Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Кредит по реновации доплата

Кредит по реновации доплата

Кредит по реновации доплата

Льготная ипотека по реновации

От ветхих и аварийных домов в Москве не останется и следа. В действие вступила программа реновации, которая предполагает снос строго жилого фонда столицы. В проект уже включены порядка 35 тысяч квартир.

Сотни тысяч граждан не потеряют крыши над головой – всем им предоставят равноценные по площади помещения. Причем не важно, является переселенец собственником или нанимателем.

С реновацией связано множество вопросов и домыслов.

Не все москвичи с восторгом приняли новый проект.

Один из камней преткновения – ипотека.

Совсем недавно кредит и переселение не могли найти общий язык.

Люди опасались того, что окажутся на улице, ведь фактически останутся без жилья. В этой связи был разработана (от 1 июля 17 года), который на данный момент активно действует.

Чтобы ликвидировать все «темные пятна», постараемся охватить глобальные вопросы, связанные с льготной ипотекой в рамках реновации.

Содержание Если дом в будущем подлежит сносу и уже включен в программу реновации, это не значит, что недвижимость, имеющуюся в собственности, запрещают свободно реализовывать. Хозяин сам решает, что делать с принадлежащими ему квадратными метрами: продавать, дарить или сдавать, например.

Предположим, семья решила взять кредит на приобретение собственного помещения для проживания.

Подходящая по цене и условиям квартира расположена в старом доме, который попал в программу переселения. Фактически жилплощадь продается – так решил владелец.

Если собственных денежных средств у семейства недостаточно, то граждане обращаются в банк за кредитом.

Теоретически выдача ипотеки на покупку жилья в доме под снос возможна. Однако такую процедуру осуществляют далеко не все банки страны. Причинами подобных внутренних запретов в финансовых организациях становятся следующие факторы:

  1. намерение кредитуемого быстрее закрыть долг, что не выгодно банковской структуре.
  2. разница в фактической стоимости старой и новой жилплощадей;
  3. бумажная волокита, связанная с изменением предмета залога в дальнейшем;

Однако не стоит отчаиваться.

Не все организации ввели подобные запреты. К примеру, Сбербанк успешно выдает кредиты на покупку жилья в .

Так что взять ипотеку, если они необходима, не составит труда. Важно, конечно, выполнить все условия, поставленные конкретной банковской организацией.

Бывает и так, что большая семья живет в маленькой квартирке в старой пятиэтажке.

Ячейка общества узнает про планируемый снос. По закону для переезда им предоставят равнозначное по площади жилье. Если этот факт семейство не устраивает, они могут запросить помещение побольше, а за разницу придется лишь доплатить. Не всегда находятся собственные средства для этой доплаты – тогда граждане обращаются в банковскую организацию за кредитом.

Не всегда находятся собственные средства для этой доплаты – тогда граждане обращаются в банковскую организацию за кредитом. Такой займ выдается на общих основаниях, если нет льгот –семья не молодая, в ней нет военнослужащих и так далее. Сбербанк сейчас предлагает простой жилищный кредит под 9 процентов годовых – это самые выгодные условия из всех имеющихся на рынке на данный момент.

В ближайшем будущем планируется снижение этой цифры до 7.

Разговоры ведутся на уровне столичного Правительства, но конкретные меры пока не принимаются.

Многое зависит от ключевой ставки Центробанка России – она пока не торопится снижаться. Принято решение: взять льготный кредит под ипотеку для того, чтобы улучшить жилищные условия после переселения? Тогда придется обратиться в финансовую организацию и предоставить туда следующие документы:

  • заявку;
  • паспорт основного кредитуемого;
  • паспорта поручителей;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на жилплощадь в строении под снос;
  • справки о платежеспособности.

Некоторые дополнительные документы (свидетельство о браке, о рождении малышей, о разводе) финорганизация вправе запросить дополнительно.

Важно: доказывать свое право на улучшение условий проживания не нужно – достаточно личного желания. Пока льготная ипотека не действует в полную силу.

Некоторые искренне не понимают ее смысла, говорят о том, что она станет дополнительной статьей расходов для городского бюджета.

Однако о закрытии льготного кредитования по программе переселения москвичей из аварийных и ветхих зданий пока не может идти речи. Агентство ипотечного жилищного кредитования помогает переселенцам реализовать свое право воспользоваться льготной ипотекой по программе реновации. В функции АИЖК включены масштабные мероприятия по развитию жилищной сферы Москвы, поэтому без данной организации осуществление льготного кредитования в рамках переселения невозможно в принципе.

Гражданин вправе лично обратиться в учреждение.

Там его проинформируют о его правах и обязанностях, как переселенца.

Объяснят, куда направиться за кредитом, какие документы собрать. АИЖК будет производить компенсацию части процентной ставки.

Этот момент пока проходит стадию обсуждения.

Чтобы дом снесли по , необходимо согласие более 60 процентов собственников от общего числа хозяев помещений определенного здания.

До появления Федерального закона №141-ФЗ именно ипотечники выступали резко против программы переселения. Люди опасались, что переезд для них станет невозможным.

Старое жилье снесут. А ведь оно находится в залоге у банка. Получается, нет залога – нет и кредита, значит, негде жить. Чтобы подобного не произошло, была изменена законодательная база. Теперь при переезде из ветхого строения в современную многоэтажку изменяется предмет залога.
При этом:

  1. срок займа не возрастет;
  2. сумма долга не увеличивается.
  3. график платежей для конкретного кредитуемого не «перекраивается»;

Когда состоится переезд в новое жилье, собственник на руки получит выписку из ЕГРН – она подтверждает право владения объектом недвижимости.

