Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Как государство строит за счет подрядчика

Как государство строит за счет подрядчика

Как получить субсидию на строительство дома в 2021 году

› Жить отдельно стремятся все семьи. Одни оформляют ипотеку, другие ждут наследства, третьи задумываются о строительстве собственного дома. Особенно актуальной проблема становится, когда появляются дети. Не все граждане знают, что государство выдает субсидии на строительство дома.

Это вид социальной, безвозмездной помощи.

Но получить ее может не каждый. Помощь от государства — это денежные средства, направляемые исключительно на строительство нового жилого помещения или компенсацию ранее понесенных семейством расходов.

Субсидия является целевой выплатой, что стоит понимать. Она не облагается налогом, но строго контролируется. Денежные средства получить на руки невозможно, это запрещено действующим законодательством. Финансовые операции проводятся в безналичной форме. Поддержка предоставляется не каждому желающему.

Поддержка предоставляется не каждому желающему. Для ее получения необходимо соответствовать критериям, которые рассмотрены ниже.

Кроме того, следует понимать, что государство не станет оплачивать «царские хоромы». Нормы жилья строго регламентируются региональными и федеральными стандартами – в зависимости от того, в какой именно социальной программе имеет право участвовать человек. Так, в частности, в отдельных субъектах РФ действуют следующие стандарты:

  1. на двоих — 50 кв. м;
  2. если в семье более 8-ми человек, то им посчитают по 18 кв. м на каждого.
  3. на одного человека положено 36 кв. м;

Региональные власти имеют право устанавливать свои нормы, определенные федеральной программой, только увеличивая их.

Интересоваться деталями и нюансами рекомендуется в местной администрации.

Субсидия на строительство жилья полагается исключительно гражданам Российской Федерации.

На иностранцев этот вид льгот не распространяется. Исключение – лица, официально признанные вынужденными переселенцами.

Заявитель должен соответствовать следующим критериям:

  1. проживать постоянно в местности региона, из бюджета которого выделят деньги;
  2. относиться к одной из групп лиц, которые могут стать участниками соответствующей госпрограммы.

В 2021 г. к таким относятся: – молодые семьи, если возраст каждого из супругов до 35-36 лет; – вынужденные переселенцы; – военные, полицейские и служащие других силовых ведомств; – бывшие военнослужащие и силовики, состоящие на учете как нуждающиеся в жилье; – пострадавшие от радиационного облучения ввиду катастроф на предприятии «Маяк» и ЧАЭС; – бывшие жители Крайнего Севера; – удостоенные званий Героев СССР, РФ, полные кавалеры ордена Славы (предоставление в собственность бесплатно земельного участка для ИЖС, первоочередной отпуск местных строительных материалов на строительство индивидуальных жилых домов и на капитальный ремонт жилых помещений); – удостоенные званий Героев Соцтруда, Труда РФ, награжденные орденом Трудовой Славы 3-х степеней (предоставление в собственность бесплатно земельного участка для ИЖС, первоочередной отпуск местных строительных материалов на строительство индивидуальных жилых домов и на капитальный ремонт жилых помещений); – ветераны и приравненные к ним лица: указанные в ст.

23.2 ФЗ “О ветеранах” и бывшие несовершеннолетние узники концлагерей; – инвалиды, семьи с детьми-инвалидами и приравненные к ним лица (семьи, имеющие ВИЧ-инфицированных несовершеннолетних детей); – граждане, лишившиеся жилья в результате ЧС и стихийных бедствий, террористического акта. Однако нужно помнить, что обеспечение вышеперечисленных лиц жильем может происходить и в натуральной форме, то есть посредством его выдачи.

В программе не могут принимать участие в качестве получателей субсидий юридические лица, она рассчитана на граждан.

В регионах могут действовать собственные программы помощи отдельным категориям граждан в рамках обеспечения жильем, в том числе посредством субсидирования. Например, учителя или врачи, приезжающие работать в сельскую местность.

В Москве субсидии на строительство выдают семьям с тремя и более детьми. Помощь на строительство дома выделяется двумя способами. Они описаны в нормативных документах.

Человек имеет право обратиться за субсидией до или после произведения строительных работ. Это два разных вида субсидий на возведение жилых помещений. Выделяют целевую и компенсационную помощь.

