Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Изолированные комнаты в коммунальной квартире права и обязанности долевых собственников

Изолированные комнаты в коммунальной квартире права и обязанности долевых собственников

Изолированные комнаты в коммунальной квартире права и обязанности долевых собственников

Права долевых собственников жилья и проблемы

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) вчера, 22:20 юрист, Зотов Валерий Иванович Написать сообщение ПодписатьсяВОПРОСЫПУБЛИКАЦИИ4 012 просмотров 272 дочитываний 24 сентября 2021 в 06:34 Содержание:1 Долевая собственность жилья.2 Права долевых собственников жилья.3 Проблемы долевых собственников жилья.4 Решение проблем долевых собственников жилья.С принятием Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

многие граждане России стали собственниками квартир, в том числе долевыми собственниками.

С тех пор прошло уже почти 30 лет, но не все еще наниматели и члены семей нанимателей квартир, пользующихся ими на основании договора социального найма, решились на приватизацию муниципальных и государственных квартир на основании этого Закона № 1541-1 по разным причинам.Как показывает практика пользования квартирами долевыми собственниками за этот период, что помимо прав у них в таких квартирах, закрепленных положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, существует не мало проблем, которые не всегда можно легко и быстро разрешить, исходя из действующего гражданского и жилищного законодательства, даже в судебном порядке. Вот об этом в этой статье и пойдет речь.1 Долевая собственность жилья.Главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко – ГК РФ) закреплены понятие и основания возникновения совместной собственности, определение долей в праве долевой собственности, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, преимущественное право покупки доли собственности участником долевой собственности в случае продажи участником доли в праве общей собственности постороннему лицу, обращение взыскания на долю в общем имуществе, а также общая собственность супругов.Согласно статье 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.Согласно статье 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.Это все относится и к жилым помещениям, которые находятся в общей собственности граждан, в том числе с определением доли каждого из собственников в праве собственности.2 Права долевых собственников жилья.Права долевых собственников жилья закреплены Главой 16 ГК РФ и Главой 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (кратко – ЖК РФ).Так, согласно статье 246 ГК РФ распоряжаться жилым помещением, находящимся в долевой собственности, возможно по соглашению всех ее участников.Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю в жилом помещении либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.Статьей 247 ГК РФ закреплено владение и пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.Согласно статье 250 ГК РФ при продаже доли в жилом помещении постороннему лицу остальные участники долевой собственности жилья имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.Положения статьи 30 ЖК РФ распространяется и на долевых собственников жилья, но с учетом положений статей 246, 247, 248 ГК РФ.3 Проблемы долевых собственников жилья.Несмотря на закрепленные ГК РФ и ЖК РФ права долевых собственников жилья, у них бывают не редко различные проблемы во владении, пользовании и распоряжением жилыми помещениями в целом.Например, для вселения кого-то в квартиру, находящейся в долевой собственности, и для регистрации в ней по месту жительства или по месту пребывания, необходимо согласие всех долевых собственников жилья. Это относится и к сдаче такого жилья или его части (комнат) в найм физическим лицам по договору найма согласно статье 30 ЖК РФ.

Даже вселить своего несовершеннолетнего сына в возрасте с 14 лет и зарегистрировать его по месту своей регистрации в квартире, находящейся в долевой собственности, для долевого собственника бывает проблематично без согласия других участников долевой собственности жилья, исходя из Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (кратко – Правила № 713), и части 2 статьи 20 ГК РФ.Согласно пунктов 28, 29 Правил № 713 долевой собственник жилья может по месту своей регистрации в жилом помещении, находящейся в долевой собственности, зарегистрировать по месту жительства или по месту пребывания без согласия других участников долевого жилья своего несовершеннолетнего ребенка или детей в возрасте до 14 лет.В статье 20 ГК РФ указано:1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.(в ред.

Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)2.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.В течении текущего года в Интернете, в т.ч. на этом сайте были десятки вопросов по поводу того, что в паспортных службах МВД России родителям, имеющим доли собственности в квартирах, отказывали в регистрации их детей в возрасте с 14 лет по месту их регистрации в долевых квартирах, без согласия всех участников этих долевых квартир К сожалению судебная практика свежая (2018-2019) по этому вопросу мне не попадалась.Я полагаю, что такие отказы в регистрации несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет по месту жительства родителей без письменного согласия остальных участников долевой квартиры стоит обжаловать в административные суды на основании положений Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (кратко – КАС РФ) с ссылкой на Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2010 года, в котором есть разъяснение Верховного Суда РФ на вопрос 4 как раз по этой теме.Вопрос 4.

Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи?Ответ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК).Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК).Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.Вместе с тем при вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст.

54 Семейного кодекса Российской Федерации), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями.В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.У многих долевых собственников квартир возникают не редко проблемы с оплатой в них за коммунальные услуги, общедомовые расходы, взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (кратко – МД), так как кто-то из долевых собственников ежемесячно исполняет свои обязанности по несению расходов на жилое помещение, а кто-то не желает это исполнять по субъективным и объективным причинам. Также в случае проживания в долевой квартире родителей с несовершеннолетними детьми, которые тоже являются долевыми собственниками квартиры, то другой родитель после расторжения брака не желает помогать в оплате за своих детей их доли расходов по содержанию квартиры, по оплате общедомовых расходов и взносов на капитальный ремонт общего имущества в МД.Не мало проблем у долевых собственников в долевых квартирах бывает во владении, пользовании и распоряжением такими квартирами в случаях расторжения браков, когда кто-то из бывших супругов вынужден жить раздельно в другом месте, а вопрос по оплате в долевой квартире годами стоит открытым.Кроме того, после приватизации квартир часть долевых собственников (а таких сотни тысяч) не пользуются долевыми квартирами, не платят в них за коммунальные услуги, по содержанию общедомовых расходов, взносы на капитальный ремонт общего имущества в МД, а также не могут решить вопрос годами по поводу продажи своих долей в этих приватизированных квартирах или продажи квартир в целом, что бы потом разделить полученные от продажи квартир пропорционально своим долям в них. К этому еще добавляется серьезная проблема, что некоторые граждане на основании статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дали в своем время письменные согласия на передачу жилых помещений в собственность другим гражданам в муниципальных квартирах путем приватизации, а сами при этом по наивности получили бессрочное право пользования этими приватизированными жилыми помещениями согласно статье 2 Закона РФ № 15411-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

и согласно статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».Несмотря на то, что долевые собственники жилья вправе на основании статей 246, 250 ГК РФ продать свои доли собственности в долевых квартирах, но решить этот вопрос на практике бывает не так просто, за исключением случаев, когда долевые собственники жилья вынуждены обратиться за помощью себе в убыток и в убыток остальным долевым собственникам квартиры к «черным риэлторам».4 Решение проблем долевых собственников жилья.Разберем вышеизложенные проблемы долевых собственников квартир с практической стороны по порядку.1) В долевой квартире есть два долевых собственника, один из которых ежемесячно платит в этой квартире все причитающие платежи (коммунальные услуги, общедомовые расходы и взносы на капремонт), а второй не платит по разным причинам и не дает деньги первому долевому собственнику в качестве компенсации, что он оплачивает все это за себя и за второго долевого собственника.Как можно решить этот вопрос?Этот вопрос можно решить как минимум 4 законными способами.Способ 1.Оплачивать в долевой квартире все причитающие в ней платежи полностью в течение 3-4 месяцев, а потом обратиться с исковым заявлением на основании статей 3, 131 ГПК РФ о взыскании с другого долевого собственника 50% от тех сумм, которые первый долевой собственник оплатил в этой квартире за себя и за того «парня», который живет в этой долевой квартире как при коммунизме.Основания.Согласно ч.1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.В силу п.1 части 2 статьи 325 ГК РФ и статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.В силу положений статей 321-325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 27 Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г.

№ 22

«О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).Положительная судебная практика по этому вопросу:1 Решение Кировского городского суда Мурманской области от 24 августа 2015 г. по делу № 2-1011/1015.2 Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18 августа 2015 г. по делу № 33-7742/2015.3 Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 09 июня 2015 г.