Документ вместе с паспортом предоставляют в банк – чем раньше это будет сделано, тем лучше. В идеале сообщать о подобных переменах банковской структуре должен Росреестр. Но, чтобы не допустить потери времени, целесообразнее заняться вопросом самостоятельно. Выписку из ЕГРН можно заказать через МФЦ.

Выписку из ЕГРН можно заказать через МФЦ. Росреестр не работает с гражданами напрямую, только через многофункциональные центры страны.

Когда банк давал кредит, он не мог знать о том, что дом в будущем снесут. Вероятно, подобное станет для структуры неожиданностью.

Иногда финансовые организации, что называется «под шумок», пытаются подсунуть кредитуемому обновленные условия договора, связанные с изменившимися обстоятельствами.

Например:

  1. резко вырастает процентная ставка по уже имеющемуся долгу;
  2. растягивается срок выплат;
  3. возрастают ежемесячные платежи.
  4. непонятным образом увеличивается сумма займа;

Подобные меры незаконны. Если они применяются на практике, гражданин вправе обратиться в правоохранительные органы и в суд, чтобы защитить свои права и интересы. Когда ипотечное помещение сносят, а кредитуемому при этом выдают новую квартиру, банк меняет лишь предмет залога.

Им становится жилплощадь в современной многоэтажке.

Этот факт обычно отражают в договоре, который перезаключают с заемщиком. Остальные условия остаются прежними. Ипотека и программа переселения вполне могут взаимодействовать друг с другом, чтобы, в конечном итоге, приносить пользу простым гражданам.

Сейчас процентная ставка определена на уровне в 9 процентов годовых. В ближайшем будущем планируется ее снижение до 7.

Обсуждение сейчас ведется на уровне столичного Правительства. Сама же программа реновации уже вступила в действие. Определены дома, которые точно будут снесены в обозримом будущем.

Те, кто взял деньги в долг у банка на жилье в старом доме, ничего не потеряют – изменится лишь предмет залога; платежи, сроки и сумма кредитования останутся прежними. За осуществлением проекта строго следит мэр Москвы Сергей Собянин. Вопрос также находится на личном контроле Президента России.

Поэтому простым гражданам боятся нечего – без собственных квартир они точно не останутся. Читайте также:. Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть Запинить

Реновация жилищного фонда в городе Москве

12 сентябряПод реновацией жилищного фонда в городе Москве (далее – реновация) понимается совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с Программой реновации жилищного фонда в городе Москве, направленных на обновление среды жизнедеятельности и создание благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства в целях предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства.

Программа реновации устанавливает очередность сноса многоквартирных домов, включенных в Программу реновации. Очередность сноса указанных многоквартирных домов определяется с учетом их технического состояния. Цель реновации – не дать многоквартирным домам превратиться в аварийные и непригодные для жизни.

Срок эксплуатации большинства таких домов уже истек или истечет в ближайшее время. Можно выделить ряд основных задач:

  1. улучшение экологии;
  2. повышение инвестиционной привлекательности города и увеличение инвестиций в экономику;
  3. улучшение пешеходной доступности и снижение нагрузки на транспортную инфраструктуру;
  4. обновление и модернизация инженерной инфраструктуры, формирование современного архитектурного облика города и кварталов.
  5. создание комфортных условий для проживания граждан;
  6. создание новой планировочной структуры городской среды, приспособленной для комфортного проживания, отдыха и работы;
  7. повышение энергоэффективности зданий, снижение затрат на эксплуатацию;

Как указывалось выше, включению в программу реновации подлежат многоквартирные дома первого периода индустриального домостроительства, то есть построенные с 1958 по 1967 год, а также дома, аналогичные им по своим характеристикам. В свое время данный жилищный фонд решал задачу массового обеспечения граждан индивидуальным доступным жильем и решал ее достаточно успешно.

Вместе с тем, такие дома проектировались и строились в условиях острой необходимости решения поставленной задачи, что сказалось на их конструктивных особенностях.Так, в значительном количестве данных домов отсутствуют подвальные помещения и доступ к коммуникациям, что наряду с высоким износом конструкций приводит к значительным сложностям и высоким расходам при проведении капитального ремонта, а в некоторых домах делает его проведение практически невозможным.

Отсутствие доступа к инженерным системам сказывается и при возникновении аварийных ситуаций, затрудняя их устранение и увеличивая ущерб причиненный авариями. В целом ряде домов первого периода индустриального домостроительства отсутствуют стандартные отопительные приборы под окнами, трубы отопления вмонтированы в поперечные панели, что затрудняет или делает невозможной реконструкцию инженерной системы.

Прокладка новых стояков с отопительными приборами приводит к уменьшению полезной площади квартир, которые и без того спроектированы для удовлетворения минимальных потребностей в жилье. По итогам мониторинга Государственной жилищной инспекцией города Москвы многоквартирных домов, построенных в период с 1958 по 1967 год было зафиксировано снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных конструкций, что в ближайшие 10‑15 лет приведет дома в недопустимое состояние.

