Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Документы для приватизации комнаты в общежите в 2021 году перечень

Документы для приватизации комнаты в общежите в 2021 году перечень

Документы для приватизации комнаты в общежите в 2021 году перечень

Приватизация комнаты в общежитии

/ / Просмотров 967 Содержание Наличие своей жилплощади – мечта многих российских семей. позволяет стать обладателем отдельного жилого помещения со всеми удобствами. Кто-то может заметить, что лучше иметь в собственности отдельное жилье – хотя бы однокомнатную квартиру.

Но для этого нужно заключить договор соц найма квартиры, а это получается далеко не у всех.

Тем более, что проживание в общежитии часто очень выгодно с точки зрения коммунальных расходов. Возникает вопрос, как приватизировать комнату в общежитии?

Разберемся во всех тонкостях, рассмотрим пошаговую инструкцию и вопрос о том, сколько стоит такой шаг. Жилищное законодательство не стоит на месте – еще совсем недавно власти запрещали приватизировать комнаты в общежитиях. Но с введением поправок оформление разрешили. Сейчас можно встретить немало общежитий следующего назначения: здание принадлежит муниципалитету, а комнаты находятся в собственности проживающих семей.

Сейчас можно встретить немало общежитий следующего назначения: здание принадлежит муниципалитету, а комнаты находятся в собственности проживающих семей. Обратившись к ст. 4 Федерального закона № 1541-I «О приватизации…», можно заметить, что общежития исключены из перечня объектов приватизации. Однако здесь имеются важные исключения.

В каких случаях можно приватизировать комнату в общежитии:

  • Комната представляет собой изолированное помещение с отдельным входом и несущими стенами.
  • Здание находится на балансе муниципалитета, т.е. считается многоквартирным жилым домом.
  • Жильцы занимают комнату в общежитии по договору социального найма – основание для приватизации жилья.

Закон запрещает приватизировать части жилых помещений, например, только кухню или санузел. Ситуации с общежитиями проще: жильцы имеют право на приватизацию обособленной комнаты.

Коридор, проходные, общие кухни и санузлы остаются в собственности муниципалитета. Жильцы могут пользоваться ими на прежних условиях. Зачем люди стремятся к приватизации жилых помещений?

Различные мнения на этот счет до сих пор будоражат умы населения нашей страны. Каждый преследует свою выгоду.

Рассмотрим приватизацию комнаты в общежитии на примере плюсов и минусов сделки.

Положительные моменты:

  1. бесплатное приобретение жилья – приватизация считается безвозмездной процедурой, т.к. платить за выкуп комнаты не придется.
  2. приобретение собственной жилплощади – отныне комната в общежитии принадлежит семье, следовательно, у них появляется отдельное жилье;
  3. возможность совершения юридических операций с недвижимостью: продать, завещать наследникам, подарить, заложить под банковский кредит и т.д.;

Проживание в муниципальном жилье не дает никаких прав на комнату в общежитии.

Жильцы не смогут распоряжаться жилплощадью. Не говоря уже о том, что власти могут выселить их из комнаты в любой момент.

Но вместе с тем, проживающие в общежитии не несут расходов на капремонт, а самое главное – не платят налог на недвижимость.

Став собственником комнаты, семье предстоит оплачивать дополнительные взносы. Многим это не по карману, поэтому они отказываются от затеи с приватизацией. Представим, что жильцы изъявили желание перевести комнату в общежитии в свою собственность.

Что для этого нужно сделать? Прежде всего, проверить статус объекта недвижимости.

Если общежитие принадлежит ведомству или находится на балансе государства – в сделке откажут.

Приватизация доступна только в отношении объектов муниципальной собственности. С чего начать? Первым делом, нужно разобраться – кто будет отвечать за оформление документов?

Если вам удобнее доверить процедуру стороннему человеку, потребуется составить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Если все действия выполняются самостоятельно, доверенность на нужна.

Этапы приватизации комнаты в общежитии в 2021 году:

  • Подготовить документы.
  • Выяснить, кто согласен на приватизацию, а кто напишет отказную.
  • Встать на учет в отделении Росреестра.
  • Подписать договор о передаче комнаты.
  • Провести совещание жильцов комнаты.
  • Подать заявку в отдел по работе с населением местной администрации.
  • Получить выписку из ЕГРН (см. ««).

