Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Квартиранты сэкономили не платив за съем

Квартиранты сэкономили не платив за съем

Квартиранты сэкономили не платив за съем

Дом взаймы

Тревожная тенденция: в последние дни резко выросло число конфликтов жильцов арендованных квартир с хозяевами. Одни просят скидки или отсрочки, другие требуют денег немедленно или съезжать.

По оценкам экспертов Ассоциации юристов России, тысячи граждан оказались в своих съемных квартирах, как в ловушках.

Если за долги требуют съехать из квартиры, не спешите собирать вещи. Закон без крыши не оставит. Фото: AntonioGuillem / istock

«На практике отмечается рост жалоб от граждан, арендующих жилье, у которых возникли неприятности с владельцами, — сообщила «

РГ» член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

— Например, ко мне недавно обратилась женщина, которая занимает не последнюю должность в крупной организации федерального уровня. Но сложности с финансами из-за экономических проблем, связанных с пандемией, не обошли и ее».Женщина не смогла заплатить текущий платеж.

Она попросила хозяев зачесть в счет платы депозит: своего рода страховку в размере как раз месячного платежа. Депозит вносится при заключении договора и по идее должен лежать у хозяев неприкосновенным. Но владельцы наотрез отказались идти навстречу, потребовали либо полный платеж, либо с вещами на выход.
Но владельцы наотрез отказались идти навстречу, потребовали либо полный платеж, либо с вещами на выход. Стали грубить, вызвали полицию.»Она не понимала, что делать в такой ситуации, хотя в принципе юридически грамотный человек, — говорит Асия Мухамедшина.

— Должность обязывала иметь правовые знания, но в житейской ситуации женщина растерялась, да и по-человечески действия арендодателя были для нее обидны и неожиданны».Эксперт подчеркивает: случай неединичный, подобные звонки сейчас раздаются во многих юридических фирмах. Точной статистики, сколько людей в стране живет в съемных квартирах, нет. Эксперты полагают, что миллионы как минимум.По оценкам риелторов, в Москве сдается несколько сотен тысяч квартир.

Для многих москвичей, имеющих несколько квартир, сдача жилья — единственный доход.

Понятно, что они сейчас нервничают не меньше своих жильцов.

Кто-то из работающих хозяев после начала пандемии мог потерять работу или часть зарплаты и очень надеялся, что жильцы не подведут. В сложной ситуации оказались все.Не так давно аналитики крупных риелторских агентств сообщили о серьезных проблемах на рынке аренды частного жилья: старые жильцы просят скидки или съезжают в квартиры поменьше.

В сложной ситуации оказались все.Не так давно аналитики крупных риелторских агентств сообщили о серьезных проблемах на рынке аренды частного жилья: старые жильцы просят скидки или съезжают в квартиры поменьше.

Новых нанимателей мало, к тому же режим самоизоляции мешает поискам и переездам.Казалось, сама жизнь заставляет жильцов и хозяев искать компромиссы. Но многие наниматели оказались в ловушке: и заплатить не могут, и быстро съехать нет возможности.

Пользуясь этим, хозяева пытаются взять квартирантов за горло. В самом прямом смысле.Возникает сакраментальный вопрос: что делать?

Есть ли какие-то права у безденежного жильца?Многим может показаться странным, но права у гражданина без денег есть.»Начнем с того, что пока действует заключенный договор аренды, собственник не имеет права требовать вашего выселения с этой жилплощади, — говорит Асия Мухамедшина. — Если у вас образовалась задолженность по арендной плате, то вы нарушаете условия договора, за этим следует его расторжение путем соглашения обеих сторон или по требованию хозяина квартиры в судебном порядке в соответствии со статьей 687 ГК РФ».Иными словами, просрочка платежа, конечно, нарушение. Но это не значит, что неплательщик автоматически оказывается вне закона.

Если он отказывается съезжать, проблему надо решать в судебном порядке. А суд, по мнению юриста, вполне может учесть экстренные обстоятельства. Конечно, жить бесплатно и бесконечно долго нанимателю не разрешат.

Но вполне правомерно рассмотреть вопрос отсрочки и даже скидки.

«Практика еще не сложилась, но есть большая вероятность, что из-за пандемии и введенных ограничительных мер суд откажет в удовлетворении требований хозяина квартиры о расторжении договора аренды, а предоставит по заявлению нанимателя отсрочку платежа в связи с форс-мажорными обстоятельствами»

, — рассказывает член АЮР.Но стороны могут решить вопрос и полюбовно: самостоятельно заключить соглашение.

Если хозяева отказываются идти на переговоры, юрист рекомендует нанимателям подготовить проект дополнительного соглашения, которым вписывается в договор аренды отсрочка или скидка в связи с возникшими обстоятельствами, то есть вспышкой COVID-19. Данный договор предлагается официально направить хозяевам. Можно через нотариуса, можно по почте.

Даже если хозяева разорвут бумаги, для суда сам факт их появления может стать аргументом в пользу жильцов.На хозяина, прибывшего ругаться с жильцами, могут наложить штраф за нарушение режима самоизоляции»Без вступившего в силу решения суда ни собственник, ни полиция не вправе выселить нанимателя из квартиры, — поясняет Асия Мухамедшина. — В случае угроз со стороны арендодателя о выселении требуйте решение суда, и пока его не получите, можете не переживать, что вас выгонят на улицу. Если хозяин квартиры перегибает палку, грубит, угрожает, допускает рукоприкладство, смело вызывайте полицию и пишите заявление, ссылаясь на ст.

119 УК РФ

«Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью»

, КоАП РФ статья 5.61 «Оскорбление», 6.1.1 «Побои». Кроме того, на арендодателя будет наложен штраф за нарушение режима самоизоляции. Прибывшему наряду полиции по вашему вызову в доказательство законного нахождения в квартире покажите договор аренды и ваш паспорт».

