Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Квартиры студии разница с однокомнатной квартирой

Квартиры студии разница с однокомнатной квартирой

Квартиры студии разница с однокомнатной квартирой

Гид по квартирам-студиям

Я риелтор и видела студии разных размеров и планировок. Считаю, что это самый спорный тип жилья для покупки. Мария Яковлева риелторКогда речь заходит о студиях, люди представляют помещение площадью 25 м², которое больше похоже на комнату, чем на квартиру.

Но так бывает не всегда. Я была в студии в центре Петербурга — 120 м², с террасой и видом на Неву. Собственник сказал, что никогда не променял бы ее на однокомнатную квартиру.В статье расскажу, какие студии встречаются в Санкт-Петербурге и Москве и для кого они больше подходят.Студия — это однокомнатная квартира без перегородок. Комната и кухня не разделены стеной, а находятся в одном пространстве.

Иногда в это пространство входит еще и прихожая.Главное отличие студии от однушки — отсутствие стены между комнатами и кухней.

Если цените простор, лучше подойдет студия. Если привыкли зонировать — выбирайте однокомнатную квартиру.Хотя многим покупателям со временем надоедает простор студии или лишние стены в однушке.

Поэтому снос стены между комнатой и кухней — это одна из самых популярных перепланировок однокомнатных квартир.

А владельцы студий часто делают перепланировку или зонирование помещения некапитальными конструкциями — например, стеклянными или гипсокартонными перегородками.В законах нет четкого определения студии. По техническим документам это однокомнатная квартира, поэтому студии строят по тем же нормам.Площадь комнаты должна быть не менее 14 м², кухни — не менее 5 м². Получается, что минимальная площадь кухни-гостиной — 19 м².

Но не все застройщики соблюдают требования, поэтому на рынке встречаются студии меньшего метража.

Например, я видела студию площадью 16 м², из которых кухня-гостиная занимала 13 м².Высота потолков зависит от средней температуры в регионе. Чем ниже средняя температура по региону, тем выше потолки. Например, Санкт-Петербург и Москва относятся к климатическому району со средней температурой зимой –14…–4 °С, а летом — +12…+21 °С.

По нормам в регионе с такой температурой минимальная высота потолков должна быть 2,5 метра.

Большая часть республики Саха относится к району, где температура зимой ниже –32 °С, летом от +4…+19°С. Минимальная высота потолков здесь — 2,7 метра.Если хотите посмотреть, соблюдают ли строители нормы вашей области, возьмите среднемесячную температуру за январь и июль и Освещенность. Большой плюс, если окна студии выходят на обе стороны: квартира лучше освещена и можно выгодно использовать пространство.

В тихой части студии с окнами во двор оборудуют спальню, а в шумной — гостиную.Еще в двухсторонней студии можно сделать перепланировку или зонирование и разбить пространство на две полноценные комнаты с окнами.Помещения и требования по их освещению Но чаще окна студии выходят на одну сторону. Если на север, скорее всего, квартира будет холодной. Если на юг — солнечной и жаркой.Места для хранения.

В студиях редко бывают кладовки и ниши, поэтому в маленьких студиях может быть недостаточно мест для вещей.Практически всегда студии располагаются в новостройках — в обычных жилых комплексах и апарт-отелях. Но можно встретить студии и в старых домах.

Когда комнату в коммунальной квартире переделывают в комнату-студию, в ней оборудуют кухню, спальное и рабочее место, проводят сантехнические трубы и делают санузел.Чаще всего такое встречается в Санкт-Петербурге. По документам такое помещение — комната, но по факту — студия.Я видела маленькие — десятиметровые — комнаты-студии, в которых сооружали второй этаж. На первом этаже — санузел, кухонная зона, рабочее место и шкаф, а на втором — спальное место.

Так делают и в больших комнатах площадью 25 м² — тогда получается полноценная студия как в новостройке.Если купить студию в новостройке, ее планировка будет узаконена. Застройщик еще на этапе проектирования здания учел все особенности. А вот комната-студия — это чаще всего незаконная перепланировка, и узаконить ее нельзя.

В такой студии делают санузел над жилой зоной, а это запрещено Что делать?

23.03.18В зависимости от класса жилья студии имеют разные характеристики. Агентства недвижимости, застройщики и аналитики рынка выделяют четыре класса: «эконом», «комфорт», «бизнес» и элитный сегмент.

Такого же деления, например, придерживаются и Есть и другие классификации — например, используют такие термины: престижный (бизнес-класс), массовый (экономкласс) и социальный (муниципальное жилище).В статье я буду придерживаться традиционного деления на четыре класса.Характеристики, которые учитывают при делении студий на классы:

  • Наличие паркинга.
  • Качество материалов, которые используются для отделки квартиры, строительства дома и объектов инфраструктуры.
  • Охранная система, видеонаблюдение, консьерж.
  • Инфраструктура: детские сады, магазины, торговые комплексы, поликлиники.
  • Метраж квартир.
  • Характеристики квартиры: например, высота потолков или наличие встроенной системы «умный дом».
  • Транспортная доступность.
  • Вид из окон.
  • Объекты рядом: промзоны, магистрали, театры, достопримечательности.
  • Обустроенность двора: озеленение, детские зоны, освещение.
  • Число квартир в доме и на этаже.
  • Местоположение.
  • Оформление фасада дома.
  • Планировка квартиры.
  • Отделка холла.

Деление на классы условное, однозначных критериев нет. Застройщики сами определяют, к какому классу относится объект. Иногда они рекламируют дом и преувеличивают класс, чтобы увеличить продажи.

