Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Как узнать зарегистрирован ли новый дом

Как узнать зарегистрирован ли новый дом

Как узнать зарегистрирован ли новый дом

Как узнать зарегистрирован ли дом в росреестре

Например: или » » Содержание – уполномоченный орган по учету, регистрации земли, строений и сооружений. Вся недвижимость на территории РФ подлежит учетности.

При покупке объекта важно проверять, есть ли о нем сведения в Росреестре.

Самострой и незарегистрированная недвижимость незаконные, могут принадлежать третьим лицам.

В статье мы расскажем, как узнать, зарегистрирован ли дом в Росреестре.

Возведение и эксплуатация незарегистрированных построек влечет ряд неприятностей.

Юридические операции с такой недвижимостью запрещены, т.к.

право собственности невозможно закрепить официально. Проверять, зарегистрирован ли дом в Росреестре, рекомендуется в следующих случаях:

  1. Покупка здания;
  2. Другие юридические операции.
  3. Регистрация права собственности;
  4. Оформление наследства, дарения;
  5. Расчет и начисление налогообложения;

Отсутствие регистрации может стать препятствием к проведению сделок, оформлению документов и т.д.

Узнать информацию о недвижимости, которая хранится в ЕГРН, могут все желающие. Необязательно быть собственником объекта. Получить необходимые сведения можно разными способами.

Информация об официальной регистрации недвижимости открыта. Учет ведется уполномоченным органом, получить данные можно у его представителей или смежных организаций.

Схематическое изображение местности есть на официальном сайте Росреестра.

Когда объект проходит регистрацию, ему , составляется план, который вносится в общую карту. На сайте ЕГРН графическая карта находится в общем доступе.

С помощью адреса или кадастрового номера можно найти нужный дом, участок и другие виды недвижимости. Если на карте ничего нет, скорее всего, объект не зарегистрирован.

Отсутствие постройки на карте не обязательно говорит о том, что его не регистрировали. Чтобы убедиться наверняка и проверить регистрацию дома в Росреестре, воспользуйтесь другими способами. Общая карта обновляется каждые 3-5 лет.

Новый дом может не отображаться на плане, т.к.

он еще не обновлен. Как уже говорилось выше, сервис Росреестра ведет учет всей недвижимости, но у него есть существенный недостаток. Информация часто бывает устаревшей. Она редко обновляется. Если проверить сведения нужно срочно и получить актуальные данные о регистрации, владельцах, обременениях и других характеристиках дома, на портале ЕГРНка:

  1. Выписка предоставляется в электронном формате, содержит печать ЭЦП.
  2. Стоимость выписки ниже, чем на государственных сайтах;
  3. Не нужно оставлять персональную информацию;
  4. Оформление заявки занимает меньше 10 минут;

Вы получите данные быстрее, чем при обращении к , или .

Выписки содержат актуальную информацию, это подлинные документы с печатями.

имеет раздел справочной информации. Алгоритм, как проверить, зарегистрирован ли дом в Росреестре:

  • Ввести в поля кадастровый номер или номер свидетельства о регистрации объекта;
  • Перейти в справочный раздел;
  • Ознакомиться с информацией.
  • Отправить запрос;

Если сайт не выдает информации в ответ на запрос, возможно пользователь неверно ввел информацию о КНОН или такая недвижимость не зарегистрирована.

Многофункциональные центры выступают с посредническими услугами между гражданами и большинством государственных органов. В них можно достаточно быстро получить нужную информацию. Можно обратиться в любое отделение, но не все МФЦ предоставляют эту услугу.

Лучше заранее позвонить и узнать, доступна ли информация о регистрации недвижимости.

В официальных инстанциях и сервисах могут отказать в предоставлении услуги.

На это может быть несколько причин:

  1. Оставленной информации недостаточно для поиска по базам Росреестра.
  2. Неправильно указаны параметры, номера, адрес недвижимости;

Если запрос оставлялся официально, представители уполномоченного органа обязаны отчитаться о причинах отказа в услуге в письменном формате.

Получить услугу можно лично в отделении МФЦ или Росреестра.

С собой надо взять:

  1. (750 руб. физическим лицам, 2,2 тыс. юридическим).
  2. ;
  3. Свидетельство о праве собственности;
  4. Паспорт;

При личном обращении придется подождать некоторое время, пока запрос обработают и направят ответ на него. Стандартный срок ожидания составляет 5 дней. Если вы попробовали несколько способов, но нигде нет — значит она не зарегистрирована в уполномоченном органе.

