Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как правильно продать квартиру оформление документов

Как правильно продать квартиру оформление документов

Как правильно продать квартиру оформление документов

Порядок продажи квартиры в 2021 году

20 января 2021Порядок продажи квартиры сильно изменился за последние годы. С одной стороны упростился, с другой — много покупателей с ипотечными средствами и сертификатами. Это конечно усложняет сделку и требует выполнения многих обязательных процедур.Статья обновлена 07.01.2021 года01.01.2021 года вступили в силу поправки в законодательство, которые защищают добросовестного приобретателя квартиры. (см.ниже)Порядок продажи квартиры требует:

  1. регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю
  2. письменного оформления в обязательном порядке
  3. регистрации права собственности на нового приобретателя права

Единый порядок продажи квартиры не прописан в законах и подзаконных актах.

И это сильно затрудняет сделку для обычного человека.Поэтому давайте подробно разберемся в процедурах сделки по продажи недвижимости.Сделка по продаже квартиры оформляется следующими документами:

  1. акт приема-передачи квартиры завершает сделку
  2. предварительный договор купли-продажиОн нужен для того, чтобы скрепить договоренности между продавцом и покупателем по условиям сделки.-Зачем он нужен? Я не знаю как его составить.-Очень нужен. Сделка дорогая, и каждая из сторон может изменить цену или условия расчета до подписания основного договора купли-продажи.В больших городах 99% сделок «разваливается» по этой причине.
  3. соглашение о задатке обеспечивает выполнение условий предварительного договора купли-продажи. Когда покупатель передает деньги, а продавец их принимает, это доказывает серьёзность их договоренностей.
  4. договор купли продажи описывает сделку

Каждый может провести сделку по продаже квартиры самостоятельно.

Ни какого обязательного требования по участию в сделке юриста или риэлтора нет.

Нотариус удостоверяет только .Как правило, такая сделка длится около одного месяца.-Так долго?-А как ты хотел.

Ведь подписанием договора все только начинается.

Еще нужно зарегистрировать переход права от продавца к покупателю, а это 10 рабочих дней, для ипотечной сделки 5 рабочих дней. Плюс выходные и праздничные, плюс доставка документов в Росреестр и обратно в МФЦ.Так что быстро не получится, сколько не торопись.Чтобы оформить сделку самостоятельно вы должны:

  1. составить письменные документы.Здесь на сайте есть подробные статьи и видео уроки по самостоятельному составлению этих документов
  2. подготовить пакет документов для Росреестра

Все это можно сделать без юристов и риэлторов. Процедура сделки прозрачная и понятная.

Росреестр работает в рамках закона.

Ни какой коррупции там нет.Так что не сомневайтесь в своих силах. Конечно необходимо получить достоверную информацию.Хочу предложить вам прочесть пособие для продавца квартиры.Я там даю подробный алгоритм сделки.Вам станет все понятно.Порядок сделки за счет кредитных средств определяется банком-кредитором.Хотя у таких сделок есть общий порядок.Это залог приобретаемой недвижимости в пользу банка.Приобретатели пособия получат пошаговые инструкции к сложным сделкам продажи по ипотеке, материнскому капиталу и продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним.Дополнительные статьи по продаже квартиры за счет кредитных средств можно прочесть в рубрике «»Порядок продажи квартиры за счет средств Материнского(семейного) капитала или других субсидий поддержки семей с детьми — это самые долгие сделки.После предоставления в орган, выдающий средства, заявления о перечислении денег продавцу до их поступления на его счет может пройти 1.5 месяца и более.Сначала заявление рассматривается, как правило — это 30 рабочих дней, затем 10 рабочих дней на перечисление средств.Подробнее читайте в статьях категории «»Сделки по продаже недвижимости/доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним теперь подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. Это дополнительные большие расходы на оплату госпошлины за удостоверение договора купли-продажи и услуг правового характера.