Узнал, что делать, если квартиранты не платят и не хотят съезжать

19 мартаВ связи с моим переездом я собираюсь сдавать квартиру. Ну я писал об этом. Но я параноик и при этом понимаю, что можно сдать хорошим людям. А можно не очень хорошим. Некоторые платят вовремя.

Некоторые не вовремя. А некоторые вообще платить не хотят. И съезжать тоже. Как же быть? Ведь я тоже могу столкнуться с такой ситуацией.

Тем более если буду в другом городе.Так себе перспектива, если честно.

Живешь такой в СПб, а в это время в твоей квартире в Уфе кто-то тоже живет, не платит, а ты либо не знаешь об этом. Либо ничего не можешь сделать. Чтобы такого не случилось я изучил вопрос и выяснил, как можно защититься.

Самое важное, что нужно сделать пуская незнакомых (или даже знакомых) людей в свою квартиру — заключить договор.

В нем должна быть указана дата ежемесячной оплаты. Если она не указана, то берется 10 число каждого месяца.

Если наниматель не платит, то у вас будет законное основание его выселить. Кроме того, если в договоре не указаны условия оплаты коммуналки, то съемщик должен будет оплатить ЖКУ (ст. 678 ГК РФ). Если жилец не хочет договориться по хорошему, то можно обратиться в мировой суд.

Тут уже не отвертеться. Деньги спишут с карты съемщика.

Кроме того могут списать и проценты за просрочку (ст.

395 ГК РФ). Есть и еще один важный момент — если заключили договор, то будьте добры оплачивать и налог. Эта небольшая потеря защитит вас от штрафов, в случае если с жильцом все пойдет не так гладко и придется обращаться в суд.Чтобы выселить жильца без разбирательств придется ждать окончания срока аренды по договору.

Эта небольшая потеря защитит вас от штрафов, в случае если с жильцом все пойдет не так гладко и придется обращаться в суд.Чтобы выселить жильца без разбирательств придется ждать окончания срока аренды по договору. В ином случае суда не избежать (если жилец отказывается добровольно покидать помещение).Если же договора нет, то и денег вам не получить. Вы ведь не докажете, что он у вас снимает квартиру.Но вот допустим человек не хочет съезжать независимо от того есть ли у вас договор или нет и ему все равно, что срок закончился.

Что же делать?Тут все очень просто — пишется заявление в полицию. Потом хозяин квартиры со всеми документами, участковым и двумя свидетелями приходят к квартирантам, заявляет, что их выселяют и выносит вещи.

Такое не получится провернуть без решения суда, если у квартирантов на руках договор аренды по которому они снимают у вас это жилое помещение (срок аренды по договору еще естественно не вышел).А вот чего нельзя делать, так это в отсутствии квартирантов тайно проникнуть в квартиру, вынести вещи и поменять замки.

Это нарушение закона. Квартирант потом скажет, что у него пропал золотой портсигар и магнитофон импортный. Как вы докажете, что ничего не брали?Ну про силовой метод вы и сами все понимаете.

Не стоит к нему прибегать, так как здесь ответственность может быть намного серьезнее.

В общем то и все. В любом случае, чтобы не опасаться за свое жилье стоит все грамотно юридически оформить. Можно еще взять залог. Но его придется вернуть (если квартирант ничего не испортил), так как в противном случае уже квартирант сможет взыскать его с вас через суд. Поэтому в договоре стоит описать вещи за которые берется залог и их состояние.Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи и ставьте нравится.

Квартиранты не заплатили

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Квартиранты съехали не заплатив за счетчики и разбитое зеркало?!
  2. за квартиру могу ли я подать заявление и какая это статья.
  3. и съехали, договора нет испортили имущество.
  4. Спросить

Советы юристов:г. Нальчик • Вопросов: 117.03.2020, 12:30Квартиранты съехали не заплатив за счетчики и разбитое зеркало?!вопрос №17098727 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 27 125•ответов: 60 018•г. Ханты-Мансийск 17.03.2020, 12:30 Добрый день.

Если был заключен договор найма жилого помещения, то обращайтесь в суд. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 717•ответов: 1 357•г. Брянск 17.03.2020, 12:31 Добрый день.

Можете направить им претензию согласно договору аренды. Вам помог ответ: ДаНетг. Калуга • Вопросов: 122.02.2020, 20:22 и съехали, договора нет испортили имущество.вопрос №16991154 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 31•ответов: 71•г. Брянск 22.02.2020, 20:24 Печально.

Если есть паспортные данные можно требовать возмещения вреда через суд. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 9 772•ответов: 16 678•г.

Оренбург 22.02.2020, 20:34 Здравствуйте, Сергей!

Если Вы сможете подтвердить Ваши правоотношения с квартирантами свидетельскими показаниями, то можете обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении причиненного ущерба. Вам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 129.01.2020, 12:16 за квартиру могу ли я подать заявление и какая это статья.вопрос №16862013 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 34 854•ответов: 92 889•г.

Ростов-на-Дону 29.01.2020, 12:18 Это не является преступлением или административным правонарушением. Вы вправе обратиться с иском в суд, поскольку это гражданские правоотношения. Вам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 5 725•ответов: 13 393•г.

Великий Новгород 29.01.2020, 12:18 Договор найма у Вас есть, где прописана оплата?

Подавайте иск в суд ст. 309, 314 ГК РФ. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 095•ответов: 6 361•г.

Кемерово 29.01.2020, 12:18 Если у Вас заключен договор аренды в письменном виде, то вы можете взыскать долг в судебном порядке согласно ст.614, ст.309 ГК РФ. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 352•ответов: 519•г.

Ростов-на-Дону 29.01.2020, 12:19 Здравствуйте, если у вас есть договор, то можно падать исковое заявление в суд, на взыскания долга. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4•ответов: 7•г.

Звенигород 29.01.2020, 12:20 Здравствуйте! А Вы по договору сдавали квартиру? Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 37•ответов: 54•г.