по делу № 33-2333/2015.Какой может быть «минус» ?Если второй долевой собственники не работает официально, то задолженность с него, взысканную решением суда, реально можно не получить долгое время, в т.ч. через судебного пристава-исполнителя.Способ 2.Обратиться с исковым заявлением в суд об установлении порядка услуг по содержанию жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности заключить с долевыми собственниками соглашения об оплате жилого помещения, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате за отопление, признании обязательства по уплате задолженности по оплате стоимости отопления, содержания общего имущества и квартиры за вторым долевым собственником жилого помещения, возложении обязанности произвести расчеты и выставлять обоим долевым собственникам жилого помещения отдельные платежные документы.Основания.Согласно ч.1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Согласно ч.1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Из разъяснений, изложенных в пункте 27 Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.Положительная судебная практика по этому вопросу:1 Истица обратилась с исковым заявлением в Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с требованием об установлении порядка услуг по содержанию жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности заключить с долевыми собственниками соглашения об оплате жилого помещения, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате за отопление, признании обязательства по уплате задолженности по оплате стоимости отопления, содержания общего имущества и квартиры за вторым долевым собственником жилого помещения, возложении обязанности произвести расчеты и выставлять обоим долевым собственникам жилого помещения отдельные платежные документы.В своем иске Истица указала, что она является долевым собственником квартиры, которая находится в равной долевой собственности по 1/2 с Ответчиком (бывшим мужем), который на протяжении периода с 2016 года устранился от своих обязанностей по содержанию квартиры, по уплате в ней за коммунальные услуги, общедомовых расходов и взносов за капремонт.Истица обращалась ранее в МУП ЕРКЦ ГО г.

Уфа РБ с просьбой разделить счета согласно 1/2 доли собственности в указанной квартире. В ответ МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №/ж указало, что Истица вправе вносить плату в размере 1/2 доли от суммы начисленной платы, приходящейся на каждого собственника, путем заполнения платежного документа с пустыми графами вручную.

До ДД.ММ.ГГГГ года Истица оплачивала 100% за содержание квартиры и содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплачивала коммунальные услуги, а с ноября 2016 года в размере 50%.

Таким образом, Истицей полностью исполняются обязательства, предусмотренные ст.210 ГК РФ.Вместе с тем ежемесячные платежные документы по оплате содержания квартиры, содержания общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг направляются на имя Истицы в 100% размере.

В связи с указанными обстоятельствами, на день подачи искового заявления накопилась задолженность за содержание жилого помещения, за содержание общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальной услуги по отоплению жилого помещения в размере 49 040,20 руб., в том числе пени 7 499,55 руб. Задолженность образовалась вследствие неисполнения Ответчиком обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения, за содержание имущества в многоквартирном доме и отопление квартиры пропорционально 1/2 доли собственности в квартире.В связи с тем, что квартира оборудована индивидуальными счетчиками учета электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения произвести учет количества потребленной отдельно каждым из сособственником объема электроэнергии, либо воды, газа не представляется возможным. В связи с изложенным, Истицей заявлены требования о заключении отдельных договоров в отношении услуг по отоплению жилого помещения, а также оплаты содержания жилого помещения, уборки мест общего пользования, ЗПУ, оплаты содержания общего имущества в многоквартирном доме.Управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена квартира, является ОАО УЖХ Сипайловский, ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей услугу — отопление — ООО БашРТС, операции по формированию и направлению платежных документов по оплате услуг по содержанию жилого помещения, услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг осуществляет МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ.Между сособственниками квартиры соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

На основании изложенного Истица просит:1. Установить порядок оплаты услуг по содержанию жилого помещения (квартиры), услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, оплаты коммунальных услуг, предоставляемых собственникам жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: , исходя из приходящихся на Истицу и Ответчика?
Установить порядок оплаты услуг по содержанию жилого помещения (квартиры), услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, оплаты коммунальных услуг, предоставляемых собственникам жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: , исходя из приходящихся на Истицу и Ответчика? Доли за каждым, т.е. в равных долях – по 1/2 доли за каждым.2.

Обязать ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа РБ заключить с Истицей отдельное соглашение об оплате содержания жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: , а также по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенной по адресу: , исходя из приходящуюся на Истицу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, т.е. в размере 50%.3. Обязать ООО БашРТС заключить с Истицей отдельное соглашение об оплате отопления квартиры, расположенной по адресу: , исходя из приходящуюся на Истицу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, т.е.

