Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Документы при покупке земельного участка под ижс

Документы при покупке земельного участка под ижс

Документы при покупке земельного участка под ижс

Покупаем землю у собственника: как осуществить процедуру на вторичном рынке земельных ресурсов?

для практически любых целей можно приобрести у или у частного лица, то есть собственника. И в одном, и в другом случае это достаточно длительный процесс, так как потребуется оформление целого ряда документов. И если в случае покупки у государства все должен предоставить покупатель, то при сделке с частным лицом от продавца тоже потребуется определенного списка бумаг. Как именно должна осуществляться земли у собственника?

Любые сделки, связанные с покупкой и продажей имущества различного вида (независимо от того, является оно движимым или недвижимым, носит особую ценность или нет) регулируются главой 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Именно этот нормативный уделяет особое внимание правомерности и законности сделки, правилам заключения , а также всесторонней защите прав и интересов сторон-участниц соглашения.

Вопросы перехода права собственности именно на земельные участки решает

Земельный Кодекс, причем в этом нормативном акте в силу его структуры и постоянного изменения одной конкретной главы не выделено — рассмотрение вопросов права собственности на землю и оформления этого вида недвижимого имущества осуществляется статьями 37 (купля-продажа), 15, 25-26 (переход права собственности на землю) и т.д.

То есть, эти два нормативных акта являются ключевыми в регулировании вопросов осуществления сделок по купле-продаже земельных наделов.

Однако, есть еще один Федеральный закон, на который следует обратить внимание при подготовке к заключению такого договора.

Это Федеральный закон №122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимость»

, в котором говорится о правилах регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимости. В частности, закон говорит о том, что достаточно часто для признания сделки действительной потребуется нотариальное заверение договора.

Однако такое требование высказывается к нескольким видам сделок, которые, в свою очередь, достаточно часто заключаются и в отношении земель.

Так, нотариальное заверение потребуется в случае заключения договора с собственником, который представлен юридическим лицом. Кроме того, также должны быть заверены нотариусом независимо от того, продается часть участка, пригодного для строительства жилого дома, или такого, на котором можно вести только хозяйство.

Еще одним случаем обязательного нотариального заверения заключенной сделки является купля-продажа недвижимого имущества, осуществляемого в интересах лица, или являющегося недееспособным по различным причинам (например, признан таковым судом в силу тяжелого заболевания). Если в процессе приобретения земли у государства потенциальный покупатель сначала должен был обратиться с первичным заявлением, потом за свой счет оформить кадастровый паспорт на участок, и только после этого с ним было возможно заключение договора купли-продажи посредством объявления и проведения торгов, то при покупке у собственника процедура по количеству этапов несколько проще и состоит из следующих шагов:

  • Заключение договора купли-продажи и его в органах Росреестра с целью вступления его в законную силу. На этом же этапе происходит нотариальное заверение договора, если закон требует осуществления такого действия (например, одной стороной-участницей договора выступает юридическое лицо).
  • Оформление свидетельства о праве собственности на приобретенный участок новым владельцем.
  • Поиск наиболее подходящего варианта участка, отвечающего тем требованиям, которые покупатель к нему выдвигает (например, в случае выбора участка для – прохождение рядом коммуникаций с целью последующего введения их на участок, а также развитая инфраструктура, позволяющая пользоваться максимально доступным в этой местности благами цивилизации). Найти такой участок можно с помощью риелтора (в их базе земельных наделов, выставленных на продажу, можно подобрать наиболее подходящий под требования покупателя участок) или путем самостоятельного изучения всех имеющихся рекламных ресурсов, в которых содержатся объявления о продаже того или иного участка. Однако, при выборе надела необходимо обращать внимание на цену (например, участок под ИЖС не может стоить дешево, если на нем существуют все коммуникации, а на земле сельхозназначения не может располагаться капитальная постройка).
  • Предварительная встреча с собственником участка для обсуждения всего процесса прохождения сделки и ее условий (например, решение вопроса с ценой надела для окончательного указания в тексте договора, обсуждение возможных обременений на участке и т.д.).

Таким образом, процедура заключения договора купли-продажи земли с собственником (независимо от того, к какой категории земля принадлежит) выглядит достаточно простой.

Однако главная сложность в ней заключается в правильной подготовке всех необходимых документов, которые помогут придать сделке законный вид и не позволят третьим лицам ее оспорить. Перечень документов, которые потребуется подготовить обеим сторонам при заключении договора купли-продажи земельного участка, выглядит достаточно внушительно для каждой из сторон.

