Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как перевести участок из аренды в собственность

Как перевести участок из аренды в собственность

Как перевести участок из аренды в собственность

Как оформить в собственность арендованный дачный/садовый участок

  • Арендованный участок

Статья обновлена: 22 апреля 2020 г. Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. Добро пожаловать на мою большую инструкцию по переводу дачного/садового/огородного участка из аренды в собственность. Вообще, понятие «перевод из аренды в собственность» не совсем правильное, но многие спрашивают меня именно так. Не имеет значение участок получен по договору аренды или перенайма (уступки права), через торги или нет, на какой срок и т.п.

Моя инструкция подходит для всех.

Частично она взята . В перечислены случаи, когда пользователи участка имеют право бесплатно оформить его в собственность.

Арендаторы к ним не относятся. или статья о приобретательной давности () не применяются в данной ситуации. Арендованный участок можно только выкупить у арендодателя — без проведения или с проведением торгов.

Прежде чем говорить об условиях, важно уточнить следующее:

  • Участок автоматически становится «огородным», если он имеет один из таких ВРИ: «огородный земельный участок»; «для огородничества»; «для ведения огородничества» — п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ. На огородном участке разрешено иметь только некапитальные постройки для хранения инвентаря (сарай) или урожая (теплицу, амбар), которых нельзя оформить в собственность. В п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ написано определение огородного участка — «земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур». Следовательно, ни о каком дачном или жилом доме на огородном участке речи не идет.
  • Помимо ВРИ, любой из вышеуказанных участков имеет свою категорию по целевому назначению — земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения (). Сокращенно пишут — категория земель. Участок с категорией «земли населенных пунктов» находится в границах какого-либо города/поселения — . Если участок находится за границами нас.пункта, значит он имеет категорию «земли сельхозназначения» — . Категорию и ВРИ арендуемого участка смотрите в договоре аренды или соглашении об уступке прав, а именно в разделе «Предмет договора». Формулировки бывают разными. Категорию обычно так и прописывают — земли населенных пунктов/поселений или сельскохозяйственного назначения. ВРИ участка могут указывать не прямым текстом — «участок предоставляется для ведения садоводства» или «цель использования/разрешенное использование — для ведения дачного хозяйства». Догадаться несложно, если внимательно прочесть раздел. ВРИ и категория в договоре аренды (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить) Теперь переходим к самому важному — построено ли что-либо на участке и статус этого объекта.
  • Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — . Согласно , с 1 января 2020 года дачные участки могут быть только двух видов — садовыми или огородными. Понятия как дачный участок теперь в законе не существует. При этом что-либо переоформлять не нужно. Разберем ситуации:
    • Участок автоматически становится «садовым», если он имеет следующий ВРИ: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» и т.п. — . На садовом участке арендаторам разрешено построить жилой дом, садовый домик, баню, сарай и гараж и оформить постройку в свою собственность. При чем даже если участок находится в землях сельскохозяйственного назначения — . Это есть в : — «садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения САДОВЫХ ДОМОВ, ЖИЛЫХ ДОМОВ, ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК И ГАРАЖЕЙ; хозяйственные постройки — САРАИ, БАНИ, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки». Закон тут не делит участок на категории, а значит категория не учитывается. Главное, чтобы ВРИ участка определял его как садовый. При строительстве жилого дома, садового домика, бани, гаража или сарая не нужно получать разрешение властей или уведомлять их об этом — . Это требуется только при строительстве на участках ИЖС и ЛПХ, а садовые являются исключением (даже арендованные). Достаточно заказать у кад.инженера технический план и декларацию на построенный объект недвижимости — .
    • Другие статьиКак изменить ВРИ: ; ; ; .

    • Участок автоматически становится «огородным», если он имеет один из таких ВРИ: «огородный земельный участок»; «для огородничества»; «для ведения огородничества» — п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ. На огородном участке разрешено иметь только некапитальные постройки для хранения инвентаря (сарай) или урожая (теплицу, амбар), которых нельзя оформить в собственность. В п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ написано определение огородного участка — «земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур». Следовательно, ни о каком дачном или жилом доме на огородном участке речи не идет.

    Как узнать ВРИ своего участка, я разобрал в следующем блоке про категорию земель.