Подробнее .Кроме того обязательным условием продажи квартиры/доли в праве, принадлежащей несовершеннолетнему, является получение разрешения на продажу от органов Опеки и попечительства.http://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/Порядок сделки продажи квартиры, на которую зарегистрирована общая долевая собственность, предполагает обязательное удостоверение договора купли-продажи у нотариуса только в том случае, если НЕ все участники сделки участвуют в ней. ( 31.07.2019 г, ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»)Общая собственность может быть двух видов:

  1. общая долевая, с выделением размера долей ее участникам
  2. общая совместная, без выделения долей

Отчуждение долей из долевой собственности одним «дольщиком» (не всеми сразу) — нотариальная сделка.

Отчуждение общей совместной собственности — простая письменная, даже если регистрируется потом долевая собственность.Расчеты по сделке — ключевой момент как для покупателя, так и для продавца.Конечно наиболее безопасные расчеты происходят безналичным путем в надежном банке.

Кроме перевода средств непосредственно на счет продавца, набирает популярность аккредитивная форма расчетов.При аккредитивной форме расчета покупатель вносит деньги на спецсчет сразу после подписания договора купли-продажи, раскрыть который продавец сможет только при условии предоставления в банк договора купли-продажи с регистрационной надписью Росреестра о переходе права собственности на покупателя либо Выписки из ЕГРН о новом правообладателе.Открытие аккредитивного счета, в большинстве крупных банков стоит от 1000 до 3000 рублей.

Эти расходы стороны сделки делят между собой.Форма расчета и реквизиты счета прописываются в договоре купли-продажи.Конечно ни кто не отменял расчет наличными денежными средствами.

Чтобы у вас не было сомнений в подлинности купюр, можно в банке заказать услугу пересчета наличных денежных средств.Конечно можно сразу зачислить эти средства на счет продавца, это будет вам бесплатно.ОДНАКО!

Предварительно выясните условия снятия этих средств. Очень часто у банков бывает комиссия за эту операцию, а так же на перевод в сторонние банки.Подтверждением факта получения денег продавцом при наличном расчете является расписка — очень важный документ.Несколько очень полезных статей .2021 год начался с хороших новостей.01.01.2021 года вступили в силу поправки в ст.8, п.6 Гражданского кодекса РФ.Теперь добросовестным приобретателем недвижимости признается покупатель, который полагался на данные из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН, и убедился в отсутствии у продавца ограничений прав на продажу.Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.(абзац введен Федеральным от 16.12.2019 N 430-ФЗ)Прочтите полезную статью: Так же вступила в силу ст. 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»Теперь покупатель жилья может рассчитывать на компенсацию убытков от потери прав собственности на единственное жилье, если он признан добросовестным приобретателем недвижимости.(введена Федеральным от 02.08.2019 N 299-ФЗ)1.

Физическое лицо — добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье — добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.2.

Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации.

Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.Консультант Плюс: примечание.Компенсация добросовестному приобретателю, от которого в судебном порядке было истребовано жилье до 01.01.2020, в размере, установленном чч. 3 и 4 ст. 68.1, выплачивается при соблюдении условий, установленных ФЗ от 02.08.2019 N 299-ФЗ.3. Размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного настоящей статьи.4.

Если судом при рассмотрении требований о выплате компенсации, предусмотренной настоящей статьей, установлено, что добросовестному приобретателю возмещены убытки, возникшие в связи с истребованием от него жилого помещения, размер компенсации подлежит уменьшению на сумму возмещенных убытков.5. В случае выплаты компенсации, предусмотренной настоящей статьей, к Российской Федерации переходит в пределах выплаченной суммы компенсации право (требование), которое добросовестный приобретатель имеет к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения.6.