Перечень документов, которые потребуется подготовить обеим сторонам при заключении договора купли-продажи земельного участка, выглядит достаточно внушительно для каждой из сторон.

При этом, понадобится неоднократное обращение в государственные органы для их изготовления. Продавцу придется подготовить следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие факт законности оформления этого свидетельства;
  2. Отказ всех остальных членов семьи (если у таковых есть право приоритетного пребывания) от заключения сделки в нотариально заверенном виде.
  3. Свидетельство о праве собственности на тот участок, который в последующем станет предметом договора;
  4. Согласие органов опеки и попечительства (если в процессе совершения сделки будут затронуты интересы несовершеннолетних членов семьи);
  5. Справки из соответствующих органов об отсутствии задолженностей (например, налоговой) и возможных обременений по конкретному участку;
  6. Паспорт (или любые другие документы, удостоверяющие личность) в оригинале и заверенной копии (с целью полноценной идентификации личности продавца и исключения возможности нарушения законодательства путем подлога);
  7. Согласие супруга (для физических лиц) на заключение сделки (оно потребуется в любом случае, независимо от того, был приобретен участок в официально оформленном браке или до него), так как продажа этого ресурса может существенным образом сказаться на благосостоянии семьи;
  8. Кадастровые документы на участок, подтверждающие присвоение ему кадастрового номера, а также, в случае, если осуществлялось, документы, подтверждающие результаты межевания конкретного надела;

Для покупателя перечень документов является чуть меньшим, однако на его подготовку также уйдет достаточно большое количество времени. Так, покупателю придется подготовить:

  • Любой документ, удостоверяющий личность (с целью идентификации покупателя) в оригинале и заверенной копии;
  • В случае приобретения участка необходимо будет предоставить из Пенсионного фонда Российской Федерации документы, подтверждающие право использовать такой капитал для оплаты приобретаемого участка.
  • Заявление о заключении сделки (составляется в двух экземплярах – один передается продавцу, а другой – в Росреестр);
  • Документы, подтверждающие возможность выплаты всей стоимости покупки продавцу (например, копия кредитного договора, выданного банком покупателю, с указанием суммы кредита);
  • Согласие всех заинтересованных лиц в оформлении сделки (супруга, детей, достигших возраста четырнадцати лет) в случае оформления участка в долевую собственность с выделением долей на каждого, даже несовершеннолетнего, участника сделки; Согласие органов опеки и попечительства (так как расходуется большая сумма средств из семейного бюджета, что может отрицательно сказаться на уровне жизни несовершеннолетних членов семьи);

Таким образом, покупатель тоже должен подготовить достаточно существенный перечень документов, однако они должны нести в себе гарантию платежеспособности этой стороны договора, так как в противном случае сделка не состоится.

Договоров купли-продажи в настоящее время существует достаточное количество, а для большинства из них есть универсальные образцы, которые свободно можно скачать из сети интернет.

Однако, для всех текстов таких соглашений существует перечень разделов, регламентированный гражданским законодательством, которые должны быть в обязательном порядке включены в документ. К таким разделам относятся:

  1. Цена договора (указывается не только конкретная величина, но и механизм ее формирования – от кадастровой стоимости или методом рыночной оценки);
  2. Порядок расчетов (есть ли аванс при оплате покупки, как осуществляются взаиморасчеты между сторонами, на какие счета переводятся деньги);
  3. сторон (в том числе о своевременном перечислении денежных средств продавцу, а также об отмене возможных обременений при должном исполнении покупателем своих обязанностей);
  4. Предмет договора (описывается конкретный участок с указанием его адреса и кадастрового номера, площади и наиболее важных физических характеристик);
  5. Преамбула (содержит сведения о дате и месте заключения договора, а также о сторонах-участницах сделки, в том числе указания на то, на основании каких документов они действуют);
  6. Обстоятельства непреодолимой силы (не только форс-мажорные обстоятельства, но и возможные варианты их разрешения, если такое будет зависеть от сторон договора); Реквизиты сторон (в том числе указание адресов продавца и покупателя, паспортных данных, расчетных счетов и т.д.).

Образец договора купли-продажи земельного участка у собственника можно скачать . В тех случаях, когда при согласовании договора стороны приняли решение сделать приложения к договору (в виде копии кадастрового паспорта, кадастрового плана или акта о межевании), они указываются отдельно и в тексте соглашения обязательно должны иметься ссылки на них.

— узнайте о нем все! Полная информация про налог при сдаче квартиры в аренду в нашей .