Целевая субсидия на строительство дома выдается застройщикам до начала работ по возведению жилища. Основанием для ее начисления является смета. Максимальный размер определяется субъектом федерации, где производится строительство. Компенсационные выплаты положены людям, потратившимся на строительство нового жилья.

Компенсационные выплаты положены людям, потратившимся на строительство нового жилья. Их конкретные размеры тоже регулируются властными органами субъекта федерации. Законодательно закреплено только одно условие: обратиться за ними следует не позднее 24 месяцев после получения разрешения на стройку.

Чтобы претендовать на господдержку, необходимо соответствовать определенным критериям. Это необходимо помнить каждому человеку, интересующемуся, как получить субсидию на строительство жилого дома.

Условия получения субсидии могут отличаться в зависимости от программы, по которой гражданин претендует на субсидию. Перечислим общие принципы получения госпомощи.

Каждый из нижеперечисленных пунктов следует подтвердить документально, при необходимости:

  • Допускается долгосрочная аренда. Кроме того, необходимо, чтобы земля имела соответствующую категорию: под застройку или для ведения личного подсобного хозяйства.
  • Предоставленная документация проверяется на соответствие современным техническим и санитарным требованиям. Они утверждаются местными органами власти на основании действующего законодательства.
  • Необходимо подтвердить, что семья имеет достаточный доход для получения кредита или иного получения денежных средств для строительства.
  • Необходимо признание семьи или отдельного гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий.
  • Привязка к субъекту федерации. Заявление писать следует в ту администрацию, на подведомственной территории которой планируется стройка.
  • Площадь постройки должна соответствовать нормативам.
  • Госорганы могут принять и одобрить только одно заявление на один дом.
  • Необходимо иметь разрешение на возведение здания. Документ должен быть действующим.
  • Земля под застройку. Нужно подтвердить, что участок состоит в собственности семейства или находится в ином законном пользовании.
  • Заявитель обязан проживать (иметь регистрацию) в регионе обращения более одного года.

Каждый из необходимых критериев о соответствии участников программе специалисты администрации проверят.

Если найдут в документах ошибки, сочтут их обманом, то откажут в предоставлении субсидии. Дополнительными критериями для участия в программе могут быть, например, возраст (программа «Молодая семья»), наличие льготного удостоверения (ликвидаторы катастрофы ЧАЭС, ветераны), наличие почетного звания или справки МСЭ о наличии инвалидности.

Прежде чем начать собирать документы, необходимо взять перечень необходимых документов у сотрудника администрации или иного органа, предоставляющего субсидию. Сразу субсидия на строительство дома не выдается.

Государственные органы должны сначала рассмотреть ваше заявление, изучить основания, выяснить, будут ли расходы целевыми. То есть, гражданин должен обозначить свою проблему перед местной администрацией.

Именно туда и следует обратиться.
План действий:

  • Идите в местную администрацию или иной орган предоставляющий целевую субсидию.
  • При себе следует уже иметь пакет документов.
  • Если специалист попросит принести дополнительные документы, просьбу необходимо выполнить и собрать полный пакет документов.
  • Если документы соответствуют законодательству и в регионе вашего проживания действует подходящая вам соцпрограмма – пишите заявление.
  • Повторите попытку.
  • Выясните, кто отвечает за работу жилищной комиссии.
  • Покажите их специалисту, попросите, чтобы проконсультировал вас на предмет получения помощи.
  • Соберите недостающие бумаги.

Финансовых решений по нашему вопросу местная администрация не принимает. Специалист формирует пакет документов и отправляет их в область.

Там специальная комиссия, работающая при департаменте строительства и жилищно-коммунального хозяйства, их рассмотрит. На это отводится 30 дней. Когда решение будет принято, заявителя обязательно оповестят. Ответ обязаны предоставить письменно в течение пяти дней с момента принятия решения. Проверьте правильность написания домашнего адреса в заявлении, чтобы письмо-ответ не потерялось.
Проверьте правильность написания домашнего адреса в заявлении, чтобы письмо-ответ не потерялось. Для гражданина, рассчитывающего на господдержку, это самый важный момент.

Необходимо собрать и проверить все бумаги, чтобы не получить отказ. Так как существует два вида субсидий, то и комплектов основных документов мы опишем столько же. Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от региона проживания граждан и программы по которой планируется получение субсидии.

