Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Капремонт в новостройках платить или не платить

Капремонт в новостройках платить или не платить

Капремонт в новостройках платить или не платить

Должны ли новостройки платить за капитальный ремонт

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Меня интересует вопрос должны ли люди платить капремонт за квартиру в новостройке?
  2. Если дом новостройка и ему 3 года, должен, ли, я платить за капитальный ремонт?
  3. Спросить
  4. Должна ли я платить за капремонт в новостройке срок сдачи дома 2 квартал 2016 года.
  5. Пожалуйста должны ли собственники жилья в новостройках платить за капремонт?

Советы юристов:г. Санкт-Петербург • Вопросов: 311.08.2016, 10:19Пожалуйста должны ли собственники жилья в новостройках платить за капремонт?вопрос №11198106 прочитан 92 разa Юрист отзывов: 1 660•ответов: 5 334•г. Пермь 11.08.2016, 10:25 Здравствуйте! В течении 5 лет, нет. Вам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 58•ответов: 219•г.

Санкт-Петербург 11.08.2016, 10:38 Ирина, здравствуйте, да вы должны выплачивать взносы на капитальный ремонт. В соответствии со ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Тем самым исключений нет даже для жильцов новостроек. Вам помог ответ: ДаНетг. Волжский • Вопросов: 117.05.2016, 08:18Меня интересует вопрос должны ли люди платить капремонт за квартиру в новостройке?вопрос №10567313 прочитан 128 раз Юрист отзывов: 67 198•ответов: 201 429•г. Пермь 17.05.2016, 08:18 Добрый день!

Пока никаких изменений не было. Все должны платить, в т.ч. в новостройке. Вам помог ответ: ДаНетг. Брянск • Вопросов: 121.01.2016, 15:13Должна ли я платить за капремонт в новостройке срок сдачи дома 2 квартал 2016 года.вопрос №9470319 прочитан 263 разa Юрист отзывов: 15 775•ответов: 39 040•г.

Темрюк 21.01.2016, 15:15 Если дом еще не сдан то какая может быть оплата? Вам помог ответ: ДаНетг. Махачкала • Вопросов: 130.09.2019, 21:13Пожалуйста должен ли собственник многоквартирного дома платить за капитальный ремонт новой квартиры в новостройке, если дому менее 5-ти лет, а сам собственник проживает по другому адресу, а в квартире не проведены коммуникации.вопрос №16372063 прочитан 1 раз Юрист Гоминова С.

А. отзывов: 13•ответов: 17•г. Санкт-Петербург 30.09.2019, 21:31 Да, должен. Капремонт не распространяется в случае: если строение признано аварийным и ожидает сноса; если принято решение об изъятии государством земли, на которой стоит дом, и квартир, расположенных в этом доме; если достигнут минимальный размер фонда на спец счёте; если регионом установлена отсрочка.

Все. Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 5 044•ответов: 10 140•г. Москва 30.09.2019, 21:45 Если Вы собственник жилого помещения в многоквартирном доме (а не дома, конечно), то платить обязаны. Ст. 169 ЖК РФ: [quote]1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.[/quote] Удачи.

Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 1003.12.2017, 21:41Живём в новостройке, дом сдали в октябре 2015 года. На сегодняшний день в течении полугода приходят квитанции за капитальный ремонт в размере 550 р ежемесячно.

Дом на гарантии от застройщика (3 года гарантия) Должны ли мы платить взносы за капитальный ремонт?

Проживаем в г.Воронеж.вопрос №13559539 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 43•ответов: 85•г. Воронеж 04.12.2017, 14:52 Добрый день, В соответствии с внесенными в Жилищный кодекс в 2015 году изменениями, новостройкой признается постройка, которая была сдана после 1 июля 2016 года. Если дом сдан ранее 1 июля 2016 года и при этом не имеет гарантии, то жильцам необходимо провести собрание.

Так, на данном собрании должны решиться вопросы, которые касаются фонда на сбор взносов на капремонт, а также необходимость будущих работ. Если жильцы не хотят тратиться на капремонт и считают, что их дом находится в отличном состоянии, то они противоречат статье 168 ЖК, в которой говорится об обязанности всех граждан осуществлять данные платежи.

Если платежи начисляются в квитанциях без решения не то жильцов на общем собрании – вы можете не платить, но только при условии, что ваш дом все еще является новостройкой. Данное действие со стороны управляющих организаций незаконно.

Вам помог ответ: ДаНетг. Омск • Вопросов: 1011.07.2017, 19:45Помогите не сойти с ума, объясните, почему я должна платить за капремонт купленной в новостройке квартиры без отделки и сделав весь ремонт своими руками? Есть ли у нас в правительстве здравомыслящие люди, принимающие подобные законы?вопрос №12839040 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 11 712•ответов: 25 998•г. Новороссийск 11.07.2017, 19:54 С этим вопросом можете обратиться на сайт Правительства РФ и Госдумы.

[quote] ЖК РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

[b]3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.[/quote][/b] Посмотрите списки домов на сайте капремонта вашего региона.
[b]3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.[/quote][/b] Посмотрите списки домов на сайте капремонта вашего региона.

Вам помог ответ: ДаНетг. Казань • Вопросов: 12315.02.2017, 23:18Мы живем в г.Казани (Республика Татарстан). Моя дочь купила квартиру в новостройке. Дом был сдан в августе 2015 г и находится на гарантии у застройщика 5 лет.

