливать балконные двери и остекление. Тем не менее, и сегодня бывают ситуации, когда вопрос о присоединении балкона удаётся решить. Владимир Бочкарёв, исполнительный директор научно-проектной компании «АСПект»:Сейчас к балконам столь трепетное отношение, потому что в многоэтажных домах они выполняют функцию спасения людей при пожаре.

Если балкон отделён от квартиры дверью, то при пожаре есть шанс спастись, выйдя на балкон/лоджию. Пожарные разрешают присоединять лоджии в квартире, если расстояние от квартиры до земли не более 15 м. Либо недавно был случай – согласовали объединение комнаты и лоджии, потому что в квартире была вторая лоджия, оставшаяся изолированной.

Пожарные сочли, что для безопасности жильцов этого достаточно.Ещё одна переделка, которую районная администрация, как правило, согласовывать отказывается – перенос стояков водопровода и отопления. Тем не менее, как пояснил Владимир Бочкарёв, если проект переноса сделан так, что новое положение стояка не создаст проблем для функционирования водопровода/отопления, то согласование получить можно.

Разумеется, районной комиссии надо будет представить заключение эксперта и разрешение на переделку от УК (которая отвечает за работу инженерных систем дома).

Подобная перепланировка квартиры в одном из домов Екатеринбурга была проведена недавно. Оксана Немирова, специалист Агентства «Дом Недвижимости ГК Недвижимость Урала»:Формально нельзя сделать кухню без окон.

Однако был такой проект, который удалось согласовать. Проектировщик сделал широкий дверной проём и обозначил это помещение как кухню-нишу. Что касается бывшей кухни, то в ней, из-за наличия газовой трубы, нельзя было сделать спальню. Проектировщик назвал помещение кабинетом. Такой расклад комиссию устроил.Ранее портала Диванди рассказывал о реализованных достаточно сложных проектах перепланировки квартир.

Такой расклад комиссию устроил.Ранее портала Диванди рассказывал о реализованных достаточно сложных проектах перепланировки квартир.

В одном из них было проведено , в другом – за счёт прилегающих помещений.Каталог мастеров, строительных фирм и бригад на Диванди:

Я самостоятельно согласовала перепланировку в Петербурге

Три года назад я решила, что моей квартире необходима узаконенная перепланировка. Алена Иванова сама сделала перепланировкуЯ живу в Санкт-Петербурге. В 2014 переехала от родителей в однокомнатную квартиру, которая досталась от бабушки.

Сейчас это собственность отца.

Ремонт в квартире делали один раз, сразу после строительства дома, поэтому он давно требовал обновления.

Главной проблемой для меня стала планировка: из-за крайне неудачного расположения дверей в кухню, комнату и санузел в квартире не хватало естественного освещения и полезного пространства.Я решила, что косметического ремонта для комфортной жизни недостаточно, и начала борьбу за право сделать перепланировку. Мне хотелось добавить в квартиру света и грамотно распорядиться небольшим пространством.Перепланировка и ее реализация обошлись мне в 115 тысяч рублей. В статье расскажу про свой опыт согласования перепланировки именно в Санкт-Петербурге.

В другом городе, районе или даже доме согласование может проходить по другим правилам и со своими сюрпризами.115 000 Ря потратила на перепланировку В старой планировке дверь из коридора в комнату была расположена неудачно: она создавала «мертвую зону», из-за чего пространство использовалось бестолково. В прихожей не хватало места для шкафа или системы хранения вещей, вешалка в углу мешала проходу в комнату. Когда мы открывали двери в ванную и туалет, вход в кухню полностью перекрывался, а через узкий коридор было не пройти.Кроме того, из-за ненужной перегородки между кухней и коридором в квартире не хватало естественного освещения.

Но были у планировки и плюсы.

Например, альков в комнате, который позволял расположить спальное место и зонировать пространство. Кухня в квартире тоже была довольно просторная, в ней удобно размещалась вся мебель и техника.

Санузел был раздельным — это удобно, когда живешь не один.Прежде чем приступить к ремонту в квартире, я хотела сделать ее небольшую площадь максимально функциональной — как минимум разобраться с дверью из коридора в комнату. Поэтому я решила обратиться к дизайнерам, чтобы те придумали, как улучшить планировку. Потом я планировала сначала согласовать перепланировку и реализовать ее, а уже потом покрасить стены, обновить полы и мебель.Я не хотела сначала делать перепланировку, а потом согласовывать.

