Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Какой номер указывать в договоре найма жилого помещения

Какой номер указывать в договоре найма жилого помещения

Какой номер указывать в договоре найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения

— скачать образец Что такое договор найма жилого помещения? Как правильно оформить передачу жилья в пользование? Отвечаем на все вопросы по найму жилого помещения.

Выбирайте бланк договора для своей ситуации. Скачивайте образцы бесплатно.

Читайте рекомендации по составлению.

Задавайте вопросы юристу по договору найма.

  1. Договор аренды жилого помещения
  2. Договор коммерческого найма
  3. Понятие договора найма
  4. Общий шаблон договора найма
  5. Вопросы юристу по договору найма
  6. Договор поднайма жилого помещения
  7. Договор социального найма
  8. Скачать образцы договоров найма
  9. Особенности договора найма жилья
  10. Выбираем договор найма для своей ситуации

Понятие — договор найма жилого помещенияЗаконодательно отношения по договору найма закреплены в главе 35 Гражданского кодекса РФ и в разделах III-IV Жилищного кодекса РФ.Договор найма — это соглашение сторон, по которому одна сторона передает другой жилое помещение для проживания за плату.Лицо, которое передает жилое помещение, называется наймодатель.

Наймодателем может быть собственник жилого помещения или лицо, которое собственник специально уполномочил на совершение таких действий.Лицо, которое принимает жилое помещение в пользование, называется наниматель. Нанимателем может быть любой совершеннолетний дееспособный гражданин.

Юридическое лицо не может выступать на стороне нанимателя жилого помещения.

В случае с юридическими лицами заключается договор аренды жилого помещения. Общие положения о договоре найма жилого помещения приведены в главе 35 Гражданского кодекса РФ, кроме того, для регулирования отношений по социальному найму применяются положения Жилищного кодекса РФ.

Стороны при заключении договора найма вправе предусмотреть в нем дополнительные условия, регулирующие их взаимоотношения. Однако дополнительные условия не должны противоречить законодательству. Выбираем договор наймаСобственник дома, квартиры или комнаты может сдать это жилое помещение или его часть для проживания других граждан.

В этом случае заключается договор аренды жилья или договор коммерческого найма. Если есть жилье в муниципальном или государственном жилье, то его можно сдать по договору поднайма.

По договору поднайма можно сдать и жилье предоставленное по договору коммерческого найма.Жилье, которое предоставляется муниципальными или государственными органами власти передается по договору социального найма.Особенности договора найма жильяДоговор найма может быть заключен только в отношении изолированного жилого помещения.
По договору поднайма можно сдать и жилье предоставленное по договору коммерческого найма.Жилье, которое предоставляется муниципальными или государственными органами власти передается по договору социального найма.Особенности договора найма жильяДоговор найма может быть заключен только в отношении изолированного жилого помещения.

То есть нельзя сдавать в наем нежилые помещения, имущество общего пользования (подвал, чердак, помещения на лестничной клетке), вспомогательные помещения (кухни, коридоры, чуланы, санузлы), смежные комнаты, часть комнаты или койко-место. обязательно должен быть оформлен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора не влечет признание его недействительным, однако в случае спора по условиям найма могут возникнуть проблемы с доказыванием.Договор найма может заключаться на любой срок, оговоренный сторонами.

В настоящее время нам известны договорные отношения по предоставлению жилья на сутки или на 1 час – это тоже договора найма.

Любой договор найма, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом.

При краткосрочном найме нельзя вселять других граждан, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.Максимальный срок, на который может быть заключен договор найма – 5 лет.

Если стороны не предусмотрели в договоре условий о сроке, считается, что он заключен на 5 лет. , заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации в Росреестре, как обременение прав собственника на жилое помещение.

Такие обременения права возникнут только с момента государственной регистрации обременения. Договор социального наймаПо договору социального найма передается муниципальное или государственное жилье в порядке очереди, нуждающимся гражданам.

