Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как расторгнуть договор аренды квартиры

Как расторгнуть договор аренды квартиры

Как расторгнуть договор аренды квартиры

Как правильно расторгнуть договор найма жилого помещения?

Последние изменения: Январь 2020Аренда жилья давно стала простым и популярным средством решения жилищных проблем. Такая сделка выгодна для обеих сторон.

Однако со временем ситуация может измениться: у нанимателя отпадает необходимость снимать жилье, перестают устраивать условия аренды или местоположение квартиры. Наймодателя больше не устраивает квартирант, нет дальнейшей возможности предоставлять в аренду помещение или он вообще собирается продать жилплощадь. Возникает необходимость расторжения договора найма жилого помещения.

Хорошо, если обе стороны согласны с этим.

Но что делать, если одна из сторон хочет расторгнуть договор досрочно, а другую это не устраивает?

С точки зрения закона, прекращение аренды по инициативе нанимателя проще.

Если он решит съехать из занимаемого помещения, владелец жилья препятствовать ему не вправе.

Однако здесь существует несколько подводных камней:

  • Найм квартиры на срок более года считается обременением недвижимости и требует государственной регистрации. Соответственно, сведения о прекращении найма жилого помещения также необходимо предоставить в регистрирующие органы. Для этого сторонам потребуется подписать соглашение о расторжении договора, которое заполняется в свободной форме.
  • Документальное свидетельство о прекращении договора. По закону никаких официальных документов прекращение договорных отношений не требует. Однако юристы рекомендуют оформлять акт приема-передачи жилья, где прописывается дата выезда квартиранта, фиксируется передача ключей, полнота расчетов между сторонами, состояние помещения, мебели и техники на момент прекращения договора. Такой документ обезопасит участников от взаимных претензий. Там же владелец может прописать нанесенный имуществу ущерб и способ его компенсации (оплатить ремонт, купить новый предмет взамен сломанного, выплатить эквивалентную денежную сумму). Обязанность по выплате задолженностей сохраняется даже после прекращения действия договора найма до полного их погашения. После подписания акта требования сторон, не нашедшие в нем отражения, удовлетворению не подлежат.
  • Срок предварительного уведомления о своем решении. Согласно ст. 687 ГК РФ, квартиросъемщик должен предупредить хозяина недвижимости о своем решении не менее чем за три месяца. На практике этот срок оказывается слишком длительным. Если между сторонами заключен письменный договор, и в нем прописаны иные сроки предварительного уведомления, силу имеет именно договорное соглашение.
  • Способ уведомления. Часто стороны договариваются о прекращении договора устно – при личной встрече или в телефонном разговоре. Однако возникают ситуации, когда отношения между сторонами напряженные. Или собственник квартиры требует внесения арендной платы с уже съехавшего жильца, ссылаясь на то, что о желании расторгнуть договор ему не сообщали. Во избежание таких случаев наймодателю посылают заказное письмо, в котором официально уведомляют о желании досрочно расторгнуть договор. Таким образом у собственника не будет оснований сослаться на неосведомленность о желании нанимателя расторгнуть договор.

Скачайте

(17,9 KiB, 1 685 hits) (17,5 KiB, 1 722 hits) Несмотря на то, что на практике наниматель может беспрепятственно съехать из арендуемой квартиры в любой момент, у него есть возможность добиться расторжения договора через суд. В соответствии со ст.620 ГК РФ основанием для обращения служат следующие обстоятельства:

  1. в силу форс-мажорных обстоятельств жилье больше непригодно для проживания (пожар, стихийные или военные действия и т.п.).
  2. собственник препятствует квартиранту пользоваться арендуемым помещением в полной мере;
  3. после заселения выявились серьезные дефекты имущества, о которых владелец жилья умолчал;
  4. квартира нуждается в капитальном ремонте, который наймодатель делать отказывается;

Если в договоре не указан срок его окончания или основания, по которым владелец жилья может отказать квартиранту в дальнейшем проживании, выселить нанимателя без его согласия будет проблематично.

Если сторонам не удастся достичь соглашения, сделать это можно только через суд, при этом список оснований ограничен законом:

  1. систематическое нарушение нанимателем общественного порядка;
  2. порча имущества владельца.
  3. жилец использует квартиру не по прямому назначению;
  4. уклонение от арендной платы. При краткосрочном найме достаточно двух просроченных платежей подряд, если договор заключен на срок более года основанием будет задержка не менее 6 месяцев;

Перед тем, как подавать иск, владелец квартиры обязан уведомить жильцов о нарушениях и дать им срок их исправить. Лишь при отказе исполнить эти требования суд примет заявление в производство.

При этом в ряде случаев судья может встать на сторону квартиросъемщика, и вместо выселения его из помещения обязать устранить нарушения. Например, если был нанесен вред имуществу, человеку дается срок для возмещения ущерба, но не более года.

Если срок в договоре не прописан, и жильцы не нарушают его условий, выселить их сложно. Владельцу, желающему освободить квартиру, потребуется письменно предложить квартиросъемщику расторгнуть договор. В случае отказа или игнорирования просьбы наймодатель сможет добиваться изменения условий договора в судебном порядке.

