Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Какие документы нужны регистрации участка в росреестре

Какие документы нужны регистрации участка в росреестре

Какие документы нужны регистрации участка в росреестре

Документы и процедура оформления земли в собственность

6 октября 2020Если вы хотите использовать свой земельный участок наиболее полно, а также распоряжаться им, вам следует оформить право собственности на него.Именно участок, который зарегистрирован надлежащим образом, можно отчуждать без дальнейших трудностей. Если информация об участке не находится в расположении государственных органов, то такие участки являются лишь фактической собственностью граждан, ее можно оспорить.Следовательно, для любого владельца земельного участка вопрос об оформлении права собственности на него является довольно актуальным. Данная процедура имеет ряд особенностей.Каждый земельный участок принадлежит тому или иному собственнику. Если у земли отсутствует частный собственник, ее собственником является государство.

В большинстве случаев гражданин приобретает участок в аренду после заключения соответствующего договора с органами местного самоуправления.

При этом гражданин имеет возможность выкупить такой участок.Для оформления участка в собственность существует ряд путей:

  1. Вами на участке под ИЖС или ЛПХ, находящемся в аренде, был построен жилой дом. При этом необходимо, чтобы он был введен в эксплуатацию, а право собственности на него было зарегистрировано;
  2. Приобрести посредством торгов или аукциона;
  3. Вами на предназначенном для садоводства и огородничества участке возведены подсобные постройки (например, гараж, баня и т. д.). При этом необходимо, чтобы право собственности на них было также зарегистрировано;
  4. Выкупить участок, находящийся в муниципальной собственности, если вы являетесь его арендатором. Осуществить это можно, если:
  5. Приобрести посредством заключения сделки;
  6. Вы являетесь членом садоводческого товарищества или кооператива. В такой ситуации до конца 2020 года для вас процесс оформления права собственности будет осуществлен в упрощенном порядке;
  7. Приобрести в порядке наследования;
  8. Бесплатное оформление участка для льготных категорий граждан. Например, это инвалиды и участники ВОВ, многодетные семьи и молодые специалисты в области сельского хозяйства. Им предоставляются бесплатно участки под ИЖС и под ЛПХ. К данной категории относятся и лица, которые получили участки в рамках «дачной амнистии»;
  9. Через суд. Данный способ применяется в основном по истечении срока арендного договора.

Шаг первый.

Уточнение и фиксация границЧтобы определить границы участка, следует вызвать соответствующего специалиста, прошедшего аккредитацию.

Межевальные работы и составление документации осуществляет кадастровый инженер. Им будут выставлены соответствующие метки в соответствии с координатами. Данная услуга является платной, существует ряд факторов, влияющих на ее стоимость. Важную роль играет площадь участка, его расположение и срочность самой процедуры.Следует отметить, что обязанность по оплате межевания возлагается в полном объеме на заявителя.Перед этим заключите договор оказания услуг, указав в нем стоимость и срок осуществления межевания.

Важную роль играет площадь участка, его расположение и срочность самой процедуры.Следует отметить, что обязанность по оплате межевания возлагается в полном объеме на заявителя.Перед этим заключите договор оказания услуг, указав в нем стоимость и срок осуществления межевания.

После этого кадастровый инженер посетит ваш участок, определит его площадь и установит его границы. На основании данных сведений будет составлен межевой план, который вы получите как в электронном, так и в бумажном виде.Шаг второй.

Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственностьПо окончании межевальных работ и после получения межевого плана обратитесь в Росреестр, подготовив все необходимые документы. Именно данный орган обладает компетенцией по ведению реестра прав на недвижимое имущество.

Сотрудники Росреестра должны принять представленные вами документы, предоставить соответствующую расписку об их получении и согласовать с вами дату выдачи документа, подтверждающего ваше право собственности. Для этого просто заполните заявление в соответствии с установленным образцом.Вы можете осуществить подачу документов лично, через портал Росреестра или же через многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг.Следует отметить, что за государственную регистрацию необходимо платить государственную пошлину.Шаг третий.