Договор социального найма регулируется нормами Жилищного кодекса РФ.Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений. Для некоторых категорий предусмотрено внеочередное предоставление жилых помещений по договору социального найма.При заключении договора социального найма в нем указываются все члены семьи. К членам семьи нанимателя относятся его супруг, дети и родители.

Другие граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство, а их отношения носят семейный характер.

Члены семьи имеют одинаковые с нанимателем права на жилое помещение и несут одинаковые обязанности по его содержанию. В первую очередь это касается оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.Если граждане прекращают семейные отношения, но продолжают проживать вместе, их права на жилье не прекращаются, выселить их оттуда не получится.

В первую очередь это касается оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.Если граждане прекращают семейные отношения, но продолжают проживать вместе, их права на жилье не прекращаются, выселить их оттуда не получится.

Договор коммерческого наймаПо договору коммерческого найма собственник жилья передает нанимателю жилое помещение за договорную плату во временное пользование для проживания. В таких отношениях нанимателем может выступать любое лицо.

Не нужно обращать внимания на нуждаемость, очередность и площадь квартир. Чаще всего в договор коммерческого найма вступают между собой граждане, которые сдают квартиры на определенный срок за деньги.В договоре коммерческого найма должны быть указаны все граждане, которые будут постоянно проживать в квартире. Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Права и обязанности участников договора определяются главой 35 Гражданского кодекса РФ.По истечении срока действия договора коммерческого найма наниматель имеет преимущественное право заключать договор на новый срок.

В законе предусмотрено, что не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора наймодатель обязан предложить нанимателю один из вариантов:

  1. заключить договор на новый срок на прежних условиях
  2. предупредить о желании прекратить действие договора
  3. заключить договор на новый срок, но на иных условиях

Следует учесть, что заключение договора найма на новых условиях возможно только с согласия нанимателя. Прекращение договора найма возможно только при условии, что наймодатель не будет сдавать жилое помещение в срок не менее одного года.Если в течение трех месяцев до момента истечения срока действия договора никаких предложений от наймодателя не поступит, а сам наниматель, в свою очередь, никаких возражений против заключения договора на новый срок не представит, договор будет считаться заключенным на прежних условиях и на новый срок.

Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жильяНаймодатель обязан передать свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Его обязанностью является капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения. Для наймодателей жилых помещений в многоквартирных домах устанавливается обязанность осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, находящихся в жилом помещении. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.Наниматель обязан использовать жилье только для проживания.

При этом он должен обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно производить оплату. Если стороны не договорились о другом, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.Наниматель и члены его семьи вправе разрешить безвозмездное проживание временным жильцам сроком до шести месяцев.

У временных жильцов нет права пользования жилым помещением, всю ответственность за их действия несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении срока проживания.Размер платы по договору коммерческого найма устанавливается по соглашению сторон.

Изменение размера оплаты возможно только по взаимному соглашению сторон. Наймодатель не вправе изменять эту сумму без согласия нанимателя до прекращения договора коммерческого найма.

Порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещенияРасторжение договора найма возможно по взаимному согласию сторон, по желанию нанимателя, который должен предупредить об этом наймодателя за 3 месяца. Наймодатель может расторгнуть договор коммерческого найма только через суд в установленных случаях:

  1. разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  2. если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
  3. невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Последствием расторжения договора является выселение из жилого помещения нанимателя, членов его семьи и всех временных жильцов.Нередко жилищные споры приходится решать в суде, предъявляя:

  1. Исковое заявление о вселении в жилое помещение
  2. Исковое заявление о выселении временных жильцов
  3. Исковое заявление о признании членом семьи
  4. Исковое заявление о признании не приобретшим прав на жилье
  5. Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения
  6. Исковое заявление о признании утратившим право пользования

Договор поднайма жилого помещенияНаниматель имеет право предоставить занимаемое им жилое помещение или его часть за плату другому лицу для проживания.