В случае отказа или игнорирования просьбы наймодатель сможет добиваться изменения условий договора в судебном порядке.

Однако велика вероятность, что ему придется выплатить жильцам материальную компенсацию или оказать содействие в поиске другого жилья. Очевидно, что закон защищает прежде всего интересы нанимателей. Поэтому юристы рекомендуют прописывать в договоре сроки его окончания и основания, на которых собственник квартиры сможет расторгнуть договор досрочно.

При найме жилья письменный договор сторонами составляется не всегда. Расторжение устного соглашения, конечно, проще, однако при наличии разногласий между сторонами затрудняет отстаивание своих интересов.

Если владелец недвижимости хочет против их воли, при отсутствии договора он может прибегнуть к помощи правоохранительных органов и заявить о незаконном проживании в квартире посторонних лиц. В этом случае наниматели квартиру покинут, но взыскать с них задолженность по арендной плате или причиненный материальный ущерб будет очень сложно. Потребуется предъявить доказательства, что устные договоренности о внесении определенной суммы за проживание действительно имели место.

Доказать, что ущерб имуществу был причинен именно бывшими квартирантами будет почти невозможно. Жильцы при отсутствии письменного договора в любой момент могут выехать из квартиры, не предупреждая хозяев заранее. Удержать их никто не вправе. Однако, если квартирант решит таким образом избежать внесения арендной платы или материальной компенсации за поврежденное имущество, наймодатель может доказать в суде наличие договорных отношений и добиться всех денежных выплат.

Удержать их никто не вправе. Однако, если квартирант решит таким образом избежать внесения арендной платы или материальной компенсации за поврежденное имущество, наймодатель может доказать в суде наличие договорных отношений и добиться всех денежных выплат. Скачайте

(58,5 KiB, 589 hits) (19,5 KiB, 447 hits) (19,3 KiB, 379 hits) Если же основанием для выселения стало желание собственника освободить квартиру, а не нарушение устных договоренностей жильцами, то при предъявлении ими доказательств своей правоты суд может разрешить им вернуться в занимаемую квартиру.

Письменный договор найма жилого помещения, особенно на длительный срок, послужит гарантией соблюдения интересов обеих сторон и поможет урегулировать разногласия, если жизненные обстоятельства изменятся и потребуется изменить условия сделки или досрочно ее расторгнуть. © 2020 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Арендный договор.

Зачем нужен и как его правильно заключить и расторгнуть

16 июняОдин из южных агропромышленных комплексов направил в Москву на курсы повышения квалификации своего агронома Василия Сергеевича. Учеба молодого специалиста должна была продлиться три месяца. На весь срок компания оплатила Василию .

Василий Сергеевич быстро нашел подходящее жилье по объявлению в интернете. Квартира ему понравилась: чисто и рядом с вузом.

Узнав, что у хозяина еще пять претендентов на это жилье, молодой агроном сразу оплатил аренду за три месяца вперед.

На следующий день, когда Василий пришел с учебы, он увидел свои вещи на лестничной площадке. Оказалось, что агроном снял жилье не у хозяина, а бывшего арендатора этой квартиры.

Мошенник взял у Василия деньги и исчез в неизвестном направлении. Пришлось молодому специалисту снимать новое жилье, но уже за свои средства.

Наученный горьким опытом, Василий проконсультировался со специалистом и оформил договор аренды.

Итак, что такое договор найма жилья, как его заключить и на что обратить внимание? Договор найма жилья содержит основные позиции и произвольный текст, в котором стороны по соглашению могут указать свои личные требования. Например, это может быть запрет проживания в квартире животных.Основные позиции стандартного договора аренды:Предмет договора.

В этом разделе вы должны описать жилое помещение, его характеристики, состояние, наличие бытовой техники, мебели и другого имущества. Указывается адрес объекта недвижимости и срок его аренды, перечисляются лица, которые будут проживать в квартире.

Обязанности сторон. Здесь детально прописываются обязанности арендодателя и арендатора.

К примеру, если вы сдаете квартиру, то обязуетесь обеспечить рабочее состояний всех коммуникаций, если снимаете — обязаны использовать арендованное помещение по назначению. Права сторон. В третьем разделе обычно отмечают права арендатора и арендодателя.

В частности, собственник квартиры вправе требовать своевременной оплаты, а квартиросъемщик имеет преимущественное право на продление договора аренды. Ответственность сторон. Здесь прописывается ответственность арендатора и арендодателя за неисполнение условий соглашения, которая наступает с момента подписания договора. Например, вы можете указать размер пени за каждый просроченный день оплаты.Порядок расторжения договора.

Позиция, содержащая условия, при которых договор можно расторгнуть на законных основаниях. К примеру, если вы превратили жилое помещение в склад, то арендатор вправе отказать вам в найме досрочно и без привлечения суда.

