Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Как оформить изменение планировки частного дома

Как оформить изменение планировки частного дома

Как оформить изменение планировки частного дома

Перепланировка частного дома

» » В перепланировке дома многие нуждаются очень часто. На то существует ряд причин, которые до этого не были предусмотрены.

Чтобы переделать дом в частном секторе, необходимо знать множество нюансов, основной из которых — согласование с инстанциями, контролирующими данный вопрос. В будущих комнатах обязательно должно присутствовать отопление, поэтому лучше этот процесс доверить профессионалам, чтобы дальше не было проблем.

Перепланировка дома может включать в себя:

  1. ремонт чердака;
  2. теплоизоляция;
  3. манипуляции с проводкой и прочее.
  4. капитальная либо косметическая замена кровельных материалов;
  5. установка новых дверей или окон;

Любая перепланировка в частном доме предусматривает создание специальных документов, в которых будет всё подробно указано. Самый важный пункт касается перегородок, несущих плит или перекрытий. То есть комиссия должна убедиться в том, что после перепланировки частного дома он не разрушится.

Чтобы узаконить перепланировку частного дома, необходимо оформить заявление и передать его в соответствующие органы. К этому заявлению прикрепляются документы с техническими планами.

Согласование перепланировки происходит по регламентам и положениям Жилищного кодекса РФ. Данный процесс в некоторых случаях усложняется. Например, если объект является историческим наследием или культурной достопримечательностью.

В сложившейся ситуации придётся побывать в нескольких местах, одним из которых является департамент по охране архитектурных памятников.

Для рассмотрения заявления выделяется не более месяца.

После этого срока уполномоченные органы должны дать ответ. Чтобы начать переустройство деревенского, сельского или любого другого дома, следует получить разрешение на перепланировку у соответствующих органов.

Чтобы его оформить, стоит собрать следующую документацию:

  1. заверенное согласие соседей;
  2. фото внутренних комнат, а также наружных частей.
  3. справку из жилищной конторы обо всех прописанных в этом доме лицах;
  4. свидетельство из бюро технической инвентаризации;
  5. санитарную документацию;
  6. акт соглашения коммунальной инспекции;
  7. при планировании пристройки следует дополнить данный список разрешением из жилищно-коммунальной конторы;
  8. удостоверение о том, что заинтересованное лицо имеет право на пользование данным помещением;

Кроме перечисленных бумаг, контролирующая организация вправе требовать документ о праве собственности на землю, где расположен дом.

Многие задаются вопросом: перепланировка деревянного дома предусматривает сбор проектной документации?
Рекомендуем ознакомиться: Оформление подобного акта необходимо в таких случаях:

  1. если планируется смена оборудования в туалетной комнате или ванне;
  2. если перемены касаются несущей конструкции;
  3. при перепланировке фасада.
  4. при будущем давлении на какие-либо перекрытия, особенно этот пункт касается старой постройки;
  5. при изменении остекления;
  6. если в планах демонтаж лестницы;

Если перепланировка частного дома задумана без каких-либо изменений, которые касаются несущих конструкций, то достаточно будет эскиза, полученного в компетентной организации.

Следует обратить внимание на то, что у выбранной компании должно быть свидетельство СРО (саморегулируемая организация). Цену такого проекта сложно определить точно. Всё зависит от расценок фирмы. Перепланировка дачного дома или любой другой жилой конструкции непосредственно внутри помещения может осуществляться своими руками либо с помощью профессионалов.

Перепланировка дачного дома или любой другой жилой конструкции непосредственно внутри помещения может осуществляться своими руками либо с помощью профессионалов. Если будет сноситься какая-либо несущая перегородка, понадобится дополнительная железная балка. На неё будет распределяться вся нагрузка.

В случае пробивания окна или новой двери сверху обязательно устанавливаются специальные перемычки.

Величина проделанных работ будет зависеть от изменений, которые предусмотрены.

Всегда необходимо рассчитывать на появление новых забот из-за дополнительных действий. Как узаконить перепланировку, которая осуществлялась без необходимой документации? Да, бывают и такие ситуации, но всё поправимо.

Следует реализовывать новый проект.

Куда обращаться в данном случае? Несомненно, в суд. Таким образом, разрешается самостоятельно узаконивать перепланировку недвижимого имущества.

Главное, чтобы никто из соседей или членов семьи не был против подобного переустройства.

Оформление данных документов не займёт много времени. Суду необходимо представить следующие бумаги: Рекомендуем ознакомиться:

  • Акт экспертной комиссии о том, что несущие конструкции находятся в пригодном состоянии.
  • Технический паспорт жилого помещения до перепланировки и после неё.

Как узаконить или легализовать самовольную перепланировку, если она была произведена без согласования с контролирующими инстанциями?

Здесь понадобится терпение и грамотность.

Несомненно, без суда в этом случае не обойтись.

Процедура может немного затянуться, но при предоставлении всей необходимой документации можно добиться успеха. Как сделать перепланировку законной?