  • Участок автоматически становится «садовым», если он имеет следующий ВРИ: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» и т.п. — . На садовом участке арендаторам разрешено построить жилой дом, садовый домик, баню, сарай и гараж и оформить постройку в свою собственность.

    При чем даже если участок находится в землях сельскохозяйственного назначения — . Это есть в : —

    «садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения САДОВЫХ ДОМОВ, ЖИЛЫХ ДОМОВ, ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК И ГАРАЖЕЙ; хозяйственные постройки — САРАИ, БАНИ, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки»

    .

    Закон тут не делит участок на категории, а значит категория не учитывается. Главное, чтобы ВРИ участка определял его как садовый. При строительстве жилого дома, садового домика, бани, гаража или сарая не нужно получать разрешение властей или уведомлять их об этом — .

    Это требуется только при строительстве на участках ИЖС и ЛПХ, а садовые являются исключением (даже арендованные). Достаточно заказать у кад.инженера технический план и декларацию на построенный объект недвижимости — .

  • Внимательно прочтите договор аренды или соглашение об уступке прав — в них могут быть указаны ограничения. Если ничего не написано о праве выкупа, это еще не значит, что выкуп запрещен.

    В этом случае для арендатора действуют стандартные условия.

  • Если арендаторы построили на участке какой-либо объект недвижимости (жилой или дачный дом, сарай, баню или гараж) и оформили его в свою собственность, они имеют право выкупить участок без торгов. Это есть в —

    «Без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, СОБСТВЕННИКАМ таких зданий, сооружений»

    .

    Как мы помним, только что-либо. Если на участке нет объекта недвижимости, арендаторы могут выкупить свой участок только через торги — п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ. Это относится .

    Прочтите статьи — как зарегистрировать на садовом участке или . По ссылкам я разобрал оформление дома на участке, который находится в аренде или в собственности.

Если участок выкупается без торгов, местная администрация устанавливает цену в виде определенного % от кадастровой стоимости участка — .

Этот процент везде разный — от 3% до 100%. Как его узнать, я разобрал на втором этапе. Если участок выкупается только на торгах, тогда администрация: 1) Заказывает оценку и устанавливает минимальную рыночную стоимость участка. Ни о каком проценте речи не идет. 2) Собирает заявки от любого желающего.
2) Собирает заявки от любого желающего.

3) Если помимо заявки арендатора будет как минимум еще одна, проведут аукцион. Все это написано в п. 1 ст. 39.4, и .

Например, участок находится в Балашихинском муниципальном районе Московской области. ВРИ определяет его как . Цены указаны в .

Если на участке построен объект недвижимости (жилой или дачный дом, баня, сарай или гараж) и оформлен в собственность, арендаторы могут выкупить участок без торгов за 3% от кадастровой стоимости. В другом случае только через торги.

Каждый год процент может меняться и обычно в бОльшую сторону. В примере выше проценты актуальны на момент написания статьи. Арендованный участок не должен быть меньше минимальной или больше максимальной площади, установленный на момент выкупа — по логике и .

Минимальную и максимальную площадь для участков устанавливает местная администрация, указывая их в правилах застройки и землепользования (ПЗЗ) — и . ПЗЗ со временем меняется, т.е.

раньше требования к участкам были одни, а сейчас другие. Например, в 2012 году гражданин арендовал участок для ведения садоводства в п. Кобринское Гатчинского района Ленинградской области.

Площадь участка составляет 5 соток.

В 2016 году местная администрация внесла изменения в правила застройки и землепользования, где указала, что минимальная площадь участков для садоводства должна быть 6 соток. В итоге, арендатор не сможет выкупить свой участок, потому что его площадь меньше минимальной на данный момент.

В некоторых регионах местные власти устанавливают дополнительные условия. К примеру, в республике Башкортостан действует .

В нем такие условия: если на арендованном участке построен объект недвижимости, а договор аренды заключен после января 2015 год — стоимость выкупа равна 100% кадастровой стоимости участка минус сумма уже оплаченной арендной платы. Если заключен до 2015 года, выкупить можно за 3% от кадастровой стоимости без дополнительных условий.

Как узнать о дополнительных условиях в вашем населенному пункте, я написал во втором этапе.

Первым делом нужно узнать не ограничен ли участок в обороте. Другие статьи — нужно заказать у кадастрового инженера вынос точек в натуру Местные власти могут ограничить участок в обороте и не всегда сообщают об этом арендатору.