Для целевой помощи, предоставляемой перед началом застройки, приготовьте копии:

  1. документов (паспортов, свидетельств о рождении для детей младше 14 лет), удостоверяющих личность;
  2. справки о составе семьи, выписки из домовой книги, заверенной местным отделением Федеральной миграционной службы;
  3. разрешения на строительство;
  4. документа на право использования земли (собственности или аренды).

Технической документации на строительство:

  1. схему участка, подробный план строений, согласованные в местных органах власти;
  2. смету-расчет на выполнение строительных работ.
  3. проект дома в эскизе, исполненный специальной организацией, имеющей лицензию на такие работы;

В смету расходов нельзя включать заработную плату рабочих и администрации предприятия-застройщика. Эти расходы не оплачиваются из бюджета. К указанным документам приложить первые экземпляры (не копии) согласия всех совершеннолетних на обработку персональных данных.

За детей этот документ подписывают родители или опекуны. Членами семьи, согласно законодательству, являются жена, муж, несовершеннолетние дети. Другие родственники (родители или взрослые отпрыски) тоже могут быть включены в состав семьи, если проживают с остальными по одному адресу (смотреть будут прописку).

В случае когда уже возвели строения, желаете получить помощь, то подготовьте копии таких документов:

  1. технической документации;
  2. выписку из ЕГРН;
  3. платежных документов и чеков, подтверждающих расходы на приобретение материалов, выполнение работ.

Зарплату строителей сюда не включайте. Заявление на компенсацию подается в течение двух месяцев после регистрации права собственности на жилое строение.

Сроки строго зафиксированы. Когда решение о выплате помощи принято, заявителю в течение 10 дней выдается Сертификат на субсидию. С этим документом следует идти в банк.

Бюджет работает с банковскими учреждениями, участвующими в госпрограмме.

В какой именно обращаться – вам подскажут работники местной администрации. Банк откроет на имя заявителя специальный счет.

Основанием для этой операции является только Сертификат на помощь. Счет будет особым, средства с него нельзя будет снять, только перечислить подрядным организациям.

Для осуществления такой операции необходимо предоставить в банк договор со строителем или иные бумаги.

Конкретно по этому вопросу придется консультироваться у специалистов финансового учреждения. Бюджетные деньги строго контролируют. В точности исполняйте инструкции банка. Господдержка при строительстве жилья в 2021 году исчисляется на основании суммы параметров.

К ним относятся следующие показатели:

  1. норма жилой площади на человека;
  2. цена квадратного метра в регионе.

Указанные параметры устанавливаются правительством РФ ежегодно. Заявитель сам может прикинуть, сколько получит средств от государства.

Обычно сумма не превышает 70% от фактических затрат. Но может быть значительно ниже — от 10%.

Это зависит от состава семьи, количества иждивенцев и иных факторов. Решение принимается местными органами, которые учитывают степень нужды в улучшении жилья, особенности местности.

Рекомендуем прочесть:  Беседы по профилактике воровства

В частности, бывают случаи, когда бюджет берет на себя 100% расходов на строительство дома. Полученные гражданином средства являются целевыми.

Чтобы подтвердить их использование необходимо предоставить соответствующие документы.

В случае предоставления целевой субсидии это:

  1. выписка из ЕГРН.
  2. копии платежных документов, связанных с возведением дома (на их сбор дается месяц);

Контроль суммы компенсацию из бюджета проводится при подаче заявления (смотрите выше). Если не сможете обосновать целевое использование средств, вас заставят вернуть всю сумму. Проверку проводят местные органы.

Результаты они обязаны предоставить в правоохранительные органы. Если расход целевых денег не подтверждён документами, могут завести уголовное дело.

Помощь от государства на строительство дома — это не только благо, но и огромная ответственность. За каждый рубль придется отчитаться. Нужно собирать все чеки и платежные документы, подтверждающие расходы на стройку.

Рекомендуется заключить договор со специальной организацией, занимающейся возведением зданий. Это позволит переложить часть ответственности на специалистов.

В этом случае к отчету прикладывается копия договора. У застройщика еще придется попросить копии:

  1. документов о стоимости работ (справка КС-3).
  2. акта выполненных работ (справка КС-2);

В 2021 гг. уже распределены 20 млрд р. федеральных субсидий на развитие жилищно-строительной политики регионов, участвующих в госпрограммах обеспечения населения доступным и комфортным жильем.