Необходимо следовать такому алгоритму действий:

  1. составление заявления для жилищного департамента, в котором указан факт самостоятельной перепланировки;
  2. подготовка документов в бюро технической инвентаризации с указанием в них всех осуществляемых действий;
  3. дождаться получения нового документа на право собственности.
  4. оформление кадастровых документов на переустроенный недвижимый объект;
  5. передача подготовленных бумаг в Федеральную службу государственной регистрации, чтобы она внесла все изменения;
  6. составление иска в суд для получения разрешения уже сделанной перепланировки;

Можно ли обойтись без всей этой волокиты? Ответ однозначный – нет. Действия будут признаны незаконными, а собственнику придётся раскошелиться на оплату штрафа. Уплата штрафа касается тех жильцов, кто нарушил жилищное законодательство.

Иногда сумма достигает 25 минимальных размеров оплаты труда. Так что лучше согласовывать все действия и не переплачивать. Чтобы разобраться в стоимости перепланировки, достаточно знать цену каждой процедуры.

Для тех, кто перестроил частный дом:

  • Написание проекта перепланировки – до 30 тыс. руб.
  • С объединением нескольких комнат – до 100 тыс. руб.
  • Координация эскизов – до 20 тыс. руб.
  • Обследование несущих конструкций – от 30 тыс. руб.
  • Координация моментов внутреннего переустройства – до 60 тыс. руб.
  • С включением несущих конструкций – до 65 тыс. руб.

Следует уделить внимание и суммам штрафов. Тем, кто перестроил свой дом без разрешающих это документов, грозят следующие санкции:

  • Изменение всей конфигурации помещения – до 6 тыс. руб.
  • Изменения в расположении окон и дверей – до 5 тыс. руб.
  • Несоответствие технической документации – до 10 тыс. руб.
  • Установка новых несущих балок – до 2 тыс. руб.
  • Дополнительная пристройка к частному дому – до 5 тыс. руб.
  • Перемещение кухни – до 4 тыс. руб.
  • Установка газа – до 1,3 тыс. руб.

Собственники, сделавшие перепланировку своего дома без согласования, должны быть готовы к выплате подобных штрафов.

Важно учесть, что сумма не изменяется и не растёт вместе с квадратными метрами.

Общая площадь никак не влияет на размер установленных санкций.

Так что согласование переустройства должно стоять на первом месте. Лучше перестраховаться и узнать все тонкости этого дела заранее.

Ведь даже самое минимальное изменение может повлечь за собой нарушение. Если контролирующие организации при проверке жилого помещения выявят его несоответствие документации, придётся заплатить не только за её обновление, но и штраф. Данная процедура предназначена для того, чтобы защитить всех жильцов, а также соседей.
Данная процедура предназначена для того, чтобы защитить всех жильцов, а также соседей.

И речь здесь идёт не только о здоровье, но и о жизни. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Перепланировка квартиры – это возможность улучшить своё жилищное пространство, сделать его более функциональным.

Чаще Согласование перепланировки – это обязательный процесс, если собственники жилья желают изменить структуру дома. Для Узаконить перепланировку жилья собственник может и лично, и по предписанию. Непосредственно само понятие возникло, Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана?

Согласно с действующим законодательством перепланировка

Перепланировка в частном доме — нужно ли разрешение

» » » 6 862 просмотровСодержаниеСобственники частных домов, расположенных на собственной землей, имеют меньше ограничений в плане возможной перепланировки, чем . Однако это не значит, что они могут самовольно, без всяких последствий, проводить перепланировку и ни с кем ее не согласовывать (нигде не узаконивать). Подробнее об этом читайте в данной статье.Далеко не всегда планировка загородного индивидуального жилого дома устраивает его владельца.

Возможно жилье было приобретено уже в таком состоянии, но есть вероятность, что при постройке предполагалось одно расположение помещений, а после нескольких лет проживания возникла необходимость что-то поменять.

В любой такой ситуации требуется предварительное согласование будущих работ в контролирующих государственных структурах.Как вариант, можно сначала все сделать и только потом узаконивать. Владельцев интересует, можно ли делать без разрешения ремонт с перепланировкой, ведь дом, фактически, принадлежит собственнику и ничьи интересы не затрагиваются (строение расположено отдельно).

Формально да, такие владельцы правы, интересы окружающих соседей не затрагиваются.

С другой стороны, не всегда собственник является специалистом и может определить, будут ли те или иные работы безопасны или нет.Пример: В процессе ремонта собственник решил снести одну стену для того, чтобы объединить две комнаты и сделать из них один большой зал. Если такая стена является несущей, то дом просто обвалится.

В лучшем случае пострадает только имущество, а в худшем – жильцы такого опасного строения.Таким образом, узаконивать или согласовывать перепланировку внутри дома нужно обязательно.

Как и возведение пристроек. Без разрешения можно проводить только мелкий ремонт (его еще называют косметическим) или небольшое переустройство в плане изменения расположения батарей, перенос бойлера и так далее.