На это было две причины:

  • Мой отец — он же собственник квартиры — суров и законопослушен.
  • Мне пришлось бы пройти те же шаги, что и при первоначальном согласовании перепланировки, но потом еще заплатить штраф 2500 Р.

Вариант вообще не согласовывать перепланировку я даже не рассматривала: незаконная перепланировка может стать проблемой в самый неподходящий момент.

Например, если нужно срочно продать квартиру. Не все готовы покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой, а если и готовы, то за меньшую сумму. Кроме того, потенциальный покупатель, скорее всего, не сможет обратиться в банк за кредитом: банки редко одобряют под залог квартиры с неузаконенной перепланировкой.К тому же по незнанию можно внести в квартиру изменения, которые согласовать вообще невозможно.

Например, делать дверь из кухни в комнату запрещено, если в квартире есть газовая плита. Если сделать такую перепланировку, администрация района через суд обяжет вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет — в противном случае выставит квартиру на торги.

О таких нюансах обычно знают только специалисты. Что делать? 23.03.18Чтобы согласовать перепланировку, можно было обратиться в фирму, которая делает перепланировку под ключ: собирает все необходимые документы, разрабатывает проект, согласует его и выполняет приемку работ после перепланировки.

Таких компаний на рынке много, по запросу поисковик показывает целый список.

Но я решила сделать все сама: во-первых, это дешевле, а во-вторых, я любопытная.Знаем все о недвижимостиРазбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимостиПодписатьсяЯ загорелась перепланировкой в марте 2016 года.

Мне нужна была идея. Когда я смотрела на существующую планировку, я видела все, что меня не устраивало, но не могла придумать никакого рационального решения. Тогда я обратилась в дизайн-студию за профессиональной помощью.Периодически дизайнеры этой студии проводят конкурс среди подписчиков своего канала на Ютубе и снимают видеосоветы.

Для участия необходимо написать заявку, изложить в ней все проблемы квартиры, прислать ее фото и план.

Дизайнеры выбирают наиболее интересную и показательную заявку, анализируют ее и дают советы по ремонту.Я подала заявку, и она в итоге победила — очередной видеосовет сделали на примере моей квартиры.

Фотографий и плана квартиры дизайнерам оказалось недостаточно, и перед тем как сделать ролик, они уточнили другие детали: типовую серию дома, наличие или отсутствие газовой плиты и т. д.Видео было готово через три месяца после того, как я обратилась в студию.

Это был не полноценный дизайн-проект, а просто разбор моего случая, наброски и идеи. Дизайнеры делают это бесплатно.

Такой видеосовет и был тем, что мне нужно.Дополнительно мне прислали концепт-борд с вариантами планировок и стилем интерьера. Я была в восторге и выбрала вариант, где нужно было зашить существующий дверной проем между коридором и комнатой и устроить новый — между комнатой и кухней.После того как я определилась с будущей планировкой и стилем ремонта, попыталась найти в интернете дальнейший порядок действий для перепланировки. Я просмотрела множество статей и выяснила вот что:

  • Затем следует внести изменения в единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.
  • Согласовать перепланировку можно по проекту или по эскизу — в зависимости от планируемых изменений. Например, если затрагиваются несущие стены, то необходим проект перепланировки. Его выполняет компания с допуском саморегулируемой организации, СРО. Допуск СРО — это разрешение на проектную, изыскательскую и строительную деятельность. Если же изменения затрагивают только перегородки, можно самостоятельно сделать эскиз и согласовать перепланировку по нему.
  • Согласованием перепланировок занимаются межведомственные комиссии при районных администрациях — МВК. Документы туда удобнее всего подать через ближайший МФЦ, но можно лично или
  • После согласования и реализации перепланировки МВК должна выполнить ее приемку.

Изумительная история 22.06.17Я мрачно смотрела на свою стену и пыталась визуально определить, несущая она или нет.

Это было неочевидно, поскольку все стены в квартире были примерно одной толщины.