Среди них: Республики Дагестан, Карачаево-Черкессия, Татарстан, Белгородская, Свердловская, Воронежская, Ярославская, Оренбургская области, Камчатский край и пр. В настоящее время существует Постановление Правительства РФ, предусматривающее предоставление кредитов физлицам на покупку у производителей деревянных домов заводского типа по льготной ставке (скидка 5%) с последующим возмещением кредитным учреждениям за счет средств федерального бюджета. Стоит отметить, что по состоянию на 2021 г.

существуют следующие меры соцподдержки в целях приобретения жилья: – Ипотека с господдержкой:

  1. субсидируемая ипотека для семей, в которых с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г. родился 2-й или 3-й ребенок.

– Материнский капитал

  1. выплата в размере 450 000 в счет погашения ипотеки для семей, в которых родился третий и последующие дети после 01.01.2019

– Программа молодая семья (могут принимать участие семьи, не имеющие своего жилья или проживающие на жилплощади родителей, если на каждого человека приходится меньше 15 кв.м.

Возраст не должен превышать 35-36 лет. Для банка-партнера обязательное условие – платежеспособность заемщиков, требуется наличие стабильного ежемесячного дохода). -Военная ипотека — для участников накопительно-ипотечной системы (НИС).

Подробные сведения размещены на сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Регламентируется такая ипотека ФЗ-117 от 20.08.2004 г.

«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления! Субсидия на строительство дома Похожие статьи 28 января 2017, 22:56 Ноя 10, 2021 16:08 Льготы всем

А Вы знаете, что государство компенсирует 350 тысяч рублей на первоначальный взнос деревянного жилья?

14 августаДобрый день, уважаемые читатели!

Сегодня хотела бы поделиться с Вами информацией о том, как можно получить получить сумму компенсации на первоначальный взнос до 350 тысяч рублей от государства на приобретение, либо строительства деревянного дома.Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 09.04.2021 № 468 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 17 февраля 2018 г. № 163, введена субсидия по предоставлению гражданам суммы на первоначальный взнос до 350 тысяч рублей на приобретение либо строительства деревянного дома.Выплата будет предоставляться на покупку деревянного дома стоимостью не более 3,5 млн рублей. Срок передачи жилья владельцу не должен превышать четырех месяцев с даты заключения кредитного договора.

Новый документ также устанавливает требования к домокомплекту. Его стены должны быть выполнены из клееного или цельного бруса, массивных панелей, сформированных из деревянных ламелей, панелей с использованием ориентированно-стружечных, цементно-стружечных или древесноволокнистых плит средней плотности (плит МДФ).На компенсации в проекте бюджета на 2021-2022 годы предусмотрено 400 млн рублей ежегодно. Минпромторг будет субсидировать первый взнос банкам по уже выданным кредитам.

Поэтому выплаты начнутся после того, как банки начнут выдавать кредиты.Главное из них — деревянный дом, который покупает гражданин, должен быть обязательно заводского изготовления (причем аккредитованного завода) и из определенных материалов.

То есть речь идет о так называемых домокомплектах или сборных домах. Заказчику привозят готовый конструктор — на месте его остается только собрать.

Кто именно будет собирать — решать Заказчику. Если гражданин не хочет сборный деревянный дом, пусть даже и заводского изготовления, а желает его строить по собственному (или заказанному у архитектора) проекту, льготный кредит под это не дадут.К деревянному строению выдвигаются особые требования:

  1. В качестве материала для строительства используется цельные бревна, клееный брус, деревянные панели, ОСП, МДФ, ламели. Обязательно, чтобы древесина была твердых пород.
  2. Земельный надел, отведенный под строительство деревянного жилого здания, должен принадлежать заемщику или близкому родственнику. Если земля находится в аренде, срок договора превышает период выплаты ипотеки.
  3. На участке отсутствуют строения, не указанные в плане. Целевое назначение земли – застройка и возделывание сельскохозяйственных культур.
  4. Деревянный каркас должен стоять на капитальном заглубленном фундаменте (железобетонная конструкция, изготовленная из стального армокаркаса, залитого бетоном).