Закончив с регистрацией права собственности, жильцы становятся владельцами комнаты. Прежний договор социального найма аннулируется.

Переходим к рассмотрению подробной инструкции, как приватизировать комнату в общежитии. Основные шаги: Первое, что нужно сделать – определить статус жилья. Разрешается переводить в собственность только муниципальные объекты. Загляните в квитанцию на оплату ЖКУ – там указан собственник дома, а в графе расходов должен быть пункт «по договору социального найма».
Загляните в квитанцию на оплату ЖКУ – там указан собственник дома, а в графе расходов должен быть пункт «по договору социального найма». Если вы видите такие записи, значит общежитие отнесено к муниципальному жилищному фонду.

Второе, что предстоит будущим собственникам – договориться по основным вопросам приватизации. Если в комнате проживает один человек, особых трудностей не будет.

Но если жильцов несколько, нужно получить согласие/отказ каждого из них. Причем отказ заверяется у нотариуса.

Далее, следует подготовить документы и обратиться в жилищный департамент муниципалитета. Сотрудники предоставят справку о том, что общежитие не относится к служебному жилому фонду. Посетить администрацию придется всем участникам процедуры, включая несовершеннолетних детей.

На приеме составляются заявления о приватизации комнаты в общежитии. Следующим шагом будет заключение договора о передаче жилья в собственность граждан. Соглашение подписывают обе стороны: с одной – представитель органа власти, с другой – наниматель и члены его семьи.

Завершающим этапом станет регистрация права собственности в Росреестре. Удобнее подавать заявку через ГБУ «Мои документы» – это упрощает рассмотрение. Регистраторы внесут данные в реестр и выдадут выписку из ЕГРН – документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на жилой объект.

Рекомендуем готовить документы заблаговременно – в случае с приватизацией нужен следующий пакет:

  1. заявление о приватизации комнаты в общежитии.
  2. выписка из лицевого счета нанимателя комнаты;
  3. паспорта и свидетельства о рождении;
  4. выписка из ЕГРН – заменяет кадастровый паспорт и справку о неучастии в приватизации;
  5. договор соц найма или ордер на вселение в жилое помещение;
  6. выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи;

Дополнительно могут потребоваться:

  1. копия паспорта или паспортные данные доверенного лица;
  2. свидетельство о браке – если комната переходит в совместную собственность супругов;
  3. разрешение от органов опеки или суда – в случае участия ограниченно дееспособных или недееспособных лиц;
  4. нотариальный отказ от приватизации помещения.
  5. генеральная доверенность с отметкой нотариуса;

Собранный пакет с документами подается в двух вариантах: один в муниципалитет, второй – в Росреестр. Желательно иметь копии всех документов, на случай потери оригиналов или запроса копий от регистраторов. Оформительские работы и регистрация в реестре прав считаются платными.

Соискатель оплачивает издержки на прием документов, координацию ведомств, запросы в государственные органы, изготовление выписок и т.д.
На что придется потратиться:

  • Изготовление техпаспорта – до 2 500 рублей.
  • Восстановление правоустанавливающих документов – до 4 000 рублей.
  • Удостоверение доверенностей – от 200 до 1000 рублей – обычные; до 4 000 рублей – генеральные (ст. 333.24 НК РФ).
  • Нотариальный отказ от приватизации – до 1 000 рублей.
  • Госпошлина за выдачу выписки из ЕГРН – 2 000 рублей.
  • Запрос справок в Росреестре – от 300 до 1000 рублей.

Сколько в среднем уходит на приватизацию?

Об этом вы можете прочитать более подробно в статье, «».

Не стоит рассчитывать на быстрое оформление комнаты в общежитии. Приватизация считается достаточно длинной процедурой – в среднем на нее уходит от 2 до 4 месяцев. Если помещение не переведено в статус муниципального объекта, срок может быть и больше. Многие сталкиваются с отказом в приватизации комнаты в общежитии.
Многие сталкиваются с отказом в приватизации комнаты в общежитии.

Возможно ли это и каковы причины таких отказов? Выделяют несколько оснований:

  1. нехватка документов, ненадлежащее их оформление;
  2. заявитель не предоставил квитанцию об оплате госпошлины;
  3. жилье изъято из приватизации.
  4. комната подвергалась неузаконенной перепланировке;
  5. передача поддельных, недействительных или просроченных документов;
  6. общежитие принадлежит ведомствам или спец фонду (например, Министерству обороны РФ);

Причины отказа могут быть и другими. Получив отрицательный ответ, нужно проанализировать – обоснован ли отказ?

