Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Имеют ли право продавать землю которая в аренде

Имеют ли право продавать землю которая в аренде

Имеют ли право продавать землю которая в аренде

Как продать участок в аренде под ижс

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Могу ли я продать участок под ижс который в аренде.
  2. Спросить
  3. Могу я продать земельный участок в аренде под ижс?
  4. Мы строительная орг., в аренде участок под ижс, как правильно его продать?

Советы юристов:г. Екатеринбург • Вопросов: 103.07.2018, 08:18Могу я продать земельный участок в аренде под ижс?вопрос №14355802 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 836•ответов: 1 460•г.

Калуга 03.07.2018, 08:37 Добрый день! Сам по себе термин аренда означает, что у Вас нет полномочий по отчуждению земельного участка. Аренда — владение и (или) пользование.

Вам помог ответ: ДаНетг. Абакан • Вопросов: 1319.12.2016, 12:30Могу ли я продать участок под ижс который в аренде.вопрос №11901262 прочитан 6 раз Юрист на сайтеотзывов: 51 165•ответов: 106 435•г. Барнаул 19.12.2016, 12:33 Здравствуйте, Гуля!

Вы можете уступить право требования по договору аренды. Заключите договор цессии (не договор купли-продажи).

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 116•ответов: 244•г. Самара 19.12.2016, 12:35 [quote]Могу ли я продать участок под ижс который в аренде.[/quote] А Вы сами разве уже не ответили на свой же вопрос. Нет, продать Вы можете все что угодно, так как на рынке два дурака: продавец и покупатель.

Поэтому если Вы найдете покупателя на Ваш земельный участок, который в аренде, то конечно, продавайте. Но у меня вот, лично, подозрение такое, что покупатели обычно думают, что товар должен быть у Вас в собственности. А иначе, это введение в заблуждение покупателя.

То есть, мошенничество. А так, да, Удачи! Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 25 859•ответов: 71 211•г. Чебоксары 19.12.2016, 12:38 Доброго времени суток, Гуля.

Продать можно только то, что Вам принадлежит. Продать земельный участок может только собственник (не арендатор).

Вам помог ответ: ДаНетг. Юрга • Вопросов: 1411.09.2015, 12:42Мы строительная орг., в аренде участок под ижс, как правильно его продать?вопрос №7992411 прочитан 13 раз Юрист Мельников Н.М. отзывов: 479•ответов: 1 579•г. Южно-Сахалинск 11.09.2015, 14:03 А кто арендодатель?

И что вы хотите продать — участок или право аренды?

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 1409.07.2020, 21:27Я как многодетная получила земельный участок под ИЖС. Могу ли я продать его с переуступкой прав аренды. Правомерно ли это.вопрос №17573701 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 0•ответов: 2•г.

Иркутск 09.07.2020, 23:17 Да, вы можете продать вышеупомянутый земельный участок, но при условии, если соответствующая документация в порядке. Не редко выкупают земли с договором найма на определенный срок, с четко определенными возможностями. Почему так происходит? Зачастую из-за того, что многие приобретают недвижимость для пассивного, стабильного дохода, с минимальными вложениями.

Расторгнуть такой договор раньше назначенного срока владелец может: 1.В установленном законе порядке.

2.Согласно положениям, прописанным в договоре. В случае, если такого пункта нет и арендатор выполняет условия договора исправно, расторгнуть его практически невозможно. Если рассматривать арендованный участок как объект, по факту у него два владельца – арендодатель и арендатор.

Необходимо учитывать, что купить землю, находящуюся в аренде муниципалитета, можно как при проведении аукциона, так и без него. Избежать общественных, открытых торгов позволит отсутствие других претендентов на участок. Кроме того, приобрести землю в этом случае допустимо по первоначальной цене.

Учитывая высокую стоимость участков для ИЖС, нередко их берут в аренду, возводят на территории здания.

Согласно ЗК РФ и ФЗ 171, после регистрации постройки допустимо выкупить надел по льготной стоимости без торгов. Цена может составить всего 3% от кадастровой стоимости. Налог на арендованную землю всегда платит собственник.

Так, снимая участок в садоводстве арендатор будет отчислять лишь ренту по договору. Но если право переуступки будет продан, то владелец надела отчислит в гос казну 13% на доход от прибыли.

Рассчитывать на льготы в форме вычета при таких сделках не приходится.

Таким образом мы делаем вывод, что купить участок в аренде у муниципалитета гораздо дешевле, чем приобрести надел, находящийся в частной собственности. Вам помог ответ: ДаНетна сайтег.

Санкт-Петербург • Вопросов: 533012.05.2020, 15:50Дмитрий (9111.ru): Здравствуйте, как мне правильно продать участок под ижс, который у меня в аренде на 20 лет, на участке имеются постройки, стройматериалы, фундамент под дом, забор, проведено электричество. На участок имеются межевание и договор аренды с администрацией, договор с электриками, постройки не оформлял документально. Слышал нужно заключать договор переуступки права аренды, но как и где?