Дальнейшая эксплуатация таких домов будет способствовать росту количества аварийных ситуаций и стоимости ущерба, причиненного ими, и в итоге приведет к значительному увеличению аварийного жилья в городе Москве. Также стоит отметить, что за годы существования многоквартирных домов, подлежащих включению в программу реновации, изменился уклад жизни горожан, появились новые требования, как к жилищному фонду, так и к организации городских пространств, благоустройству территории.Таким образом, программа реновации необходима для столицы России.

Ее реализация будет способствовать устойчивому развитию жилых территорий, созданию благоприятной среды жизнедеятельности, общественных пространств и благоустройству территории, позволит сформировать современный облик столицы Российской Федерации.Московский стандарт реновации – это:

  1. отказ от участия в программе – в любое время;
  2. полноценное возмещение собственникам нежилых помещений.
  3. переселение – только в пределах границ указанного района;
  4. переезд в равнозначные благоустроенные квартиры в новых домах;
  5. помощь в переезде; Æ качественные дома и комфортная городская среда;
  6. освобождение от уплаты взносов на капремонт;
  7. отделка новых квартир по стандарту комфорткласс;
  8. улучшение жилищных условий очередников;
  9. новые квартиры – бесплатно и в собственность;
  10. самостоятельный и добровольный выбор жителей;

Программа реновации принимается на срок до 2032 года. После утверждения Программы реновации жилищного фонда в городе Москве реализуются следующие мероприятия:

  1. Обеспечение выполнения необходимых мероприятий по созданию комфортной среды проживания, благоустройству территорий, предназначенных для строительства многоквартирных домов для переселения граждан.
  2. Строительство взамен снесенных домов, включенных в Программу реновации, новых многоквартирных домов, предназначенных для переселения, и выполнение мероприятий по созданию комфортной среды проживания, благоустройству территорий, обеспечению необходимыми объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктур и переселению жителей многоквартирных домов.
  3. Снос многоквартирных домов, включенных в Программу реновации, после завершения переселения жителей таких домов в равноценные жилые помещения или предоставления им равноценного возмещения, а также после предоставления всем собственникам нежилых помещений предварительного и равноценного возмещения за их нежилые помещения.
  4. Проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирных домов, предназначенных для переселения.
  5. Подготовка градостроительной документации, необходимой для реализации Программы реновации, и определение этапов реализации Программы реновации, сроков их выполнения (по мере утверждения указанной градостроительной документации) – до 1 августа 2020 года.
  6. Обеспечение необходимыми объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктур территорий, предназначенных для строительства многоквартирных домов для переселения граждан.
  7. Переселение жителей многоквартирных домов, включенных в Программу реновации, в равнозначные жилые помещения или предоставление равноценного возмещения в денежной или натуральной форме. Приобретение жителями многоквартирных домов за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы.

Основные требования к домам, возводимым в рамках Программы реновации, будут включать:

  1. остекление балконов и лоджий, наличие специальных корзин для установки кондиционера;
  2. строительство из монолита и современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью;
  3. размещение входов в жилую часть преимущественно со стороны двора, а в помещения общественного назначения – только со стороны улицы;
  4. вариативность планировки квартир и возможность проведения перепланировки;
  5. минимизированный перепад между уровнем входа в подъезд и уровнем пола входного вестибюля, единый уровень пола вестибюля и лифтовых холлов, что обеспечит доступность дома для маломобильных групп населения.

Очередность сноса многоквартирных домов, включенных в Программу реновации, будет установлена на основании градостроительной документации (в том числе документации по планировке территории) с учетом технического состояния многоквартирных домов. Вся градостроительная документация будет разработана не позднее 1 августа 2020 года. Прекращение права собственности на освобождаемое жилое помещение будет совмещено с регистрацией права собственности на новое жилое помещение.

Уполномоченный орган исполнительной власти в течение 7‑х дней со дня заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, направляет заявление в орган регистрации прав, который, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должен зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

При этом участники Программы реновации освобождены от уплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденных жилых помещений. Закон гарантирует создание комфортной городской среды в кварталах реновации, которая предусматривает:

  1. озеленение и благоустройство дворовой территории (установка фонарей, лавочек и урн, создание клумб, высадка деревьев и кустарников);
  2. формирование спортивного ядра (дорожно-тропиночная сеть, пригодная для пробежек, спортивные и универсальные площадки, площадки с тренажерами и турникетами);
  3. социальные объекты в шаговой доступности (школы, детские сады, поликлиники, места досуга);
  4. приоритетное размещение коммунально-бытового оборудования за пределами дворового пространства.
  5. создание комфортного общественного пространства (широкие тротуары, детские площадки, велосипедные дорожки, площадки выгула собак);

Всем собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, взамен таких жилых помещений будут бесплатно предоставляться равнозначные помещения, одновременно соответствующие следующим требованиям:

  1. жилая площадь и количество комнат не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
  2. улучшенная отделка жилого помещения;
  3. расположено в том же районе, в котором расположен многоквартирный дом, подлежащий реновации (исключение: Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа, жители которых получат квартиры в пределах округа).

Вместо равнозначного жилого помещения собственник жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, вправе получить равноценное возмещение в денежной или в натуральной форме. Равноценное жилое помещение – это новое жилое помещение, стоимость которого не ниже рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения.

