Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Как оформить дарственую москва

Как оформить дарственую москва

Как оформить дарственую москва

Как правильно составить договор дарения квартиры?

Автор (юрист): 28.09.2020 25648 Договор дарения квартиры – это документ, подтверждающий безвозмездное дарения жилья одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, а также пошаговый алгоритм и документы для составления дарственной.

Содержание В большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной. Особенности оформления документа регламентируются :

  • Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением ().
  • Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности.
  • Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (). Важно взаимное согласие.
  • Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар ().

Обратите внимание!

Сам ДД государственной регистрации с 2013 года не подлежит, его можно заключить и оставить без движения. Регистрировать нужно только переход права собственности.

Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган. Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок, и т.д. Если недвижимость передается ребенку до 14 лет, в его интересах выступает родитель или иной законный представитель.

Если недвижимость передается ребенку до 14 лет, в его интересах выступает родитель или иной законный представитель. В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей. Если жилье передается в дар несовершеннолетнему, находящемуся под опекой, опекуну согласие органов опеки не нужно, т.к.

речь идет об увеличении имущественного благосостояния опекаемого, а не об уменьшении. Каким требованиям должен соответствовать даритель:

  • Совершеннолетие, дееспособность. Сделки, заключенные от имен недееспособных лиц, признаются недействительными.
  • Добровольность. Дарение, совершенное под психологическим или физическим давлением, можно оспорить.
  • Наличие право собственности. Граждане могут дарить жилье, принадлежащее им на основании свидетельств или выписок из ЕГРН.

Обратите внимание! Если даритель состоит в официальном браке, на сделку требуется нотариальное согласие законной супруги (га).

При дарении доли в недвижимости с несколькими владельцами заручаться их разрешениями не нужно – право преимущественной покупки в данном случае неактуально, оно действует на сделки купли-продажи. ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

  1. в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.
  2. в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
  3. дарится отдельное помещение в квартире;

Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.

Расценки у нотариусов зависят от вида работ. Если оформление ДД от нотариуса не требуется, достаточно оплатить только нотариальный тариф – 0,5% от стоимости недвижимости или доли в ней. Если вы хотите, чтобы нотариус сам оформил и удостоверил ДД, помимо установленного тарифа придется оплатить технические работы.

Расценки на них устанавливаются региональными нотариальными палатами. В общей сложности услуги нотариуса по оформлению и заверению ДД обходятся в 7 000 – 10 000 руб. Совет: если нотариальное удостоверение не требуется, но вы не знаете, как составить договор, лучше обратиться к юристам.

Их прайс более демократичен, и ваши расходы уменьшатся до 2 000 – 2 500 руб. Дарственную можно оформить несколькими способами:

  • У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.
  • Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2020 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав.
  • У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности.

Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.

Сделка состоит из нескольких этапов:

  • Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
  • Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
  • Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
  • Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
  • Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.

Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом. При составлении ДД понадобятся:

  1. выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность;
  2. паспорта обеих сторон;
  3. техпаспорт, если квартира приватизирована, но на кадастровом учете не состоит.

Заключив ДД, стороны должны представить в МФЦ:

  1. сам договор;
  2. квитанция о перечислении госпошлины.
  3. документы на недвижимость;
  4. нотариальное согласие супруга дарителя;
  5. паспорта;
  6. письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;

Заявление о перерегистрации права подготавливается сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам достаточно подписать его.

Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – в МФЦ или у нотариуса в зависимости от того, где происходит оформление.

Форма ДД законодательством не устанавливается, но он должен содержать исчерпывающие данные:

  1. сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
  2. ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий ДД. Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
  3. порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
  4. права и обязанности: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый – принять ее;
  5. Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
  6. условия изменения ДД.
  7. подписи сторон, дата оформления;

Бланк договора дарения квартиры: alt: Образец договора дарения квартиры: alt: Перерегистрация обойдется в 2 000 руб. Пошлина уплачивается перед обращением в МФЦ или Росреестр. На ДД срок действия не распространяется.

Его можно составить, но не относить на перерегистрацию.

До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем. После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к.

он становится полноправным владельцем.

По закону имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью.

Для дарения общенажитого жилья супруги должны выделить доли, а затем один из них сможет подарить долю другому, и тот станет полноправным владельцем всей недвижимости. Как это сделать:

  • Оформите дарственную.
  • Составьте соглашение о выделении долей.
  • Получите выписку из ЕГРН, где в качестве долевых собственников будут указаны оба супруга.
  • Подайте документы для перерегистрации в МФЦ или Росреестр.
  • Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.