Требования к заемщику по льготному субсидированию приобретению деревянного дома:Заемщик – гражданин Российской Федерации. Минимальный возраст – 21 год, максимальный – 65 лет.

Желательно иметь регистрацию в том же регионе, где оформляется деревянная ипотека (не обязательно). Место работы в течение последних шести месяцев должно оставаться неизменным, доход – официальный, подтвержденный соответствующими документами.Согласно п.4 Постановления Правительства РФ от 09.04.2021 № 468 субсидии предоставляются кредитным организациям в размере выпадающих доходов, возникших вследствие предоставления скидок при выдаче заемщикам кредитов на приобретение деревянных домов заводского изготовления, при выполнении следующих условий:а) кредиты выданы в рублях с 1 апреля 2018 г. по 31 декабря 2021 г. включительно;б) размер кредита на приобретение деревянного дома заводского изготовления составляет не более 3,5 млн.

рублей;в) обеспечением кредита являются личные средства или имущество заемщика;г) заемщиком по договору купли-продажи внесена предоплата в размере не менее 10 процентов стоимости приобретаемого деревянного дома заводского изготовления (данная сумма компенсируется государством за уплаченный взнос)д) предприятие (компания), указанное в договоре купли-продажи, отвечает следующим требованиям:

  1. имеет договор о сотрудничестве с кредитной организацией, предметом которого является взаимодействие сторон по продвижению и реализации программ потребительского кредитования приобретения заемщиками у предприятий (компаний) деревянных домов заводского изготовления за счет кредитов;
  2. оборот (выручка) составляет не менее 200 млн. рублей за год, предшествующий году, в котором заключен кредитный договор;

е) срок передачи предприятием (компанией) деревянного дома заводского изготовления заемщику по договору купли-продажи составляет не более 4 месяцев с даты заключения такого договора;ж) материал стен деревянного дома заводского изготовления выполнен из клееного или цельного бруса и (или) массивных панелей, сформированных из деревянных ламелей, панелей с использованием ориентированно-стружечных плит или древесно-волокнистых плит средней плотности (плит МДФ);з) процентная ставка, предусмотренная кредитным договором, определена в виде разницы между действующей на дату выдачи кредита ставкой кредитной организации и скидкой в размере 5 процентных пунктов.и) срок действия кредитного договора не превышает 36 месяцев.Для сведения!Из данного Постановления установлено, что государство выделяет субсидию на скидку по приобретению деревянного дома в ипотеку, на сумму до 350 тысяч рублей. За данной льготной ипотекой необходимо обратиться в банки, либо в организацию- подрядчик, которая окажет данные услуги по предоставлению субсидии при приобретении ипотеки на деревянный дом.Недостаток данной программы в небольшом сроке по выдаче ипотеки, до 3 лет, но некоторые банки предоставляют данную ипотеку до 15лет.Надеюсь, что статья была полезной!Спасибо Вам за комментарии!

Что должен застройщик по 214 ФЗ

Для того, чтобы иметь возможность привлекать средства граждан по договорам долевого участия, застройщик должен соответствовать целому ряду установленных 214 ФЗ требований.

Их список со временем менялся.

Так, очередными изменениями в 214 ФЗ были отменены требования к минимальному уставному капиталу застройщиков, но только для новых проектов строительства.

В этой статье мы разберемся, каким требованиям должен отвечать застройщик, чтобы у него можно было приобрести квартиру с минимальным риском для вложенных средств. Статья 3 214 ФЗ устанавливает ряд требований, которым должен отвечать застройщик, работающий по . Эти требования можно разделить на две группы:

  1. получить разрешение на строительство. При этом одно разрешение на строительство может распространяться на несколько домов (очередей строительства).
  2. оформить права на земельный участок, на котором осуществляется строительство,

В предыдущей редакции закона 214 ФЗ планировалось установить с 1 июля 2018 года запрет на работу по нескольким разрешениям на строительство одновременно.

В дальнейшем норму смягчили. В последней редакции закона 214 ФЗ, введенной Федеральным законом № 175 ФЗ от 1 июля 2018 года, с этой даты застройщик может получить несколько разрешений на строительство в соответствии с градостроительным планом (ГПЗУ) или проектом планировки территории (ППТ).