Такие отношения называются поднаймом жилого помещения. Договор поднайма заключается только с согласия наймодателя.Для сдачи жилья, предоставленного по договору социального найма, также требуется согласие членов семьи нанимателя.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.Заключение договора поднайма возможно при условии соблюдения нормы жилой площади на одного человека.Срок договора поднайма не может быть больше срока действия заключенного договора найма, он прекращает свое действие при прекращении договора найма.Поднаниматель жилья не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок. Договор аренды жилого помещенияДоговор аренды и договор найма жилого помещения имеют много общего.

Главным различием является то, что пользователем жилого помещения при заключении договора аренды является юридическое лицо.

То есть, если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо, то это договор аренды жилого помещения.Поскольку жилье предназначено исключительно для проживания граждан, единственная возможность использования жилища арендатором — сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем) своим сотрудникам или иным гражданам.
То есть, если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо, то это договор аренды жилого помещения.Поскольку жилье предназначено исключительно для проживания граждан, единственная возможность использования жилища арендатором — сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем) своим сотрудникам или иным гражданам.

Поскольку законом предусмотрена необходимость получения согласия арендатора на заключение договора поднайма, такую возможность следует сразу указывать в договоре аренды жилого помещения.Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает год, то, в отличие от договора найма, он подлежит обязательной государственной регистрации.Срок действия договора аренды жилого помещения определяется соглашением сторон, если же срок в договоре не указан, то считается, что он заключен на неопределенный срок.

В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца. При этом договором может быть установлен другой срок для такого предупреждения.Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок. Для соблюдения преимущественного права арендатору необходимо не позднее времени, указанного в договоре, предложить арендодателю заключить договор на тех же или иных условиях.Если арендодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение в аренду, но в течение года со дня истечения срока договора заключил аналогичный договор с другим лицом, арендатор вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору или возмещения убытков.Договор аренды жилого помещения обязательно должен предусматривать размер арендной платы, если плата не указана, договор считается незаключенным.Передача жилого помещения по договору арены осуществляется по акту приема-передачи.При прекращении договора аренды жилого помещения арендатор обязан вернуть жилище в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа.

В договоре может быть заложено условие, что арендатор обязан выполнить ремонт перед возвращением жилья.

Общий шаблон договора найма жилого помещенияДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯг.

________________ «___»__________ ____ г.
Я, ___________________________________________________________,именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, ия, ___________________________________________________________,именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили договор о следующем:

  • ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за определенную настоящим Договором плату1.2. По настоящему Договору предоставляется жилое помещение: __________________, общей площадью ________ кв.
По настоящему Договору предоставляется жилое помещение: __________________, общей площадью ________ кв.

м. расположенное по адресу: ________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Помещение».1.3.

Вместе с Нанимателем в Помещении по настоящему Договору будут проживать следующие граждане: _____________________________________________.1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законодательством Российской Федерации.Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего Договора найма несет Наниматель.

  • ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

2.1.

Плата за Помещение составляет сумму в размере _______ рублей.

Вносится в следующем порядке и в следующие сроки: ______________________________.2.2. Одностороннее изменение размера платы за Помещение не допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

  • ВСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН, ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ С НАНИМАТЕЛЕМ

3.1.

Другие граждане могут быть вселены в Помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.3.2.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

  • ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ

4.1. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в Помещении временным жильцам (пользователям).

Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 (шести) месяцев.4.2.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования Помещением.

Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель.Временные жильцы обязаны освободить Помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее 7 (семи) дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

  • ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1.

Наймодатель обязуется:5.1.1. Передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания.5.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем Помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта (в случае сдачи внаем квартиры/части квартиры в многоквартирном жилом доме — общего имущества многоквартирного дома) и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Помещении.5.1.3. Производить капитальный ремонт Помещения.5.1.4.

Не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока найма по настоящему Договору предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение внаем.

Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.5.2. Наймодатель не вправе производить переоборудование Помещения без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования Помещением.5.3. Наниматель обязуется:5.3.1. Использовать Помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.5.3.2.

