Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Гесли у соседа дом стоит в метре от границы участка

Гесли у соседа дом стоит в метре от границы участка

Гесли у соседа дом стоит в метре от границы участка

Что делать, если ошибся и построил дом близко к забору?

17 мая 2021Последние лет двадцать в стране постоянно пытаются упростить оформление документов на строительство индивидуального жилого дома. Ничего хорошего из этого не выходит, только путаницы прибавляется. Не успеешь привыкнуть к одному порядку, умнейшие люди решили другой закон выдумать. Сначала были паспорта земельных участков, потом градостроительные планы и разрешения на строительство, а теперь разродились на уведомления о начале и окончании строительства, которые обычному человеку самостоятельно не заполнить.

Был, правда, просвет в виде «дачной амнистии», но ее уже прикрыли, поэтому все проблемы косячной застройки снова замкнулись на отделах архитектуры администраций. О чем это я? Да об основном нарушении, которое чаще других встречается при строительстве частных домов и вспомогательных строений – о не соблюдении минимальных расстояний, которые должны выдерживаться до забора участка. В каждом муниципалитете должны быть утверждены правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Именно в них прописывается минимальное расстояние, на котором должен располагаться индивидуальный жилой дом от границ земельного участка. Как правило, расстояния эти следующие: от границ, которые проходят вдоль улиц – 5 метров, от границ, проходящих вдоль соседних участков, переулков, проездов – 3 метра. Вспомогательные строения (бани, гаражи, сараи и т.п.) можно размещать ближе к заборам соседей, в основном, ограничение – не менее 1 метра.Вы думаете, что эти расстояния нужно соблюдать только для того, чтобы у злобных соседей не было повода затеять с вами разборки?

Да, в том числе, и поэтому, но соседями дело не ограничивается. Есть еще два момента, когда нарушение расстояний станет серьезной проблемой.

Первый момент – при обращении в администрацию за получением уведомления о соответствии построенного дома требованиям законодательства. В случае нарушения расстояний, администрация откажет в выдаче такого уведомления, а без него дом не поставят на кадастровый учет, и нельзя будет зарегистрировать право собственности.Второй момент – при выкупе арендованного у администрации земельного участка. Даже если вы успели зарегистрировать дом по «дачной амнистии» (тогда на все расстояния было наплевать, так как администрации в процессе не участвовали), но участок еще не выкупили, то нарушение минимальных расстояний также может стать основанием для отказа в выкупе земли.Так что же делать в случае, если нарушение есть, а решить вопрос хочется положительно?

Наверное, многие сразу подумали про суды и взятки?

Конечно, и так можно попробовать, но есть альтернативный и законный способ решения проблемы – ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.Процедуру эту проводит администрация по заявлению виноватых и нарушивших.

В случае вынесения положительного решения, нормативные расстояния могут быть сокращены до фактических, вследствие чего проблема исчезнет раз и навсегда.

Не буду лукавить, в одном предложении, да и в короткой статье тоже, не получится раскрыть всех тонкостей и деталей процесса, но такой метод реально работает (если есть желание узнать подробности, то спрашивайте в комментариях). Для понимания сути и последовательности действий изучите вопрос самостоятельно или наймите нормального юриста.

Главное, если решили идти по пути получения разрешения на отклонение, не нужно упираться и доказывать свою невиновность – успокойтесь и посыпьте голову пеплом, повинную голову меч не сечет. Спасибо, что дочитали статью.

Не убегайте сразу – ПОДДЕРЖИТЕ ВДОХНОВЕНИЕ: оставьте комментарий или отзыв, задавайте вопросы, жмите палец вверх, если нашли в тексте что-то полезное.Подписывайтесь на канал, постараюсь не разочаровать новыми публикациями.

Построил дом на расстоянии менее 3 метров от забора.

Что за это реально грозит?

13 июляРасстояние, которое нужно отступить о границы с соседним земельным участком, установлено не просто так. Его необходимо соблюдать, чтобы права и законные интересы соседей не были нарушены. Какие, например?Право на полноценное использование земельного участка, без постоянного его нахождения в тени.

Право иметь возможность возводить свои постройки, не опасаясь слишком близкого соседства с постройками соседа, на случай пожара.Но, будем исходить из сути вопроса. Есть построенный дом, и он находится на расстоянии менее 3 метров от границы со смежным земельным участком.