Порядок учета перешедших к Российской Федерации прав (требований), предусмотренных настоящей статьи, и орган, уполномоченный на предъявление таких требований, устанавливаются Правительством Российской Федерации.Еще больше подробных разъяснений на сайте:

Как оформить куплю-продажу квартиры в 2021 году

» Автор публикации:Практикующий юрист. Стаж более 15 лет Жилищное, гражданское и трудовое право Консультант и автор статей сайта.Совершая операции, касающиеся недвижимости, актуально, как оформить куплю-продажу квартиры. Чтобы организовать всё максимально корректно, многим нужен подробный пошаговый указатель.

С мотивами выгодной реализации квартиры в 2021 году в Москве или ином городе, ознакомьтесь, как выглядит пошаговая инструкция и покупка-продажа квартиры в 2021 году. Содержание:Прежде чем определить, как оформляется сделка купли-продажи квартиры, разберём, что представляет подобный договор. Оформление сделки купли-продажи – соглашение, по которому продавец и покупатель производят обмен, когда квартира меняется на определённую сумму средств.

Все совершенные операции продаваемой недвижимости характеризует чёткая последовательность.Соглашение вступает в силу сразу после подписания документации сторонами. Однако, если собственник квартиры больше ни в чём не участвует, для оформляющего на этом всё не заканчивается.

Рассмотрим, что необходимо сделать, чтобы процедура прошла успешно.

Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Самостоятельный образ проведения сделки купли-продажи квартиры имеет ряд преимуществ.

Подобным образом можно легко контролировать такой процесс, а также существенно сберечь средства на услугах нотариуса либо прочего посредника. Вместе с тем, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, требуется иметь некоторые знание в этой сфере, придётся подробно вникнуть в нормативы, что может существенно затянуть данную процедуру.Помочь оформить куплю-продажу квартиры вправе нотариус. Тогда он будет нести юридическую ответственность за заключение сделки и сможет рассказать все подводные камни процедуры.

Однако, за его услуги придётся заплатить солидную сумму.Соглашение купли-продажа квартиры 2021 года возможно организовать при участии агента. Риелтор поможет не только оформить документальную составляющую сделки, но и может найти контрагента, а также проконсультировать по всем вопросам, касающимся реализации недвижимости.Определяя, как происходит сделка купли-продажи квартиры, следует оговорить, что отчуждаться может, как всё помещение, так и его доля.

Та и другая сделка имеют свои отличия. Рассмотрим особенности, как происходит проведение каждой из них.Купля-продажа осуществляется в письменном виде. К договору ещё прикладывается акт приёма-передачи. Перед составлением основного документа часто подписывается предварительное соглашение, а также бумага, свидетельствующая о даче задатка.Правила отчуждения доли помещения гласят, что если подобная часть продаётся в долевой собственности, то обязательно нотариальное удостоверение сделки.

Перед составлением основного документа часто подписывается предварительное соглашение, а также бумага, свидетельствующая о даче задатка.Правила отчуждения доли помещения гласят, что если подобная часть продаётся в долевой собственности, то обязательно нотариальное удостоверение сделки. Если же помещение пребывает в единоличной или общей собственности, подойдёт и простая форма соглашения.

Исключением послужит выделение доли супругу из единоличной собственности.Проходить процесс будет с учётом следующих особенностей:

  1. потребуется оформить отдельный счёт по оплате коммунальных услуг;
  2. прежде чем продать свою долю постороннему лицу, необходимо предложить купить её остальным гражданам, владеющим оставшимися долями;
  3. владелец должен предоставить документацию на объект;
  4. предупреждение о продаже доли оформляется в письменном виде.

Соглашения между родственниками оформляются аналогично тем, что и составляются между чужими людьми. Обычно такие сделки являются фиктивными, поскольку никакие средства друг другу родственники не дают.Часто к подобному методу прибегают как к альтернативе составления завещания.Совершение того или иного действия всегда влечёт за собой вопрос, как быстро оформится процедура.

Длительность составления соглашения будет зависеть от способа, выбранного для его заключения (самостоятельно или с привлечением 3-х лиц).