Своевременно вносить плату за Помещение.5.3.3. Самостоятельно вносить коммунальные платежи.5.3.4. Осуществлять текущий ремонт Помещения.5.4.

Наниматель не вправе производить переустройство или реконструкцию Помещения без согласия Наймодателя.

  • ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

6.1. Наниматель вправе заключить договор поднайма.

По договору поднайма Помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им Помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования Помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма Помещения остается Наниматель.6.2.

Договор поднайма Помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме жилой площади на одного человека.6.3.

Договор поднайма Помещения является возмездным.6.4.

Срок договора поднайма Помещения не может превышать срока настоящего Договора, указанного в п. 7.1 настоящего Договора.6.5. При досрочном прекращении настоящего Договора одновременно с ним прекращается договор поднайма Помещения.6.6.

На договор поднайма Помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

  • СРОК НАЙМА ПОМЕЩЕНИЯ

7.1.

Настоящий Договор заключен сроком на ______ года.7.2.

По истечении срока найма Помещения по настоящему Договору Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма Помещения на новый срок.

  • РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

8.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за 3 (три) месяца.8.2.

Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:— невнесения Нанимателем предусмотренной Договором платы более 2 (двух) раз по истечении установленного настоящим Договором срока платежа;— разрушения или порчи Помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случае:— если Помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;— в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.8.4. Если после предупреждения Наймодателя о необходимости устранения нарушения Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.8.5.

В случае расторжения Договора в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из Помещения.

  • ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1.

По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем Договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.9.2.

В случае смерти Нанимателя или его выбытия из Помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в Помещении, становятся сонанимателями.9.3. Переход права собственности на Помещение не влечет расторжения или изменения настоящего Договора.

При этом новый собственник Помещения становится наймодателем на условиях настоящего Договора.9.4.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.9.5.

Настоящий Договор составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон.

  • АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель: _________(_________________________________), Наниматель: _________(_________________________________).

Скачать образцы Скачать образец договора:

Договор коммерческого найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения

Договор краткосрочного найма

Договор аренды жилого помещения

Договор поднайма жилого помещения

Акт приема-передачи к договору найма жилого помещения

Акт приема-передачи к договору аренды жилого помещения

Соглашение о расторжении договора наймаНаиболее частые вопросы юристу по договору наймаСдаю в аренду свою квартиру. Какой договор мне составить: договор аренды или договор найма?Если вы сдаете квартиру частному лицу, то заключается договор найма.

Если сдаете юридическому лицу для проживание его сотрудников, то заключается договор арены жилья.Если в договоре, заключенном на 1 год указана сумма оплаты, может ли наймодатель повышать ее по своему усмотрению и в связи с чем?Размер оплаты по договору коммерческого найма жилья определяется только договором.

Если в договоре не указана возможность одностороннего повышения платы. то наймодатель не имеет права этого делать в течение всего периода действия договора.Педагог, работающий в сельской местности, снимает квартиру у физлица — собственника квартиры. Какой договор надо заключить, чтобы педагогу компенсировались платежи согласно действующему законодательству?В этом случае заключается договор коммерческого найма жилого помещения.

Какой образец договора найма выбрать, если хочу сдавать свою квартиру другим людям?Для вашей ситуации можно взять образец договора коммерческого найма жилого помещения. Рубрики ДОГОВОРЫ Навигация по записямО применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 2 от 29.01.2015Заявление на ознакомление с исполнительным производством

Семь обязательных пунктов в договоре найма жилья

Не снимайте и не сдавайте квартиру без договора. В отношениях собственника и съемщика есть несколько проблемных областей, которые следует прописать как можно подробнее.

Какие пункты обязательно нужно включить в договор найма жилья, рассказывает адвокат Ирина Кузнецова.

Сегодня не так сложно найти съемную квартиру без посредников. Агрегаторы вроде Avito.ru или Domofond.ru в этом помогут.