в размере 50%.4. Признать за Ответчиком обязательство по уплате задолженности по оплате стоимости отопления стоимости отопления (1/2 доли), стоимости содержания 1/2 доли в квартире, содержания общего имущества (1/2 доли) в многоквартирном доме по адресу: , в размере 49 040,20 руб., в т.ч.

пени – 7 499,55 руб.5. Обязать МУП ЕРКЦ ГО г.

Уфа РБ производить расчеты и выставлять отдельно на имя Истицы, Ответчика платежные документы по оплате содержания жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: , а также оплате содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: , исходя из приходящихся на ФИО 1, ФИО 2, 1/2 доли за каждым, т.е.

в равных долях – по 1/2 за каждым.В судебном заседании Истица поддержала свои исковые требования.Ответчик в судебном заседании иск признал полностью, полследствия признания иска ему понятны.Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан своим Решением от 26 февраля 2021 го. по делу № 2-1184/2019 исковые требования Истицы полностью удовлетворил.2Положительные были также решения по аналогичным исковым заявлениям долевых собственников:-Решение Псковского городского суда Псковской области от 27 февраля 2021 г.

по делу № 2-1184/2019.-Решение Псковского городского суда Псковской области от 27 февраля 2021 г.

по делу № 2-435/2019.-Решение Октябрьского городского г.Тамбова от 27 февраля 2021 г.

по делу № 2-350/2019.-Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 сентября 2017 г.

Дело № 5-КГ 17-166.«Плюсы» этого способа 2.1) Долевой собственник оплачивает в квартире только за себя.2) При наличии задолженности в этой квартире со стороны другого долевого собственника за коммунальные услуги поставщики коммунальных услуг или Управляющая компания не вправе согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., ограничить в эту квартиру поставку коммунальных услуг.Способ 3.Убедить другого долевого собственника квартиры на основании статей 247, 288 ГК РФ продать квартиру и поделить полученные деньги между собой пропорционально размеру долевой собственности в жилом помещении.Способ 4.Если способ 3 не получился, то тогда на основании статей 246, 250 ГК РФ продать свою долю собственности в квартире.

В случае, если второй долевой собственник вообще неадекватно себя ведет, хамит, на переговоры не идет, в квартиру первого долевого собственника не пускает, то в этой ситуации возможно первому долевому собственнику обратиться за помощью и к «черным риэлторам», которые, как правило в таких случаях занижают цену доли собственности в квартире, а потом подселяют в квартиру нового «крутого» долевого собственника, после чего второй долевой собственник будет рад продать свою долю собственности в квартире или этому «крутому» долевому собственнику или опять же «черным риэлторам».Положительная судебная практика (без участия «черных риэлторов»).1 Решение Октябрьского районного суда г.Свердловска от 25 мая 2017 г. по делу № 2-2455/17.2 Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 16 сентября 2014 г. по делу № 33-3140/2014.3 Апелляционное определение Московского городского суда от 30 августа 2013 г.

по делу № 11-27789.4 Апелляционное определение Московского городского суда от 28 октября 2013 г. по делу № 11-35868.Есть и Способ 5. Но его можно использовать, если между долевыми собственниками квартиры отношения «враждебные», контакты исключены, а долевая собственность долевому собственнику в квартире, которой он не имеет реальной возможности пользоваться для проживания, приносит лишь убытки и нервотрепки.