Кроме вышеперечисленных позиций, договор или квартиры содержит адреса и реквизиты сторон: паспортные данные, ИНН, номер счета в банке (если вы договорились о безналичном расчете).

Обычно договор заключается на срок не более 11 месяцев.

Это делается для того, чтобы избежать дополнительных расходов. По закону договор, который оформляется на срок более 1 года, должен регистрироваться в Росреестре. То есть, вам придется платить госпошлину в размере 2000 рублей.Регистрация в Росреестре не является обязательной процедурой, арендатор может не подавать этот документ в налоговые службы.

Это значит, что договор без регистрации имеет правовую силу. Вы вправе обратиться в суд, если ваш арендатор не выполняет условия договора.Если по каким-либо причинам вы хотите отказаться от или квартиры, то при определенных условиях вправе решить этот вопрос, как в одностороннем порядке, так и через суд. Основная причина для расторжения договора в суде — нарушение условий соглашения между арендатором и арендодателем.

Вы можете обратиться в судебные органы и в других случаях, если они прописаны в договоре.Внимание! Если вы хотите отказаться от найма жилья, потому что наступил кризис в стране, то суд не сочтет данное обстоятельство основанием для расторжения договора. Основания, по которым можно расторгнуть договор в суде:

  1. отказ от выполнения капитального ремонта.
  2. срыв сроков оплаты аренды более 2 раз (вы можете указать в договоре однократное нарушение срока);
  3. порча арендованной квартиры и находящегося в ней имущества;
  4. использование арендованной недвижимости не по назначению;

Вы вправе детально прописать условия, несоблюдение которых станет основанием для расторжения договора.

Тогда в ходе судебного разбирательства вам будет проще доказать факты нарушений.Внимание! Прежде чем обращаться в суд, вы должны пройти через процесс досудебного урегулирования. Если вы пропустите этот этап, то суд оставит иск без рассмотрения.Чтобы разрешить спор до обращения в суд, обратитесь с претензией к нарушителю договора.
Если вы пропустите этот этап, то суд оставит иск без рассмотрения.Чтобы разрешить спор до обращения в суд, обратитесь с претензией к нарушителю договора. Если он откажется от выполнения условий по соглашению или проигнорирует ваши требования, то можно идти в суд.

Заключая договор аренды жилья, включите в условия основания для его расторжения в одностороннем порядке. Таким образом, вы сможете избежать финансовых потерь и длительных судебных разбирательств.Укажите в договоре причины, по которым вы сможете досрочно отказаться от , к примеру, из-за повышения арендной платы или проживания в квартире лиц, не указанных в договоре.

Расторгнуть соглашение без суда возможно, когда жилье пришло в негодность из-за непредвиденных обстоятельств, за которые стороны договора не могут нести ответственности. К примеру, если крыша арендованного дома была повреждена ураганом.

Расторжение договора найма жилого помещения

Последнее обновление: 11.02.2020 Расторжение правовых договоров в досрочном порядке означает окончание отношений между участниками до срока, указанного в них. При аренде следует учитывать нормы, регулирующие эту область отношений.

Различают коммерческий и социальный найм. Первый вариант регулируется ст.

619 ГК РФ, 2-й – 91.10 ЖК РФ.

Разница существует не только в разном правовом регулировании, но в собственнике, сдающем помещение. В первом случае – это частное лицо, зарабатывающее на аренде.

Во втором – это государство, выделяющее из собственных фондов жилье.

Порядок расторжения договора социального и коммерческого найма жилого помещения не отличается. Содержание , до срока окончания отношений между сторонами, регламентируется ГК РФ. Арендодатель вправе закончить отношения, если:

  • Не осуществляет ремонт вовремя. Сроки прописаны изначально, если осуществление этих работ было зафиксировано в соглашении.
  • Арендатор использует имущество не по его назначению.
  • Ухудшает переданную квартиру.

СПРАВКА: В договоре могут фиксироваться и иные причины.

Арендодатель обязан при принятии решения о том, что он больше не сотрудничает с арендатором, оповестить последнего в срок, признанный законом разумным. Аналогичное расторжение происходит и по социальному жилью. По желанию нанимателя, это сделать просто.

Сложнее с инициативой собственника. Должны существовать веские основания к тому, чтобы произошло в досрочном порядке расторжение договора найма.

Найм или аренда заключается в передаче от собственника имущества другому лицу. С момента подписания договора или его регистрации арендатор приобретает право владения и распоряжения имуществом, но на временной основе.

В качестве имущества может выступать любая вещь.

Главное, чтобы она находилась в пределах гражданского оборота. Аренда: коммерческая и социальная. Собственник сдает имущество, за пользование он получает плату.

Это арендные платежи, алгоритм и форма уплаты которых регулируется договором.

Сторонами отношений выступают:

  1. коммерческая аренда – владелец квартиры;
  2. найм – государство в лице его уполномоченных органов.

Вторая сторона представлена нанимателем, имеющим комплекс полномочий в отношении пользования квартирой. По нему собственник передает имущество второй стороне.