В случае если вы все же решите обратиться к услугам риелторов, то стоит внимательно изучить условия договора. Прежде всего, обратите внимание на предмет соглашения, который должен включать не только подбор квартиры, но и гарантии на случай, если в первые месяцы вы будете вынуждены покинуть занимаемую квартиру не по вашей вине, а, например, из-за конфликтных и неадекватных хозяев. В этом случае агентство обязано подобрать другой вариант, и такая обязанность должна быть закреплена в условиях договора.

При заключении собственно договора найма квартиры необходимо убедиться в том, что свою подпись ставит именно собственник, а не какое-то стороннее лицо (а то и мошенник). Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Если владельцев несколько, то необходимо, чтобы все они подтвердили свое согласие с договором найма. Кроме этого, следует заглянуть в выписку из домовой книги, в которой помимо собственника указаны лица, зарегистрированные на жилой площади.

Рекомендуем прочесть:  Жалоба на учителя это документ

При заключении договора найма необходимо получить разрешение от всех лиц старше 14 лет. Самое надежное — получить нотариальное разрешение.

Все бытовые вопросы следует обсудить до подписания договора, а самые критичные моменты лучше зафиксировать на бумаге. Можно ли жить с домашними животными?

Разрешено ли курить в помещении? Если ли возможность убрать часть мебели и привезти свою? Допускается ли селить гостей и на какое время?

Как будет производиться ремонт и как владелец возместит его стоимость в случае расторжения договора? Как и когда квартиросъемщик будет передавать оплату собственнику?

Даже если ответы на эти вопросы кажутся вам очевидными, лучше все же не только задать их, но и зафиксировать договоренности в соответствующем документе.

Как правило, в договоре найма указывается, что внесен традиционный гарантийный платеж в размере месячной платы за аренду, который может либо идти в счет последнего месяца проживания, либо использоваться на возмещение ущерба, причиненного жилому помещению. Идеальным приложением к договору найма будет полный список имущества (мебели и бытовой техники), который находится в квартире (с пометками, какие предметы интерьера являются новыми, а какие — бывшими в употреблении, а также указывается стоимость компенсации в случае нанесения ущерба). Если вы видите дефекты мебели и отделки, следует произвести фотосъемку и внести соответствующие пометки в договор.

Эта процедура поможет сохранить гарантийный платеж, который вам должны вернуть после расторжения договора. Одним из основных условий договора будет являться размер ежемесячной арендной платы, сроки и порядок ее перечисления собственнику. Кроме этого, следует отдельно оговорить условия повышения ежемесячной ренты.

Например — что индексация возможна раз в год, но не более чем на 10%. Немаловажным является порядок и размер уплаты коммунальных платежей. Обычно все текущие платежи по счетчикам (за воду, электричество, интернет) берет на себя квартиросъемщик, остальную квартплату — за отопление и содержание общего имущества дома — собственник.

Нелишне прописать в договоре, кто оплачивает услуги консьержа. Стандартная практика заключения договора на 11 месяцев является желательной для арендодателя, поскольку исключает обязанности регистрации такого договора в Росреестре. Однако для арендатора, нацеленного на долгосрочную аренду, более выгоден договор с большим сроком действия.

Продление можно оформить как с помощью дополнительного соглашения к уже имеющемуся договору, так и заключив новый договор найма.

Договор найма обязательно должен быть подписан и арендодателем, и квартиросъемщиком. Бумаги оформляются в двух экземплярах, и у каждой из сторон должен быть в наличии оригинал.

Необходимо указать фамилии и имена всех участников договора, а также паспортные данные. Лучше приложить к договору копии двух страниц паспорта с именем и регистрацией. Если возникнут конфликты, требующие решения в судебном порядке, такие документы помогут найти ответчика.

:

  1. , адвокат, председатель коллегии адвокатов «Кузнецова и партнеры»

Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера». Все для бухгалтера.

  1. © 2001–2020, Клерк.Ру.