Тогда я приняла волевое решение: попробую согласовать перепланировку по эскизу как проем в ненесущей стене.Как я уже сказала, собственник этой квартиры не я, а мой отец. Поэтому он должен был оформить на меня доверенность.За доверенностью мы ходили к нотариусу дважды: первый раз оформили ее сроком на один год и за это время согласовать перепланировку не успели. Пришлось возвращаться в нотариальную контору и оформлять новую доверенность.

Заплатили мы в итоге дважды по 2000 Р.Чтобы не повторять эту ошибку, оформите доверенность на любой срок больше года или сделайте бессрочную.В июле 2016 года я пошла в МФЦ с таким пакетом документов:

  • Эскиз перепланировки.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру на имя отца.
  • Доверенность от отца на мое имя.
  • Паспорт РФ.

В МФЦ мои документы принимать отказались. Сослались и сказали, что вообще не могут принять такие документы.В 2018 году этот документ утратил силу, сейчас руководствоваться стоит Вот какие документы на самом деле необходимы для согласования перепланировки в Санкт-Петербурге:

  • Заявление о перепланировке. Форму заявления можно найти и заполнить заранее — я же сделала это прямо в МФЦ.
  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
  • Оформленный по закону проект перепланировки со сведениями об исходной и разрешительной документации, пояснительной запиской, архитектурным решением, инженерным оборудованием и другой сложной для понимания обычного человека информацией.

Получается, что в Петербурге согласовать перепланировку по эскизу не получится в принципе, независимо от степени вмешательства в конструкцию квартиры и масштаба разрушений. Вся найденная мной информация устарела — без проекта перепланировки было не обойтись.Я стала искать в интернете исполнителя проекта перепланировки.

Мой выбор пал Я думала, что в государственном предприятии стоимость проекта будет дешевле, что мне не откажут из-за небольшого объема работы и не будут навязывать ненужные услуги. Единственный минус — часы работы: как большинство государственных учреждений, ГУП ГУИОН работает с 9 до 18 с перерывом на обед, поэтому, чтобы прийти к ним в офис, мне пришлось отпрашиваться на работе.Я пришла в ГУИОН с теми же документами, с которыми ходила в МФЦ. Кроме них для разработки проекта потребовались:

  • Поэтажные планы помещений, которые расположены выше и ниже моей квартиры.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Ситуационный план участка. Это схема земельного участка с домом и прилегающей территорией. Зачем он был нужен, я не знаю.

Все эти документы можно заказать в районном проектно-инвентаризационном бюро — ПИБ, они подшиваются в проект.

Если дом является объектом культурного наследия, требуются дополнительные документы из Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга — КГИОП.Проверить, является ли дом объектом культурного наследия, можно Я живу в обычном панельном доме, он не является объектом культурного наследия. Поэтому я просто заказала технический паспорт, поэтажные планы и ситуационный план в районном ПИБ. Для этого пришла туда с правоустанавливающими документами на квартиру и доверенностью, заплатила 4500 Р, а через неделю вернулась и получила на руки все необходимые документы.На мой робкий вопрос о том, несущая у меня стена или нет, в ГУП ГУИОН мне ответили однозначно: несущая.

В панельных домах все стены толще 12 см считаются несущими.В августе 2016 года проект взяли в работу и через месяц отдали в четырех экземплярах.

Стоимость проекта составила 25 000 Р.25 000 Ря заплатила за проект перепланировки Автор проекта сообщил, что у меня могут потребовать экспертную оценку проекта, и дал контакты специалистов, которые могут ее сделать.

Еще мне сказали, что в администрации моего района согласовать перепланировку почти невозможно, и пожелали удачи.В октябре 2016 года я снова пошла в МФЦ. На этот раз документы у меня приняли, и я стала ждать.Через 45 дней — то время, за которое комиссия обязана принять решение по перепланировке — я стала звонить в межведомственную комиссию (МВК).

Когда удавалось дозвониться, мне сообщали, что решение еще не принято. Я звонила опять. Так продолжалось два месяца.В итоге мне сообщили, что в согласовании отказано, и предложили приехать и забрать документы. В отрицательном заключении была невнятная формулировка:

«Не подтверждается требуемое обеспечение прочности, надежность и устойчивость конструктивных элементов»

.

В МВК мне пояснили, что так они пишут о необходимости предоставить экспертную оценку проекта.За экспертной оценкой по совету ГУИОН я обратилась в Центр негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий — Этот центр — подразделение Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета. Стоимость работы оценили в 14 000 Р. Ради интереса я отправила запросы о стоимости оценки еще в три фирмы.