Что за это грозит? Чтобы ответить на этот вопрос, надо знать нюансы.Есть два возможных варианта начала этой истории:

  1. Дом еще строится или только что построен, и соседи недовольны.
  2. Дом построен давно, возможно в бытность прежних владельцев соседнего участка. Теперь появились новые хозяева, которые купили участок или получили его в наследство. И вот эти новые владельцы участка начали предъявлять претензии.

Если договориться о переносе дома не получится, а если дом капитальный, то это сделать в принципе невозможно, то спор будет решаться в суде.Недовольные соседи должны обратиться в суд с иском восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В подтверждение своего иска они должны представить доказательство того, что постройка соседа, которую он возвел на расстоянии ближе 3 метров, нарушает их права.Минимальное расстояние от постройки до границы соседнего участка должны быть:– от садового дома – 3 м.;– от хозяйственной постройки – 1 м.;– от стволов высокорослых деревьев – 3 м.– от стволов среднерослых деревьев – 2 м.;-от кустарника – 1 м. (п. 6.7 Свода правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства.

Здания и сооружения»).В качестве доказательств можно представить заключение специалиста, а в ходе процесса ходатайствовать перед судом о проведении судебной землеустроительной или строительно-технической экспертизы, в зависимости от обстоятельств дела.Суд, безусловно, будет учитывать, когда был построен дом. Если он построен давно, а истцы свой участок купили, и видели этот дом у соседей (или должны были видеть), то суд это, конечно учтет. Результат дела во многом определяется выводами эксперта, который будет устанавливать, каким образом дом, построенный с нарушением строительных норм, нарушает права собственников соседнего земельного участка.

Если будет установлено, что да – этот дом нарушает права соседей, то эксперты должны разъяснить, каким образом можно это нарушение исправить.

Возможно ли это сделать без сноса постройки.Таким образом, если построить дом с нарушением строительных норм, то за это может грозить гнев соседей и судебные тяжбы с ними, если они обратятся в суд.

Сосед строит слишком близко к вашему участку. Что делать, если слова не помогают

29 апреля 2021Как ни печально, но если по поводу соседского строительства разгорается конфликт, то, вряд ли, добрососедские отношения были до этого.

Почему? Потому что хорошие соседи умеют договариваться и оберегают налаженное взаимопонимание.Но как быть, если соседу ваше мнение побоку, да и не только ваше – как хочет, так и делает. Вы пробовали разговаривать, потом пытались объяснить.

Доказывали, что он нарушает, нервничали, ругались – ничего не помогает: послал и строит дальше перед окнами вашего дома.Ситуация гадкая, но не безвыходная.

Конечно, вы можете пожаловаться в администрацию, но даже если соседское нарушение очевидно, чиновники вряд ли смогут заставить упертого товарища адекватно отреагировать, и вынудить его добровольно исправить нарушение. Ведь в данном случае «исправить», это, по сути, заставить разобрать построенный объект – в такое слабо вериться.Есть путь выхода, который приведет к судебному решению о сносе дома или другого объекта, построенного с нарушениями. Причем, СУДИТЬСЯ С СОСЕДОМ ВАМ НЕ ПРИДЕТСЯ.

Как же это сделать?В каждом муниципалитете должны быть утверждены правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Именно в них прописывается минимальное расстояние, на котором должен располагаться индивидуальный жилой дом от границ земельного участка. Как правило, расстояния эти следующие: от границ, которые проходят вдоль улиц – 5 метров, от границ, проходящих вдоль соседних участков, переулков, проездов – 3 метра.

Вспомогательные строения (бани, гаражи, сараи и т.п.) можно размещать ближе к заборам соседей, в основном, ограничение – не менее 1 метра.

Но тут куча нюансов, которые могут значительно увеличить это расстояние: например, назначение строения, расстояние от окон жилых помещений соседского дома и так дальше по списку.Следить за исполнением ПЗЗ обязана администрация. Это факт, прокуратура принуждает органы местного самоуправления заниматься такими вопросами.