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, должен содержать:

  1. реквизиты решения о реновации;
  2. обязательство собственника жилого помещения в установленные договором сроки передать уполномоченному органу исполнительной власти города Москвы принадлежащее ему жилое помещение, а также обязательство уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы принять такое жилое помещение;
  3. обязательство уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в установленные договором сроки передать собственнику жилого помещения равнозначное жилое помещение или в случаях, установленных настоящим Законом, передать равноценное жилое помещение либо выплатить равноценное возмещение в денежной форме, а также обязательство указанного собственника жилого помещения принять соответственно равнозначное жилое помещение, равноценное жилое помещение, равноценное возмещение в денежной форме;
  4. перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и приобретающих соответствующие права в отношении равнозначного жилого помещения либо в случаях, установленных настоящим Законом, в отношении равноценного жилого помещения.
  5. сведения о сторонах договора;
  6. сведения о равнозначном жилом помещении (с указанием кадастрового номера такого жилого помещения) либо в случаях, установленных ча-стью третьей настоящей статьи, сведения о равноценном жилом помещении (с указанием кадастрового номера такого жилого помещения), передаваемом собственнику жилого помещения, или размер и порядок выплаты равноценного возмещения в денежной форме;
  7. срок исполнения указанных в абзацах шестом и седьмом настоящей части обязательств;
  8. сведения о жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации;

Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, предоставляется отдельная квартира.

При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире не допускается. Если квартира находится в общей собственности, то договор, предусматривающий переход права собственности на такую квартиру, заключается со всеми собственниками. Доли в праве собственности на предоставляемую квартиру будет соответствовать долям в праве собственности на освобождаемую квартиру.В новых квартирах сделают улучшенную отделку, соответствующую следующим требованиям:

  1. Входные двери – металлические, утепленные, с повышенной звукоизоляцией, а межкомнатные – деревянные, с фурнитурой.
  2. Окна с двухкамерными стеклопакетами и москитной сеткой.
  3. Кухня: обои светлых тонов под покраску, фартук из плитки во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали с тумбой, электроплита.
  4. Санузлы будут раздельными. Пол и стены облицованы плиткой. Установлены влагозащитные светильники.
  5. В комнатах: обои на флизелиновой основе, покраска потолков латексной акриловой краской, ламинат со звукоизоляционной подложкой, люстры, розетки и выключатели утопленного типа, стойкие к царапинам, кабель-каналы в плинтусах.

Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с членами его семьи взамен освобождаемого жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.Заемщик по договору ипотечного кредитования будет обязан передать в залог новую квартиру.

В этом случае права требовать досрочного возврата кредита у банка не возникнет, так как замена предмета ипотеки не является основанием для пересмотра обязательств сторон по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации. Собственниками жилых помещений в сносимых домах приобретение жилого помещения большей площади будет осуществляться по договору мены с доплатой. Жителями, проживающими в помещении в сносимых домах по договору социального найма, приобретение жилого помещения большей площади будет осуществляться по договору купли-продажи.

Сделки заключаются между участниками Программы реновации и Московским Фондом реновации жилой застройки. Это сможет сделать каждый участник программы.

Опыт проведения сметных расчетов не потребуется.

Для этого надо воспользоваться специально выведенной формулой: размер доплаты = S1 – S2 x Цена 1 квадратного метра, минус скидка.

То есть, чтобы высчитать размер доплаты необходимо из площади квартиры, которую участник программы реновации приобретает с доплатой, вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры (площадь той квартиры, которая была предложена для переселения изначально). Получившийся результат надо умножить на стоимость одного квадратного метра жилья. После этого нужно подсчитать 10 процентов от получившейся цифры и вычесть их.

То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки. Доплату можно будет сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Участники Программы реновации смогут использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты, а также другие не запрещенные законами Российской Федерации источники средств.

Собственникам нежилых помещений в домах, включенных в Программу реновации, гарантированно будет предоставлено предварительное и равноценное возмещение.

Субъекты малого и среднего предпринимательства, арендовавшие у Москвы нежилые помещения в домах, включенных в Программу реновации, имеет право на получение в аренду на тех же условиях равнозначных нежилых помещений в других домах. Сохраняется и право выкупить в собственность арендуемое помещение. Выход из программы реновации Жители дома, включенного в Программу реновации, вправе в любое время (до дня заключения первого договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение (или договора социального найма) выйти из Программы реновации.Решение принимается на общем собрании собственников.

Для принятия решения о выходе из Программы реновации необходимо более 1/3 голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Выгодная реновация: сколько в метрах и рублях выиграли собственники после переезда

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Аналитика

11 марта 2020 9 497Столичные пятиэтажки под реновацию дорожают рекордными темпами. За три года реализации программы средняя стоимость 1 кв.

м квартир в домах, которые участвуют в реновации, выросла почти на треть (+26%) и достигла в феврале 2020 года 190,2 тыс. рублей. На перепродаже или сдаче в аренду новых квартир, полученных по программе, планируют заработать 13% собственников.К такому выводу пришли эксперты Циан в своем исследовании: они выяснили, как менялись цена, ставки аренды и сроки продажи в хрущевках, вошедших в программу.