Должны ли они оплачивать взносы за капремонт? Законна ли эта графа в счет-фактурах?

Как не платить? Куда жаловаться? Куда обращаться?вопрос №12162374 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 6 262•ответов: 16 447•г.

Родники 15.02.2017, 23:24 Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 303.09.2016, 17:36Муж приобрёл квартиру в военную ипотеку, но там никто не проживает, квартира в новостройке, даже без ремонта. Управляющая компания каждый месяц выставляет счёт за квартплату, отопление, вывоз мусора, домофон, антенну и ОН тоже стали включать и капремонт.

Подскажите правомерно ли выставлять такие счета на пустую квартиру? Всё ли мы должны оплачивать? Возможно ли хоть за что то не платить ведь мы там не живём? Спасибо!вопрос №11314028 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 11 712•ответов: 25 998•г.

Новороссийск 03.09.2016, 17:39 Правомерно, вы можете не платить по счетчикам, т.к.

не расходуете свет, воду и пр., за остальное платить обязаны: УК предоставляет вам услугу, а пользоваться или нет-ваше право. Вам помог ответ: ДаНетг. Омск • Вопросов: 7725.08.2016, 11:58День добрый, Омск беспокоит. Дом-новостройка! Должны ли мы платить за капремонт.

Счета носят и уже пришли с угрозами штрафов и судов.

Но мы никак не можем разобраться?

Платить или не платить? НЕ хочется довести дело до суда и пени. Но и платить зря тоже. Объясните уже наконец!вопрос №11271642 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 123 372•ответов: 328 992•г. Новосибирск 25.08.2016, 11:59 Добрый день! Платить пока не обязаны Вы. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 302•ответов: 4 509•г.
Платить пока не обязаны Вы. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 302•ответов: 4 509•г. Саратов 25.08.2016, 12:03 Льготный период в вашем регионе для новостроек — два года с момента внесения изменений в закон, Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» (для новостроек введенных в эксплуатацию после даты принятия соответствующих поправок — 20 января 2016 года) Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 218.07.2016, 21:16Скажите пожалуйста, мы купили с мужем квартиру новостройку. И нам пришла квитанция за капремонт и с задолженностью. Должны ли мы платить за новый дом?вопрос №11052252 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 9 321•ответов: 23 642•г.

Тюмень 18.07.2016, 21:18 Да, должны оплачивать в соответствии со ст.169 ЖК РФ-это обязательный платеж. Вам помог ответ: ДаНетг. Черемхово • Вопросов: 1517.07.2016, 05:32Скажите, пожалуйста, должна ли я платить за капремонт живу в новостройке 1 год. Дом сдан в эксплуатацию в мае 2015 года?вопрос №11041271 прочитан 232 разa Юрист отзывов: 55 531•ответов: 151 897•г.

Долгопрудный 17.07.2016, 08:52 Должны.

Не платят — только указанные. ЖК РФ. «Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1.

Собственники помещений в многоквартирном доме[b] обязаны уплачивать [/b]ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка». Вам помог ответ: ДаНетг. Волгоград • Вопросов: 503.04.2016, 23:02Должны ли платить за капремонт жители новостроек. Дом сдан в 2015 году. Волгоградская обл.вопрос №10190890 прочитан 28 раз Юрист отзывов: 123 372•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 03.04.2016, 23:04 Здравствуйте!

Да, должны платить. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 56•ответов: 227•г. Москва 03.04.2016, 23:07 Здравствуйте! Если Ваш дом сдан в эксплуатацию после 1 июля 2015 года, то Вы не должны платить за капремонт в течение 5 лет или другого срока, который установлен в Вашем регионе (п.

5.1 ст. 170 ЖК РФ). Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 130.03.2016, 11:26Я купил квартиру в новостройке, проживаю в ней, но право собственности не оформлено. Должен ли я платить взносы за капремонт?вопрос №10144903 прочитан 30 раз Юрист отзывов: 79 549•ответов: 250 588•г.

Ставрополь 30.03.2016, 11:27 Я купил квартиру в новостройке, проживаю в ней, но право собственности не оформлено. Должен ли я платить взносы за капремонт?

—если дом новый. Не факт что нужно оплачивать капремонт.

Обратитесь в прокуратуру и они дадут вам ответ. Просто нужно изучать региональное законодательство.

А это услуга платная. Вам помог ответ: ДаНетг. Тверь • Вопросов: 108.02.2016, 16:49Пожалуйста новостройка два месяца отроду должны ли мы платить за капитальный ремонт если дом на гарантии нигде не могу найти чёткого ответа квиточки будут приходить сказали. Спасибо вам большое.вопрос №9671819 прочитан 11 раз Адвокат отзывов: 52 925•ответов: 124 946•г.

Унеча 08.02.2016, 16:53 Здравствуйте! ДА, к сожалению — должны УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 905.02.2016, 18:39Купила в 2013 году дом в новостройке. И с конца 2014 года плачу за капремонт. Должна ли я платить за капремонт?вопрос №9644548 прочитан 58 раз Юрист Арушанова В.

М. отзывов: 521•ответов: 1 552•г.

Краснодар 05.02.2016, 18:40 Если дом сдан в эксплуатацию — то должны. Вам помог ответ: ДаНетг. Ижевск • Вопросов: 104.02.2016, 09:34Пожалуйста должны ли мы платить за капремонт в новостройке?