Спасибо.вопрос №17346615 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 42•ответов: 56•г. Минеральные Воды 12.05.2020, 16:40 Здравствуйте! Как указано в статье 22 Земельного кодекса РФ, [quote]при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
Как указано в статье 22 Земельного кодекса РФ, [quote]при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. [/quote] Такое уведомление лучше отправить до даты заключения соглашения о переуступке права аренды.

Договор или соглашение о переуступке права аренды заключается посредством оформления одного документа, подписанного сторонами. Такое соглашение (договор) должно быть зарегистрировано в Росреестре.

(текст отредактирован 12.05.2020, 16:42) Вам помог ответ: ДаНетг.

Чита • Вопросов: 211.05.2020, 10:29Земельный под ижс участок выдан районной администрацией, на участке построена коробка дома, огражден, хочу продать участок, за сумму вложенную в нее. земельный участок не приватизирован, в собственность не оформлен, регистрация домика обойдется в 70 т. р+-.в связи с переездом хочу продать, так-же срок аренды подходит в октябре, продлевать не хочу.

вопрос: как уступить право приватизации?

В какой форме составить договор? Порядок действий каков?вопрос №17340381 прочитан 5 раз Юрист на сайтеотзывов: 26 641•ответов: 58 415•г.

Москва 11.05.2020, 10:33 Поскольку участок не является вашей собственностью, уступить право аренды вы можете только с согласия администрации.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 307•ответов: 33 437•г. Москва 11.05.2020, 10:33 [b]Никак не уступить право приватизации. [/b] На то есть нормы закона и отсутствие регистрации права собственности на недострой.

Вам помог ответ: ДаНетг. Кемерово • Вопросов: 517.04.2020, 06:22Какой дом считается недостроен, достаточно ли свайного фундамента и забора? Нужно оформить в собственность, чтобы продать. Участок взят а аренду под ИЖС.вопрос №17245890 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 227•ответов: 607•г.

Челябинск 17.04.2020, 13:59 Не получится выкупить, пока весь дом не построите.

Вам помог ответ: ДаНетг. Горно-Алтайск • Вопросов: 323.03.2020, 02:15Хочу продать участок земли под ИЖС он у меня в аренде на 20 лет покупатель спрашивает как это сделать, просто передать ему право аренды? И сможет он потом оформить его в собственность?

Спасибо.вопрос №17124936 прочитан 2 разa Пользователь Александр Витальевич отзывов: 60•ответов: 150•г. Хабаровск 23.03.2020, 03:29 Внимание!

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Переуступить право аренды по договору с его обязательной регистрацией в «Росреестре». Но сейчас по закону Вы обязаны будете первоначально зарегистрировать этот участок в свою собственность, а затем по договору купли продажи его продать, но в данном случае я так понимаю у Вас на участке имеется не введенное в эксплуатацию капитальное строение.

Вам помог ответ: ДаНетг. Петропавловск-Камчатский • Вопросов: 1014.01.2020, 07:29Прошу помощи, подсказок. Суть вопроса — человек с инвалидностью получил в аренду земельный участок под ИЖС. Он хочет его продать, я хочу его купить.

Как это сделать? Обязательно ли ему сначала зарегистрировать на участке объект недвижимости и оформить участок в собственность, или же есть способ переуступки аренды?вопрос №16776537 Юрист отзывов: 5 660•ответов: 12 867•г.

Омск 14.01.2020, 07:32 Добрый день! Если участок не в собственности то просто продать его нельзя, необходимо решать вопрос в Администрации о перезаключении договора аренды. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 216.03.2019, 09:36Я выиграл на аукционе право аренды на земельный участок на 20 лет, под ИЖС.

Планы изменились по освоению участка и теперь я его хочу продать по переуступке прав аренды. Но мне сказали что с 1 января 2021 года внесли поправки в закон и теперь это сделать нельзя, только если я там построю дом. Так ли это?вопрос №15458723 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 31 490•ответов: 64 435•г.

Москва 16.03.2019, 16:11 СК РФ Статья 22.

Аренда земельных участков не содержит таких ограничений. Пусть укажут, тогда что за поправки. Вам помог ответ: ДаНетг. Белгород • Вопросов: 103.12.2018, 14:52В собственности земельный участок.

Без обременений и договоров аренды. Росреестр «шьет » адм. правонарушение по статья 8.8 часть 3, поясняет, что я обязана начать строительство в течение 3 лет, потому что участок под ижс. Мы не строимся там, пытаемся его безуспешно продать.

От старых хозяев на участке остался котлован, никаких разрешений на строительство, естественно, у нас нет. Как избежать выплаты штрафа?вопрос №14927200 прочитан 1 раз Юрист на сайтеотзывов: 51 165•ответов: 106 435•г.