В таком случае, категорически не рекомендуется покупать и совершать другие операции с домом. В первую очередь, возникнут трудности с налогообложением и правами собственности. Если планируется покупка, нужно сначала зарегистрировать дом на продавца, только потом оформлять сделку договором.

Сервис ЕГРНка предлагает самый простой и быстрый способ проверки любых объектов недвижимости. Квартиры и жилые здания регистрируются почти в 100% случаев.

Другое дело – дачные домики, которые легко возвести без ведома государства.

При покупке такого участка с домом особенно . Она позволит избежать непредвиденных расходов и избежать проблем с недвижимостью в будущем. Чтобы проверить регистрацию, воспользуйтесь строкой поиска на сайте ЕГРНка. (именно дома, а не земельного участка), отправьте запрос в систему. Если домик зарегистрирован, система предложит .
Если домик зарегистрирован, система предложит . Если нет, выдаст ошибку. На проверку понадобится буквально несколько минут.

Источник: Редактор блога Иван Чернов Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка Автор Email Введите сумму 8 + 9 ЕГРНка.ру Официальный онлайн сервис заказа выписок из ЕГРН Услуги Справочная Помощь

Как узнать, поставлен ли дом на кадастровый учет?

• •

Сегодня каждый объект недвижимости, который находится во владении граждан РФ, проходит регистрацию в кадастровой палате (Росреестре).

Задача этой структуры заключается в хранении данных об имуществе, которое зарегистрировано с учетом требований законодательства. Сведения о недвижимости (квартире, доме, земле) раньше отражались в кадастровом паспорте. В 2017 году документ упразднен, и вместо него введена выписка из ЕГРП.

Граждане, которые не имеют упомянутых документов (паспорта или выписки) часто интересуются — как узнать, поставлен ли дом на кадастровый учет. Рассмотрим способы получения этих сведений подробно.Содержание страницы:Регистрация недвижимости в кадастре — функция государства, которая реализуется для учета имущества и получения информации о нем.

В реестре содержатся сведения о хозяине дома, подробная информация о нем и его состоянии. Кроме того, факт постановки на учет позволяет контролировать сделки по передаче недвижимости между владельцами.Кадастровый паспорт, который выдавался ранее, включает в себя подробные сведения о доме, а именно его адресе, площади, плане расположения комнат. Приводятся данные о хозяине, кадастровой цене и номере, а также другие важные сведения.

Информация из такой документации применяется и для начисления налога на недвижимость.

В кадастровом паспорте отражаются факты обременения на недвижимость. При этом покупатели квартир должен знать о существующих обременениях в отношении приобретаемого жилья. Если дом или квартира находятся под арестом, зарегистрировать ее и изменить владельца не получится.Проверка недвижимости на факт нахождения в реестре — обязательный этап в процессе покупки имущества.

Если сведения о доме или наделе земли отсутствуют в кадастре, провести операцию (изменить собственника) не получится. При этом узнать, поставлен ли дом на кадастровый учет, вправе владелец и другое лицо — потенциальный приобретатель недвижимости или арендополучатель.Если человек убедился в нахождении объекта на кадастровой карте, он уверен в открытости продавцов и отсутствии обмана в отношении имущества. Покупатель видит необходимую ему информацию, которую остается только сверить в реальности.

Если не проверить факт постановки дома, квартиры или земли на учет, в будущем возможны споры в судебных органах, трудности с продажей и даже невозможность арендовать или продать имущество.Уточняя факт регистрации недвижимости в Росреестре, приобретатель прав на объект уверен в его легальности.

В будущем он сможет подарить, обменять, продать или передать имущество в наследство близкому родственнику. Кроме того, при необходимости можно получить кредит под залог дома, квартиры или земли.

Чтобы проверить факт наличия объекта в кадастре, требуется знать варианты и их особенности, а также соблюдать законодательство РФ.

Сегодня проверить постановку дома на кадастровый учет вправе любой человек, который обратился за получением такой услуги и выплатил госпошлину за оформление справочной информации из ЕГРП.

Это значит, что сведения из выписки доступны каждому гражданину, не только хозяину объекта. Такая особенность законодательства «развязывает руки» покупателям или арендополучателям, которые планируют воспользоваться имуществом.