Это означает, что застройщики могут реализовывать крупные проекты из нескольких домов и социальных объектов, но в рамках одной территории. Это ограничение не применяется к проектам, разрешения на строительство которых были получены до 1 июля 2018 года.

  1. разместить на банковском счете в уполномоченном банке минимум 10% от предполагаемой стоимости строительства. Вместо размещения средств на счете, застройщик может заключить договор с уполномоченным банком на предоставление кредита в размере 40% и более от стоимости строительства. Остальные средства могут быть получены от покупателей жилья по договорам долевого участия, либо также профинансированы за счет кредитов,
  2. опубликовать в отношении многоквартирного дома,
  3. приобрести опыт строительства многоквартирных домов общей площадью более 5 тыс. кв. м. в течение 3 лет и более (учитывается опыт других родственных застройщику компаний, а также опыт в качестве технического заказчика или генерального подрядчика).
  4. разработать проектную документацию и провести ее экспертизу,
  5. получить от органов строительного надзора заключение о соответствии застройщика и проекта требованиям 214 ФЗ,
  6. в бухгалтерском учете застройщика обязательства, не связанные с данным проектом, должны составлять не более 1% от предполагаемой стоимости строительства (сюда не включаются гарантийные обязательства, которые застройщик принял на себя в предыдущих проектах строительства многоквартирных домов),

Подробнее о требованиях к опыту, наименованию и деятельности застройщиков читайте . До получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию застройщик должен соответствовать целому ряду требований.

Застройщик может руководить проектом строительства самостоятельно, либо привлечь для этих целей технического заказчика.

Закон устанавливает, что технический заказчик (или, при его отсутствии — сам застройщик), а также генеральный подрядчик проекта должны быть членами саморегулируемой организации (СРО), что подтверждает их необходимую квалификацию.

Застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик должны открыть расчетные счета в одном и том же уполномоченном банке, который будет контролировать расходование застройщиком средств в соответствии с требованиями 214 ФЗ.

Застройщик должен обеспечить, чтобы его финансовое положение было устойчивым. 214 ФЗ устанавливает требование о размере собственных средств застройщика, которые должны составлять не менее 10% от запланированной стоимости проекта.

В эти 10% входят не только деньги на счетах, но и другие виды активов — земля, другое имущество, а также дебиторская задолженность.

Застройщик вправе получать кредиты для финансирования проекта строительства, но не вправе оформлять какие-либо другие кредиты для других целей. Исключением являются целевые займы, предоставленные владельцем застройщика — их можно получить в размере до 20% от стоимости каждого проекта строительства.

Размер процентов по таким целевым займам ограничен , увеличенной на 2 процента (т.е. если ставка ЦБ равна 7%, то компания-владелец застройщика может предоставить ему средства по ставке не более 9% годовых).

Это ограничение призвано предотвратить нецелевой вывод средств под предлогом процентов за кредит. Застройщик не вправе выпускать облигации для привлечения финансирования (однако на материнскую компанию застройщика это ограничение не распространяется). Застройщик не вправе предоставлять поручительства и гарантии за других лиц , а также не может передавать свое имущество в залог для обеспечения исполнения чужих обязательств.

Застройщик также не может передавать свое имущество в обеспечение собственных обязательств, не связанных с проектом строительства. С 1 сентября 2018 года застройщики должны будут дополнительно соблюдать нормативы финансовой устойчивости, порядок определения которых будет установлен Правительством.

Застройщик не должен иметь задолженностей перед бюджетом по налогам и сборам на сумму, превышающую 300 тысяч рублей (в эту сумме не включаются задолженности, которые застройщик оспаривает, до момента принятия окончательного решения по ним). Застройщики обязаны составлять квартальную и годовую бухгалтерскую отчетность и размещать ее в системе .

Частью 5 статьи 3 ФЗ 214 установлены следующие сроки подготовки и размещения отчетности: в течение 30 дней после окончания квартала для квартальной отчетности, и в течение 120 дней после окончания финансового года (31 декабря) для годовой отчетности. В отношении годовой отчетности должно быть подготовлено заключение аудитора, подтверждающее ее достоверность.