Если нет, читайте далее, каким образом решить проблему и сколько стоит такая процедура. Различают два вида отказов: обоснованный и не обоснованный.

В первом случае необходимо устранить нарушения и вновь подать заявку. Например, предоставить недостающие документы, оплатить госпошлину… Если отказ вынесен необоснованно – добиться правды можно только через суд, тем более что закон на стороне нанимателей.

через суд преследует определенную цель – добиться права перевести объект в частную собственность. Основанием для обращения в суд будет отказ властей в предоставлении такого права.

Порядок действий:

  • Составить исковое заявлении о признании прав на приватизацию комнаты в общежитии.
  • Посетить судебные слушания, обосновать свою позицию.
  • Направить письменный запрос в жилищный департамент.
  • Направить иск в судебную канцелярию.
  • Получить исполнительный лист суда.
  • Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.
  • Получить официальный отказ в приватизации (с указанием причины).

Участие в судебных заседаниях – это сложное и ответственное мероприятие.

Самостоятельная защита может грозить проигрышем дела.

Поэтому в таких случаях желательно проконсультироваться с юристами по жилищным вопросам. Специалисты подскажут, как составить иск, что указать в заявлении, а также какие нужны доказательства.

Юридические советы пригодятся при защите своих прав в суде. Рассмотрение дел о признании права на приватизацию имеет свою специфику. Согласно правилам подсудности, такие вопросы адресуются городским и районным судам.

Суды обращают внимание на следующие детали:

  1. Имеется ли договор соц найма? Если договор есть, решение выносится сразу – в случае отсутствия договора придется подтвердить, что семья действительно имеет право на приватизацию.
  2. Какой статус имеет комната? Жилой объект или нежилое помещение? Бывают случаи, когда в нежилых комнатах общежития проживают люди. Например, из-за нехватки свободных жилых помещений. Если комната пригодна для проживания, то необходимо признать ее жилой.
  3. Сколько человек участвует в приватизации? Приватизация доступна только в том случае, если все жильцы комнаты дадут свой ответ: согласие или отказ.

Исковое заявление может содержать одно или два требования. Обычно обращаются с просьбой признать право на приватизацию. Но известно немало обращений, в которых семьи просили обязать власти заключить договор на приватизацию комнаты.

Вопрос: Здравствуйте! Обращаемся к вам с таким вопросом: я, мой муж и наша несовершеннолетняя дочь проживали в общежитии.

Здание принадлежало ведомству, но со временем перешло в собственность муниципалитета. Мы заключили договор соц найма. Сейчас собираемся приватизировать комнату, но нам отказывают из-за того, что дочь не присутствовала при подписании договора.

Что делать в такой ситуации? Можно ли подать в суд?

Ответ юриста: Добрый день! Согласно ФЗ «О приватизации…», в подписании договора участвуют все жильцы помещения. Если кто-то из них отказывается, нужно составить нотариальный отказ. Остальные должны присутствовать при подписании договора о приватизации – без их подписи сделка не будет считаться юридически действительной.

Представители жилищного департамента имеют право вам отказать. Оспорить их действия в суде не получится, т.к. они не нарушают действующий регламент.

Если вы приватизируете комнату на троих членов семьи, рекомендуем посетить отделение жилищного органа всем вместе.

Кроме того, потребуется свидетельство о рождении вашей несовершеннолетней дочери. Основной вид расходов, которые несут истцы – уплата государственной пошлины.

Сейчас она составляет 300 рублей – иски неимущественного характера.

Заплатить взнос можно как в здании суда, так и в банке.

Примерный подсчет затрат мы рассматривали в статье «».

Срок рассмотрения дел о признании права на приватизацию комнаты в общежитии – от 2 месяцев и дольше. Общее время зависит от сложности дела, заявленных требований, позиции сторон и загруженности суда. Следовательно, срок приватизации увеличится до 4-5 месяцев.

Сложившаяся по данному вопросу практика показывает, что суды часто принимают сторону нанимателей.

Последним предстоит доказать свои права на комнату в общежитии и предоставить правоустанавливающие документы (договор соц найма или ордер). Для наглядности рассмотрим один из недавних случаев.

