Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Купля продажа доли в квартире нотариус

Купля продажа доли в квартире нотариус

Купля продажа доли в квартире нотариус

Покупка доли квартиры через нотариуса в 2020 году: образец нотариального договора

› На чтение12 мин. Просмотров103 Обновлено 18.09.2020 У владельца есть право на реализацию только той части жилого имущества, которое ему принадлежит.

Но при этом остальные совладельцы вправе её выкупить первыми.

Вначале потребуется направить письменное уведомление остальным претендентам. В нем изложить предложение о выкупе принадлежащей доли по конкретно установленной цене и условиях сделки.

Ответ должен поступить в срок не более одного месяца.

Если он не был направлен, то собственник может в законном порядке реализовать недвижимость по цене, не ниже той, что была указана в уведомлении.

Право преимущественной покупки не дает возможность остальным дольщикам запрещать продажу части квартиры, а лишь её приобретение в первоочередном порядке. Если такое право было нарушено и доля в жилом помещении была выставлена на продажу до окончания месячного срока, то оно может быть восстановлено в судебном порядке. Суд может передать правомочия и обязанности покупателя, выкупившего эту часть квартиры незаконно, на владельцев, чьи интересы не были соблюдены.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Сделать это можно из общего имущества только тогда, когда такая процедура не наносит ущерба совместному владению.

На практике возникают сложности, ведь в жилье сложно разделить места, предназначенные для общего пользования, включая кухонные помещения, коридор, санузел и т.д.

Конечно, теоретически это допустимо, если сделать отдельный вход в жилое пространство для каждого собственника его части. При этом проще выплатить денежную компенсацию дольщику, стремящемуся к отделению, другими участниками процесса. Владелец, продавший свою часть квартиры теряет правомочия на общее использование объекта.

В ситуации, когда сособственники не могут найти взаимопонимание и прийти к консенсусу, дело может разрешаться в районном суде по месту жительства. Соответствующее заявление должно содержать сведения о:

  • Данных о результатах досудебных разбирательств;
  • Прошении о выделении доли в натуре;
  • Основаниях выставления требований;
  • Документах, прикладываемых к иску.
  • Реквизитах паспортов сторон спора;

Мнение эксперта Новиков Константин Яковлевич Адвокат с 8-летним опытом. Специализация — семейное право.

Большой опыт в защите правовых интересов.Евгений Судом может быть отказано в выделе части жилого помещения по разным причинам. Наиболее распространенной из них является неделимость площади.

В процессе судья может назначить особый порядок использования объекта. Например, предоставить каждому владельцу по комнате в квартире для проживания.

Но недвижимое имущество, в этом случае, остается в юридическом статусе общей собственности. Процедура реализации любого недвижимого объекта предполагает подготовку соответствующего договора. Только в этом случае сделка считается законной и имеет юридическую силу.

Нужно помнить о том, что сделка с другими заинтересованными лицами возможна только в случае, когда имеется отказ остальных дольщиков жилья на её совершение, даже если их место нахождения не известно. Извещение о готовящейся операции должно быть направлено по последнему известному адресу пребывания таких субъектов.

Договор имеет стандартную форму и подписывается всеми участниками процесса. Его не нужно нотариально удостоверять. Он сдается с необходимыми документами в территориальное подразделение Росреестра для регистрации перехода правомочий на часть жилья от одного лица к другому.

Договор должен включать сведения о:

  1. Паспортных данных участвующих сторон;
  2. Конкретное описание реализуемой доли и самого объекта;
  3. Стоимость продаваемого имущества;
  4. Перечень жильцов квартиры.

При составлении документа необходимо учитывать его обязательные условия:

  • Наиболее подробное описание продаваемого объекта с указанием технических и кадастровых характеристик, а также точного места расположения.
  • Ссылка на документ – основание возникновения права собственности на имущество.
  • Переход прав необходимо зарегистрировать в Росреестр.
  • Правомочия и обязанности сторон.
  • Совместное решение продавца и покупателя о продаже части жилого помещения с указанием данных их паспортов, места и даты его формирования.
  • Договорные обязательства приобретают с момента подписания соглашения.
  • Данные об уведомлении других дольщиков о продаже части помещений.
  • Гарантии продавца об отсутствии ареста, обременений и залоговых обязательств на долю.
  • Условия расчета между участниками сделки.
  • Обязательства продавца о том, что он не будет отчуждать объект, передавать третьим лицам и допускать ухудшения его состояния.
  • Обязанности владельца имущества передать объект в надлежащем виде, без задолженностей по коммунальным платежам и в пригодном для проживания состоянии.
  • Цена доли и порядок её выплаты.
  • Информация о лицах, зарегистрированных на жилой площади, и их обязательствах по выписке из неё.

Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи доли с подписями участников сделки. Купля-продажа квартиры относится к одной из основных гражданско-правовых сделок.