Например, продают студию площадью 120 м² с высотой потолков 3 метра и дорогим керамогранитом в подъезде как «бизнес», хотя дом находится на окраине города. Поэтому оценивайте характеристики комплексно.Местоположение.

Спальные районы или пригороды.Метраж студий. 23—28 м².Отделка холла. По типовому проекту.Высота потолков.

2,5—2,7 м.Санузел. Почти всегда совмещенный.Балкон/лоджия. Бывает редко.Число квартир в доме и на этаже. На этаже может быть больше десяти квартир, а в доме — несколько тысяч.Безопасность. Консьерж.Паркинг. Наземный, подземного чаще всего нет.Обустроенность территории. Газон, лавочки, детские площадки минимальной комплектации.Инфраструктура.

Газон, лавочки, детские площадки минимальной комплектации.Инфраструктура.

Застройщик рассчитывает на уже сформированную инфраструктуру рядом.

Но на первых этажах могут быть небольшие магазины, пекарни, химчистки.Объекты рядом. Объекты «эконом» иногда находятся рядом с магистралями, промзонами и другими объектами, которые снижают стоимость квартир. Покупатели активно покупают студии экономкласса из-за низкой цены.

Так, например, в Москве в конце 2018 года квадратный метр студий этого класса стоил 160 тысяч рублей. Для сравнения — в бизнес-классе стоимость превышала 252 тысячи за квадратный метр.

Поэтому застройщики предлагают студии класса «эконом» и стараются за минимальную цену предоставить все необходимое для жизни, но без излишеств.

Например, детскую площадку построят, но ограничатся минимумом: горка, пара тоннелей и лесенок, песочница и скамейки для родителей.Стандартная студия экономкласса — это:

  • Совмещенный санузел.
  • Небольшая прихожая.
  • Пространство, в котором расположены комната и кухня.

Самое больное место студий этого класса — метраж. Когда покупают студию как самый дешевый вариант на этапе стройки, никто не задумывается об удобстве. Дом достраивают, люди приходят в свою квартиру и понимают, что она для них слишком маленькая, поэтому сразу продают.

Чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств и быстрее купить квартиру большего метража, они готовы сбросить до 30% от стоимости. Поэтому если присматриваете студию и хотите избежать такой ситуации, я советую перед покупкой побывать в помещении похожего метража, осмотреться и подумать, сможете ли вы в нем жить.Метраж студии можно увеличить за счет лоджии или балкона.

Но объединить их с основной частью квартиры сложно.

В 2017 году, например, Правительство Москвы , лоджии и террасы с основной частью квартиры.Балкон выступает за периметр дома и имеет ограждения или окна с трех сторон. Покупатели, которые хотят получить дополнительное свободное пространство, делают из балкона рабочее место или комнату отдыха, если квартира видовая.

Лоджия находится внутри здания. С двух сторон у нее стены, за которыми находятся соседние лоджии. За счет этого помещение теплее.

Поэтому лоджии часто объединяют с комнатой или обустраивают там теплую зону отдыха.Даже в экономклассе бывают необычные предложения. Например, застройщики предлагают нестандартные планировки студий и метраж как у однокомнатной квартиры.

А еще я встречала двухуровневые студии с площадью большей, чем средняя однушка, — 35,7 м².Местоположение. Дома «комфорт» чаще строят в спальных районах и пригородах. Но иногда их можно встретить и в более дорогих районах — например, в Московском районе Санкт-Петербурга.Метраж студий.

25—40 м².Высота потолков. От 2,7 м.Балкон/лоджия.

Бывает часто.Число квартир в доме и на этаже.

На этаже не больше восьми квартир, а в доме может быть несколько тысяч.Безопасность.

Закрытая территория под видеонаблюдением.Паркинг. Наземный и подземный.Обустроенность территории.

Озеленение (газон, кусты и деревья), детские площадки с противоударным покрытием, освещение.Инфраструктура.

Инфраструктуру создают специально для жителей ЖК. Первые этажи жилых комплексов практически всегда нежилые и заняты коммерческими объектами — продуктовыми магазинами, кафе, аптеками, пекарнями. Недалеко располагается школа, детский сад и поликлиника.

Жилье комфорт-класса путают с экономклассом, а застройщики для привлечения покупателей выдают «эконом» за «комфорт». Например, я часто бывала в Санкт-Петербурге в квартирах одного крупного застройщика.Компания позиционирует свои объекты как «комфорт», а покупатели не согласны.

Потому что у некоторых жилых комплексов плохая транспортная доступность — дороги асфальтируют уже после заселения домов, и на единственном выезде с территории ЖК образуются пробки. В отделке холлов используют дешевые материалы — через пару лет штукатурка трескается и помещения теряют свой вид.

А дизайнерское панорамное остекление выглядит красиво, но продувается ветрами насквозь. При сильном ветре в квартире поднимается гул.

Это признаки класса «эконом».В комфорт-классе студии уже больше напоминают однокомнатную квартиру:

  • Санузел совмещенный, но метраж позволяет сделать перепланировку и разделить одно помещение на два.
  • Есть лоджия или балкон.
  • Общая площадь студии часто бывает около 30 м² — как у многих однокомнатных квартир.
  • Прихожая отделена перегородками, есть место поставить шкаф.

Необычные планировки студий в «комфорте» встречаются чаще.