  1. владелец застройщика решит его ликвидировать,
  2. застройщик будет включен в реестр недобросовестных поставщиков либо реестр недобросовестных участников аукционов по продаже земельных участков.
  3. будет вынесено решение о приостановлении деятельности застройщика (Кодекс РФ об административных правонарушениях предусматривает такую меру наказания по многим статьям),
  4. будет начато банкротство застройщика,

Если выяснится, что застройщик заключал договоры долевого участия с гражданами и получал оплату, не имея на это прав, дольщик может потребовать немедленно возвратить все уплаченные денежные средства, а также уплатить в двойном размере проценты на эту сумму по ставке, равной ключевой ставке ЦБ РФ. Также гражданин-дольщик имеет право потребовать возместить ему причиненные убытки, но их размер придется обосновать.

С застройщика при этом может быть взыскан по части 1 статьи 14.28 КоАП в размере до 1 миллиона рублей. В случае же, если общая сумма собранных с дольщиков средств превысила 3 миллиона рублей, руководители застройщика могут быть привлечены к уголовной ответственности по статье 200.3 УК РФ.

214 ФЗ устанавливает также требования к физическим лицам, контролирующим застройщика.

Эти требования распространяются на управляющие органы застройщика (генерального директора, главного бухгалтера, членов правления), а также владельцев застройщика, которым прямо или косвенно (через другие компании) принадлежат более 5% уставного капитала застройщика:

  1. отсутствие судимости за экономические преступления или преступления против государства;
  2. отсутствие дисквалификации, которая предусмотрена как наказание по ряду статей КоАП РФ;
  3. они не должны быть признаны банкротами.

Информацию о назначении на должности указанных лиц застройщик должен сообщать органам в течение 3 рабочих дней. Изменениями в статью 18 закона 214 ФЗ с 1 июля 2018 установлено, что способы расходования средств с банковского счета застройщика, открытого в соответствии с измененным 214 ФЗ, будут ограничены следующими случаями:

  1. оплата по договору комплексного развития или освоения территории (если застройщик заключил такой договор)
  2. платежи за подготовку проектной документации, инженерные изыскания и экспертизы;
  3. финансирование строительства проекта, на который застройщик получил разрешение на строительство;
  4. платежи за подготовку градостроительной документации
  5. выплаты работникам и менеджменту, оплата банковских комиссий и другие организационные расходы на обеспечение деятельности застройщика. Размер таких организационных расходов не должен превышать 10% от проектной (планируемой) стоимости строительства, если застройщик составляет отчетность в соответствии с российскими бухгалтерскими стандартами. Если же застройщик использует МСФО, максимальный размер организационных расходов не должен превысить 25% от планируемой стоимости проекта.
  6. оплата госпошлин за
  7. оплачивать строительство социальных объектов в случае, если застройщик обязан их возвести по договору с государственными органами.
  8. строительство инженерных сетей и оплата подключения к ним;
  9. погашение полученных на строительство кредитов и процентов по ним
  10. возврат средств дольщику в случае расторжения ДДУ
  11. уплата налогов и сборов, штрафов и пеней
  12. размещение свободных денег на депозит в том же
  13. оплата стоимости земельных участков, на которых будет построен многоквартирный дом или арендной платы, если участок используется по договору аренды;
  14. оплата в

Застройщик не должен заключать договоры, запрещенные 214 ФЗ в редакции с 1 июля 2018. Если данное требование нарушено, соответствующая сделка застройщика может быть оспорена органами строительного надзора, Фондом защиты прав дольщиков, либо же самим застройщиком или его владельцем.

Запрещено также снимать наличные денежные средства со счета, за исключением средств на выплату заработной платы работникам застройщика.

Застройщик может оплачивать услуги подрядчиков в разных областях (за подготовку документации, изыскания, экспертизы и другие работы) авансом, но общая сумма авансов, выданных всем подрядчикам, не должна превышать 30% от проектной стоимости строительства дома. Если застройщик строит несколько многоквартирных домов, полученные от дольщиков средства должны учитываться отдельно по каждому дому.

Перечисленные выше ограничения действуют до момента ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на первое помещение в нем.