Соглашение оформляется в трех экземплярах, включает в себя следующую информацию:

  1. дата и место составления;
  2. основания, по которым приобретена недвижимость: покупка, дарение, мена, и пр.;
  3. размер долей;
  4. реквизиты и подписи сторон.
  5. Ф.И.О., паспортные данные сторон;
  6. дата вступления соглашения в силу – с момента подписания;
  7. квартира, принадлежащая на праве совместной собственности: адрес, площадь, этаж, количество комнат;

Образец соглашения об определении долей в квартире: alt: Если одаряемый приходится дарителю близким родственником, НДФЛ платить не придется ().

К таким родственникам относятся:

  1. братья и сестры (полнородные и неполнородные);
  2. родители.
  3. бабушки и дедушки;
  4. дети;

Также налог не платят супруги. Остальные граждане, не приходящиеся близкими родственниками, обязуются уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья, т.к. оно признается его прибылью. Декларация 3-НДФЛ предоставляется одаряемым в ИФНС по месту нахождения полученного в дар имущества до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки.

Сам налог уплачивается до 15 июля.

Обратите внимание! Отсчет срока уплаты начинается не от даты заключения ДД, а от даты переоформления прав. Например, если ДД оформлен в марте 2018 года, но даритель обратился за перерегистрацией в мае 2020, декларация предоставляется до 30 апреля 2020, а НДФЛ уплачивается до 15.07.2020г. Форма декларации утверждена к применению обязательна.

Форма декларации утверждена к применению обязательна. Какие сведения понадобятся для заполнения:

  1. КБК, ОТКМО налогового органа, сумма к уплате;
  2. дата составления, подпись.
  3. номер телефона;
  4. общая сумма доходов, суммы налоговых вычетов;
  5. Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, ИНН налогоплательщика;

Если от имени налогоплательщика действует представитель, понадобятся сведения о доверенности.

Образец налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ): alt: Согласно , дарение между юридическими лицами запрещено. Однако предприятие может подарить недвижимость физическому лицу, и наоборот. Главное условие – недвижимость должна быть в собственности дарителя.

Если в качестве дарителя выступает ООО, потребуется решение о сделке от всех собственников.

Оно принимается на общем собрании.

Если у организации учредитель один, достаточно единоличного решения. Важно! При получении недвижимости в дар от юридического лица одаряемый в любом случае уплачивает 13% НДФЛ. Сам договор оформляется по принципам, указанным выше.

Для перерегистрации права в МФЦ понадобится решение по результатам собрания нескольких учредителей, или единоличное решение единственного собственника. Остальной перечень документов остается прежним. Недвижимость можно передавать во владение и по завещанию, но есть несколько особенностей:

  • За выдачу свидетельства о праве на наследство нотариус берет с близких родственников 0,3% (до 100 000 руб.) от стоимости имущества, с остальных граждан – 0,6% от стоимости (до 1 млн. руб.). Перерегистрация собственника по ДДУ обойдется в 2 000 руб., сумма фиксирована. После вступления в наследство она тоже уплачивается, в противном случае наследник не будет считаться владельцем недвижимости.
  • По завещанию жилье перейдет в собственность только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя – это стандартный срок вступления в наследство. Дарственная начинает действовать с момента, указанного в договоре.
  • Завещание подлежит нотариальному удостоверению, размер пошлины – 100 руб. (). ДД заверяется только в отдельных случаях.
  • Согласие правопреемника на получение имущества по завещанию необязателен, но он вправе отказаться от наследства, или просто не вступать в него. Для заключения ДД требуется согласие одаряемого.

По всем параметрам завещание обойдется дороже, но наследодатель сможет пользоваться имуществом до своей смерти.

Если же составляется ДД, право пользования недвижимостью подлежит ему до передачи жилья одаряемому. Совет юриста: если вам на какое-то время нужна квартира, лучше составить дарственную и указать дату, с которой дарение будет считаться совершенным (обещание дарения в будущем).

  • Если одаряемый не приходится дарителю близким родственником, нужно заплатить НДФЛ 13%.
  • ДД можно оформить в МФЦ, самостоятельно или с помощью юристов.
  • Госпошлина за переоформление права собственности уплачивается гражданином, в чью пользу отчуждается имущество.
  • Дарение – это полностью безвозмездная сделка, а даритель не вправе предъявлять условия перехода дара одаряемому.
  • Дарственная, содержащая условие перехода недвижимости в собственность за деньги, недействительна.
  • Дарственная на квартиру составляется в письменной форме, а заверять у нотариуса ее нужно лишь в том случае, если отчуждается доля в недвижимости с несколькими собственниками, либо при дарении имущества ребенка.

Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь по оформлению договора дарения жилья, обращайтесь к нашим юристам. Они окажут квалифицированную поддержку, и сделают все быстро и грамотно!

Нужно ли составлять акт приема-передачи при получении квартиры по дарственной?

Составление акта не является обязательным условием, но лучше его оформить.

Это позволит вам отстоять права в суде, если вы не успеете обратиться в Росреестр для переоформления права, и до этого времени даритель умрет.

У меня нет возможности приехать в другой город, чтобы подарить квартиру своему сыну. Может ли мой представитель оформить договор дарения по доверенности? Да, можно, но для этого лучше оформить у нотариуса специальную доверенность, в которой будет указано, для каких действий она нужна. С дядей составлен договор обещания дарения квартиры, но он умер.

С дядей составлен договор обещания дарения квартиры, но он умер. Сейчас наследники хотят подать в суд, чтобы забрать у меня недвижимость, которую я не успела переоформить на себя.

Что делать? Согласно , при обещании дарения права одаряемого к наследникам не переходят.

Суд разберется и будет на вашей стороне.

Вам достаточно представить дарственную. Когда возможна отмена дарения? Дарение отменяется на основании , если будет установлено, что одаряемый совершил преступление против здоровья и жизни дарителя.

Также даритель вправе обратиться в суд для аннулирования сделки самостоятельно, если дар представляет для него большую неимущественную ценность, и есть риск его утраты. Можно ли в дарственной указать возможность отмены дарения, если есть вероятность, что одаряемый вскоре скончается? Да, такая возможность предусмотрена ст.

578 ГК РФ. В ДД можно указать, что в случае смерти одаряемого имущество возвращается дарителю. Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 13 декабря 2020 в 20:10 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Как оформить дарственную на что угодно

Мы заключаем договор дарения чаще, чем кажется. Маша Шаповал юристЧтобы подарок не забрали и не обложили лишними налогами, нужно его правильно оформить.

Иногда достаточно слов, но в некоторых случаях нужны бумаги.Дарственной называют соглашение, по которому можно подарить (сейчас или в будущем) какую-то вещь или право. Чтобы это была именно дарственная, передавать нужно безвозмездно, то есть взамен ничего получать нельзя.Если оформить договор дарения квартиры, а на самом деле получить за нее деньги — это уже не подарок.

Если кто-то получает деньги на карту как будто в подарок, но взамен оказывает услуги — это является не дарением, а притворной или мнимой сделкой.Подарок — это когда подарил и всё. В ответ ничего не получаешь или как минимум не ждешь.

  • Зарегистрируйте право собственности. Если подарена недвижимость — в Росреестре или через нотариуса. Если подарен автомобиль — в МВД.
  • Убедитесь, что подходите под обязательные требования к дарителю.
  • Составьте договор с юристом или нотариусом.
  • Если дарите машину, дополнительно можете подписать акт приема-передачи.
  • Если дарите доли в недвижимости, заверьте дарственную у нотариуса. В остальных случаях оформлять у нотариуса тоже можно, но не обязательно.
  • Чтобы подарить недвижимость или автомобиль, приготовьте паспорта и документы на имущество. Иногда нужно согласие совладельцев и супруга. Заверьте эти документы у нотариуса.

В договоре дарения можно указать, переходит подарок получателю сразу или через какое-то время.Когда дарят сразу. Родители использовали материнский капитал для покупки квартиры.

По закону детям нужно выделить доли. Например, их можно подарить. Родители оформляют договоры дарения, и дети сразу становятся собственниками 10% в общей квартире.

Прокуратура и пенсионный фонд спокойны.Когда обещают подарить. Родители купили квартиру без материнского капитала.

Пока они хотят сдавать ее в аренду, а дети получат недвижимость, когда вырастут. Чтобы в случае развода на эту квартиру никто не претендовал, родители оформляют договор дарения с условием — через пять лет собственниками квартиры станут дети.Пообещать, что подарок перейдет после смерти дарителя, нельзя.

Чтобы в случае развода на эту квартиру никто не претендовал, родители оформляют договор дарения с условием — через пять лет собственниками квартиры станут дети.Пообещать, что подарок перейдет после смерти дарителя, нельзя.

В таких случаях нужно составлять завещание.В законе есть обязательные требования к дарителю.Дееспособность.

Человек может сам дарить подарки, если ему исполнилось 18 лет, он осознает и контролирует свои действия. Если у ребенка есть доля в квартире, он не может подарить ее однокласснику или одному из родителей.