А вот срок регистрации займёт до 18 суток.Во вводной части документа прописываются данные сторон, если это юрлица, помимо наименования, указывается также организационно-правовая форма. Далее, обязательным элементом в самом тексте считается предмет договора. Тут подробно говорится об объекте: его тип, вид собственности, адрес, площадь и т.д.Ещё одним обязательным условием является цена.

Прописывается она в рублях или рублёвом эквиваленте определённой суммы в валюте.

Иногда в документации прописывают также обязательство тех или иных граждан сняться с учёта. В тексте также говорится о лицах, проживающих в помещении, за которыми сохраняются права пользования квадратными метрами. Если у покупателя есть какие-либо ограничения в использовании имущества, это также обязательно прописывается в договоре.Помимо вышеизложенных моментов, без которых бумага признаётся недействительной, в соглашении могут быть и дополнительные условия, варьирующиеся от конкретных обстоятельств.
Если у покупателя есть какие-либо ограничения в использовании имущества, это также обязательно прописывается в договоре.Помимо вышеизложенных моментов, без которых бумага признаётся недействительной, в соглашении могут быть и дополнительные условия, варьирующиеся от конкретных обстоятельств.

К ним относят:

  1. форс-мажор и др.
  2. порядок несения ответственности в случае нарушения положений соглашения;
  3. отсутствие обременений на объекте;
  4. когда фактически произойдёт передача имущества;
  5. как и когда будут производиться расчёты;
  6. описание состояния помещения;

Определяя, что нужно для сделки купли-продажи квартиры, этапы которой предусматривают регистрацию передачи права собственности в базе Росреестра, документы для МФЦ потребуются от сторон разные.Интересуясь, как правильно оформить сделку, главный документ от продавца – это бумага, подтверждающая правомочия на имущество. А также необходимы:

  1. если операцию проводит один из супругов – согласие второго;
  2. технический или кадастровый план помещения;
  3. бумага, удостоверяющая личность (при необходимости доверенность);
  4. выписка из домовой книги.
  5. справка об отсутствии долгов;
  6. если владелец объекта либо один из них несовершеннолетний, придётся взять разрешение от органов опеки;

Покупателю для регистрации ДКП также потребуется взять:

  1. паспорт (для малолетних свидетельство о рождении);
  2. квитанцию об уплате госпошлины (стороны самостоятельно договариваются, кто будет её платить).
  3. свидетельство о заключении брака и согласие супруга (если сделку заключает один из них);
  4. заявление;

Договор следует принести в 3-х экземплярах: по 1-му для каждой стороны, и один остаётся у регистрирующего органа.Материалы по купле-продаже квартиры несут в одну из следующих инстанций:

  1. Регистрационная палата;
  2. МФЦ.

Прежде, как проходит сделка купли-продажи, требуется к ней серьёзно подготовиться и проверить все составляющие.Существующие этапы сделки предполагают изначально проверить реализатора имущества.

Необходимо определить, кто является собственником помещения, и он ли его продаёт.

Особое внимание следует обратить на случаи продажи квартиры по доверенности.

Это наиболее распространённый способ для мошенников. Важно убедиться, в том что документ подлинный, а хозяин квадратных метров в курсе о планируемой сделке.Когда заключается договор, от контрагента нужно требовать только оригиналы любых материалов или их нотариально удостоверенные копии.Сегодня подделать можно всё, даже копию паспорта либо ту же доверенность, потому важно внимательно изучить всю документацию.Перед покупкой недвижимости важно удостовериться, что на ней нет никаких обременений: она не числится в залоге, кредите либо на неё нет прав у третьих лиц. (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Спасибо автору 0

Как продать квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция 2021 года

Автор Евгений Трофимов На чтение 9 мин. Опубликовано 20.02.2021 Процесс продажи квартиры не такой уж и сложный, если знать все моменты сделки. Мы дадим пошаговую инструкцию и Вы поймете, как продать квартиру самостоятельно 2021 году, не прибегая к услугам риэлторов.Алгоритм действий собственника квартиры достаточно понятен.