Они получают интересующие сведения и снижают риски появления трудностей в будущем.Выделим несколько способов, как узнать результаты по кадастровому учету квартиры или дома.

Все они удобны и позволяют в сжатые сроки получить интересующую информацию.

Результатом услуги является выдача справки с информацией об объекте, состоящем в реестре, или сведения в режиме онлайн.Наиболее распространенный вариант — получение данных о доме или иной недвижимости с помощью публичной кадастровой карты. Но наличие объекта на карте еще не подтверждает его регистрацию в Росреестре.

Для получения интересующий сведений требуется кликнуть на сооружение на рисунке.

В этом случае выдается более подробная информация — номер, который подтверждает факт наличия объекта на учете.Применение публичной кадастровой карты позволяет узнать результаты по регистрации для дома, земельного участка и отдельно стоящих сооружений. Для получения сведений по иной недвижимости (к примеру, квартире), применяются приведенные ниже способы.Рассмотрим краткую инструкцию, как получить интересующие сведения с помощью карты:

  1. Открываем справочные данные и идем к кадастровой карте.
  2. Нажимаем на объект и получаем подробные сведения о нем.
  3. В поисковом окне прописываем адрес объекта или земельного надела. При отсутствии точного расположения, можно отыскать сооружение по региону, населенному пункту или улице.
  4. Переходим на сервис Росреестра.

Еще один вариант — проверить факт постановки дома на кадастровый учет через сайт Росреестра.

Для получения сведений требуется зайти в секцию со справочной информацией по недвижимости (предоставляется в онлайн-режиме). Здесь можно узнать о регистрации жилого дома, земли и иных объектов недвижимости.

Получение сведений об имуществе возможно после внесения сведений в специальные поля. В частности, требуется указать номер права (указывается в свидетельстве о владении недвижимости), а также условный номер (прописывается там же).Если рассмотренные способы не подошли, получение данных о регистрации объекта недвижимости доступно напрямую через орган госкадастра. В этом случае заинтересованное лицо формирует и направляет запрос в Росреестр.

Для этого требуется оформить заявление (заполняется по установленной форме), а также заплатить пошлину.

При выполнении указанной информации в уполномоченном органе выдаются требуемые сведения заявителю. Для получения данных, как правило, необходимо иметь с собой паспорт и бумаги на недвижимость.Еще один вариант — проверить факт регистрации дома (квартиры) через посреднический орган (МФЦ). Его преимущество высокая скорость обслуживания и отсутствие задержек в процессе предоставления сведений.

Заявитель вправе обратиться в ближайший МФЦ, который находится возле дома. Главное — заблаговременно уточнить о возможности получения такой услуги.Бывают ситуации, когда при обращении в уполномоченный орган человек получает отказ в услуге.

Это возможно в следующих ситуациях:

  1. Неполная или недопустимая информация.
  2. Ошибки в расположении или прочих сведениях о доме.

Сотрудники Росреестра в случае отказа обязаны пояснить действия в письменном виде. Указание причины отказа является основным требованием законодательства.

При получении информации о постановке дома или квартиры на кадастровый учет онлайн наличие нарушений приводит к блокировке запроса.

Если человек лично обращается в МФЦ или Росреестр для получения сведений об объекте недвижимости, он готовит ряд документов. В пакет входит техплан, документы с правом собственности, паспорт или иная документация (должна подтверждать личность заявителя).При личном обращении в МВЦ или кадастровую палату стоит заранее записаться на прием, чтобы исключить потерю времени на стоянии в очереди. Работник получает специальный документ, в который вносятся основные сведения.

Важно внимательно подойти к заполнению бумаги, чтобы избежать ошибок.

Неправильные данные или исправления не допускаются.При подаче заявления платится госпошлина в размере 750 рублей для физлиц и 2,2 тысяч рублей для юрлиц. Эти цифры актуальны для выписки, которая выдается в бумажном виде.

При получении документа в электронном виде, его цена составляет 300 и 600 рублей соответственно.Если в результате запроса оказалось, что недвижимость не зарегистрирована в кадастре, сделки с участием имущества исключены.

Кроме того, возможны проблемы с ФНС, ведь размер взносов будет считаться с ошибками.

Чтобы решить возникшие трудности, требуется собрать необходимую документацию, взять личный документ и направиться в кадастр. Цель такого похода — постановка объекта на учет.

Если для решения задачи требуются дополнительные бумаги, работник Росреестра проинформирует об этом.