Покупатели относятся к ним неоднозначно. С одной стороны, это затрудняет расстановку мебели и техники. С другой — я заметила, что молодые люди до 35 лет ценят оригинальность и готовы купить квартиру нестандартной планировки с углами меньше или больше 90 градусов.Местоположение. В основном — престижные пригороды и районы города.
В основном — престижные пригороды и районы города.

Но иногда «бизнес» строят в спальных районах.Метраж студий. 40—80 м².Высота потолков. От 2,8 м.Балкон/лоджия.

Часто бывают просторные балконы и лоджии.Число квартир в доме и на этаже. На этаже 4—5 квартир, а в доме не больше 500.Безопасность.

Закрытая охраняемая территория с постами служб охраны. Круглосуточное видеонаблюдение в домах и во дворе.Паркинг. Наземный и подземный.Обустроенность территории.

Озеленение и ландшафтный дизайн, детские площадки с противоударным покрытием, многоуровневое круглосуточное освещение.Инфраструктура. Полная инфраструктура создана специально для жителей ЖК.

Рядом есть частная школа, детский сад и множество других объектов для удобства жителей — медицинские центры, фитнес-клубы, детские центры, магазины, рестораны, пекарни, химчистки. Иногда доступ к некоторым объектам есть только у собственников квартир ЖК и у их гостей.

Если стандарт и комфорт-класс еще можно перепутать, с бизнес-классом такое случается редко.

Хотя я видела объекты бизнес-класса, которые по характеристикам не выше эконома: высота потолков 2,7 метра, на 2000 квартир машиномест в 2,5 раза меньше, а рядом расположен действующий завод.Местоположение. Центральные районы города или престижные пригороды, например Рублевка.Метраж студий. 60—130 м².Отделка холла. Авторский дизайн-проект.Высота потолков.

60—130 м².Отделка холла. Авторский дизайн-проект.Высота потолков.

От 3 м.Санузел. Может быть несколько санузлов.Балкон/лоджия.

Есть балкон, лоджия, терраса или панорамная крыша.Другие особенности.

Часто квартиры оборудуют «умным домом» и системой очистки воды — в квартиру поступает очищенная питьевая вода.Число квартир в доме и на этаже. На этаже 2—3 квартиры, а в доме не больше 300.Оформление фасада дома.

По авторскому проекту архитектора.Безопасность. Закрытая охраняемая территория с постами служб охраны. Круглосуточное видеонаблюдение в домах и во дворе. В некоторых элитных домах в холле находится ресепшн, где можно заказать такси, услуги клининга, доставку продуктов и еды из ресторана. Такой сервис встречается в апарт-отелях и элитных ЖК.Паркинг.
Такой сервис встречается в апарт-отелях и элитных ЖК.Паркинг.

Наземный и подземный.Обустроенность территории. Озеленение и ландшафтный дизайн от знаменитых дизайнеров, многоуровневое круглосуточное освещение, детские игровые комплексы с противоударным покрытием и площадки для отдыха, возможны архитектурные особенности, например фонтан во дворе.Инфраструктура.

Полная инфраструктура создана специально для жителей ЖК. Рядом есть частная школа, детский сад и множество других объектов для удобства жителей — медицинские центры, фитнес-клубы, детские центры, магазины, рестораны, пекарни, химчистки.

Иногда доступ к некоторым объектам есть только у собственников квартир ЖК и у их гостей.

Элитный сегмент существенно отличается по стоимости от других классов. В среднем квадратный метр элитного жилья в Санкт-Петербурге стоит 342,4 тысячи рублей. А, например, средняя стоимость метра жилья всех других классов в Центральном районе Санкт-Петербурга — 144,5 тысячи рублей, а в Василеостровском — 126,5 тысячи.Обзор Knight Frank: по версии «Мир квартир»По сравнению с жильем других классов с квартирами элитного сегмента В элитной недвижимости покупателям иногда предлагают свободные планировки, которые не привязаны к расположению мебели.

Потому что после покупки квартиры собственник нанимает дизайнера и заказывает уникальный интерьер. Застройщик не может заранее предугадать индивидуальные пожелания каждого клиента, поэтому предоставляет пространство без лишних стен.Студии этого класса самые большие по площади. Я была в студиях больше 300 м²: собственники делают зонирование, заказывают мебель по индивидуальному проекту и в итоге получают уникальный интерьер.По своему опыту и мнению своих коллег могу выделить несколько групп клиентов, которые чаще покупают студии.Искатели недорогих квартир.

Студия — самый недорогой вариант. На этой площади поместится кухонный гарнитур, спальное место и компьютерный стол. Для дополнительного оборудования тоже найдется место.

Такой вариант выбирают родители детям, которые поступили в институт и хотят жить отдельно.Если покупаете студию с этой целью, я советую заранее продумать, что делать с квартирой, когда ребенок закончит институт. Чтобы ее быстро продать, лучше выбирать ликвидный вариант — с удобным подъездом, выгодным расположением и удачной планировкой.Часто студию выбирают молодые люди или семейные пары без детей в качестве первой квартиры.

Что делать? 23.10.18Семьям с детьми я не рекомендую покупать студию меньше 40 м². Практика показывает, что с ребенком жить в такой квартире тесно. Если же студия больше 40 м², можно сделать перепланировку и получить однокомнатную квартиру.Из-за низкой цены и доступности студии привлекают людей, которые переезжают из другого города.

Они же часто выбирают комнаты-студии в коммуналках в центре города.

Здесь чувствуется атмосфера города и недалеко до главных достопримечательностей.Любители нестандартных планировок. Студии выбирают музыканты, художники и другие люди, которым нужен простор для творчества.