Но это уже отдельный вопрос.2)В долевой квартире есть три долевых собственника, мать (доля собственности 1/2), двое несовершеннолетних детей в возрасте 7 и 11 лет, у которых равные доли собственности в квартире по 1/4, отец детей после расторжения брака проживает в другом месте в своей квартире и платит алименты на детей на основании исполнительного листа в размере 1/3 от заработной платы и (или) иного дохода в размере 16 000 рублей ежемесячно.Мать детей ежемесячно за себя и за детей в этой квартире оплачивает коммунальные услуги, общедомовые расходы и взносы на капремонт, а отец на ее обращения о помощи отвечает, что он платит алименты на детей, которые она и должна расходовать согласно статье 60 Семейного кодекса РФ на детей, в т.ч.
Но это уже отдельный вопрос.2)В долевой квартире есть три долевых собственника, мать (доля собственности 1/2), двое несовершеннолетних детей в возрасте 7 и 11 лет, у которых равные доли собственности в квартире по 1/4, отец детей после расторжения брака проживает в другом месте в своей квартире и платит алименты на детей на основании исполнительного листа в размере 1/3 от заработной платы и (или) иного дохода в размере 16 000 рублей ежемесячно.Мать детей ежемесячно за себя и за детей в этой квартире оплачивает коммунальные услуги, общедомовые расходы и взносы на капремонт, а отец на ее обращения о помощи отвечает, что он платит алименты на детей, которые она и должна расходовать согласно статье 60 Семейного кодекса РФ на детей, в т.ч.

на оплату за детей расходов за их доли в этой квартире.Кстати, на этом сайте и в Интернете часто задают такие вопросы, как матери, с которыми проживают несовершеннолетние дети, так и отцы, которые выплачивают алименты матерям на детей.В этом случае мать несовершеннолетних детей, которые являются долевыми собственниками жилья, вправе обратиться с исковым заявлением к мировому судье или в суд (это зависит от суммы исковых требований) с требованием взыскать с отца детей 50% тех сумм, которые она, например, оплачивала за детей в этой квартире за 2, 5 или 6 месяцев (можно и за год, два, но это не выгодно из-за инфляции).Основания.Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ, статье 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.В силу части 1 статьи 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.В соответствии со статьёй 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами.Статьями 60, 80 СК РФ установлена обязанность родителей (отца и мать) содержать своих несовершеннолетних детей.Согласно части 1 статьи 56 СК РФ Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов.Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.Таким образом, исполнение обязанности по оплате сумм начисленных исполнителями коммунальных услуг по оплате жилого помещения за несовершеннолетних детей 7 и 11 лет возлагаются на обоих родителей в равной степени как на истца, так и на ответчика.Пленума Верховного Суда РФ в п.28 Постановления от 27.06.2017 г.

№ 22

«О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

указал следующее:28.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).Юрист Зотов В.И.г.Петрозаводск,24 сентября 2021 г.Проголосовали:27Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. У собственника комнаты в коммунальной квартире.
  2. У долевого собственника частного дома.
  3. У долевого собственника совместного жилья в многоквартирном доме.

да 19 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 19 / 0 нет Автор: (3), Юристы: (1) Пользователи: (1) Показать ещё комментарии (10)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Добрый день!Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру.

Со 2-го июня 2016 года в правовую силу вступил Федеральный закон 172

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

.

Этот закон внес корректировки в действующий ФЗ-122

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

. Однако он утрачивает силу в январе 2021 года.

В появлением Федерального нововведения право на отчуждение долевой собственности стало иметь свой определенный порядок.

Раньше, если вы решили продавать квартиру или дом, было достаточно обычного почтового уведомления.

А сейчас необходим договор, заверенный нотариусом, даже если за одну сделку вы хотите произвести полную отчужденность абсолютно всех долей недвижимости, которые у вас имеются. Единственным исключением такой сделки могут стать определенные инвестиционные фонды. Согласно закону, необходимо чтобы собственник в письменном виде поставил в известность всех задействованных в сделке лиц о том, что он собирается продавать свое имущество.
Согласно закону, необходимо чтобы собственник в письменном виде поставил в известность всех задействованных в сделке лиц о том, что он собирается продавать свое имущество.

Письменный документ должен содержать всю необходимую информацию касательно условий продажи, а также объяснений причин, в связи с чем собственник хочет совершить данную сделку.

При этом в документе также должна быть указана сумма, на которую он рассчитывает после заключения договора. По факту, осуществление продажи доли дома или квартиры может произойти только через месяц после появления соответствующего заявления. К тому же данная операция сможет вступить в силу в том случае, если никто из участвующих лиц долевой недвижимости не имеет каких-либо претензий относительно продажи или возражений в целом.

Существует также вариант, который может помочь сократить срок на заключение договора.