Ищите выгодную программу ипотеки для себя?

Интересный вариант вы найдете . Так как с юридической точки зрения купля-продажа недвижимого имущества — это всегда достаточно сложная сделка, необходимо знать, какие подводные камни могут ожидать потенциального покупателя при составлении договора:

  1. Сложности в проверке юридической «чистоты» приобретаемого имущества (например, не был ли участок заложен за долги продавцом банку).
  2. Возможность изъятия в процессе оформления участка его у продавца соответствующими государственными органами (в случае, если он будет находиться в зоне отчуждения при строительстве, например, трассы федерального значения);
  3. Наличие существенных обременений на выполнение каких-то действий (например, запрет строительства капитального жилого дома методом ИЖС из-за прохождения под участком важных инженерных коммуникационных сетей);
  4. Завышенная цена участка (в том случае, если продавец назначил сумму самостоятельно);

Это далеко не полный перечень тех моментов, на которые следует обратить внимание потенциальному покупателю при совершении сделки. Однако остальные подводные камни в таких сделках встречаются гораздо реже.

Приобретение земли у собственника – дело достаточно рисковое, так как юридическую «чистоту» сделки проверить самостоятельно покупателю будет достаточно сложно.

Однако, в том случае, если выбор пал именно на приобретение земли на вторичном рынке, покупатель сможет получить желаемый участок немного проще, так как сможет избежать дополнительных временных и финансовых затрат в виде оформления кадастровых документов на только формируемый участок. Не нашли ответа на свой вопрос?
Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 1

Перечень необходимых документов для покупки земельного участка

Сделка купли-продажи подтверждается договором. Но стороны хотят быть уверенными, что в процессе перехода прав на земельный участок не возникнут проблемы.Для этого нужно при покупке земельного участка необходимо требовать определённые документы.У обеих сторон есть свой перечень бумаг, без которого сделка будет невозможной, а также необходимо внимательно отнестись к оформлению договора. Обсудим детально все важные моменты, касающиеся этих вопросов в статье.СодержаниеПокупатель предъявляет:

  1. паспорт гражданина;
  2. справка из психоневрологического диспансера о том, что покупатель не состоит на учёте;
  3. нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки, если человек состоит в браке;
  4. справка из наркологического диспансера о том, что покупатель не состоит на учёте.

Дополнительно могут быть потребованы документы, подтверждающие платежеспособность покупателя.

Например, выписка с банковского счёта, где хранится сумма, достаточная для оплаты участка. Собственник имущества предъявляет по требованию покупателя:

  • выписку из ЕГРН;
  • справка об отсутствии задолженности за потреблённые коммунальные услуги.
  • договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда или иной документ, подтверждающий правомерность приобретения участка;

  • согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки, если участок частично принадлежит несовершеннолетнему;
  • , если он был оформлен до 2017 года;
  • доверенность на представление интересов других собственников, если участком владеют несколько человек;

Выписка из ЕГРН содержит информацию из реестра в отношении участка на дату выдачи документа.

Поэтому рекомендуется требоваться от продавца ещё одну выписку прямо перед подписанием договора.Внимание! Оформляя сделку с представителем собственника, покупатель рискует. Доверенность может быть отменена в любое время у любого нотариуса, и другая сторона договора об этом не узнает.

Соглашение, подписанное неуполномоченным лицом, является недействительным.Если на участке расположено здание, то заключать договор на покупку участка не стоит.

Земля следует судьбе строения, которое на нём расположено. Это значит, что владелец дома получает право пользоваться землёй, расположенной под ним. В таком случае должен заключаться договор купли-продажи дома.Договор купли-продажи стороны составляют сами.Обычно в нём есть следующие части:

  1. Перечень приложений, если они есть.
  2. Стоимость имущества и порядок оплаты. Обычно деньги передаются наличными или перечисляются на банковский счёт продавца. Стороны определяют, производится оплата до передачи земли, частями до и после, или целиком после передачи. Цена вписывается цифрами и прописью.
  3. Сведения об ограничениях, обременениях использования земли, объектах недвижимости, которые находятся на ней.
  4. Права и обязанности сторон. Продавец обязан предоставить достоверную информацию покупателю, своевременно передать ему участок в собственность. Покупатель должен принять и оплатить имущество, имеет право требовать своевременной передачи участка и уменьшения цены или расторжения договора, если продавец предоставил неверные данные о наделе.
  5. Предмет договора. Продавец обязуется передать в собственность участок земли, а покупатель обязан его принять и оплатить. Следует подробно описать надел, указав площадь, адрес, разрешённое использование.
  6. Подписи сторон.
  7. Заключительные положения. Указывается количество экземпляров договора, разрешение споров путём направления досудебных претензий, подлежит ли договор нотариальному заверению и другие особенности.
  8. Меры ответственности. За неисполнение условий соглашения стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.
  9. Информация о правах продавца на участок. Он должен быть собственником имущества.
  10. Реквизиты и техническая информация. Название, дата, место совершения договора.