В студиях хорошая акустика, естественное освещение и много места.Инвесторы. Недорогие однушки и студии — самые ликвидные объекты на рынке недвижимости. При правильно подобранном местоположении квартиру можно будет сдать сразу после оформления в собственность.

Знаю случай, когда сдавали однокомнатную квартиру около метро на севере Санкт-Петербурга. От момента, как агент выставил рекламу, до подписания договора прошло 20 минут.Многие застройщики, когда предлагают клиенту студию, рассчитывают примерную цену, за которую можно будет ее сдать, а также возможный срок окупаемости.

Поэтому если покупаете студию для инвестиций, скажите менеджеру о своих целях, и он поможет подобрать лучший вариант.Я заметила, что при выборе квартиры для инвестиций люди часто забывают про перспективы развития района, хотя этот фактор напрямую влияет на стоимость недвижимости. Узнайте, какие изменения планируют вблизи дома.

Например, если через пару лет рядом откроют станцию метро, цена на квартиру вырастет. А если прямо под окнами построят магистраль — упадет.

  • Если решили покупать маленькую студию, побудьте некоторое время в ней или в аналогичном помещении. Важно понимать, что 25 м² подходят не всем. Если находиться в помещении некомфортно — не покупайте.
  • В студии можно сделать не любую перепланировку, а только законную. Здесь такие же требования, как к другим квартирам — нельзя перенести ванную в комнату, снести несущую стену (например, объединить две соседние студии), возвести стены, которые дадут слишком большую нагрузку на перекрытия, и т. д. Любую перепланировку придется согласовывать.
  • При выборе студии обращайте внимание не на тот класс недвижимости, который указывает застройщик, а на характеристики — местоположение, транспортную доступность и планировку.
  • Заранее определитесь, с какой целью вы покупаете студию: сдавать в аренду, жить самому, оставить детям, подарить родителям, переоборудовать в творческую студию.

Мария Яковлева30.05.19, 07:03А что вы думаете о квартирах-студиях?УЧЕБНИКБесплатный аудиокурс для начинающих инвесторов: слушайте уроки по 10 минут в день — и уже через неделю вы сможете собрать свой первый портфель26.0265K1410.11.15288K719.0818K9129.01.16288K518.12.19149K411.06.1913K225.03.1694K313.05.16120K222.06.16172K420.07.16230K423.09.1693K504.03.1963K07.11.16284K1327.11.1926K415.03.1841K225.08.1728K04.08.1771K417.10.19109K713.0228K1Лучшее за неделюЕкатерина Мирошкина, экономист29.0941K1028.0938K3230.0933K20Михаил Шардин, инвестировал и бóльшие суммы29.0932K5228.0931K1329.0930K4402.1023K1501.1022K17Шорты30.0917K729.0915K728.0914K1101.1014K6Шорты02.1014K1Екатерина Мирошкина, экономист01.1011K3Шорты28.0910K2330.097K1502.107K29Дискуссия29.097K230.096K2129.096K1601.106K3427.096K2328.096K1001.106K9Юлия Девяткова, юрист01.106K3Дискуссия28.095K502.105K230.095K15Анастасия Корнилова, юрист29.095K429.095K9

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Квартира студия или однокомнатная квартира – в чем отличие, что удобнее и выгоднее

Для старшего поколения, привыкшего вымерять, уплотнять и выгораживать, сама идея свободного пространства без стен и перегородок показалась бы дикой.

Но время диктует свои предпочтения – и вот уже застройщики предлагают отдельное жилье, где изолированные помещения просто не предусмотрены.

Студия или однокомнатная квартира – что лучше, для кого «жилье без стен» станет оптимальным решением, а кому лучше отказаться от него в пользу старой доброй классики?В этой статье: []