Жилье отвечает требованиям проживания. Соглашение составляется письменно.

Нанимателем в социальном найме может выступать исключительно гражданин.

Когда он получает квартиру, обязан оплачивать услуги ЖКХ, держать имущество в исправном состоянии.

По договору аренды квартиры составляется одноименный договор.

Собственник может передать имущество как физическому, так и юридическому лицу. Документ составляется письменно, а необходимость в регистрации правоотношений между сторонами зависит от длительности аренды. Если она заключается на срок более года, то сторонам необходимо посетить Росреестр.

Этот уполномоченный орган занимается регистрацией сделок с имуществом недвижимого назначения.

Это условия, без включения которых в текст соглашение недействительно.

В аренде они следующие:

  • Форма: только письменная. В зависимости от длительности арендных отношений стороны регистрируют аренду.
  • Предмет: квартира. В соглашении должна быть детально описана недвижимость, с полными идентификационными характеристиками. Это необходимо для того, чтобы выделять ее среди похожих объектов недвижимого имущества.
  • Цена. Оплата за съемное жилье прописывается цифрами и прописью. Кроме того, фиксируется периодичность платежей.

Остальные условия, прописанные в соглашении, не являются обязательными в силу закона.

Но они необходимы в документе. Например, пункт о досрочном расторжении договора найма жилого помещения. Стороны фиксируют это положение, чтобы действовать законным способом, то есть так, как написано в документе. Соглашение составляется письменно, и несоблюдение правила приводит к незаконности сделки.

Соглашение составляется письменно, и несоблюдение правила приводит к незаконности сделки. Следовательно – правовые отношения не порождают никаких последствий.

При коммерческой аренде используется типовой договор, с включением в него реквизитов: дата, место, подписи сторон и их полная идентификация. Договор социального найма также прописывается письменно. Собственником жилья выступает государство, от которого действуют уполномоченные органы.

По аналогии с арендой, в социальный договор вписываются условия, обязательные в силу закона, а также дополнительные для уточнения. Соглашение ратифицируется сторонами.

Несоблюдение пунктов ведет к расторжению.

Оно происходит в досрочном порядке, а основания окончания договорных отношений указаны в законе.

Основания – это причины, по которым происходит расторжение правовых отношений.

Они четко прописываются в законе. Если сотрудничество было расторгнуто без причин, то это действие любой из сторон правоотношения является незаконным.

Если стороны решили, что больше не будут сотрудничать, то они составляют отдельный документ. В нем указывается причина расторжения, а также отсутствие взаимных претензий друг к другу.

Как расторгнуть договор социального найма жилых помещений?

Найм социальной квартиры также расторгается по договоренности между сторонами в любое время. Жилье возвращается в муниципальный фонд.

Наниматель может по желанию расторгнуть договорные отношения на добровольной основе, по договоренности либо через суд.

Расторжение договора аренды квартиры досрочно возможно по желанию наймодателя, если наниматель не оплачивает положенное имущество 3 раза подряд, либо нарушает пункты аренды, причем делает это неоднократно. Как корректно расторгнуть договор займа? Если стороны решили мирно расторгнуть договор, составляется специальное соглашение.

В нем нужно указать, что стороны не имеют финансовых претензий друг к другу.

Документ составляется письменно. Стороны его подписывают. Регистрировать документ не нужно, даже если аренда носила долгосрочный характер. Данные, которые нужно указать в соглашении:

  1. отсутствие претензий.
  2. фамилия, инициалы нанимателя;
  3. обстоятельства расторжения;
  4. фамилия, инициалы одной стороны;

Закон не содержит императивной нормы о том, что расторжение аренды необходимо регистрировать.

Но в ЕГРП будет стоять пометка о том, что сотрудничество действующее.

Мероприятие по расторжению досрочно состоит из нескольких этапов:

  • Передача арендатору предупреждения, вынесенного в письменном виде, о необходимости исполнения требуемого в разумное время.
  • Передача предложения расторгнуть отношения из-за неисполнения арендатором требований, которые прописаны в предупреждении.

Арендодатель обязан следовать внесудебному урегулированию спорного вопроса.

Если адресат претензии не ответит в срок, который указан в ней, арендодатель вправе обратиться за помощью в судебную инстанцию. Если срок не прописан, то он равен 30 дням.

Как расторгнуть договор аренды квартиры? Арендодатель для расторжения сотрудничества в досрочном порядке должен иметь на это законные основания.

Чаще всего ими выступают:

  1. сторона договора не платит за квартиру (платежи не поступают три месяца подряд);
  2. арендатор причиняет ущерб квартире.
  3. арендатор нарушает правила пользования жильем, ухудшая его;

В договоре указана обязанность арендатора оплачивать за предоставленное помещение. Поэтому если арендатор игнорирует это правило, арендодатель может направить ему претензию.

Если ответ не следует, то жильцов можно выселить.

Эта ситуация может произойти, когда арендодатель небрежно относится к имуществу собственника.

Шумные арендаторы не нужны собственникам квартир.