Дом сдан в ноябре 2013 года.вопрос №9626420 прочитан 197 раз Фирма отзывов: 604•ответов: 1 737•г. Азнакаево 04.02.2016, 09:45 Добрый день!

Да, Статья 154 ЖК РФ. Вам помог ответ: ДаНетг.

Липецк • Вопросов: 626.12.2015, 17:49Мы купили квартиру в новостройке, дом новый, капитального ремонта не требует, должны ли мы платить за кап. ремонт?вопрос №9255292 прочитан 30 раз Юрист отзывов: 21 415•ответов: 59 630•г.

Абакан 26.12.2015, 18:11 Да, согласно ст.

153, 154, 169 ЖК РФ. Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 719.12.2015, 22:04Если дом новостройка и ему 3 года, должен, ли, я платить за капитальный ремонт?вопрос №9180186 прочитан 72 разa Юрист отзывов: 29 042•ответов: 73 656•г. Ижевск 19.12.2015, 22:07 Здравствуйте! Нет,не должны. Вам помог ответ: ДаНетг.
Нет,не должны. Вам помог ответ: ДаНетг.

Екатеринбург • Вопросов: 517.12.2015, 13:05Мы купили квартиру в 2014 году в новом трехэтажном доме (новостройка) должны ли мы платить за капремонт, для кого новый закон?вопрос №9149628 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 829•ответов: 2 570•г. Ярославль 17.12.2015, 13:06 Здравствуйте. Должны. Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 209.11.2015, 14:48Мы заселились в новостройку (МКР Бунинский) в сентябре 2015, дом только что построен и сдан.

Должны ли мы платить взносы по квитанциям УК за капремонт?

Читала статью о том, что в первые пять лет эта плата не должна взиматься с новостроек. Проясните, пожалуйста, есть ли такое решение в официальном формате.вопрос №8633375 прочитан 32 разa Юрист отзывов: 67 198•ответов: 201 429•г. Пермь 09.11.2015, 14:49 Пока закон о том что первые пять лет не платить не принят.

Рекомендуем прочесть:  Срок годности газовых плит

Поэтому надо платить. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Плата взносов на капремонт в новостройках

Последнее обновление: 10.05.2020 Въехав в новый дом, жильцы порой бывают озадачены, получив квитанции о платежах. Часто возникает вопрос – насколько правомерна начисленная плата за капремонт в новостройках.

Давайте разбираться вместе. Содержание Бытует мнение, что дома, построенные до 5 лет назад, и есть новостройки.

Связано это с тем фактом, что застройщик гарантирует минимально на этот период безвозмездное устранение выявленных нарушений технических и эксплуатационных нормативов. С юридической точки зрения, новостройкой является помещение, здание, передаваемое в собственность физическим или юридическим лицам непосредственно от застройщика. После заселения, даже спустя несколько дней (не важно, проживал покупатель в своей квартире или нет), уже при желании реализовать недвижимость, квалификация меняется на вторичное жилье.

Поэтому, возмущаясь квитанциями с начислением платы за капитальный ремонт в новостройке, скорее подразумевают дом, не так давно сданный застройщиками.

Следует все же разделить понятие предоставляемых строительной компанией, сдавшей объект в эксплуатацию, гарантий и внесением взносов владельцами жилых помещений на капремонт многоквартирного дома. Формально, если дом заселили, это уже не новостройка Руководствуясь нормами , владельцам квартир дано право на общем собрании, путем подсчета при голосовании большинства голосов, выбрать форму управления многоквартирного дома. Управляющий орган нужен для решения вопросов, касающихся:

  1. планирования капитального ремонта.
  2. содержания общего имущества многоквартирного дома;
  3. проведения сезонных работ (подготовки к отопительному сезону, уборки придомовой территории после зимы и прочими);

Ежемесячно начисляется плата за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги.

Если говорить о плате за потребленную энергию, газ, воду, теплоснабжение, здесь все ясно.

Пользовались ¬ согласно показаниям счетчиков платим. Не пользовались ¬ соответственно, показатели не изменились, и платить не нужно.

Что же входит в размер платы за жилое помещение, если квартира принадлежит ее владельцу?

Жилищное законодательство (ст. 154) дает по этому поводу разъяснения.
Итак, помимо коммунальных услуг для жильцов, купивших квартиру у застройщика или участвовавших в долевом строительстве, платежная квитанция содержит:

  1. взносы на капитальный ремонт.
  2. плату за содержание общего имущества (например, уборку лестничных площадок, лифта);

Делаем вывод о правомерности требований платежей за капремонт в новостройках.

Вопросам, как должны быть организованы предстоящие капитальные ремонтные работы общего имущества, отведен отдельный раздел IX ЖК РФ. Говоря о капремонте, подразумевают практически полное обновление отдельных конструкций, элементов строения. Территория страны огромна, с различными климатическими условиями, оказывающими воздействие на износ зданий и сооружений.

Территория страны огромна, с различными климатическими условиями, оказывающими воздействие на износ зданий и сооружений.

Поэтому на региональном уровне принимаются нормативные акты, устанавливающие порядок и сроки, когда нужно проводить капитальные ремонты объектов, учитывая, сколько лет назад здания были сданы в эксплуатацию. Конкретных ответов на вопрос, платится ли капремонт в новостройках, найти невозможно. Также нет никаких уточнений по поводу отсрочки начала начисления взносов для формирования соответствующего фонда.