  11. Данные о сторонах. В отношении покупателя и продавца указывается Ф.И.О., дата рождения, место регистрации, данные паспорта (номер, каким органом и когда был выдан).

Важно!

В договоре следует указать, кто должен проводить государственную регистрацию сделки в Росреестре.Сторонам не следует прописывать в договоре крупные штрафы или пени за неисполнение каких-либо положений договора.

Размер санкций может быть снижен в суде, если не будет доказано, что виновное лицо причинило своими действиями реальный ущерб на соответствующую сумму.Договор оформляется минимум в 3-х экземплярах – для покупателя, продавца и для Росреестра.

Во всех случаях стороны предъявляют одинаковый комплект документов.Но владение участка в ДНП или в СНТ предполагает вступление в некоммерческую организацию собственников. В таких объединениях есть членские взносы, а также нецелевые взносы.При покупке участка в ДНП или в СНТ от собственника стоит потребовать справку об отсутствии долгов перед товариществом за членские, целевые взносы и иные платежи. Документ выдаётся главным бухгалтером организации.

Необходимые бумаги для регистрации договора в Росреестре:

  • копии страниц паспорта;
  • платёжное поручение, подтверждающее оплату ;
  • заявление, оформленное с использованием утверждённого шаблона;
  • доверенность на представителя, если собственник не сам обращается в организацию.
  • 2 оригинала договора купли-продажи;

В заявлении указывается:

  1. просьба осуществить государственную регистрацию права собственности;
  2. раздел №5 шаблона, который касается изменения данных , не заполняется;
  3. согласие на обработку персональных данных;
  4. способ представления заявления и получения ответа (лично, по почте или в электронном виде);
  5. дата, подпись, фамилия и инициалы;
  6. сведения об объекте (кадастровый номер участка, адрес, иные характеристики);
  7. указание вида сделки, которую нужно зарегистрировать (сделка купли-продажи);
  8. перечень приложений;
  9. отметка специалиста, принявшего заявление.
  10. учётные данные о заявлении – входящий номер, количество листов, количество приложений, дата и время принятия обращения (заполняется сотрудником организации, принимающей обращение);
  11. информация о новом собственнике – Ф.И.О., дата и место рождения, СНИЛС, сведения о паспорте, адрес регистрации, телефон для связи;
  12. отметка о получении расписки, подтверждающей принятие документов на рассмотрение;
  13. указание, требуется ли выписка из ЕГРН;
  14. информация о представителе владельца, если он не подаёт заявление лично (Ф.И.О., дата и место рождения, СНИЛС, паспортные данные, адрес регистрации);
  15. название управления Росреестра, куда подаются документы;
  16. подтверждение, что в заявлении представлены достоверные сведения, а при заключении договора не были нарушены требования законодательства РФ;

После регистрации перехода права собственности покупатель получает:

  • выписку из ЕГРН с актуальной информацией об участке, его владельце, обременениях и т.д.;
  • оригинал договора с отметкой о проведённой регистрации;
  • иные документы, если их заявитель передавал при регистрации.

Выписка из ЕГРН может не оформляться, если она не требуется собственнику.

В законодательстве не установлен обязательный перечень документов, которые должны предъявить друг другу продавец и покупатель.Для совершения сделки требуется договор и акт приёма-передачи, если иное не указано в самом соглашении.Покупатель и продавец не могут требовать друг от друга каких-либо документов. Но другая сторона сделки имеет право отказаться от покупки (или продажи), если её просьба не будет удовлетворена.Покупателю не следует требовать справку о составе семьи и согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки, если несовершеннолетний не является владельцем участка.

Родители ребёнка могут свободно распоряжаться своим имуществом. А зарегистрироваться на земельном участке, где нет строения, невозможно.Внимание! Также не нужно требовать свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, справку об отсутствии обременений участка. Эти документы сегодня упразднены – информация выдаётся в форме выписки и ЕГРН.Вашему внимание видео-сюжет с дополнительной информации по теме:Продавец и покупатель могут требовать друг от друга любые документы, чтобы удостовериться в законности сделки.