Он заключается в отсутствии желания приобретать эту же долевую собственность другими владельцами. Но в таком случае отказ должен быть в письменной форме. Лишь при таких условиях нотариус может осуществить сокращение ранее оговоренного срока на исполнение сделки.

Режим общей долевой собственности в коммунальной квартире

Можно ли разделить коридор или санузел в коммунальной квартире, так чтобы сосед не имел туда доступа.

Мы отвечаем — возможно, но в идеальной ситуацииДиректор КФ «Прецедент», Никоненкова Е.В.1970-01-01Можно ли разделить коридор или санузел в коммунальной квартире, так чтобы сосед не имел туда доступа. Мы отвечаем — возможно, но в идеальной ситуации.Коммунальная квартира это жилое помещение (квартира), в котором в изолированных жилых помещениях проживают несколько семей, и помещения которой могут относиться как к муниципальному жилому фонду, так и быть в собственности у жильцов.На первый взгляд такой вид жилых помещений должен отходить в прошлое, однако, на текущий момент, коммунальных квартир в городе Нижнем Новгороде еще очень много.Ознакомьтесь с нашей услугой Согласно ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).При этом ЖК РФ выделяет следующие виды жилых помещений:

  • комната.
  • квартира, часть квартиры;
  • жилой дом, часть жилого дома;

В свою очередь, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, коммунальная квартира это жилое помещение, состоящее из самостоятельных объектов недвижимости (комнат) и мест общего пользования, которые уже принадлежат на праве долевой собственности собственникам комнат.Согласно ст.

41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, т.е. общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире является, как правило, кухня, санузлы, коридоры, кладовки (вне пределов самой комнаты) и т.п. Все граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию вышеуказанными помещениями и оборудованием, установленным в них.Гражданское законодательство РФ предусматривает два вида общей собственности:

  1. общую долевую собственность.
  2. общую совместную;

В совместной собственности общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой.

Объясняется это тем, что отношения между участниками совместной собственности (между супругами, например) носят более доверительный и длительный характер, нежели отношения между участниками иной долевой собственности. Долевая собственность отличается от совместной тем, что при долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее, в то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, т.

е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников. При этом доли, как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Ст. 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности.

Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Вышесказанное означает, что у всех собственников равные права по использованию общего имущества коммунальной квартиры, поскольку доли в таком имуществе, как правило, не могут быть выделены в натуре. Однако, собственниками или решением суда может быть установлен иной порядок использования общедолевого имущества.Собственникам комнат в коммунальной квартире необходимо помнить, что распоряжение общедолевым имуществом возможно только при согласии всех собственников, т.е.

перепланировка/переустройство коммунальной квартиры возможна без согласия всех собственников только в случае экстренной необходимости для предотвращения повреждения или утраты общего имущества.Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. В случае, если невозможны без присоединения к ним части общего имущества в коммунальной квартире, то должно быть получено согласие всех собственников комнат данной квартиры.Ознакомьтесь с нашей услугой Кроме доли непосредственно в коммунальной квартире собственнику комнаты также принадлежит доля в общем имуществе самого многоквартирного дома, в котором находится коммунальная квартира.

Эта доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и общее имущество в многоквартирном доме, где расположена коммунальная квартира, нового собственника комнаты равна доле в праве общей собственности предшествующего собственника комнаты.Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

  • отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
  • осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

Следует учитывать, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.В связи с тем, что общее имущество принадлежит собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности, каждый обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению согласно ст.

249 ГК РФ.Статья 30 ЖК РФ предписывает собственнику комнаты в коммунальной квартире нести равнозначное бремя содержания общего имущества, как в самой коммунальной квартиры, так и многоквартирного дома. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется пропорционального его доли в праве общей собственности.Ознакомьтесь с нашей услугой Нас часто спрашивают можно ли разделить коридор или санузел в коммунальной квартире, так чтобы сосед не имел туда доступа. Мы отвечаем — возможно, в случае, когда каждому собственнику может быть выделена изолированная площадь, т.е.

если по факту коммунальную квартиру можно превратить путем реконструкции/перепланировки/переустройства в .

Это идеальная ситуация, когда на каждого собственника комнаты будет приходиться свой санузел, свой коридор и своя кухня.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+