18+

Грамотный договор найма жилья — скачай на всякий случай

2 мая 2020Наверное, большинство россиян когда-либо жили, проживали или будут проживать в съёмном жилье.

Рынок такого жилья очень обширен и даёт волю мошенникам и бесчестным собственникам.

Спешность и невнимательность граждан на руку недобросовестным собственникам, да и просто мошенникам.Поэтому советуем уделить как можно больше времени изучению документов, которые будут устанавливать между вами правоотношения. К ним относятся документы, удостоверяющие права на квартиру, т.е. на объект недвижимости, который подлежит найму и непосредственно договору, заключаемый при сдаче в наём жилья.Далее, поговорим о самом договоре аренды и правилах его заключения.Аренда квартир, как правило, распространённый вид договора и на самом деле его правильно называть коммерческий найм жилья.

Стороны по договору называются наймодатель (лицо, передающее жильё в найм) и наниматель (лицо, снимающее жильё). Предметом договора является квартира, комната или жилой дом, который наймодатель сдаёт за плату для проживания. А наниматель принимает её и оплачивает в соответствие с условиями и порядком, которые предусмотрены договором.Без подписания письменного договора нельзя говорить о его заключёности.

Потому что существенные условия договора не будут согласованы сторонами. Наймодатели не всегда готовы заключить письменный договор и поэтому ставят тех, кто снимает жильё в заведомо невыгодные условия.

И в дальнейшем в случае возникновения споров могут последовать сложности по доказыванию и защите прав нанимателей.В зависимости от срока сдачи квартиры или комнаты выделяют два типа договоров.

Это краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочные заключаются до одного года и их регистрировать не нужно, а долгосрочные заключаются сроком до пяти лет. В случае, если вы заключили долгосрочный договор или, если одной из сторон является юрлицом, то они подлежат обязательной госрегистрации в органах юстиции.Существенным условием найма является также его предмет (комната, квартира или дом), её характеристики, адрес, местоположение, кадастровый номер и условия пригодности проживания.

Также существенными условиями договора являются цена и порядок оплаты. В случае, если вы не согласовали эти условия в договоре, то договор найма считать заключённым нельзя.Кроме существенных условий в договоре обязательно должны быть указаны, и настоятельно рекомендуем, чтобы были указаны и иные условия.

К таким условиям относятся:

  1. условия повышения цены. Так как в данном случае у наймодателя есть право повышать цену, но в какой срок и в каком порядке это нужно оговорить;
  2. паспортные данные сторон;
  3. опись передуваемого имущества.
  4. срок договора;
  5. арендная плата;
  6. условия долгосрочного прекращения действия договора;
  7. стоимость и порядок оплаты коммуналки;
  8. документы о праве собственности;
  9. порядок расчётов;
  10. количество проживающих лиц и животных, если таковые будут находиться в квартире;

Арендная плата за квартиру ниже рынка. И если вам предлагают арендную плату за жильё ниже существующих цен в данной местности, то стоит задуматься. Найти недорогое съёмное жильё, как правило, можно только по знакомству или у родственников.

В иных случаях такое предложение это повод лишний раз подумать. И, как правило, такие предложения скрывают какие-то недостатки или откровенное мошенничество.В случае, если хозяин жилого помещения подгоняет процесс заключения и подписания договора, не передаёт его оригинал, а также торопит передать деньги и при этом, например, не показывает жильё, то в этой ситуации рекомендуем насторожиться.

Потому как любое поспешное решение может привести к отрицательным последствиям.

Подписывать договор и передавать деньги можно только тогда, когда все условия оговорены и вы приняли решение снимать жильё.

И после того, как вы этот договор подписали и получили на руки свой экземпляр договора.Также просим обратить внимание на то, что вместе с договором всегда должен быть акт передачи квартиры.

То есть, вместе с жильём всегда передаётся дополнительное имущество, как минимум ключи. Подписание акта значит то, что вы вселились в жильё и начали им пользоваться.Обязательно оформите передачу денежных средств с помощью обыкновенной расписки.