Поэтому, ваше действие будет следующее: пишите в администрацию заявление с требованием выйти в суд с иском о сносе, например, соседской бани, строящейся с нарушением ПЗЗ. Отвертеться у местных чиновников не получится, как уже говорилось, следить за соблюдением ПЗЗ – это их обязанность, поэтому, если не удастся достучаться сразу, то жалоба в прокуратуру вам обязательно поможет.
Отвертеться у местных чиновников не получится, как уже говорилось, следить за соблюдением ПЗЗ – это их обязанность, поэтому, если не удастся достучаться сразу, то жалоба в прокуратуру вам обязательно поможет.

В итоге, администрация сама обратится в суд в качестве истца. Что касается судебной перспективы: если нарушение ПЗЗ действительно имеется, то дело будет беспроигрышное.

В случае, когда сторонам конфликта не удается прийти к мировому соглашению, вынесение решения о сносе объекта, построенного с очевидными нарушениями, почти гарантировано.Юридическая победа будет одержана, но в соседской войне редко бывают реальные победители. Да, есть законы и правила, есть нарушения, есть наказания, но все это крайние меры. Если соседские отношения будут испорчены, то их уже не наладишь, а народная мудрость гласит: «Нет большей беды, чем плохие соседи».Спасибо, что дочитали статью.

Не убегайте сразу – ПОДДЕРЖИТЕ ВДОХНОВЕНИЕ: оставьте комментарий или отзыв, задавайте вопросы, жмите палец вверх, если нашли в тексте что-то полезное.Подписывайтесь на канал, постараюсь не разочаровать новыми публикациями.

«Строю дом, не стал отступать 3 метра от границы с соседским участком. Как за это могут реально наказать?»

20 январяОтвет на вопрос, вынесенный в заголовок статьи нужен многим, потому что несоблюдение минимального отступа от границ участка – это одно из самых распространенных нарушений. Давайте сначала коротенько разберёмся, откуда вообще взялся этот трехметровый норматив.

Как ни странно, но в наше время он перекочевал из советских правил. В противопожарных нормах СССР минимальное расстояние между домами не могло быть меньше 6 метров.

Для обеспечения соблюдения этого норматива, и было введено правило о минимальном расстоянии размещения частных домов от забора. Решение приняли очень простое: 6 метров разделили на 2 соседних дома, и получили долгоиграющий ответ – 3 метра.

Сейчас трехметровое расстояние от границы участка до дома прописывается в Правилах землепользования и застройки муниципалитетов, почти у всех оно именно 3 метра. Когда норма нарушается, но из-за этого нет конфликта с соседями, то, как правило, проблемы не возникает до той поры, когда построенный дом нужно будет оформлять, то есть до момента обращения в местную администрацию. При выявлении нарушения, администрация откажет в выдаче уведомления о соответствии, что сделает невозможной постановку дома на кадастровый учет, и дальнейшую регистрацию права собственности.

Решить проблему можно попытаться двумя способами. Первый: добиться, чтобы администрация пошла навстречу и выдала разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Второй: попробовать узаконить дом через суд.

Если же отношения с соседями далеки от идеальных, и они начнут серьёзно возмущаться по поводу дома, построенного слишком близко к их участку, то тут хорошего не жди, так как дело точно кончится судом. Да, решение о сносе дома может вынести только суд, но какие будут судебные перспективы?

Если удастся доказать, что размещение дома с нарушением отступа от границы участка не ухудшает условия жизни соседей, не наносит вреда их имуществу, не оказывает какого-либо существенного негативного влияния, то шансы на сохранение дома будут.

Такая практика имеется: судебные решения, зачастую, сохраняют частные дома, построенные с нарушением отступов, если удается убедить суд в отсутствии факторов, ухудшающих жизнь соседей – не будет сноса дома только по формальным признакам не соблюдения минимальных расстояний и соседскому хотению.Спасибо, что дочитали статью, надеюсь, что Вы не жалеете о потраченных минутах.Не стесняйтесь поставить лайк, если статья Вам понравилась, пишите комментарии, критикуйте, задавайте вопросы.Подписывайтесь на канал – постараюсь не разочаровать Вас новыми публикациями.

Сосед построил двухэтажную баню с отступом 1 метр от моего участка.

Законно ли это?

16 июняВсе при строительстве хоз построек держат в голове расстояние отступа от соседнего участка один метр.А что если хоз. постройка является двухэтажной с высотой более 6 метров и с постоянным отоплением и проживанием?Обратился ко мне читатель с просьбой опубликовать его проблему с соседским строением: он просит посоветовать ему что делать и на чьей стороне закон?Живёт он на участке ИЖС.