Но не все знают с чего начать, разберем тонкости и нюансы в пошаговой инструкции.Шаг 1.Самым ответственным пунктом мероприятия считается подборка необходимых документов.

Именно сложностью этого процесса и количеством бумаг пугают риэлторы.

В каждой ситуации пакет документов может отличаться и иметь свои особенности.При продаже и оформлении договора сделки основными документами от собственника являются:

  1. нотариальное согласие от супруга и свидетельство о заключении брака (в случае приобретения квартиры в период брака);
  2. если интересы собственника будет представлять доверенное лицо, то владелец недвижимости передает ему нотариально заверенную доверенность (паспорт собственника не требуется).
  3. разрешение, выданное органами опеки и попечительства, когда одним из собственников является гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста.
  4. гражданский паспорт собственника квартиры, если владельцев несколько, каждый должен предоставить свой паспорт или свидетельство о рождении;
  5. — в ней указаны все граждане, на кого зарегистрировано право собственности относительно квартиры;

Для подтверждения юридической чистоты квартиры необходимо иметь на руках:

  1. копия-лицевого счета с перечнем лиц, прописанных или выписанных по указанному адресу;
  2. технический паспорт, потребуется если покупатели производят оплату по ипотеке;
  3. документ, устанавливающий право собственности квартиры;
  4. все справки в подтверждении отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

Следует также визуально сверить технический план с фактическим расположением помещений в квартире.

Если проводилась перепланировка, ее потребуется сначала узаконить. Иначе продать жилье не получится или потребуется занизить стоимость квартиры.Шаг 2.Для начала необходимо привести жилье в «товарный» вид: прибрать, помыть окна, по необходимости подклеить обои, подкрасить, словом добавить привлекательности в глазах потенциальных покупателей.

Иначе продать жилье не получится или потребуется занизить стоимость квартиры.Шаг 2.Для начала необходимо привести жилье в «товарный» вид: прибрать, помыть окна, по необходимости подклеить обои, подкрасить, словом добавить привлекательности в глазах потенциальных покупателей.

Если в квартире имеется балкон или лоджия, то это пространство в большинстве случаев превращается в склад ненужных вещей.

Не забудьте навести порядок и там.Важно тщательно прибрать квартиру, не допускать, чтобы личные вещи были разбросаны.

Если в помещении имеются неприятные запахи, например, от дыма сигарет, нужно попытаться от них избавиться. Зачастую для этого в момент осмотра квартиры хозяева используют простой прием – сварить кофе.

Его аромат способен перебить другие запахи.Шаг 3.Чтобы квартира продалась быстро, нужно определиться с ценовым диапазоном, в пределах которого готовы квартиру продать. Понятно, что в объявлении указывается верхняя планка, которая может быть снижена в процессе адекватного торга.Чтобы определиться, необходимо провести ценовой анализ подобных предложений на рынке недвижимости.

Сделать это можно:

  • Воспользоваться калькулятором оценки квартиры.
  • При помощи популярных сайтов частных объявлений (про них поговорим ниже).
  • Заказать профессиональную оценку, которая обойдется в небольшую сумму, но не имеет смысла при наличии типового жилья, а также она делается за счет покупателей которые берут ипотеку;

Обращайте внимание на район нахождения недвижимости, количество и расположение комнат, состояние ремонта.Немаловажным фактором цены по объявлению является то, насколько быстро вы планируете жилье продать.

Когда время поджимает, ее можно сразу снизить, но учитывайте минимальный торг.

Если собственник не торопится, то цену можно установиться максимальную для подобных квартир.ВАЖНО учитывать финансовые потери, чем дольше продаётся квартира, тем больше Вы несете за нее расходов в виде оплаты:

  1. процентов по ипотечному кредитованию (при наличии);
  2. ежемесячных платежей за квартиру по коммунальным платежам;
  3. налогов и т.д.