Наши клиенты имеют возможность оформлять договор купли продажи квартиры на наиболее удобных для себя условиях. Недавние изменения в законодательстве сделали услуги нотариуса при оформлении купли продажи квартиры еще более доступными:

  1. значительно ускорен срок государственной регистрации в том случае, когда нотариус передает документы клиента в Росреестр;
  2. существует возможность компенсации гражданам ущерба, нанесенного ошибочными действиями нотариуса.
  3. По желанию клиента расчеты между Продавцом и Покупателем теперь могут производиться при помощи депозитного счета нотариуса, а необходимость в банковской ячейке отпадает;
  4. значительно снижены процентные ставки за нотариальное оформление сделки купли продажи квартиры;

Дополнительное удобство обеспечивает и тот факт, что все необходимые услуги нотариус предоставляет в режиме «одного окна», а также выдает нотариальные гарантии тех прав, которые приобретаются собственниками.

Законодательство постоянно изменяется и совершенствуется, и с 2016 перечень сделок, которые должны в обязательном порядке получать заверение у нотариуса, существенно расширился.

Купля-продажа доли(ей) квартиры тоже попала в этот список.

Подобную сделку можно совершать не раньше, чем через месяц после извещения продавцом всех остальных собственников, владеющих соответствующими долями квартиры. Если же продавец желает совершить сделку до истечения месячного срока, он должен предоставить нотариусу письменные отказы всех собственников приобрести его долю.

Купля-продажа квартиры с помощью нотариуса осуществляется всего в несколько шагов:

  1. нотариус самостоятельно заказывает выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт с оценкой;
  2. составляется и подписывается договор;
  3. Покупатель вносит необходимую денежную сумму на депозит нотариуса;
  4. нотариус регистрирует сделку в Едином государственном реестре недвижимости;
  5. Продавец получает причитающуюся ему денежную сумму с депозита нотариуса;
  6. нотариусу предоставляются только правоустанавливающие документы и выписка из домовой книги (расширенная);
  7. Покупатель получает выданные Росреестром документы, подтверждающие его право собственности.

Расчет через депозит нотариуса позволяет свести к нулю любые риски, связанные с передачей денег при продаже квартиры. Он намного удобнее и надежнее, чем расчет при помощи аренды банковской ячейки.

Если договор аренды ячейки сформулирован небрежно, то денежная сумма может надолго «застрять» в хранилище. Кроме того, сейфовая ячейка порождает массу спорных ситуаций, в которых практически невозможно определить, чьи именно деньги в ней находятся в конкретный момент. Расчет через депозит нотариуса лишен всех этих недостатков, а достоинств у него очень много:

  1. нотариальный тариф обходится гораздо дешевле, чем аренда банковской ячейки;
  2. схема оплаты предельно проста.
  3. сторонам сделки не нужно передавать друг другу наличные деньги;

Нотариус не является собственником тех денег, которые покупатель вносит на его депозит – он лишь распоряжается ими, причем на тех условиях, которые зафиксированы и утверждены всеми сторонами сделки.

Эти условия можно оговаривать как в виде самостоятельного соглашения, так и включать их в состав договора купли-продажи. Отдельное соглашение является особенно удобным в том случае, когда с одной, либо с обеих сторон в сделке участвуют сразу несколько человек. При оплате через депозит нотариуса покупатель может внести деньги (в безналичной форме) в любое удобное для него время.

При оплате через депозит нотариуса покупатель может внести деньги (в безналичной форме) в любое удобное для него время.

Если же по каким-либо причинам сделка не состоится, то нотариус возвращает покупателю всю сумму.

Даже если банк, в котором открыт депозитный счет, обанкротился, это не представляет собой никакой угрозы, так как эти деньги полностью защищены законом. В настоящее время стороны сделки имеют возможность после подписания соответствующего договора у нотариуса вообще больше не контактировать друг с другом вплоть до самого подписания акта приема-передачи жилья, так как нотариус может сам подавать документы на государственную регистрацию и перечислять с депозита деньги на счет продавца. Более того, документы на государственную регистрацию перехода права собственности теперь могут подаваться и в электронном виде, что существенно ускоряет процесс проведения сделки купли-продажи квартиры.

Нотариус материально заинтересован в том, чтобы сделка была осуществлена максимально корректно, так как за допущенные им ошибки он отвечает собственным имуществом.

Если же его средств недостаточно, то стороны сделки могут обращаться в Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, где им будет возмещен нанесенный ущерб. Таким образом, нотариальное сопровождение обеспечивает очень удобные и безопасные условия оплаты, а также полностью защищает каждую из сторон сделки от мошеннических действий.

Если же спорная ситуация все же возникает, то те обстоятельства сделки, которые имеют нотариальное подтверждение, в доказательстве не нуждаются, и процесс в суде идет намного быстрее, а судья получает возможность вынести абсолютно справедливое решение в пользу пострадавшей стороны. Мнение эксперта Новиков Константин Яковлевич Адвокат с 8-летним опытом.