Игрушку может, а квартиру нет.Психическое здоровье и осознанность действий.

Если выяснится, что даритель был пьян, принимал серьезные лекарства или не понимал, что дарит свое имущество, дарственную могут отменить.

Если его заставили, дарение тоже недействительно.Право собственности.

Нельзя подарить то, чем не владеешь.

Чтобы подарить холодильник на свадьбу, документы на него предъявлять не нужно, но чужой холодильник дарить нельзя.

Если дарить недвижимое имущество, то право собственности нужно подтвердить: переход регистрируют в Росреестре.Полномочия.

Дарить можно лично и по доверенности. В доверенности обязательно нужно указать, кто, что и кому дарит. Если полномочий нет или доверенность составлена недостаточно подробно, подарка не будет или его можно оспорить.Можно дарить свое имущество: квартиру, машину, участок, деньги.

Еще можно дарить права или освободить от обязанности. Главное — дарить что-то конкретное.Вот варианты дарения в обычной жизни.Подарить подруге телефон. У подруги день рождения, и вы решили подарить ей новый телефон.

Принесли телефон и отдали его. В этот момент вы заключили договор дарения. Телефон теперь принадлежит подруге, но она за него ничего не платит.Подарить права на квартиру в строящемся доме.

Ваши родители купили квартиру в новостройке. Самой квартиры еще нет, право собственности на нее не зарегистрировано. Но есть право требования — его и можно подарить.

Когда дом достроят, вы получите квартиру в собственность.Погасить долг вместо должника. Ваш друг взял кредит на новый Айфон, а платить нечем. Родители погасили за него кредит — считается, что они сделали сыну подарок.Оплатить чью-то покупку.

Жених привел невесту в автосалон. Девушка машину выбрала, а мужчина оплатил.

Машину сразу оформили на девушку, но деньги в кассу вносил жених.

Это значит, что не девушка купила машину, а ей ее подарили. Налоговая об этом узнала Если бы жених дал невесте деньги и она сама внесла их в кассу, налога бы не было. Если бы молодые люди были в официальном браке, налог бы тоже платить не пришлось. А так потеряли деньги. Кажется, мелочь, подарок остается подарком, а последствия для бюджета разные.Простить долг или освободить от обязанности.

А так потеряли деньги. Кажется, мелочь, подарок остается подарком, а последствия для бюджета разные.Простить долг или освободить от обязанности.

Вы начинающий предприниматель и заняли у друга 300 тысяч, чтобы открыть барбершоп.

Через год вернули 280 тысяч, а 20 тысяч друг вам простил. Это тоже подарок. Если вы пообещаете что-то взамен (например, бесплатные стрижки в течение года), то эти 20 тысяч могут стать доходом‌‌‌‌‌​­­­­ — придется платить налог.

Иногда с подарками все сложно и важны даже мелочи.Недорогие подарки (до трех тысяч рублей) может дарить кто угодно и кому угодно. На более дорогие есть ограничения. Например, в обычной жизни, , нельзя делать подарки дороже трех тысяч рублей:

  • Госслужащим, когда они выполняют свои обязанности. Например, оформляют материнский капитал или восстанавливают право на выезд за границу.
  • Преподавателям (от учеников), врачам (от пациентов).

Еще не бывает подарков за счет бюджета.

Например, налоговый вычет за квартиру — это не подарок. Его дают, только если соблюдаются все условия, а не просто так. Поэтому если налоговая предоставит вычет по ошибке, Подарок забрать нельзя, а вычет можно.А вот долю в квартире можно подарить без согласия других собственников.

Продать так нельзя, а подарить можно.Дарение можно оформить устно или в письменной форме. Строгих правил нет. Передаете подарок — и в этот момент заключаете соглашение и исполняете его условия.

Например, новую машину можно подарить, просто вручив ключи.

Холодильник на свадьбу, Айфон на день рождения, деньги на рождение ребенка — все это дарят устно, без всяких договоров, нотариусов и регистрации сделки.Вот когда дарение нужно оформлять письменно:

  • Дарят не сразу, а только обещают. Например, бабушка обещает подарить квартиру внуку, когда тот закончит институт.
  • Фирма дарит подарок дороже трех тысяч рублей.
  • Подарок — недвижимость. Письменный договор нужен для регистрации права собственности.

Договор дарения можно написать от руки или набрать на компьютере.

Письменное соглашение лучше составлять не только в обязательных случаях, но и когда дарите что-то дорогое или большую сумму. У вас будет подтверждение, что подарок получен по договору, а все его условия будут зафиксированы на бумаге.Принимать крупные подарки тоже лучше по письменному договору.