Для этого просто заполните заявление в соответствии с установленным образцом.Вы можете осуществить подачу документов лично, через портал Росреестра или же через многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг.Следует отметить, что за государственную регистрацию необходимо платить государственную пошлину.Шаг третий. Получение документа, подтверждающего ваше право собственностиДокументом, подтверждающим постановку земельного участка на кадастровый учет и ваше право собственности, является выписка из ЕГРН.

Она содержит исчерпывающую информацию об участке, а также указание собственника.Если вы выкупаете участок, который был арендован у местной администрации, в обязательном порядке получите постановление главы администрации, в соответствии с которыми участок отчуждается.

Обратитесь в администрацию, изъявив в заявлении свое желание выкупить участок по предъявляемой цене. Если решение будет положительным, вы сможете оформить с представителями муниципалитета соответствующий договор купли-продажи, а впоследствии на его основании осуществить регистрацию право собственности в органах Росреестра.Если вы являетесь арендатором участка под ИЖС и возвели на нем дом, а затем зарегистрировали на такой дом право собственности, вы обладаете правом выкупа участка в упрощенном порядке. Просто подпишите договор купли-продажи и заплатите определенную в нем сумму.Стандартный срок, по истечении которого документ, подтверждающий право собственности, будет готов, составляет десять дней.Для разных способов оформления права собственности на участок требуются различные документы.

Например, вы можете получить участок посредством наследования, в соответствии с договором аренды или в ходе сделки по приобретению.Существует ряд документов, которые являются обязательными во всех случаях:

  1. заявление в установленной форме, содержащее вашу подпись (или же вашего представителя);
  2. документ, удостоверяющий вашу личность (оригинал и копия);
  3. квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  4. кадастровый план земельного участка;
  5. доверенность, которая заверена у нотариуса, на основании которой от вашего имени выступает ваш представитель;
  6. документ, подтверждающий ваше право на землю (например, договор купли-продажи, договор аренды и др.);

Если вы приобрели участок посредством купли-продажи или по договору дарения, также представьте следующие документы:

  1. документ, удостоверяющий личность продавца, и документ, устанавливающий его право на землю.
  2. договор, подтверждающий действительность сделки, заверенный у нотариуса, если это требуется;

Если вы получили участок по наследству, не забывайте, что в течение шести месяцев с момента открытия наследства существует вероятность объявления иных наследников.Затем вы имеете право обратиться в Росреестр, представив следующие документы:

  1. справка, содержащая информацию о месте, где зарегистрирован наследодатель;
  2. документы, подтверждающие отсутствие построек на участке;
  3. справка, содержащая рыночную стоимость участка;
  4. свидетельство, полученное у нотариуса, подтверждающее, что вы являетесь наследником участка;
  5. выписка из ЕГРН;
  6. свидетельство о смерти лица, которое являлось собственником участка;
  7. если земля находится в садовом некоммерческом товариществе, то представьте также его устав.

Если вы обладаете землей в соответствии с договором бессрочного пользования или договором аренды, представьте также ряд следующих документов:

  1. разрешение соответствующего комитета местной администрации, выданное в соответствии с вашим личным заявлением;
  2. геодезический, генеральный, межевой план и план из БТИ.
  3. акт приема-передачи;

Если участок был приватизирован, направьте заявление в соответствующий орган, который владеет землей, представив выписку из кадастра. При этом все строения, которые расположены на участке, должны быть предварительно оформлены в собственность. В результате участок будет предоставлен вам безвозмездно, продан вам или же в предоставлении участка вам будет отказано.Если земельный участок передается безвозмездно, то оформляется письменное решение, а если продается, то оформляется договор купли-продажи.