Мнение эксперта Новиков Константин Яковлевич Адвокат с 8-летним опытом. Специализация — семейное право. Большой опыт в защите правовых интересов.Евгений Договоры и соглашения об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т.д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением): а) не подлежащий обязательному нотариальному удостоверению (ст.

22.1 Основ): б) подлежащий обязательному нотариальному удостоверению (ст.

333.24 НК РФ): Примечание: Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него соглашение о разделе доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, нотариальных тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большой стоимости. Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении данного договора (соглашения).

Освобождение производится пропорционально размеру выделяемой несовершеннолетним доли в праве собственности. Для наших клиентов мы осуществляем нотариальное заверение следующих видов сделок: купля продажа квартиры и других видов недвижимости, дарение, залог, мена, рента.

С 2016 года продажу долевой собственности в России можно оформлять только при условии заверения договора нотариусом. Такие меры были предприняты с целью противодействия мошенничеству, так как рейдерские захваты квартир через покупку долей стали крайне распространенным явлением. Нотариусы России предлагают удобные и безопасные условия для совершения данного вида сделок, гарантирующие соблюдение законодательства РФ.

Операции купли-продажи объектов недвижимости, оформленных в индивидуальную собственность, а также в общую собственность без выделения долей, всё еще могут оформляться в простой письменной форме.

Для долевой же собственности исключений нет.

Нотариальной регистрации подлежат сделки:

  1. Оформляемые между родственниками или посторонними лицами. Даже если доля продается одним родственником другому — требуется нотариальное заверение.
  2. Продажа частей, составляющих все 100% данного имущества, в одни руки. Нотариус всё равно должен удостоверить такую операцию по продаже доли.
  3. Продажа всех частей одной сделкой. Если в тексте одного договора удалось «собрать» все части владения объектом недвижимости, это всё равно не дает права оформлять его в простой письменной форме.

Если даже договор будет составлен — нужно учитывать, что переход прав собственности регистрирует Росреестр, а в этой организации попросту не примут документ, который не удостоверил нотариус. За счет таких нововведений рынок недвижимости в значительной мере очистился от недобросовестных риелторов и стал безопаснее, в первую очередь – для владельцев долей в квартирах.

Обязательное требование оформлять долю с нотариусом, который обеспечивает дополнительную юридическую защиту владельцев имущества, делая операцию по продаже доли безопаснее и устойчивее относительно возможных попыток мошенничества. Ключевые преимущества, которые обеспечивают нотариусы:

  1. Подготовка юридически выверенного текста договора купли-продажи. Гражданин может сам представить проект договора или доверить нотариусу составление текста на основании предоставленных сведений. В любом случае производится тщательная проверка на соответствие положений договора закону.
  2. Проведение регистрации права собственности на долю в Росреестре. После визита к нотариусу не потребуется никаких дальнейших манипуляций: права на долю будут оформлены в реестре.
  3. Разрешение возможных конфликтов и сложных ситуаций, когда в сделке участвует менее 100% собственности. Иногда возникают ситуации, когда один из собственников доли отказывается от проведения сделки, тем самым, не давая другим владельцам распорядиться своими долями. Нотариусам доступен ряд правовых механизмов, которые позволяют полностью законно решить подобные проблемы и дать возможность продавцам распорядиться квартирой по их усмотрению.
  4. Удостоверение личности и проверка добровольности совершения сделки по данной квартире или дому. Нотариусам отведена важная роль в процессе заключения сделки. При оформлении специалист проводит с продавцом и покупателем разъяснительную беседу, удостоверяет их личность, а также убеждается в дееспособности субъектов и добровольности данной операции.
  5. Разъяснение правовых последствий операции. К сожалению, уровень правовой грамотности населения в России настолько низок, что многие граждане при оформлении даже до конца не понимают ни сути процедуры, ни правовых последствий. Мошенники активно пользовались этим, однако наличие независимой третьей стороны позволяет защитить людей от заключения сделок, которых они не понимают. Теперь, если возникает вопрос, участник может получить квалифицированный ответ от нотариуса.
  6. Проверка чистоты сделки с использованием доступа к реестрам. Нотариус проверит наличие заявленных продавцом имущественных прав, убедится в том, что это лицо действительно имеет право совершать продажу, а также проведет ряд других проверок, исключающих возможные проблемы в будущем (к примеру, наличие задолженностей по этому объекту и т.п.).

Автор статьи Адвокат с 8-летним опытом. Специализация — семейное право.

Большой опыт в защите правовых интересов.Евгений Отличная статья 0

Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности

4 272 просмотров Содержание Закон предусматривает возможность оформления сделок с недвижимостью в простой письменной или нотариальной форме.

Нарушения предусмотренной формы станет основанием для возврата документов из Росреестра без регистрации сделки. Чтобы избежать возврата, необходимо уточнить, в какой ситуации необходимо привлечь нотариуса. Способ оформления зависит от объекта купли-продажи.