В противном случае структурная целостность постройки может быть нарушено и это уже станет угрозой для всех жильцов дома.Есть, хотя чаще всего она не очень явная.

Перепланировка старого деревянного дома или новопостроенного здания – это достаточно сложная процедура, которая, как правило, включает в себя все три перечисленных элемента.Так, например, под переустройством обычно понимают небольшие изменения, не требующие узаконивания. Это может быть перенос бойлера в другое место, изменение роли помещения (вместо зала сделать рабочий кабинет или наоборот) и так далее. Проще говоря – это любые мелкие работы, которые не затрагивают стены, пол, потолок, коммуникации и другие подобные элементы.Перепланировка – это, фактически, изменение конфигурации помещений внутри строения без изменения его внешней части и общей площади.Пример: Объединение двух комнат в одну или разделение одной комнаты на две, увеличение площади одной комнаты за счет другой и так далее.Реконструкция – это более углубленная перепланировка.

Чаще всего реконструкция предполагает изменение внешней части дома, добавление пристроек (или их снос) и так далее.

Если упростить, то реконструкция почти всегда затрагивает общую площадь дома.

нужно узаконивать. Это обязательное требование для того, чтобы внести изменения в техпаспорт. Даже если не учитывать потенциальную опасность выполняемых без разрешения и грамотно составленного проекта работ, всегда остаются и другие проблемы.Так, например, если техпаспорт не будет соответствовать тому, как дом выглядит на самом деле, его будет практически невозможно продать и передать в залог в качестве обеспечения по кредиту.

Банк просто не будет рассматривать такую недвижимость.Примерный перечень изменений, которые обязательно требуется узаконивать:

  1. Изменение площади комнат, в том числе формирование новых дверных проемов, снос/возведение стен и их перенос.
  2. Пристройка к дому/даче дополнительных помещений.
  3. Возведение нового строения взамен старой постройки.
  4. Внесение изменений в расположение ванных комнат и санузлов (в том числе перенос их в другую часть дома или формирование новых подобных помещений).
  5. Изменение конфигурации вентиляции или любые другие работы, связанные с данным направлением.
  6. Изменения расположения основных коммуникаций или их прокладка (электричество, вода, газ и так далее).

В зависимости от региона проживания могут действовать другие/дополнительные правила и условия согласования/узаконивания перепланировки в деревенском доме.Так как правильно выполнить все работы неспециалист скорее всего не сможет, нужно учитывать то, что в любом случае не получится узаконить:

  1. Проведение любых работ, способных повлиять на структурную целостность дома (например, снос несущих стен).
  2. Создание жилых помещений внутри дома без оконных проемов.
  3. Любые строительные или ремонтные работы, которые заденут интересы соседей.
  4. Строительство балкона на уровне 3-го этажа и выше, при условии, что в изначальном проекте дома этого не было предусмотрено.
  5. Увеличение нагрузки на основные (несущие) стены дома.

    Таким образом, превратить двухэтажный дом в трехэтажный практически невозможно (исключение возможно только в том случае, если конструкция изначально была рассчитана на это, но по какой-то причине следующий этаж не был возведен своевременно).

  6. Нарушение конфигурации вентиляции так, что она становится бесполезной.

Нужно учитывать тот факт, что, если такие работы уже произведены, скорее всего решить проблему не получится даже Как следствие, придется делать очередной ремонт и исправлять выявленные нарушения.Согласование проекта требуется еще на начальной стадии, до того, как работа начнется. Если она уже завершена, то процедура называется «узаконивание», хотя действия в обоих случаях практически не отличаются.Узаконивать/согласовывать перепланировку нужно в специальном отделе местной администрации, но так как они в разных регионах и называются по-разному, да и не всегда доступны для простых людей, намного удобнее обращаться в любое (Мои документы).Разницы заявитель практически не заметит.

В самом плохом случае, при обращении в МФЦ процедура узаконивания затянется на лишние 2-3 дня. Других отличий нет.Процедура узаконивания перепланировки достаточно сложная сама по себе.

Тем более, что во многих случаях без помощи грамотного юриста просто не обойтись. Особенно если придется отстаивать свои интересы в суде.

Представленный ниже порядок оформления является обобщенным.

В зависимости от региона проживания и других особенностей, могут добавляться другие действия или меняться их очередность.

  • Передать специалисту МФЦ такое заявление и все собранные документы.
  • Выбрать отделение МФЦ (Мои документы) и посетить его.
  • Подготовить дачного/частного дома. Это очень важный этап. Даже если работы уже давно завершены и требуется просто узаконить все, что сделано, проект все равно нужен. Причем уже на этапе его подготовки специалисты, которые будут заниматься данным вопросом, могут сразу заявить, какие моменты не смогут узаконить ни при каких условиях, а какие – вполне могут. Проект является как бы отображением того, что сделано. Его будут сравнивать с тем, что указано в техпаспорте чтобы выявить все внесенные изменения.
  • Дождаться решения и получить его.
  • Собрать все остальные необходимые документы (список см.ниже).
  • С положительным решением идти в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. С отрицательным решением идти в суд.
  • Заполнить заявление на узаконивание перепланировки.