рублей. На перепродаже или сдаче в аренду новых квартир, полученных по программе, планируют заработать 13% собственников.К такому выводу пришли эксперты Циан в своем исследовании: они выяснили, как менялись цена, ставки аренды и сроки продажи в хрущевках, вошедших в программу. Они изучили стратегии собственников, получивших жилье в районах с самыми высокими темпами расселения, и тех, кто ожидает переезда в ближайшем будущем.За три года реновации в столице было передано 49 домов, по темпам расселения лидируют Бескудниковский, Пресненский районы и Проспект Вернадского — в них под переселение выделено 16 новых корпусов.Доля инвесторовПо подсчетам аналитиков, 13% квартир по программе реновации получили инвесторы.

Около 400 лотов, или 8% квартир в новых домах было выставлено на продажу. По отдельным корпусам доля инвестиционных сделок превышает 20%.Наибольшая доля квартир, вышедших на рынок после передачи жилья собственникам, зафиксирована на Проспекте Вернадского, в домах № 58 (23%), № 69 (19%) и № 56 (13%).

Все эти корпуса удачно расположены — в 800 м от станции метро. Для сравнения: в среднем доля продающихся квартир в доме обычно составляет 2–3% от общего количества.Долгосрочная аренда меньше заинтересовала инвесторов.

Только 5% собственников выбрали стратегию рантье: в лидирующих по темпам расселения районах в долгосрочную аренду выставлялось порядка 250 квартир.

Чаще всего жилье сдавали на проспекте Вернадского, 61, корп.

3 (25% квартир в доме экспонировалось в аренде), проспекте Вернадского, 58 (12%) и проспекте Вернадского, 69 (10%).Квартиры, представленные в продаже/аренде от общего количества в домеПо данным Аналитического центра ЦианПопулярные «двушки»В домах, заселенных по программе реновации, чаще всего перепродают двухкомнатные квартиры: на них приходится 59% объема предложения, трехкомнатные квартиры реализует 21% собственников, 19% выставили на продажу однокомнатные квартиры.Благодаря программе реновации жители пятиэтажек без доплаты увеличили среднюю площадь жилья как минимум на четверть.Средняя площадь двухкомнатных квартир, продающихся в новых домах, составила 56,5 кв.

м (+26–38% по сравнению с площадью «двушки» в хрущевке).

Однокомнатные квартиры прибавили в площади 32% (до 39,5 кв. м), трехкомнатное жилье увеличилось на 36–43% — средняя площадь в продаже составила 78,9 кв. м.КомнатностьХрущевки (средняя площадь в продаже, кв.

м)Дома для переселения (средняя площадь в продаже, кв. м)Прибавка к площади после переселения1-комн.3039,532%2-комн.41–4556,526–38%3-комн.55–5878,936–43%По данным Аналитического центра ЦианВ долгосрочную аренду чаще всего сдаются двухкомнатные квартиры (60%), снять однокомнатное жилье предлагает 31% собственников, а 9% рантье сдают «трешки».Вполовину дорожеПо подсчетам аналитиков Циан, средняя стоимость 1 кв. м в новых квартирах, полученных по программе реновации, составила 247,7 тыс.

рублей в 16 корпусах районов — лидеров по расселению старого жилого фонда.Эксперты сравнили среднюю стоимость квартир в продаже по программе реновации с ценой недвижимости в соседних домах со схожими характеристиками (год постройки, материал стен, концепция и пр.). Средняя стоимость «квадрата» по проспекту Вернадского (дома № 54, 56, 58) равна 260 тыс. рублей. Это новые дома по программе реновации, в которых вышло в продажу порядка 110 квартир.

На той же улице в соседних домах (44, корп.

1/2 и корпус 52) средняя цена «квадрата» составляет 242 тыс. рублей.Таким образом, квартиры, полученные по программе реновации, продаются примерно на 7,4% дороже аналогичных по характеристикам объектов.Разница в цене по сравнению со старым жилым фондом еще выше. По подсчетам аналитиков Циан, средняя стоимость 1 кв.

По подсчетам аналитиков Циан, средняя стоимость 1 кв.

м в новых квартирах по программе реновации (Бескудниковский б-р., 3, 5, 13, корп.

1 и корп. 2) равна 201 тыс. рублей. В соседних домах, построенных в 1964–1965 гг.

(Бескудниковский б-р., корп. 10.1, 10.2, 10.3, 10,4, 16.1, 16.2, 16.3, 16.4), средняя цена «квадрата» в квартирах на продажу равна 164 тыс.

рублей. Разница — 22,5%.Сопоставимая разница в цене зафиксирована между средней стоимостью квадратного метра в хрущевках и новых домах.В качестве примера эксперты Циан приводят новый дом в Мукомольном проезде, 2, куда переселяются жители из хрущевок по адресам: ул.

Антонова-Овсеенко, 7, 9; 1-й Красногвардейский проезд, 20 и 2-й Красногвардейский проезд, 10.В 2020 году в перечисленных корпусах вышло в продажу 50 квартир, средняя цена которых составила 241 тыс. рублей за 1 кв. м. Квартиры в новом доме, выделенном для переселения (Мукомольный проезд, 2), продаются в среднем уже по 288 тыс. рублей. Прирост — 19,5%. С учетом того, что в среднем площадь новой квартиры увеличилась на треть, доход инвесторов достигает 50–60%.+10 тыс.

рублей в месяц за арендуФото: mos.ruСредняя арендная ставка в новых домах, полученных по программе реновации, равна 54,4 тыс. рублей. Аналитики Циан сравнили среднюю ставку аренды по тем же адресам, где была рассчитана средняя цена квадратного метра.