Тула 29.01.2020, 12:23 Здравствуйте, во-первых если вы сдавали по договору квартиру, то тут получается уже неисполнение договора. Если же нет, все усложняется тем, чтобы доказать факт получения вами платежей от данных лиц и установить факт их проживания в съёмной квартире. При наличии таких сведений, можно смело подавать в суд.

Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 118.07.2020, 14:54Квартирант съехал с квартиры не заплатив по договору за месяц и не оплатив за коммунальные платежи за последние 3 месяца.

Как я могу взыскать и могу ли я?вопрос №17599423 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 5 366•ответов: 7 998•г. Таганрог 18.07.2020, 14:56 Все зависит от того, что у вас прописано в договоре найма жилого помещения. В теории долг по аренде точно можно взыскать, а вот коммунальные услуги нужно смотреть.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 846•ответов: 3 177•г. Ростов-на-Дону 18.07.2020, 14:57 Здравствуйте! Взыскать можете в судебном порядке (требования к исковому заявлению установлены ст.131-132 ГПК РФ).

если у вас всё прописано в договоре, то проблем не будет.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 113.06.2020, 12:58Квартиранты съехали, не заплатив за аренду и счетчики. Украли и испортили имущество!

Как написать заявление? Договор есть.вопрос №17477819 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 10 376•ответов: 18 549•г. Новосибирск 13.06.2020, 13:03 Здравствуйте Елена Пишите заявление в свободной форме, в полицию и в суд по месту жительства ответчиков или по месту исполнения договора, обоснуйте требование, приложите копии подтверждающих документов, участвуйте в судебных заседаниях. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 6 437•ответов: 29 546•г.

Москва 13.06.2020, 13:05 Вам необходимо оценить размер причиненного материального вреда и обратиться с заявлением в суд в гражданском порядке.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 8 344•ответов: 15 658•г.

Тула 13.06.2020, 13:36 Одного договора мало, если не платили налоги, у Вас самой появятся проблемы со стороны ФНС. А так обращайтесь в суд, полиция гражданские споры не рассматривает.

— см. ст. 131-132 ГПК РФ. Вам помог ответ: ДаНетг.

Ставрополь • Вопросов: 125.05.2020, 18:55Наши квартиранты съехали, полностью не заплатив за коммунальные услуги в размере 5 тыс. руб. Без предупреждения. Договор есть.

Трубку не поднимают. На звонки не отвечают. Есть ли правовые документы, на основании которых мы можем взыскать с них данную сумму?вопрос №17405868 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 137•ответов: 223•г.

Кинель 25.05.2020, 19:01 Договор и есть тот самый правовой документ, на основании которого вы можете предъявить им иск через суд. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 383•ответов: 10 095•г.

Симферополь 25.05.2020, 19:03 Ольга, если условием договора оговорен пункт в котором наниматели обязуются оплачивать коммунальные платежи, то взыскать данную сумму можно обратившись с иском в мировой суд. Но, если вы не являетесь ИП и не платили налог с прибыли полученной от найма квартиры, то я бы не советовал вам поднимать шум из-за пяти тысяч. (текст отредактирован 25.05.2020, 19:05) Вам помог ответ: ДаНетг.

Краснодар • Вопросов: 125.05.2020, 11:39У жили квартиранты и ушли не заплатив коммуналку мне нужно взять у них расписку как это сделать.вопрос №17403837 прочитан 1 раз Юрист на сайтеотзывов: 51 254•ответов: 106 617•г. Барнаул 25.05.2020, 11:41 У Вас был договор найма жилого помещения?

Вам помог ответ: ДаНетг. Чита • Вопросов: 424.05.2020, 10:50Сдавала квартиру без договора, устно договорились. Квартирант съехал не заплатив. Есть переписки в вотсап с ним, можно ли взыскать с него деньги через суд теперь?вопрос №17400401 прочитан 7 раз Юрист на сайтеотзывов: 8 259•ответов: 15 768•г.

Есть переписки в вотсап с ним, можно ли взыскать с него деньги через суд теперь?вопрос №17400401 прочитан 7 раз Юрист на сайтеотзывов: 8 259•ответов: 15 768•г. Владимир 24.05.2020, 10:56 Олеся, да возможно, через суд.

Вам нужно будет доказать, что вы сдавали, а он арендовал у вас жильё, стоимость аренды жилья. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 515•ответов: 64 482•г. Москва 24.05.2020, 11:06 Нет, раз договора нет, а вся переписка не является доказательством долга.

Вам помог ответ: ДаНет Пользователь Иван ЮрисКонсульт отзывов: 32•ответов: 106•г. Иркутск 24.05.2020, 11:18 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Доказать что он должен вам деньги вы может быть и сможете. Но не забывайте о штрафах за незаконную предпринимательскую деятельность и неуплату налогов. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 111.05.2020, 14:35Скажите снимали комнату квартиранты заплатили в перед и потом съехали не отжили 2 недели и требуют деньги и не отдают ключи.вопрос №17341224 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 222•ответов: 287•г.

Самара 11.05.2020, 14:49 Согласно ст.687 Гражданского Кодекса РФ Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Если наниматели не предупредили вас за три месяца о расторжении договора (если у вас в договоре не прописано иное) , возвращать им денежные средства за не прожитое в комнате время вы не обязаны.

По поводу замков — Требовать возврата ключей по суду долго и хлопотно.

Вам проще сменить замки. Вам помог ответ: ДаНетг.

Улан-Удэ • Вопросов: 619.04.2020, 17:57Могу ли я подать в суд на квартирантов не заплативших за съем, если договор у меня в электронном виде, оригинала нет, потеряла. А квартира находится в другом регионе России, обращаться мне по месту регистрации или по месту где находиться квартира сдаваемая в съем?вопрос №17255810 прочитан 8 раз Юрист на сайтеотзывов: 37 586•ответов: 152 733•г.