Оформление права собственности в последнем случае допустимо лишь после того, как вся сумма выкупа будет уплачена.В такой ситуации направьте в Росреестр решение о безвозмездной передаче участка или соответствующий договор, чтобы осуществить оформление права собственности на участок.Следует отметить, что расположение на участке жилого дома, право собственности, на который зарегистрировано, дает право его собственнику оформить сам участок в упрощенном порядке. Когда сборы необходимых документов будут закончены, сотрудники Росреестра примут их и обозначат дату, когда вами будет получен, подтверждающий ваше право собственности.Оформить участок земли в собственность становится довольно затруднительно, если вы утратили документы, закрепляющие ваши права на него.В таком случае существует несколько решений:

  1. Если участок выделен для определенного круга лиц, в первую очередь приватизируйте землю, а затем выделите соответствующие доли для каждого лица и осуществите межевальные работы. Затем одновременно поставьте участок на кадастровый учет и зарегистрируйте право собственности на него.
  2. Обратитесь в суд, чтобы доказать, что вы являетесь собственником участка. Для вынесения судом положительного решения подтвердите, что вы исправно платите налог на землю, имеете членскую книжку, за вами закреплен участок. В качестве доказательств вы можете использовать свидетельские показания. После вынесения судом решение о признании права собственности вы сможете на данном основании осуществить регистрацию в Росреестре;
  3. Найдите продавца, у которого вы купили данный земельный участок. Заключите с ним договор купли-продажи вновь, а затем зарегистрируйте переход права собственности в органах Росреестра;

Следует отметить, что данные способы на практике являются довольно сложным, однако во многих случаях по-другому оформить право собственности на участок возможным не представляется.В настоящее время сохраняет свое действие упрощенная процедура регистрации земельных участков, известная под названием «Дачная амнистия». Сведения о праве собственности на такие участки заносятся в ЕГРН без определения их границ.

Таким образом, отсутствуют затраты на межевальные работы.Право на упрощенную процедуру оформления участок возникает у следующих граждан:

  1. которые желают осуществить переоформление права бессрочного пользования на право владения участком.
  2. которые имеют все необходимые документы, являющиеся подтверждением их прав как владельцев недвижимости, если эти документы были выданы ранее без установления границ;
  3. которым участок был предоставлен для осуществления подсобного или дачного хозяйства, для ведения садоводства или огородничества, строительства подсобных построек и жилого дома;

Если вы оформляете участок в упрощенном порядке, то формирование кадастрового плана обязательным не является.Например, мы можете оформить право собственности на садовый участок посредством обращения к регистратору с соответствующими документами и заявлением. При этом необходимо уплатить государственную пошлину.Обязательным предоставление квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины, не является.

Обязанность по проверке данной информации возлагается на сотрудника Росреестра.

Вы имеете право оплатить государственную пошлину в терминалах Сбербанка, в интернете, на почте.В случае отсутствия в течение 5 дней после подачи документов информации о внесении денежных средств, право собственности оформлено не будет.Согласно Информационному письму Минэкономразвития Д23и-2207 за регистрацию дачного участка, участка под ИЖС и равнозначных участков составляет 350 руб.В соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации оформление иных объектов недвижимости стоит 2 000 руб.Если вы подаете заявление через портал государственных услуг и оплачиваете государственную пошлину в интернете, стоимость будет снижена на 30%. В соответствии с Налоговым Кодексом правом бесплатного оформления земли обладают малоимущие, ветераны ВОВ, а также Герои Российской Федерации и Советского Союза.В соответствии с Федеральным Законом № 361-ФЗ от 03.07.2016 года внесены изменения в Федеральный Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Он содержит нормативную базу, регулирующую процесс оформления собственности на земельный участок.Если вы являетесь владельцем участка под садоводство или огородничество на протяжении большого количества времени, обязательно ознакомьтесь с положениями статьи 39 Федерального закона № 218-ФЗ, чтобы осознать необходимость оформления права собственности на ваш участок, так как оно не было оформлено ранее.До июля 2016 года в качестве подтверждения права собственности выдавалось соответствующее свидетельство.

В настоящее время оно не выдается, следует получить выписку из ЕГРН.Согласно Федеральному Закону № 178-ФЗ от 21.12.2001 г.

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

договор аренды земельного участка не может препятствовать его выкупу.Граждане не имеют возможности оформить право собственности на земельные участки, находящиеся в ведении государственных структур, которые обеспечивают безопасность государства. Данные земли имеют свое особое стратегическое назначение, следовательно, они ограничены в гражданском обороте.При это существует вероятность, что гражданин сможет проживать на данном участке в соответствии с договором социального найма.