Рассмотрим, нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности. С 2016 года в Жилищное законодательство внесены новые коррективы.

Теперь сделки с долями в недвижимости возможны исключительно через нотариальную контору.

Такая ситуация имеет 2 стороны. Затраты на сделку значительно увеличиваются, так как услуги нотариуса обойдутся в круглую сумму. С другой стороны, нотариус гарантирует безопасность сделки. Ее сложнее оспорить в суде. А у недобросовестных собственников теряется возможность продать долю без предоставления .
Ее сложнее оспорить в суде. А у недобросовестных собственников теряется возможность продать долю без предоставления . В соответствии со года, если владелец желает оформить сделку с долями в недвижимости в простой письменной форме, то Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Обращение к нотариусу требуется, при покупке:

  1. всей квартиры, если одна из долей принадлежит несовершеннолетнему.
  2. доли в квартире;

При этом, не имеет значения, является ли покупатель доли третьим лицом или сособственником, или квартира продается в полном объеме третьим лицам.

Сделка подлежит нотариальному удостоверению. Зачастую возникает вопрос, за какие именно услуги нотариус берет денежные средства.

Так как при оформлении сделки работа нотариуса практически не видна. Действия, которые осуществляет специалист нотариальной конторы:

  1. защищает права сособственников (право преимущественного выкупа);
  2. рассылает (если граждане отказываются самостоятельно получать документы);
  3. направляет договор на регистрацию в Росреестр;
  4. проверяет дееспособность сторон (может дополнительно запросить справки из психиатрического или наркологического диспансеров);
  5. проверяет отсутствие обременений и арестов на жилом помещении;
  6. подготавливает договор купли-продажи квартиры в долевой собственности;
  7. выдает готовые документы.
  8. вносит данные о совершении сделки в нотариальной реестр;

Важно! Хотя закон возлагает на нотариуса значительные полномочия, покупатель и продавец должны взять на себя ряд обязанностей.

Покупатель должен самостоятельно совершить действия по проверке юридической чистоты сделки. А продавец – открыть счет для перечисления средств или арендовать банковскую ячейку.

На стороны возлагаются следующие затраты:

  • Правовые и технические услуги.Величина расходов напрямую зависит от региона обращения. Максимальный порог выплат устанавливается региональными нотариальным палатами. При этом, каждая конкретная нотариальная контора может незначительно уменьшить величину выплаты. Например, в 2020 году в г. Москве необходимо оплатить 11 000 р. при оформлении сделки по продаже квартиры в долевой собственности. В Архангельской область тариф составляет 10 000 р.
  • Госпошлина в размере 0,5% от суммы сделки по договору. В случае продажи квартиры, продавец не обязан проводить оценку жилого помещения. Пошлина будет рассчитана из суммы по договору.

Сколько платить по своему региону можно уточнить на . Просто выберите наименование необходимого субъекта РФ.

Важно! Верховный суд в 2018 году вынес постановление о невозможности принудительного взыскания выплаты за правовые и технические услуги. Если стороны самостоятельно подготовили договор, собрали документы и нуждаются только в нотариальном удостоверении, нотариус не может взимать данную плату. Единственной выплатой должна стать госпошлина.

На практике возможны следующие варианты распределения расходов на нотариальное удостоверение договора купли-продажи:

  • Выплата за счет покупателя.

Пример. Гражданка Р. достигла пенсионного возраста. Она решила продать 3комнатую квартиру и сменить ее на меньшую.

Жилое помещение принадлежало гражданке Р.

(3/4 доли) и ее совершеннолетнему внуку (1/4 доля). Квартира была в хорошем состоянии, но стоимость была занижена для скорейшего оформления сделки. Единственным условием собственников было возложение всех расходов на покупателей.

Данное требование было прописано в договоре.

2. Выплата за счет продавца.

Пример. Гражданин О. решил купить квартиру.

Он выбрал жилое помещение и договорился с владельцев. Однако выяснилось, что объект принадлежит на праве общей долевой собственности 2 гражданам по ½ доле.

Гражданин О. поставил условие, что расходы на нотариуса несут продавцы. 3. Выплата по ½ части от продавца и покупателя. Пример. Гражданин Л. продавал долю в квартиру своему брату. Брат являлся совладельцем жилого помещения. При оформлении сделки, мужчины решили поделить затраты на нотариуса пополам.

При оформлении сделки, мужчины решили поделить затраты на нотариуса пополам.

С 2016 года сделки с долями оформляются только через нотариуса, существуют варианты, но с 2020 года внесены некоторые исключения.

Возможные варианты:

  • Выдел доли в натуре.
  • Продажа квартиры полностью.
  • Объединение долей.

Если ситуация сложилась таким образом, что один гражданин стал владельцем всех долей в квартире (при покупке, наследовании, дарении), то юридически квартира остается в долевой собственности.