Эти документы сегодня упразднены – информация выдаётся в форме выписки и ЕГРН.Вашему внимание видео-сюжет с дополнительной информации по теме:Продавец и покупатель могут требовать друг от друга любые документы, чтобы удостовериться в законности сделки.

Договор стороны составляют с взаимным учётом интересов.

Для регистрации перехода права собственности в Росреестре обязательно требуется договор.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Подробно о том, какие документы нужны для покупки участка под ИЖС

Недвижимость стоит дорого, поэтому люди стараются оградить себя от возможных проблем.При приобретении земельного участка под стороны сделки требуют множество документов, где содержатся исчерпывающие сведения о наделе и о владельце.Ни в одном законе нет точного перечня бумаг, которые потребуются сторонам для проведения сделки.Разберем в статье какой стандартный пакет документов нужен для покупки участка под ИЖС и о возможных дополнительных бумагах, а также на что нужно обратить особое внимание при проверке.СодержаниеВ российском законодательстве есть только 1 требование по документам, нужных при покупке земли – сделка должна совершаться в письменном виде. Правила составления договоров закреплены в и , нормы которой регулируют продажу недвижимости.В законе «О государственной регистрации недвижимости» указано, что информация о продаже участка должна вноситься в ЕГРН на основании заявления покупателя или продавца и документов, подтверждающих совершение сделки.

Например, договора и акта приёма-передачи имущества. Стороны сделки обязаны оформить договор.

В тексте соглашения следует отразить:

  1. предмет договора – возмездная передача земельного участка;
  2. подписи и реквизиты сторон.
  3. оговорка о том, что право собственности переходит после регистрации сделки в Росреестре;
  4. количество экземпляров договора;
  5. указание, кто и за чей счёт проводит государственную регистрацию договора;
  6. указание, что недвижимость находится в собственности продавца и не имеет обременений (не находится в залоге, в аренде у третьих лиц, на него не наложен арест и т.д.);
  7. условия, сроки и порядок расчётов;
  8. описание участка – адрес, площадь, категория земель, разрешённое землепользование, иные важные характеристики (например, наличие подключённой сети электроснабжения);
  9. сведения о сторонах (Ф.И.О./наименование организации, дата рождения, реквизиты паспорта каждой из сторон и представителей);
  10. меры ответственности – сторона, нарушившая условия договора, компенсирует другой стороне убытки;
  11. иные условия – вступление договора в силу, алгоритм разрешения споров, порядок изменения условий договора и т.д.;
  12. название документа, дату оформления и место;

Внимание! Договор составляется в 3-х экземплярах. По 1-му остаётся у каждой из сторон и ещё 1 хранится в Росреестре.

указано, что передача недвижимости производится по акту приёма-передачи.В договоре должна быть отражена следующая информация:

  • название, дата и место составления;
  • список объектов, которые есть на участке, и которые передаются вместе с ним (например, хозпостройки);
  • перечень вещей и документов, которые бывший владелец передаёт покупателю (технические документы, ключи и т.д.);
  • характеристики участка (адрес, площадь и другие);
  • указание, что акт подтверждает передачу участка, указанного в соглашении купли-продажи;
  • Ф.И.О./наименование продавца и покупателя, подписи сторон или их представителей.
  • информация о количестве экземпляров документа (оформляется минимум 3);
  • информация о договоре;
  • сведения о сторонах (переписываются данные покупателя и продавца из договора);

Важно! Если стороны не хотят составлять акт приёма-передачи, то в договоре нужно отдельно указать, что участок передаётся в определённый момент и без подписания указанного документа.Покупатели также требуют от продавцов:

  1. личный паспорт и копии его страниц;
  2. ;
  3. справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (ПНД и НД) о том, что продавец не состоит там на учёте.
  4. выписку из ЕГРН;

  5. справка из БТИ о том, что на участке не зарегистрирована недвижимость;

В выписке из ЕГРН нужно проверить:

  1. наличие обременений, не указанных в договоре, не находится ли участок под арестом;
  2. принадлежит ли участок продавцу на праве собственности;
  3. соответствует ли площадь той, что указана продавцом;
  4. разрешённое землепользование;
  5. соответствие кадастрового плана участка фактической .
  6. категорию земель;

Выписка оформляется в электронной или в бумажной форме. Сведения в ней действительны на дату выдачи, поэтому перед подписанием договора и передачей денег желательно заказать ещё одну.Справка!