Местные власти сами определяют порядок и сроки проведения капитального ремонта Законодатель акцентирует внимание на том моменте, что многоквартирный дом могут ввести в эксплуатацию уже после того, как утверждена программа запланированных капитальных ремонтов по региону, куда затем вносятся изменения. Отдельно выделено, когда жильцы новых домов начинают платить за капремонт (п.п. 5.1 ст. 170 ЖК РФ). Собственники квартир, приобретенных от застройщика, должны:

  1. не позднее срока, установленного в регионе проживания, который не может превысить 5 лет со дня включения конкретного строения в программу, начать вносить взносы на капремонт.
  2. определиться с органом управления общим имуществом;

Если новоселы не примут никакого решения, за месяц до окончания данного срока для выбора способа формирования фонда, органы местной власти возьмут инициативу в свои руки:

  1. собственникам квартир предоставят информацию о последствиях;
  2. если не проводилось общее собрание по данной повестке дня, назначат день и время, оповестив владельцев жилья о необходимости обсуждения насущной проблемы.

Сколько лет новостройки не платят за капремонт как видим, зависит от принятой региональной программы, но не более 5 лет, согласно закону.

Если собрания не было, а требуют уплаты взносов на капремонт, это незаконно. Правом владельцев жилья является выбрать, как они хотят формировать фонд:

  1. перечислять платежи за капитальный ремонт в новостройке региональному оператору.
  2. открыть специальный счет;

Вернемся к насущному для многих вопросу о правомерности начисления и требования ежемесячной уплаты в установленном размере сумм, которые формируют фонд, используемый для капитального ремонта. Заметим, что жильцы, недавно заселившиеся в новые квартиры, не освобождаются от внесения взносов, о чем свидетельствуют нормы жилищного законодательства.

Региональная программа формируется исходя из данных обо всех МГК, расположенных в области (крае, и так далее). Не включают в перечень планируемого капитального ремонта здания, если после проведения обследований принято решение о нерентабельности их восстановления. Другими словами, находящиеся в аварийном состоянии дома дешевле снести вовсе и выделить людям другое жилье.

Как следствие, жильцы, являющиеся собственниками квартир дома, износ конструктивных элементов которого более 70 %, освобождены от внесения платы на его ремонт.

Кроме того, если земельный участок (где построен дом) изымают по решению местной администрации или государственных органов власти, собственники жилых помещений также не платят взносы в фонд капремонта. Определенные льготы устанавливаются по регионам, для отдельных категорий граждан, компенсируя им расходы на уплату минимального размера взноса (в том числе, когда платят за капремонт, если дом новый) ежемесячно с учетом стандартной для расчета субсидий площади занимаемого жилого помещения: Размер компенсации взносов на капремонтСоциальная категория граждан 50 %лица, проживающие в составе семьи или собственники, достигшие 70 лет; малоимущие; лица, принимавшие участие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС; граждане, подвергшиеся радиационному излучению после трагедии во время испытаний на Семипалатинском полигоне; ветераны 100%если в квартире проживают только неработающие пенсионеры по возрасту; инвалиды I, II групп; проживающие в составе семьи или владельцы квартиры, которым исполнилось 80 лет.

Законодательно не предусмотрена отсрочка начала уплаты взносов на капремонт жилого дома новостройки.

Здесь стоит обратить внимание на некоторые нюансы:

  1. когда речь идет о вселении в новый дом после утверждения программы, сроки для внесения платы на необходимые в будущем капитальные работы по ремонту общего определяются в зависимости от места проживания и могут охватить пятилетний период.
  2. дается от 3 до 8 месяцев времени, начиная со следующего месяца после опубликования региональной программы в официальных источниках СМИ, для того чтобы жильцы провели собрание и определились со способом формирования фонда, суммой ежемесячных платежей;

По-любому, как видим, собственники жилья в новостройках начинают вносить платежи на капремонт не с первого дня получения ключей от своих квартир. Например, в Саратовской области этот срок составляет 3,5 года.

Минимальные размеры ежемесячных фондов на капремонт устанавливаются с учетом места проживания. Общая сумма не может быть выше половины оценочной стоимости планируемых капитальных работ, в которые включают по данным мониторинга технического состояния здания:

  1. замену кровли крыши;
  2. обновление водоответвления, внутридомовых систем тепло-, газо-, энергоснабжения.
  3. модернизацию лифтов;
  4. ремонт фасада, фундамента, при наличии – подвального помещения;

Если фонд сформирован из минимально предусмотренного размера по региону ежемесячных платежей, вносимых жильцами, при необходимости список, услуг и работ, необходимых для улучшения условий, может быть дополнен по решению местной администрации. Например, практикуется с учетом новых технологий, применяемых в строительстве, делая ремонт старых домов:

  1. устанавливать автоматизированные приборы для возможности учитывать и регулировать потребление коммунальных ресурсов жильцами;
  2. менять крыши на современные вентилируемые;
  3. утеплять фасады;
  4. добавлять другие новшества.
  5. обустраивать выходы на кровлю;

Что касается средств, собранных по решению собственников сверх установленных минимальных лимитов, по их желанию они могут быть использованы на любые нужды.

Обязательным остается лишь принятие решения о направленности средств фонда общим собранием, что должно быть документально зафиксировано в протоколе.