На них обычно жалуются соседи. Жалобы поступают участковому, который вызывает на разговор владельцев сдаваемой квартиры. К нарушению правил проживания относится, например, громкая музыка после 22:00. Жилое помещение должно быть пригодным для того, чтобы постоянно в нем проживать. Такое основание может возникнуть, если дом был признан аварийным по постановлению местных органов власти.
Такое основание может возникнуть, если дом был признан аварийным по постановлению местных органов власти.

Арендодатель пишет иск в суд только после того, как составит претензию в сторону арендатора.

В ней он потребует расторгнуть отношения. Если он не получит ответ от жильца в срок, указанный в претензии или в срок 30 дней, то может обратиться в судебный орган. Он пишет исковое заявление, ориентируясь на ст.

131 ГПК РФ. Расторжение договоров аренды жилого помещения происходит через суд. В иске содержится следующая информация:

  1. причины расторжения с указанием на НПА;
  2. данные сторон (истец, ответчик);
  3. опись прилагаемых документов.
  4. требования;

С составленным иском о расторжении договора найма заявитель обращается в канцелярию АС РФ.

После вынесения судом положительного решения договорные отношения заканчиваются. Но не всегда возвращается предмет аренды. Поэтому при предъявлении иска в нем необходимо подать два требования одновременно: расторгнуть договор и возвратить предмет арендного соглашения.

Если арендатор беспрекословно выполняет решение, вынесенное не в его пользу, то он возвращает квартиру. Стороны ратифицируют акт приема-передачи. Если арендодатель увидел, что квартира находится в худшем положении, чем раньше, до сдачи, он вправе требовать от нанимателя компенсацию.

Арендодатель может по желанию осуществить расторжение договора найма жилого помещения досрочно. При условии, что его пункты нарушаются нанимателем. Решать спорный вопрос, связанный с окончанием сотрудничества между сторонами, вправе суд.

Как только его решение вступит в законную силу, отношения между нанимателем и арендодателем прекращаются. Исключения составляют ситуации, когда необходимо исполнить обязательства по погашению задолженности перед собственником, связанной с уплатой арендных платежей. Заказать бесплатную консультацию юриста Я даю согласие на обработку своих персональных данных Похожие статьи Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2020 Все права защищены.

Заказать звонок г. Санкт-Петербург, ул. Кропоткина д. 1 Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Как расторгнуть договор аренды?

15 апреляАренда имущества – одна из наиболее распространенных сделок гражданско-правового характера, используемая в повседневной деятельности как частными лицами, так и компаниями.

Аренда квартир, аренда нежилых помещений, аренда предприятий или бизнеса в целом – вариантов правоотношений по аренде имущества действующее законодательство предполагает великое множество.Законодательно все положения о договоре аренды отражены в главе 34 ГК РФ и детально прописывают самые разные условия и нюансы заключения, исполнения и прекращения данного договора.Наибольшее число юридических проблем возникает именно при досрочном расторжении договора аренды по инициативе любой из его сторон ввиду грубого нарушения условий или же по причине утраты потребности в аренде имущества. _________________Ознакомьтесь также со статьей — ________________С учетом положений указанной главы, безосновательный односторонний отказ от исполнения договора аренды сторонам не разрешен. Стороны могут предусмотреть такой порядок прекращения договора аренды и без существенных нарушений его условий, предусмотренных ст.ст.

619-620 ГК РФ. Помимо изложенных в вышеуказанных статьях причин для расторжения, стороны могут дополнить договор любыми другими условиями, не противоречащими ГК РФ и правилам свободы заключения договора. При заключении и последующем исполнении договора аренды нужно обратить внимание на следующие условия:· Порядок и возможность расторжения договора по инициативе любой из сторон;· Штрафные санкции за досрочное расторжение договора;· Дополнительные основания для расторжения договора аренды, не предусмотренные ст.

619-620 ГПК РФ.Пример. В договор аренды коммерческого помещения было включено право арендатора досрочно и в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при условии уведомления арендодателя не позднее чем за 2 месяца до даты окончания договора.

В случае нарушения обязанности по уведомлению арендатор должен был уплатить арендодателю двойной размер арендной платы за месяц.Таким условием владелец помещения страхует себя от досрочного освобождения помещения арендатором и компенсирует упущенную выгоду вследствие простоя помещения.При этом, не взирая на содержание договора, стороны в любой момент могут договориться о прекращении действующего соглашения без оглядки на причины такого прекращения. Стороны могут завершить арендные правоотношения одним из следующих способов:· Вследствие истечения срока действия договора;· По соглашению сторон до истечения срока действия договора;· Путем одностороннего отказа в порядке, предусмотренном договором;· В судебном порядке по основаниям, предусмотренным ст. 619-620 ГК РФ.Прекращение действия договора аренды вследствие истечения его срока носит более чем простой характер.