Барнаул 03.12.2018, 14:55 Очень даже просто. Обязательно нужно дать свои пояснения по предъявляемому правонарушению. Вам помог ответ: ДаНетг. Омск • Вопросов: 707.08.2017, 14:37Хочу продать участок под ИЖС но он у меня в аренде, есть не завершённое строительство, могу ли я его подать и куда мне нужно обращаться.вопрос №12975013 Юрист отзывов: 18 338•ответов: 33 881•г.

Ульяновск 07.08.2017, 14:38 Здравствуйте для того чтобы продать земельный участок вам нужно чтобы он находился у вас в собственности оформлять земельный участок для начала вам нужно оформить дом на нём. Вам помог ответ: ДаНет Юрист Замятина О.

А. отзывов: 8 210•ответов: 18 060•г. Уфа 07.08.2017, 14:39 Добрый день! Какое вы имеете право продавать участок, который не является вашей собственностью, аренда это всего лишь временное пользование Всего хорошего.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 21 420•ответов: 37 457•г. Белово 07.08.2017, 14:42 Доброе время суток. В соответствии действующим законодательством только собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, это предусмотренные статью 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вам помог ответ: ДаНетг. Омск • Вопросов: 1507.06.2017, 09:27Искала участок под строительство, предложили такой вариант: участок взят в аренду на 20 лет, его мне и хотят продать, т.есть продать право аренды, он в кадастровом учёте стоит как под строительство ижс.

стоит ли мне с этим связываться?вопрос №12654526 прочитан 9 раз Адвокат на сайтеотзывов: 78 238•ответов: 201 665•г. Ростов-на-Дону 07.06.2017, 09:46 Не стоит, поскольку это не договор купли-продажи обычная передача прав по аренде, да еще и юридически никак не оформленная. Поэтому если завтра этот продавец передумает, то вы останетесь ни с чем, потому что договор аренды заключён не с вами.
Поэтому если завтра этот продавец передумает, то вы останетесь ни с чем, потому что договор аренды заключён не с вами.

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 916.11.2016, 15:06А могу я продать участок под ИЖС с домиком, а потом взять этот домик в бессрочную аренду? С уважением, Леонид Жданов, Сочи.вопрос №11705965 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 163•ответов: 341•г.

Калининград 16.11.2016, 15:09 Здравствуйте. Да, можете. Если под бессрочной арендой вы понимаете заключение договора аренды, в котором не указан срок договора и он заключен на неопределенный срок.

Если срок аренды более года, то необходимо такой договор регистрировать.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 37 585•ответов: 152 733•г. Москва 16.11.2016, 15:12 Здравствуйте.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Вы согласовали? Вам помог ответ: ДаНетг.

Владивосток • Вопросов: 1702.08.2016, 02:08Муж взял в аренду 5 земельных участков под ИЖС. Мы хотим построить дома с целью их дальнейшей продажи.

Может ли муж поручить дочери, зарегистрированной как индивидуальный предприниматель, продать сразу после постройки эти дома?

Если может, то на основании чего?вопрос №11140373 прочитан 17 раз Юрист отзывов: 25 859•ответов: 71 211•г. Чебоксары 02.08.2016, 02:12 Может. На основании доверенности, договора.

ГК РФ. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 3 705•ответов: 13 620•г. Владивосток 02.08.2016, 03:09 Продажа возможна по доверенности на дочь, как на физическое лицо, но только после того как указанные «дома» станут объектами недвижимости.

Вам помог ответ: ДаНетг. Курган • Вопросов: 2917.07.2016, 14:24Я брала в аренду земельный участок под ИЖС. Когда был готов фундамент, я сделала документы на незавершенное строительство.

Теперь хочу продать участок. Скажите, могу ли я продать близкому родственнику, например маме? (Чтобы земля была в собственности).вопрос №11043100 прочитан 13 раз Юрист на сайтеотзывов: 3 509•ответов: 11 590•г.

Анапа 17.07.2016, 14:36 Вы можете продать только незавершенное строительство. О переоформлении аренды земли надо спрашивать у собственника.

Вам помог ответ: ДаНетг. Курган • Вопросов: 2917.07.2016, 14:10Я брала земельный участок в аренду под ИЖС. Поставили фундамент и на него сделала документы о незавершенном строительстве. Теперь планирую продать этот участок.

Рекомендуем прочесть:  Земляника в теплицы с чего начать

Скажите, а могу ли я продать его близкому родственнику, например маме? (Чтобы земля была полностью в собственности).вопрос №11043019 прочитан 9 раз Юрист Левичев Д.А.

отзывов: 9 496•ответов: 36 625•г. Ростов-на-Дону 17.07.2016, 14:14 Нет, вы не собственник земельного участка. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 2007.05.2016, 21:14Так как живу в деревне давно.

администрация выделила участок земли, который я оформила в аренду под ИЖС. на другом сайте увидела что продают участок с передачей прав аренды, подскажите.