Тогда вам не придется доказывать налоговой, что 500 тысяч рублей вам правда подарили, или расплачиваться за подарок, если внезапно выяснится, что это и не подарок вовсе, а плата за услугу или заем.

Ну и что? 07.06.18Еще надежнее заверить документ у нотариуса, но за это придется заплатить пошлину.Шаблоны договоров можно скачать в интернете. Если дарите дорогие вещи, для составления договора дарения лучше обратиться к юристу.Устное соглашение. Дарственная вступает в силу, как только даритель решил, кому, что и когда он дарит, и отдал подарок.

Этого достаточно, если договор не должен быть письменным и его не нужно заверять у нотариуса.На день рождения бабушка подарила внуку Айфон. Как только внук получил смартфон, дарственная вступила в силу. Теперь собственник Айфона внук.

Оформлять это никак не нужно.Письменный договор. Если договор дарения нужно заключать в письменной форме и заверять у нотариуса, он вступает в силу после заверения.Бабушка решила подарить внуку долю в трехкомнатной квартире. Они подписывают дарственную и заверяют ее у нотариуса.

Одного только слова здесь недостаточно: без документов внук не сможет оформить право собственности на долю, даже если бабушка сама придет в Росреестр и подтвердит свои намерения.Дарственную на любую недвижимость нужно оформлять письменно. Чтобы подарить дом, долю в квартире, гараж или земельный участок, нужно составить настоящий договор. Просто передать ключи и документы не получится.Если вы дарите долю в недвижимости, договор нужно заверять у нотариуса.В остальных случаях заверять дарственные на недвижимость необязательно.

Если мама как единственный собственник дома дарит детям доли в нем, то она просто оформляет договор. К нотариусу с ним идти не нужно.Составить договор дарения квартиры и потом отказаться регистрировать право на нее не выйдет. Квартиру оформят в собственность получателя, Не обещайте и не подписывайте лишнего.

Что делать? 27.11.17Документы. Чтобы подарить недвижимость, нужны паспорта и документы на квартиру. Иногда нужно получить согласие совладельцев и супруга.

Даже если сделка между родственниками, лучше все заверять у нотариуса. Сейчас родственники в хороших отношениях, но спустя годы могут объявиться бывшие супруги, наследники или владельцы других долей.

Правильно оформленные документы и заверенные копии помогут отстоять право собственности.Оформление. Дарственную на квартиру или дом лучше оформлять с юристом или у нотариуса. Если вы берете шаблон из интернета и перерабатываете его для себя, общая консультация юриста все равно не помешает.

Оформленный договор можно сразу нести в Росреестр.

Если по закону нужен нотариус, достаточно сходить к нему и оформить всю сделку, включая регистрацию права собственности на квартиру.Налоги. Собственники квартир, домов и участков должны платить налог на имущество. Росреестр передает в налоговую информацию о сделках с недвижимостью и о смене собственника.

Налоговая сама посчитает налог и пришлет уведомление на оплату. Такое уведомление будет приходить каждый год. Если есть льготы, до 1 мая следующего года, чтобы уменьшить налог Дарственную на автомобиль нужно составлять в письменном виде, хотя по закону это не требуется.

Письменный договор нужен, чтобы новый владелец переоформил автомобиль на себя. Заверять договор у нотариуса необязательно.На свадьбу муж подарил жене свою машину.

Ну как подарил: привязал бант, передал ключи: «Это тебе мой подарок, дорогая». Все было торжественно, родственники даже сняли момент вручения на видео.

Жену вписали в полис ОСАГО, машина была зарегистрирована на мужа.Через полгода развод.

Бывший муж хотел забрать машину, но не тут-то было. Это же подарок, а подарки при разводе не делятся и забирать их нельзя. Факт регистрации в ГИБДД ничего не значит: это всего лишь допуск на дорогу.

Суд решил, что, вручая ключи, Видеозапись со свадьбы пришлась очень кстати: ключи, автомобиль и документы бывшая жена оставила у себя. А решение суда поможет ей переоформить регистрацию.Иногда повязать бант на авто — значит лишиться его. Хотя этот жест мог вовсе не означать отказ от имущества.Документы для дарственной на машину.

Конкретного списка документов при дарении автомобиля нет. Но существенное условие дарственной на машину — описание объекта.

Из договора должно быть понятно, кто, кому и какую именно машину дарит.Вот что пригодится, чтобы составить договор дарения на машину:

  • Документы на автомобиль: паспорт транспортного средства, свидетельство о регистрации.
  • Паспорт того, кто получает подарок.
  • Паспорт того, кто дарит.