Однако право распоряжения такими участками предоставлено не будет.Запрещено оформление права собственности на земли, которые необходимы Вооруженным Силам РФ для осуществления военных действий и проведения учений.Запрещается передача во владение граждан участков, которые обладают значительной ценностью в области культуры или истории.

Причиной такого запрета является стоящая перед государством масштабная задача по сохранению культурного и исторического наследия Российской Федерации.

Регистрация земельного участка в Росреестре

18 ноября 2020

СодержаниеРегистрация земельного участка – процедура, позволяющая обозначить надел и его собственника в правовом поле.

Процедура не сложная, но может занять некоторое время.

Необходимо ответственно подойти к ней и собрать все необходимые документы для минимизации риска отказа в . В этом органе регистрируются сделки с недвижимостью. В частности, земельные участки разного назначения и ВРИ: в СНТ, сельхоз. земли и т.д.Регистрационная процедура по своей природе предусматривает анализ правоспособности объектов недвижимого имущества, их владельцев.

земли и т.д.Регистрационная процедура по своей природе предусматривает анализ правоспособности объектов недвижимого имущества, их владельцев. В результате исполнения регистрирующими органами возложенных на них обязанностей, происходит внесение данных о ЗУ в ГКН. При этом указывается информация:

  1. виды собственности;
  2. основание, по которым перешло право на землю от одного субъекта к другому;
  3. место ее расположения;
  4. сведения о новом собственнике.
  5. ;

В информационном банке предусматривается бессрочное хранение сведений, даже после того, как объект недвижимого имущества перестанет физически существовать.

Поэтому документы на земельный надел или иную недвижимость отправляются в архив. В ситуации необходимости, они оттуда изымаются для совершения значимых с правовой точки зрения действий.Заинтересованное лицо обращается за регистрационной процедурой по определенной причине. Это основания ее проведения, которые условно делят на 3 категории:

  1. Правопорождающие.
  2. Правопрекращающие.
  3. Правоизменяющие.

Это сделки имущественного характера, которые порождают у одной из сторон правоотношения .

Одновременно оно заканчивается у того лица, которое отчуждает имущество. Примерами сделок выступает:

  1. мена;
  2. продажа;
  3. наследование;
  4. выкуп земли под многоквартирным домом у местной администрации и т.д.
  5. дарение;

Это процедура, при которой владелец участка утрачивает право собственности на него.

Или надел заканчивает свое существование в том правовом статусе, в каком он был до этого. Например: гибель, уничтожение недвижимости, арест, залог.Это процедуры, которые оставляют правовое положение собственника земельного надела, но меняют вид права. Например, это переход арендных прав на ЗУ.

Кроме того, изменения могут быть зарегистрированы при строительстве капитального строения, на его первом этапе, а потом – вводе сооружения в эксплуатацию. К таким основаниям причисляют перерегистрацию права собственности, но в случае участок находится в титульном владении гражданина и только был переоформлен им в собственность.

Росреестр потребует документы, доказывающие проведение сделки имущественного характера.Подавать документы на регистрацию могут лица, которые обладают право и дееспособностью. Это требование Росреестра. В круг лиц, которые могут стать потенциальными заявителями на регистрацию, входят:

  1. участники сделок имущественного характера;
  2. собственники;
  3. представители.

По представителям: никто не может запретить лицу пользоваться услугами другого человека, который от его имени совершает правовые действия, имеющие последствия. Но у представителя всегда с собой должна быть доверенность.

Этот документ, который подтверждает полномочия представителя, перечисляет их. В большинстве случае доверенность удостоверяется нотариально.Условно регистрационная процедура передачи земельного надела в собственность включает два этапа. Это подготовка, сбор, анализ документов.

А также их передача в регистрирующий орган и ожидание от него ответа.Общий комплект для всех заявителей:

  1. кадастровый паспорт;
  2. паспорт и его копия;
  3. для представителей – доверенность, паспорт.
  4. заявление;

За услугу взимается госпошлина. Квиток прилагается к комплекту документов.Кроме того, необходимо предоставить специфический комплект документов.

Он включает в себя правоустанавливающие документы.