  1. Однокомнатную квартиру
  2. Квартиру-студию
    1. Сама идея квартиры-студии предполагает более экономичный и компактный вариант. Меньший метраж, отсутствие перегородок и дополнительных дверей и окон – все эти ограничения призваны сделать такую квартиру доступной для покупателей. Но в настоящее время на рынке недвижимости представлено несколько типов студий, и не каждая из них входит в эконом-класс.1. Классический вариант со свободной планировкой, площадь которого редко превышает 30 кв. м. Единственное изолированное помещение – санузел. При такой планировке холл или коридор отсутствует, а пространство зонируется с помощью отделочных материалов и освещения.2. Просторные квартиры, метраж которых сопоставим с большими «двушками» и даже «трешками». Их отличают более высокие потолки, а для зонирования используются перегородки из современных материалов, не нарушающие основной принцип: «как можно больше пространства, воздуха и света».3. Популярны и так называемые «полу-студии», единственное отличие которых от обычных квартир состоит в отсутствии перегородки между спальней и кухней. В домах бизнес-класса полу-студии могут похвастаться наличием просторных лоджий или балконов, а также отдельными гардеробными. Это позволяет выгодно обыгрывать все свободное пространство, освобождая его от лишней мебели. При желании превратить этот вариант в обычную квартиру получится быстро и не затратно – достаточно возвести отсутствующую перегородку.Классическая студия напоминает номер в современном отеле, ее площадь часто составляет всего 24 – 28 метров. Почему же это тесное жилье может оказаться привлекательнее классических однушек? Ответ кроется в низком качестве старой застройки. Советские архитекторы, чьи проекты все еще в избытке представлены в российских городах, не отличались излишним гуманизмом и больше думали о планах и пятилетках, нежели об удобстве и комфорте.Тесные клетушки-кухни, узкие и темные прихожие, в которых едва помещалась небольшая вешалка, успели надоесть горожанам. Отсутствие в студиях темных коридоров и быстро захламляемых углов, а также возможность свободно располагать мебель показали их с выгодной стороны и в плане комфортабельности, и в плане эстетики. Однако конкурировать таким образом с современными однушками уже не получится, поэтому на помощь приходит вторая важная особенность – более низкая стоимость.Если взять усредненные данные, то площадь студий будет всегда меньше, по сравнению со средней площадью однокомнатных квартир, предпологаемых на рынке. Если средняя площадь однокомнатных квартир колеблется в пределах 35 м2, то средняя площадь студий составляет около 28 м2. Напоминаем, что это усредненные данные, так как можно найти квартиры и студии значительно большей площади. Но в целом студия будет иметь всегда меньшую площадь, что отражается на ее стоимости.В среднем, общая площадь квартир-студий будет меньше, чем площадь однокомнатной квартиры.И на этапе строительства, и на этапе отделки квартиры-студии застройщик серьезно экономит на строительных материалах – меньше кирпича и бетона, значит, и цена квадратного метра должна быть выгоднее. Но на деле это утверждение редко оказывается истиной. Что же в итоге обойдется дешевле – квартира или студия?При внимательном рассмотрении обнаруживается, что дешевле всего квадратный метр окажется в многокомнатных квартирах, но чем меньше общая площадь – тем дороже будет его стоимость.Сомнительная выгода? Однако при более высокой стоимости квадратного метра, полная стоимость студии будет меньше. Разница в общей цене доходит до миллиона рублей и выше. Если учесть, что значительная часть маленьких квартир приобретается с привлечением ипотеки, то по факту экономия оказывается очень существенной.Именно поэтому студии могут рассчитывать на свой постоянный круг поклонников – многие покупатели предпочитают не ждать и копить, а покупают ту жилплощадь, на которую хватает бюджета. По этой же причине студия хороша и в качестве первой собственности, она идеально подходит для молодежи, впервые покидающей родительское гнездо.Стоимость квадратного метра квартиры-студии часто оказывается выше стоимости квадратного метра однокомнатной квартиры. Однако из-за того, что площадь квартир-студий всегда меньше площади однокомнатных квартир, студии оказываются дешевле и доступнее для потребителя.Более низкие траты на коммунальные услуги – еще одно конкурентное преимущество студий. Дело в том, что при расчете платежей и налогов руководствуются понятиями «общей» и «жилой» площади, а также социальными нормативами. При расчете налогов или оформлении субсидий такая квартира легко может «уменьшиться» в размере. Согласно действующему законодательству, из общей площади вычитаются балконы и лоджии, метраж которых в современных домах может доходить до 5-6 метров.Напомним, что сегодня налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Эти цифры сопоставимы, а иногда и полностью эквивалентны рыночным, а значит, выплата постепенно переходит от символической к бьющей по карманам россиян. В связи с этим лишние «квадраты» становятся потенциальным риском, а население все больше задумывается, не станут ли просторные комнаты недоступной роскошью.Еще один положительный пример того, чем студия отличается от однокомнатной квартиры – изначально более низкая кадастровая стоимость такого типа жилья. А значит и ежегодные отчисления налогов будут меньше. Как и было обещано, переход к высоким налогам на недвижимость будет плавным, но неизбежным. Таким образом сегодняшние покупатели студий могут завтра оказаться в определенном выигрыше.Коммунальные и налоговые платежи в студии всегда дешевле, чем в однокомнатных квартирах. Внимательнее придется быть при покупке такой недвижимости в качестве долгосрочной инвестиции. В черте города студии предлагаются не так активно – стоимость квадратного метра здесь слишком высока, и покупателям проще и выгоднее добавить определенную сумму, чтобы сразу купить полноценную жилплощадь.Самые «вкусные» предложения находятся за городом, например, больше всего студий строится в Подмосковье, где цены значительно ниже столичных. Самые частые разочарования у покупателей таких студий – отсутствие интереса к ним у потенциальных арендаторов. Если компактные помещения вполне устраивают гостей крупных городов и успешно конкурируют с гостиничными номерами, то при удаленности от центра ситуация становится обратной.Пригород предпочитают для аренды семьи, готовые жертвовать транспортной доступностью ради дополнительного метража или лишних комнат. С другой стороны, альтернативой студиям становятся комнаты в черте города — здесь теснота оправдана сложившейся инфраструктурой и близостью к работе.Что же окажется лучше в качестве вложения — квартира студия или однокомнатная? При планировании такой покупки придется учитывать не только ценовой фактор. Большое значение будет иметь расположение объекта, качество застройки, а также долгосрочные перспективы выбранного района.Об этом же говорит и статистика последних лет – если при первом появлении на рынке студии вызвали серьезный интерес, а их ценник уверено рос, то сейчас ситуация обратная. Особенно это заметно в районах, где рынок перенасыщен подобными предложениями. В этих условиях соблазняться низкой ценой, и вкладываться сразу в несколько дешевых объектов в районах массовой плотной застройки в расчете на скорую выгоду не приходится. В условиях образовавшегося профицита риск в ближайшей перспективе оказаться в компании таких же горе- инвесторов, пытающихся срочно избавиться от опрометчиво купленных квадратных метров слишком велик.Несмотря на то, что внешне студия более привлекательна, всерьез рассматривать ее приобретение для длительного проживания, или при планировании семьи – не самая удачная идея. Экономия на отделке едва ли перевесит досаду от невозможности уединиться в изолированном помещении. Намного больше такой вариант подойдет в качестве промежуточного этапа – ведь стоимость ее ниже, чем у классической однушки, а в дальнейшим компактную дешевую недвижимость удастся продать в кратчайшие сроки. Какое жилье вы планируете купить — квартиру-студию или однокомнатную квартиру?