Например, решили расширить дорогу и для этого ограничила в обороте близлежащие участки. Согласно , ограниченные участки нельзя переводить в частную собственность. При ограничении в обороте администрация обязана сообщить об этом в Росреестр через межведомственное взаимодействие — и .

Поэтому я советую — в ней будет указано отсутствие/наличие ограничения.

К тому же данная выписка все равно потребуется в будущем.

Даже если на руках есть выписка из ЕГРН, все равно лучше закажите новую в бумажном виде, а не в электронном — большинство сотрудников администрации больше верят «бумажкам с печатью». Проконсультироваться можно и у местных земельных юристов, но лучше сначала посетить администрацию, которая выдала участок в аренду. Администрация прописана в договоре аренды или соглашении об уступке.

Например, в Московской области таким органом является Комитет управления муниципальным имуществом района (КУМИ).

Сотруднику администрации нужно предоставить договор аренды/соглашение об уступке и подробно рассказать о своей ситуации. Сотрудник расскажет об условиях выкупа, стоимости и соответствует ли участок требованиям по площади. Для выкупа участок должен стоять на кадастровом учете с установленными границами — и .

— инструкция с картинками. Примеры участков (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить) Границы установлены Границы не установлены Если участок отображается на кадастровой карте, значит его границы есть в кадастре.

Можно сразу обращаться в администрацию за выкупом участка — подробности ниже. Если границы не отображены на кадастровой карте, нужно сначала их установить и только потом можно выкупить участок — . Дальше я опишу инструкцию, только когда участок покупают . Потому что когда арендаторам сообщают о торгах, в 99% случаях они отказываются от своей затеи.
Потому что когда арендаторам сообщают о торгах, в 99% случаях они отказываются от своей затеи.

Оставляют все как есть и просто продлевают аренду.

Арендодатель указан в договоре аренды. Где-то напрямую подать заявление нельзя, только через посредника в виде МФЦ (Многофункциональный цент «Мои документы»). Инструкция одинакова. Например, в Московской области подать заявление и документы нужно в МФЦ, а оттуда их передают в Комитет управления муниципальным имуществом района.

Или онлайн через их официальный сервис — . Зарегистрироваться в нем можно через учетную запись в Госуслугах (ЕСИА).

  • Затем администрация решит — продать участок или отказать в этом. По закону решение должны принять в течение 30 дней — пп. 1 п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ. на практике доходит до 2 — 2,5 месяцев. Сначала в течение месяца рассматривают документы, отправляют распоряжение в межведомственную комиссию (МВК). Это еще около 2 недель. Затем осмотр участка, регистрация заявления, обратная отправка и составление проекта договора купли-продажи или отказа. Случаи отказа найдете .
  • Если на участке зарегистрирован построенный объект недвижимости, комиссия из администрации приедет на участок и осмотрит его. Иногда без предупреждения. Она должна удостоверится, что он действительно есть. Если объекта изначально нет, обычно не приезжают.
  • После оплаты арендаторам дадут подписать акт приема-передачи участка, затем его нужно забрать вместе с договором купли-продажи. Образец договора и акта ↔ (горизонтальная прокрутка)
  • Договор аренды участка или соглашение об уступке (требуют не всегда, но принести будет не лишним);
  • Несколько фотографий участка и фасада построенного объекта.
  • Паспорта всех заявителей. Если документы подает доверенное лицо — его паспорт и нотариальную доверенность. Паспорт доверителя в этом случае не требуется;
  • Все арендаторы участка или доверенное лицо пишут в местной администрации заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов. Бланк и образец дадут там же. В нем нужно указать ФИО заявителей, номер договора аренды, кадастровый номер участка, его площадь, данные об объекте недвижимости на нем, если он построен и зарегистрирован в собственность и т.д. Напоминаю — участок оформляется в ту же собственность, что и построенный объект на нем — . Например, имеется дачный дом на два владельца — у одного 2/3, у другого 1/3. Участок они делят так же — по 1/3 и 2/3. Если дом оформлен в совместную собственность, так же оформляется и участок. К заявлению приложить (оригиналы и копии):
    • Паспорта всех заявителей. Если документы подает доверенное лицо — его паспорт и нотариальную доверенность. Паспорт доверителя в этом случае не требуется;
    • Бумажную выписку из ЕГРН на построенный объект недвижимости, если он есть. Если имеется свидетельство о регистрации, его тоже можно приложить;
    • Бумажную выписку из ЕГРН на участок — . Можете выбрать выписку без координат точек, она немного дешевле;
    • Договор аренды участка или соглашение об уступке (требуют не всегда, но принести будет не лишним);
    • Несколько фотографий участка и фасада построенного объекта.
  • Если будет принято положительно решение, арендаторам сообщат когда можно подписать договор купли-продажи и соглашение о расторжении договора аренды. Иногда соглашение сразу прописано в договоре. В договоре купли-продажи будет указано в какую собственность оформляется участок, его стоимость, реквизиты и максимальный срок оплаты.