Если цена за квартиру завышена, следовательно быстро она не продастся, а платить по счетам является обязанностью собственника. Вот тут и возникает вопрос о стоимости, времени на продажу и расходах на ожидание покупателя.Ситуация из жизни. Однокомнатная квартира стоимостью в 2 100 000 рублей стоит на продаже уже в течение полугода.

При этом коммунальные платежи составляют примерно 3 800 в месяц.Получаем что из обязательных платежей придется заплатить:

  1. за коммуналку — 3800 × 6 = 22800 рублей;
  2. налог за 6 месяцев — 560 рублей;

Сюда так же добавим сумму упущенной прибыли, если бы мы продали жилье довольно быстро (через 2 месяца) и не так дорого, а деньги положили на вклад (например, под 6% годовых): 10500 × 4 = 42 000 руб.По итогу мы имеем за 6 месяцев: 22800 + 560 + 42 000 = 65 360 рублей в виде финансовой потери за простой квартиры.Шаг 4.К этому пункту нужно отнестись внимательно, поскольку грамотный текст и правильные ракурсы в фото могут стать для покупателя решающим моментом для желания посмотреть товар. Продумайте описание, которое максимально подчеркнет достоинства жилья.

  • Разместите объявление на всех общеизвестных ресурсах частных предложений:
  1. MLSN;
  2. Яндекс.Недвижимость;
  3. ЦИАН;
  4. Юла.
  5. ЭТАЖИ;
  6. Авито;
  7. Из рук в руки;

Рекомендуем приобрести сим-карту с новым номером телефона для объявлений. Так Вы обезопасите себя от мошеннических схем и будите знать, что звонят именно по квартире.В настоящее время многие пользуются интернет-банкингом и к нему «привязан» номер телефона.

Поэтому его не следует указывать в объявлении. Не отвечайте на sms-сообщения по квартире и не переходите по ссылкам.

Мошенники часто используют номера телефонов из объявлений для обмана граждан.

  • Окна квартиры или балкон могут быть использованы в качестве рекламы о продаже.

Обычно такой способ оказывается простым, но действенным.

Напечатайте слово «Продам» и номер телефона на листах бумаги (крупно, по одной букве на лист) и развесьте в окне. На балкон можно сделать растяжку, заказанную в салоне печати или сделать самим. Это может заинтересовать покупателей, проживающих в этом же районе и желающих перевезти к себе поближе родственников.
Это может заинтересовать покупателей, проживающих в этом же районе и желающих перевезти к себе поближе родственников.

По статистике 18% покупателей приходят смотреть квартиру по объявлениям расклеенных на окнах.Еще один факт, чтоб не заказывать услуги риелтора!

Ваше объявление обязательно в интернете или в окне заинтересует риелторов, которые занесут вашу квартиру в свою базу.

При этом Вам не потребуется за это платить, свой процент они заработают на покупателе.Помимо общего описания укажите следующую информацию:

  1. о мебели, предметах обстановки и технике, которая остается в квартире. Конечно, такие моменты повышают стоимость жилья, но могут быть полезны покупателю. С другой стороны, если они не нужны, то могут стать предметом торга.
  2. о собственнике и наличии документов, это внушит доверие потенциальному покупателю;

Шаг 5.Общение начинается с телефонного разговора, будьте готовы к неадекватным, которые пытаются сильно скинуть цену.

Отвечать на вопросы нужно максимально вежливо, чтобы не оттолкнуть покупателя грубостью или ответами на щекотливые вопросы. Чтобы максимально правильно отвечать на них, нужно заранее продумать все моменты, которые могут быть уточняться звонящим.После общения по телефону и договоренности о встрече переходим к этапу осмотра помещения.