В корпусах со схожими характеристиками (год постройки, материал стен и пр.) ставка аренды по программе реновации в соседних корпусах оказалась сопоставимой, за исключением однокомнатных квартир.Собственники, получившие жилье от города по проспекту Вернадского, сдают однокомнатную квартиру в среднем за 51 тыс. рублей, тогда как в похожих домах рядом средняя ставка за «однушку» составляет 41 тыс. рублей.В новостройках по программе реновации по Бескудниковскому бульвару средняя ставка аренды по всем типам комнатности выше на 10 тыс.

рублей, чем в домах через дорогу, построенных в 1964–1965 гг.На чемоданах: предпочитают дождаться переездаНа протяжении трех лет количество и доля объявлений в домах, попавших в программу реновации жилого фонда, продолжает снижаться.

Чем ближе переезд, тем меньше собственников готовы продавать жилье.По подсчетам аналитиков Циан, в феврале 2017 года — на старте программы реновации в пятиэтажках, попадающих под снос, экспонировалось 4,7 тыс.

квартир или 6% всего объема предложения вторичного рынка.В феврале 2018 года объем экспозиции в квартирах под реновацию снизился до 2,6 тыс. (3% рынка), в феврале 2020-го — до 1,4 тыс.

(2,5%). В феврале 2020 года объем квартир под реновацию достиг своего исторического минимума — 0,8 тыс. (2,4% рынка).Программа реновации позволяет получить взамен жилье лучшего качества и главное — большей площади, поэтому многие собственники предпочли дождаться переезда.Количество квартир в продаже на вторичном рынке Москвы за три прошедших года снизилось в 2,2 раза: с 80,9 тыс. до 35,5 тыс. Количество квартир на продажу в хрущевках, попавших под снос за тот же период, уменьшилось в 5,8 раза.Лидеры по объему предложения в домах под реновацию на протяжении последних трех лет не меняются.

По подсчетам экспертов, в феврале 2020 года 22% предложения было представлено в ВАО, 18% — в ЮВАО, по 11% предложения доступно в ЗАО, САО и ЮЗАО. Эти показатели коррелируют с расположением домов, вошедших в программу реновации: 23% домов под снос расположено в ВАО, 15% — в ЮВАО, 12% — в ЗАО.Квартиры под реновацию продаются быстрее, чем другая вторичкаПерспективы переезда в квартиру большей площади без доплаты повышает ликвидность квартир в хрущевках. По подсчетам Циан, средний срок экспозиции квартир, вошедших в программу реновации, составляет 88 дней.

Это на 10 дней меньше, чем занимает поиск жилья на другие объекты вторичного рынка.На треть больше времени, чем в среднем, придется потратить продавцам квартир в хрущевках, расположенных в ЦАО, что связано с высокой стоимостью таких объектов — 275 тыс. за кв. м.Быстрее всего продать и одновременно дешевле всего купить удастся квартиру, вошедшую в программу реновации в ЗелАО.

На это потребуется в среднем всего 61 день. Средняя цена «квадрата» составляет 151,1 тыс. рублей.Зависимость средней стоимости квартир в хрущевках от срока экспозицииПо данным Аналитического центра ЦианЖилье по программе реновации дорожает рекордными темпамиЗа три года средняя стоимость 1 кв.

м квартир в домах, включенных в программу реновации, выросла почти на треть (+26%), чему способствовало снижение конкуренции среди продавцов квартир, а также повышенный интерес покупателей к подобным объектам. По подсчетам аналитиков Циан, средняя стоимость «квадрата» квартир, попавших под реновацию, достигла в феврале 2020 года 190,2 тыс.

рублей.В феврале 2017 года, когда программа только была анонсирована, в среднем квадрат стоил 150,7 тыс.

рублей. Для сравнения: за тот же период средняя цена 1 кв. м в хрущевках, не вошедших в программу, увеличилась на 22% — до 187,4 тыс. рублей.«Квадрат» квартиры по программе реновации оказывается дороже в среднем на 3 тыс.

рублей, чем в сопоставимом по качеству объекте, который не планируется сносить.Остальное жилье за три года подорожало на 17% — до 209,1 тыс. рублей — это на 10% дороже, чем квартиры в домах под снос.Резкий рост стоимости жилья в пятиэтажках произошел сразу после анонсирования программы. С февраля по август 2017 года средняя цена квадратного метра увеличилась на 7% — до 160,8 тыс.

рублей. Но ожидания собственников оказались завышенными: без подробностей программы покупатели не торопились приобретать недвижимость в хрущевках. В результате средняя цена «квадрата» опустилась к декабрю 2017 года до 152 тыс.

рублей.Стабильный рост цен на квартиры, вошедшие в программу реновации, наблюдается с января 2018 года и по сегодняшний день.Изменение средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке МосквыПо данным Аналитического центра ЦианВ разрезе округов максимальный прирост цен в проектах, вошедших в программу реновации, зафиксирован в ЗелАО (+46%), ЦАО (+42%), ЗАО (+41%), НАО (+36%) и ЮЗАО (+33%).

В отдельных округах средняя стоимость «квадрата» под реновацию оказывается выше, чем в остальных домах.

Это ЮАО (193 тыс. и 191 тыс. рублей соответственно), ЮВАО (173 и 168 тыс. рублей), ЗелАО (151 и 139 тыс.

рублей), а также ТАО (112 тыс.