    Обычно он составляет 10 — 14 дней. Оплатить нужно в любом банке (наличным или безналичным путем) и обязательно возьмите чек.

  • Бумажную выписку из ЕГРН на построенный объект недвижимости, если он есть. Если имеется свидетельство о регистрации, его тоже можно приложить;
  • Бумажную выписку из ЕГРН на участок — .

    Можете выбрать выписку без координат точек, она немного дешевле;

Теперь регистрируем право собственности — . Иногда договор купли-продажи подают вместе с представителем администрации.

Другие статьиС помощью выписки из ЕГРН можно и . В данной ситуации все гораздо сложнее.

Арендаторам нужно: 1) Заказать схему расположения участка на кадастровом плане территории.

2) Согласовать границы границы с администрацией (арендодателем). 3) с помощью . 4) Внести границы в кадастр недвижимости. 5) Только после разрешено выкупить участок.

Теперь подробнее по каждому пункту. В схеме указаны точные координаты границ. Ее лучше заказать у местного кадастрового инженера.

Потребуется около 5 — 6 экземпляров. Стоит от 3 000 рублей за все.

По закону схему можно оформить самому (), но нужно уметь работать на специальной программе.

Лучше доверить профессионалу. Кадастровому инженеру нужно подать договор аренды/соглашение об уступке и паспорт одного из арендодателей. Иногда кадастровый инженер выезжает на участок и снимает его границы с помощью профессионального GPS-оборудования.

Образец схемы Обращаться нужно в ту администрацию, которая выдала участок в аренду. Она прописана в самом договоре аренды. Где-то подать документы можно только через МФЦ, оттуда их передают арендодателю. Инструкция одинакова. Например, в Московской области нужно обращаться в МФЦ, оттуда документы в электронном виде отправят в Комитет управления муниципальным имуществом района.

Инструкция одинакова. Например, в Московской области нужно обращаться в МФЦ, оттуда документы в электронном виде отправят в Комитет управления муниципальным имуществом района.

Или можно воспользоваться их сервисом — . Чтобы в нем зарегистрироваться, нужно иметь учетную записать в Госуслугах (ЕСИА). Весь порядок проведения предварительного согласования описан в .

Услуга бесплатна, госпошлины нет.

  • Если решение положительное, администрация оформит распоряжение о предварительном согласовании предоставления участка. Оно будет на диске в электронном виде и на бумаге. Образец распоряжения
  • Администрация примет решение — согласовать предварительное предоставление по поданной схеме или отказать. По закону это делается в течение месяца (п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ), но на практике бывает дольше. Случаи отказа я написал . Также могут отказать, если подданная схема расположения участка неправильно оформлена или в ней нет необходимой информации — пп. 1 п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ. Эту проблему нужно решать с кадастровым инженером, которую ее оформлял.
  • Бумажную выписку из ЕГРН на построенный объект недвижимости, если он есть. Если имеется свидетельство о регистрации, его тоже можно приложить;
  • Бумажную выписку из ЕГРН на участок. Можете выбрать выписку без координат точек, она немного дешевле;
  • Арендаторам участка или доверенному лицу нужно подать в местную администрацию подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка в собственность за плату. Образец и форму дадут там же. К заявлению приложить (оригиналы и копии):
    • ;
    • Бумажную выписку из ЕГРН на участок. Можете выбрать выписку без координат точек, она немного дешевле;
    • Бумажную выписку из ЕГРН на построенный объект недвижимости, если он есть. Если имеется свидетельство о регистрации, его тоже можно приложить;
    • Договор аренды участка или соглашение об уступке (требуют не всегда, но принести будет не лишним);
    • Несколько фотографий участка и фасада построенного объекта.
  • Если на участке зарегистрирован построенный объект недвижимости, комиссия из администрации приедет на участок и осмотрит его. Иногда без предупреждения. Она должна удостоверится, что он действительно есть.