Как узнать, стоит ли ваш дом на кадастровом учете?

24.01.2018 00:51 32784 Категория: Любая недвижимость, в том числе загородный дом, должна быть включена в государственный реестр — кадастр.

Кадастровый учет недвижимости необходим не только для того, чтобы закрепить право собственности на строение, но и для того, чтобы правильно определить размер имущественного налога.

С 2017 года кадастровый паспорт был упразднён, теперь функцию кадастрового паспорта выполняет «выписка из ЕГРП». Если на руках нет кадастрового паспорта или выписки из ЕГРП, то уточнить, стоит ли дом на кадастровом учете, можно несколькими способами:

Вопрос-ответ В 2010 году в России была выпущена , с помощью которой каждый человек легко может узнать информацию в отношении той или иной недвижимости.

Чтобы узнать, стоит ли дом на кадастровом учете, нужно заполнить окошко поиска вверху справа. Или вручную найти на карте место, где находится ваш участок. Если участок вы нашли, а дом на нем не значится, значит, он на учете не стоит. На сайте Росреестра есть раздел «, где каждый может выполнить поиск по адресу, заполнив хотя бы одно из требуемых полей.

На сайте Росреестра есть раздел «, где каждый может выполнить поиск по адресу, заполнив хотя бы одно из требуемых полей. Наиболее простой и быстрый способ — это поиск с использованием адреса, но можно воспользоваться и другими данными, например, заполнив поля с номером документа о собственности и т.д. Необходимые сведения можно также получить при обращении в Кадастровую палату.

При этом нужно предоставить документы на недвижимость и паспорт или другой документ, идентифицирующий личность заявителя.

Вопрос-ответ Получить сведения о постановке дома на кадастровый учет можно, оформив соответствующий запрос в МФЦ. В Многофункциональном центре нужно написать заявление и оплатить госпошлину.

После этого сотрудник МФЦ назначит вам конкретный день, когда вам нужно будет подойти получить документы, если нужен бумажный вариант. Если подойдет электронная версия, то вы можете указать свой e-mail, тогда посещать ведомство не придется.

Электронная выписка придет вам на электронную почту через указанное время. Если выяснится, что объект не стоит на учете, то необходимо собрать пакет документов на недвижимость, взять паспорт и обратиться в МФЦ для постановки строения на регистрационный учет.

Как самому проверить юридическую чистоту частного дома перед покупкой

21 июня 2018Если отказаться от услуг агента, то на проверке юридической чистоты можно сэкономить несколько десятков тысяч рублей.

При должном подходе даже самостоятельная проверка выявит возможные слабые места объекта.

Тем более что часть из этапов проверки можно провести с помощью Интернет-ресурсов, в частности, сайта Росреестра. Портал METRTV.ru приводит несколько рекомендаций, с помощью которых покупатель сможет самостоятельно проверить юридическую чистоту участка с домом перед покупкой.

Рекомендации годятся и для случаев покупки участка с незарегистрированным домом.В глазах значительной части покупателей именно незарегистрированный частный дом – более интересен для покупки. Он дешевле по цене. Кроме того, пока дом не поставлен на кадастровый учёт, за него не надо платить налог (обычно это более 10 тыс. руб. в год). Тем не менее, даже покупая такой «неофициальный» объект, надо быть уверенным, что он построен в соответствии со строительными и пожарными нормами, и его можно будет зарегистрировать, если возникнет такая необходимость (для оформления страховки, включение в завещание и т.д.).Покупатель обычно проводит юридическую проверку чистоты приобретаемого объекта уже после того, как лично осмотрел все заинтересовавшие его предложения и сделал выбор.

Однако достаточно важную информацию о выставленных на продажу участках с домами можно получить ещё до выезда на «смотрины» и встречи с продавцом.

Это позволит убрать из списка для осмотра объекты с юридическими проблемами и не тратить время на личное знакомство с ними.Предварительная проверка юридического статуса объекта начинается с телефонного звонка продавцу. Во время разговора надо не только назначить время встречи и осмотра участка и дома, но и узнать кадастровый номер участка или точный адрес (если участку/дому присвоен адрес). Это не секретная информация, продавцу нет смысла её скрывать.

Зная адрес или кадастровый номер, можно получить информацию об участке и доме на сайте Росреестра. Правда, стоит учесть, что поиск по адресу здесь работает не всегда.