Внимание!Указанные выше ограничения в полной мере действуют для проектов, где разрешение на строительство было получено после 1 июля 2018 года. Если проект был начат раньше, изменения в 214 ФЗ применяются ограниченно. Застройщик должен открыть счет в уполномоченном банке, и не осуществлять операций, запрещенных частью 3 статьи 18 Закона 214 ФЗ, а именно:

  1. обеспечивать обязательства третьих лиц;
  2. оплачивать выпущенные застройщиком ценные бумаги (за исключением собственных акций при их выкупе).
  3. оплачивать участие в коммерческих и некоммерческих организациях, за исключением создания других обществ-застройщиков;
  4. совершать платежи по договорам, не связанным с проектом строительства;
  5. предоставлять займы и ссуды;
  6. приобретать ценные бумаги (облигации, векселя);

Контроль за соблюдением застройщиком ограничений, установленных изменениями в ФЗ 214 с 1 июля 2018 года, осуществляет .

Застройщик при осуществлении любых операций по счету должен предоставить в банк все необходимые документы, подтверждающие эти операции.

Уполномоченный банк проверяет, разрешена ли та или иная операция. Банк может приостановить ее проведение или отказать в операции.

Указанные выше требования обязательны не для всех застройщиков. В частности, если разрешение на строительство проекта было получено до 1 июля 2018 года, застройщик может:

  1. не включать в свое наименование слова ««;
  2. не обеспечивать наличие как минимум 10% собственных средств в период строительства;
  3. принимать на себя любые обязательства без ограничений.
  4. получать займы, выпускать облигации, выдавать поручительства и предоставлять свое имущество в обеспечение обязательств третьих лиц без ограничений, установленных последней редакцией закона № 214.
  5. продолжать строить дома по всем разрешениям на строительство, полученным до 1 июля 2018 года, невзирая на их общее количество;

Однако для такого застройщика будут обязательны требования, установленные предыдущей редакцией 214 ФЗ, в частности — наличие уставного капитала в минимальном размере, установленном законом.

Соблюдение установленных новой редакцией 214 ФЗ требований некотоое время было не обязательно для застройщиков, которые используют счета .

Считалось, что счет эскроу сам по себе обеспечивает достаточную защиту интересов дольщиков. Однако последними изменениями в 214-ФЗ и другие изменяющие его законы (вступили в силу 27 июня 2021 года) было установлено, что некоторые требования все-таки применяются. Список применимых требований зависит от того, когда было получено разрешение на строительство.

К застройщикам, привлекающим средства дольщиков через эскроу в проект, где разрешение на строительство было получено после 1 июля 2018 года, применяются следующие требования:

  1. ограничения на количество разрешений на строительство в рамках одной территории,
  2. не допускается наличие недоимок по налогам.
  3. о трех годах и 5 тыс. кв. м. опыта в строительстве,
  4. расходование денежных средств со счета застройщика допускается только на прямо оговоренные в законе цели;
  5. запрещено предоставление обеспечения по обязательствам третьих лиц,
  6. действует запрет на выпуск ценных бумаг,

Если разрешение на строительство было получено до 1 июля 2018 года, применяются следующие требования:

  1. застройщик обязан открыть специальный счет в одном из специально уполномоченных банков. По этому счету разрешено проводить любые операции, кроме прямо запрещенных законом. Это основное отличие от проектов, начатых после 1 июля 2018 года, для которых разрешены только перечисленные в законе операции;
  2. запрещено приобретать и выпускать собственные ценные бумаги, создавать дочерние организации (исключение — дочерние компании — застройщики).
  3. действует запрет на получение «посторонних» кредитов, не используемых для строительства проекта;
  4. запрещено обеспечивать обязательства третьих лиц, выдавать займы;

Для всех проектов вне зависимости от даты разрешения на строительство счет эскроу заменяет уплату взносов в .

Внимание!Применение счетов эскроу будет обязательным с 1 июля 2021 года для всех застройщиков, , утвержденных Правительством РФ. Требования к уставному капиталу застройщика были установлены предыдущей редакций ФЗ 214 для проектов, регистрация первого ДДУ по которым состоялась после 1 июля 2017 года.

Для более ранних проектов минимальный размер уставного капитала отсутствовал и интересы дольщиков обеспечивались иными способами. Размер уставного капитала был установлен в зависимости от количества квадратных метров, которые находятся в процессе строительства, а также даты начала строительства. Применимые к застройщику требования зависят от того, когда было получено разрешение на строительство того или иного проекта — до или после 1 июля 2018 года.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+