С восточной стороны находится соседский участок, на котором с отступом 1 метр от общего забора построен дом-баня габаритами 6х6 метров.

  1. Высота строения примерно 6 метров от земли до конька крыши.
  2. Материал крыши — металлочерепица.
  3. Крыша двускатная, один из скатов расположен в полуметре от общего забора.
  4. Стены бани выполнены из бревна.

Что смущает читателя — тень от дома на его участок, в том месте, где у него расположены огород и теплица.Расстояние от соседской бани до построек читателя — не менее 10 метров.

Я конечно больше дачник, чем юрист, поэтому полез за разъяснениями на правовые порталы, и вот что я нашел.В п.

6.7 СП 53.13330.2011 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

  1. постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
  2. стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м; кустарника — 1 м.
  3. других построек – 1 м;
  4. жилого строения (или дома) – 3 м;

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.Источник: https://pravo.rg.ru/rubrics/question/1022/Так что по всей видимости сосед ничего не нарушил, при условии, что сделал водостоки с крыши, и вода не течет на соседний участок.А с вами, уважаемые мои читатели, был самостройщик , также подписывайтесь на мой ютуб .Подписывайтесь на , чтобы не пропустить новые статьи.

Судебная практика по делам об отступах от границ земельного участка

  • Права и законы

Перед началом строительства дома, необходимо обязательно ознакомиться с требованиями градостроительного законодательства. Естественно, что каждый владелец земельного участка хочет построить лучший дом и лучшим образом обустроить участок вокруг дома.

Однако необходимо соблюдать права и интересы соседей, и соблюдать расстояние между постройками. Законом предусмотрены минимальные нормативы для размещения построек:

  1. 5 метров от дома/ административного здания до тротуара или дороги;
  2. 3 метра от жилого дома до дороги;
  3. 3 метра от дома до соседнего ограждения;
  4. 6 метров от окна жилого дома до соседней постройки.
  5. 4 метра от многолетнего дерева до соседнего ограждения;
  6. 1 метр от бани, гаража или сарая до границ смежного участка;
  7. 2 метра от небольшого дерева до соседней территории;
  8. 4 метра от сараев для животных до соседнего ограждения;

Нарушение границ земельного участка приводит к следующим последствиям:

  1. тень от соседнего дома препятствует проникновению в дом солнечного света;
  2. если дома расположены слишком близко, возникают проблемы с установкой ограждений — если один сосед сможет соблюсти отступы, то другой нет (возникнет проблема с передвижением по территории).
  3. из-за слишком маленького расстояния между постройками, велик риск возникновения пожара;
  4. соседи могут затопить сточными водами;
  5. близко расположенный к соседям дом создает тень, что препятствует выращиванию растений;
  6. дискомфорт в связи с тем, что окно соседа находится слишком близко;

Строить объект на проходящей границе с соседом можно, если тот дал разрешение на выполнение подобных действий. Разрешение на нарушение расстояния от дома до границы соседнего участка нужно зафиксировать в письменном виде на случай, если сосед передумает.

Так вы застрахуете себя в случае потенциальных разногласий и если на вас подадут жалобу.

Если же нормы отступа строений от границ земельного участка не соблюдены и на вас подадут жалобу, придется снести часть постройки (дома) для соблюдения минимально обязательного расстояния.

Постройка жилого дома — долгий и сложный процесс. Заметив на начальной стадии строительства, что не соблюдены положенные отступы, лучше действовать сразу. В частности, если нормы нарушены, лучше приостановить постройку или попытаться договориться с соседями. Споры с соседями по постройкам — дело нелегкое и неприятное.
Споры с соседями по постройкам — дело нелегкое и неприятное.

Если вы видите соседа, который не соблюдает отступы от границ земельного участка при строительстве, выясните, на каком основании он это делает и кто дал ему разрешение. Возможно, второй собственник дома дал письменное согласие без вашего ведома. Подобные действия признаются незаконными и их можно оспорить в суде.

При спорах с соседом в качестве доказательства суду предоставляются документы о праве собственности на строение/ часть строения, кадастровый план и план межевания земли. Если дело дошло до суда и нужно отстоять свои интересы, самый главный документ — это план разграничения земельного участка.