В одной мне назвали сумму 40 000 Р, в двух других не ответили вообще.В феврале 2017 года я принесла проект на экспертизу и уже через неделю получила на руки положительную оценку.Я снова пошла в МФЦ, уже с экспертной оценкой.

Документы приняли, и начались чудеса.Спустя 45 дней решения все еще не было. Я постоянно звонила в МВК, но мне не отвечали ничего определенного. Тогда я звонила снова, в какой-то момент меня даже начали узнавать по голосу. Когда я окончательно утомила МВК своей назойливостью, мне посоветовали записаться на прием к замглавы района по вопросам благоустройства и районного хозяйства и все узнать напрямую.

Когда я окончательно утомила МВК своей назойливостью, мне посоветовали записаться на прием к замглавы района по вопросам благоустройства и районного хозяйства и все узнать напрямую. Изумительная история 11.09.18В сентябре 2017 года меня приняла небольшая комиссия, которую возглавлял замглавы района. В течение получаса мне настоятельно не рекомендовали делать перепланировку и проем в несущей стене, говорили, что это опасно для окружающих, сулили аварию и катастрофу.

Мне прямым текстом сказали, что позиция района — не согласовывать проемы в несущих стенах, и что я могу пойти в суд за справедливостью, но лучше не надо, ведь авария и катастрофа непременно случатся. Затем мне пожелали всего доброго и выпроводили.В октябре 2017 года, крайне раздосадованная всем произошедшим, но еще не готовая идти в суд, я написала электронное обращение Перечислила все имена, пароли и явки и рассказала все, что наболело.

Через два дня мне пришло заказное письмо из администрации района с уведомлением о согласовании перепланировки.В этот момент я готова была поверить во всесилие президента, но все оказалось немного проще. Пока я боролась с администрацией района, изменили внутренние ведомственные регламенты. Мой проект отправили в ГБУ «Центр экспертно-технического сопровождения» Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, а там написали положительную оценку.После этого администрации не оставалось ничего иного, как согласовать проект.

По крайней мере, так мне объяснили произошедшее.Решение о согласовании перепланировки — первый успех, но впереди было еще много работы. Вот что мне предстояло сделать дальше:

  • Подать документы в МВК для приемки выполненных работ.
  • Вызвать инженера из ПИБ, чтобы сделать новый обмерный план.
  • Внести изменения в ЕГРН.
  • Заказать в ПИБ новый технический план квартиры.
  • Вызвать строительную бригаду, чтобы устроить дверной проем.

В декабре 2017 года я пригласила строительную бригаду, чтобы они организовали новый проем между кухней и комнатой. Старый проем зашили позже, это не входило в задачу бригады.Помимо самих демонтажных работ, чтобы узаконить перепланировку, мне требовались такие документы:

  • Допуск СРО на осуществление технического надзора.
  • Договор технического надзора за строительными работами.
  • Акты освидетельствования скрытых работ. Скрытые — это те работы, которые в процессе строительства перекрываются другими работами. Поскольку их невозможно проконтролировать, составляются специальные акты.
  • Договор с подрядной организацией на строительные работы.
  • Допуск СРО строительной организации на осуществление работ.

Все работы обошлись мне в 35 000 Р и заняли один день.

После строительных работ у меня был новый дверной проем, документы и огромная куча строительного мусора.Строительный мусор после перепланировки нельзя вынести просто так. Во-первых, это бетонные блоки весом примерно по 80 кг. Во-вторых, этим должна заниматься организация, у которой есть лицензия на транспортировку и утилизацию отходов.

Что делать? 23.12.19Поэтому я выбрала подрядчика, заплатила 4500 Р, у меня забрали и вывезли бетон, а мне оставили:

  • Лицензию на транспортировку и утилизацию отходов.
  • Договор на вывоз строительного мусора.

Все эти документы, в том числе на вывоз строительного мусора, мне понадобились для приемки работ по перепланировке в МВК.После этого я пригласила сотрудницу клининговой компании, потому что количество пыли и мусора в квартире было совершенно невообразимое и находиться в ней было нельзя.