Если у покупателя есть сомнения относительно правильности размещения границ участка в натуре, то следует пригласить кадастрового инженера для консультацииПаспорт гражданина должен быть действительным. Информация из него должна соответствовать сведениям о владельце в выписке из ЕГРН. Паспортные данные переносятся в договор.Если гражданин состоит на учёте в ПНД или НД, стороны могут заказать врачебное освидетельствование в день совершения сделки.

Врач осмотрит пациента и выдаст справку о том, что на этот момент человек может в полной мере понимать происходящее и руководить своими действиями.

С земельным наделом могут возникнуть следующие проблемы:

  • Покупателю показали территорию, которая в реальности не принадлежит продавцу. Например, владелец огородил часть муниципальной земли, о чём власти пока не знают. От нового собственника могут потребовать привести участок в соответствие с межевым планом и .

  • Продажа участка неуполномоченным лицом. Например, договор подписывает сын или внук владельца без доверенности. Такое соглашение недействительно.
  • Сделку не зарегистрируют, если недвижимость находится в залоге или суд наложил запрет на распоряжение ею.
  • Продажа недвижимости гражданином, которому она не принадлежит. Например, человек владеет участком на праве пожизненного наследуемого владения. Сделка не будет зарегистрирована в Росреестре.
  • Продавец состоит на учёте в психоневрологическом диспансере из-за болезни, и не во все дни может контролировать свои действия и осознавать их юридические последствия. Возрастает риск отмены сделки из-за того, что собственник не в полной мере понимал происходящее.

Указанных проблем можно избежать, если требовать от продавца дополнительные документы и внимательно их изучать. Договор должен составляться только на основании сведений, содержащихся в официальных документах.Еще больше сведений о проверке документов в видео:Чтобы переход права собственности на дом был отмечен в ЕГРН, покупатель должен представить регистратору:

  1. личный паспорт.
  2. 2 оригинала договора купли-продажи и приложения к ним (например, акт приёма-передачи);
  3. заявление, заполненное по установленной форме (оформляется по месту предоставления услуги);

Документ об оплате госпошлины представлять не обязательно – приход средств на счёт управления Росреестра отражается в системе муниципальных платежей.Гражданин отдаёт оба экземпляра договора. Один остаётся на хранении в Росреестре, другой возвращается с отметкой о регистрации.Для оформления купли-продажи участка и его последующей регистрации требуется только договор.

Иные документы покупатели требуют, чтобы убедиться в полномочиях продавца и проверить, действительно ли надел отвечает всем заявленным характеристикам.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Какими документами необходимо запастись при оформлении покупки земли для ИЖС

для осуществления — всегда процесс достаточно сложный, особенно если такое приобретение осуществляется не у государства, а у собственника (например, компания, осуществляющая продажу земель для строительства жилого фонда). Именно поэтому вопрос о том, какие необходимо готовить и как их можно проверить, является достаточно актуальным на данный момент. Так как покупка любого вида представляет собой юридически значимое действие, для правильного оформления факта перехода необходимо будет обеим заинтересованным в совершении сделки сторонам подготовить документы, которые после тщательной проверки, можно будет приложить в качестве доказательств о правомерности заключения договора купли-продажи.

Для каждой из сторон-участниц договора пакет документов будет своим, который необходимо будет полностью проверить с целью недопущения возможных мошеннических действий. Перечень документов для обеих сторон договора делится на две части: обязательные и дополнительные.

Обязательные документы являются едиными как для покупателя, так и для продавца. К ним относятся:

  1. Документы, используемые для подтверждения личности сторон-участниц (а в том случае, если собственником выступает юридическое лицо, потребуются документы, закрепляющие правовое положение человека, которому доверили подписание договора);
  2. Документы, подтверждающие права сторон на участие в и осуществление перехода права собственности на земельный участок (здесь рассматривается не только на представление интересов, если сторона не смогла присутствовать лично, но также и разрешение органов опеки и попечительства на осуществление сделки в интересах несовершеннолетних участников подписанного соглашения. Кроме того, к таким документам будут относиться также и те сведения, которые подтвердят юридическое оформление права осуществления сделки. В случае с продавцом это будет документ, подтверждающий переход права собственности на продаваемый участок именно в его адрес).

Что касается дополнительных списков, то здесь каждой стороне сделки придется оформлять его самостоятельно, так как они будут существенно различаться. Так, для продавца, кроме документов, подтверждающих право полного распоряжения конкретным земельным участком, определяется задача предоставления всех необходимых документов на конкретный участок и все имеющиеся на нем постройки.