В нем указываются обязательные нормы по отступу, которые должны соблюдаться.

Но на практике бывают и такие случаи, когда межевание не было проведено. В таком случае, процедура инициируется в срочном порядке, так как потом предотвратить строительство рядом с вашим домом будет сложнее. Также недобросовестный сосед может инициировать эту процедуру быстрее вас и заполучить план межевания, который нарушает ваши земельные границы и ваши интересы.

Если же у вас на руках есть все необходимые документы и план деления территории, попытайтесь договориться с соседом мирным путем. Как показывает практика, увидев документы, сосед успокоится и перенесет строение своего здания согласно нормативам градостроительного законодательства.

Затевать судебные тяжбы, в которых он заведомо будет проигравшей стороной, сосед вряд ли станет. В случае, если с документами у вас порядок, соседа вы предупредили, но он все равно не соблюдает отступ от забора при строительстве дома, обращайтесь в суд. Судебные органы проведут специальную экспертизу на выявление факта нарушения/ соблюдения требований градостроительного кодекса и санитарных норм.

После судебных тяжб, если суд выносит решение в пользу истца, то сосед, который нарушил границы, должен будет снести/ перенести постройку.

Если соседом не соблюден отступ от границы участка при строительстве дома, за защитой своих прав необходимо обратиться в районную администрацию и написать заявление. Получив документ, администрация пришлет комиссию, состоящую из специалистов по землеустройству. Будет проведена проверка соблюдения постановлений градостроительного кодекса и санитарных норм.

Муниципалитет примет решение, как быть со зданием, построенным с нарушением межевальных норм. Если сотрудники местной администрации медлят с принятием решения либо вовсе игнорируют проблему касательно нарушения границ участка, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Перед тем, как обратиться в суд, необходимо письменно зафиксировать факт незаконной постройки рядом с границей вашего участка.

Для этого можно организовать геодезическую экспертизу, которая составит официальный акт и подтвердит имеющиеся нарушения.

Дополнительные проверки можно организовать, вызвав пожарный и архитектурный надзор. Они проверят имеющиеся нарушения норм противопожарной безопасности и строительных правил. Обязательно получите зафиксированные нарушения в письменном виде.

Описанных выше документов хватит для того, чтобы суд принял решение в вашу пользу. Порой, несоблюдение требуемых отступов носит критический характер.

К примеру, появление плесени из-за отсутствия достаточного количества солнечного света, либо риск возгорания построек из-за близкого расположения.

В таких случаях, суд принимает решение о сносе здания, создавшего столько проблем. Если расстояние от границы земельного участка до построек не соблюдено соседом, составляется исковое заявление для подачи в суд.

В иске указываем следующую информацию:

  • Перечисляются документы, прилагающиеся к заявлению, и являющиеся доказательством.
  • ФИО и свои контактные данные.
  • Перечисляются причины для подачи иска в суд.
  • Название органа судебной инстанции, в которую обращается заявитель.
  • Информацию о нарушителе межевальных границ.
  • Координаты участка.

При составлении искового заявления важно учитывать ряд нюансов:

  1. факт нарушения должен быть зафиксирован письменно, необходимо иметь заключения компетентных органов;
  2. у вас не должно быть соглашения с соседом о сокращении вашего земельного участка в его пользу.
  3. необходимо иметь документы, подтверждающие законность ваших прав на собственность;
  4. должен иметься план межевания;

Исковое заявление составляется в двух экземплярах.

Одно направляется в суд, другое — соседу, нарушившему ваши границы.

1 file(s) 13.87 KB Если у соседа забор установлен не по границе участка, можно подать на него иск в суд.

Судебные инстанции выносят решение о незаконных постройках в течение 30 дней. Если суду для вынесения решения необходимо провести ряд экспертиз, то срок принятия решения может быть продлен, но не более, чем на 2 недели. Многие граждане ошибочно полагают, что если сосед построил дом ближе 3 метров, достаточно подать иск в суд и дом снесут.

Судебная практика по таким делам показывает совершенно иную картину.