Надёжнее искать по кадастровому номеру. Если покупатель объекта этот номер не знает, он может уточнить его через ресурс kadastr.ktotam.pro. Здесь можно бесплатно узнать кадастровый номер, если ввести адрес объекта.Довольно многое об объекте недвижимости расскажет страница сайта Росреестра «».

Здесь можно узнать адрес, кадастровую стоимость объекта, площадь участка и дома, дату регистрации права собственности, а также наличие ограничений – находится ли объект в ипотеке, залоге или под арестом. Правда, форма ограничения не будет указана – только отметка, что существует ограничение на распоряжение объектом.

Покупатель должен понимать, что пока ограничение не будет снято, купля-продажа объекта невозможна.Кроме того, информацию об участке и о доме можно получить с помощью на сайте Росреестра. Здесь в открытом доступе есть данные о категории земель, разрешённом использование и размерах объекта.У продавца частного дома по умолчанию на руках должны быть документы, подтверждающие его право собственности на землю, правоустанавливающий документ на дом и паспорт. Эти документы покупатель сможет изучить при первом знакомстве.

Кроме того, следует попросить продавца (например, во время предварительного разговора по телефону), чтобы он имел при себе выписку из ЕГРН о переходе прав, архивную справку из паспортного стола и квитанции подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам. Скорее всего, на момент встречи этих бумаг у продавца на руках не будет (для проведения сделки они не нужны и продавцы обычно не заботятся об их сборе).
Скорее всего, на момент встречи этих бумаг у продавца на руках не будет (для проведения сделки они не нужны и продавцы обычно не заботятся об их сборе). Тогда стоит договориться с продавцом о повторной встрече через несколько дней, когда недостающие документы будут готовы.Право собственности продавца на земельный участок подтверждают два документа.

Во-первых, это правоустанавливающий документ – он указывает, на каком основании нынешний собственник владеет землёй.

Правоустанавливающим документом на землю могут быть: постановление о выделении земли, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр. Вторая необходимая бумага – это выписка из Единого Государственного реестра недвижимости – ЕГРН, которая подтверждает право собственности на участок конкретного лица.Достаточно осторожно покупателю следует отнестись к участку, полученному в наследство, особенно если наследство получено по завещанию, а не в силу закона. В свидетельстве о праве на наследство всегда указывается, получено наследство «по завещанию» или «по закону».

Риэлторы особо внимательно изучать объекты, полученные в наследство менее 3 лет назад.

Ещё одна ситуация, которая должна насторожить покупателя – это если нынешний владелец сам приобрёл участок недавно – менее 3 лет назад. В этом случае следует настоять, чтобы владелец дополнительно предъявил «расширенную выписку из ЕГРН» (о ней будет рассказано ниже).Вторая бумага – выписка из ЕГРН – требует не меньшего внимания. Следует помнить, что с 1 января 2017 года выписка из ЕГРН является единственным правоподтверждающим документом на объект недвижимости.

Все остальные бумаги (свидетельство о пожизненном владении, акт о праве собственности и пр.) являются правоустанавливающими и формально уже не имеют юридической силы. Впрочем, если владелец участка зарегистрировал своё право собственности до 15 июля 2016 года, у него на руках есть «Свидетельство о регистрации права», которое, по крайней мере, говорит, что права собственника зарегистрированы должным образом. Впрочем, лучше, чтобы он предъявил выписку из ЕГРН с недавней датой.

Она нужна, чтобы убедиться, что объект не находится в залоге или под обременением.При изучении выписки из ЕГРН надо убедиться, что указанный там адрес совпадает с реальным положением участка, сверить конфигурацию участка (в выписке есть чертёж). Если приобретается жилой дом (не садовый домик), то надо убедиться, что статус участка позволяет считать жильё, построенное на нём, действительно жилым домом. То есть участок должен располагаться либо на землях населенных пунктов (и иметь разрешённое использование индивидуальное жилищное строительство – ИЖС или личное подсобное хозяйство – ЛПХ), либо на землях сельскохозяйственного назначения (разрешённое использование дачное строительство или для садоводства или огородничества).Владимир Воронов, эксперт по загородной недвижимости АН «Линк»:Также надо убедиться, что в бумагах на участок корректно указаны его характеристики.

Нередко бывает, что не совпадает площадь участка, указанная в правоустанавливающем документе и в выписке из ЕГРН. В выписке – более верный вариант.