Москва 19.04.2020, 18:15 Здравствуйте. Должен быть договор ст.420 ГК РФ. Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 10 186•ответов: 18 686•г.

Новосибирск 19.04.2020, 18:19 [i]Да, Вы можете подать иск в суд по месту фактического жительства квартирантов или их регистрации. Копии иска Вам необходимо направить по их адресу, документ об отправке и копии договора на бумажном носителе и иные документы приложить к иску, направляемому в суд.

[/i] (текст отредактирован 19.04.2020, 18:20) Вам помог ответ: ДаНетг. Абакан • Вопросов: 118.03.2020, 04:36Квартирант съехал, не заплатил, испортил имущество и пропал диван из комнаты, договора и паспортных данных нет, что делать?вопрос №17102285 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 68 207•ответов: 152 792•г.

Новокузнецк 18.03.2020, 04:38 Что делать?

В этом случае обращаться в полицию ст 141 УПК РФ.

Вам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 116.03.2020, 10:04У меня есть квартирант, с которым я заключил договор об аренде квартиры.

Он совершенно безответственный и не торопится платить за коммунальные услуги и платить непосредственно за квартиру, долгов уже за 2 месяца. У него есть телефоны в количестве четырех штук, все вдруг перестали работать, абонент не абонент, за счета было обещано заплатить еще неделю назад.

Сейчас в квартире не живет, где он и что он непонятно, как выселить в таком случае тоже не знаю.вопрос №17091717 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 967•ответов: 2 700•г. Екатеринбург 16.03.2020, 10:07 Добрый день.

В случае, если ваш арендатор вывез из квартиры все свои вещи, то требование о выселении не обосновано. Вы вправе предъявить требование о взыскании задолженности по договору аренды. Вам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 306•ответов: 966•г.

Нижний Новгород 16.03.2020, 13:25 Здравствуйте.

В вашем случае необходимо расторгнуть договор и взыскать с арендатора оплату, которая предусмотрена договором.

Для начала необходимо изучить ваши документы. Буду рад помочь вам в решении вашего вопроса! Вам помог ответ: ДаНетг. Чебоксары • Вопросов: 215.03.2020, 20:37Что будет если квартирант съехал и не заплатил за коммунальные услуги 10000 рублей?

Договор не был подписан.вопрос №17089846 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 50•ответов: 97•г.

Москва 15.03.2020, 20:44 Здравствуйте, договор аренды согласно нормам 34 главы ГК РФ должен быть заключен в письменной форме. В данном договоре стороны обязаны расписать условия предоставления в аренду жилого помещения. А также порядок арендной платы и возмещение коммунальных расходов.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 115.03.2020, 13:32Сдавал жильё без договора, квартиранты съехали и не заплатили за жильё, что можно в данной ситуации сделать? Из доказательств что они жили есть только переписка в соц.

сети.вопрос №17088284 прочитан 5 раз Юрист на сайтеотзывов: 51 254•ответов: 106 617•г. Барнаул 15.03.2020, 13:36 Заверяйте переписку у нотариуса и обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 248•ответов: 11 267•г.

Мурманск 15.03.2020, 13:36 Здравствуйте, Роман! Взыскать с них денежные средства в качестве неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Для этого Вам следует обратиться к избранному Вами на данном сайте юристу лично на платной основе (ст. 779 ГК РФ). Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 6 863•ответов: 18 654•г.
779 ГК РФ). Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 6 863•ответов: 18 654•г.

Новоалтайск 15.03.2020, 13:39 Здравствуйте, Роман.

В этом случае можно понять и простить. Сдавая квартиру без договора Вы саами принимаете данные риски.

Вам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 414.03.2020, 10:41Могу ли я выгнать квартирантов и при них сменить замок, не отдавать их мебель в квартире моей до тех пор пока они не заплатят большой долг по квартплате и за съём квартиры.

Договор аренды заключали на год, они хотят пожить до конца месяца марта, чтобы решить будут ли они дальше снимать квартиру. Я не против, но настаиваю об оплате мне долга сначала, а так как они не платят, то я хочу при них сменить замок в квартире и не отдавать им их мебель пока они не заплатят.вопрос №17083813 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 27 125•ответов: 60 018•г. Ханты-Мансийск 14.03.2020, 10:46 Светлана, если вы заключили договор на 1 год, то такой договор подлежал гос.

регистрации, вы это сделали? Уточните.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 5 265•ответов: 15 527•г. Самара 14.03.2020, 11:44 — читайте что прописано у вас в договоре; — ваш действия — смена замка, запрет пользоваться вещами, вывезти их — могут быть рассмотрены как самоуправство (административная ответственность); — в тоже время по договору, если оплата не была осуществлена, вы можете обратиться за защитой своих прав в суд. Вам помог ответ: ДаНетг. Кемерово • Вопросов: 115.02.2020, 03:54Квартиранты съехала не предупредив, разморозили водопровод, не заплатив за последний месяц, да ещё прихватили пылесос.

Испортили имущество. Договора нет, есть расписка.вопрос №16952751 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 10 376•ответов: 18 549•г. Новосибирск 15.02.2020, 04:11 Здравствуйте Татьяна Обращайтесь в полицию, заявляйте о совершенном преступлении, далее заявляйте требование в суд. Вам помог ответ: ДаНетг. Брянск • Вопросов: 914.02.2020, 15:34Такая ситуация квартиранты съехали и не заплатили ни за коммуналку ни за проживание.

Договора ни какого нет. Что делать. Налоги за то что сдавала квартиру не платила.вопрос №16950562 прочитан 8 раз Пользователь отзывов: 244•ответов: 381•г. Санкт-Петербург 14.02.2020, 15:37 Внимание!

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Ничего не делать. Нет договора — нет разговора. Что вы и кому хотите доказать при отсутствии договора?

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 455•ответов: 817•г. Тамбов 14.02.2020, 15:41 Игорь.

Необходимо в таких случаях составлять письменный договор. Но теперь. Если хотите взыскать с них деньги, ищите их и требуйте.