’ году общежитие перешло в собственность муниципалитета.

Бывший сотрудник обратился к властям с целью заключения договора соц найма комнаты. Однако ему было отказано. Представитель администрации пояснил, что жилец проживал в ведомственном жилье, так что ему доступен только платный выкуп помещения.

Сотрудник был вынужден обратиться в суд. Исковое заявление содержало требование о признании права на заключение договора соц найма комнаты в общежитии.

Ознакомившись с ситуацией, суд удовлетворил требования истца – обязав муниципалитет заключить с ним договор соц найма. Пояснение к такому решению: жилец вовремя платил за коммунальные услуги, содержал комнату в чистоте, не устраивал перепланировку. Следовательно, имеет право на заключение нового договора соц найма, но уже с муниципалитетом.

Таким образом, сотрудник получил возможность приватизировать занимаемую им комнату.’] Бывают случаи, когда на помещение претендует сразу несколько человек. Необязательно родственников, но тем не менее жильцов. При этом некоторые из них могут отсутствовать по месту прописки.

Например, женщина жила в общежитии, но вскоре вышла замуж и переехала в отдельную квартиру мужа. Если она не выписалась из комнаты, а остальные жильцы затеют приватизацию – им потребуется установить факт отсутствия женщины по месту прописки. Обычно в таких случаях подается исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Основания: неуплата коммунальных платежей или проживание по другому адресу свыше 3 месяцев – суд установит эти факты и выселит ответчика в принудительном порядке. Читайте ««, а также ««. Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша! Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиПравовед.

Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610 Просмотров 1999 Просмотров 1221 Просмотров 1513

Как приватизировать комнату в общежитии: процедура, стоимость

» В действующем законодательстве России содержится прямой запрет на приватизацию комнат в общежитии, но данная норма имеет исключения: если общежитие переходит в муниципальную собственность, с жильцами заключается договор социального найма, на основании которого возможна приватизация.Для перехода права собственности нанимателю необходимо соблюсти определенный порядок, собрать пакет документов и направить их в местный жилищный департамент. После проверки поступивших сведений уполномоченным органом принимается решение об одобрении или отказе в приватизации.Важно, что у тех, кто проживает в общежитиях даже после получения отказа на переход полномочий владения, есть возможность в судебном порядке обжаловать отрицательное решение.Несмотря на то, что передача комнат в общежитии в частную собственность стала возможной для жильцов, данный процесс по-прежнему сопровождается множеством юридических нюансов.Все особенности приватизации недвижимости, в том числе и комнат в общежитиях, регламентируются следующими законодательными документами:

  1. Гражданским кодексом РФ;
  2. Жилищным кодексом РФ;
  3. Законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  4. Законом №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Приватизировать комнату в общежитии при соблюдении определенных условий может каждый гражданин, который в ней проживает. При этом совершеннолетние жильцы и лица, не достигшие 18 лет, находятся на равных правах.Оформить комнату в частную собственность возможно только в том случае, если здание относится к жилому фонду и находится на балансе муниципалитета.

Также с жильцами в обязательном порядке должен быть заключен договор социального найма.Не менее важным вопросом является сумма, сколько будет стоить такая процедура, ведь в законе указывается, что она считается бесплатной.действияценагосударственная пошлина2000 руб. с каждого участника приватизационной сделкирасходы на заверение у нотариуса документов о согласии жильцов, доверенности (при необходимости)согласно нотариальному тарифу и стоимости технической работыоплата услуг юристов

  1. если делом будут заниматься юристы, то цена составит от 10 000 до 15 000 рублей
  2. при самостоятельном оформлении потребуется оплатить только госпошлину – 2 000 рублей;

Хотя стоимость может быть и больше, поскольку здесь имеется фактор региональных расценок.Для того чтобы приватизация стала возможной, комната должна:

  1. не иметь незаконных перепланировок.
  2. иметь несущие стены и отдельный вход;
  3. быть изолированной;

Приватизация части жилых помещений – например, кухни или санузла, – запрещена на законодательном уровне. Иначе говоря, жители общежития имеют право оформить в собственность лишь свою собственную комнату, а общие помещения (коридоры, кухни, холлы, душевые и т.д.) в любом случае останутся собственностью муниципалитета.