Обычно от одной из сторон требуется уведомление в письменном виде в адрес второй стороны об отсутствии намерений по пролонгации договора. В остальных же случаях расторжение договора аренды потребует куда больше внимания и даже квалифицированной юридической помощи.Ничто не мешает сторонам в любое время договориться о прекращении договора до завершения срока его действия.Достигнутое соглашение лучше оформить письменно во избежание возможных претензий, а в случаях, когда договор аренды прошел государственную регистрацию – потребуется и государственная регистрация соглашения о его прекращении. В соглашение стороны могут внести ряд самых разных условий, касающихся порядка освобождения помещения и сроков.

Например:· Размер и сроки возвращаемого депозита за аренду;· Размер и порядок выплаты компенсации за простой помещения;· Сроки высвобождения площадей, порядок демонтажа оборудования и отделимых улучшений и т.д.Соглашение составляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. А при необходимости в его госрегистрации – в трех экземплярах. Согласно положениям ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств, если только такое право не дано сторонам сделки или одной из них в условиях договора.Стороны в договоре аренды могут предусмотреть возможность расторжения договоренности в одностороннем порядке, прописав условия для него и порядок.

Это могут быть:· Сроки извещения второй стороны о разрыве договорных отношений;· Компенсации за односторонний отказ;· Санкции и пени за нарушение порядка одностороннего расторжения.Судебная практика на этот счет однозначна и подтверждает право сторон включить условие об одностороннем отказе в договор. При наступлении условий, дающих право отказаться в одностороннем порядке от исполнения договоренности, обращаться в суд не потребуется. Самым сложным и длительным способом расторжения договора аренды является судебный порядок, применяемый при отсутствии договоренности между сторонами или же в случаях грубого нарушения условий соглашения одной из сторон.

Гражданский кодекс устанавливает несколько оснований для каждой из сторон, но они не являются исчерпывающими и стороны могут внести в договоренность любые другие условия для досрочного расторжения договора.1.

Нарушение установленного договором порядка использования имущества, его назначения, в том числе и при неоднократном нарушении этого условия;2.

Использование имущества арендатором ведет к его ухудшению, причем существенному;3. Отсутствие оплаты аренды более 2 раз подряд;4.

Отказ от проведения ремонта и иных работ по поддержанию работоспособности имущества, если таковые условия отражены в договоре.Также ст.

619 устанавливает ограничение в требовании досрочного расторжения договора со стороны арендодателя, если не было направлено письменное требование в адрес арендатора об исполнении всех обязанностей и устранении недостатков.

1. Арендодатель не передал имущество в пользование арендатору или же чинит препятствия в его использовании;2. Недостатки имущества не позволяют использовать его по назначению и были сокрыты от арендатора при передаче имущества и заключении договора3.

Арендодатель не осуществляет необходимые ремонтные работы, устранение недостатков имущества, если обязанность их производства возложена на него;4. Вследствие не находящихся в ведении арендатора обстоятельств имущество может быть утрачено или повреждено.

При этом ст. 620 ГК РФ не вменяет арендатор обязанность предварительно требовать с арендодателя исполнения своих обязательств по договору.Предварительно любая из сторон по договору, желающая добиться через суд его досрочного расторжения, должна направить письменное требование в адрес второй стороны. В документе указываются причины, по которым договор может быть расторгнут, и отражаются требования об исполнении обязательств по договору или же устранении препятствий в его исполнении. Это позволит обезопасить себя от заявлений ответчика в суде о том, что он «не знал, не видел, не предполагал».

После того, как срок претензии истечет, будет получен отказ в ее исполнении или же ответ не поступит вовсе, можно обращаться в суд.Все перечисленные выше обстоятельства доказывать придется с предоставлением соответствующих доказательств, мотивируя каждую причину для досрочного расторжения договора объективными фактами.Иск о расторжении договора аренды между участниками предпринимательской деятельности будет рассматриваться в арбитражном суде по месту нахождения имущества, а между юридическими лицами или ИП и физическим лицом – в суде общей юрисдикции по месту нахождения имущества.

Для судебного расторжения договора аренды обязательно потребуется помощь квалифицированного юриста по договорным спорам. Я окажу полный комплекс правовой поддержки по расторжению договора аренды как в досудебном, так и в судебном порядке.

Подробности на моём сайте

Как по законодательству расторгнуть договор об аренде квартиры?

25 ноября 2018Есть множество причин, по которым появляется необходимость расторгнуть договор об аренде. Расторжение требуется проводить, прислушиваясь к законодательству, как и процесс заключения.

Перед непосредственным разрывом договора аренды, рекомендуется ознакомиться с его порядком, что значительно уменьшит риск неприятных исходов.Опираясь на статью ГК РФ, есть возможность определить основания для завершения функционирования договора, а именно:1. Если две стороны согласны с расторжением.2. После решения суда, по письменному заявлению арендодателя или съемщика в случае нарушением второй стороны, а также основываясь на законах, которые ГК РФ предусматривают.3.