В частности, это акт о приватизации, дарение, купля-продажа и т.д.Кроме того:

  1. Протокол торгов, если земля купена именно там;
  2. Справка из Росреестра о наличии или отсутствии на участке капитальных сооружений;
  3. Акт местного органа власти о переоформлении земель в собственность, через приватизацию или право выкупа;
  4. Разрешение супруги (а), если заявитель состоит в брачных отношениях;
  5. Бумага об отсутствии или наличии на участок ограничений или обременений;
  6. Разрешение от сособственников участка;
  7. Акт судебного органа власти, если право собственности на земельный надел устанавливалось через эту инстанцию;
  8. Справка о наличии сервитута.

Если документы пересылаются по почте, то копии документов следует переслать в нотариальной форме.

Остальные документы должны содержать оригиналы и копии.Государственный сбор взимается за предоставление регистрационной процедуры государством. Ее размер зависит от категории правообладателей, назначения земель, оснований получения права собственности.Размер пошлинПроцедураКатегория правообладателейСумма в рубляхСтандартная регистрация права собственностиюридическое лицо22000Стандартная регистрация права собственностигражданин2000Регистрация участка в СНТгражданин350Регистрация доли участка в СНТгражданин100Стандартная регистрация права собственности с/х назначениягражданин100Регистрация доли участка в землях с/назначениягражданин100Размер государственного сбора можно уменьшить. Для этого нужно воспользоваться услугами единого портала Госуслуги.ру.

Пошлина будет снижена на 30%.С 2017 года процедура межевания участков стала обязательной.

Если ее нет, земельный надел не зарегистрируют. Обязанность по заказу услуги ложится на собственника.

Межевание заключается в определении границ земли с их фиксацией в документах на участок. Наличие границ, которые согласованы с соседями означает отсутствие спора между ними.

И необходимость решать их в суде. Хотя этот вариант наблюдается не всегда. Если вопрос стоит принципиально, соседи не соглашаются с результатами проведенного межевания, они вправе защищать свои права в суде.Для заказа межевания собственник должен обратиться в специализированную компанию. Это фирмы, занимающиеся землеустроительными работами.

Это фирмы, занимающиеся землеустроительными работами. ЮЛ имеют разрешение на этот вид работ и деятельности.

Сотрудничество между странами осуществляется на основе заключенного договора.

В документе прописываются права, обязанности участников правоотношения, дата начала и окончания работ. Обычно они продолжаются около двух недель. В результате кадастровый инженер формирует межевое дело, где отражает все данные, полученные с участка.В документе прописывается комплекс работ, которые обязуются сделать за указанный срок специалисты:

  • Составление плана на участок.
  • Подготовка, сбор, анализ технической документации.
  • Составление межевого плана, его оформление в соответствии с требованиями законодательства.
  • Нанесение на план меток и коммуникаций.

На последний пункт нужно обратить пристальное внимание.

Это объясняется тем, что ошибки, допущенные в межевом плане, становятся основаниями в отказе регистрации земельного надела. И собственнику необходимо повторно обращаться за услугой, доказывать недочеты кадастрового инженера. Тратится время и нервы.Случается и так, что в комплекте бумаг, которые обязательны к предоставлению в уполномоченные органы, отсутствуют некоторые из них.

Например, не хватает правоустанавливающих документов. Необходимо их получить, восстановить, то есть приложить усилия к тому, чтобы они были на месте.

Существует несколько вариантов:

  • Узаконить сделку в порядке судебного производства, если документы достать не удается. Это допустимо для заявителей, которые владеют участком в СНТ. Они его поучали давно, на работе. И на руках имеют только одну членскую книжку.
  • Проведение общей процедуры приватизации с последующем выделением каждого из участков в частную собственность. Этот способ интересен для тех правообладателей, которые имеют участки в СНТ.
  • Восстановление оригиналов, которые были потеряны. Это возможно, когда выдачей бумаги занимается государственный орган. Он может передать дубликат.

Если документы не удается получить, их нет в архивах местных органов власти, то юридически значимые процедуры проходят только через суд.Регистрация проходит по месту нахождения земель, в территориальном подразделении Росреестра. Это орган государственной власти. Только Росреестр отвечает за эту процедуру, уполномочен регистрировать сделки с недвижимостью.