      • Квартиру-студию
      • Однокомнатную квартиру

      Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Поделиться: Вам будет интересно Популярное Copyright © 2021 — SRBU.RU Перепечатка материалов запрещена!

Студия или 1-комнатная квартира.

Что выбрать?

9 июляЕсли вы страстно мечтаете приобрести собственное жилье, но сумма накоплений не велика, то вы практически оказывается на распутье. В эту бюджетную сумму поисковик выдаёт либо квартиры – студии в новых домах, либо однокомнатные квартиры, но большинство из них – в старых домах прошлого века.И сразу возникает очевидный вопрос: что лучше купить? Квартиру-студию, или всё-таки полноценную однокомнатную квартиру?1.

МетражБольшинство студий имеют небольшой метраж – от 14 до 26-28 кв.

м. В них стенами выделен только совмещённый санузел, вся остальная площадь – это одно общее пространство, где сразу будет и кухня, и гостиная и спальня.

В отличие от однокомнатной квартиры, где площадь начинается от 30 кв. м.Площадь средней однокомнатной квартиры всегда больше площади студии класса «эконом».

Даже несмотря на маленькие кухни и узкие коридоры, в надоевших и безнадёжно устаревших «хрущёвках» однокомнатная квартира имеет метраж 33 кв.

м. Но делая выбор в сторону такого жилья всегда стоит учитывать и сумму затрат на ремонт и обновление такой квартиры. Зато в ней более комфортно разместится семья с ребёнком, и есть возможность даже выкроить часть комнаты для зонирования детской.Конечно, если вы – одиноки, и интроверт, то вам именно такой стиль интерьера может очень понравиться. Ведь нет лишних стен, открытое и светлое пространство дарит ощущение простора и функциональности.

При грамотном декорировании и зонировании квартиры можно эту студию превратить в дизайнерский объект, удобный для проживания и дарящий эстетическое удовольствие от обладания красивым и уютным домом.Если вы покупаете такую квартиру повзрослевшему ребёнку-студенту, или вы сами ещё молоды и энергичны, то такой формат жилья вполне годится для проживания.

Всё равно домой вы приходите только ночевать, а вся ваша жизнь кипит за пределами четырёх стен своей квартиры.Но если в ваши планы входит устройство личной жизни… Особенно, если в ближайшей перспективе планируются дети, то такая компактная квартира может оказаться очень тесной даже для двоих. Ведь в открытом пространстве нет возможности уединиться. И если одному рано вставать, то и другой будет разбужен сборами и приготовлением раннего завтрака.

Если у вас разные ритмы жизни, то дискомфорт вам обеспечен.Есть разные планировки квартир студий. Самые распространённые – так называемые «пеналы».

Это когда вся площадь представляет собой вытянутый прямоугольник, с окном или лоджией в торце узкой части и напротив – вход в квартиру и санузел.

В такой квартире можно уютно устроиться, только если у неё площадь не маленькая и можно вместить кровать, кухонную мебель, стол и даже гардероб. При меньшей площади придётся отказываться от мебели, втискивая только самое необходимое – кровать и кухонную мебель. Стол со стульями и шкаф просто не поместятся.Более удобными оказались студии, расположенные вдоль стены с большими окнами, часто даже с двумя.

В таких квартирах больше света, отчего они кажутся уютней и привлекательней.И есть самый редкий тип студий – распашонки.

Но они чаще попадаются в более дорогом сегменте жилья – в домах класса «комфорт».

Там и метраж больше – от 40 кв. метров, и световые проёмы расположены в разных частях квартиры, что даёт возможность распланировать полноценную кухню, гостиную и спальню и при этом не городить стационарных стен. В качестве зонирования такого пространства можно установить раздвижные откатные перегородки или ширмы, или отгородиться шторами.Но такие квартиры редкость и стоят они дороже.2.

ЦенаОсновной процент квартир-студий приходится на более скромный метраж – 23-28 кв.

м., зато цена немного ниже стоимости однокомнатной квартиры.Это один из веских аргументов, почему люди покупают именно квартиры-студии. Потому что денег хватило только на такое жильё. И пусть она маленькая, зато своя, отдельная квартира!

Со временем, появится возможность – вы эту маломерку продадите, добавите некоторую сумму и купите квартиру больше.В старых домах квартир студий просто не было. Были квартиры «гостинки» и малогабаритные, в некоторых из них не предусматривалось наличие личной кухни или своего санузла.

Владельцы делали перепланировку и присоединяли крошечную кухню к комнате, выделяли санузел или устанавливали прямо на кухне душевую кабину. Или делили большую квартиру на несколько «студий» и чтобы продать их отдельно. Это сложно узаконить, и фактически получается, что приобретается только доля, а не квартира.

Могут возникнуть перебои со светом и с водой, так как будет просто не хватать мощности и напора, выделенных на квартиру.Все самовольные перепланировки старого жилья в отдельные студии – не законны. И нужно сто раз подумать, прежде чем приобретать такое жильё.3.