Для согласования/узаконивания перепланировки нужны будут следующие документы:

  1. Паспорта или свидетельства о рождении всех совладельцев.

    Свидетельства в данном случае предоставляются только в том случае, если у собственника жилья еще нет паспорта (несовершеннолетний).

  2. Техпаспорт на дом.

    Нужен для того, чтобы ответственные лица смогли увидеть, чем итоговый вариант планировки отличается от того, что было.

  3. Паспорт заявителя. Документ обязательно предоставляется действующий.

    Он не должен содержать посторонних отметок, в нем обязана быть вклеена фотография по возрасту и так далее.

  4. Правоустанавливающие документы. Обычно это , но возможны и другие варианты. Например, договор дарения, завещание и так далее.
  5. Согласия совладельцев на проведение перепланировки.

    Этот документ заверяется у нотариуса.

    Обычно требуется отдельное согласие от каждого совладельца, но тут многое зависит от региона нахождения недвижимости.

    В некоторых МФЦ могут принять и «коллективное» согласие.

  6. Проект перепланировки.

    В редких случаях, если вносились незначительные изменения, его можно сделать и самостоятельно, при наличии минимальных навыков и знаний.

    Чаще же всего нужна помощь специалистов. Следует отметить, что проект может быть и сравнительно небольшим и очень объемным.

    Все зависит от того, что именно было сделано. Так, например, если требуется возвести дополнительную перегородку, то помимо факта отображения такой перегородки на плане потребуется дополнительный лист с описанием структуры такой перегородки и еще один с расчетом давления перегородки на пол.

  7. Доверенность на представителя и его паспорт.

    Этот пункт актуален только в том случае, если заявитель планирует действовать через представителя.

  8. Свидетельство о праве собственности.

    На момент написания данной статьи в качестве такого свидетельства выступает выписка из ЕГРН.

    Рекомендуется заказать такую выписку непосредственно до подачи документов, чтобы предоставить максимально «свежую» версию.

Помимо всего перечисленного нужны будут также и бумаги от различных проверяющих структур, типа Пожзащиты, Роспотребнадзора и так далее.

Заявитель не обязан их все собирать самостоятельно.

Специалист МФЦ сам запросит все нужные бумаги.Согласование/узаконивание перепланировки – это бесплатная процедура. Платить придется только в процессе сбора документов:

  1. Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей.
  2. Выписка из ЕГРН: 300 рублей.
  3. Согласия совладельцев: от 1 тысячи рублей каждое.
  4. Проект перепланировки: от 10 тысяч рублей.

В процессе оформления могут потребоваться и дополнительные расходы если, например, какие-то документы (предположим, договор купли-продажи) придется восстанавливать. Кроме того, если заявитель получил отказ и будет обращаться в суд, ему потребуется заплатить еще и госпошлину.

Ее размер составляет 300 рублей.В среднем вся процедура согласования/узаконивания, если не учитывать судебное разбирательство, может занять около 2-3 месяцев.

Из них:

  1. Подготовка документов: до 3-5 дней.
  2. Оформление проекта перепланировки: от 1 недели.
  3. Ожидание решения МФЦ: до 45 дней.
  4. Переоформление техпаспорта: от 3-х дней.

Если обращаться в суд, то срок можно смело увеличивать примерно на 3 месяца. Из них 2 месяца будет рассматриваться дело и еще 1 месяц придется ждать, пока решение вступит в силу.Нередко собственник вносит в дом такие изменения, которые невозможно узаконить в общем порядке. Как следствие, он получает отказ в МФЦ (Моих документах).

В этой ситуации единственным выходом может стать обращение в суд, однако следует учитывать тот факт, что далеко не всегда суд становится на сторону владельца жилья. На практике верно как раз обратное, но пытаться все равно нужно.

Очень часто решение сильно зависит от юридической поддержки собственника жилья.

Квалифицированные юристы помогают как на этапе обращения в МФЦ, так и при рассмотрении проблемы в суде. На бесплатной консультации наши специалисты расскажут об основных особенностях такой процедуры и важных моментах.

Они также могут выступать в качестве представителей клиента, добиваясь нужного результата. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 267 просмотров Нередко базовая планировка квартиры не соответствует требованиям или задумке ее.657 просмотров Перепланировку квартиры рекомендуется согласовывать еще до начала выполнения работ, однако.211 просмотров Несогласованная (неузаконенная или самовольная) перепланировка жилых или нежилых помещений может.159 просмотров Значительная часть населения России проживает в многоквартирных панельных домах, стандартная.117 просмотров Перепланировка квартиры – это затратное мероприятие. Но в данном случае.208 просмотров Согласование и узаконивание перепланировки нежилого помещения во многом похоже на.