Внести предложения о расширении запланированного перечня работ по ремонту жильцы могут не только, если открыли специальный счет, но и региональному оператору, приложив протокол общего собрания. Несмотря на тот факт, что квартира в новостройке, необходимо регулярно своевременно вносить плату, формирующую фонд капитального ремонта. Не стоит уповать, что в следующую пятилетку застройщики устранят выявленные недостатки.

Во-первых, проблемы могут возникнуть не через 5 лет, а уже, к примеру, через 6.

Во-вторых, последующие 5 лет, естественно даже не будут планироваться работы, относящиеся к капитальному ремонту.

Деньги накапливаются постепенно на период, когда по техническим нормам нужна замена и реконструкция, например:

  1. поменять систему горячего и холодного водоснабжения нужно через 10-15 лет;
  2. если кровля дома на битумной основе, придется перекрывать заново, спустя 5 лет.
  3. срок безопасной эксплуатации лифта по техническим нормам – 25 лет;

Время быстротечно. Через 15-20 лет для замены конструкций понадобится значительная сумма. Добросовестное отношение к выполнению своих обязательств позволит собрать необходимые для ремонта средства, получить качественные услуги.

Не живите одним днем, подумайте о своем будущем и детей, которым останется квартира! Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, должники, с задержкой или платящие частично от установленной суммы, наказываются материально. Помимо накопленной суммы основного долга за каждый день просрочки платежа до полного погашения долговых обязательств начисляется пеня (1/300 ставки Центробанка).

Если добровольно долг не будет выплачен, скорее всего, ждет судебное разбирательство. Объяснения, что фактически собственник квартиры не проживает по данному адресу, увы, не помогут.

Служба судебных приставов примет принудительные меры к погашению задолженности.

Неуплата взносов может повлечь:

  1. запрет выезда за пределы страны.
  2. наложение ареста на имущество;

Неприятным сюрпризом для покупателей квартиры, даже недавно сданной застройщиком, у прежних хозяев, может стать оставшаяся сумма долга за платежи на капремонт. Имейте в виду: долг не списывается, а переходит автоматически вместе с приобретенной жилплощадью. Поэтому, прежде чем оформить сделку, требуйте погашения долговых обязательств.

Заказать бесплатную консультацию юриста Я даю согласие на обработку своих персональных данных Похожие статьи Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2020 Все права защищены.

Заказать звонок г. Санкт-Петербург, ул. Кропоткина д. 1 Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Платить ли за капитальный ремонт

25 ноября 2020Взносы за капитальный ремонт вошли в список обязательных коммунальных платежей не так давно. До передачи муниципальной собственности в частную обязанность делать капитальный ремонт была возложена на региональные бюджеты.

В 2012 году внесли поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации. Поправки переложили эту повинность на собственников жилья, что в целом правильно и логично.

Однако владельцы квартир отнеслись к нововведению с подозрением.

В интернете стали появляться статьи сомнительного содержания и будоражить спокойствие плательщиков. Статьи вещали, что схема начисления средств — незаконная, назначение платежа неверное, а счет получателя – мошеннический. Чтобы развеять ваши сомнения, мы выяснили, обязательны ли эти платежи, и готовы поделиться с вами добытой информацией.Чтобы не томить вас долгим ожиданием, сразу отвечаем на поставленный вопрос – да, платить нужно.В действующем жилищном кодексе есть целая статья, посвященная этому виду платежей.

Статья говорит о том, что все собственники жилых помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт дома. Сумма оплаты рассчитывается, как фиксированная ставка за один квадратный метр общей площади жилого помещения, умноженная на количество квадратных метров в квартире.Минимальная величина фиксированной ставки определяется органами региональной власти на основании методических рекомендаций Правительства РФ. Регионы по своему усмотрению могут изменять величину платежа.

При этом учитываются особенности территории, технические характеристики многоквартирного дома, и другие исходные данные.Жильцы многоквартирного дома также могут увеличивать минимальный платеж за капитальный ремонт, если сочтут необходимым. Уменьшать размеры взноса незаконно.Что такое собственно этот ФКР? Полное название — некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта».

Это компания, которая ведет сбор средств для капитального ремонта многоквартирных домов.

Принцип действия такой: для каждого дома определены виды работ, относящихся к капитальному ремонту и сроки их исполнения (для домов среднего возраста сроки начала ремонта могут отодвигаться до 15-20 лет с момента начала оплаты). Все собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы в этот ФКР как в общий котел. А далее фонд уже единолично решает, какой дом, какой вид ремонта и в какой очередности будет осуществлен.

Таким образом, накопления, созданные жильцами, совсем не обязательно будут потрачены на нужды их многоквартирного дома.Несмотря на некоторое недовольство со стороны собственников, в таких отчислениях есть и положительные стороны.Плюсы перечисления денег в фонд капитального ремонта:

  1. ФКР устанавливает очередность ремонта и перечень домов, подлежащих финансированию, исходя из технического состояния многоквартирного дома. Если вы собственник квартиры в доме бальзаковского возраста, то имеет смысл оплачивать взносы в общий котел. Вероятнее всего, ваш дом будет в числе первых претендентов на капитальный ремонт.
  2. Об этом способе накоплений мы предлагаем задуматься жильцам, в многоквартирных домах которых число квартир менее 20. С такой численностью, и с учетом того, что обязательно найдется злостный неплательщик, из накопленных средств осуществить полноценный капитальный ремонт в ближайшие десятилетия вряд ли получится.