    Если объекта изначально нет, обычно не приезжают.

  • Несколько фотографий участка и фасада построенного объекта.
  • ;
  • Договор аренды участка или соглашение об уступке (требуют не всегда, но принести будет не лишним);

По ссылке моя коллега разобрала инструкцию — . В данной ситуации правоустанавливающим документом на участок является о предварительном согласовании, а в качестве плана — участка на кадастровом плане территории.

Межевание может проводить только кадастровый инженер.

Услуга стоит от 15 000 рублей и оформляется примерно месяц.

После работ инженер выдаст межевой план участка и акт согласования границ с соседями – , и . Во многих городах/поселках подать документы можно только в МФЦ, затем оттуда их передают в отделение Росреестра (Рег.палату).

Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег.

Палату, лучше так и сделать. Инструкция с МФЦ и Рег.палатой одинаковы, поэтому в инструкции я указал через МФЦ, потому что это самый распространенный вариант.

  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку/опись об их получении. Документы отправляются регистратору. Услуга бесплатна. По закону срок — 7 рабочих дней, но бывают задержки (пп. 4 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).
  • Договор аренды участка или соглашение об уступке прав (не всегда требуют, но лучше принести).
  • ; Распоряжение администрации о предварительном согласовании подавать не нужно, потому что информация о нем будет уже указана в межевом плане.
  • Сотрудник составит заявление о внесение сведений в ЕГРН, которое нужно проверить и подписать.
  • Паспорта арендаторов. Если подает доверенное лицо — его паспорт и доверенность. Паспорт доверителя не нужен;
  • Всем арендаторам или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ и подать следующие документы (оригиналы и копии):
    • Паспорта арендаторов. Если подает доверенное лицо — его паспорт и доверенность. Паспорт доверителя не нужен;
    • ; Распоряжение администрации о предварительном согласовании подавать не нужно, потому что информация о нем будет уже указана в межевом плане.
    • Договор аренды участка или соглашение об уступке прав (не всегда требуют, но лучше принести).
  • В назначенный день нужно забрать поданные документы. Дополнительно дадут письменное уведомление об окончании услуги.

После того, как границы участка согласованы и внесены в кадастр недвижимости, его можно выкупить — . Во многих городах/поселках подать документы можно только в МФЦ, затем оттуда их передают в отделение Росреестра (Рег.палату).

Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег. Палату, лучше так и сделать. Инструкция с МФЦ и Рег.палатой одинаковы, поэтому в инструкции я указал через МФЦ, потому что это самый распространенный вариант.

  • В назначенный день нужно забрать поданные документы. Дополнительно каждому собственнику выдадут выписку из ЕГРН на участок. В ней будет указано, что участок теперь в собственности. Образец выписки из ЕГРН на землю
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Паспорта;
  • Если документы за собственников подает доверенное лицо — его паспорт и нотариально заверенную доверенность. Паспорт доверителя не требуется.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку об их получении. Затем сообщит примерную, когда пройдет регистрация. Документы будут отправлены регистратору. Срок регистрации составляет 12 рабочих дней — . Иногда бывают задержки из-за загруженности отделения МФЦ или Росреестра.
  • Теперь уже покупателям участка нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Госпошлина за регистрацию права составляет 350 рублей — . Касса обычно находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):
    • Паспорта;
    • Договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды;
    • Квитанцию об оплате госпошлины.
    • Если документы за собственников подает доверенное лицо — его паспорт и нотариально заверенную доверенность. Паспорт доверителя не требуется.
  • На основании полученных документов, сотрудник МФЦ составит заявления о регистрации права собственности.

    Покупателям нужно проверить в них свои данные и подписать.

  • Договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды;

Другие статьи — инструкция с картинками Они перечислены в .

Чаще всего отказывают потому что:

  1. Участок находится в двух территориальных зонах.
  2. Участок пересекают красные линии застройки. Например, участок пересекается с землями лесного фонда или береговой полосы.
  3. Участок ограничен в обороте. Например, его зарезервировали для каких-либо нужд () или он находится в зоне санитарной охраны источников питьевой воды.