Наличие выделенной кухниНекоторые люди справедливо сравнивают студию с квартирами в Японии или в некоторых странах Европы.

Где при супер высоких ценах на жильё, люди вынуждены покупать крошечные квартирки, приспосабливаться к ним и как-то умудряться жить семьёй.

А мы – избалованны, нам хочется пространства и личной территории для каждого члена семьи.Поэтому, если вам нужно жильё для семьи, то присмотритесь всё-таки к однокомнатным квартирам. Пусть даже в старом доме. Зато есть отдельная кухня, отгороженная от комнаты стеной и даже дверью. Вы легко сможете засиживаться на кухне допоздна, если вам нужно срочно доделать работу, дописать проект на компьютере или просто хочется посмотреть сериал, никому не мешая.

Ваши остальные домочадцы могут в это время спокойно лечь спать и не ворчать на вас, что мешает свет или шум от клацанья по кнопкам ноутбука.Вдобавок ко всему, кухня – источник запахов. И существующие стены, и дверь, отделяющие её от комнаты, защитят вас от посторонних запахов. Для кого-то это не сильно мешающий фактор, а для кого-то очень существенный раздражитель.

С точки зрения противопожарной безопасности – однокомнатная квартира лучше, там зона кухни с электроплитой отделена от жилого помещения стеной.4. Стоимость квадратного метраКак ни странно, если просчитать стоимость отдельного квадратного метра в квартирах застройщика, то получится, что самые дорогие метры по цене приходятся на студии.

Срабатывает правило опта: чем больше площадь продаваемой квартиры, тем ниже в ней стоимость квадратного метра.Студия стоит дешевле других квартир только из-за минимального метража общей площади. В одном и том же доме у застройщика студии имеют площадь 25 кв.м.

и ценник на них начинается с 3,7 млн.

руб., а площадь однокомнатной квартиры составляет 40 кв.м.

и цена, соответственно, на 1-1,5 млн. рублей выше. По этой причине, как правило, в первую очередь раскупают студии. И только потом уже выкупают однокомнатные квартиры.5.

Стоимость содержания жильяПомимо первоначальных затрат на приобретение жилья, каждому собственнику предстоят регулярные траты на содержание этой собственности. И тут встаёт вопрос о размере коммунальных платежей. И снова студии выигрывают в финансовой схватке с однокомнатными квартирами.

Ведь расчёт коммунальных платежей и налогов строится на количестве общей площади.С учётом того, что налог на квартиру рассчитывают по кадастровой стоимости и сумма его прямо пропорционально метражу, то лишняя площадь тянет за собой и лишние расходы.

У студии даже кадастровая стоимость ниже, чем стоимость аналогичной по площади, но однокомнатной квартиры.6.

АрендаЕсли рассматривать покупку однокомнатной квартиры или студии, как инвестицию, с целью последующей её сдачи в аренду, то здесь нужно тщательно проанализировать не только ваши финансовые затраты, но и логистику такого предпринимательства.Студии могут быть интересны для аренды, только если они расположены в хорошем районе и близко к метро. Во всех остальных случаях арендаторы просто не снимут не комфортабельное жильё, до которого ещё и трудно добираться. По сравнению с однокомнатной квартирой, найти арендаторов для студии будет проблема.

Эта квартира должна быть конкурентоспособней, чтобы выиграть по цене, раз уступает в метрах.Но парадокс в том, что квартиры-студии строятся именно в новых домах, а большинство новостроек уже вышли за черту города и освоили прилегающие территории Подмосковья.

В самой столице если и стоят жильё, то чаще всего это класс «комфорт» или «бизнес», и цена студии в них дороже однокомнатной квартиры в спальном районе.

Хотя в такой студии и лоджия большая – 6-8 кв.

м, и площадь от 40 кв. м – вполне можно добавить стены и превратить её в полноценную однушку с отдельной кухней.В Подмосковье появились целые микрорайоны с просторными студиями по привлекательной цене.

Но в плату за такое жильё нужно включать транспортные расходы, учитывая ежедневный путь на работу. И потерю времени в пробках и расстоянии.Квартира-студия вам подходит, только если вы сами собираетесь в ней жить. Если вы готовы пожертвовать площадью ради лучшего района – купите квартиру ближе к работе.Что бы вы ни выбрали – пусть этот выбор принесёт вам только радость и комфорт!Об автореАлена Николаевна КовалеваЧастный риелтор.Специалист по реализации крупных земельных наделов.Член Евразийского художественного союза, победитель конкурсов абстрактной живописи.Член Евразийской творческой гильдии писателей.Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.

Студия или 1-комнатная квартира — что лучше?

Первое и самое очевидное отличие — отсутствие в студии перегородок между кухней, коридором и жилым пространством.

«Это, так сказать, то, что на поверхности, — говорит директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп»

Дмитрий Пантелеймонов.

— Плюс «открытости» в том, что визуально студия светлее, а порой выглядит и просторнее обычной квартиры».Средняя площадь однокомнатных квартир, предлагаемых покупателям в составе жилых комплексов эконом- и комфорт-класса в ближнем Подмосковье, составляет 35 кв. метров. Площадь студий меньше — 28 кв. метров.

«Показатели усредненные, то есть, конечно, можно найти и студии большей площади, и «однушки»

меньшей.

Но в целом весь смысл строительства студий изначально заключался в том, что они будут являть собой более компактный, а значит, и более дешевый продукт», — поясняет Дмитрий Пантелеймонов.«Принято считать, что студии бюджетнее — и действительно, полная стоимость такой квартиры, как правило, ниже, чем стоимость классической однокомнатной.