Если не получится, обращайтесь в суд с иском к ним (если знаете место их жительства, нахождения и т.п.). Но поскольку договора не было, то доказать факт их проживания в квартире будет очень проблематично. С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 51 254•ответов: 106 617•г. Барнаул 14.02.2020, 15:41 В следующий раз заключайте письменный договор.

В данном случае ничего не сделать. Вам помог ответ: ДаНетг. Якутск • Вопросов: 112.02.2020, 18:17У меня жили квартиранты и съехали без договора на аренду у нас. Не заплатили за пол месяца и за несколько месяцев за свет куда обратиться могу ли я подать в суд.вопрос №16878045 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 2 448•ответов: 3 896•г.

Саратов 12.02.2020, 18:19 Сначала нужно написать претензию в порядке досудебного урегулирования, далее, в случае отказа обращаться с исковым заявлением в суд в порядке ст.

131-132 ГПК РФ. С уважением! Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 37 586•ответов: 152 733•г. Москва 12.02.2020, 18:19 Здравствуйте.

Должен быть договор. Вы налоги заплатили? Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 1 678•ответов: 3 040•г. Ростов-на-Дону 12.02.2020, 18:24 Здравствуйте!

Если договор между вами заключен не был, налоги скорее всего вы не платили. У вас нет оснований обратиться в суд, полицию.

Вы вправе написать претензию и направить по месту регистрации бывших квартирантов, если у вас есть паспортные данные.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 338•ответов: 2 673•г. Санкт-Петербург 12.02.2020, 18:25 Согласно ГК договор аренды заключается в письменном виде Существенные условия договора сумма аренды, срок и дата заключения и прекращения И вы нечего не докажете в суде.

Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 111.02.2020, 15:48Сдала жилье, договор не заключила с квартирантами. Деньги передавались из рук в руки, через пол года квартиранты съехали, написали расписку что обязуются выплатить за коммунальные платежи 3600 и не заплатили. В расписке не написано кому должны оплатить и по какому адресу квартиры за коммуналку.

Что то можно сделать, чтоб возместить или просто забыть?вопрос №16932958 прочитан 2 разa Адвокат отзывов: 5 385•ответов: 16 714•г.

Екатеринбург 11.02.2020, 15:50 [quote]или просто забыть?[/quote] Да, разумнее просто забыть.

Вам помог ответ: ДаНетг. Нальчик • Вопросов: 111.02.2020, 13:45Квартиранты съехали, не заплатив за ком. услуги. Договор есть, прожили 7 мес.

Куда и как нужно правильно обратиться, какой будет итог. Спасибо.вопрос №16932113 прочитан 14 раз Юрист на сайтеотзывов: 3 434•ответов: 6 372•г. Москва 11.02.2020, 13:47 Здравствуйте!

В судебном порядке, обратившись с исковым заявлением о взыскании задолженности. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 211•ответов: 3 853•г.

Санкт-Петербург 11.02.2020, 13:48 Добрый день. Необходимо подготовить претензию, направить по адресу регистрации указанных лиц (в договоре должен быть).

Если результата не будет с исковым заявлением в суд (либо в мировой, либо в общей юрисдикции в зависимости от суммы долга). Претензия должна быть мотивирована и со ссылками на требования действующего законодательства. Плюс рекомендую применить требования ст.

395 ГК РФ, для увеличения взыскиваемой суммы. (текст отредактирован 11.02.2020, 13:49) Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Что делать если квартирант не платит и почему надеяться на суд не стоит?

13 октября 2020Каждый из вас, кто собирается сдавать квартиру, или уже сдает в аренду, наверняка думает, что в случае неуплаты, можно легко и просто выселить квартирантов согласно Гражданскому Кодексу РФ. Однако никто не рассматривает ситуацию, в которой наниматель (он же арендатор — см.

), мало того, что не платит, так еще и не собирается выселяться. Стоит отметить, что полиция в такой ситуации не поможет.Рассмотрим ситуацию.

Знакомые Екатерины, сняли у нее квартиру сроком на 3 года.

При этом был оформлен договор найма в простой письменной форме согласно . Впоследствии они не только ни разу не оплачивали съем, но и отказались съезжать за неуплату.

Соответственно Екатерина направила иск, в котором она попросила суд расторгнуть договор (основание нарушение обязанностей нанимателя жилого помещения — ) и выселить злостных неплательщиков. Судья рассматривал данное дело в течение полугода.

При этом хозяйке пришлось подготовить доказательную базу согласно ст.

56 ГПК РФ, что будет, если заранее не подготовить доказательства не выполнения обязательств можно посмотреть )⚡Рассмотрев иск Екатерины, судья постановил: «знакомых» выселить, но предоставить 9 месячный срок, для поисков нового места жительства и переезд. Конечно же, все это время «знакомые» жили в квартире Екатерины, но соответственно ей никто за съем жилья не платил и самое ужасное, что сдать его новым нанимателям она не могла.

Единственным отличием данного случая будет являться то, что при обращении наймодателя в суд, неплательщики долг закрыли. Соответственно, хозяин квартиры полагал, что законы на его стороне и он сможет выселить таких квартирантов.

В суде он заявил, что хочет выселить семью и не хотел иметь с такими людьми ничего общего, в том числе и сдавать в дальнейшем свою квартиру.Результат печальный. Выселять жильцов суд не стал, по тем основаниям, что долг ими закрыт, а договор найма все еще в силе.

Как пример решение суда

  • Чтобы потом не «кусать локти», никогда не указывайте в договоре пункт, о продлении срока найма. Лучше заключить на определенный срок, например пол года, и по истечении этого периода, спокойной перезаключить на новый.
  • Также это безопаснее .
  • Всегда заключайте договор найма на небольшой срок, к примеру, не более полугода. В таком случае Вы обезопасите себя от злостных неплательщиков и сможете выселить их по истечении срока договора.

