Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Документы необходимые для дарения квартиры детям с выделением долей

Документы необходимые для дарения квартиры детям с выделением долей

Дарение долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу

Материнский капитал представляет собой форму поддержки государством российских семей, которые воспитывают двух детей и более. Возможность на его получение возникает у родителей при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка. Данное право удостоверяется сертификатом государственного образца.Однако помимо прав родители при этом приобретают и ряд обязанностей, и одна из них — по выделу доли при покупке жилья с использованием средств мат. капитала. То, каким именно способом необходимо исполнить данное обязательство, решают сами родители — они вправе составить соответствующее нотариальное соглашение или же заключить договор дарения.Как уже было сказано ранее, рождение второго и последующих детей в российской семье дает право на получение материнского капитала.

Наряду с этим, существует обязательство родителей о выделении доли своим детям в жилом помещении.Важно Если на маткапитал приобретается жилье, независимо берется в ипотеку или нет, то такое имущество должно быть оформлено в общую совместную собственность всех членов семьи. Однако, если этого не было сделано сразу, то в Пенсионный фонд РФ необходимо предоставить соответствующее обязательство, оформленное в письменном виде и заверенное у нотариуса.Заверение обязательства происходит в нотариальной конторе, которая может быть как частной, так и государственной. Однако бывают случаи, когда в населенном пункте нет нотариуса, тогда его функции в этой части может выполнить глава администрации поселения.Для того, чтобы нотариально заверить такой документ необходимо иметь при себе:

  1. ипотечный договор (при его наличии).
  2. свидетельство о госрегистрации права собственности на недвижимость;
  3. документ, подтверждающий наличие материнского капитала (сертификат);
  4. свидетельства о рождении детей;
  5. сведения, подтверждающие покупку жилья;
  6. документ, удостоверяющий личность мужа и жены (паспорт или справка из паспортного стола);

Осуществление заверения нотариусом является платной услугой, стоимость которой, как правило, не превышает 300-500 рублей.

Районная прокуратура, органы опеки и попечительства следят за исполнением обязательств, а именно осуществляют контроль, в случае невыполнения подают иск на собственника сертификата.При покупке жилья на денежные средства от материнского капитала родители могут передать своим детям часть недвижимости как сразу, так и в будущем, оформив такое обещание нотариальным обязательством. Размер частей выделяемого имущества определяется самими супругами.Данное соглашение можно составить как у нотариуса, так и самостоятельно. Обязательного заверения в нотариальной конторе не требуется, однако в таком случае, нет гарантии, что документ будет составлен юридически правильно и регистрирующий орган примет его.В соглашении об определении долей необходимо указать:

  1. дату и место составления документа;
  2. цель, на которую потрачен материнский капитал;
  3. собственноручные подписи сторон с расшифровкой.
  4. данные обоих родителей, фамилия, имя отчество, паспортные сведения;
  5. информацию о несовершеннолетних детях;
  6. название — соглашение об определении долей;
  7. сведения о недвижимости — площадь, кадастровый номер, вид собственности;
  8. размер доли каждого из членов семьи;

Информация За составление соглашения у нотариуса необходимо оплатить сумму в размере 1500-2500 за предоставленную услугу.

Единой формы, которая бы устроила любого сотрудника регистрирующего органа не существует.Передача долей по договору дарения несовершеннолетним детям в настоящий момент набирает популярность в связи с тем, что родители желают надежным образом обеспечить будущее своих детей.

Дарственная в данном случае оформляется обязательно в , и скрепляется подписями участвующих лиц. Желательно данный договор удостоверить в нотариальной конторе, однако данное действие не является обязательным по законодательству РФ.В договоре дарения доли жилья ребенку необходимо указать:

  1. паспортные данные участвующих лиц, а также место регистрации;
  2. сведения о сторонах сделки;
  3. описание , а именно сведения, которые отражены в правоустанавливающих документах на данную недвижимость (адрес нахождения, площадь, количество жилых помещений, этаж, кадастровый или инвентарный номер.

Внимание Необходимым условием при заключении такого договора нужно присутствие законного представителя одаряемого — отца или матери, попечителя, опекуна.

После регистрации права собственности недвижимость будет принадлежать несовершеннолетнему ребенку.После того, как последнему исполнится 14 лет, он получит право на использование и распоряжение таким подарком, однако только с согласия органа опеки и попечительства. Полноценное право по распоряжению, пользованию и владением он получит только по достижении восемнадцатилетнего возраста.Для того, чтобы передать своим несовершеннолетним детям долю в жилье, приобретенном на средства от материнского капитала, родителям необходимо в течение полугода с момента приобретения жилья или погашения ипотеки заключить договор дарения.