как по документам на участок понять что и мой участок можно так же продать с передачей прав аренды или такая передача прав реальна для любых арендованных участков?вопрос №10496368 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 123 372•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 07.05.2016, 21:59 Здравствуйте! Право аренды не может быть продано. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 204.05.2016, 16:24Гражданин получил в аренду участок на землях городского поселения под ИЖС. В течении 5 лет он не сможет построить там дом по финансовым причинам. Может ли он каким-то образом передать (продать) данный участок?вопрос №10470662 прочитан 26 раз Юрист отзывов: 8•ответов: 19•г.

Может ли он каким-то образом передать (продать) данный участок?вопрос №10470662 прочитан 26 раз Юрист отзывов: 8•ответов: 19•г.

Санкт-Петербург 05.05.2016, 12:24 Согласно п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив [u]в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления[/u], если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Вам помог ответ: ДаНетг. Северобайкальск • Вопросов: 703.04.2016, 15:59У меня участок под ИЖС в долгосрочной аренде 20 лет. Хотел стоить но планы поменялись как мне его продать или передать права арендатора.вопрос №10187583 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 55 512•ответов: 151 855•г. Долгопрудный 04.04.2016, 10:05 По правилам, установленным собственником в договоре и местном законодательстве.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Участок в аренде, как продать его?

Здравствуйте.

Земельный участок в аренде на 3 года, c 05.06.2013г, ИЖС, под строительство.

18.5 соток, регион Московская область. Заплатил за него дорого, сейчас любой ценой хочу избавиться — на строительство нет средств.

Сложность в том, что в тексте договора есть пункт

«передача прав по настоящему договору не предусмотрена»

. Насколько я понимаю, значит нельзя заключить договор переуступки прав, да?

А что можно сделать? Можно ли сдать в субаренду? Как оформить, чтобы субарендатор сам построил дом, уже после строительства сам выкупил эту землю? Как сделать это безопасно и для покупателя и для меня?

(Может быть, под расписку как-то деньги получить от человека. Но он сам сможет оформить потом после строительства дом на себя? Или обязан будет сначала на меня оформлять и только потом надо будет продавать и после этого уже его будет — разумеется, на такое ни один покупатель не согласится).

То есть вопрос такой — как законно получить деньги хоть какие-то за этот участок? По договору на нем надо построить дом и тогда землю можно выкупить по цене 2% от кадастровой стоимости.

Как-то так. 13 Ноября 2014, 11:14, вопрос №615073 Сорокин Сергей, г.
Москва

    , , , , , , ,

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 7,3 Рейтинг Правовед.ru 10643 ответа 3846 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,3рейтинг

Здравствуйте.

Прошу выложить договор аренды (личные данные можете убрать)? Без его анализа, что либо конкретное сказать не получится. 13 Ноября 2014, 11:16 0 0 получен гонорар 22% 6149 ответов 3122 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Горюнов Евгений Юрист, г.

Ивантеевка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 3122отзыва
  2. 6149ответов

для полноценной консультации необходимо видеть сам договор 13 Ноября 2014, 11:17 0 0 получен гонорар 78% 2577 ответов 1732 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Сергей, здравствуйте. Согласно ч.9. ст.22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. У Вас договор заключен на 3 года, пункт

«передача прав по настоящему договору не предусмотрена»

означает, что Вы не можете не только уступить права и обязанности по договору аренды, но и передать участок в субаренду, так как на субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом (ч.6 ст.22 Земельного кодекса РФ).

13 Ноября 2014, 11:37 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 09 Июля 2018, 12:31, вопрос №2047300 31 Августа 2017, 04:09, вопрос №1739035 23 Декабря 2018, 08:26, вопрос №2207169 19 Июня 2018, 19:30, вопрос №2030061 19 Февраля 2018, 16:43, вопрос №1913382 Смотрите также

Варианты продажи арендованного у государства земельного участка по закону

Чтобы уяснить механизм перепродажи земельных участков, арендованных у муниципалитетов или уполномоченных госорганов, важно разобраться в их правовом положении.Содержание

  1. 3 Можно ли продать арендованный у государства участок, строительные работы на котором уже начаты?
  2. 2 Можно ли продать арендованный у государства участок, освоение которого еще не началось?
  3. 1 Суть проблемы
  4. 5 Продажа объекта незавершенного строительства и расположенного на нем земельного участка
  5. 4 Как оформить право собственности на объект незавершенного строительства, размещенный на арендованном у государства земельном участке?

Суть проблемы Вопрос продажи арендованных земель в современной России стоит достаточно остро. Из-за финансового кризиса многие, кто взял в аренду участки публичной собственности под строительство, не могут их освоить: начать или довести до конца начатое строительство.

Приведем пример.

В городке с численностью жителей в 40 тыс.

человек в 2015 году 223 гражданина заключили с муниципалитетом договора аренды земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Однако уже в 2016 году более 110 человек из-за нехватки средств на строительство возвратились назад с вопросом о том, как продать арендованную землю.