Что должно быть в договоре дарения машины. По содержанию это обычное соглашение, где должны быть такие сведения:

  • О чем договорились стороны: одна безвозмездно передает автомобиль, а другая принимает. Никаких условий о передаче денег или других расчетах за подарок быть не должно.
  • Есть ли на автомобиле обременения.
  • Кто дарит — ФИО, адрес и паспортные данные.
  • Когда нужно передать машину, ключи, полис каско, сервисную книжку, диагностическую карту.
  • Кто принимает подарок.
  • Все о машине: марка, модель, цвет, номера агрегатов и где стоит на учете. Если есть рисунки — описать.
  • Отметка, что стороны в курсе статей 209, 210, 572—574 ГК РФ, понимают, что делают и какие последствия наступят после подписания договора.
  • Кому и на основании каких документов принадлежит автомобиль.
  • Если договор заверяют у нотариуса, кто оплачивает его услуги.
  • Есть ли у дарителя супруг и согласен ли он с таким подарком. (Лучше оформить нотариальное согласие. Это необязательно, но если дело дойдет до суда, согласие придется кстати.)
  • В какую сумму оценивается подарок. Это важно, если машину дарят не родственнику и придется платить налог.
  • Подписи сторон.

Дополнительно можно подписать акт приема-передачи.

Потом новый собственник должен зарегистрировать машину. Для этого и пригодится договор дарения.После этого транспортный налог будут начислять новому владельцу машины.

Хотя договор дарения больше не понадобится, его лучше хранить, причем обеим сторонам. Когда налоговая пришлет уведомление о начислении налога, нужно проверить, за какой период его насчитали.Бывают случаи, когда новый собственник не спешит переоформлять машину на свое имя.

У налоговой нет данных о новом владельце, и транспортный налог начисляют предыдущему.

Тогда даритель может сам снять машину с учета на основании договора дарения.

Дальше это проблемы нового владельца.Вообще, соглашение можно заключить бесплатно.

Ничего нигде не регистрируется, не заверяется, платить ничего не нужно.Если вы решили заверить договор у нотариуса, придется заплатить: нотариус бесплатно не работает, а госпошлина установлена законом.

Могут быть и другие расходы.Услуги нотариуса. Закон не устанавливает, кто должен оплачивать услуги нотариуса и госпошлину за нотариальные действия.

Лучше договориться об этом заранее.от 200 Рстоит заверить дарственную нотариуса Дарить близким родственникам — детям, супругам, родителям, внукам, братьям и сестрам — выгоднее, чем всем остальным: госпошлина при заверении такого договора меньше.Например, если муж дарит жене машину за 1 млн рублей и решил заверить договор у нотариуса, пошлина составит 3000 рублей. А если брак неофициальный, то 10 000 рублей.Тариф на заверение рассчитывают в процентах от суммы сделки. Сумма равняется стоимости подарка.

Если в договоре цена не указана, обычно ее определяют исходя из рыночной. Для оценки недвижимости нотариус берет цену не ниже кадастровой.Для близких родственниковДля всех остальныхДвижимое имущество0,3%, но не менее 200 Р1%, но не менее 300 РНедвижимость до 1 млн Р3000 Р + 0,2%3000 Р + 0,4%Недвижимость от 1 до 10 млн Р3000 Р + 0,2%7000 Р + 0,2%Недвижимость от 10 млн Р23 000 Р + 0,1%, но не более 50 000 Р25 000 Р + 0,1%, но не более 100 000 РДоля в недвижимости0,5%, не менее 300 Р и не более 20 000 Р0,5%, не менее 300 Р и не более 20 000 РДля близких родственниковДвижимое имущество0,3%, но не менее 200 РНедвижимость до 1 млн Р3000 Р + 0,2%Недвижимость от 1 до 10 млн Р3000 Р + 0,2%Недвижимость от 10 млн Р23 000 Р + 0,1%, но не более 50 000 РДоля в недвижимости0,5%, не менее 300 Р и не более 20 000 РДля всех остальныхДвижимое имущество1%, но не менее 300 РНедвижимость до 1 млн Р3000 Р + 0,4%Недвижимость от 1 до 10 млн Р7000 Р + 0,2%Недвижимость от 10 млн Р25 000 Р + 0,1%, но не более 100 000 РДоля в недвижимости0,5%, не менее 300 Р и не более 20 000 РЕсли дарственную составляет нотариус, кроме госпошлины или нотариального тарифа придется оплатить составление договора. Цена зависит от региона. Составление дарственной в Москве может стоить 5 тысяч рублей.