Полноценное право по распоряжению, пользованию и владением он получит только по достижении восемнадцатилетнего возраста.Для того, чтобы передать своим несовершеннолетним детям долю в жилье, приобретенном на средства от материнского капитала, родителям необходимо в течение полугода с момента приобретения жилья или погашения ипотеки заключить договор дарения. Как правило, при покупке недвижимости она оформляется в общую совместную собственность супругов. В последующем, родители обязаны передать часть такого имущества детям.Для передачи части приобретенного имущества каждому из детей существует два способа:

  1. в связи с тем, что такой договор заверять у нотариуса необязательно, то можно его самостоятельно составить, определив при этом часть имущества детям, а затем самостоятельно передать его в Росреестр. Однако существует одна проблема. Она связана с тем, что на данный момент нет единого принятого стандарта такого договора, и каждый регистратор предъявляет свои требования.
  2. обратиться в нотариальную контору за составлением и заверением договора. При этом необходимо предоставить справку из БТИ о стоимости жилья, для того, что бы нотариус смог рассчитать стоимость своих услуг путем исчисления процентов от данной суммы, он займется оформлением всех необходимых документов. После чего нужно будет обратится в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) для перерегистрации права собственности на недвижимость);

Пример После рождения второго ребенка Татьяна и Николай решили приобрести жилье, вложив в данную покупку средства, полученные от материнского капитала.

Впоследствии, была приобретена трехкомнатная квартира и составлено соглашение об определении долей мужа и жены. Для того, что бы соблюсти обязательство о выделении детям долей в купленном жилье они заключили договор дарения на передачу им своих долей. Однако, в регистрационной палате пояснили, что данный путь по выделению детям долей не правильный и необходимо всего лишь соглашение о выделении части долей, в котором необходимо указать долю каждого из участников.

Впоследствии, Таня и Коля составили и подписали такой документ, который был успешно зарегистрирован в Росреестре.После того, как заключается договор дарения детям положенных им долей в имуществе, они становятся собственниками данных частей, что является основным правовым последствием данной сделки, однако полностью использовать свои права они смогут только по достижении восемнадцатилетнего возраста.Поскольку договор дарения по российскому законодательству является гражданско-правовой сделкой, которую в последствии сложно отменить или изменить, то можно предположить, что рожденные дети впоследствии не смогут получить долю в жилье наравне с другими членами семьи. Однако однозначно высказаться о наступлении такого последствия нельзя, это является теоретическим заключением.Дополнительно Чем больше количество членов семьи, тем меньше будут доли каждого из них, в связи с тем, что, как правило, они распределяются равномерно.Члены семьи, которые имеют право на получение доли жилья купленного на материнский капитал:

  1. все дети, рожденные в браке или при его отсутствии, при появлении каждого из детей, доли имущества перераспределяются между ними, с последующим уменьшением.
  2. родители — мать и отец;

После того, как стороны выбрали способ передачи своим детям долей в или , нужно подготовить следующие документы:

  1. квитанция об оплате госпошлины (средний размер от 1500 до 2000 рублей);
  2. свидетельство о заключение брака между родителями;
  3. письменное заявление для регистрации права собственности на части в жилье от всех потенциальных собственников;
  4. документы удостоверяющие личность отца и матери, а именно копии паспортов, тех страниц на которых имеются какие-либо сведения;
  5. основание для регистрации права собственности — соглашение о выделении долей или договор дарения, удостоверенный подписями участвующих лиц в присутствии регистратора;
  6. документы подтверждающие рождение всех детей (нужны как оригиналы, так и копии);
  7. договор о приобретении жилья;

Вышеуказанные документы могут быть поданы в Росреестр, а также через многофункциональные центры, которые в настоящий момент достаточно популярны и условия подачи в них комфортны (отсутствие очередей, вежливость персонала и т.д.).Информация Рассмотрение поданных документов и сведений происходит в течении 10-12 дней, в зависимости от органа, в который была передана информация. После их рассмотрения каждому из членов семьи будет выдано свидетельство о государственной регистрации с указанием конкретной доли в имуществе.Обязательство о выделении долей должно быть исполнено в течение полугода с момента, когда была погашена ипотека или приобретено жилье по договору купли-продажи.