Также можно указать пункт, о досрочном расторжении договора в случае неуплаты за съем квартиры более двух месяцев.

  • Составить в письменном виде требование, в котором указать сроки погашения долга за съем и досрочном расторжении договора.
  • Подготовить иск о взыскании долга и выселении.

Важно знать, что судебный порядок расторжения договора найма по требованию наймодателя, возможен не во всех случаях.

К примеру, если хозяин жилья, при действующем договоре найма, решит без каких-либо веских причин, выселить жильцов через суд, то ему в этом откажут. Суду, необходимы серьезные причины, для принятия такого решения.

К ним относятся:

  • Неуплата за жилье более двух раз.
  • Неуплата за съем жилья в течении 6 месяцев.

В перовом случае, необходимо учесть, что если в договоре найма прописан более длительный срок неуплаты, то суд будет исходить из содержания договора.

Второй вариант действует при краткосрочном найме, по истечении установленного договором срока платежа. На сегодняшний день, суды придерживаются позиции, что выселение, это крайняя мера и даже прибегнув к которой, все равно предоставляется отсрочка.

Также собственнику придется подготовить доказательства нарушений договора, иначе суд не примет во внимание его иск и будет на стороне нанимателя.

И наоборот. Если же наниматель докажет в суде, что причиной его неплатежеспособности являются какие-либо уважительные причины, то выселить такого «жильца» в рамках закона, без хорошего адвоката будет сложно.� Иллюстрация и ответ на вопрос —

Проблемный квартиросъемщик: как выселить арендатора, который не платит (с договором и без)

28 апреляЛюди нередко покупают квартиры для того, чтобы сдавать их в аренду. Особенно хороши для этого студии и небольшие однушки.

Эта же участь порой настигает и жилье, полученное в наследство.

Доход небольшой, но стабильный.У них же на лице не написано, что они не будут платить или на них будут жаловаться соседи.

Теряют ключи, ломают замки и кучу всего, шумят так, что слышно на нескольких этажах выше и ниже — и после этого еще и отказываются съезжать! Как выселить такого жильца?1.

Более-менее просто избавиться от неугодного арендатора, если с ним был подписан договор и срок действия этого документа подходит к концу.

Напомните об этом жильцу и предупредите, что не будете продлевать договор. Лучше сделать это не устно, а заказным письмом с описью вложения. Тогда квартирант не сможет заявить, что вы его не предупреждали, и ему придется съехать.С окончанием срока действия договора арендатор перестает быть арендатором, у него больше нет права находиться в вашей квартире.

Подавать иск нужно в районный суд по месту расположения квартиры. Судебное разбирательство — дело не быстрое, оно может занять полгода, а то и целый год.Читайте также: – эксперт о революции, которую совершит коронавирус на рынке новостроекЕсли суд решит, что жилец действительно неправ, ему направят требование о добровольном выселении. А если клиент попался упорный и по-прежнему не желает покидать квартиру, ему назначат новый срок для выселения, а потом «вышвырнут» принудительно и без предупреждений.

С понятыми и составлением акта о выселении.Всё то время, пока жилец проживает в чужой квартире без продления договора, Иначе снова придется иметь дело с судом.Ни в коем разе не пытайтесь выставить его своими силами, особенно с применением силы — если этот человек уже нарушил кучу всего, ему ничего не стоит заявить на вас в полицию, и тогда к ответственности привлекут уже вас.

Причем к уголовной.Но перед этим нужно вручить жильцу письменное требование о выселении с указанием точной даты. Лучше всего — в присутствии свидетелей, например, соседей. Если он отказывается брать требование — придется составить об этом акт и подписать вместе со свидетелями.Если по истечении срока, указанного в требовании, арендатор не съехал, нужно написать заявление участковому.

Не забудьте взять копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру.Читайте также: Однако если жилец не причинил вам прямого ущерба или не нанес физический урон, участковый не сможет ничего предпринять. Он не будет возбуждать административное или уголовное дело, а просто поговорит с квартирантом и предупредит его о последствиях.«Настучать» на вас может и арендатор, так что лучше не рисковать и сдавать квартиру легально, пусть даже нужно будет платить налог.Тем более что за неуплату налогов грозит штраф.

Если вам не хочется отдавать государству 13% от дохода, можно приобрести статус самозанятого — тогда налог составит 4%.Читайте также: Чтобы обезопасить себя, нужно указать в договоре срок окончания аренды и передачи ключей, порядок возврата помещения.

За нарушение этой процедуры установить штраф.

Такие меры обычно работают, и у жильцов не возникают мысли нарушить договор.

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

koldunova/FotoliaКогда наниматель не платит по договору найма, наймодатель вправе расторгнуть договор найма и взыскать денежные средства в судебном порядке.

Вместе с задолженностью можно требовать также возмещения всех судебных расходов (госпошлины, оплаты услуг юристов). Если договором найма была предусмотрена неустойка за просрочку платежей (обычно это процент от 0,1% до 1%), то правомочно дополнительное взимание с нанимателя такой неустойки. В ситуации, когда договором предусмотрен обеспечительный платеж называемый страховой депозит), сумму долга можно частично или полностью удержать из средств такого обеспечения.При сдаче жилья в аренду нужно заключать «правильные» договоры, которые защищали бы Ваши права.

Если Вы постоянно сдаете квартиру, то не пожалейте денег и обратитесь к адвокату/юристу, чтобы он составил договор. Обязательно укажите ответственность сторон при нарушении условий.

Если задержки по оплате квартиры стали происходить регулярно, то будьте готовы к досрочному расторжению договора.Итак, пошла просрочка оплаты, первое, что Вы должны сделать, – это выяснить причину. Ситуации бывают разные, поэтому не стоит исключать форс-мажорные обстоятельства.

Второе – написать претензию и отправить заказным письмом с уведомлением.