При этом каждый из жильцов здания имеет право пользоваться ими на общих основаниях.Приватизация комнаты в реальности несложная процедура, но все же имеет некоторые нюансы, которые могут немного усложнить ее осуществление:

  • Если человек, который оформлял переход комнаты из муниципальной собственности в частную, умер, то этот объект недвижимости снова возвращается во владение муниципалитета. И соответственно потребуется осуществлять процедуру по-новому.
  • Также предусматривается вариант передачи доли в комнате, квартире в пользу любого другого лица, но только из числа зарегистрированных в ней жильцов.
  • В случае проживания в комнате общежития детей, не достигших совершеннолетия, или лиц, что признаны судом недееспособными, разрешение требуется спрашивать в органе опеки и попечительства.
  • Очень важно, чтобы заявитель проживал на постоянной основе в общежитии до марта 2004 года, то есть до момента вступления в силу изменений к закону «О приватизации».
  • В процессе приватизации могут участвовать граждане, служащие в армии, независимо по призыву или по контракту.
  • Бронирование комнаты в общежитии возможно, когда жильцы комнаты вынуждены уехать с постоянного места жительства на долгий период в другое место проживания. После подачи заявления на приватизацию такое жилье бронируется за ними.

После приватизации комната переходит в собственность человека, который пожелал осуществить такую процедуру. Поэтому он вправе распоряжаться данной жилплощадью так, как посчитает нужным. К примеру, продать, обменять, подарить или сдать в аренду.

Кроме этого, собственник может также прописать кого-либо и даже использовать такую недвижимость в качестве залога по кредитному договору.Приватизация недвижимости происходит по заданному алгоритму, однако для комнат в общежитиях предусмотрен особый порядок переоформления собственности.Самое первое, что потребуется сделать гражданину, желающему приватизировать комнату в общежитии, – обратиться за консультацией в администрацию города или района по месту нахождения недвижимости. Сотрудники смогут дать точный ответ, можно ли приватизировать комнату, а также предоставят полный список документов, необходимых для оформления жилья в собственность.Далее заявителю потребуется:

  • После завершения процедуры приватизации владельцу необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  • Если у представителей местной власти не возникнет нареканий по документам, с гражданином будет заключен договор приватизации комнаты. ВАЖНО! Если администрация откажет заявителю в передаче недвижимости в частную собственность, решать проблему придется путем судебного разбирательства.
  • Собрать весь пакет требуемых бумаг и уже вместе с ними повторно обратиться в администрацию.

Граждане, проживающие в студенческом общежитии, не имеют права оформлять комнаты в личную собственность, так как данный тип зданий относится к жилому фонду специального назначения. Приватизация данного объекта запрещена на законодательном уровне.Договор социального найма является основным документом, на основании которого производится передача комнаты в частную собственность.

Оформляется данный документ в администрации города или района. После получения договора на руки, необходимо также оформить справку, подтверждающую статус объекта, и получить согласие на приватизацию комнаты от каждого из членов семьи.Варианты приватизации комнат, используемых для совместного проживания людей, которые не имеют между собой родственных связей, является довольно спорным.

Решение будет зависеть, в первую очередь, от того, сколько именно людей фактически занимает комнату в данный момент. Если в ней одновременно приживают как минимум двое человек, не являющихся друг другу родственниками, получить право на приватизацию не получится даже через суд, так как судебная инстанция не может ущемлять в правах ни одного из жильцов. ВАЖНО! В случае совместного заключения договора социального найма суд может принять решение о закреплении права собственности за несколькими гражданами на долевой основе.Если же на момент обращения в суд в комнате фактически проживал только один человек, судебная инстанция может разрешить ему единоличную приватизацию жилого помещения.Приватизация общежития имеет ряд особенностей, которые могут обернуться дополнительными временными затратами, если будущие собственники своевременно не выполнят некий алгоритм действий.

Ниже представлена инструкция, позволяющая провести приватизацию помещения в общежитии без лишних проблем и в оперативные сроки.Как и с приватизацией квартиры, комната может быть передана в личное пользование собственников только после подтверждения желания каждого жилья поучаствовать в этом процессе или написания отказа от приватизации.Если в комнате живет один человек, особенных трудностей не возникнет, но если жильцов несколько, документ с волеизъявлением по приватизации должен быть предоставлен каждым из них.