За профессиональную уборку я заплатила еще 4000 Р.В июне 2021 года ремонт в квартире был в самом разгаре. После устройства нового дверного проема мы самостоятельно зашили старый вход в комнату, пригласили электрика, чтобы сделать новую проводку, и бригаду, чтобы положить новый пол. Стены и потолок шпаклевали и красили сами.

Для согласования перепланировки неважно, закончен косметический ремонт или нет, поэтому я не стала дожидаться его окончания и решила выполнить приемку работ.Чтобы МВК приняла работы по перепланировке, необходимо вызвать инженера из районного ПИБ для переобмера. Я отправилась в ПИБ. С собой взяла документы:

  • Свидетельство о собственности на квартиру на имя отца.
  • Решение о согласовании перепланировки.
  • Доверенность от отца на мое имя.
  • Согласованный проект перепланировки.

Что делать?

29.10.19Стоимость вызова инженера для переобмера составляет 4000 Р.

Инженер приходит с лазерной рулеткой и заново замеряет квартиру. Это нужно, чтобы убедиться, что изменения сделаны в соответствии с согласованным проектом.

Через 10 дней переобмер был готов.Подать документы для приемки работ в МВК можно только лично — МФЦ такую услугу не предоставляет. Вообще каждый мой визит в МВК был тщательно спланированной операцией, поскольку граждан они принимают в общей сложности 4 часа в неделю в рабочее время, а территориальное расположение МВК оставляет желать лучшего. Моя комиссия находилась далеко и от дома, и от работы, и от ближайшей станции метро.В июне 2021 года я пришла в МВК со всеми документами.

Вот что было нужно:

  • Акты освидетельствования скрытых работ.
  • Договор на вывоз строительного мусора.
  • Допуск СРО строительной организации на осуществление работ.
  • Договор с подрядной организацией на строительные работы.
  • Переобмер ПИБ.
  • Заявление о приемке работ. Формы в интернете нет, оно заполняется на месте.
  • Копия решения о согласовании перепланировки.
  • Копия листа проекта после перепланировки со штампом согласования МВК.
  • Допуск СРО на осуществление технического надзора.
  • Лицензия на транспортировку и утилизацию отходов.
  • Договор технического надзора за строительными работами.

Документы бегло проверили, приняли и сказали ждать звонка. Часто комиссия считает нужным выехать на объект и взглянуть на проделанные работы в реальности. В моем случае выезд не потребовался: фронт работ был слишком скромный.

Спустя 2 недели я вернулась в МВК за актом о приемке работ по перепланировке.После получения акта я вернулась в ПИБ, чтобы заказать новый технический план. Он нужен, чтобы внести изменения в ЕГРН.Для подготовки нового технического плана нужны были следующие документы:

  • Свидетельство о собственности на квартиру на имя отца.
  • Решение о согласовании перепланировки.
  • Акт о приемке выполненных работ по перепланировке.
  • Доверенность от отца на мое имя.
  • Согласованный проект перепланировки.

5000 Ря заплатила за новый технический план Стоимость плана — 5000 Р, результат отдают на диске.

Новый план был готов через 10 дней.Наконец в июле 2021 года можно было снова отправляться в МФЦ.

С собой нужно было взять:

  • Свидетельство о собственности на квартиру на имя отца.
  • Доверенность от отца на мое имя.
  • Диск с новым техническим планом.

Уплачивать пошлину не нужно. Внести изменения обязаны в течение семи рабочих дней.

После этого нужно вернуться в МФЦ и забрать готовую, уже обновленную выписку из ЕГРН. Получить услугу можно и в электронном виде, тогда срок составит пять рабочих дней.В новой выписке из ЕГРН появился обновленный план квартиры — вот ради чего было потрачено столько сил и времени.Строительные работы по устройству дверного проема35 000 РПроект перепланировки25 000 РМатериалы для устройства нового дверного проема и перегородки на месте старого (металлический профиль, анкеры, гипсокартон и т. д.)15 000 РЭкспертная оценка проекта перепланировки14 000 РИзготовление нового технического плана5000 РДокументы на квартиру из проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ)4500 РВывоз строительного мусора4500 РДоверенность4000 РУслуги клинера4000 РВызов инженера из ПИБ для переобмера4000 РДизайн-проектбесплатноСогласование проектабесплатноПриемка работ после перепланировкибесплатноВнесение изменений в ЕГРНбесплатноСтроительные работы по устройству дверного проема35 000 РПроект перепланировки25 000 РМатериалы для устройства нового дверного проема и перегородки на месте старого (металлический профиль, анкеры, гипсокартон и т.