Однако собственник имеет права на все доли. Поэтому сделка не нуждается в нотариальном удостоверении. Не нужно путать с выдачу нотариальной доверенности на продажу своей доли одному их совладельцев.

Доверенность наделяет гражданина правами на совершение сделки, но не является основанием для возникновения права собственности на долю.

Алгоритм действий при продаже квартиры в долевой собственности одним владельцем:

  1. Подготовка договора купли-продажи.
  2. Оплата налогов.Обязанность возникает у только у продавцов, которые купили квартиру, менее 5 лет назад или унаследовали ее, менее 3 лет назад. Если основания приобретения долей были разными, то срок исчисляется с даты регистрации перехода прав на долю в Росреестре.
  3. Получение документов.Если стороны не обращались к нотариусу, то подавать документы на регистрацию придется самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или на сайте Росреестра.
  4. Подготовка документации на все доли.На каждую часть квартиры необходимо подготовить индивидуальные правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах на наследство).
  5. Оплата расходов.Стороны самостоятельно выбирают порядок оплаты затрат.

Такой вариант требует значительной подготовки. При , объект становится самостоятельным жилым помещением. Выделенная квартира больше не считается долей.

Поэтому в случае ее продажи обращение к нотариусу не требуется. Порядок действий при продажи выделенной доли № п/пЭтапКомментарий 1Проведение технической экспертизыОбязательным условием является наличие технической возможности выделения долы в натуре. Специалист даст заключение о наличии/отсутствии возможности.

2Обращение в судВ случае, если совладельцы не согласны с решением долевого собственника, вопрос урегулируется в судебном порядке. 3Проведение ремонтных работВ случае положительного решения необходимо согласовать перепланировку и провести строительные работы. 4Оформление технического паспортаДокумент необходимо оформить в БТИ 5Оформление долиДоле, выделенной в натуре, будет присвоен отдельный почтовый адрес.

Она будет считаться индивидуальным жилым помещением.

6Совершение сделкиСовершение сделки С 2018 году вступили в силу изменения в порядке продажи квартир, находящихся в долевой собственности. Теперь владельцы могут продать помещение без обращения к нотариусу, если квартира продается в полном объеме. При этом сособственники могут:

  1. оформить доверенность на одного их совладельцев для представления общих интересов.
  2. действовать самостоятельно (каждый от своего имени);

В такой ситуации действовать необходимо как при обычной продажи квартиры.

Важно! Если в состав собственников входит несовершеннолетний, то обращение к нотариусу неизбежно. Однако это не относится к ситуации, когда ребенок прописан в квартире. Необходимо именно право собственности на долю в помещении.

Возможность оформления сделки с долями в квартире без участия нотариуса есть только в исключительных случаях. Подавляющее большинство сделок должны оформляться с предварительным обращением в нотариальную контору.

При наличии вопросов о продаже квартиры в долевой собственности, необходимо привлечь специалиста по жилищному праву. Оставляйте заявку на сайте, и юрист свяжется с вами в ближайшее время.

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Продажа квартиры через нотариуса

Многих интересует, как проходит купля-продажа квартиры. Нужно соблюдать все законные условия, чтобы правильно провести процедуру передачи права владения.

Что потребуется для осуществления продажи и что необходимо учитывать, если у квартиры есть несколько совладельцев? Почему стоит оформить сделку нотариально? После принятия ФЗ №218 в 2016 любые сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, должны быть нотариально заверены.

Согласно закону, продать свою долю владелец может только через нотариуса. Но обратившись к нему, вы получаете следующие преимущества:

  1. Регистрация проходит быстрее – три рабочих дня с момента подачи запроса в Росреестр (при подаче бумаг в электронном виде и вовсе 1 день).
  2. Нотариус доказывает легитимность продажи, так что другим лицам будет значительно сложнее оспорить договор.
  3. Будет проверена законность документов.
  4. Вам помогут пройти прочие инстанции и проконтролируют ход продажи.

Нотариус заинтересован в успешном проведении сделки, так как он должен будет возместить ущерб, если в ходе оформления сделки были допущены ошибки.

Нотариус может выполнить часть работы, которую раньше выполняли юристы и риэлтерские компании, а именно – сопровождение сделки.

Таким образом, риэлтору можно поручить только поиск покупателя.

Продажа квартиры в долях Речь идёт о жилье, являющимся общей собственностью нескольких человек.

Им могут принадлежать доли разного размера, и у каждого на руках будет своё свидетельство о праве владения. Чаще всего это касается семей, когда собственниками квартиры являются супруги и их дети.

Совершить сделку можно только при согласии всех собственников на её проведение. Они должны присутствовать во время подписания договора купли-продажи. Необходимо определиться с тем, как сособственники поделят вырученные от продажи средства, поэтому лучше заранее обсудить данный вопрос.

Кроме того, следует заблаговременно определить обязанности по оплате услуг нотариуса между собственниками. Продажа доли Любой из собственников имеет право решить, кому он намерен продать долю. Для этого он должен соблюдать некоторые правила.