Нужны веские доказательства, чтобы суд принял решение о сносе здания, и речь не только о домах, но и о гаражах, сараях, пристройках и тому подобное. Примеры споров и соответствующих постановлений суда:

  1. если вы подали иск о затоплении вашего участка водой с крыши соседнего дома, суд вынесет решение об установке дополнительных ливневых стоков;
  2. если сосед построит гараж, нарушив земельные границы, суд и вовсе откажет в иске по причине малозначительности такового.

Суд всегда стремится принять решения, которые устроят обе стороны.

Для того, чтобы суд принял более радикального решение, необходимо иметь рекомендательные документы от контролирующих органов с соблюдением границ. Судебная инстанция также всегда ссылается на положения СНиП 2.07.01-89 (документ, в котором прописаны сведения об отступах от границ земельного участка), в котором сказано, что границы могут отличаться от постановленных законодательством при обоюдном согласии сторон.

Судебная инстанция также всегда ссылается на положения СНиП 2.07.01-89 (документ, в котором прописаны сведения об отступах от границ земельного участка), в котором сказано, что границы могут отличаться от постановленных законодательством при обоюдном согласии сторон. Поэтому как показывает практика, всегда нужно стараться найти пути решения споров с соседом. Просто потому, что его дом расположен слишком близко к вашему, добиться решения о сносе дома будет очень сложно, практически нереально.

Сосед построил дом на меже — что делать, обращаться в суд или нет. Стоит помнить, что никто не может лишить вас права обратиться в суд. Если у вас есть на то причины, вне зависимости от того, насколько они малозначительны, обращайтесь в судебную инстанцию.

Однако стоит смотреть на судебную практику по таким делам, которая, как было описано выше, неутешительна. Рассчитывать на снос дома соседа, который нарушил метровой отступ можно только в случае, если имеются серьезные нарушения пожарной безопасности.

В остальных случаях, суд принимает не столь суровые меры по отношению к нарушителям. Судья выносит решения, которые обязывают нарушителей установить дополнительные ливневые стоки, перенести крыльцо дома и др. Популярные вопросы по статье ✅ Сколько отступать от забора при строительстве дома?

От границы с соседом (забора) должно быть не менее 3-х метров по закону. ✅ Зачем нужны отступы от границ земельного участка?

Метровые отступы от соседской территории нужны для того, чтобы избежать негативных последствий — пожара, затопления, обычного дискомфорта, плесени на доме, судебных тяжб и т.д. ✅ Какое должно быть расстояние от теплицы до границы соседнего участка?

Расстояние от теплицы до соседнего участка должно составлять не менее 1 метра. ✅ Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка?

Если соседом не соблюден отступ от границы участка при строительстве дома, за защитой своих прав необходимо обратиться в районную администрацию. Если сотрудники местной администрации игнорируют проблему, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. ✅ Как долго суд принимает решение по спорам о нарушенных земельных границах?

Судебные инстанции выносят решение о незаконных постройках в течение 30 дней. Если суду для вынесения решения необходимо провести ряд экспертиз, то срок принятия решения может быть продлен, но не более, чем на 2 недели.

✅ Хочу возвести пристрой к дому — расстояние до соседей какое должно быть?

Законом предусмотрено минимально 6 метров от окна жилого дома до соседней постройки. Похожие

Что делать, если сосед построил дом/гараж/сарай близко к забору?

15 октября 2021Согласитесь, так замечательно иметь загородный участок, куда можно приехать отдохнуть, подышать свежим воздухом, вырастить натуральные и вкусные овощи и фрукты и просто здорово провести время с семьей или друзьями.Но все могут испортить они — соседи. Кому-то с ними везет: соседи в длительное отсутствие могут полить грядки, закрыть теплицу, подкормить кота, присмотреть за домом.

Но порой они наоборот приносят одни беды: шумят по ночам, «заражают» посадки, не следят за своим участком, в результате чего сорняки и вредители перебираются на соседние огороды.Но, что еще хуже, недобросовестные соседи могут построить дом, сарай, теплицу вблизи вашего участка.