Причем, отказ заверяется нотариально.Еще перед началом процедуры приватизации жильцы должны заключить соглашение социального найма (если документ еще не подписан) в отношении жилья, которое планируется приватизировать.

Далее следует получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества – это доказательство права гражданина претендовать на приватизацию комнаты или комнат.Документы следует начать собирать заблаговременно, чтобы не ждать, когда будут получены справки в частности из государственных структур. Для приватизации комнаты потребуются такие бумаги:

  1. Выписка из лицевого счета нанимателя квартиры.
  2. Выписка из домовой книги (предоставляется вместо справки о составе семьи).
  3. Договор социального найма.
  4. Паспорт и свидетельство о рождении каждого жильца.
  5. Выписка из ЕГРН (является заменой кадастрового паспорта на недвижимость).
  6. Заявление о желании приватизировать комнату.

В особенных случаях могут потребоваться дополнительные документы:

  1. Разрешение органов опеки и попечительства, если среди жильцов есть недееспособные или ограниченно дееспособные лица.
  2. Нотариальный отказ от приватизации помещения.
  3. Копия паспорта или паспортные данные доверенного лица.
  4. Свидетельство о браке, если лица, желающие приватизировать комнату, являются мужем и женой (комната перейдет в их совместную собственность в соответствии с положениями Семейного кодекса).
  5. Генеральная доверенность с отметкой нотариуса.

Желательно заранее запастись копиями всех документов, поскольку весь пакет бумаг придется предоставлять в двух вариантах – для муниципалитета и для Росреестра. Плюс, возможны дополнительные запросы от регистраторов.И оформление нового права собственности, и регистрация в Росреестре в России считаются платными услугами.

Также следует быть готовым к тому, что на плечи желающего приватизировать комнату лягут расходы по изготовлению которых документов, на запросы в государственные органы и так далее:

  1. Госпошлина за приватизацию – 500 рублей.
  2. Техпаспорт жилья – 2500 рублей.
  3. Нотариальный отказ от приватизации – 1 000 рублей.
  4. Справки из Росреестра – от 300 до 1000 рублей.
  5. Госпошлина за справку о статусе жилья из ЕГРН – 2000 рублей.
  6. Услуги нотариуса по доверенностям – от 200 до 1000 рублей.
  7. Восстановление правоустанавливающих документов – 4 000 рублей.

Дополнительно могут быть оплачены услуги фирм, помогающих с приватизацией. Они берут на себя сбор документов (по доверенности), плюс предоставляют юридические консультации.

Стоимость услуг посредников колеблется от 10000 до 15000 рублей в зависимости от региона (в столице РФ дороже).Приватизация может быть оформлена и за месяц, но допускается передача права собственности в период от 2 до 4 месяцев в зависимости от загруженности госорганов, жильцы должны быть готовы к длительному периоду ожидания.Собранные документы жильцы передают в муниципалитет, до этого момента или сразу после приема бумаг заключается договор, на основании которого комната будет передана в собственность (соглашение о социальном найме). Договор регистрируется в Росреестре – так право собственности переходит к жильцам.После получения свидетельства, новые хозяева или хозяин получают право делать со своей собственностью что угодно, например, сдать в аренду или продать.Для приватизации комнаты в общежитии потребуется собрать пакет документов, в который входят:

  1. выписка из реестра объектов, относящихся к муниципальной собственности;
  2. справка о том, что заявитель и другие заинтересованные лица не приватизировали недвижимость ранее;
  3. заявление согласно установленному образцу.
  4. выписка из домовой книги;
  5. гражданские паспорта, удостоверяющие личность каждого из проживающих жильцов (для детей младше 14 лет необходимо предоставить свидетельство о рождении);
  6. кадастровый паспорт жилой недвижимости;
  7. договор социального найма;
  8. выписка с финансово-лицевого счета;
  9. отказы лиц, не желающих участвовать в приватизации (данный документ необходимо заверить нотариально);
  10. техпаспорт на комнату, оформленный в БТИ;

Заявление должно быть написано заявителем лично, а также подписано всеми лицами, участвующими в приватизации недвижимости.В заявлении потребуется указать:

  1. тип собственности (единоличная, долевая, совместная), в которой будет в дальнейшем оформлено жилье;
  2. согласие на приватизацию всех лиц, проживающих в помещении (с указанием их паспортных данных и дат рождения).
  3. точный адрес общежития, в котором находится комната;
  4. ФИО всех будущих владельцев;

Готовый документ необходимо заверить в управляющей или жилищно-эксплуатационной компании.После оформления всех бумаг в местном органе самоуправления и некоторого ожидания гражданину выдается свидетельство о праве собственности на приватизированную комнату. С этого момента жилплощадь становится собственностью обратившегося, и он вправе ей пользоваться на свое усмотрение.