Односторонний отказ соблюдения договора, когда он не противоречит законам.Расторжение необходимо проводить в той же форме, по которой непосредственно был составлен договор. Следовательно, при его оформлении в стандартной форме на бумаге, для его отмены будет хватать лишь соглашения с подписями обеих сторон. А при регистрации по правилам законодательства, его разорвать возможно исключительно в аналогичном порядке.При несогласии нанимателя расторгнуть договор или не предоставление ответа в срок, есть право обратится в суд для решения проблемы ссылаясь на статью 452 ГК РФ.Обязательства, которые были прописаны при заключении договора снимаются сразу же после его расторжения.

Соответственно арендодатель больше не обязан предоставлять свою квартиру для проживания, а арендатор в обязательном порядке освобождает помещение. Однако он также не имеет обязательств по внесению платы за аренду.В случае принудительного расторжения договора по причине явных нарушений от любой из сторон, существует право для человека, понесшего убытки, причиненных в данной ситуации.При прекращении договора об аренде, участники имеют больше возможностей для разрыва, по сравнению с договором найма.

Ведь в первом случае оформления, помещение получает съемщик в виде юридического лица, в то время как второй случай предоставляет договор лицу физическому.Однако стоит всегда относится серьезно и внимательно к заключению любого вида договора. Пункт, где прописаны условия расторжения, также не стоит обходить стороной, это поможет обезопаситься в будущем.Как видим расторгнуть договор об аренде квартиры не так уж и проблематично, и главное, что тут не нужна помощь юриста.

Расторжение в одностороннем порядке договора аренды жилого помещения арендатором и арендодателем (гк рф ст. 450). Образец письма

6 июля 2020 Расторжение в одностороннем порядке договора аренды (найма) жилого помещения обеспечено строгим регламентом, указанным в положениях гражданского законодательства.

Чтобы провести процедуру без лишних проблем и с минимумом затрат, необходимо изучить не только нормативные положения правовых документов, но также обратить внимание на особенности, выделенные реальной практикой.

Для начала стоит отметить, что договор аренды и найма – это два разных соглашения по субъектному составу, а также используемым нормам и порядку прекращения действия сделки.

Особенность первого варианта – оформление отношений, предполагающих передачу жилого помещения в пользование юридическому лицу.

В таком случае арендатор не может воспользоваться привилегиями нанимателя, который вправе в любой момент заявить о необходимости расторжения договора без объяснения причин. Чтобы добиться своего в одностороннем порядке, нужно доказать факты невыполнения обязательств арендодателем или подтвердить наличие обстоятельств, не зависящих от участников сделки, но влияющих непосредственно на возможность проживания, будь то:

  1. отказ владельца проводить обязательный капитальный ремонт;
  2. необеспечение свободного доступа в арендуемое помещение;
  3. намеренное утаивание недостатков квартиры, которые были выявлены после оформления соглашения;
  4. жилой объект признан аварийным или непригодным для проживания.

Сторонами соглашения могут быть указаны иные основания для расторжения в одностороннем порядке – главное, чтобы компромиссные позиции не противоречили нормам законодательства. В первую очередь это:

  1. ст. 615-616 уточняют правила пользования арендованным имуществом, при нарушении которых возникает основание для активизации процедуры;
  2. ст. 619, где прописан регламент процедуры при инициации со стороны арендодателя;
  3. также в дополнении стоит обратить внимание в целом на первый параграф гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором определены общие положения об аренде имущества, и гл. 35, характеризующую наем жилого помещения. Важно рассмотреть и гл. 29 ГК РФ, где уточняются особенности изменения и расторжения договор, отдельно разобрав положения ГК РФ статья 450.
  4. ст. 620, в которой указан порядок процесса при заявлении от арендатора;

Если договор оформлен на неопределенный срок, то процедура расторжения выполняется без лишних сложностей.

Законодательством предусмотрена возможность для инициации арендодателем процесса по прекращению действия договора. Основное ограничение в таком случае заключается в необходимости уведомления арендатора о соответствующих намерениях – при аренде объектов недвижимого имущества сделать это нужно за три месяца. В содержании соглашения могут быть указаны иные сроки.Важно: недопустимо прописывать в договоре позиции, которые запрещают досрочное расторжение.

Как показывает судебная практика, данное условие считается незаконным и признается ничтожным. Совсем другая последовательность действий, если сделка была заключена на конкретный срок, а время аренды еще не истекло. При таких обстоятельствах необходимо придерживаться следующей инструкции:

  1. В первую очередь нужно предложить арендатору заключить соглашение о досрочном завершении действия договора. Если никаких претензий у сторон друг к другу нет, при обоюдном решении прекратить дальнейшие отношения, остается лишь подготовить образец акта приема-передачи жилого помещения и само соглашение. Однако подобное развитие событий в реальной практике встречается очень редко, поэтому арендодатели вынуждены действовать дальше.
  2. Если не удалось достичь компромисса, инициатору процесса необходимо уточнить, предусмотрены ли договором, при которых арендодатель вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств. При наличии таких позиций, нужно проверить, при каких обстоятельствах возможна их реализации.

В первом случае договором предусмотрен вариант с расторжением договора в любой момент по желанию арендодателя.