Минусы:

  1. Как частная некоммерческая организация, может прекратить свое существование в любой момент.
  2. Фонд самостоятельно выбирает год, в котором будет произведен капитальный ремонт;
  3. Полное отсутствие контроля над расходованием начисленных средств;
  4. Фонд на свое усмотрение определяет необходимый вид капитального ремонта;

Для жильцов, не согласных с порядком финансирования и принимаемыми решениями фондом капремонта, законом предусмотрено право создать собственный счет для зачисления средств. Эти средства могут быть использованы только на нужды капитального ремонта многоквартирного дома.Плюсы перечисления денег на специальный счет:

  1. Существенным плюсом оборачивается полный контроль собственников за расходованием средств со счета. Вы можете быть уверены, что каждый рубль будет потрачен на пользу вашему домику.
  2. Принимать решение о необходимости ремонта вы также будете определять самостоятельно на собрании собственников.
  3. Если в вашем многоквартирном доме достаточное количество квартир для сбора ежемесячно внушительной суммы денег, вам также стоит обратить внимание на создание специального счета. При этом сформированный фонд к тому моменту, когда возникнет необходимость в капитальном ремонте, будет содержать в себе достаточно денег для любого вида ремонта.
  4. В случае, когда ваш дом построен относительно недавно, и по большому счету не нуждается в капитальном ремонте, нет особого смысла в том, чтобы финансировать ремонт других многоквартирных домов района.
Рекомендуем прочесть:  Приказ о подчинении филиалов

Минусы:

  1. Для того, чтобы сформировать специальный счет, собственники должны быть ответственные и инициативные;
  2. Для перевода денежных средств из ФКР на спецсчет необходимо полностью погасить имеющуюся задолженность по оплате (а она почти наверняка есть у всех);
  3. Средства со специального счета можно тратить исключительно на работы, предусмотренные самим понятием «капитальный ремонт»;
  4. Необходимо быть готовыми принять на себя ответственность за решения о проведении ремонта и других действий.
  5. Перевести денежные средства дома из Фонда капитального ремонта на специализированный счет задача, требующая терпения и смекалки. По разным отзывам эта процедура составляет от трех месяцев до двух лет;

Капитальный ремонт многоквартирного дома – строительно-ремонтный процесс, который восстанавливает первоначальные технические характеристики жилого дома, либо существенно улучшает их.

В программу капитального ремонта включаются:

  1. Ремонт или укрепление фундамента;
  2. Приведение в надлежащее состояние инженерных коммуникаций дома – водоснабжение и водоотведение, электрическая проводка, отопительные системы, лифтовое хозяйство (если есть);
  3. Ремонт или замена кровли;
  4. Ремонт или восстановление фасадов;
  5. Работы, связанные с полноценным функционированием балконов (ремонт, замена, восстановление);
  6. По инициативе собственников можно провести дополнительные работы в случае, если сбор денежных средств превышал минимально установленный. Субъекты Федерации также наделены полномочиями расширять список капитальных работ. Например, в этот перечень можно включить например установку общедомовых приборов учета, или утепление фасадов.

Теперь приступим к самой интересной части статьи. За несколько лет сбора средств в фонд капитального ремонта выяснилось, что некоторые положения об оплате нуждаются в корректировке.

Таким образом, законодательно выделили отдельные категории граждан, которые могут платить за капремонт не в полном объеме, или не платить вовсе.

  1. Собственники квартир в новостройках. В зависимости от регионального законодательства, счастливые обладатели свежепостроенных квартир могут не платить взносы в Фонд капитального ремонта от трех до пяти лет.
  2. Герои СССР и РФ, кавалеры ордена Славы, и члены их семей после их смерти;
  3. Герои труда СССР и РФ, кавалеры ордена Трудовой Славы и члены их семей после их смерти.
  4. Собственники квартир, которые добровольно увеличили взносы и к определенному моменту уже достигли минимального размера фонда жилого дома;
  5. Собственники жилых помещений в домах, которые признаны ветхими или аварийными, подлежащими сносу;
  6. Собственники квартир в домах, которые подлежат изъятию для государственных нужд;
  7. Наниматели муниципальных жилых помещений, проживающие на основании договора социального найма;

Льготные условия для некоторых категорий граждан также устанавливаются на региональном уровне. Размер льготы и перечень льготников формируется на усмотрение органов Субъекта Федерации. В большинстве случаев льготы для оплаты взносов (возврат части и полностью уплаченной суммы) имеют следующие категории граждан:

  1. Инвалиды 1 и 2 групп, а также семьи, имеющие детей-инвалидов;
  2. Неработающие пенсионеры старше 70 лет имеют право на компенсацию 50% размера взноса;
  3. Ветераны боевых действий, труженики тыла, бывшие несовершеннолетние узники фашистских концлагерей, ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и другие категории граждан также имеют право на компенсацию части оплаты в фонд капитального ремонта.
  4. Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
  5. Пенсионерам старше 80 лет компенсируется вся сумма взноса;

Точный список льготников уточняйте в учреждении социальной защиты населения по месту жительства.При оплате взносов учитывайте, что льготы носят заявительный характер, для их получения вам также необходимо обратиться в территориальные органы соцзащиты.Последствия для неплательщиков в целом такие же, как у неплательщиков других видов обязательных взносов, налогов или коммунальных платежей.После первого месяца просрочки собственнику начисляется пеня.