При этом, необходимо определить каждому из детей свою долю в недвижимом имуществе. На протяжении примерно 5 лет я проживала с мужчиной, с которым сожительствовала, без оформления брака. От совместного проживания у нас родилось двое сыновей.

Впоследствии я получила сертификат на материнский капитал, и решила приобрести с его помощью жилой двухэтажный дом. Сожитель является официальным отцом моих детей, то есть они носят его фамилию и он вписан в их свидетельства о рождении.

Полагается ли доля гражданскому мужу при покупке жилья на деньги от материнского капитала? В случае, если в дату приобретения жилья на денежные средства материнского капитала, Вы не состояли в официально зарегистрированном браке в органах ЗАГС, то гражданский муж не имеет право на часть такого имущества, независимо от того чью фамилию носят дети, кто является их отцом, согласно документам. Мы совместно с мужем решили приобрести на денежные средства от материнского капитала квартиру.

Каким образом, согласно законодательству РФ, мы должны распределить размеры долей между двумя нашими детьми? Есть ли нижняя граница размера доли, которую должен получить каждый ребенок?

Размер каждого из участника соглашения или договора дарения определяется индивидуально его участниками, а именно родителями. Законодательно не закреплен минимальный размер каждого из участников сделки.

У вас остались вопросы? Вы дежурному юристу Юрист анализирует ваш вопрос Юрист связывается с вами Ваш вопрос решен! Приемущества:

  1. Полная анонимность
  2. Бесплатно
  3. Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15минут — средняяскорость ответа 22консультациисегодня 37724консультацийпроведено всего Подаренное имущество в соответствии с нормами Налогового кодекса в общем случае может считаться доходом, за который необходимо уплатить подоходный налог (НДФЛ). Однако если сделка дарения совершается близкими родственниками, она освобождается от уплаты налога на доходы.

От необходимости уплаты налогов при дарении освобождаются только супруги и близкие родственники, к которым относятся родители и дети, братья и сестры (в т.ч. по одному родителю — неполнородные), а также бабушки, дедушки и внуки. Во всех остальных случаях (например, если дарение совершается тетей или дядей в адрес племянников) придется заплатить подоходный налог (НДФЛ).

© 2020 Дарственная.ру Все о дарственных

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка

11 октября 2020Вопрос «Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?» встречается практически каждый день в практике юристов.

Сегодня подарить можно абсолютно всё: недвижимое и движимое имущество.Дарение считается самой простой формой совершения отчуждения собственности. освобождаются от налогообложения.Исходя из законодательства РФ, каждый гражданин является правоспособным с момента рождения, а это значит, что он может владеть личным имуществом.

До момента наступления совершеннолетия интересы ребенка представляют законные представители: отец с матерью, опекуны, усыновители.Возрастные категории:

  1. до 14 лет договор дарения подписывают законные представители
  2. с 14-18 лет гражданин может самостоятельно заключать подобные сделки, но только после получения одобрения со стороны опекунов, усыновителей

Есть исключения из правил: если ребенку исполнилось 16 лет, он официально трудоустроен.

То есть является независимым как в финансовом, так и в имущественном плане, дарственная может быть оформлена по доверенности, выданной от несовершеннолетнего лица.
Эта процедура называется — эмансипация.Она состоит из нескольких этапов:

  1. Составление текста дарственной: его согласование и подписание
  2. Регистрация сделки
  3. Подготовка документов согласно предмету договора
Рекомендуем прочесть:  Договор дарения денег

После этого на руки одариваемому лицу выдается свидетельство о праве распоряжения имуществом.Для того, чтобы оформить дарственную на ребенка, понадобится следующий пакет документов:

  1. Отчет об оценке имущества, документы об отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным платежам
  2. Документы на право распоряжением имущества (законный владелец)
  3. Паспорт дарителя, его супруги (если состоят в браке), одариваемого и его законных представителей
  4. Разрешение законных представителей ребенка, являющихся совладельцами предполагаемого отчуждаемого имущества
  5. Свидетельство о браке и заявление супруга дарителя на отчуждение имущества, заверенное нотариусом.

    Также может быть представлено заявление о том, что на момент приобретения имущества, в браке не состояли

Также необходимо узнать у специалистов о наличии дополнительных документов.