Как оформить перепланировку частного дома

После нескольких лет эксплуатации жилище нуждается в ремонте. Зачастую с течением времени меняются жизненные обстоятельства, которые подталкивают владельцев к масштабным переделкам с целью повышения функциональности помещений и увеличения их комфортабельности.

При этом возникает вопрос, как сделать перепланировку не нарушая закон.

В законодательстве РФ применяются три термина, характеризующие проводимые собственниками изменения жилища/

  • Переустройство предполагает перенос сантехнического оборудования, инженерных сетей, их монтаж либо замену. Без создания соответствующего проекта категорически запрещается изменять местонахождение газового, сантехнического оборудования.
  • Перепланировка. Подразумевается изменение конфигурации помещений в частном доме или квартире, за счет изменения местоположения стен, дверных проемов, сооружения новых перегородок. Результаты выполненных работ фиксируются в техпаспорте на жилье. делается после согласования проекта и в строгом соответствии с ним.
  • Внесение улучшений.

Переустройство и перепланировка частного дома или — технически сложные ремонтно-строительные работы. Они должны производиться исключительно в соответствии с действующими и нормами.

В противном случае владельцу недвижимости грозит штраф, разбирательства в суде и запрет на эксплуатацию.

Основными законами, которые регламентируют последовательность действий при изменении конфигурации помещений, являются:

  • Статья 7.21 КоАП РФ описывает ответственность собственника недвижимости за проведенные без разрешения ремонтно-строительные работы.
  • В регионах РФ действуют свои нормативно-правовые акты, регламентирующие проведение перепланировки.
  • Статьи 25—29 ЖК РФ, где описано понятие перепланировки и переустройства, процедура узаконивания изменений, дается определение незаконной перепланировки.
  • Постановление Правительства РФ № 266 — регулируется согласование работ по перепланировке, содержится форма заявления и документа, который подтверждает принятие решения.

Для того чтобы из деревенской старой постройки сделать идеальное домовладение можно провести различные виды перепланировки:

  • Коренная подразумевает полное изменение облика жилища, после проведения работ из того что было ранее не остается почти ничего.

Затрагивается отделка здания снаружи и помещения внутри дома. Это изменение этажности постройки, переделка фундамента, сооружение мансарды, пристройки.

Все работы осуществляются в соответствии с созданным ранее индивидуальным проектом, так как типовые варианты, которые может предложить архитектурное бюро не подойдут.

  • Наружная предполагает изменения внешнего вида строения. К наружным ремонтно-строительным работам относится обновление фасада, изменение местоположения входа в дом и оконных проемов, перекрытие крыши новыми кровельными материалами.

Чтобы провести отделку фасада современными материалами согласовывать и получать разрешение местных органов власти не требуется.

  • Внутренняя перепланировка делается с целью повысить функциональность, благоустроенность и комфортабельность помещений внутри дома. В результате работ уменьшается либо увеличивается площадь комнат, меняется их конфигурация.

Начать ремонт можно без получения разрешений, когда работы будут завершены.

На дом вызывается сотрудник БТИ, который фиксирует изменения. Впоследствии составляется новый поэтажный план строения и делается новый техпаспорт дома — происходит документальное оформление перепланировки и узаконивание.

  • Реставрация проводится в случае, когда жилье размещается в доме памятнике архитектуры, который представляет собой историческую ценность. Иногда подобные работы проводятся, если собственник жилья является ценителем старины.

Реставрация подразумевает восстановление видоизмененных или поврежденных домов, заменяются изношенные части сооружения, но его исторический облик остается без изменений.

Зданиям, возведенным по разным технологиям и из различных материалов свойственны особенности проведения перепланировки.

Стены внутри каркасных домов ненесущие, по этой причине полет фантазии при создании проекта не ограничивается ничем. Перегородки можно убирать, менять их расположение или сооружать новые.

В кирпичном доме имеются , демонтировать которые нельзя.

в монолитном доме? Чем грозит покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку?

. При продуманном подходе провести глобальные переделки внутри и снаружи строения вполне возможно. Масштабные переделки предполагают соблюдение этапов, которые позволят избежать нарушения законодательства.

Благодаря чему при узаконивании изменений сложности не возникнут. Главный этап, дающий возможность выявить количество и глобальность перепланировочных работ — исследование техсостояния строения.

Определяются:

  1. «слабые» места дома (инженерные коммуникации, кровля, несущие стены);
  2. возможность проведения запланированных работ.

Полученные при исследовании техсостояния постройки сведения позволяют:

  1. спланировать работы;
  2. разработать график выполнения ремонтно-строительных работ.
  3. составить смету;

В соответствии со ст.

788 и ст. 450 ГК РФ, компания, которая занимается ремонтом, может в процессе выполнения работ менять смету и расходы могут увеличиваться. Следующим этапом перепланировки является ликвидация всего ненужного и устаревшего. Работы:

  1. демонтаж окон, дверей;
  2. убираются лишние стены и старая отделка.