Чиновники только разводят руками, предлагая арендаторам одно из двух: продолжать платить арендную плату и изыскать средства на строительство либо расторгнуть договор, напрочь отказавшись от претензий на участок.

С юридической точки зрения они правы: продать, подарить, обменять можно только то, чем владеешь.

Соответственно, участком из публичных земель в зависимости от формы собственности могут распоряжаться муниципалитет или уполномоченные органы государственной власти. Но расторжение договора аренды и отказ от участка в пользу государства для арендатора не выход, поскольку землеустроительные работы, присвоение кадастрового номера, межевание и другие процедуры уже обошлись арендатору в крупную сумму. Выясним, существует ли механизм их компенсации.

Можно ли продать арендованный у государства участок, освоение которого еще не началось? Правовое положение значительного массива целинных земель в России не установлено.

Непонятно, в чьей собственности (общефедеральной, региональной, муниципальной) они находятся. Однако в отношении земель населенных пунктов Земельным кодексом и 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оговорены четкие правила.

Распоряжаются ими, в т. ч. – путем передачи в аренду, могут только соответствующие муниципалитеты. При этом арендодателем выступает администрация городского поселения.

Подробно, о понятии продажи права аренды.

Согласно общему правилу (ст.39.6 ЗК РФ) договора аренды земельных участков под ИЖС с заинтересованными лицами подписываются по результатам торгов. Они могут быть:

  1. открытыми, когда круг претендентов не ограничен;
  2. закрытыми – заявки принимают только у лиц, соответствующих определенным требованиям (льготники, постоянные жители региона и прочее).

По способу определения победителя торги делятся на:

  1. аукционы – простой торг на повышение ежемесячной арендной платы;
  2. конкурсы – дополнительно применяются альтернативные критерии.

В абсолютном большинстве случаев муниципалитеты заключают договора аренды участков по результатам торгов, проводимых в форме открытых аукционов.

Одно из возможных оснований подписания арендного договора напрямую (во внеконкурсном порядке) связано с отсутствием спроса на конкретный участок. Если заявку подало единственное лицо, либо заявок было несколько, но к участию в торгах была допущена только одна персона, – договор заключается с автором этой единственной заявки.

В большинстве случаев земли под ИЖС предоставляются гражданам из целинных земель.

Местная администрация перекладывает заботы о создании объекта договора (земельного участка как объекта недвижимости) на будущего арендодателя. Ему предстоит заказать и оплатить услуги специализированной организации по межеванию и уточнению границ, а также постановить участок на кадастровый учет. Будущий арендодатель среди прочего, оплачивает оценку земли, поскольку его кадастровая стоимость определяет начальную цену аукциона.

Хотя в Гражданском кодексе и указано, что условия договора определяются сторонами по взаимному согласию, практика перекладывания расходов по оплате землеустроительных работ на арендодателя является сомнительной. Несмотря на это, описанная ситуация характерна для всех регионов России. Действующее законодательство не позволяет арендатору перевести свои права на третье лицо без участия арендодателя.

Условия заключаемых с муниципалитетами договоров аренды земельных участков не подразумевают возможности передавать землю в субаренду. Право аренды участка не может стать самостоятельным объектом возмездного договора.

Причина запретов – желание законодателя пресечь возможные незаконные манипуляции с землей. При отсутствии таких ограничений нечистые на руки сделки аккумулировали бы в своих руках большие площади публичных земель с целью дальнейшей перепродажи или субаренды по завышенным ценам. Общая направленность запрета субаренды позитивна, однако в рассматриваемом случае она препятствует арендатору компенсировать свои расходы за счет нового арендатора.

Продать неосвоенный земельный участок, увы, невозможно, как невозможно получить от арендодателя или будущего арендатора компенсацию расходов, понесенных на землеустроительные работы. Нередко у арендаторов возникает еще один опрос: можно ли временно изменить целевое назначение земельного участка (перевести из категории под ИЖС, например, в категорию под ЛПХ) и, таким образом, законсервировать строительство.

Увы, и этот вариант невозможен. Наведенное выше позволяет утверждать следующее.

Если строительство на арендованном у государства участке еще не начато, его продажа невозможна.

Можно ли продать арендованный у государства участок, строительные работы на котором уже начаты? Фактическая продажа такого участка действительно возможна, поскольку для этого есть законодательное основание – . Последняя устанавливает ряд важных правил.

  • Земельный участок разделяет правовую судьбу возведенной на нем недвижимости. Говоря проще, земля «идет» за домом, а не наоборот.
  • Собственник недвижимости, не владеющий земельным участком, на котором она размещена, может продать ее без согласия собственника земли. Однако только при условии, что это не повлечет смену целевого назначения земли.
  • К приобретателю недвижимости переходят права на землю, на которой она размещена, а также на землю, необходимую для использования недвижимости по целевому назначению.