д.)15 000 РЭкспертная оценка проекта перепланировки14 000 РИзготовление нового технического плана5000 РДокументы на квартиру из проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ)4500 РВывоз строительного мусора4500 РДоверенность4000 РУслуги клинера4000 РВызов инженера из ПИБ для переобмера4000 РДизайн-проектбесплатноСогласование проектабесплатноПриемка работ после перепланировкибесплатноВнесение изменений в ЕГРНбесплатноНа перепланировку я потратила много сил и времени.

Ремонт в квартире идет уже 4 года, из них согласование и работы по перепланировке в общей сложности заняли 2 года.

Были моменты, когда опускались руки и хотелось все бросить.2 годая потратила на согласование и работы по перепланировке Сейчас самое сложное позади, и после всей проделанной работы я могу сказать, что рада изменениям. Ремонт еще не закончен: нам предстоит докрасить стены и потолок, заменить двери, светильники и мебель.

Но мне уже нравится новое пространство: стало много света — насколько это возможно в Петербурге — и освободилась площадь, которой в маленькой квартире всегда не хватает.

  • Вызвать инженера из ПИБ, чтобы он переобмерил квартиру после перепланировки.
  • Внести изменения в ЕГРН.
  • Вывезти строительный мусор.
  • Заказать проект перепланировки у организации, имеющей допуск СРО.
  • Согласовать проект перепланировки в межведомственной комиссии при районной администрации.
  • Собрать документы для выполнения проекта перепланировки: правоустанавливающие документы на квартиру, эскиз перепланировки, технический паспорт, поэтажные планы помещений выше и ниже квартиры, ситуационный план участка и доверенность — если необходима.
  • При необходимости заказать экспертную оценку проекта перепланировки.
  • Заказать в ПИБ новый технический план помещения.
  • Собрать необходимые документы и выполнить приемку работ в межведомственной комиссии.
  • Вызвать строительную бригаду, имеющую допуск СРО, для ремонтных работ.
  • Определиться, какие именно изменения необходимо внести в планировку квартиры. Чтобы сделать эскиз, можно нанять дизайнера.

0813.049KТэги: , , Обложка — Mr Twister / Shutterstock

Алена Иванова13.04, 07:04А вы пробовали самостоятельно согласовать перепланировку? Как это было?УЧЕБНИКБесплатный аудиокурс для начинающих инвесторов: слушайте уроки по 10 минут в день — и уже через неделю вы сможете собрать свой первый портфель19.02.18133K625.03.19215K3116.07.1989K629.0516K327.02.1841K304.08.1771K403.10.1685K301.09.1719K16.0741K7910.0936K57Лучшее за неделюЕкатерина Мирошкина, экономист29.0939K928.0933K2330.0930K1828.0929K13Михаил Шардин, инвестировал и бóльшие суммы29.0929K4329.0928K4102.1016K11Шорты30.0915K729.0914K728.0914K1101.1013K1401.1010K5Шорты28.099K23Екатерина Мирошкина, экономист01.109K230.096K2030.096K1027.096K21Шорты02.105K28.095K1029.095K14Дискуссия28.095K501.105K1001.105K27Инвестредакция, следит28.095K530.095K14Дискуссия29.094K29.094K828.094K1430.094K1628.094K1

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя перенести? Как и где узаконить планировку?

17 декабря 2021Перепланировка квартиры – это способ организации пространства, изменение плана помещений в соответствии с собственными потребностями, предпочтениями и представлениями о функциональной и комфортной жилплощади. Чтобы добиться желаемого результата, квартиросъемщики и собственники могут осуществить, например, следующие действия:

  1. изменить конструкцию пола и другие.
  2. прорубить дверной проем в смежной стене;
  3. объединить комнаты, снеся перегородку между ними;
  4. увеличить площадь балкона или лоджии;

Самостоятельная перепланировка квартиры позволяет сделать ее не только более удобной, но и современной.