К таким документам будут относиться:

  1. Справка или иной документ, способный подтвердить отсутствие арестов или каких-либо иных обременений на осуществление юридически значимых действий в отношении конкретного надела, а также возможных налоговых и иных задолженностей.
  2. Документы, подтверждающие возможность осуществления строительства именно в его индивидуально-жилищном виде в отношении конкретного участка (так как строить свое жилье можно либо только на участках, предназначенных для ИЖС, либо на участках, которые относятся к категории земель поселений. На остальных, независимо от того, к сельскому хозяйству они относятся или предназначены для дачного строительства, такое осуществлять нельзя);
  3. на сам участок, а также на те строения, которые на нем находятся (в случае их капитального характера и оформления на них таких документов);
  4. Кадастровый паспорт на участок, в котором будут зафиксированы не только кадастровый номер, но и полные границы участка, а также сведения о том, с какими еще наделами он граничит);
  5. Свидетельство о праве собственности на конкретный участок, а также те документы, которые должны быть приложены к нему в качестве доказательства законности его получения (например, с предыдущим собственником или нотариально заверенная копия завещания, вступившего в законную силу именно в отношении действующего собственника);

Что касается покупателя, то ему надо будет подготовить свой пакет документов, подтверждающий возможность им осуществить сделку со своей стороны.

В него будут входить:

  1. Согласие (в заверенном нотариально виде) о проведении сделки всех заинтересованных в ней лиц, а также тех лиц, интересы которых могут пострадать (например, в случае временного ухудшения материального положения из-за крупного вложения средств);
  2. Заявление на имя о заключении договора купли-продажи конкретного надела;
  3. Документы, подтверждающие платежеспособность покупателя (применяются в том случае, если участок приобретается с использованием средств материнского капитала или с привлечением заемных средств, например, соответствующее письмо из Пенсионного Фонда или нотариально заверенная копия банковского договора).

В том случае, если приобретение участка будет осуществлено , покупатель, в соответствии с действующим законодательством, должен будет подготовить также кадастровые документы на этот участок, по которым ему будет присвоен кадастровый номер. После того, как все документы подготовлены, обе стороны могут их проверить. Процедура проверки занимает достаточно много времени, а ее результаты могут повлиять на исход возможного соглашения.

В том случае, если приобретение участка под ИЖС осуществляется у государства, в дополнительной проверке все предоставляемые со стороны продавца документы не нуждаются, а вся информация, предоставленная покупателем, проверяется в течение тридцати дней с момента подачи заявления.

В том же случае, если покупка земли осуществляется у собственника, то здесь документы необходимо тщательно проверять.

Вариантов для осуществления проверки существует два: с помощью агентства недвижимости, через которое покупка совершается, или самостоятельно путем проверки документов на участок через сайт Росреестра. Самостоятельно проверить документы в этом случае сможет только покупатель.

Его действия будут состоять из нескольких шагов:

  1. Фиксация данных на конкретный участок (кадастровые планы необходимо скопировать вместе с документами, подтверждающими право собственности на участок. Как правило, копии свидетельства о праве собственности бывает достаточно);
  2. В Росреестре можно заказать выписку по приобретаемому участку (в ней будут зафиксированы данные о том, кто является владельцем, а также предоставлены все кадастровые данные на участок);
  3. Кроме того, можно проверить границы участка на месте вместе со специалистом по картографии — процедура носит название определения (или выноса) натуральных границ. По итогам ее осуществления выносится акт о результатах проверки.
  4. Проверка всех сведений об участке через публичную карту Росреестра (здесь будет возможность выяснить, где конкретно находится участок, соответствует ли его расположение тем сведениям, которые предоставляет покупателю собственник, а также возможное наличие соседей);

Что касается личных документов, например, нотариально заверенного согласия супруга на приобретение земельного участка, то здесь уже остается надеяться на честность нотариуса. После того, как документы были проверены, наступает финальный этап — перехода права собственности от прежнего владельца к новому.

это интересный вариант приобретения недвижимости. Планируете приобрести квартиру по договору долевого строительства?

Образец и порядок его оформления описан . Чтобы выписать бывшего мужа из квартиры, необходимо совершить несколько действий. Подробно об этом рассказано в .

Если до 2013 года договор купли-продажи подлежал обязательной регистрации в органах Росреестра, то теперь такого требования нет. Однако при регистрации перехода права собственности (путем выдачи новому владельцу соответствующего свидетельства) договор предоставить придется в качестве одного из тех документов, которые подтверждают законность требований нового собственника на владение участком.