Если взнос не оплачивается больше двух месяцев, региональный оператор вправе подать в суд для взыскания задолженности. На практике же в суд подают тогда, когда задолженность превышает две-три тысячи рублей. Сумма, не превышающая пятисот тысяч рублей, взыскивается в результате составления судебного приказа.

(Судебный приказ выносится судьей без присутствия сторон на основании заявления о взыскании долга от пострадавшей стороны).Если сумма долга не погашена на основании судебного решения и растет дальше, у неплательщика могут возникнуть серьезные проблемы.Так, при неуплате долга и пени по нему в течение полугода, нерадивому собственнику выписывается штраф. Размер штрафа суд определяет исходя из материалов дела.

Обычно сумма не превышает трех-четырех платежей в ФКР. Но теперь собственник должен выплатить основной долг, пеню по нему и штраф.В случае, когда неплательщик игнорирует штраф, он уже может нести ответственность имуществом и даже свободой.

У сотрудников Федеральной Службы судебных приставов достаточно инструментов для восстановления справедливости и получения требуемых денежных средств. Среди них всем известные изъятие имущества, арест счетов, списание со счетов (даже с пенсионных) нужной суммы, и даже арест автомобиля. Арестованное имущество удерживается до полной оплаты долга.Имя неплательщика затем появляется в реестре должников, что препятствует возможности получить кредит.

Службы безопасности солидных работодателей проверяют соискателей на предмет долгов в том числе, и свое местечко в этом списке может сыграть с вами злую шутку, если вы, к примеру, ищете работу.

В случае, если сумма долга превышает 10 тысяч, должника могут не выпустить в зарубежную поездку.

Обязаны ли жильцы платить взносы на капремонт в новостройках

/ /

Приобретая , многие собственники уверены, что в течение определенного времени будут избавлены от выплат в Фонд капитального ремонта жилья.

И тем неожиданнее для них становится получение платежных документов от вышеозначенного Фонда с суммами, причитающимися к оплате. У владельцев недвижимости возникают резонные вопросы о том, когда начинают платить за капремонт в новостройке, и правомерны ли действия территориальных властей в отношении строений, возраст которых составляет менее 5 лет с момента ввода в эксплуатацию.Сбор средств в Фонд капитального ремонта общедомового имущества производится, согласно требованиям Жилищного кодекса РФ, со всех собственников помещений, находящихся в жилом многоквартирном доме. Это относится как к владельцам жилых, так и нежилых помещений.Размер платы определяется с учетом площади жилища и значения территориального коэффициента, используемого при расчете по формуле: k*n=S, в которой k – это стоимость ремонта 1 кв.

метра помещения, установленная в регионе, а n – площадь жилья, находящегося во владении, то есть, приватизированного собственником.Как правило, сумма минимального взноса в разных регионах имеет свое значение и высчитывается индивидуально для каждого домовладения на основании проведенной технической экспертизы здания.Согласно ЖК, от уплаты взносов за МКД освобождаются следующие категории граждан:

  1. владельцы, чей дом на основании постановления региональных властей отчуждается в пользу государства или муниципалитета в связи с возникшей необходимостью (проведение строительства дорожных или иных коммуникаций, и т.д);
  2. владельцы квартир в домах, где износ составляет более 70% и осуществление капремонта считается нерентабельным, поскольку превышает его нормативную стоимость (устанавливается на местном уровне в виде максимальной стоимости ремонта 1 квадратного метра площади жилья);
  3. граждане, проживающие в домах, в которых капитальный ремонт уже произведен без привлечения средств со стороны муниципального бюджета или регионального ФКР (другими словами, за счет самих собственников);
  4. собственники жилья, внесенного в список ветхого и подлежащего сносу;
  5. жители домов, где сумма взносов на капитальный ремонт достигла минимально допустимого значения, достаточного для проведения установленного перечня работ (в данном случае, на общем собрании жильцов может быть вынесено решение о приостановлении выплат, о чем в письменной форме уведомляется территориальный оператор Фонда).
  6. жители квартир, находящихся в муниципальной собственности (то есть квартиросъемщики, проживающие в неприватизированном жилье);

Как видно из перечня освобожденных от внесения платы в Фонд капитального ремонта лиц, владельцев нового жилья в нем нет.

Поэтому, осуществлять взносы на капремонт в новостройках собственники недвижимости обязаны на общих основаниях.Откуда же взялась информация об освобождении от уплаты взносов на капремонт владельцев жилплощади в новостройках на протяжении 5 лет с момента сдачи дома?

Некоторую неразбериху внесли поправки в ЖК, принятые в 2016 году.

В соответствии с ними, новостройкой признается дом, сданный в эксплуатацию после 1.06.2016 года. Об отмене обязательных выплат на капремонт новостроек в этой редакции законопроекта ничего не сказано.Период в 5 лет – это минимальный срок, на который распространяется гарантия застройщика по устранению неполадок и неисправностей в сданном им объекте. В течение этого срока строительная компания обязана решать все возникшие в процессе эксплуатации дома проблемы за свой счет.