На отделку дома внутри и снаружи уходит примерно половина денег и времени.

Воплощение дизайнерских замыслов должно соответствовать СанПиН 2.1.2.2645—10.

Оптимальный вариант, если вид жилища снаружи и внутри будет выдержан в едином стиле.

говорится, что перепланировочные работы в частном доме разрешены, если в результате их проведения условия проживания в нем не ухудшаются. А также, что здание останется жилым и жить в нем безопасно, при этом интересы проживающих не ущемляются. Работы, которые необходимо согласовывать:

  1. уменьшение или увеличение площади помещений, объединение комнат, снос и сооружение перегородок;
  2. изменения в системе отопления, вентиляции и подачи газа, мусоропровода, изоляции (паровой, звуковой, тепловой);
  3. изменения в несущих стенах;
  4. расширение существующих проемов или добавление новых.

Не удастся получить разрешение на проведение работ, если они нарушают нормы и правила санитарной, пожарной и технической безопасности дома, ослабляют несущие конструкции.

Запрещенные законодательством работы:

  1. перепланировка в доме, который находится в аварийном состоянии;
  2. изменения фасада сооружения;
  3. изменения в вентиляционной системе и отведения газа;
  4. трансформация (лоджий) в отапливаемые комнаты.
  5. монтаж дополнительных радиаторов отопления, если в результате повышается энергопотребление в расчете на это жилье;

Разрешение на перепланировку не дадут, если работы отрицательно повлияют на инженерные системы или уменьшат срок эксплуатации здания.

Незначительные изменения можно согласовать , для масштабных перепланировок разрабатываются специальные проекты. Подобные документы создаются , имеющими лицензию на осуществление деятельности такого рода. В каких случаях необходим проект:

  1. фасад — изменения архитектурного, цветового решения, конфигурации.
  2. если изменяются несущие стены;
  3. устройство санузлов либо изменение их местоположения;
  4. при добавлении лестниц, балконов, или их изменении;
  5. при устройстве перегородок, которые повысят нагрузку на перекрытия;
  6. монтаж рольставней, остекление балконов (лоджий);

Начать оформление перепланировки следует с подачи в муниципалитет , в котором описана суть проблемы, перечислены планируемые работы и сроки их выполнения.

К заявлению прилагаются документы:

  1. техзаключение эксперта о возможности проведения ремонтно-строительных работ.
  2. выписка из домовой книги (нужна для того чтобы выявить всех проживающих);
  3. эскиз либо проект перепланировки;
  4. копии документов, подтверждающих право собственности на дом;
  5. согласие проживающих в доме и соседей (если затрагиваются их интересы) в письменной форме;
  6. техпаспорт и план БТИ;
  7. договор с проектной организацией;

В соответствии со ст.

25 ЖК РФ перепланировка серьезно меняет дом снаружи и внутри. По этой причине возникает необходимость и получения разрешений на проведение работ. Перепланировка в частном доме крайне редко затрагивает интересы соседей, но является нарушением ЖК РФ.

Узаконивание выполненных работ производится через Жилищную инспекцию или . Процедура состоит из нескольких этапов:

  • Оформление согласия всех жильцов (в письменной форме).
  • Через 30 дней будет выдано разрешение.
  • Получение техзаключения и выписки из домовой книги.
  • Написание заявления.
  • Подача заявления с приложенными к нему документами в администрацию.

После одобрения перепланировки Жилищной инспекцией необходимо обратиться в за новым техпаспортом на недвижимость.

  1. Уже выполненные работы должен зафиксировать специалист уполномоченных органов, который подготовит заключение о соответствии помещения действующим нормативно-правовым актам.
  2. Потребуется заключение СЭС о соответствии жилья санитарным нормам.

Если в процессе перепланировки были затронуты несущие конструкции или проделаны другие масштабные работы, то нужно разработку проекта в проектной организации.

Проект создается в соответствии с уже выполненными работами. В случае отказа Жилищной инспекции узаконить перепланировку подается иск в суд, который оформляется на основании правил ГПК РФ. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие, что сделанная перепланировка не противоречит законодательству.

После того как суд примет положительное решение, надо обратиться в БТИ за новым техпаспортом на жилище. Незаконная перепланировка чревата для владельца объекта недвижимости появлением проблем с Жилищной инспекцией и судом. Последствия:

  1. при узаконивании перепланировки собственнику необходимо заплатить штраф и покрыть судебные издержки.
  2. в соответствии со ст. 7.21 КоАП владельцу недвижимости придется выплатить штраф, сумма которого составляет 2,5—3 тысячи рублей;
  3. дом нельзя будет , поменять, подарить или передать в наследство, а также использовать в качестве залога при оформлении кредита;

В 2021 году, как и в 2021, за проведение несогласованных ремонтно-строительных работ собственнику недвижимости придется заплатить штраф в размере:

  1. если не будет технических документов на какую—либо часть дома — 10 тыс.;
  2. изменение местоположения кухни обойдется в 4 тыс.