Для получения свидетельства новый собственник должен будет подготовить следующий перечень документов для подачи в Росреестр:

  1. Справки и иные доказательства, имеющие юридическую силу, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на конкретный участок (независимо от того, налоговое это обременение или наложенное из-за неполных взаиморасчетов между продавцом и покупателем, например, в случае, если участок покупается с использованием средств материнского капитала);
  2. Документы (их оригиналы), подтверждающие полномочия представителей участников сделки на заключение соглашения;
  3. Нотариально заверенное согласие супругов участников сделки на ее заключение (для продавца – независимо от того, был участок приобретен до брака или в нем, а для покупателя – при наличии супруга. Это требование является обязательным, так как столь крупная сделка может оказать существенное влияние на материальное положение семьи);
  4. Разрешение органов опеки и попечительства (в том случае, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц). Все перечисленные документы необходимо подать либо в подразделения по приему документов территориальных органов Росреестра, либо в многофункциональные центры по месту нахождения предмета договора. Рассмотрение всех документов, а также выдача свидетельства о праве собственности не может превышать срок более тридцати дней с момента подачи документов.
  5. Оригинал договора купли-продажи земельного участка (количество экземпляров такового должно быть больше на одну штуку, чем сторон-участниц, так как один останется в архиве Росреестра);
  6. Заявление о регистрации перехода права собственности от одного владельца земельного участка другому;
  7. Оригиналы документов, удостоверяющих личности сторон-участников сделки;
  8. Документы, подтверждающие характер приобретаемых земель (что на них возможно осуществление именно индивидуального жилищного строительства);

Покупка земли для осуществления индивидуального жилищного строительства – всегда достаточно сложный процесс, так как, в первую очередь, необходимо удостовериться в том, что на приобретаемом участке можно вести именно такое строительство.

И проверка документов в этом случае играет немаловажную роль.

Кроме того, при оформлении права собственности по итогам заключенного договора также необходимо будет запастись определенным перечнем документов. Все это, однако, необходимо предпринять, чтобы сделка носила характер юридически «чистой», а риск ее оспаривания был сведен к минимуму.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Документы при покупке земельного участка: 9 бумаг безопасной сделки

16 апреля 2018Квартиры и квартирный образ жизни подходит молодому поколению.

С возрастом люди начинают присматриваться к частному домовладению, покупают участки и стоят дома.Процесс покупки участка для строительства сильно отличается от процесса покупки квартиры в новостройке. Поэтому перед покупкой участка обязательно изучите правовые документы, необходимые для сделки купли-продажи участка.В статье ниже приводятся 9 документов для покупки участка, а также рассказывается где и как их можно оформить. Описание документа. Выписка — это бывшее Свидетельство о собственности.

Последнее было упразднено ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 02.01.2017 года.Где получить? Выписку из Единого реестра ЕГРН можно заказать в офисе Росреестра или МФЦ.Описание документа. Документ определяет, как участок перешел в собственность.

Таким документом может быть договор купли-продажи, дарения, завещание.Где получить? В любом МФЦ.Где получить? Обычно он находится на руках у собственника, но если по какой-то причине отсутствует, то можно заказать в любом МФЦ вашего района.Описание документа.

Ситуационный план требуется только для купли-продажи. На нем изображаются схема участка и прилегающей территории на виде сверху. Стоимость услуги колеблется от 3 до 7 тысяч за план для ИЖС и от 6 до 15 тысяч — в остальных случаях на 1 гектар.Где получить? Заказать план можно у местной администрации.Описание документа.

Заказать план можно у местной администрации.Описание документа.

Документ предоставляет сведения об отсутствии строений или о характеристике дома на участке.Где заказать? Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ).Описание документа. Документ определяет целевое назначение земли.

Где получить? Нужно заказать Выписку из ЕГРН. Получить заказанную справку можно в территориальном отделении Росреестра или офисах МФЦ, по почте или в личной кабинете на сайте Госуслуг.Описание документа.

Единая справка с заключением о том, что налогоплательщик не имеет задолженности.

Где получить? Следует обратиться в ФНС по месту учета с запросом.Описание документа. Письменное заявление, где один супруг выражает отсутствие возражений против продажи участка. Такое согласие бессрочно по действию.

Письменное согласие необходимо, если в Выписке из ЕГРН в качестве собственника участка указан только один супруг.Где получить?

Нотариальная контора. Вопрос, как правильно купить земельный участок и выбрать его месторасположение для будущего дома или хозяйства, является значимым для каждого человека.

При покупке участка важно юридически корректно оформить сделку.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+