Кроме того, изучая выписку, можно понять, было ли проведено межевание участка. Напомню, что с 1 января 2018 года участки без межевания продавать нельзя.

В выписке из ЕГРН есть раздел №1, графа «площадь». Если там сказано, что площадь «уточнённая» – это означает, что межевание проведено. Либо о проведении межевания скажет число в соседней колонке. Если там рядом с числом стоит знак плюс/минус ещё сколько-то (например 320±4), это свидетельствует о том, что участок прошёл межевание.

Если там рядом с числом стоит знак плюс/минус ещё сколько-то (например 320±4), это свидетельствует о том, что участок прошёл межевание. Впрочем, независимо от давности межевания рекомендую вызвать геодезиста и уточнить фактическое местонахождение участка.

Это позволит подстраховаться от ошибок, допущенных при подготовке межевого дела. Бывает, что приобретаемый участок занимает большую площадь, чем указано в документах, ещё хуже если за границей участка находится хозпостройка (баня или гараж) который приобретается вместе с участком.Если из выписки из ЕГРН не видно, что участок размежёван, а хозяин утверждает, что межевание проводил, то следует уточнить, когда это было сделано.

Бывает, что участки, размежёванные до 2008 года, требуется перемежевать, так как с тех пор изменилась система определения координат. Если же межевание проводилось недавно, то, возможно владелец (или проводивший межевание кадастровый инженер) не подал в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН.

Прояснить ситуацию поможет звонок на «горячую линию» Росреестра по тел. 8-800-100-34-34. В ходе разговора надо будет назвать кадастровый номер участка. Поэтому его надо помнить или иметь возможность «подсмотреть».Ранее портал METRTV.ru подробно рассказывал о .Если собственник к продаже дома подошёл со всей ответственностью, то он загодя поставил объект на кадастровый учёт и оформил право собственности на него.

В этом случае у продавца на руках есть

«выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости»

. Этот документ подтверждает право собственности на дом. В выписке, в частности, указаны: ФИО собственника, кадастровый номер, адрес, этажность и площадь дома.

Особое внимание следует обратить на кадастровую стоимость объекта, так как она повлияет на .

В Свердловской области налог на частные дома будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости, начиная с 2021 или 2021 года.Если дом был построен до 1999 года, то он, скорее всего, был зарегистрирован в БТИ. То есть в Росреестре могут отсутствовать сведения как о самом доме, так и о его владельце.

Понятно, что в этом случае у владельца (продавца) не будет на руках выписки из ЕГРН. Но тогда у него должен быть документ, подтверждающий его право на дом (правоустанавливающий документ). Это может быть техпаспорт из БТИ, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.Как пояснили в Управлении Росреестра по Свердловской области, даже если владелец дома не оформил свои права на дом, он, тем не менее, может продать этот дом.

В этом случае в Росреестр (через МФЦ) подаются два заявления – о регистрации права и о регистрации перехода права. К заявлениям прилагаются правоустанавливающие бумаги на землю и на дом.При изучении выписки из ЕГРН, а также правоустанавливающего документа, надо убедиться в том, что данные из документов совпадают с характеристиками реального дома.Егор Митюрев, агент, эксперт по загородной недвижимости АН «Новосёл»:Бывает, что трёхэтажные постройки зарегистрированы как одноэтажные.

Теоретически существует опасность, что муниципальные власти узнают о нарушении (часто такое случается благодаря «сигналу» от соседей) и потребуют привести дом в соответствие с документами. То есть покупателю такого объекта надо быть готовым к конфликтам с главархитектурой. Либо ему придётся получать разрешение на реконструкцию и регистрировать дом по-честному.Паспорт продавца необходимо изучить не только, чтобы убедиться, в том, что именно это лицо является собственником дома и земли.

Либо ему придётся получать разрешение на реконструкцию и регистрировать дом по-честному.Паспорт продавца необходимо изучить не только, чтобы убедиться, в том, что именно это лицо является собственником дома и земли.

Надо также обратить внимание на семейное положение и понять, был ли приобретён дом в браке или нет.Анастасия Чернова, специалист по продажам АН «Находка»:Очень важно знать, кто может претендовать на дом и участок. Если они были куплены в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

Также стоит проверить наличие несовершеннолетних детей, которые впоследствии могут оспорить эту сделку, если были нарушены их права.Если у продавца два ребёнка и более, а дом он покупал уже готовый, то есть вероятность, что при покупке дома использовался материнский капитал, а значит, по закону все члены семьи должны быть наделены долями в данной собственности. Если это сделано не было, то последующие сделки с объектом могут быть оспорены, следовательно, будущий владелец дома оказывается в группе риска. Поэтому покупателю надо попытаться выяснить, был ли использован маткапитал при покупке дома нынешним хозяином.