Не только через него можно передавать документы на регистрацию. Но только Росреестр ставит печать на регистрационных документах.Обычно граждане при регистрации документов и земельного надела пользуются тремя способами:

  • Визит в территориальный орган Росреестра.
  • В МФЦ.
  • Через почту.

МФЦ — это учреждение, выполняющее функции посредника между гражданами и государственными органами. В МФЦ нужно прийти и взять талон на электронную очередь.

Она двигается быстро. Сотруднику МФЦ передать комплект документов. Он их проверит и отошлет в Росреестр.

МФЦ не уполномочено проводить регистрацию сделок.

Именно поэтому учреждению необходимо время на их пересылку в Росреестр.

Срок ожидания регистрационной процедуры затягивается: это 9 дней в МФЦ против недели в Росреестре.Заявление на регистрационные действия составляется в момент обращения за соответствующими услугами к государственному органу. Преимуществом личного обращения выступает то, что регистратор в случае возникновения проблем поможет составить заявление.

Но на письмо гражданин ставит свою подпись.

Если человек хочет воспользоваться другим способом, например, почтой, образец заявления можно искать с официального сайта Росреестра.

В бумаге обязательно должно быть указано основание, по которому происходит регистрационная процедура, а также собственники, как нынешний, так и будущий.Кроме того:

  1. прилагаемая документация;
  2. земельный участок и его характеристики;
  3. способ, которым человек желает получить оформленные бумаги.

После сдачи документов необходимо ожидать ответа Росреестра.По факту регистрационной процедуры уполномоченный орган может приостановить процедуру или отказать в ней. Причины указаны в N127-ФЗ. Если проанализировать положения закона, то оснований для приостановления процедуры более 50. Например, приостанавливают государственную регистрацию и постановку на кадастровый учет по причинам:

  1. лицо, которое подает документы, не имеет на это компетенции;
  2. границы земельных наделов накладываются друг на друга.
  3. земельный участок не передается в частную собственность, либо образуется из земель, имеющих разное ;
  4. в документах обнаружены недостоверные данные;

Причины приостановки в регистрации, если они не устранены в срок, который указан государственным органом, могут привести к отказу.

В любом случае заявитель извещается обо всем в письменном виде.

Росреестр в отказе перечисляет его причины.Если государственный орган не приостанавливает регистрацию, а сразу выносит отказ, это означает, что отсутствуют правоустанавливающие на земельный надел документы. Из этого следует, что человек, не имея подтверждения прав на руках, он не может распоряжаться земельным наделом.Часто отказ Росреестра носит необоснованный характер. Вероятны и технические ошибки.

Реклама

Государственная регистрация прав на земельные участки

Данная статья адресована собственникам индивидуальных жилых домов, чьи права на земельные участки еще не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральном законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее – Закон о регистрации). Сразу следует отметить, что для государственной регистрации прав на земельные участки существенное значение имеют: период предоставления земельного участка, а именно, до или после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), вступившего в действие 25.10.2001г., вид разрешенного использования земельного участка, вид объекта недвижимости, находящегося на земельном участке.

Так, право собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования может быть зарегистрировано в порядке, установленном ст.25.2.

Закона о регистрации. Данный порядок известен всем как «Дачная амнистия», он освободил правообладателей земельных участков от необходимости обращения в уполномоченные органы по вопросу принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности. Государственная регистрация права собственности проводится на основании ранее выданных документов, как правило, это государственные акты или свидетельства на землю, выданные местными администрациями.

В данном порядке право собственности на земельный участок могут оформить и граждане, имеющие любые выданные до введения в действие ЗК РФ документы, устанавливающие или удостоверяющие право на земельный участок, в которых не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Упрощенный порядок оформления права собственности на земельный участок в силу п.7 ст.25.3.

Закона о регистрации распространяется также и на собственников объектов недвижимости (например, индивидуальных жилых домов, садовых домиков, гаражей и др.), находящихся на земельных участках с вышеназванными видами разрешенного использования, при приобретении права в порядке наследования или по иным основаниям, например, на основании договора об отчуждении.