Перед тем, как предложить приобрести иным лицам продавец должен известить об этом (письменно) других собственников квартиры, указав стоимость и прочие условия сделки. Для этого им по почте отсылают нотариальные уведомления. Лишь спустя месяц после извещения совладельцев можно начать оформление продажи.

Совладельцы обладают преимущественным правом покупки его доли за установленную стоимость (согласно ст. 250 ГК РФ). Если продажа совершена с нарушением этого права, любой из них может в течение трёх месяцев потребовать через суд передать ему права и обязанности покупателя. Решив приобрести выставленную на продажу часть квартиры, совладелец не обязан извещать об этом других собственников недвижимости.

Если остальные собственники квартиры отказываются приобрести долю продавца, то продажа может быть проведена до истечения срока извещения. Для этого собственники должны предоставить нотариусу отказ от своего преимущественного права покупки (только в письменной форме). При продаже доли нужно, чтобы:

  1. Другие собственники отказались от сделки.
  2. Стороны (совладельцы и продавец, либо же продавец и покупатель) определились с уплатой налогов и оплатой за услуги нотариуса.

Получив отказ и подготовив требуемый пакет документов, нотариус начинает процедуру оформления сделки.

В самом конце он должен заверить сделку.

Читайте подробнее о том сколько стоит продать долю в квартире и можно ли продать долю в ипотечной квартире. Какие документы понадобятся? Нотариусу необходимо предоставить копии следующих документов:

  1. Согласие супруга на совершение сделки, если продаваемая квартира была получена во время брака (должно быть заверено нотариусом).
  2. Согласие органов опеки на продажу, если в сделке участвует несовершеннолетний ребёнок.
  3. Предварительный договор купли-продажи, в котором указаны условия будущей сделки. Его подписывают обе стороны. В нём также может быть прописан задаток или аванс, который покупатель обязуется предоставить продавцу, как подтверждение серьёзности своих намерений.
  4. Выписка из домовой книги (в ней указаны лица, прописанные в жилом помещении).
  5. Справка из ЕГРН. В ней указана её стоимость, а также она доказывает, что недвижимость не была арестована. Её заказывает сам нотариус.
  6. Договор купли-продажи (составляется самим нотариусом).
  7. Доказательство права владения недвижимостью. Подготавливается в двух экземплярах – для покупателя и Росреестра.
  8. Справка из управляющей компании, обслуживающей дом (подтверждает, что у владельца нет долгов за оплату жилищно-коммунальных услуг).

Документы, удостоверенные нотариусом, можно подать в электронном виде на регистрацию. Сама регистрация перехода права владения проходит в четыре этапа:

  • Покупатель получает документ, подтверждающий факт регистрации.
  • Документы подают в Реестр.
  • Если не было выявлено причин для отказа, в Реестр вносят изменения.
  • Там проводится их экспертиза.

В самом конце сделки в ЕГРН подаётся акт приема — сдачи недвижимости, подтверждающий переход квартиры к новому собственнику.

Должен быть подписан покупателем и продавцом. Он свидетельствует о том, что у сторон нет претензий друг к другу. Все условия сделки лучше зафиксировать в предварительном соглашении.

Оно станет гарантией того, что права и обязательства сторон будут соблюдены. Получение покупателем квартиры в собственность подтверждается выпиской ЕГРН.

Она может быть предоставлена как в печатной, так и в электронной форме. Нотариус может получить выписку самостоятельно.

Лучше провести передачу денег через банк, либо же рассчитаться у нотариуса при подписании договора купли-продажи. Сколько стоит и кто платит? Тарифы на услуги определяют сами нотариальные конторы.

Их размер вычисляется на основе Налогового кодекса. Для инвалидов 1-й и 2-й групп предусмотрены льготы – они заплатят лишь половину суммы за услуги нотариата. Скидка предусмотрена и в отношении родственников, являющихся сторонами сделки.

Конечная сумма зависит также от того, какие работы проведены и в каком регионе действует нотариальная контора. Стоимость нотариальной помощи складывается из:

  1. Оформления договора (в среднем – 6 000 рублей).
  2. Размера госпошлины за регистрацию (2000 рублей).
  3. Технические работы нотариуса (от 3 000 рублей + 0.3% от кадастровой стоимости квартиры до 10 млн. (если стоимость больше, то оплата 3 000 рублей + 0.2%)).
  4. Удостоверения отказа от права преимущественной покупки другими собственниками (1 000-1 500 рублей).

При продаже квартиры с несовершеннолетним собственником, нотариус получит дополнительную оплату за работу с органами опеки и попечительства, которые дают разрешение на заключение сделки. Есть общий принцип – чем больше стоимость продажи квартиры, тем дороже будут услуги нотариуса.

Перед продажей квартиры стоит сразу определить, какая из сторон будет оплачивать работу нотариуса. Чаще всего, стороны платят 50 на 50.