и 108 тыс.).Лидерами по средней стоимости квадратного метра стали квартиры, попавшие в программу реновации в ЦАО (275 тыс. рублей), ЗАО (215 тыс.) и ЮЗАО (212 тыс.).

Самая дешевая недвижимость по программе реновации доступна в ТАО (112 тыс.), НАО (140 тыс.) и ЗелАО (151 тыс.

рублей).Средняя стоимость квадратного метра и прирост цен в хрущевках по округам По данным Аналитического центра ЦианИз продавцов в арендодателиНа столичном рынке аренды доля квартир в домах, вошедших в программу реновации, на протяжении последних трех лет практически не меняется и составляет 8%.

Для сравнения: в общем объеме предложения на продажу доля квартир в пятиэтажках под снос снизилась с 2017 года с 6 до 2,4%. Таким образом, программа реновации жилого фонда привела к изменению стратегии собственников — они частично «переквалифицировались» из продавцов в арендаторы.В качестве объекта аренды хрущевки не представляют большого интереса из-за неудачных планировок, часто устаревшего ремонта и высокого уровня физического износа таких зданий, что отражается на ставке.По подсчетам Циан, средняя ставка аренды двухкомнатной квартиры в хрущевке (вошедшей в программу реновации) сопоставима со ставкой аренды однокомнатной квартиры в остальных домах — 37,9 тыс.

рублей в месяц.Аналогичная ситуация и с жильем большей площади: трехкомнатную квартиру в хрущевке сдают в среднем за 48,8 тыс. рублей. «Двушка» в другом доме обойдется дороже — 51,4 тыс.

рублей в месяц. Таким образом, арендаторы, выбирающие хрущевки, могут себе позволить на комнату больше, чем клиенты, рассматривающие более современные дома с высокой арендной ставкой.По подсчетам Циан, за три года со старта программы реновации ставка аренды однокомнатных квартир в хрущевке увеличилась на 8%, составив 30,7 тыс. рублей (для «однушек» в остальных домах — на 14%). Двухкомнатные квартиры в пятиэтажках сдаются по 37,9 тыс.

рублей (+8% за три года). Аренда «двушек» в других домах за тот же период подорожала на 12%.Трехкомнатные квартиры в домах, попавших в программу реновации, сдаются в среднем по 48,8 тыс.

рублей (+19% за три года). Для других «трешек» рост оказался более скромным — +6%.Динамика арендной ставки в домах по программе реновации и в целом по рынкуПо данным Аналитического центра Циан«По программе реновации сегодня ведется строительство порядка 2,2 млн кв.

м, на стадии проектирования — еще 1,4 млн кв.

м. Всего в Москве выдано разрешений на строительство порядка 15,3 млн кв. м. Примерно четверть новостроек столицы будет строиться городом.

В среднесрочной перспективе часть квадратных метров выйдет в продажу, что усилит конкуренцию среди застройщиков коммерческих проектов, которые уже сейчас при выборе площадки учитывают появление в перспективе объектов реновации».Алексей Попов,руководитель Аналитического центра ЦианПо мнению эксперта, выходом может стать не строительство новых объемов, а выкуп квартир у застройщиков — подобное решение уже реализовано в отдельных локациях. Так, Московский фонд реновации жилой застройки в 2018–2019 гг.

выкупил для расселения порядка 4,5 тыс. квартир в семи новостройках. Такой подход, по мнению Алексея Попова, позволит предотвратить профицит предложения, что особенно актуально на фоне переходного периода в строительной отрасли.интересное по темеПодпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Аналитика
  1. 10 октября 2020 2 858
  2. 3 августа 2020 1 346
  3. 24 сентября 2020 735
  4. 21 июля 2020 956
  5. 13 августа 2020 2 382

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Статья 2 окт.

2020 г. г. 10:50 2 окт. 2020 г. г. 10:16 1 окт. 2020 г. г. 16:50 1 окт.

2020 г. г. 15:19 1 окт. 2020 г.

г. 15:03 1 окт. 2020 г. г. 11:05 1 окт. 2020 г. г. 11:00 1 окт. 2020 г. г. 10:38 Еще 11 300 москвичей смогут переехать по .

ВАЖНО! Все консультации и услуги в ходе реализации Программы реновации предоставляются Московским фондом реновации жилой застройки и муниципальными органами власти бесплатно!

Собственник и наниматель взамен приобретения равнозначного жилого помещения вправе обратиться в с целью приобретения за доплату жилого помещения (в соответствии с ). Р = (П1 — П2) x Ц — Скидка 10% где

  1. П1 – общая площадь жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи;
  2. П2 – средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в многоквартирном доме, в котором собственнику/нанимателю предоставляется новое жилье;
  3. Ц – стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи
  4. Р – размер доплаты по договору мены/цена договора купли-продажи,
  • Собственники/наниматели выбирают понравившееся им жилое помещение (жилые помещения), производят осмотр.
  • Собственники/наниматели подают заявление в Фонд реновации на приобретение желаемого жилого помещения (жилых помещений) ВЗАМЕН приобретения в собственность равнозначного жилого помещения. Заявление подается ВСЕМИ собственниками/нанимателями жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.
  • Собственники/наниматели обязательно прикладывают к заявлению пакет необходимых документов и квитанцию об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.

    В случае отказа от приобретения жилого помещения обеспечительный платеж возвращается.