Арендатору земли, решившему продать землю путем отчуждения размещенной на ней недвижимости, важно уяснить следующее. «Недвижимость» – это правовая, а не фактическая категория. Государство считает некое имущество недвижимостью после его госрегистрации в этом качестве.

Поясним на примерах. Завершенный строительством дом не считается недвижимостью вплоть до ввода его в эксплуатацию.

Юридически он является совокупностью сложенных друг на друга стройматериалов.

И наоборот, если приложить усилия, даже фундамент можно признать объектом незавершенного строительства. Такой объект, будь то залитый фундамент или почти готовая к вводу в эксплуатацию постройка, можно продавать.

Важный момент: возможность признания результата фактически начатых строительных работ объектом незавершенного строительства поставлена под условие легитимизации строительства. Застройщик должен доказать, что строительные работы проводились им законно, объект не возведен самовольно. Как оформить право собственности на объект незавершенного строительства, размещенный на арендованном у государства земельном участке?

Арендованный участок, на котором находиться объект незавершенного строительства, можно передать третьему лицу путем отчуждения такого объекта.

Для этого нужно обратиться в специализированную организацию – Бюро технической инвентаризации и заказать технический план существующего объекта. Чтобы БТИ взялось за составление бумаги, заказчик должен представить договор аренды участка и разрешение на строительные работы.

Получив технический план на руки, можно приступать к постановке имущества на кадастровый учет в качестве объекта незавершенного строительства. Эти действия осуществляют Кадастровая палата соответствующего субъекта РФ и ее территориальные органы.

Обращаться к ним можно напрямую или через многофункциональные центры предоставления административных услуг (МФЦ). Постановка на кадастровый учет в России бесплатна. Процедура занимает порядка 10 суток.

Результатом предоставления услуги является кадастровая выписка. Этот документ содержит все ключевые сведения об объекте незавершенного строительства (площадь, местонахождение, кадастровая стоимость и прочее).

Важно знать: кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства делать не обязательно.

Территориальный орган Росреестра обязан поставить его на учет в качестве недвижимости и без паспорта. Если же у арендатора все же есть желание получить документ, следует написать заявление и уплатить госпошлину (400 руб.).

Техпаспорт выдадут через 5 дней. Далее следует госрегистрация права собственности на объект незавершенного строительства в ЕГРП.

Перечень необходимых бумаг устанавливает 122-ФЗ

«О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

. Это:

  1. квитанция об уплате госпошлины.
  2. арендный договор на участок, на котором расположен недострой;
  3. разрешение на его строительство;

Заполняя заявление о госресгитрации, следует указать кадастровый номер объекта, прописанный в кадастровой выписке. Кадастровый паспорт чиновники Росреетра не требует у заявителя по той причине, что согласно правилам межведомственного взаимодействия госструктур РФ, они обязаны запросить его у Кадастровой палаты самостоятельно.

Услуга истребования кадастрового паспорта заявителем не оплачивается. По истечении месяца после подачи документов территориальный орган Росреестра выдает заявителю на руки выписку из ЕГРП.

С этого момента право собственности считается оформленным. Объектом незавершенного строительства можно свободно распоряжаться – продавать, менять, дарить. Читайте о том, как взять землю в аренду под строительство.

Продажа объекта незавершенного строительства и расположенного на нем земельного участка Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, однако факт перехода права собственности подлежит обязательной госрегситарции в ЕГРП. Юридическое сопровождение заключение сделки лучше доверить специалисту.

Пусть грамотный юрист:

  1. согласует условия договора со сторонами;
  2. составит его текст;
  3. подготовит пакет документов для подачи в Росреестр/МФЦ.

Если договор купли-продажи не удостоверен нотариально, он подписывается покупателем и продавцом в присутствии чиновника Росреестра.

После проведения процедуры покупатель получает на руки выписку из ЕГРП, свидетельствующую о переходе к нему прав собственности на объект незавершенного строительства. Новый собственник объекта (пусть даже фундамента) обращается в муниципалитет и на законных основаниях требует оформления арендного договора на землю.

Поскольку заявитель владеет объектом незавершенного строительства, сделка относительно земли заключается с ним на внеконкурсных основаниях.

Похожие статьи по теме Показать ещё

Можно ли продать земельный участок, если земля в аренде? Обучение риэлторов

  1. Проверка срока действия договора аренды
    • МФЦ СПБ
    • МФЦ Лен. области
    • Нотариусы СПБ
    • Нотариусы Лен. области
    • Администрации СПБ
    • Администрации Лен. области
    • Пибы СПБ
    • БТИ Лен. области
    • ФНС СПБ
    • ФНС Лен. области
    • Органы опеки СПБ
    • Органы опеки Лен. области
  2. Отзывы
  3. Если договор заключен на срок менее 5 лет, то тогда требуется обязательное письменное согласие муниципалитета, данный вопрос будет рассматриваться на земельной комиссии
  4. Администрации Лен. области
    • Предложить свои услуги
    • Риэлторы городов России
    • Риэлторы других стран
    • Он-лайн обучение
    • Ближайшие курсы
  5. ФНС Лен.