    рублей;

  3. за несоответствие постройки имеющейся документации — 1,1 тыс.
  4. демонтаж несущей стены и сооружение новой — 1,5 тыс.;
  5. за пристройку помещения или сооружение проема в несущей стене — 4,4 тыс.

    рублей;

  6. монтаж газового оборудования без разрешения — 1,3 тыс.;
  7. несанкционированное изменение местоположения обойдется в 500 рублей;
  8. за нарушение конфигурации здания — 5,2 тыс.;

На сумму штрафа не влияет размер помещений, потому даже обнаружение незначительных изменений в несущих конструкциях могут повлечь значительные траты. Несмотря на то, что некоторые работы не требуют согласования, уведомить о произошедших изменениях организации, имеющие к ним отношение все равно необходимо. Если этого не сделать, то возникнут проблемы при продаже недвижимости, так как имеющиеся документы и план дома не будут соответствовать реально существующей планировке.

Можно делать без согласования:

  1. устраивать дверные проемы в стенах между комнатами.
  2. без увеличения площади изменять тамбура;
  3. сооружать временные межкомнатные стены;
  4. изменять местоположение сантехнического оборудования в существующих границах санузла;
  5. демонтировать ненесущие перегородки;
  6. демонтировать двери в несущих перегородках и закладывать дверные и оконные проемы;

Наиболее часто волнуют владельцев домов вопросы, касающиеся получения согласия на перепланировку у соседей, пристроек и узаконивания выполненных работ. Владельцу дома разрешение соседей на перепланировку не требуется.

Согласие в письменной форме необходимо в двух случаях:

  1. работы затрагивают места общего пользования или фасад дома.
  2. если дом на два хозяина;

Пристройка помещения описывается законодательством как реконструкция здания. Это объясняется тем, что изменяется конфигурация инженерных сетей, фасад и объем дома, а также другие капитальные параметры.

Пристраивать комнату можно только со всеми согласованиями и после получения разрешения градостроительных органов. Сделать пристройку законной возможно исключительно в судебном порядке. Узаконить перепланировку частного дома через суд по месту расположения дома ().

Это делается, если Жилищная инспекция отказала в легализации изменений. Можно ли узаконить после ремонта? Как согласовать перепланировку 4х комнатной хрущевки?

. Как получить разрешение на перепланировку квартиры-студии? . В высшие судебные инстанции подается иск, к которому прилагаются новый и старый техпаспорта на недвижимость, а также заключение экспертов о состоянии несущих конструкций. Положительное решение суда служит основанием для внесения изменений в на дом и ЕГРН.

После чего может быть получено новое свидетельство права собственности на недвижимость.

Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?

> > Приобретая частный дом, все стремятся привнести в обстановку не только уют, но и сформировать пространство, так чтобы наиболее комфортно его использовать. Порой требуется , но не все знают, что самовольно такие действия производить нельзя. На внесение изменений в план постройки требуется разрешение администрации, в противном случае ваши действия будут незаконны.

Как узаконить перепланировку частного дома, и оформить, мы расскажем в нашей статье. Даже если изменения в вашем доме уже произведены, оформить всё по закону никогда не поздно, в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью восстановления прежнего вида дома и штрафом за несанкционированные действия. Содержание статьи: Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно принимать решения относительно своего имущества?

Всё дело в том, что не все операции подобного характера безопасны. Возможно такое, что вовремя демонтажа могут пострадать несущие конструкции, что может быть опасным.

Чем чревата незаконная перепланировка читайте .

Не оформив перепланировку согласно законодательству, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже недвижимости, так как все действия подобного рода должны быть зарегистрированы в кадастровых документах сооружения. Технический паспорт объекта при продаже должен быть обновлён, что обязует владельца приглашать к себе инспектора, который, выявив несовпадение с планом, может наложить штраф на собственника и заставить восстановить всё согласно плану в судебном порядке.

Внимание! Поэтому самым правильным решением будет зарегистрировать изменения и произвести их по закону. Стоимость регистрации составит 2 500 рублей, а срок, в который будет готово разрешение, составит 2 месяца. Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий:

  1. Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;
  2. Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
  3. Перенос и демонтаж перегородок.
  4. Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
  5. Создание дверных проёмов;
  6. Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;
  7. Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;

Этот ряд действий нуждается в разрешении для того, чтобы не было произведено действий, которые попадают в другой список, содержащий ряд действий, разрешения на которые вы не получите.

Закон запрещает проводить следующие работы:

  1. Проведение работ в аварийном здании;
  2. Установка балконов выше второго этажа, если того не предполагала изначальная конструкция;
  3. Увеличение нагрузки на несущие стены дома;
  4. Демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность конструкции.
  5. Создание помех системе вентиляции помещения;
  6. Создание внутреннего дополнительного помещения без окон и отопительных систем;
  7. Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях;
  8. Ремонт и переоборудование помещения, который способен ухудшить жилищные условия ваших соседей или сожителей;

Информация! Если ваше желание по переоборудованию дома не входит в данный список, не торопитесь приступать к действиям.