Сделка с несовершеннолетними детьми Если в сделке задействован несовершеннолетний ребёнок, то необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства (ООП). Кроме того, любые сделки с долями детей, младше 18 лет, должны быть обязательно заверены нотариусом. Чтобы получить добро от ООП на продажу квартиры, необходимо подготовить бумаги, подтверждающие, что ребёнок после продажи квартиры получит долю в новой квартире.

Главное, чтобы квадратура (площадь) доли была не меньше той, которой он владел в предыдущей.

Допустим, продают квартиру площадью 50 кв.м., в которой доля ребёнка составляет ½ (т.е.

25 кв.м.). Родители решили купить квартиру с 78 кв.м.

Ребёнок получает долю в 26 кв.м.

(1/3 часть). В таком случае его доля будет меньше, но площадь – больше. Ребёнок должен получить долю в другой жилплощади, так что можно оформить его (временно) собственником жилья, принадлежащего близким родственникам (например, бабушки или дедушки). В ООП также нужно установить, в жилье какого типа ребёнок получит долю.

К примеру, если раньше ребёнку принадлежала доля в квартире, а после её продажи он становится собственником комнаты, то органы опеки могут запретить заключение такой сделки. Самостоятельно жить в ней ребёнок не сможет, но и одной комнаты для него и родителей будет недостаточно. Итак, в ООП нужно предоставить:

  1. Выписки из домовых книг в старой и новой недвижимости.
  2. Предварительное соглашение, подтверждающее, что за ребёнком закреплена доля в другой квартире.
  3. Заявление о разрешении проведения продажи.
  4. Свидетельство рождения ребёнка (или паспорт, если ему исполнилось 14 лет).
  5. Свидетельство о браке.
  6. Паспорта родителей, опекунов или официальных представителей.

Исходя из документов в ООП смогут убедиться, что положение ребёнка после заключения сделки не ухудшится.

Лишь с таким условием родители получат согласие на продажу. Итак, продажа жилплощади с несколькими владельцами является сложной сделкой с юридической стороны, требующей тщательной проверки законности документов и самого соглашения. Для продажи доли или всей квартиры нужно получить согласие всех совладельцев.

Если владельцем является несовершеннолетний, то потребуется согласие от ООП. Лучше обратиться за помощью к нотариусу.

( 2 оценки, среднее 5 из 5 ) 21 867 просмотров Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Продать и подарить доли в квартире можно без нотариуса

С 31 июля собственники квартир могут сэкономить на услугах нотариуса при продаже и дарении долей. Теперь не нужно удостоверять сделки, если квартиру продают все владельцы одновременно и целиком. А значит, не придется за это платить.

Екатерина Мирошкина экономистНо без нотариуса можно обойтись не всегда.

Вот как работают поправки в закон о регистрации недвижимости.Доли в квартире можно дарить и продавать без нотариуса. Вот условия:

  • Сделку оформляют по одному договору.
  • Они совершеннолетние.
  • Все собственники продают свои доли одновременно.

Ипотеки долей это тоже касается. Когда ипотеку оформляют сразу на все доли в квартире, к нотариусу ходить необязательно.Если один собственник продает или дарит свою долю, нужно идти к нотариусу и платить госпошлину — до 20 000 РПоделитесь с теми, у кого есть доляИсточник:Поправки касаются всех собственников, которым принадлежит не вся квартира, а доли в ней.

Например, супруги приватизировали квартиру на двоих. Квартиру могли сразу покупать в долях, или владелец умер, а наследники получили части его недвижимости.Всем, у кого есть доля в любом жилье, даже небольшая, стоит разобраться в новом законе. А кто не разберется, может потерять деньги и время.Если квартира принадлежала не одному человеку, а нескольким собственникам, продажа долей проходила через нотариуса.

Этого требовал федеральный закон — без нотариального удостоверения продать такую квартиру было невозможно, Росреестр просто не принял бы документы.Например, если дети унаследовали от родителей по ½ квартиры и решили ее продать, им нужно было идти к нотариусу и платить ему.

Хотя брат и сестра — родственники, они обо всем договорились и оба согласны на продажу.Иногда обращение к нотариусу действительно было оправданным: например, если долю продавал один собственник.

Для таких сделок есть определенная процедура, которая защищает совладельцев жилья. Например, сначала нужно предложить им выкупить долю.

Нотариус проверяет, соблюдены ли эти требования.К нотариусу можно не ходить, если доли отчуждают при таких условиях:

  • Они оформляют один договор.
  • Их продают или дарят все собственники одновременно.
  • Все владельцы совершеннолетние.

Например, квартира досталась в наследство жене и двум взрослым детям.

Это жилье решили продать, чтобы дети жили отдельно.

Три собственника могут оформить один договор купли-продажи и сразу идти с ним в Росреестр.