Свое поведение нужно выстраивать в зависимости от того, кто пришел смотреть помещение. Рассмотрим категории людей, которые интересуются недвижимостью среднего ценового диапазона:

  • Родители, ищущие квартиру для своих взрослых детей. Внимательно приглядываются, интересуются жильем недорогим и с ремонтом.
  • Пенсионерам важно расположение на нижних этажах, наличие ремонта. Часто дети присматривают квартиру для своих престарелых родителей поближе к своему месту проживания.
  • Молодые семьи интересуются квартирами с ремонтом (когда не требуется дополнительных вложений, особенно, когда взята ипотека). Для молодых родителей важно наличие лифта или расположение на нижних этажах.
  • Риэлторы знают, что спросить и посмотреть и самостоятельно общаются с покупателям.

Постарайтесь произвести впечатление приветливого человека и ответить на все вопросы. Заранее продумайте все плюсы и минусы квартиры и манипулируйте только положительными моментами.На этапе осмотра происходит торг между покупателем и продавцом.

Конечно, он должен быть обоснованным, но он обязательно будет.

Поэтому при указании цены нужно понимать, что сможете немного уступить. Дайте возможность покупателю назвать свою цену.Шаг 6.Когда покупатель найден, рекомендуется заключить с ним предварительный договор и получить задаток или аванс.

Это станет некой гарантией того, что сделка состоится. Получение задатка (аванса) оформляется распиской.В предварительном договоре пропишите все моменты относительно предстоящей сделки: укажите условие или дату заключения основного договора.Ниже по ссылкам, можете скачать нужный Вам договор:

  1. ;
  2. .
  3. ;
  4. ;

Шаг 7.В назначенное время оформите и подпишите основной договор купли-продажи. Обязательным условием является государственная регистрация его в органе Росреестра или МФЦ.

Только в результате регистрационных действий права на объект недвижимости перейдут от продавца к покупателю.Составляется договор, как минимум, в трех экземплярах: по одному экземпляру каждой стороне сделки и дополнительный – для Росреестра. На каждом из них проставляются собственноручные подписи участников сделки.Немаловажным моментом является получение оплаты за квартиру. Тут могут быть несколько вариантов:

  1. оплата через банковскую ячейку «аренда сейфа» – безопасный и надежный способ расчетов между покупателем и продавцом;
  2. наличная оплата. Является самым рискованным методом расчетов. Продавцу нужно быть максимально внимательным при проверке и пересчете купюр. Дополнительно нужно привлечь к присутствию надежных людей из числа родственников или близких друзей, кто будет сопровождать с места сделки.
  3. рассрочка оплаты по договору. Такой вариант возможен, если стороны сумели договориться о графике рассрочки. Чтобы избежать ситуации со срывом графика или отказом от платежей, следует максимально тщательно прописать в договоре все нюансы. Лучше оговорить в нем, что переход права собственности будет зарегистрирован только после полного расчета;
  4. с привлечением ипотечного займа, когда покупатель оформляет договор с банком на получение ипотеки, а банк переводит эти средства продавцу. Такой способ самый безопасный, поскольку перед одобрением кредита банк тщательно проверяет все документы в отношении покупателя и самой квартиры;
  5. с использование средств материнского капитала. Для получения гарантии, что средства будут переведены продавцу, рекомендуется удостоверить сделку нотариально. Квартира будет находиться у продавца в залоге, пока средства материнского капитала не поступят на его счет;

После полного расчета продавец передает ключи от квартиры новому собственнику.

Условие или момент передачи могут быть прописаны в договоре. Дополнительно рекомендуется составить и подписать передаточный акт на помещение, который станет приложением к договору. Его также можно включить пунктом в ДКП.Шаг 8.Обычно стороны договариваются о дате, когда уже бывший собственник должен покинуть квартиру и убрать все свои личные вещи.

Этот момент должен быть отражен в договоре купли-продажи.В итоге процедура самостоятельной продажи квартиры совершенно не сложная. Зачем же тогда оплачивать услуги риэлторов, если они придерживаются примерно такой же схемы действий.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

/ /

Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора. Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения – это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности.

Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения.