Сперва стоит подготовить документы и, уже после получения разрешения, проводить перепланировку частного дома. О стоимости перепланировки в квартире читайте .

Основными законами, которыми регламентирована перепланировка частного дома, являются:

  1. Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении.
  2. Статья 7.12 КоАП диктует ответственность собственника, который решил произвести перепланировку без разрешения властей.
  3. Постановление правительства № 266 РФ содержит форму документа и заявления на перепланировку и регулирует согласование работ с административными органами;
  4. Статьи с 25 по 29 Жилищного Кодекса РФ, где регламентированы законные и незаконные действия по перепланировке и переустройству внутренних помещений дома;

В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома:

  1. Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей.

    Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры;

  2. Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы. К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента. Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме;
  3. Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца.

    Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после. Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.

  4. Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения.

    Такие работы требуют разрешения от БТИ.

Информация! В зависимости от того к какому типу относится ваш частный дом, в нём возможны разные действия. Так, к примеру, если постройка каркасная, то вы можете воплотить в реальность практически любую свою идею.

В ситуациях с кирпичными домами дела обстоят несколько сложнее, поскольку некоторые стены являются деталями несущих конструкций. О перепланировке в ипотечной квартире читайте . Если вы задумали масштабную перепланировку, то и подход к ней будет довольно серьёзным и включит в себя несколько обязательных этапов, соблюдение которых позволит вам сделать всё грамотно и по закону.

Основным можно считать исследование технического состояния дома, в рамках которого будет проведено исследование постройки с целью выявления слабых мест конструкции и возможности проведения работ по перепланировке. Как получить согласие соседей на перепланировку читайте .

Далее на основе исследования собственник делает выводы о том насколько целесообразно ведение задуманных им работ.

Требуется подготовить эскиз, а в некоторых случаях проект предстоящих работ. Проектирование потребуется в следующих случаях:

  1. Если предстоит внести изменение в несущие стены;
  2. Если предполагается построить или изменить существующие лестницы, лоджии и балконы;
  3. При установке дополнительных перегородок;
  4. При внесении изменений в архитектурный вид здания.
  5. При переносе и создании новых санузлов;
  6. При остеклении лоджий и балконов;

Предупреждение Проект должен быть составлен лицензированной проектной организацией, с которой собственник должен заключить договор. Во всех вышеперечисленных случаях перепланировки вы обязаны будете представить.

Имея на руках следующий ряд документов, можно подать их в районную администрацию:

  1. Паспорт и план строения из БТИ;
  2. Согласие сожителей и соседей, если перепланировка их затронет;
  3. Заключение о техническом состоянии постройки.
  4. Заявление на перепланировку;
  5. Копии документов подтверждающих право собственности;
  6. Эскиз или проект перепланировки;
  7. Договор с проекторами;
  8. Выписка из домовой книги, где отмечены все проживающие в доме;

Спустя время, администрация выдаст вам разрешение с перечнем действий, которые вы можете совершить в своём доме, после чего вы можете приступать к работам. Информация! После проведения работ, следует обратиться в БТИ, с целью произвести измерения и внести изменения в документацию.

После чего собственник получит акт, который должен быть предоставлен в районную администрацию. На основании этого обращения БТИ внесёт изменения в техническую документацию и в течение месяца выдаст вам новый кадастровый паспорт объекта.

Затем с полученными документами собственник должен явиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Здесь все изменения окончательно зарегистрируют и по итогу представят вам новое свидетельство права собственности.

Наиболее длительным из всех этапов является получение разрешения на перепланировку, в остальном, процедура не должна занять много времени.

В том случае если вы уже произвели изменения, то исход ситуации может быть различным, в зависимости от того на сколько серьёзные были проведены работы. Следовать стоит такому порядку действий:

  • Лишь после представления всех документов во все причастные организации, перепланировку можно считать законной, скорее всего, придётся выплатить штраф.
  • Получить выписку из домовой книги;
  • Получить техническое заключение;
  • Должна пройти инспекция подтверждающая, что все действия были произведены по правилам;
  • После получения разрешения отправиться в БТИ, для оформления новой технической документации;
  • Подать все собранные документы в районную администрацию;
  • Написать заявление о перепланировке;
  • Потребуется заключение Санитарно Эпидемиологической службы, о соответствии помещения нормам;
  • Получить согласие жильцов и соседей;
  • Так же потребуется составить проект, если произведённые изменения того требуют;

Внимание!

Случается такое, что администрация не даёт разрешения на уже проведённые работы. Тогда за ним придётся направиться в суд, и составить исковое заявление.

В иске стоит ссылаться на законность произведённых вами действий и привлекать полученную вами документацию, и заключения независимых экспертов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+