К нотариусу можно не обращаться — и не тратиться на госпошлину и дополнительные услуги.Это же касается и ипотеки долей: для всех участников сделки одновременно ее теперь оформляют без нотариуса.Если доли принадлежат детям до 18 лет, Нотариусы за все берут деньги: госпошлину, нотариальный тариф или плату за свои допуслуги. Госпошлина за сделки с долями составляет 0,5% от суммы договора — минимум 300 и максимум 20 000 Р. Эту сумму платит не каждый собственник доли, ее платят Изумительная история 06.07.18Теперь таких расходов может не быть, а сделка все равно состоится.По закону нотариус для продажи всех долей в квартире больше не нужен.

Но для некоторых сделок простой письменный договор может быть рискованным.

Например, когда доли продают не родственники, чьи-то интересы могут пострадать, а кого-то обманут.

Если покупатель хочет подстраховаться, он может предложить оформление сделки у нотариуса в добровольном порядке.Знаем все о недвижимостиРазбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимостиПодписатьсяТо есть сделка хоть и оформляется одним договором, а все доли продаются одновременно, но стороны все равно удостоверят ее у нотариуса и заплатят госпошлину.

Это теперь необязательно — Росреестр и так все зарегистрирует, — но не запрещено. Нотариусы будут только рады, а покупателю и продавцам немного спокойнее. Нотариус , но проверяет дееспособность.

Если он заподозрит, что один из продавцов долей нездоров или не понимает, что лишается имущества, сделку не оформят. Ну и что? 01.02.17Нотариус не нужен, только если все собственники одновременно решили подарить или продать свои доли.

То есть квартиру отчуждают целиком.Если собственник половины квартиры решил продать или подарить ее отдельно, без нотариуса не обойтись. Росреестр не примет договор без удостоверения. И платить госпошлину тоже придется.

Например, если доля стоит 1 млн рублей, госпошлина составит 5 тысяч, а еще есть услуги правового и технического характера, которые нотариус может оценить в 10 тысяч рублей и даже больше.Кроме нотариального удостоверения владельцу доли нужно подумать об уведомлении других собственников: , причем за те же деньги.

Продать посторонним людям дешевле потом не получится. Это требование иногда обходят оформлением дарения: для безвозмездных сделок с долями преимущественное право выкупа не работает. Дарить долю можно кому угодно и без ведома других совладельцев.Но к нотариусу идти все равно придется — и при продаже, и при дарении.

Что делать? 26.06.18Отмена обязательного удостоверения сделок с долями упростит продажу квартиры для семей с детьми и родственников. Но если доли принадлежат не членам одной семьи или между ними конфликт, есть риск мошенничества.Например, квартира поделена на пять долей. Собственники четырех захотят ее продать, подделают подпись или доверенность или просто обманут пятого собственника — и продадут квартиру без нотариуса.

Человек, у которого была хотя бы ⅕ квартиры и который мог там жить, останется на улице.А учитывая , мошенники могут и все доли продать без ведома владельцев: нотариус их теперь не остановит.Чтобы защититься от мошенников и нечестных совладельцев долей, не разрешайте оформление сделок с ЭЦП и запретите продажу и дарение без личного присутствия. У нас есть подробный разбор,

Екатерина Мирошкина22.10.19, 11:04Какие еще нотариальные процедуры стоит сделать необязательными?УЧЕБНИКБесплатный аудиокурс для начинающих инвесторов: слушайте уроки по 10 минут в день — и уже через неделю вы сможете собрать свой первый портфельЛучшее за неделю23.0935K1321.0930K1721.0929K1125.0928K1524.0926K15Антонида Пашинина, журналист25.0923K19Анастасия Корнилова, юрист22.0923K4122.0921K5122.0919K3Дискуссия21.0917K1222.0916K24Дискуссия22.0912K11Шорты21.0912K39Екатерина Мирошкина, экономист22.0912K621.0911K4123.0910K12Алиса Маркина, юрист21.0910K1022.0910K524.0910K1223.0910K2724.099K6022.099K4124.099K1324.099K625.098K1023.098K525.097K31Екатерина Мирошкина, экономист23.097K1721.097K1621.097K8

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.Еще бы, ведь , удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности. Прежде всего, – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки.

Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки. При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон.

Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на сделок с недвижимостью значительно снижены. Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:I.

Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей рублей, но не более 50 000 рублей;II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки:– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки; – свыше 1 000 000 рублей до рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; – свыше рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:Цена квартиры (миллионы)Родственникам (Супругу, родителям, детям, внукам)Не родственникам1 000 0005 000 руб.7 000 руб.1 500 0006 000 руб.8 000 руб.2 000 0007 000 руб.9 000 руб.2 500 0008 000 руб.10 000 руб.3 000 0009 000 руб.11 000 руб.5 000 00013 000 руб.15 000 руб.7 000 00017 000 руб.19 000 руб.23 000 руб.25 000 руб.28 000 руб.30 000 руб.33 000 руб.35 000 руб.43 000 руб.45 000 руб действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+