Тогда арендатором не могут быть оспорены действия собственника жилья, так как наличие такого условия не противоречит нормам гражданского законодательства. Второй вариант развития событий подразумевает возможность расторжения, но только при возникновении конкретных обстоятельств. К примеру: при нанесении ущерба имуществу, в случае с рождение ребенка в семье арендодателя, при достижении несовершеннолетнего члена семьи 18 лет и т.п.

В ситуации, когда договор составлен с условием, достичь которых в ближайшее время не удается, остается лишь один способ – расторжение сделки путем обращения в суд.

Данный вариант считается очень затратным как по времени, так и по финансам. Далеко не факт, что суд примет сторону истца.

Для получения желаемого результата придется обеспечить свою позицию рядом оснований, которые должны быть подтверждены документально.Важно: регистрация расторжения в обычном и досрочном порядке является обязательной, так как только после внесения записи в ЕГРП недвижимое имущество будет освобождено от обременения. Регламент предполагает обращение в Многофункциональный центр или Росреестр с актом расторжения – срок оформления составляет 10 дней с момента предоставления материалов. Для начал нужно выделить достаточное основание для обращения, без которого нет никакого смысла подавать исковые требования.

В качестве допустимых обстоятельств, которые могут быть приняты уполномоченными лицами, можно указать следующие позиции:

  1. присвоение квартире статуса аварийной или признание жилого объекта непригодным для дальнейшего проживания по иным факторам.
  2. нанесение вреда имуществу, которое принадлежит арендодателю, в том числе и порча квартиры, используемой для сдачи в аренду;
  3. игнорирование правил эксплуатации недвижимости, будь то использование в коммерческих целях, не по назначению, с нарушением интересов соседей и т.п.;
  4. систематическое игнорирование арендатором необходимости в оплате за пользование жилой площадью – не менее 6 месяцев. Если договор является краткосрочным, достаточно наличия двух фактов неоплаты. В отдельных ситуациях срок уточняется договором, поэтому общий период просрочки может быть увеличен;
  5. причинение вреда здоровью арендодателя и членов его семьи;

Иначе говоря, арендодатель вправе требовать о расторжении договора лишь при наличии виновных действий со стороны арендатора или в случае с возникновением обстоятельств, которые не зависят от участников сделки, но делают проживание в квартире недопустимым.Важно: добиться принудительного выселения очень сложно. Суд прибегает к использованию данного метода лишь после тщательного рассмотрения все доступных материалов и уточнения возможности использования более мягких методов.

Перед тем, как приступить к оформлению иска, важно понимать, если арендатор нарушил правила эксплуатации помещения, то в первую очередь необходимо реализовать меры по досудебному урегулированию конфликта.

Арендодателю следует предупредить нарушителя о том, что он должен прекратить противоправное поведение.

Законом не определена форма извещения, но с учетом практики рекомендуется уведомлять под личную подпись либо представлять в письменном формате через почтовые услуги. Если же увещания не дали необходимо результата, то можно переходить к составлению иска. Общее содержание иска об одностороннем расторжении договора аренды таково:

  1. описание ситуации с уточнением значимых обстоятельств, которые выступают в качестве основания для расторжения со ссылкой на положения нормативных правовых документов. Данная позиция должна быть отражена максимально информативно, но важно избегать эмоциональных формулировок и лирических отступлений;
  2. основания, по которым ответчик вправе пребывать на жилой площади: указывается договор аренды с реквизитами;
  3. дата оформления иска и подпись заявителя.
  4. информация об иных лицах, проживающих в квартире;
  5. наименование суда и адрес его расположения, куда направляется иск;
  6. сведения о попытках досудебного урегулирования конфликта;
  7. перечень документов и материалов, прилагаемых к делу в качестве уточнения отдельных обстоятельств или подтверждения факторов для признания ответчика виновным;
  8. суть требований с указанием необходимости проведения конкретных действий: расторжение договора, выселение арендатора, взыскание долгов – при их наличии;
  9. персональные сведения об истце и ответчике: ФИО, адрес проживания и контактные данные;

Суд после рассмотрения материалов дела может выделить арендатору определенный срок для нивелирования выявленных нарушений, однако максимально допустимый период не может превышать 1 года.

Если на протяжении отведенного времени нарушитель не исправит претензии арендодателя, то при вторичном иске происходит расторжение договора. Предназначение данного документа заключается в фиксировании факта прекращения аренды и указании на обстоятельства возврата имущества.

При стандартных условиях помещение возвращается без претензий, то есть его первоначальный вид был сохранен, все средства уплачены, задаток перечислен. Акт приема передачи является дополнением к соглашению о расторжении договора найма жилого помещения.

  1. соответствует ли оно первоначальному виду;
  2. в каком виде было передано и принято имущество: как сама квартира, так и мебель или бытовые предметы, оставленные собственником;
  3. замечания и претензии, в том числе и незначительные.

В завершении может быть указано, что взаимные обязательства выполнены и считаются прекращенными с момента подписания акта.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+