Возможно, что понадобятся еще какие-то справки, выписки и т. д.Договор дарения может быть составлен как в присутствии нотариуса, так и в произвольной форме.
В нем должна быть указана следующая информация:

  1. Место и дата заключения договора
  2. Сведения о предмете дарения: описание, правоустанавливающие документы, оценочная стоимость по кадастру
  3. Отметка, что даритель находится в трезвом уме и здравой памяти, на него не оказывается влияние
  4. Отметка об отсутствии ареста (обременения) имущества на момент заключения договора дарения
  5. Паспортные данные дарителя, одариваемого, законных представителей

Чтобы документ имел юридическую силу, его необходимо заверить в МФЦ.Основное отличие между сделкой купли-продажи и дарственной — безвозмездная передача собственности.

Договор дарения не достигшим совершеннолетия детям может быть безусловным или содержать какие-либо обязательства, налагающиеся на собственника.

Дарители могут указать условия, после которых одариваемый ребенок сможет полностью распоряжаться имуществом. Например, вступить в законный брак или получить образование.Как только все условия будут выполнены, органы государственной регистрационной палаты поставят соответствующую отметку. После этого одариваемый ребенок может им распоряжаться.После того, как договор будет подписан и официально узаконен, недвижимое имущество полностью переходит в собственность одариваемого.
После этого одариваемый ребенок может им распоряжаться.После того, как договор будет подписан и официально узаконен, недвижимое имущество полностью переходит в собственность одариваемого.

Но произойдет это в том случае, если в договоре не прописано каких-либо условий, как во втором случае.Любые расходы по содержанию имущества до 18 лет одариваемого или исполнения каких-либо условий договора несут опекуны, в том числе уплату налогов.Оформить дарственную можно 2 способами:

  1. Самостоятельно. В договоре дарения должна быть отображена вся информация, относительно передаваемого в дар имущества. В силу юридической неграмотности, составлять договор лучше всего в присутствии юриста. Любая неточность может стать причиной отказа в регистрации дарственной.
  2. Оформление дарственной в нотариальной конторе. Предварительно рекомендуется собрать необходимый пакет документов. Что именно может потребоваться для совершения данной операции, необходимо уточнить непосредственно у нотариуса.

Если сделка дарения оформляется между близкими родными, уплачивать акцизы не придется. В противном случае сделка может облагаться акцизом в 13% от обозначенной в договоре стоимости недвижимого имущества (земельного участка).

Затраты берут на себя законные представители ребенка, а не несовершеннолетнее лицо.Дарить можно конкретную часть в доме (квартире), а не полностью все имущество. Владелец, наделенный долей в квартире, имеет полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению. Если он захочет продать или подарить свою долю, для этого совсем необязательно получать разрешение от других дольщиков.Договор дарения осуществляется по единым законодательным актам: в личном присутствии законных представителей несовершеннолетнего лица.

Непременное условие — предварительное выделение доли в недвижимом имуществе, подтвержденное документально. Как правило, это относится к приватизированным квартирам, у которых имеется несколько владельцев.Договор дарения малолетним детям составляется так же, как и при дарении недвижимых объектов. После его подписания и официального узаконивания, несовершеннолетнее лицо становится хозяином автотранспорта, но управлять им может только после достижения 18 лет.
После его подписания и официального узаконивания, несовершеннолетнее лицо становится хозяином автотранспорта, но управлять им может только после достижения 18 лет.

Все что касается сборов и налогов за транспорт, понесут опекуны, усыновители или родители.При расходовании денежных средств из материнского капитала на покупку недвижимости Пенсионный Фонд требует, чтобы квартира была поделена на равнозначные доли между всеми членами семьи, в том числе и не достигшими совершеннолетия детьми. Но как только такие семьи обращаются в Банк, сотрудники данного учреждения категорически отказываются оформлять ипотечный кредит, так как имеются малолетние дети.В таком случае родителям приходится переоформлять жилплощадь на себя, написав обязательство о выделении долей детям после того, как полностью будут сняты обременения по кредиту.

Как только ипотечный кредит будет погашен, мать становится дарителем положенных долей собственности детям, представителем которых является отец. В этом случае договор оформления ничем не различается от дарения квартиры, автомашины и прочих «подарков».Заключаются они в том, что после дарения дома, земельного участка и прочего имущества не достигшему совершеннолетия лицу утрачивается возможность использования этих объектов в качестве дополнительных источников дохода. То есть нельзя будет сдать квартиру в аренду, продать или совершить иные операции, если не будет получено согласие со стороны органов опеки и попечительства.Если с течением времени будет выяснено, что при составлении договора дарения были ущемлены права малолетнего ребенка, законные представители имеют полное право подать в суд для признания сделки недействительной.