В этом случае право собственности актуального собственника индивидуального жилого дома, садового домика или другого объекта недвижимости на земельный участок регистрируется в ЕГРП на основании документа, устанавливающего или удостоверяющего право любого прежнего собственника объекта недвижимости на земельный участок.

Есть еще одна особенность по данной категории дел: правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ на земельный участок предыдущего собственника подлежит обязательному представлению на государственную регистрацию только в том случае, если право данного лица на земельный участок ранее не было зарегистрировано в ЕГРП.

Есть еще одна особенность по данной категории дел: правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ на земельный участок предыдущего собственника подлежит обязательному представлению на государственную регистрацию только в том случае, если право данного лица на земельный участок ранее не было зарегистрировано в ЕГРП. При наличии в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности (права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования) предыдущего собственника объекта недвижимости актуальному собственнику достаточно обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В случае отсутствия у гражданина каких-либо документов на земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании, на котором расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ, такой гражданин вправе приобрести земельный участок в собственность бесплатно.

Данное право предусмотрено п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

.

В целях приобретения прав на земельный участок собственнику жилого дома необходимо обратиться в Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее – Департамент), являющийся исполнительным органом государственной власти, уполномоченным от имени Ульяновской области осуществлять полномочия собственника имущества Ульяновской области, а также распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в силу Ульяновской области от 03.07.2015г. № 85-ЗО

«О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области»

. В данном случае основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок будет являться решение Департамента о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Собственник индивидуального жилого дома, созданного до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №1305-1 «О собственности в СССР», в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает не менее пятнадцати лет и который является для гражданина единственным имеющимся у него жилым помещением, может приобрести земельный участок, находящийся под таким домом, в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа. В этом случае необходимо, чтобы жилой дом являлся пригодным для проживания.

Данное право предусмотрено Законом Ульяновской области от 03.06.2015г. №59-ЗО

«О предоставлении гражданам земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в собственность бесплатно»

и может быть реализовано только при отсутствии возможности получения земельного участка в собственность по иным основаниям и иному порядку, установленным законодательством Российской Федерации.

Органом, уполномоченным на принятие решений о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент, в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципальных образований, уполномоченный орган – администрации соответствующего муниципального образования. В данном случае основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок будет являться решение соответствующего уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Положения Закона Ульяновской области от 03.06.2015г.

№59-ЗО

«О предоставлении гражданам земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в собственность бесплатно»

действуют только до 31.12.2016г. Во всех других случаях земельный участок, находящийся под индивидуальным жилым домом, может быть оформлен в собственность или в аренду в порядке, установленном ст.39.20. ЗК РФ. В соответствии со ст.39.3.

ЗК РФ земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предоставляется в собственность за плату без проведения торгов. Основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в данном случае будет являться договор купли-продажи, заключенный с Департаментом, в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципальных образований, — с администрацией соответствующего муниципального образования.

Договор аренды земельного участка также заключается без проведения торгов (ст.39.6.

ЗК РФ). В силу п.8 ст.39.8. ЗК РФ земельный участок предоставляется собственнику индивидуального жилого дома может быть в аренду на срок до 49 лет. Согласно п.2 ст.26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года и правовые последствия договора аренды наступают только после его государственной регистрации (п.1 ст.164 ГК РФ).

Решение о наличии или отсутствии оснований для проведения государственной регистрации принимается по результатам правовой экспертизы, проводимой государственным регистратором в порядке, установленном ст.13 Закона о регистрации. Необходимым условием государственной регистрации является уплата государственной пошлины, ее размер установлен ст.333.33. Налогового кодекса Российской Федерации.

Так, государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, составляет 350 рублей (пп.24 п.1 ст.333.33.

НК РФ). Государственная пошлина за государственную регистрацию договора аренды земельного участка – 2000 рублей (пп.22 п.1 ст.333.33. НК РФ). Заявитель вправе по собственной инициативе представить документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

В случае отсутствия такого документа, факт уплаты государственной пошлины будет проверен государственным регистратором самостоятельно.