Это довольно сложно, так как участие маткапитала в приобретении дома не фиксируется в правоустанавливающем документе. Но если дом приобретался с помощью ипотеки, то упоминание о маткапитале может быть в кредитном договоре.Если по результатам осмотра дома и участка принимается решение (окончательное или предварительное) об их покупке, то можно начинать этап более глубокой проверки приглянувшейся недвижимости.

Как говорилось выше, для этого понадобятся выписка из ЕГРН о переходе прав, архивная справка из паспортного стола и квитанции подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам.Если продавец в качестве правоустанавливающего документа предъявляет договор купли-продажи (то есть он сам когда-то приобрёл участок с домом за деньги), то покупателю стоит исследовать юридическое прошлое имущества.

Для этого лучше всего подойдёт

«выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества»

. Иногда эту бумагу неофициально называют «расширенной выпиской из ЕГРН». Её может заказать только владелец дома или лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность.

Справка заказывается в МФЦ или (при наличии у владельца электронной подписи) на сайте Росреестра. Оформление расширенной выписки в бумажном виде обойдётся в 400 руб., в электронном виде – 250 руб. Срок оформления – три рабочих дня.Расширенная выписка содержит ФИО владельцев участка в хронологическом порядке, вид права каждого собственника (собственность, долевая собственность.), а главное – даты регистрации каждой сделки.Людмила Плотникова, юрист Уральской палаты недвижимости:Следует обратить пристальное внимание на сроки владения участком и домом.

Особенно покупателя должно насторожить, если нынешний и предыдущий собственники объекта владели им очень недолго.

Есть опасность, что череда молниеносных сделок – это заметание следов после рискованной операции.

В свою очередь, если продавец владел участком много лет – это снижает риск появления «приветов» из прошлого.Эксперты замечают, что расширенная выписка пригодится и при проверке участка (участка с домом), ранее переходившего от одного владельца к другому через наследование или по решению суда.Информация о супруге и детях не всегда имеется в паспорте владельца. Такое может быть, если паспорт недавно был заменён (из-за утери или по достижении владельцем 45-летнего возраста) или просто из-за ошибки паспортистки.

Некоторое представление о составе семьи владельца дома можно получить из архивной справки из паспортного стола. Иногда её называют расширенной или исторической справкой по форме 40.

Такую справку выдают в паспортном столе (современное название этого органа – Центр по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания УФМС).

Архивная справка содержит информацию о том, кто и когда был прописан в доме за всё время, которое домом владеет нынешний собственник.

Эта справка поможет понять, какие родственники есть у владельца (продавца) и какими рисками для будущего владельца это может обернуться в будущем. Как уже говорилось, наличие двух и более детей может свидетельствовать об использовании в покупке недвижимости маткапитала.

Также в справке следует обратить внимание на записи о выписке граждан, в связи с убытием в места лишения свободы или прохождения военной службы.

Такие люди сохраняют право на проживание в доме, даже если дом перешёл к другому владельцу.Также уже перед сделкой стоит попросить у продавца обычную справку по форме 40. В ней указаны лица, зарегистрированные (прописанные) в доме на момент выдачи справки.

Желательно, чтобы на момент продажи в помещении не был прописан никто, и обязательно – никто из несовершеннолетних.Перед покупкой дома надо убедиться, что прежний владелец не имеет задолженности за «коммуналку» (если участок/дом подключены к сетям) по членским и другим платежам. Поэтому покупателю рекомендуется ознакомиться с квитанциями об оплате коммунальных услуг, которые предоставит владелец. Дополнительно можно навестить председателя садового товарищества (если дом расположен в СНТ) или офис управляющей компании (если дом в коттеджном посёлке).

Здесь также можно получить информацию о возможных долгах продавца участка.В отличие от предварительной проверки в режиме on-line, данный этап требует ощутимых временных и небольших финансовых затрат.Простая выписка на участок или дом из ЕГРНЕсли есть необходимость получить о доме и участке дополнительную информацию, можно заказать на сайте Росреестра «». Её можно получить в бумажном виде за 750 руб., в электронном – за 300 руб.