А вот цена метра в итоге зачастую оказывается большей: такова ценовая политика застройщиков (впрочем, как и большинства всех продавцов в любой сфере): чем меньше покупаешь, тем дороже одна единица товара, — отмечает эксперт.

— При этом необходимо, чтобы общая цена студии все-таки оставалась меньше. Поэтому в ряде случаев «однушки» и студии реализуются по одной цене кв.

метра».«И коммунальные платежи, и налог на недвижимость для владельцев «однушек», как правило, выше. Стоимость коммунальных услуг рассчитывается в том числе исходя из площади жилья: «однушки» больше, соответственно, больше и счет за ЖКУ.

С налогом на недвижимость та же история: чем просторнее квартира, тем выше ее кадастровая стоимость, а значит, и ежегодные отчисления налоговикам будут больше.

К сожалению, лишь немногие покупатели обращают внимание на этот факт при выборе объекта.

Разница небольшая, но она все-таки есть», — подчеркивает Дмитрий Пантелеймонов.Эксперты рынка традиционно считают малогабаритное жилье в новостройках массового сегмента наиболее привлекательным для инвесторов, поэтому популярность и однокомнатных, и студийных лотов среди приобретающих жилье «не для себя» достаточно высока.

«В этом плане, действительно, оба продукта интересны, но показатели окупаемости инвестиций в них могут варьироваться в зависимости от текущей общеэкономической и рыночной ситуации, от месторасположения комплекса и прочих факторов, — поясняет Дмитрий Пантелеймонов. — Могу лишь отметить, что если год и два назад «мяч» был однозначно на стороне студий — они дорожали быстрее, то сегодня в ряде подмосковных локаций уже есть явный профицит такого предложения.

В наших проектах по итогам года рост цен будет одинаковым для обоих форматов, но это скорее исключение, чем правило».Текст: ГК «Лидер Групп»Фото: slavun/FotoliaНе пропустите:

Что лучше купить однокомнатную квартиру в старом доме или студию в новостройке? Плюсы и минусы квартир.

24 марта 2021Рассмотрим студию и однокомнатную квартиру в хрущевке.

Студия имеет среднюю площадь 25-28 кв. м., квартира 31-33 кв. м. Цена квартиры даже в убитом состояние гораздо выше, чем цена за студию, так же как и коммунальные платежи.Но даже, если вы сделаете идеальный ремонт в студии, то при продаже, навряд получите ли значительную прибыль, думаю хорошо, если вернете деньги вложенные в благоустройство этого жилья.А вот если сделать хороший ремонт в однокомнатной квартире, то ее цена значительно повысится.Как выглядит студия — это одна комната и отдельная ванна, в редких случаях бывает коридор, но кухня и спальня находится в одном помещение, значит нужно, что-то придумывать для перегородок либо устанавливать стену, либо отгораживать мебелью.В однокомнатной квартире вы сразу получаете отдельную, пусть даже небольшую кухню, просторную комнату, коридор и ванну.По поводу ванной комнаты — здесь выигрывает студия, потому-что ее размеры на 1-2 кв.

м. больше чем в квартире.Еще преимущество, в новостройках высота потолка на 10-15 см. выше чем в хрущевках.Но в однокомнатной всегда можно сделать перепланировку, например из комнаты сделать вход в кухню и поставить раздвижную дверь при желании, а меньшую часть коридора совместить с ванной.

Так делают достаточно часто, если есть ребенок всегда можно отгородить небольшое пространство и для него.Еще один момент по поводу ремонта, он будет сильно отличаться по сумме, если в студии будет проводиться только косметическое обновление или в квартире будет перепланировка, так как потребуется специальное разрешение, а за него нужно платить отдельно.Давайте разберемся по ремонту, если вы намерены сделать его под себя в студии, то это обязательно перегородки, на это нужно закупить материал и пригласить мастеров.

Затем отделка стен и потолков те же самые затраты, потому, что в новостройках хоть и устанавливают сразу натяжные потолки, но их качество желает лучшего, линолеум так же постелен, но самый дешевый. Поэтому все нужно менять, даже установленный новый радиатор. Розетки и выключатели переносить, в ванной комнате простая побелка и покраска на половину стены, да и установленные ванна, унитаз и раковина не всегда на нужном месте.

Так, что в ванной вам так же придется потратить деньги на кафель, клей и другие материалы, заплатить за работу.Как видите затраты на ремонт отличаются только тем, что в старой квартире придется заменить разводку, стояки, возможно окна, но все равно при каждой замене старого предмета на новый, цена стоимости квартиры сразу растет. Входная дверь которая стоит в новом доме, это просто ширма и ее нужно заменить первым делом, даже если вы намерены прожить здесь несколько месяцев.

Так что на установке дверей затраты не имеют различий по цене, балконы в новостройках так же не застекленные.Да, демонтаж старого покрытия в однокомнатной квартире займет больше времени и усилий.Еще в однокомнатной квартире дороже, чем в студии обойдется выравнивание полов, если демонтировать деревянные и делать стяжку.По моему мнению, купить студию выгодно только в том случае, если на свои или если там будут жить молодые одинокие люди, которые редко бывают дома, потому что при таком образе жизни готовить еду будут редко и отгораживаться не будет необходимости.

Просто поменять обои, все помыть и жить.Спасибо, что зашли на мой канал! Подписывайтесь, понравилось, ставьте лайки, мне будет очень приятно!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+