При этом следует отметить, что в силу п.4 ст.16 Закона о регистрации в случае непредставления документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть приняты к рассмотрению только после установления государственным регистратором факта ее уплаты. Другим необходимым условием государственной регистрации права собственности или договора аренды земельного участка является наличие сведений о таком земельном участке в Государственном кадастре недвижимости, поскольку п.1.2. ст.20 Закона о регистрации установлен прямой запрет на осуществление государственной прав на объект недвижимости, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г.

№221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Срок государственной регистрации права собственности на земельный участок или договора аренды составляет 10 рабочих дней.

В заключение хочется отметить, что использование земельного участка не по целевому назначению или без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка является одним из оснований возбуждения административного производства и привлечения к административной ответственности на основании ст.7.1. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

Заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Ульяновской области Л.В.

Елисеева Начальник Межмуниципального отдела по Чердаклинскому и Старомайнскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области Г.А.Тарасов

Как зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре

Содержание статьи Процедура регистрации земли предполагает оформление ряда правоустанавливающих документов. Если надел не оформлен в Росреестре, владелец участка не вправе распоряжаться им. Поставить землю на учет и зарегистрировать можно в местном подразделении службы госрегистрации.

Заявление подается лично сотрудникам госучреждения либо составляется на сайте Росреестра. Подать заявление можно также через Многофункциональный центр.

Перечень документов и размер госпошлины идентичен с условиями оформления в Росреестре. Однако подготовка документации займет больше времени.

Портал Госуслуг выполняет функции аналогичные МФЦ, но в интернете. СОВЕТ! Подавать заявку через сайт могут только зарегистрированные пользователи.

Процедура оформления перехода прав собственности на земельный участок состоит из следующих этапов:

  • Оформление документации.
  • Составление заявления и передача документации в государственный орган.
  • Оплата государственной пошлины.

ВНИМАНИЕ! В зависимости от ситуации список документов может меняться.

При первоначальной регистрации земли с приватизацией, участок сначала ставится на учет в Кадастровой палате.

К заявлению собственник участка прилагает:

  1. документация, служащая подтверждением права проведения госрегистрации (договор дарения, наследование, аренда);
  2. ;
  3. выписка из ЕГРН;
  4. письменное согласие на регистрацию остальных собственников (при долевом владении).
  5. чек об оплате государственной пошлины;
  6. паспорт;

ВАЖНО!

Если оформлением занимается представитель владельца земли, требуется нотариально заверенная доверенность. Государственная пошлина за регистрацию земельного участка в Росреестре для физических лиц составляет 2 000 рублей.

Юридические лица за оформление надела в собственность платят до 20 000 р.

Размер государственной пошлины можно снизить, воспользовавшись сайтом Госуслуг. Льгота составляет 30%. ВНИМАНИЕ! Малоимущие граждане освобождаются от уплаты госпошлины.

Согласно Федеральному закону №218 длительность процедуры составляет:

  1. 7 дней при подаче документации в подразделение Росреестра;
  2. 3–5 дней при предоставлении документации по сделке, заверенной у нотариуса.
  3. 9 рабочих дней при обращении в МФЦ;

После приема заявления сотрудник госучреждения дает собственнику расписку с указанием даты получения готовых документов. Правоустанавливающий документ собственник может забрать в назначенное время лично либо запросить его в электронном формате. ВНИМАНИЕ! С 2016 года свидетельства о праве собственности не выдаются.

Такой документ, выданный ранее, юридической силы не теряет. В постановке земельного надела на учет могут отказать.

Отрицательное решение оформляется в письменной форме. Собственник получает отказ от госслужбы в следующих случаях:

  1. у заявителя отсутствуют права на недвижимость;
  2. на участок наложено обременение или судебный запрет на регистрацию;
  3. недостаток в перечне или неправильное оформление документации.

При получении отказа собственник имеет право оспорить решение в суде. Однако, если гражданин пытается оформить в собственность землю, относящуюся к заповедной территории, Росреестр не одобряет заявку.

Оспаривать решение в суде в таком случае бесполезно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+