К сожалению, иногда отказывают из-за некомпетентности сотрудников администрации, когда участок передавали в аренду.

Например, не усмотрели, что участок пересекается с землями лесного фонда или он находится в двух территориальных зонах. В данной ситуации не то, что нельзя выкупить участок, его вообще нельзя было передавать в аренду. К сожалению, такое случается. Сперва нужно узнать правомерен ли отказ. Без консультации юриста здесь не обойтись, потому что каждая ситуация индивидуальна, а решения об отказе всегда пишут сложным юридическим языком.

Без консультации юриста здесь не обойтись, потому что каждая ситуация индивидуальна, а решения об отказе всегда пишут сложным юридическим языком.

Лучше попросить помощи специалиста.

Если отказ неправомерен, его можно оспорить, подав административный иск в районный суд по месту нахождения участка — . Если отказ правомерен, в некоторых случаях у арендатора есть выход.

Например, его участок ограничен в обороте или его зарезервировали для каких-либо нужд. В этой ситуации если на участке есть объект недвижимости, арендаторы имеют право потребовать администрацию подписать с ними новый договор аренды на срок до 49 лет и с ежегодной арендной платой в размере земельного налога — п. 1 ст. 39.20, и . Если в администрации сразу согласятся на вышеуказанные условия — это большое везение.

Я ни разу не сталкивался с таким пониманием от чиновников. Чаще всего отказывают или потребуют сначала оплатить всю сумму арендной платы. Это неправомерно и можно оспорить через суд — пп.

2 п. 2 ст. 1 КАС РФ. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

Переоформление арендованного участка земли в собственность

» Земельный вопрос один самых востребованных и острых среди граждан.

Участок в собственности позволяет не только начать строительство дома или дачи, но и распоряжаться им по своему усмотрению. Продать, завещать родственнику, обменять, подарить — это далеко не полный список доступный гражданину.

Но как быть с арендованным участком? Как получить максимально широкий спектр прав? Как перевести участок из аренды в собственность?

Можно ли сделать это бесплатно? Содержание Далее рассмотрим основные нюансы и подводные камни, которые ждут гражданина, желающего переоформить участок на себя. Существует несколько способов перевести земельный участок из аренды в собственность.

Все они регулируются нормативными актами.

Статья 624 ГК РФ говорит о том, что арендатор может выкупить участок, если такой пункт есть в договоре. Такое право может быть указано в дополнительном соглашении или другом документе, который регулирует отношения между арендодателем и арендатором, скрепленный их подписями.

В некоторых случаях, когда заканчивается срок аренды, земля переходит в собственность другого лица.

Участок может быть передан, как физическим, так и юридическим лицам. Права граждан регулирует и Земельный кодекс.

Согласно ему физическое или юридическое лицо, которое арендует земельный участок, вправе выкупить его по собственному желанию. Не каждый участок можно перевести из аренды. Какие-то земли относятся к природным заповедникам или стали историческим достоянием.

Прежде чем заниматься переоформлением арендованного участка земли следует учесть:

  • все постройки принадлежат арендодателю. В противном случае возникают юридические нюансы, которые решаются отдельно.
  • временный владелец обязан использовать надел для нужд указанных в договоре. Например, для ведения огорода.

Следует узнать, как можно больше информации об арендуемом участке. Возможно, на него действуют какие-либо ограничения.

Итак, нельзя вывести из аренды в собственность:

  1. земли, которые находятся на федеральном учете. Например, уже готов план для строительства администрации на этом месте;
  2. участок, где расположены объекты атомной промышленности или располагаются залежи ядерных отходов;
  3. участки рядом с кладбищем или военной частью;
  4. земли лесного фонда;
  5. заповедные зоны;
  6. участки вдоль автомобильной трассы, железной дороги или предназначенные для судоходных портов или аэропортов.
  7. земельные участки на границе государств.
  8. участки земли, которые предназначены для парков отдыха;

Приоритетное право на участок имеют граждане с действующим договором аренды и владеющие одной или несколькими постройками на выбранной земле. Законом предусмотрены определенные условия, которые позволяют получить участок безвозмездно:

  • Участок передан для ведения личного подсобного хозяйства юридическому лицу. Важное условие — 5 лет пользования уже прошли.
  • Участок предоставлен на 6 лет на безвозмездной основе. Земля передается исключительно под конкретные цели, которые подтверждаются документально. Например, постройка дома.
  • Арендатор — многодетный родитель и воспитывает трех и более детей

Возможность бесплатной передачи в собственность предоставляется только один раз конкретному гражданину или юридическому лицу. Процедура не простая и требует подготовки.