    области

  6. Администрации СПБ
  7. Органы опеки Лен.

    области

  8. Партнерка
  9. Договор должен быть непросроченным
  10. МФЦ СПБ
  11. Согласие супруга собственника аренды в нотариальной форме на сделку по переуступке права аренды обязательно ( если это физическое лицо)
  12. Проверка разрешенного использования участка ( можно ли на нем строить жилье, например, или разводить животных)
  13. Партнерка
  14. ФНС СПБ
  15. Нотариусы СПБ
  16. Видео
  17. Риэлторы других стран
  18. МФЦ Лен. области
  19. Пибы СПБ
  20. Фото
  21. Риэлторы городов России
  22. Органы опеки СПБ
  23. Проверка арендной платы
    • Задать вопрос
    • Фото
    • Видео
    • Отзывы
    • Написать нам
  24. Предложить свои услуги
  25. Проверка наличия или запрета на дальнейшее право выкупа участка
  26. Риэлторская деятельность не так проста. Продавцы и покупатели недвижимости стали более юридически подготовленными, сделки по недвижимости становятся более автоматизированными, проведение риэлторской сделки требует более высокой подготовленности и легализации риэлторов.

    Самостоятельная работа риэлтора требует умения составления договоров разной сложности, предварительных договоров и высокой организации проведения риэлторских сделок.

    © 2010-2021 ИП Е.В. Моштакова ОГРН 309470306300060. Все права защищены.

  27. Нотариусы Лен. области
  28. В договоре не должны быть условий, запрещающих переуступку права аренды на земельный участок
  29. Он-лайн обучение
  30. Не должно быть задолженностей по арендной плате
  31. Ближайшие курсы
  32. БТИ Лен.

    области

  33. Если договор аренды заключен с муниципалитетом на срок 5 лет и более, то Администрацию достаточно уведомить о смене арендатора, вручив Уведомление и получив входящий номер на Уведомлении. Данное Уведомление с отметкой Администрации сдается в Росреестр с пакетом остальных документов для регистрации перехода права на аренду участка.
  34. Написать нам
  35. Задать вопрос

Можно ли продать участок находящийся в аренде?

Читая ответ на такой же вопрос возник свой А если участок в аренде на 10 лет(земли сельхозназначения),можно ли на нем строить дом или не дострой,для дальнейшей продажи и можно ли его(участок) оформить в собственность??? 30 Июня 2015, 22:26, вопрос №889538 Ирина, г.

Пушкино

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 15365 ответов 8424 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Вопрос о продаже участка, который в аренде. Ответ нет, так как продать можно то имущество, которое находится в собственности.

А если участок в аренде на 10 лет(земли сельхозназначения), можно ли на нем строить дом или не дострой, для дальнейшей продажи и можно ли его(участок) оформить в собственность???ИринаЗависит от вида разрешенного использования.

Если это например личное подсобное хозяйство, то можете. Если это сельскохозяйственное производство, то естественно нельзя.

Отсюда и ответ на второй вопрос. Если можно построить дом, то можно и приобрести в собственность. Если нельзя строить дом, то можно приобрести в собственность на торгах.

30 Июня 2015, 22:34 1 0 145 ответов 50 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Пятигорск Бесплатная оценка вашей ситуации Доброго времени суток!

Земельный участок который находится у Вас в аренде можно переуступить но не продать. В принципе Вы его и продаете, только это называется переуступкой получая за это от лица которому переуступаете свои права, материальное вознаграждение. А на счет дома: то можно построить нежилое строение на данном участке без права регистрации а потом по суду сделать прописку.

Но тут уже довольно много нюансов. Лучше Вам платно проконсультироваться у юриста в Вашем городе который практикует прописку на дачах это по степени схожести одна и таже категория дел вместе с пропиской на сельхоз участке.

Про оформление в собственность точно ответить не могу, так как не знаю можно ли в Вашем регионе проводить такую процедуру.

Всего Вам хорошего. 30 Июня 2015, 22:47 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 20 Февраля 2018, 18:57, вопрос №1914844 04 Июля 2017, 21:49, вопрос №1686934 17 Мая 2017, 14:58, вопрос №1638925 06 Октября 2017, 16:47, вопрос №1772391 13 Марта 2018, 16:05, вопрос №1933389 Смотрите также

Можно ли продавать арендованный участок?

Здравствуйте! Ситуация такая. Мне предложили купить земельный участок, который в аренде под ИЖС. Но там ничего не построено, то есть его никак не используют.

И, как мне сказал продавец, установлен срок 3 года для постройки, и срок этот истекает через пару месяцев.