Чаще всего такие вопросы решаются в сторону несовершеннолетнего ребенка. Поэтому необходимо знать не только, как подарить то или иное имущество, но и как правильно это сделать. Оптимальный вариант — консультация с юристами, нотариусом, тогда не придется ничего оспаривать.Даритель имеет законное право оспорить или отменить дарственную, но сделать это он обязан в течение трех лет с момента подписания договора.

Для этого придется найти веские основания: нельзя сначала дарить, а потом резко передумать о своем решении.Послужить поводом для обращения могут следующие доказательства:

  1. Нарушен один из пунктов законодательства
  2. Значительное или предумышленное осложнение условий проживания дарителя либо его благосостояния
  3. Одариваемое лицо небрежно относится к имуществу, что может привести к утрате или порче «подарка»
  4. Заключение сделки с нарушением прав несовершеннолетнего лица

Не принять дарственную может и сам одариваемый, но при этом ему придется в полной мере компенсировать дарителю ущерб.Процедура дарения собственности малолетнему ребенку требует скрупулезного подхода: полное соблюдение законов и интересов несовершеннолетнего лица. Передача имущества таким способом считается более удобным и безопасным, чем заранее составленное завещание или сделка купли-продажи с непосредственным участием родственников. Самый весомый недостаток всей этой долгой процедуры — необходимость получения разрешения от органов опеки и попечительства.Статья на нашем сайте:————————————————————————————————, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.Если Вам нужна , мы обязательно поможем.Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях.

А также подписывайтесь на наши соц.

сети (ссылки впрофиле)

Как подарить квартиру детям

— ? И как оформить сделку и зарегистрировать права на Одаряемого?— Очень просто!В этой статье Вы получите подробный алгоритм — как подарить квартиру детям и как составить договор дарения. Если вам необходимо выделить доли детям для исполнения обязательства перед ПФР— прочтите статью: Выделение долей детям БЕЗ НОТАРИУСА

  1. Дарение недвижимости обязательно оформляется в письменной форме — Договором дарения. Акт приема-передачи не оформляется.
  1. в Росреестре необходимо зарегистрировать переход права от Дарителя к Одаряемому.
  1. В Росреестре необходимо зарегистрировать право собственности на Одаряемого и получить выписку из ЕГРН о проведенной регистрации( с 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации не выдается!).

И все!

Очень легко. Содержание статьи подробное:

  1. Порядок оформления сделки дарения квартиры
  2. Участие ребенка в сделке дарения
  3. . Срок регистрации права
  4. Документы для Росреестра и МФЦ
  5. Как подарить ребенку квартиру
  6. Самостоятельное составление договора дарения
  7. Образец договора дарения

Письменное оформление сделки по дарению необходимо потому что регистратору нужен документ-основание для перевода права собственности от собственника к одаряемому. Однажды я встретила в отделе приема-выдачи документов Росреестра одноклассницу, в очереди ожидала.

Ей сестра дачу решила подарить. На мой вопрос: «Кто вам договор составлял»?Обе на несколько минут впали в ступор ))) Они просто не знали, что этот договор нужен. Так вот. Без письменного документа, выражающего условия сделки дарения, не обойтись.

Порядок оформления сделки дарения квартиры Даритель может безвозмездно передать целую квартиру или долю в праве собственности на нее. Нужно ли удостоверять договор дарения у нотариуса?

Дарение долей детям из квартиры с одним собственником происходит в простой письменной форме и Вы применяете предложенный шаблон Договора дарения или составляете Договор дарения с помощью Конструктора договоров. Если квартира принадлежит Дарителям на основании общей долевой собственности и дарится полностью квартира, жилой дом или земельный участок — тогда дарение оформляется в простой письменной форме. А вот при дарении своей доли/ей не всеми участниками долевой собственности дарение — нотариальная сделка!

Если квартира принадлежит Дарителям на праве общей совместной собственности супругов и является совместно нажитым в браке имуществом : — дарение доли оформляется в простой письменной форме, при условии оформления общей супружеской доли -дарение доли с раздельными долями супругов — нотариальная сделка, так как происходит раздел совместно нажитого имущества( а это нотариальная сделка в обязательном порядке ( ст.38 СК РФ) -дарение целой квартиры — простая письменная форма, составьте договор с помощью Конструктора договоров Оформление дарения у нотариуса очень дорого, как минимум 10 000 рублей. Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью. Самостоятельное составление договора дарения Если ваша сделка не подлежит удостоверению у нотариуса оформление ее вам обойдется не дорого.