К примеру, продать, подарить или сдать в аренду.Перед тем как направиться в Росреестр, необходимо для себя и для всех участников сделки определить, какую форму собственности оформить, поскольку предусматриваются такие варианты, как:В этом случае право собственности оформляется только лишь на одного жильца, а другим потребуется написать отказ и заверить его у нотариуса. Но такая форма собственности очень неудобна, поскольку, если в будущем возникнет вопрос о разделе имущества, то это может стать весьма серьезной проблемой, которую можно будет решить лишь через суд.Такая форма собственности является наилучшим вариантом для супругов.

Так как после регистрации их доли в приватизированной собственности равны 50%. Кроме этого, каждый из супругов вправе распоряжаться своей долей на свое усмотрение.Это один из самых оптимальных вариантов, поскольку все жильцы получают одинаковую долю в обозначенной жилплощади.

Случаи отказа в приватизации комнаты не являются редкостью. Причиной для этого могут стать следующие обстоятельства:

  1. в комнате была произведена незаконная перепланировка;
  2. общежитие не принадлежит муниципалитету, а относится к специализированному фонду (например, является собственностью вуза или колледжа);
  3. жильцы имеют неоплаченные долги за коммунальные услуги.
  4. здание было полностью передано в частные руки;
  5. помещение переоборудовано и перестало считаться жилым;

Также причины для отказа в приватизации могут возникнуть по неосмотрительности заявителя.

Например, если он допустил ошибки в оформлении документов или не предоставил не полный комплект бумаг.

В таком случае проблема решается просто: документы всегда можно переоформить.Когда один из жильцов не желает участвовать в приватизации, ему необходимо написать официальный отказ, после чего оформление комнаты станет возможным без его участия.

ВАЖНО! Если письменный отказ получить не удается, шанс на передачу недвижимости в частную собственность все же остается.

В некоторых случаях, когда жилец, отказывающийся от приватизации, уже имеет в собственности квартиру или иную недвижимость, его мнение может вовсе не учитываться.Если муниципалитет не одобрил приватизацию, и гражданин обратился в суд, это не гарантирует положительный исход дела. В практике встречаются случаи, когда в приватизации отказывает даже судья.

Обычно это случается:

  1. комната была передана муниципалитету от коммерческой фирмы, приватизация же возможна, только если помещение ранее принадлежало муниципальному или государственному учреждению;
  2. если помещение является проходным, то есть комната не изолирована от других помещений;
  3. жилец получил свою жилплощадь до марта 2005 года в качестве служебного жилья (до вступления в действие ЖК РФ).

Существуют и другие случаи, когда суд может вынести решение не в пользу истца.

Стоит учитывать все нюансы, чтобы решение было вынесено положительно.

Обратите внимание! Если дело дошло до суда, лучше не обходиться своими силами, а обратиться к юристу. Законодательство имеет массу нюансов, и учесть их сможет только знающий человек.Безусловно, услуги юриста придется дополнительно оплачивать, но при обращении к специалисту, шансы выиграть дело значительно повышаются. Юрист сможет подсказать, какие документы необходимы для построения дела в суде, а также подскажет, как себя вести на заседании.

В суде процесс приватизации занимает значительно больше времени, чем это требуется при оформлении собственности через муниципалитет. По факту гражданин может заниматься этим делом стандартно от 2 до 4 месяцев, или же через суд от 4 месяцев до года.Подводя итоги по сказанному выше можно понять, что приватизировать помещение общежития не всегда легко.

Сделать это можно только при определенных условиях. Оформить собственность общежития от учебного заведения невозможно.Если муниципалитет выносит отказ, то гражданин может написать иск в суд, чтобы провести процедуру приватизации. При обращении в суд, следует подготовиться и принять помощь юриста.