Как правило, на этом этапе вопрос с задолженностью закрывается. И самый последний вариант – обратиться в суд с взысканием задолженности и дальнейшим расторжением договора.Взыскать деньги с недобросовестных квартиросъемщиков можно в судебном порядке.

С иском на сумму менее 50 тысяч рублей нужно обращаться к мировому судье, а на большую сумму – в районный суд по месту жительства ответчика, если договором не предусмотрена иная подсудность вытекающих из него споров.Важно помнить, что одного договора, подписанного сторонами, для взыскания долга недостаточно. Истцу нужно будет доказать, что он не только заключил договор, но и предоставил квартиру в пользование, например с помощью составленного сторонами передаточного акта. При отсутствии акта факт использования квартиры нанимателями можно будет доказать с помощью свидетельских показаний.Вынесение решения о взыскании задолженности не влечет за собою автоматического получения денег.

Для этого нужно будет обратиться в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства, приложив к нему выданный судом исполнительный лист, после чего в течение двух месяцев пристав обязан будет найти денежные средства и имущество должника, а затем перечислить истцу присужденную ему сумму.Заметим, что кроме самой задолженности, суд может взыскать с квартиросъемщиков проценты за незаконное пользование денежными средствами, уплаченную истцом пошлину за рассмотрение дела и расходы на судебного представителя, а вот моральный вред в данном случае компенсации не подлежит.Если у квартиросъемщиков есть временная регистрация в данном жилье, конечно, выселить их оттуда будет тяжело. Самый логичный выход, если есть договор с арендатором, а задолженность не превышает 500 тысяч рублей, – обратиться к мировому судье.

Территориальные суды довольно быстро выносят решения по подобным ситуациям; и, как правило, в более высокие инстанции такие запросы уже не переходят.То есть через мирового судью Вы получаете соответствующее решение и обращаетесь к судебным приставам.

Если арендатор не в состоянии расплатиться, то совместно с приставами его выселяют и описывают личное имущество: арестовываются банковские счета, автомобиль изымается в Вашу пользу и т. д. Следует уточнить, что санкции налагаются только на то лицо, которое прописано в договоре аренды. Именно арендатор несет ответственность перед арендодателем своим имуществом.Так что процедура достаточно проста.

В мировых судах немало таких дел, и они довольно быстро решаются.

Главное по возможности, не тянуть до того момента, когда сумма долга неплательщика превысит полмиллиона.Очень часто ко мне обращаются граждане, которые сдали квартиру, но квартиросъемщики не платят деньги за аренду, хотя в договоре аренды квартиры все нюансы оплаты были предусмотрены. Если ситуация с оплатой Вашей квартиры зашла в тупик, то Вам надо написать претензию о том, что с момента, когда у Вас указана дата расторжения договора, Вы считаете, что договор расторгнут.Вы предупреждаете об этом квартиросъемщика и просите возместить все задолженности по договору. В случае, если условия Вашей претензии не исполняются, то Вы подаете в суд и просите взыскать все задолженности, согласно условиям договора.

Госпошлина, юридические услуги за ведение дела в суде также взыскиваются с виновной стороны, которая вынудила Вас обратиться за защитой Вашего права в суд.Если сумма по договору большая, то Вы можете попросить суд наложить арест на имущество должника. После вынесения решения квартиросъемщику дается месяц на обжалование, если он не согласен с решением суда. После того, как Вы получили решение суда, Вы обращаетесь в службу судебных приставов, чтобы они возбудили исполнительное производство и приняли меры к розыску имущества должника.

Пока Вы не получите все деньги по договору, то исполнительное производство закрыто не будет. Если Вы видите, что судебные приставы не применяют никаких мер и работают вяло, Вы можете обратиться с жалобой на действия судебных приставов в прокуратуру или вышестоящему судебному приставу.Основанием для взыскания по договору аренды квартиры всегда является договор между сторонами.

Чем лучше и профессиональнее подготовлен договор, тем проще получить деньги с квартиросъемщика. Чтобы быть уверенным, что Вы не потеряете деньги, и дисциплинировать квартиросъемщика, пропишите штрафные санкции, которые будут с него взысканы, если Вы обратитесь в суд.Как показывает сложившаяся практика, даже наличие на руках надлежащим образом составленного договора аренды или найма жилого помещения далеко не всегда является гарантией получения денежных средств от нанимателя.Прежде всего нужно уделить пристальное внимание составлению договора, а при необходимости и его регистрации. Так, действующим законодательством не установлено обязательное требование о регистрации такого договора в государственных органах, но вместе с тем обременение права собственности на жилье, которое на основании такого договора возникает, уже подлежит регистрации.

Однако такое обязательство наступает только при заключении договора найма на срок не менее года, отсюда в нашей стране и повелось заключение такого рода договоров на одиннадцать месяцев.В соответствии с действующим законодательством, наниматель с юридической точки зрения защищен гораздо больше, чем наймодатель. Так, наниматель имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время, выполнив минимальные требования: письменно уведомить наймодателя за три месяца, а также обеспечить согласие на расторжение договора других граждан, проживающих в помещении.Что касается нанимателя, то ему для инициирования расторжения договора найма необходимо обращаться в суд. Наиболее часто встречающейся причиной расторжения договора со стороны наймодателя является именно невнесение нанимателем платы за пользование жилым помещением более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.Вернуть свои деньги в судебном порядке не всегда оказывается просто.

Как правило, для вынесения решения в пользу наймодателя суду оказывается достаточно отсутствия подтверждения со стороны нанимателя фактов внесения платежей за пользование жилым помещением.

К такого рода доказательствам относятся расписки наймодателя в получении денежных средств, выписки о движении средств по банковскому счету и т. д.Как показывает практика, сложности начинаются тогда, когда наниматель мотивирует невнесение платежей объективными причинами, которые могут быть расценены судом как уважительные. Дело в том, что суд обязан исследовать обстоятельства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела (в соответствии с п.