Поэтому предварительно рекомендуется оценить свои знания и силы и взвесить все «за» и «против» самостоятельной продажи.Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем.Итак, что же нужно сделать, чтобы продать квартиру самому?Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени.

Поэтому предварительно рекомендуется оценить свои знания и силы и взвесить все «за» и «против» самостоятельной продажи.Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем.Итак, что же нужно сделать, чтобы продать квартиру самому?Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени.

Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью. От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры.

Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.Чтобы собрать полный комплект документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган. Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем.Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры.

Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу. Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью.

Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.1.

Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на жилье.2. Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников квартиры, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, еще не имеющих паспорта.3. Кадастровый паспорт из БТИ (либо технический паспорт) на квартиру.4.

Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, заверенное у нотариуса. Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов.5. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний.6.

Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы.

Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.В зависимости от особенностей конкретной сделки купли-продажи, могут потребоваться и другие документы, список которых лучше уточнить заранее.Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц.

Гораздо легче и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, поскольку их все равно придется выписывать до продажи квартиры. Свободные квартиры больше ценятся на рынке жилья.На данном этапе собственнику квартиры предстоит оценить свою квартиру, предварительно изучив рынок недвижимости, и найти покупателя.Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю – что собственник не продаст ее кому-то другому. В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении.Аналогичной юридической силой обладает и соглашение о задатке или соглашение об авансе, которое можно заключить вместо предварительного договора купли-продажи, когда продавец и покупатель придут к соглашению обо всех условиях основной сделки.При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия.

Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей.

В том случае, когда продажа квартиры по каким-либо причинам отменяется, аванс полностью возвращается покупателю.

Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной. Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме. В договоре указываются паспортные данные обеих сторон (или юридические реквизиты, если договор заключается с юридическим лицом), адреса сторон, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательств, сумма аванса или задатка.

В договоре ставится дата и подписи сторон.При совершении сделки купли-продажи недвижимости расчеты можно производить в момент заключения сделки или в момент подписания акта приема-передачи квартиры как с помощью наличного, так и безналичного расчета.

Однако гораздо безопаснее и разумнее, особенно при самостоятельной продаже квартиры физическим лицом, осуществлять расчеты за квартиру через депозитарную банковскую ячейку.Данная операция является гарантом того, что продавец после завершения сделки получит за квартиру оговоренную сумму, а покупатель сможет реализовать свое право собственности на купленную квартиру после передачи денежных средств.Деньги под контролем банковского сотрудника вносятся покупателем в банковскую ячейку. Перед закладыванием денег в ячейку в специальной комнате продавец может пересчитать и проверить деньги. Можно также за определенную плату проверить подлинность денег в самом банке.

После проверки деньги помещаются в специальный пакет и заклеиваются. На месте склейки ставятся подписи обеих сторон. Эта процедура гарантирует сохранение целостности пакета во время нахождения денег в банке.После оформления сделки по продаже жилья и регистрации права собственности покупателя на квартиру, являющуюся объектом сделки, продавец сможет получить деньги в банке.

такое, на какие объекты распространяется, сроки проведения.О том, как правильно оформить дарственную на квартиру, вы можете узнать . Договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса.

Если вы никогда не имели дела с составлением юридической документации, то, конечно, разумнее будет составить договор у нотариуса или хотя бы обратиться за консультацией к профессиональному юристу.В любом случае при составлении договора обратите внимание на то, что в договоре помимо обязательных реквизитов сторон должны быть правильно указаны:

  1. сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры.
  2. способ и срок передачи денег продавцу;
  3. срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
  4. распределение расходов на оформление сделки;
  5. цена квартиры;
  6. адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта;

После подписания договора обеими сторонами нужно обратиться в орган регистрации по месту нахождения квартиры и пройти обязательную процедуру регистрации.Завершающий этап продажи квартиры – это ее передача новому собственнику. Такая передача должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи квартиры, так как с момента его подписания вся ответственность за жилье переходит к покупателю.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+