С чего начать оформление?

  1. Оформляется акт на желаемый земельный участок.
  2. Проведение топографической съемки.
  3. Подать заявление в местную администрацию. Бланк можно заполнить в стенах учреждения.
  4. Собственность регистрируется в Росреестре.
  5. Заключить договор о выкупе конкретного участка: сумма аванса, порядок и способ оплаты, особые условия, возможность получить землю на льготной или бесплатной основе.
  6. Подача полного пакета документов.
  7. Оформить кадастровый паспорт.
  8. Провести кадастровую оценку стоимости. Для этого привлекается независимая компания.
  9. Администрация проверяет правомерность выкупа, документы и выносит свое решение.
  10. Заключает договор, который заверяется нотариусом.

Как правило, полный переход земельного участка идет от 5 до 8 месяцев.

Возможно увеличение или уменьшения сроков в зависимости от скорости принятия решения и оформления требуемых документов. Сколько стоит процедура? Все зависит от качества и расценок на услуги специалистов, которые будут привлечены гражданином. Стоимость сильно разнится в зависимости от региона проживания и типа земельного участка.

Подробнее рассмотрим 6 пункт из предыдущего параграфа, а именно сбор бумаг. Для оформления потребуются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность арендатора;
  • договор на аренду земли;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт на все постройки;
  • кадастровый план;
  • бумаги на постройки, которые находятся на участке — договор купли-продажи, дарения, наследования и прочие;

Рассмотрение документов длится до 2-х недель.

При отсутствии каких-либо документов процесс затягивается. Как правило, на стадии оформления кадастрового паспорта, межевания земли. ВНИМАНИЕ! При регистрации новых прав собственности следует оплатить госпошлину.

Используется, когда гражданин или организация, не попадает ни под один пункт льготного оформления.

Так же, когда арендатор уже получал земельный участок в собственность. Главное условие для платного оформления — это наличие построек в собственности у арендатора. Однако, в договоре аренды может быть отдельный пункт с возможностью выкупа земли в любое время.

В таком случае администрация не вправе отказать в покупке. Итак, какие шаги следует совершить, чтобы аренду перевести в собственность на платной основе?

  1. Собрать документы, включая кадастровый паспорт и план. При наличии кадастрового номера процедура занимает несколько дней.
  2. Документу передаются в местную администрацию. Их список перечислен в предыдущем параграфе. В некоторых случаях сотрудник администрации попросит дополнительные бумаги (например, номер банковского счета). Об этом он сообщит дополнительно.
  3. При положительном решении заключается договор купли-продажи. Вносится полная или частичная, согласно договору, оплата.
  4. Оплатив госпошлину, гражданин или организация регистрирует права собственности в Росреестре.

Цена зависит от ставки и кадастровой стоимости.

Многое зависит от расположения участка. Во-первых, в городах с численностью более 3 млн. человек цена будет установлена в 20% от кадастровой стоимости.

Во-вторых, в городах с численностью от 500 тыс. до 3 млн. цена варьируется от 7,4% до 24% от кадастровой стоимости. Точную цену устанавливают местные власти в зависимости от региона и типа земли.

В-третьих, в населенных пунктах с численностью до 500 тыс.

человек — от 3% до 15% от кадастровой стоимости.

Стоит помнить, что в сельских поселениях цена не может быть ниже минимальной.

А именно 3%. После ознакомления с пакетом документов администрация может запретить передачу земельного участка из аренды в собственность.

В каких случаях возможен отказ?

  • Земельный участок с обременением: в залоге или в аресте.
  • Пакет документов не полный или любая из бумаг оформлена с грубыми ошибками, предоставляемая информация искажена или неполная.
  • Земля зарезервирована для государственных целей.
  • Границы участка не совпадают с заявленными в кадастровом паспорте.
  • Нет четкого плана генерального развития в поселке.
  • Нет оснований для регистрации прав собственности.

Отказ направляется в письменном виде. В случае если арендатор считает, что он не мотивирован, то человек вправе обратиться в суд.