2 ст. 687 ГК РФ). Под уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги понимается задержка заработной платы, тяжелое материальное положение, болезнь и другие.Также необходимо понимать, что вынесением судом решения в пользу наймодателя дело не заканчивается. Получив исполнительный лист, его необходимо предъявить в отдел судебных приставов по месту регистрации должника.

При этом наличие исполнительного производства совсем не является гарантией дальнейшего получения денежных средств.

Все будет зависеть исключительно от платежеспособности нанимателя, наличия на его банковских счетах средств, на которые может быть наложен арест.Тут все зависит от того, какой у Вас договор, правильно ли он составлен, кем и когда подписан. Вообще же все неоднозначно. С одной стороны, нельзя поощрять неадекватность арендаторов и свои права нужно отстаивать. С другой, это дело может затянуться на долгие месяцы и повлечь за собой еще большие затраты.

К тому же это не только финансы, но и время, и самое дорогое нервы.Наша судебная система очень своеобразна. Для того чтобы защищать свои права, Вы в суде должны доказать, что требуете свои деньги на законных основаниях. В судах есть определенная структура и правила работы с документами.

Так, один из нужных Вам документов называется «исковое заявление». Оно должно быть составлено по определенной форме.

Если Вы напишите отсебятину, то, возможно, Ваше исковое заявление даже никто не будет читать.Я вижу три пути решения:1. Идеальный. Если Вы точно уверены в своей правоте, то попробуйте договориться полюбовно с должником, описав ему возможные для него последствия, и деликатно сообщите, что если он откажется, то Вы будете вынуждены подать в суд.

Тут нерадивому арендатору нужно дать понять, что Вы планируете с него взыскать не только сумму, которую он Вам должен, но и неустойку.2. Если Ваши доводы не подействуют на должника, есть смысл найти через знакомых хорошего юриста, которому можно доверять.

Подчеркиваю: того, кому можно доверять. К сожалению, таких не то чтобы немного, их очень-очень мало. Проконсультируйтесь с ним на предмет перспектив решения Вашего вопроса.

Может, он Вам сразу скажет, что это бесполезно, или, наоборот, что дел на пять минут.Я не рекомендую обращаться в конторы по объявлениям в газетах или в интернете.

Они Вам красиво споют, расскажут о перспективах. Даже сходят с Вами на суд. А потом скажут, что не получилось, так ведь бывает. Но деньги Вы им платите не за результат, а просто за факт какой-то их бурной деятельности.3.

Попробуйте самостоятельно составить и подать исковое заявление. Для этого Вам придется изучить информацию в интернете, и, скорее всего, в процессе изучения Вы не сможете удержаться от соблазна получить «бесплатную консультацию».

Как итог: вероятнее всего, Вы станете жертвой аферистов.Вывод: мое мнение, что самое правильное это последовательно воспользоваться вариантами номер 1 и 2. Третий вариант считаю самым сложным и долгим.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Как выселить квартирантов, если они не платят за аренду?

11 декабря 2020Не так просто выселить квартирантов из собственной квартиры, как может показаться на первый взгляд.

Почему суд защищает нерадивых жильцов? И как быть собственнику, если арендаторы не платят?Казалось бы, нет ничего не проще: квартирант не платит – выселяется. Но арендаторы могут быть не согласны с такой позицией, и полиция здесь не поможет.

Если собственник будет применять силовой метод выселения нежелательных жильцов, то уже сам попадает под статью закона, и все может кончиться весьма плачевно. Разрешит ситуацию только суд.Финансовые трудности бывают у всех, и в некоторых случаях, когда жильцы не платят, можно пойти на уступки, при условии, что долг будет возвращен. Например, взять расписку, составить договор рассрочки платежа с графиком погашения.Если же квартиранты систематически не платят, и собственнику хочется расторгнуть договор, то:

  1. Направить письменное требование с уведомлением об уплате долга по аренде и расторжении договора.
  2. Подготовить иск в суд о выселении и взыскании задолженности.

Собственнику необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора найма и выселении.

И вот здесь начинается самое интересное, потому что никто сразу выселять людей на улицу не будет. Арендаторам обязательно предоставляется отсрочка на поиск нового жилья, а это несколько месяцев. Оплату аренды вынесенное решение не гарантирует.

Получается, собственник остается и без денег, и без квартиры.Может быть и другой вариант, когда арендаторы до суда закрывают долг.

И если договор еще действует, то собственник не имеет право выселить квартирантов. Суд в этом случае будет на стороне арендаторов.Позиция суда такова, что выселение рассматривается как крайняя мера. Но даже в этом случае могут дать отсрочку на поиск нового жилья до года.

А если ответчик докажет, что не может платить по уважительной причине, то выселить его будет сложно даже в пределах действия договора.Многие собственники, уклоняясь от налогов, не составляют договор. Среди аргументов обычно возможность выселить жильца в любой момент и невозможность доказать факт аренды.

Тем не менее, факт аренды легко доказать свидетельскими показаниями тех же соседей, а также банковскими переводами.

Поэтому лучше заранее подстраховаться, договор выгоден обеим сторонам.Если договор будет заключен на год и более, то отсрочка по поиск нового жилья может быть предоставлена судом до 12 месяцев.

Поэтому выгоднее оформлять договор аренды на 2-3 месяца, но не более 11, тогда отсрочка будет значительно короче. Далее просто перезаключать договор.Дело в том, что согласно ст.

687 ГК РФ подавать в суд можно только после 6 месяцев невнесения оплаты, если договор аренды заключен на срок более 1 года.

В ином случае достаточно двух просрочек.

Поэтому ни в коем случае не указывать пункт с автоматической пролонгацией.Важно рассмотреть условия досрочного внесудебного расторжения договора.

Гарантии, что поможет, нет, но в качестве рычага давления на арендаторов эффект иметь будет. Например, можно прописать, что при прекращении оплаты за пользование жилплощадью арендатор должен освободить помещение в течение месяца.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+