Но можно составить договор самому и ничего за это не платить.

Правда, и ошибки в договоре нотариус исправлять не будет.Государственная регистрация. Регистрация права на недвижимость стоит 2000 рублей.

Это госпошлина.Зарегистрировать право можно самому или через нотариуса. Если регистрируете через нотариуса, придется оплатить не только госпошлину, но и услуги нотариуса — дополнительные 1000 рублей.

За эти деньги нотариус сам передаст документы на регистрацию, ходить в Росреестр не придется.

Кроме того, вся процедура проходит быстрее: можно все оформить за один день.

Удобно, если речь идет о квартире.На самом деле, оформить дарственную и зарегистрировать права не так уж сложно. Если речь о сделке с близкими родственниками — например, когда нужно подарить часть квартиры маленьким детям или принять участок в дар от родителей, — вполне можно обойтись без нотариусов и лишних пошлин. Ну и что? 18.12.17Подарок — это доход.

Считается, что тот, кто бесплатно получил имущество или деньги, имеет выгоду. А с этой выгоды нужно платить налог. Но большинство подарков официально освободили от НДФЛ.

Согласно , облагаются только конкретные подарки не от близких родственников:

  1. автомобили;
  2. недвижимость;
  3. акции и паи.

Если мама дарит квартиру, налога нет. А вот если тетя, то придется заплатить 13%.

А потом еще 13% при продаже, если не прошел минимальный срок. В итоге можно получить квартиру, продать ее и заплатить в бюджет 26% ее стоимости.

Избежать этого налога нельзя.

Можно уменьшить доход на минимальный вычет или продавать позже. Но 13% при получении подарка — это все равно обязательные расходы. Налог нужно перечислить в бюджет в следующем году.

Никого не волнует, есть ли на это деньги. Что делать? 19.12.17Если подарок пообещали или уже подарили, просто так отменить дарение не выйдет. Подарок нельзя требовать назад, даже если это Айфон на день рождения и договор на него не оформляли.Но есть случаи, когда вернуть подарок или отменить обещание все-таки можно:

  • С подарком плохо обращаются и он может прийти в негодность.
  • После получения подарка одаряемый покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес ему телесные повреждения.
  • Подарок стоит больше 3000 рублей и после обещания подарить у дарителя стало плохо с деньгами или он заболел.

Все эти обстоятельства еще придется доказать.Мужчина в течение трех лет дарил акции и долю в уставном капитале компаний.

Через девять лет он обратился в суд, чтобы отменить договоры дарения. Сказал, что с акциями небрежно обращались, а теперь они ему нужнее. Суды посчитали, : компании работают, они не начали процедуру банкротства или ликвидации.

Забрать акции не получится.Подарок придется вернуть. Но может быть так, что возвращать уже нечего: подаренную квартиру продали, у нее новые собственники и забрать ее не получится.В дарственной можно указать, что дарение отменяется, если даритель переживет одаряемого.

То есть квартиру хотят подарить конкретному человеку. В случае его смерти квартира вернется, а не перейдет наследникам.Но с этим все сложно, и без юриста тут не обойтись. Причем он нужен как при оформлении дарения, так и в случае смерти и споров с наследством.

В судебной практике

  • Нельзя оформить дарственную, по которой подарок перейдет одаряемому после смерти дарителя. Это уже завещание с другими правилами.
  • Заверять дарственную у нотариуса необязательно: она и так действует. Но договор дарения долей в недвижимости придется оформлять у нотариуса.
  • Можно подарить сразу, а можно пообещать и подарить позже. Тогда нужен письменный договор.
  • Если дарить и получать что-то дорогое, лучше консультироваться с юристом.
  • Некоторые подарки облагаются налогом на доходы.
  • Дарственную можно отменять, но это не так просто: нужны основания и доказательства.
  • Подарить можно не только вещь, но и право, и даже прощение долга.