И это может принести много проблем:

  1. Если вы решите перестроить свой дом, возвести новый, вам придется соблюдать правила противопожарной безопасности. А именно, строительство своего дома вести на расстоянии не менее 15 метров от соседского дома, если постройки деревянные. Каменные дома должны быть на расстоянии не менее 6 метров. А это значит, что вам придется построить дом в глубине участка или на другом его конце. Для наглядности представим таблицу минимальных противопожарных расстояний между домами на участках в зависимости от типа построек. Они указаны в СНиП 30-02-97.
  2. Вода с водостока будет стекать в ваш огород, затапливая его;
  3. Постройки будут затенять ваш участок;
  4. Окна вашего и соседского домов могут оказаться друг напротив друга, что создаст неудобства;

В России данный вопрос регулируется уже упомянутым ранее СНиП 30-02-97.

В данном нормативно-правовом акте указаны минимальные расстояния, которые должны соблюдаться при проектировании дачных участков. Процитируем положение:Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:от жилого строения (или дома) — 3 метра;от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 метра;от других построек -1 м;от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;от кустарника — 1 м.Таким образом, соседи должны возводить дома на расстоянии не менее 3 м от границы участков.

Важно знать то, что данное расстояние отмеряется от крайних выступающих частей дома (крыльца, лестницы), а не от фундамента.Конечно, все гораздо проще, если стройка только начинается.

Всегда можно попытаться договориться с соседями, указать им на их нарушения, мирным путем урегулировать вопрос и убедить их проводить строительство на требуемом законом расстоянии.Однако что делать, если дом уже давно стоит и доставляет вам большие неудобства?

В этом случае мы предлагаем вам действовать по следующей инструкции.

  1. Далее важно учесть, что на момент разбирательства должна быть проведена процедура межевания. В противном случае сосед может инициировать ее первым и в таком случае границы участка могут быть сдвинуты.
  2. Если сосед претензии не принимает, обращаемся в суд. Закон на вашей стороне. Вы имеете право требовать снести дом либо выплатить вам компенсацию. Но, как показывает практика, сумма выплаты не превышает 30 тысяч рублей.
  3. Если участок приобретен вами не так давно, уточните у прежних собственников не возникали ли вопросы подобного характера и не давали ли прежние хозяева письменного разрешения на строительство дома на границе участков. Устная договоренность никакой силы не имеет.
  4. Далее готовим письменную претензию соседу, в которой четко и ясно выражаем свои требования, подкрепляя их положениями СНиП.
  5. В первую очередь попытаться решить вопрос мирным путем. Если этого не получится, тогда уже переходить в решительным действиям.
  6. Если нет, готовимся к серьезному и официальному разбирательству. Самое главное, проверяем наличие всей документации: свидетельства о собственности, кадастрового паспорта.

Но, как говорится, «давайте жить дружно!». И давайте, прежде всего, не нарушать правила сами, тогда и не придется выяснять отношения с соседями.А о том, за какой забор можно получить штраф в 5 тыс руб читайте в этой статье: Анонсы всех выходящих статей я обязательно публикую в группах и на . Вступайте, чтобы не пропустить новый материал.

Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2021 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ

Законом регулируется не только расстояние от границ до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников.

Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2021 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем.

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности. Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности.

С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством. Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2011).

Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г.)Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться практически к любому дачному или , если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород.

Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно.

Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани?

Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее.

Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2021 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

Для того, чтобы не забыть сколько надо отступить от соседского забора и от подсказка в помощь:

— дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда- баня — 5 метров- гараж – 5 метров -сарай – 5 метров Дом — 3 м;Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;другие постройки — 1 м;стволы высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;кустарник — 1 м.

Также существуют противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями: Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево). Между домом и баней – 8 метров.

Между домом и баней – 8 метров. Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным.

Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СНиПу между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее. Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, септиков и скважин тоже существуют:

  1. Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;
  2. От дома до септика, туалета – 10 — 12 метров.

Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража.Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на .

Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

Как обстоят дела с при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у .

Росреестр при оформлении недвижимости довольно лояльно относится к несоблюдению границ, более того, эти границы, как правило, никто не проверяет. Сложнее будут обстоять дела после завершения дачной амнистии. (О сроках действия дачной амнистии подробнее читайте в статье: «»).

уже прекращала свое действие (с 1 марта 2021 до 2 августа 2021 года).

В этот период для необходимо было обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы соблюдены. Без этого уведомления невозможно было подготовить и соответственно оформить права на свои постройки. В связи с этим, многие дачники столкнулись со сложностями получения соответствующего уведомления от местной администрации и дальнейшей постановки дома на .

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям.

Как с этим бороться?Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно.

Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается.