Расчёты являются неотъемлемым атрибутом и существенным условием соглашения. Все операции по передачи финансовых средств должны фиксироваться.

Это можно зафиксировать чеком, если расчёт идёт по безналу с наймодателем либо распиской, где собственник жилья принимает у вас плату за найм за определённый месяц. И в дальнейшем, когда вы будете оплачивать найм жилья, то требуйте с хозяина квартиры написания расписки. Для того, чтобы у вас на руках было подтверждение того, что вы за найм жилья за определённый месяц оплатили.

В противном случае, вы не сможете ссылаться на свидетельские показания и другие доказательства, кроме письменных в подтверждении того, что вы внесли деньги. А если вы не внесли деньги, то соответственно, для вас наступает определённые последствия, в том числе и материальные.Внимательно ознакомьтесь с порядком расторжения договора при его заключении. Распространённая ошибка многих нанимателей заключается в том, что они считают, что в любое время без последствий могут просто уведомив наймодателя съехать с квартиры.

И тем самым договор будет расторгнут.

К сожалению, это не так. Они забывают, что другая сторона также несёт убытки и ей это экономически невыгодно. Если договор заключён в письменном виде, то и расторжение, то же должно быть в письменном виде.Частенько возникают ситуации, когда необходимо расторгнуть найм квартиры досрочно, т.е. до истечения его срока действия.

В этих случаях нужно обязательно прописать порядок в договоре и действовать строго в соответствие с этим порядком. Обычно в договорах указывается срок, в соответствие с которым должны предупредить наймодателя о том, что вы собираетесь расторгнуть договор досрочно.

В противном случае, порядок расторжения будет не соблюдён и это повлечёт для вас негативные последствия.Также стоит обратить внимание на то, что в договорах часто указываются условия о его пролонгации.

Например, в договоре может прописываться условия о том, что если ни одна из сторон за один месяц не заявила о желании его продлевать и не расторгла договор, то соответственно, он считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок. И если вы не заявили в срок о нежелании продлить договор, то он будет считаться продлённым на тот же срок и повлечёт соответствующие правовые последствия.Поэтому рекомендуем заключать о расторжении договора письменное соглашение, где будут прописываться все условия его расторжения.

Если такое соглашение будет подписано, то претензии друг другу стороны уже иметь вряд ли будут. И соответственно, будут доказательства того, что договор расторгнут.Обратите внимание, что вместе с расторжением договора обязательно подписывается акт приёма-сдачи квартиры обратно её хозяину. Иными словами, при заключении договора квартира передаётся от наймодателя нанимателю, а при расторжении договора квартира обратно передаётся от нанимателя наймодателю.

При этом в акте прописываются всё переданное имущество, его состояние и о том, что стороны друг к другу по этому состоянию претензий не имеют. Также в акте прописывается, что материальных претензий по оплате стороны не имеют.В случае наличия такого акта и заключённого соглашения о расторжении договора, претензии со стороны наймодателя уже невозможны.Как видим отношения по найму жилья несмотря на кажущуюся простоту юридически очень сложны и многогранны и имеют множество нюансов. И в случае возникающих спорных вопросов без юриста не всегда можно разобраться в юридическом регулировании.На стадии заключения договора рекомендуется внимательно изучить его условия.

Потому что подписав его, человек соглашается действовать в соответствии с его условиями, и принимает на себя определённые обязанности и ответственность, которые не всегда ему понятны. Соответственно, могут повлечь для него серьёзные негативные последствия, в том числе и материальные.Поэтому на стадии договора желательно обратиться к юристу.

Также настоятельно рекомендуем обращаться к нему в случае возникновения спорной ситуации, и когда дело идёт к суду. Потому что он поможет разобраться в тонкостях правового регулирования, в том числе поможет отстоять ваши интересы в суде.Также он может помочь вам грамотно составить проект договор найма, где будут учтены пожелания обеих сторон.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+