Рассылка новостей Оставьте нам свой адрес электронной почты и получайте актуальную информацию о развитии города подписаться

Доплата по программе реновации в Москве за квадратные метры

Постановлением Московского Правительства утвержден порядок приобретения участниками программы реновации новых квартир взамен старого жилья. В проекте предусмотрено, что проживающие в ветхих домах граждане получат возможность переехать в новое жилье с большей площадью.

Для переселяемых собственников из жилья под снос предусмотрены варианты по увеличению квадратных метров и условия доплаты за них. Переехавшие в равнозначное жилое помещение в новостройке, станут обладателями скидки на покупку другой квартиры в течение 2-х летнего периода.Кто из жителей старых пятиэтажек переедет в новостройки и может докупить квадратные метры?Правом на покупку дополнительных квадратных метров при реновации наделены:

  • Лица, получившие жилье по договору социального найма.
  • Граждане — обладатели правомочий собственника.

Получить равнозначную квартиру и увеличить ее габариты за счет доплаты имеют право граждане, захотевшие переехать в равнозначное жилищное помещение как компенсацию по программе реновации.

Куда обращаться желающему заплатить за расширение жилого при реновации?Свое старое жилье москвичи могут заменить на квартиру большей площадив новых домах, включенных в проект переселения граждан из ветхих домов.

Для этого нужно подать заявку в городскую администрацию.

При наличии подходящей жилплощади соискателю будут предложены все возможные варианты.Квартиру большей площади могут предоставить как в ближайшей новостройке, так и в другом районе или даже административном округе. Жилье распределяется в зависимости от его наличия в резервных фондах, реализуемых по программе реновации.Полная информация о формировании списков и перечень домов, включенных в программу, находится на портале московской мэрии.

Здесь же можно посмотреть карту расселения, адреса новостроек, кварталы и районы, а также задать волнующие вопросы.На сайте опубликованы последние новости и законодательные изменения. На различных тематических форумах можно ознакомиться с отзывами о реализации проекта, обсудить правильность и законность действий чиновников.Какие договора будут заключаться при получении жилья с доплатой?Стать владельцем нового жилого помещения возможно 2 путями: через покупку либо по договору мены. Первый вариант подходит для жильцов сносимых пятиэтажек, последний — для нанимателей по договорам социального найма жилья.Что делать, если на равнозначную квартиру под замену претендует не один владелец?Все владельцы жилья будут участниками договора мены.

Доли в новом жилом помещении будут равными, если в предыдущем они также были равнозначны.До скольки кв. м. можно увеличить габариты квартиры по реновации максимально?В рамках программы имеется возможность доплатить за квартиру большей площади.

Однако властями установлено ограничение на покупку дополнительных квадратных метров: нельзя расширить свое жилое помещение больше максимальной площади жилья.

Участники проекта реновации могут купить дополнительные квадратные метры, но не больше 100. Положены ли скидки для каких категорий граждан?Всем согласившимся на переселение из ветхого жилья с предоставлением равнозначного жилого помещения положена льгота при доплате за дополнительные квадратные метры — скидка 10 процентов.Как самостоятельно рассчитать размер доплаты?Произвести расчет несложно.

Любой участник проекта реновации может узнать, какую сумму необходимо доплатить за дополнительную площадь. Существует формула для определения размера доплаты за дополнительные квадратные метры.Алгоритм расчета следующий:

  • Площадь нового жилья минус среднюю площадь равнозначного. В результате получится количество квадратных метров, за которые потребуется заплатить.
  • Затем из полученной суммы вычесть 10%.
  • Это количество нужно умножить на стоимость 1 дополнительного метра квартиры.

Таким образом, чтобы рассчитать необходимую сумму для доплаты не нужно обладать специальными математическими познаниями.Какие средства можно использовать в качестве доплаты?По программе собственникам старого жилья должны предоставляться равноценные комфортные помещения. Расширить площадь квартиры за доплату при реновации можно за счет своих денег или воспользоваться кредитом.

Во многих банках предусмотрены специальные льготные программы ипотечного кредитования для переселяющихся по реновации. Такие кредиты имеют более выгодные условия, низкий процент, длительный льготный период.Законодательство также разрешает направлять на указанные цели маткапитал, жилищную субсидию, государственные жилищные сертификаты, в том числе выданные военнослужащим, и другие денежные источники.Хватит ли на всех желающих дополнительных метров?Предполагается, что граждане из подлежащих сносу старых пятиэтажек будут переселяться в их же район, либо соседний. При нехватке квартир для людей, желающих расширить свою жилплощадь, им будут предлагаться другие помещения, имеющиеся в жилищном фонде.

Жильцы могут самостоятельно выбрать квартиры и их местоположение, однако для этого необходим письменный документ, согласованный с обоими сторонами.Нормы нового постановления разрешают собственникам или нанимателям жилых помещений в ветхих домах на протяжении 2-х лет после получения нового равнозначного жилья может купить квартиру со скидкой 10%, имеющую большую площадь.

Такое право предоставляется только один раз.Общие условия сделки для будущих собственников?Граждане, проживающие в ветхих домах, включенных в программу переселения, могут переехать в новые равнозначные квартиры.

При желании людей расширить имеющуюся ранее жилплощадь, имеется возможность расширить габариты будущего жилого помещения.На доплату предусматривается льгота, которая сохраняется на протяжении 2-х летнего периода после переселения.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+