Вопрос: 1. Законна ли продажа этого участка? 2. Если да, то срок для постройки для меня будет отсчитываться заново, или у меня также остаётся два месяца на постройку? Буду благодарен за ответы. 26 Сентября 2021, 17:17, вопрос №2525427 Ирина Николаевна, г.

Новосибирск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 3254 ответа 1155 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер, Ирина Николаевна! Все ответы на Ваши вопросы есть в договоре аренды земельного участка.

Вам необходимо попросить продавца его для ознакомления.

Земельный участок Вы приобрести не можете, возможно приобретение права аренды, но при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности.

Обратите внимание 5 лет. Обычно передача прав осуществляется с согласия арендодателя.

Не видя договора предполагаю, что договором не допускается передача прав по этому договору аренды. Вам хотят продать не земельный участок, а право аренды, но допускается по закону такое только по 5-летним договорам и самим договором аренды.

Смотрите детально договор аренды, прежде чем принять решение. 26 Сентября 2021, 20:41 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 18 Августа 2017, 22:20, вопрос №1728327 01 Ноября 2016, 20:35, вопрос №1427735 28 Сентября 2015, 05:13, вопрос №988831 16 Августа 2021, 06:52, вопрос №2473854 10 Января 2021, 21:10, вопрос №2220083 Смотрите также

Как продать землю, которая находится в аренде? Делюсь опытом

25 мартаПродолжаю серию постов, разъясняющих мою точку зрения, что аренда с аукциона выгоднее собственности на землю.Мне в комментариях часто пишут, тю, это ж аренда. А надо, чтобы собственность. Я уже написал два поста про то, как и почему выгодно выкупать землю из аренды.Но мне еще пишут иногда, что выкупить, ладно, поняли, что можно.

Но вот пока у тебя земля в аренде — ты ее никому не продашь.

И это тоже глубокое заблуждение, потому что земля в аренде прекрасно продается. И сейчас я на конкретном примере покажу, как я это делал.

А потом разберем разные точки зрения.Во-первых, о возможности продажи арендной земли нам прямым текстом говорит Земельный Кодекс.

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Периодически встречаются дискуссии на тему, что есть другой норматив, и что продажа права аренды муниципальных земель невозможна, поскольку есть требование предоставлять такое право только по результату проведения торгов.Ходят слухи, что где-то даже были прецеденты расторжения договора на аренду земли, проданной по переуступке. Но это по идее может быть только по инициативе администрации, которая выступит истцом в суде.

Соответственно, если у вас есть письменное согласие администрации на переуступку права, то вряд ли она может подавать в суд после этого.Насколько я понимаю, продажа по переуступке права аренды (ППА) возможна если:

  1. на участке не должно быть никаких обременений, арестов, долгов
  2. при этом в договоре аренды не должно быть явного запрета на переуступку права
  3. срок аренды менее 5 лет то с письменного согласия администрации
  4. договор аренды на срок более 5 лет, то участок можно переуступать просто уведомив администрацию
  5. и естественно на участке не должно быть никаких строений

Мое мнение таково, что среди известных мне людей проблем с продажей права аренды никогда не было при соблюдении этих моментов. Также я думаю, что лучше продавать право аренды, получив письменное согласие администрации на это действие. И конечно надо следить, чтобы при заключении договора аренды, в нем предусматривалась такая сделка и уж совершенно точно она не была запрещена.Вообще, чтобы понимать логику заключения договоров аренды и сроков на нее, стоит держать в уме простую картинку.

Если человек настроен выиграть землю на аукционе, построить дом и выкупить участок, то договор обычно заключается на 3-5 лет. Если же человек планирует всю жизнь им пользоваться (ведь ставки аренды у нас обычно ниже земельного налога) и не планирует изначально выкупать или перепродавать, то договор заключается на 20 лет.

И администрация обычно из такой логики и исходит.Но в любом случае если сомневаетесь — проконсультируйтесь у юриста (хотя разные юристы могут иметь разные точки зрения)Я так делал на практике, и у меня никаких проблем не возникало, потому что я сразу брал от администрации письменное согласие на переуступку прав и соответственно вопросов никаких быть не могло.

Право аренды перешло к новому покупателю, для которого я потом же на этом участке построил дом и выкупил для него в собственность землю по доверенности.

То есть новому хозяину участка даже не нужно было со мной живьем встречаться. Он вообще в Москве живет.Покупатель прислал мне доверенность, я оформил на него сначала переуступку права, потом построил дом под выкуп и оформил все документы на него.

А потом от его имени опять же по доверенности выкупил участок в собственность.Так что такая схема вполне работает на практике для тех, кто хочет выкупить чужими руками участок в другом регионе. Или продавать выигранные на аукционе участке.Друзья, а у вас был опыт продажи земли по переуступке?

Были ли с этим проблемы, если да то какие? Пишите в комментариях.Если вам понравилась статья — ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Я пишу про поиск получение дешевых земельных участков с аукционов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+