Бумага выдаётся любому гражданину.Денис Вохменин, главный юрисконсульт АН «Находка»:Чтобы проверить предоставленную владельцем информацию о праве собственности на дом и на земельный участок, необходимо заказать выписки из ЕГРН по дому и участку.

В них содержится вся информация о собственнике (ФИО), об основании приобретения права собственности, об ограничениях и обременениях (если таковые имеются) объектов недвижимости.При изучении выписки потенциальному покупателю следует внимательно изучить разделы содержащие данные об ограничениях — обременениях (арестах) права, а также о требованиях, заявленных в судебном порядке. В том числе там могут содержаться данные об оспаривании прав наследования.

Разумеется, наличие подобных юридических «довесков» многократно увеличивает риски владельца дома и участка.Ранее портал METRTV.RU рассказывал о многообразии и о стоимости пользования ими.Ещё один источник знаний о приобретаемом доме – сайты районных и городских судов. На них имеются поисковые системы, которые позволяют находить судебные дела (завершённые или находящиеся в производстве) по имени участника процесса.

Также может быть интересен сайт .

Для поиска на нём нужно помимо ФИО, знать дату рождения гражданина.Людмила Плотникова, юрист Уральской палаты недвижимости:Перед покупкой дома и участка на сайтах районных судов следует посмотреть, нет ли судебных процессов вокруг этого имущества, не делят ли его в судебном порядке родственники. Искать надо в судах по месту нахождения имущества. На сайт судебных приставов стоит заглянуть по такой причине – бывает, что пристав возбудил исполнительное производство, но не наложил арест на имущество должника.

То есть в ЕГРН не отображена информация о том, что в отношении объекта введены ограничения. И Росреестр зарегистрирует сделку с таким имуществом.

Тем не менее, если купить участок с домом у человека, в отношении которого ведётся исполнительное производство, то такая сделка может быть впоследствии оспорена.

И покупатель лишится приобретённой собственности.Если владелец дома находится в состоянии личного банкротства, то продажу им своей недвижимости смогут оспорить кредиторы.

Тогда объект вернётся прежнему собственнику, а покупатель встанет в очередь кредиторов, чтобы получить деньги, заплаченные за дом с участком.Людмила Плотникова, юрист Уральской палаты недвижимости:Банкротные дела граждан надо искать на сайте арбитражного суда.

Но замечу, что отсутствие банкротного дела не даёт гарантии.

Если человек на момент продажи не был банкротом, но обанкротился в течение трёх лет после заключения сделки, есть риск, что кредиторы постараются опротестовать сделку, на том основании, что она была совершена с целью увода имущества должника от кредиторов. Если же сделка была проведена по цене ниже рыночной на 25%, то она наверняка будет признана недействительной.В качестве дополнительной защиты от возможного банкротства продавца недвижимости, в договор купли-продажи можно включить соответствующую гарантию от продавца. В УПН предлагают следующую формулировку:

«Продавец гарантирует, что он не признан банкротом, в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве, что он не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь возбуждение в отношении него дела о банкротстве и/или о взыскании денежных средств, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, и что он сам не планирует обращаться в суд для признания себя банкротом»

.

Впрочем, понятие личного банкротства в России появилось совсем недавно, и пока нет судебных прецедентов, показывающих, защищает ли подобная формулировка будущего владельца от оспаривания совершенной им сделки.Нередко владельцы индивидуальных участков не регистрируют жилые постройки, чтобы избежать начисления налога на недвижимость. В принципе, можно купить участок с незарегистрированным домом.

Часто в этом случае в договоре указывается, что на участке имеются стройматериалы.Денис Вохменин, главный юрисконсульт АН «Находка»:В этом случае юридически приобрести можно только земельный участок. И уже новому владельцу придется заниматься оформлением права собственности на дом (если он решит, что это надо сделать).

При этом новый собственник может столкнуться со сложностями при оформлении права собственности на дом, поскольку вся процедура будет зависеть, в том числе, и от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка.Новый владелец, согласно ст. 222 ГК РФ может зарегистрировать готовое строение, однако, для этого ему понадобится разрешение на строительство. Если дом уже построен, муниципальные власти могут отказать в выдаче разрешения.

В том числе, отказано может быть по той причине, что дом не соответствует строительным нормам (например, не соблюдены отступы от границ участка).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+