Составление договора дарения в простой письменной форме с помощью Конструктора договоров — 290 рублей.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на целую квартиру — 2000 рублей, на долю — пропорционально размеру доли от 2000 рублей. Вместе с Договором дарения Конструктов выдаст вам рекомендации и список документов для Росреестра.

  1. Законность сделки с недвижимым имуществом регламентируется Гражданским кодексом РФ, Семейным кодексом РФ и ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»
  1. Сделка в обязательном порядке оформляется в письменной форме Договором дарения.
  1. Договор дарения не требуется удостоверять у нотариуса, при условии что Даритель единолично владеет объектом недвижимости илиДарители владеют объектом недвижимости на праве общей совместной собственности и дарят квартиру целиком .

    ( а с 01.07.2018 г можно оставить долю в праве в общей совместной собственности — произошли изменения в Порядке ведения ЕГРНДарители владеют недвижимостью на основании общей долевой собственности и одновременно дарят свои доли.

    90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года)

  2. Акт приема-передачи не составляется.
  3. На основании Договора дарения осуществляется регистрация права собственности на Одаряемого в Росреестре — Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
  1. Даритель/Дарители подает в Росреестр заявление о переводе права собственности на Одаряемого.
  1. Одаряемый подает в Росреестр заявление о регистрации права собственности.
  1. В интересах малолетних(младше 14 лет) детей действуют законные представители: родители, опекуны, усыновители
  1. Дети старше 14 лет действуют сами, но с согласия и в присутствии законных представителей — родителей или опекунов

Документы для Росреестра и МФЦ

  1. Действующие Паспорта всех участников, старше 14 лет.
  2. Свидетельства о рождении детей + копия.
  3. Заявления всех участников сделки.

    Их Вам выведет из рабочей программы специалист отдела приема документов.

    Внимательно проверьте его на отсутствие ошибок.

  4. Договор дарения, по количеству участников сделки плюс один экземпляр для Росреестра.
  5. Документы на квартиру — Свидетельство о праве собственности ( если было выдано) и документ на основании которого право возникало(договор, решение суда, распоряжение Администрации и т.д) оригиналы.
  6. Госпошлина. Оригинал + копия квитанции об оплате.
  1. Если дарится квартира, находящаяся в единоличной собственности супругов и покупалась в браке — необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга на дарение + копия.Справедливости ради нужно сказать, что из-за отсутствия такого согласия сделку НЕ приостановят.НО! В ЕГРН внесут запись об отсутствии такого согласия.И последующая продажа такого объекта недвижимости будет крайне затруднительна, ведь покупатель будет сомневаться в законности такой сделки.Убрать запись об отсутствии согласия на продажу НЕЛЬЗЯ!

    Она сохранится в ЕГРН навсегда.

Участие ребенка в сделке дарения

  1. Дети старше 14 лет должны иметь действующий Паспорт, иначе Росреестр откажет в регистрации.
  1. Дети, старше 14 лет, самостоятельно участвуют в сделке, подписывают Договор дарения , заявление о регистрации права и оплачивают госпошлину.
  1. За детей, младше 14 лет, как законные представители действуют родители — отец или мать.

.

Срок регистрации права

  1. с 01.01.2017 года — 7 рабочих дней, если подавать документы через МФЦ — 9 дней

Образец договора дарения

  1. Скачать здесь: Шаблон договора дарения

PS. Если у Вас есть обязательства выделить доли детям в связи с использованием при покупке жилья средств Материнского капитала — вы так же можете применить Договор дарения.

Однако с 01.07.2018 года можно обойтись без нотариуса и при выделении долей всем членам семьи. Подробнее читайте в новой статье: Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!) Всегда рада разъяснить.

Автор Конструктор договоров Как подарить ребенку квартиру Метки:договоры Ольга Слободчикова 30/04/201623/05/2020 Дарение и выделение доли

  1. Какие документы нужны для договора →
  2. ← Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

Ольга Слободчикова Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года.

Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Можно ли подарить долю в квартире и как это правильно сделать?

5 апреля 2020Дарение доли квартиры представляет собой передачу прав на ее владение другому лицу.

Остальные владельцы помещения не имеют имущественного права на ту часть, которая является предметом сделки. Согласно ГК РФ договор дарения доли недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

Доля является условным понятием и её расположение в квартире обычно не определено. Так, доля на 1/2 двухкомнатной квартиры не означает, что каждый из владельцев будет пользоваться одной своей комнатой. Если конкретное местоположение доли не определено, с точки зрения закона это означает, что собственник имеет право на половину каждого сантиметра квартиры.