На этом основании владельцы квартир в новостройках считают, что плата за капремонт здания для них не обязательна. Однако это далеко не так. Гарантия, предоставляемая застройщиком, никак не связана с платой за капитальный ремонт новостройки.Система внесения новостройки в очередь на капитальный ремонт выглядит следующим образом:

  1. Согласно ЖК, все жилые строения должны быть в обязательном порядке включены в региональную программу капитального ремонта (вне зависимости от того, когда подойдет его срок). Ежегодно региональное правительство вносит новые объекты в этот список с указанием периода проведения работ, определенных на основании средних показателей износа жилого фонда.
  2. После внесения новостройки в региональную программу, собственникам жилья вменяется в обязанность ежемесячно вносить плату в установленном размере в ФКР многоквартирных домов.
  3. После ввода здания в эксплуатацию муниципальное образование принимает его на баланс и регистрирует в кадастровых органах.

Согласно ЖК, это обязательство начинает действовать по прошествии 8 месяцев с момента вступления программы в силу. Однако на практике, решение вопроса о начислении выплат в Фонд капитального ремонта находится целиком на усмотрении региональных властей.

В некоторых субъектах РФ предусмотрена отсрочка по внесению платежей, предоставляемая владельцам квартир в новостройках.

Ее продолжительность может варьироваться от нескольких месяцев до 5 лет, в зависимости от нормативных законодательных актов конкретного региона.Согласно Федеральному законодательству, некоторые категории граждан могут быть полностью или частично освобождены от уплаты взносов на капремонт.

Важно помнить, что список лиц, которым предоставляется право на , формируется региональным правительством и может быть изменен за счет внесения дополнительных пунктов или исключения имеющихся.

В основном субсидии предоставляются гражданам, имеющим статус малообеспеченных или подходящим под определенные критерии. Компенсация предусмотрена:

  1. детям-инвалидам, их родителям, а также взрослым людям, имеющим инвалидность 1-2 группы, предусмотрено осуществление выплаты в размере 50% от величины начисленной суммы.
  2. одиноким пожилым людям старше 70 лет предоставляется право на внесение 50% от установленной суммы взноса;
  3. одиноким пенсионерам старше 80 лет, которые полностью освобождаются от уплаты взноса;

Льготы предоставляются на основании письменного заявления собственника в отделение территориального Фонда капитального ремонта, и при предъявлении документов, доказывающих право на их получение.Кроме того, в случаях, когда владельцы жилья в течение определенного периода осуществляли плату за капитальный ремонт, а затем дом был признан аварийным и попал в список подлежащих сносу, жильцы имеют право на возврат внесенных средств в полном объеме (если собрание собственников постановило не перенаправлять эти средства на снос здания).Основное возмущение жителей новостроек вызывает тот факт, что плату за капитальный ремонт приходится вносить в тот момент, когда дом имеет статус нового и находится на гарантии у застройщика, то есть, серьезный ремонт ему в обозримом будущем не потребуется. В этом случае необходимо учитывать, что направляя взносы в адрес территориального Фонда, собственники способствуют накоплению общей суммы средств на проведение капитального ремонта всех многоквартирных домов в регионе.

То есть, деньги поступают в так называемый «общий котел», откуда будут перечислены в адрес домовладений, которые стоят первыми в очереди на реконструкцию.Поправки, внесенные в ЖК в 2016 году, позволяют изменить подобную схему аккумулирования и расходования средств. Согласно нововведениям, по решению владельцев жилья, формирование накоплений на капитальный ремонт может осуществляться адресно, на нужды конкретного строения. Для этого собственникам жилых помещений в МКД нужно совершить следующие действия:

  1. определить сумму ежемесячных взносов (их величина не должна быть меньше установленной в регионе);
  2. назначить представителя, который будет по решению жильцов распоряжаться средствами (это может быть УК, ТСЖ или территориальный Фонд капитального ремонта);
  3. определить примерное время осуществления капитального ремонта общедомовых помещений.
  4. общим собранием жильцов принять решение об открытии индивидуального лицевого счета, куда будут перечисляться деньги на проведение капитального ремонта здания;

Преимущества данного способа накопления средств на капремонт здания очевидны.

Главное из них состоит в том, что средствами на счету распоряжаются собственники, самостоятельно принимающие решение о сроках и объеме работ по ремонту жилого фонда.Кроме того, владельцы квартир в МКД сами подбирают подрядчиков, осуществляют контроль качества и приемку выполненных работ. При подобной форме внесения платы за капремонт можно быть уверенным, что средства, собранные жителями будут использованы по прямому назначению. Снять деньги со счета можно только на осуществление капремонта при предоставлении документов, подтверждающих целевое использование средств.Игнорирование квитанций от ФКР может привести к взысканию долгов по оплате коммунальных платежей (к коим относятся взносы в Фонд) в судебном порядке.

В этом случае собственнику придется оплатить не только сумму, начисленную за прошедшее время, но и пени, набежавшие с момента прекращения оплаты, а также судебные издержки, которые повлекло за собой обращение истца в суд.Кроме того, необходимо знать: долги по капремонту не списываются при продаже квартиры, а переходят к новому владельцу в полном объеме и подлежат оплате независимо от того, что произошла смена собственника.Итак, федеральным законодательством не предусмотрено освобождение владельцев жилья в новостройках от уплаты взносов на капитальный ремонт дома.

На региональном уровне, в зависимости от решения муниципалитета, может быть предоставлена кратковременная отсрочка платежей, но срок ее действия можно узнать только на официальных сайтах областной администрации.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+