Тогда есть два варианта:

  • Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.
  • Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права. Многие нормы носят рекомендательный характер.

Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату.

Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально. Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами.

Особенно, если вы покупаете с постройками, не стоящими на . Рекомендуем к прочтению:

Судебная практика по отступам от границ земельного участка

» » Наиболее частые конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ смежных земельных участков.

Если затяжные спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем и соседи не прекращают противоправные действия, то отстаивать свои права приходится в судебном порядке. Нарушение границ чужих территорий, связанные с возведением построек без отступа от смежного участка, чревато не только неудобствами для граждан, проживающих по соседству, но и опасностью возникновения чрезвычайных ситуаций (пожаров, затоплений и т.

д.). Содержание Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий. На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек:

  1. 2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.
  2. 3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
  3. 4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
  4. 1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
  5. 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
  6. 5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
  7. 6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
  8. 4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;

Нарушение минимально допустимого расстояния между домами чревато следующими обстоятельствами:

  1. угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
  2. риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
  3. дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
  4. при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.
  5. непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;

Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку.

Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.

Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа. При судебном решении в пользу владельца смежного участка, права которого ущемлены слишком близко расположенной постройкой, вам придется осуществить снос части здания с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий. Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура.

Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно. Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено. Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии).

Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке. В качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.

Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично.

При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка – это план разграничения земельного участка.

Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории. Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее.

В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы.

В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Если же документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем. В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.

В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм. В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.

Что делать при наложении границ земельных участков, О практике принудительного изъятия земельного участка в судебном порядке читайте по ссылке: Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству. На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством.

Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.

Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом. Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.

Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

С целью отстаивания своих прав в судебном порядке подготовьте исковое заявление следующего содержания:

  1. наименование органа судебной инстанции;
  2. причины, послужившие основанием для подачи иска;
  3. ФИО и контактную информацию заявителя;
  4. контактные данные нарушителя;
  5. список документов, составляющих доказательственную базу.
  6. месторасположение земельного участка;

При составлении искового заявления учитывайте следующие обстоятельства:

  1. участок земли должен быть обособлен на основании данных геодезической организации (наличие плана межевания);
  2. факт нарушения законодательства со стороны соседа в части несоблюдения отступов подтвержден документально (имеются заключения компетентных органов);
  3. ваши права на земельный участок должны быть узаконены (наличие документов, подтверждающих право собственности);
  4. отсутствие соглашения между вами и соседом о возможности сократить предельно допустимые значения отступов между объектами.

В исковом заявлении отразите информацию о сторонах спора (ФИО, адрес проживания), размещении соседствующих земельных участков и суть конфликтной ситуации. Основной акцент в своем заявлении сделайте на доказательственную базу (в какие инстанции обращались, результаты проверок и т.

д.). Все заключения органов, проводивших обследование размещения построек, прилагайте в подлинниках.

Исковое заявление составляйте в двух экземплярах, один их которых направляйте в суд, другой – недобросовестному соседу. Решение в отношении споров, касающихся размещения построек выносятся судом в течение 30 дней. Если для получения необходимой информации назначается судебная экспертиза, то срок рассмотрения заявления может быть продлен, но не более чем на 2 недели.

Практика судебных споров в данном случае неоднозначная. В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания. Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости.

Например, при мотивировке истца о затоплении его участка дождевой водой с крыши соседнего дома, суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.

Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности.

Стандартным обоснованием судебных органов в данном случае служит наличие рекомендательного характера строительных норм и правил в части соблюдения отступа от границ участка. Кроме того, суд ссылается на положение СНиП 2.07.01-89* в котором указано, что по взаимному согласию сторон размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах параметров.

Таким образом, добиться сноса строения по причине чересчур близкого его расположения к вашему участку довольно проблематично. В случае нарушения ваших прав и законных интересов обращаться в суд вы имеете право при любых обстоятельствах (не имеет значения, насколько малозначительным кажется совершенное в отношении вас правонарушение). Однако практика рассмотрения судебных споров по заявлению лиц, полагающих, что их права ущемлены в связи с несоблюдением метрового отступа от их участка при постройке объекта, неутешительна.

Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности). В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей.

Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т. д. Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности. Была ли Запись полезна? 1334 из 1599 читателей считают Запись полезной.

Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+