Однако, стоит собрать серьезную доказательную базу, т.к. судебный орган в большинстве случаев встает на сторону администрации. Начать следует с жалобы на имя собственника земли.

Как правило, это и есть администрация района, города.

Документ оформляется в произвольной форме.

Для успешного рассмотрения претензия должна содержать следующие пункты:

  1. Ф.И.О потенциального владельца, контактные данные;
  2. суть претензии с обязательной ссылкой на нормативные акты, которые были нарушены;
  3. подпись заявителя и дата составления.
  4. Ф.И.О арендатора, лучше обращаться непосредственно к руководителю, а не самой организации;
  5. предложения по решению вопроса;

В случае категоричного отказа можно подавать иск в суд. Положительный исход для арендатора возможен, но в процентном соотношении он гораздо меньше, чем у арендодателя. В некоторых случаях администрация предоставляет землю по жилую застройку.

Достаточно взять в аренду участок, построить и оформить на нем дом. Тогда арендованную землю можно перевести в собственность.

ВНИМАНИЕ! Очевидный плюс в таком случае — это стоимость сделки. Она будет существенно ниже, чем при выкупе земли у частного лица. Однако, потенциальному собственнику следует соблюсти ряд условий для перевода участка ИЖС из муниципальной собственности:

  • Гражданин может проживать в доме, но без права собственности на него. Например, у молодого специалиста есть квартира в городе, но распоряжается ей близкий родственник.
  • Гражданин должен работать по программе поднятия сельской местности. Например, приехать из города, чтобы работать в деревне фельдшером. При этом он заключает бессрочный трудовой договор с местной администрацией.
  • Постоянная регистрация в регионе — не менее 5 лет.
  • У гражданина не должно быть в собственности любого другого участка земли. Так же это должна быть первая сделка с недвижимостью, т.е. если он когда-либо владел каким-либо наделом, но продал его, подарил, передал по наследству и т.д., то ему человеку откажут в передаче прав собственности.

Если все условия соблюдены, то администрация может передать участок бесплатно.

Договор аренды заключается на 3 года.

В этот срок дом должен быть построен и введен в эксплуатацию.

Например, подведены коммуникации (газ, свет, вода, электричество), но внутренняя отделка произведена частично.

В таком случае выкупить землю возможно.

Ключевое слово — введен в эксплуатацию. В настоящее время, благодаря поправкам в Земельном кодексе, процедура несколько упростилась. Например, не требуется проводить аукцион на покупку.

Так же в некоторых случаях земля предоставляется бесплатно, но только фермерам. В программе участвуют не все регионы, а только Саратовская и Псковская области, Сахалин.

Требуется соблюсти некоторые нюансы. Во-первых, договор аренды заключается на срок более 3-х лет.

Во-вторых, заявление подается по истечения срока договора. В-третьих, арендатор не должен нарушать правила использования и все условия, которые предварительно описаны в договоре аренды.

Если у арендодателя будут какие-либо претензии, то фермеру откажут.

Отдельно стоит отметить возможность выкупа земли под нужды садового товарищества.

Главный нюанс — на таком участке практически невозможно возвести полноценный дом. Существуют большие ограничения на его размеры, площадь и другие технические параметры. Однако, многие дачники возводят маленькие строения для хранения инвентаря и отдыха, которые можно перевести в собственность.

Далее требуется доказать факт капитального строительства на участке, возможность подъезда в любое время года и других коммуникаций. В этом случае подаются документы в администрацию, и земля оформляется в собственность, но только после того, как такое же право получит и строение на территории. ВАЖНО! Стоит учитывать, что до конца 2020 года можно оформить земельный участок по упрощенной схеме в рамках «дачной амнистии».

Перевод участка из аренды в собственность задача сложная, но выполнимая. Условия для бесплатного оформления достаточно строгие, но всегда есть возможность выкупить участок, если у арендодателя нет каких-либо претензий к будущему собственнику.

Особое внимание уделяется сбору документов, т.к.

перевод в собственность процесс долгий и любые ошибки сильно тормозят процесс.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Владельцы участков на территории СНТ объединяются в товарищество на добровольной основе, по своему желанию.

Кажется, что частную собственность невозможно отобрать. Но существует ряд условий, когда администрации может потребоваться В 2020 году вышел Закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для Взаимоотношения между членами садового товарищества по-своему уникальны.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+