Цена на оформление собственности над помещением через суд будет выше, чем при обычной процедуре.Ваша оценка статьеВсе спорные вопросы и проблемы, возникшие в процессе передачи недвижимости в частную собственность, обычно решаются в суде.Гражданин, которому было отказано в приватизации комнаты, должен подать иск в суд общей юрисдикции того города или района, которому принадлежит общежитие. ВАЖНО! Перед обращением в судебную инстанцию следует получить в администрации официальный документ, в котором будут прописаны причины для отказа.Также истцу следует подготовить письменное заявление, указав в нем требование о предоставлении права на приватизацию жилого помещения.После того, как иск вместе с письменным отказом со стороны администрации будет передан в суд, заявителю остается только исправно приходить на все заседания и дожидаться принятия судебного решения.Если суд признает приватизацию возможной, завершающим этапом станет регистрация права собственности в Росреестре.Рассмотрение каждого случая о приватизации комнаты в общежитии может иметь свои особенности, однако суд всегда обращает внимание на следующие детали:

  1. имеется ли согласие всех жильцов;
  2. относится ли общежитие к жилому фонду;
  3. заключен ли договор социального найма.

Только после ответа на все указные вопросы будет вынесено решение о возможности приватизации.Перед началом судебных разбирательств истцу потребуется заплатить госпошлину в размере 300 рублей.Срок рассмотрения дела обычно составляет не менее двух месяцев. Но если случай является сложным, процесс принятия судебного решения может затянуться на более длительное время.Бывают обоснованные и необоснованные отказы, в первом случае добиться приватизации можно путем повторного обращения в орган (убрав те факторы, что вызывали претензии у муниципалитета), во втором следует защитить свои интересы в суде.

Рассмотрение отказа в суде – длительный и сложный процесс, поэтому многие истцы решают привлечь юристов. Но справиться можно и самостоятельно, если придерживаться такой процедуры:

  • Направить запрос в жилищный департамент, чтобы получить официальный документ об отказе в приватизации (в нем будет указана причина).
  • Составить исковое заявление, в котором в графе «требования» указать формулировку: признать права на приватизацию комнаты в общежитии.
  • Направить иск в судебную канцелярию. Согласно регламенту, дела по Жилищному кодексу рассматривают городские и районные суды.

Вторичные исковые требования могут касаться, например, признания нежилой комнаты жилой. Бывает так, что семья проживает в помещении, которое не является по статусу жилым из-за нехватки мест, но жильцы сделали объект пригодным для жизни – значит суд может присвоить ему новый статус.

Также в суд можно обратиться, чтобы признать жилье, не соответствующим характеристикам общежития (и снять с него статус общежития).Многие общежития, в которых проживают люди, уже не имеют официально такого статуса. Они переданы в пользование муниципалитетов, а значит жильцы таких домов получили полноценное право на приватизацию. Но даже если общежитие продолжают входить в специальный фонд, шанс есть – для признания права приватизации придется обращаться в судебные инстанции.

В большинстве случаев судьи принимают сторону истцов, так что судебные разбирательства далеко не бесперспективные.

Получив документы на комнату, хозяин сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.Не всегда муниципалитет идет навстречу заявителю и предоставляет человеку комнату в собственность. Российские реалии таковы, что в большинстве случаев нуждающихся в собственном жилье ставят перед выбором: выкупить комнату по рыночной стоимости, или выселиться в течение определенного времени. О законности подобных «предложений» и речи нет.Другие причины тоже нельзя назвать законными: когда зданием фактически распоряжается мэрия, а документально оно оформлено на некую организацию или предприятие.

Или еще вариант – представители муниципалитета нарочно затягивают сроки выдачи жителям общежитий договоров соцнайма, хотя согласно федеральному законодательству это входит в их прямые обязанности и не терпит проволочек.Как приватизировать комнату в общежитии, если вам отказали? В любом из случаев, когда мэрия уклоняется от выполнения законодательных требований, необходимо изменить порядок приватизации и добиваться проведения процедуры через суд.Теория и практика социалистического общежития подразумевали проживание на одной площади нескольких человек, не являющихся родственниками.

Тенденция оказалась настолько крепкой, что искоренить ее в некоторых случаях практически невозможно.Как приватизировать комнату в общежитии, если жилье разделено на доли?

При проживании на момент приватизации на одной жилплощади двух разных семей или одиноких лиц, суд обязан учитывать интересы обеих сторон.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+