Более того, если лицо имеет в собственности лишь десятую часть жилплощади, оно всё ещё может эксплуатировать все жилье целиком, если в договоре или решением суда не предусмотрен другой порядок проживания.Если же конкретное местоположение доли было определено и дарственная оформляется на конкретное помещение, представляющее собой определенную долю всей недвижимости, стоит помнить ещё о нескольких тонкостях.Так, новый владелец получает доступ ко всем техническим помещениям вроде туалета и кухни наравне с остальными жильцами квартиры. Также, следует учесть, что новый владелец может начать претендовать на целую комнату только тогда, когда общий метраж его доли будет равен или превышать метраж комнаты в конкретной квартире.В качестве примера можно привести следующую ситуацию: если метраж доли составляет 15 квадратных метров, а в квартире есть комнаты площадью 12, 16 и 20 кв. м, претендовать можно только на комнату площадью 12 кв.

м.Действующее законодательство РФ не выдвигает каких-либо особых требований к объекту дарения. Единственным важным условием является наличие у дарителя свободного права владения квартирой или её долей.Впрочем, здесь следует разобраться с различными видами владения частью жилья.

Всего выделяют два вида собственности: долевая и совместная.Совместная собственность подразумевает, что жилая площадь принадлежит всем лицам, владеющим конкретной недвижимостью. В этом случае отсутствует разделение владений на какие-либо конкретные части.

При составлении дарственной, следует получить письменное соглашение каждого из владельцев квартиры.Долевая собственность предполагает наличие чётко ограниченных долей владения имуществом, с наличием на нее отдельного свидетельства. Прочие владельцы помещения не имеют каких-либо имущественных прав на часть жилой площади, которая является предметом сделки.Таким образом, при дарении доли квартиры, находящейся в долевой собственности, не требуется согласие других совладельцев. В подобном случае дарению подлежит конкретно выделенная доля.

Следует учесть, что это если речь идёт о договоре дарения между близкими родственниками.Дарственная на долю квартиры несовершеннолетнему лицу мало чем отличается от обычной дарственной.

У такого варианта дарения есть лишь два ключевых отличия.Во-первых, несовершеннолетние немогут самостоятельно подписывать договор дарения доли в объекте недвижимости.

Таким образом, вместо них подпись должны поставить лица, представляющие их интересы. Например, родители или опекуны.Вторым ключевым отличием является то, что распоряжаться данной собственностью можно лишь по достижении восемнадцати лет. Право собственности появляется сразу после регистрации данного документа в соответствующих органах, однако оно не влечёт за собой права распоряжаться этой собственностью.Опекуны или другие доверенные лица несовершеннолетнего также не имеют права распоряжаться данной долей.

Они не могут продать, обменять или заложить собственность несовершеннолетнего, без согласия попечительских органов.Чаще всего, договор дарения квартиры подписывается между близкими родственниками.

В первую очередь это связано с отсутствием каких-либо налогов за отчуждение имущества. Помимо этого, при оформлении договора дарения претензии других граждан становятся почти невозможными.К близким родственникам можно отнести супругов, родителей, родных или усыновленных детей, дедушек и бабушек по отношению к своим внукам, а также родных братьев и сестёр, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные).

При этом с точки зрения закона нет разницы, являются ли эти лица гражданами или резидентами РФ.Договор дарения между посторонними лицами по сути идентичен договору дарения между близкими родственниками и происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований.

Но, не стоит забывать об одной ключевой особенности.Так, в случае если между дарителем и одариваемым нет родственной связи, одариваемый в обязательном порядке должен уплатить налог, равный 13% от стоимости подаренной квартиры. Если быть точнее, это не налог на дарение, а Дело в том, что получая квартиру в дар, лицо получает доход в виде ее стоимости.При оформлении договора дарения, нет никаких льгот или сокращений налога, его необходимо оплатить в полном объёме. За несовершеннолетних, налог оплачивают их родители или опекуны.При составлении договора о дарении следует учесть, что законодательство РФ рассматривает сделки дарения как безвозмездные.

Это означает, что какие-либо условия дарения могут быть расценены как встречные требования. Тем не менее, любое соглашение основывается на законодательной базе, которая требует выполнения необходимых условий.Для того чтобы договор дарения был признан действительным, в нём должны быть указаны определённые условия. Их можно разделить на существенные и дополнительные.Существенные условия договора дарения четко прописаны в ГК РФ и включают следующую информацию:

  1. Имущественные права;
  2. Данные объекта дарения (адрес, площадь, кадастровый номер и прочее);
  3. Освобождение от выполнения имущественных обязательств.