Однако необходимо знать, какие изменения можно, а какие нельзя осуществлять как в недвижимости, приобретенной по ипотеке, так и в приватизированной. Перепланировка квартиры сопряжена с множеством технических и юридических нюансов, пренебрежение которыми чревато нежелательными последствиями.На выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров», которая будет проходить в Москве со 2 по 5 апреля 2021 года, можно бесплатно посетить семинар, посвященный вопросу перепланировки квартиры. Успейте забронировать билет на сайте – количество мест ограничено!При самостоятельной реконструкции недвижимости в многоэтажке, вне зависимости от вида собственности, нужно учитывать, что она является частью общей конструкции, ее наружные стены – элементами фасада.

Перекрытия в помещениях могут соседствовать с другими квартирами, через жилье проходят общедомовые коммуникации. Внесение изменений при перепланировке квартир домов затрагивает интересы соседей не только высоким уровнем шума во время ремонта. Чтобы предотвратить нанесение ущерба зданию, существуют перечень не разрешенных видов работ и специальная процедура согласования.Проект перепланировки квартиры не может допускать затруднение доступа к общим инженерным коммуникациям или нарушение безопасности здания.

В связи с этим незаконными являются следующие изменения:

  1. соединение комнаты с газифицированной кухней;
  2. нарушение вентиляционных каналов;
  3. расширение балкона путем объединения с комнатой и его обогрев за счет центрального отопления;
  4. заливка бетонной стяжки в домах с деревянными или панельными перекрытиями, которые на это не рассчитаны.
  5. перенос санузла или кухни, допускающий их наложение на жилые зоны квартиры снизу, перепрофилирование функциональных помещений не допускается даже в жилье со свободной планировкой;
  6. создание проходов в несущих стенах и их снос;
  7. объединение с квартирой части крыши или подвала;

Это не весь перечень запрещенных перепланировок х-комнатных квартир. Полный список индивидуален для каждого объекта. Ознакомиться со всеми пунктами можно в конструкторском бюро или БТИ.Из-за самовольной переделки жилья, нарушающей технические предписания по эксплуатации здания, могут разойтись панели, обрушиться его часть, что, в свою очередь, способно привести к гибели людей.

Конструктивно безопасная организация ниши под стиральную машину, например, в стене, смежной с шахтой лифта, может повысить уровень шума в квартире до критического и сделать дальнейшее проживание невозможным. Нарушение целостности стен угрожает промерзанием жилья в зимнее время или образованием плесени. В лучшем случае придется переделывать все обратно.Незаконная перепланировка квартиры усложняет продажу недвижимости – в случае оформления ипотеки обязательно запрашивается план жилья из БТИ.

При обнаружении изменений – сантехником, контролирующими органами, соседями – управляющая компания вправе через суд обязать владельца выплатить штраф и вернуть собственность в надлежащее состояние.

В случае отказа квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса.Разрешены и не требуют регистрации любые самостоятельные работы, не нарушающие конфигурацию помещения:

  1. установка новых шкафов и мебели и т.д.
  2. перестановка электроплиты в пределах кухни;
  3. косметический ремонт;
  4. смена пола на аналогичный по тяжести материал;
  5. замена дверей, установка легких перегородок;

Более сложные работы, не нарушающие принципиальных требований и не угрожающие безопасности здания, разрешены с согласованием перепланировки квартиры:

  1. объединение комнаты с частью коридора и другие.
  2. объединение ванны и туалета, их расширение за счет площади кухни или коридора;
  3. организация арок, проходов в стенах, не являющихся несущими, и их снос (уточнить, является ли перегородка несущей, можно в управляющей компании);
  4. выравнивание пола, организация его автономного подогрева;

В данных случаях узаконить перепланировку квартиры не составит труда. Сложности могут возникнуть при согласовании проектов по созданию отдельного входа в жилье на первом этаже, переносу инженерных коммуникаций, объединению квартир на этаже и подобных.Забронируйте бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров», и узнайте подробнее о согласовании перепланировки квартиры напрямую от экспертов.Чтобы получить разрешительную документацию на перепланировку однокомнатной квартиры или объекта с большим количеством комнат, нужно в первую очередь обратиться с заявлением в БТИ.

Сделать это необходимо, когда идея еще на стадии проекта.

Кроме заявления потребуются выписка из ЕГРН и технический паспорт помещения.Обязательными этапами согласования перепланировки квартиры являются инспекция сотрудника БТИ на объект, получение технического заключения о целостности стен, свидетельства о соответствии помещений санитарным нормам от сотрудника Роспотребнадзора.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+