0209.07.1863KТэги: , , Обложка — Валерий thewatt

Маша Шаповал09.07.18, 07:46Какой самый дорогой подарок вы дарили или получали сами?УЧЕБНИКБесплатный аудиокурс для начинающих инвесторов: слушайте уроки по 10 минут в день — и уже через неделю вы сможете собрать свой первый портфель18.09.19137K502.077K1013.09.1917K104.09.1926K414.08.19150K607.08.1977K528.06.1938K723.08.16272K1629.08.1863K325.09.1874K531.01.1936K605.10.16285K2228.03.16201K410.07.1888K320.07.1944K607.12.16167K9Лучшее за неделюЕкатерина Мирошкина, экономист29.0941K1028.0937K3130.0933K20Михаил Шардин, инвестировал и бóльшие суммы29.0932K5228.0931K1329.0930K4302.1022K1501.1020K17Шорты30.0917K729.0915K728.0914K1101.1013K6Шорты02.1013K1Екатерина Мирошкина, экономист01.1011K3Шорты28.0910K2330.097K14Дискуссия29.097K202.107K2630.096K2129.096K1601.106K3327.096K2228.096K1001.105K9Дискуссия28.095K5Юлия Девяткова, юрист01.105K3Анастасия Корнилова, юрист29.095K429.095K930.095K1628.095K14

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам Фото: fizkes/shutterstock Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками.

Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна. Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2020 году.

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого.

Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

ГК РФ Статья 572. Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой.

Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением.

Согласно Гражданскому кодексу, такая сделка признается мнимой или притворной. Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме.

Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса.

Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях. Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей.

В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека. Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»: — В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке).

В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее. В ГК ФР есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс.

руб.

  1. Паспорта сторон договора.
  2. Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
  3. Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс.

руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс.

руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно.

За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб. Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т.

д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб. В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом.

Если договор дарения оформляется не на родственников, то от его стоимости. При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество.

Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире.

Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Акутальный на 2020 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить

  • Список документов

Статья обновлена: 6 мая 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

Стаж работы — 14 лет В статье я перечислила список документов для + инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2020 год.

Здесь описаны обязательные документы, потому что без них не пройдет регистрация сделки. После них я перечислила , которые нужны будут нотариусу, если договор дарения будет заверяться у него.

Об этом ниже.

  1. Договор дарения квартиры; С 31 июля 2020 года были внесены в . Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — . Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки. Участники сделки могут заверить договор дарения у нотариуса по собственному желанию. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Наследники, например. Я подробно расписала и . Другие статьиПеред дарением советую .Статья для собственника — ? Не советую искать шаблоны договоров в интернете и оформлять его самостоятельно. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу — он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, сделку могут приостановить — . Чтобы не искать юриста, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе . Как оставить заявку читайте , инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000-3 000 рублей. Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.
  2. Выписка из домовой книги или поквартирной карточки. Данный документ нужен в единственном случае — если в договоре дарения стороны укажут пункт, что дарители сохраняют право проживания в квартире после сделки. Она нужна для доказательства, что дарители действительно зарегистрированы в этой квартире. Если данного пункта не будет в договоре, то и выписка не требуется. Официально ее называют справкой о зарегистрированных лицах или справкой о составе семьи. .
  3. Доверенность; Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.
  4. Нотариальное согласие супруга дарителя; Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что квартира является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — . Согласие нужно оформить у нотариуса — . Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. Для ясности: Без согласия супруга подарить квартиру все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и указано — при дарении совместной квартиры заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет согласия супруга. Но на квартиру будет наложено обременение, т.е. будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в . Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это никак. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире стояло обременение, которое потом никак нельзя снять. Если договор дарения будет заверяться у нотариуса, нотариальное согласие супруга обязательно — п. 3 ст. 35 СК РФ.
  5. Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей (опекунов). Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекунов). Если документы подает доверенное лицо, предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.

Чтобы окончательно оформить дарение, дарителям и одаряемым нужно . По ссылке подробно написана инструкция подачи документов, сколько стоит регистрация сделки дарения и сроки.

Другие статьиЧто лучше для наследника — ?Через суд . Эти документы не нужно подавать при регистрации сделки, но их может потребовать нотариус, если договор дарения будет заверяться у него.

Нотариусы требуют дополнительные документы, ведь они несут имущественную ответственность при удостоверении сделки — .

  1. Справка из психоневрологического диспансера; Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит квартиру и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете. Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.
  2. Свидетельство о собственности или ; Эти документы не нужно подавать в МФЦ или УФРС при регистрации сделки, но один из них потребуется нотариусу. Ему нужно убедиться, что дарителю(ям) действительно принадлежит квартира. Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН. Инструкция — .
  3. Документ основания; Это документ, на основании которого даритель владеет квартирой. Например, если он квартиру покупал, то договор купли-продажи. Если получил по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.
  4. Справка из наркологического диспансера. Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель сильно пьющий или употребляет наркотики. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.
  5. Документы о родстве; Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, налога не будет. Список близких родственников указан в . Подробности о налоге при дарении квартиры найдете . Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — . Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог. Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своей дочери, потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+