Что же касается дополнительных условий договора, закон не предусматривает каких-либо ограничений к ним.

Таким образом, участники договора сами определяют их по своему желанию.

Важно помнить, что дарение может быть только безвозмездным.Договор о дарении доли квартиры не требует нотариального заверения.

Для признания его действительности, он в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Росреестре.Для регистрации данного договора, в первую очередь потребуется собрать определённый перечень документов:

  1. Квитанция по оплате государственной пошлины;
  2. Договор дарения квартиры в трёх экземплярах.
  3. Справка об отсутствии ограничений и задолженностей по квартплате;
  4. Отчёт из БТИ о рыночной стоимости квартиры;
  5. Технический паспорт квартиры и её кадастровый план;
  6. Домовая книга;
  7. Справка о составе семьи и лицах, прописанных на площади недвижимости;

В вышеприведённый список включены базовые документы, присутствие которых необходимо в любом случае.

Впрочем, в определённых случаях, при дарении квартиры могут понадобиться и дополнительные документы. Так, например, если договор составляется между родственниками, требуется предоставить документы, подтверждающие родство сторон. Если же даритель состоит в официальном браке, то к документам следует приложить нотариально заверенное согласие супруга.Подобное соглашение нужно предоставить и в случае, если жилплощадь является совместной собственностью.

При участии в сделке несовершеннолетних и недееспособных граждан, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.Как только все необходимые бумаги будут собраны, можно переходить непосредственно к регистрации договора дарения недвижимости. При этом существует несколько способов зарегистрировать данный документ в Росреестре:

  1. Обратиться напрямую в Росреестр. Для записи на приём необходимо будет зайти на сайт и совершить предварительную запись.
  2. Подать документы для регистрации в центр МФЦ. После заполнения соответствующего заявления, сотрудники МФЦ проверят документы и отправят их на регистрацию в Росреестр.
  3. Подать заявление на регистрацию через интернет. В данном случае потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Получить её можно в специальном аккредитованном центре Минсвязи.
  4. Отправить почтой заявление на регистрацию на адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. В данном случае потребуется нотариально заверить все подписи на документах.

Из всех вышеупомянутых методов, наиболее простым и удобным является регистрация заявления в центре МФЦ. Для регистрации вам потребуется выполнить несколько простых шагов:

  1. Заполнить форму регистрации и передать необходимые документы сотруднику МФЦ;
  2. Подготовить пакет необходимых документов;
  3. Оплатить госпошлину;
  4. Получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.
  5. Лично подать необходимые документы сотруднику МФЦ и заполнить форму регистрации;

Срок регистрации договора дарения квартиры занимает порядка десяти рабочих дней.

Если регистрация проходит через МФЦ, к этому сроку может добавиться от четырёх до шести дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.Оформление договора дарения сопряжено с определёнными затратами. В частности, при регистрации соглашения необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Оплатить её можно в отделении Сбербанка или почты России, либо воспользоваться платёжным терминалом и банкоматом.В случае если договор оформлялся без участия нотариуса, расходы на оплату его работы и госпошлины за заверение отсутствуют.

Однако если его участие необходимо, то за проделанную работу он вправе взимать плату в соответствии с ее сложностью и объемом. В среднем, цена нотариального заверения одного листа 60 — 100 рублей.

Вдобавок еще 100 рублей за каждый документ придется заплатить госпошлину. Таким образом, за 2 паспорта – 400 рублей, техпаспорт и договор дарителя о праве на квартиру еще 400. Итого 800 рублей за копии бумаг.Помимо этого, при нотариальном оформлении следует оплатить госпошлину за заверение.

Её размер зависит от степени родства дарителя и одаряемого, а также стоимости недвижимости. Так, сумма пошлины для родственников будет составлять от 3 до 23 тысяч рублей. Для лиц не связанных родственными узами она будет составлять от 7 до 25 тысяч рублей.Также не стоит забывать, что при отсутствии родственных связей с дарителем одариваемый должен уплатить НДФЛ равный 13% от стоимости подарка.При оформлении любой формы дарственной, даритель всегда освобождается от налога.

При этом не имеет значения, кому и когда была подарена квартира или её часть. Налог платят только одаряемые, которые не состоят с дарителем в близких родственных связях.Полезная статья?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+