Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Лимит проживающих в хостеле в жилом доме

Лимит проживающих в хостеле в жилом доме

Лимит проживающих в хостеле в жилом доме

В России запретили хостелы. Что это значит?

15 апреля президент подписал закон, который часто называют законом о запрете хостелов. Он вступит в силу 1 октября и пока не работает. Закон вызвал много споров и недовольств: с одной стороны, он может создать проблемы владельцам мини-гостиниц и тем, кто ими пользуется.

С другой — это защита жильцов соседних квартир от посторонних людей в их дворе и доме.Источник:Пока непонятно, как этот закон будет работать и правда ли приведет к тому, что бизнес станет нелегальным, а номера в гостиницах подорожают.

Поправки состоят из одной строчки.

Вот что она означает для жильцов домов, владельцев хостелов и тех, кто в них останавливается на время поездки.Вот что нужно знать владельцам мини-гостиниц и постояльцам:

  • Сдавать и снимать квартиры по договору найма никто не запрещал. На неделю или месяц тоже можно.
  • В нежилых можно.
  • Постояльцам нелегальных хостелов ничего не грозит даже после 1 октября.
  • Использовать квартиру для личного бизнеса можно. Запретили именно гостиничные услуги.
  • Это касается не только хостелов в квартирах, но и вообще любого жилья и любого вида гостиниц.
  • С 1 октября в жилых помещениях нельзя оказывать гостиничные услуги.

Хостелы — это мини-гостиницы, в которых можно снять спальное место или отдельный номер. В одной комнате хостела могут жить пять и даже десять человек. В России есть крупные сети хостелов: они могут занимать отдельные здания или целые этажи.

Екатерина Мирошкина экономистА бывают хостелы прямо в квартирах, когда внук получил в наследство от бабушки двушку возле метро, поставил там пять двухъярусных кроватей и теперь сдает места командированным и путешественникам. В комнате на 10 человек можно остановиться за 600 рублей в сутки даже в Москве. Получается своего рода общежитие.У хостелов .

В нем написано, что их можно размещать в квартирах и необязательно делать отдельный вход.Проблема была только с теми хостелами, которые находились в многоквартирных домах.

Например, владелец квартиры на пятом этаже решил превратить ее в хостел и сдавать там места. Постояльцы курили, шумели и мусорили. Соседство с постоянно меняющимися людьми мешало остальным жильцам.Когда жильцы начинали жаловаться, владелец хостела мог им сказать:

«Это моя квартира, частная собственность, я имею право ее сдавать хоть одному человеку, хоть нескольким»

.

Для этого даже не надо регистрировать ИП.Прямого запрета на использование квартиры под хостел действительно не было. Настойчивые жильцы добивались своего через суд.

Приходилось доказывать, что квартиру сдают не по договору найма, а фактически организовали в ней гостиницу. При этом нарушают права жильцов и санитарные нормы.

Суды часто становились на сторону соседей. В итоге собственникам и без отдельного закона запрещали использовать квартиру под хостел.Вот примеры таких решений:Чтобы защитить свои права, жильцам квартир по соседству с хостелами нужно было ходить по судам, собирать свидетелей и доказательства.

Сам по себе факт размещения хостела в квартире как будто ничего не нарушал.Закон внес поправки Там появится одна строчка: в жилых помещениях нельзя открывать гостиницы, а квартиры запрещено использовать для оказания гостиничных услуг.Гостиница — это место для временного размещения. Гостиничные услуги — это само размещение и сопутствующие услуги.

Гостиничные услуги — это само размещение и сопутствующие услуги.

Это значит, что любую квартиру любого дома нельзя использовать для временного размещения туристов, командированных и влюбленных.Поправки, которые внес этот закон, не относятся конкретно к хостелам или квартирам. Запрет касается любых жилых помещений. Оговорка про квартиры касается только гостиничных услуг.

То есть если в квартире официально нет гостиницы, но там можно забронировать место, готовят завтраки постояльцам или меняют белье, это нарушение.Это значит, что любую недвижимость, , нельзя использовать для временного размещения разных людей. Не только в квартире на пятом этаже нельзя открыть хостел, но и гостевой домик у моря нельзя сдавать туристам.

Потому что домик жилой, а гостиницы там формально быть не может.Общественная палата обращала на это внимание Эксперты предупреждали, что возможность такого широкого применения закона может привести к тому, что одни не смогут экономить, а другие — зарабатывать.С того времени хоть и сменили формулировку, но суть осталась прежней: под запретом любые виды гостиниц в любых жилых домах, квартирах и комнатах, а не только хостелы в многоквартирных домах, которые мешают соседям.

Но в многоквартирных домах у соседей больше прав, поэтому на такие помещения обратят внимание в первую очередь.Хостелы как вид гостиниц никто не запрещал.

Но с 1 октября, чтобы открыть мини-гостиницу и сдавать там места, нужно перевести помещение в нежилое. Это может быть отдельное здание нежилого назначения, которое оборудовали специально под гостиницу, или помещение в многоквартирном доме, которое перевели в нежилой фонд.Нежилым помещением можно сделать не любую квартиру, а только если соблюдаются :

  • Квартира на первом этаже или выше, но под ней нежилые помещения.
  • В помещении никто не прописан и не живет.
  • Есть отдельный вход или его можно оборудовать.

Получать согласие всех жильцов на перевод помещения в нежилое не нужно.

Но это придется сделать, если планируется переустройство — например, какая-то пристройка или демонтаж балкона.Квартиру и даже несколько квартир, объединенных в один хостел, на пятом этаже перевести в нежилой фонд нереально.

Так что с 1 октября гостиничный бизнес в таком помещении окажется под запретом. Изумительная история 24.05.17Запрет на размещение гостиниц в жилых помещениях не означает, что собственники жилья не могут сдавать свои квартиры по договору найма. Это право гарантировано им гражданским кодексом и Конституцией.

Любой владелец квартиры имеет право поселить жильцов на месяц, полгода или пять лет. Он может сдать им всю квартиру или одну комнату. И не обязан при этом регистрировать ИП и переводить квартиру в нежилой фонд.Если вы сдаете или снимаете квартиру по договору найма на любой срок, вы ничего не нарушаете.

Но только при условии, что жильцы никому не мешают и не угрожают безопасности.Запрет хостелов не означает, что в своей квартире нельзя заниматься предпринимательством. В ней можно печь торты на заказ, шить одежду для новорожденных, обрабатывать фотографии, делать сайты, писать тексты, консультировать и подрабатывать репетиторством.

В жилой квартире нельзя открыть магазин или оборудовать офис компании, но к этому ограничению новый закон не имеет отношения — Новый закон не описывает, где граница между краткосрочным наймом, который не запрещен, и гостиничными услугами. На это тоже обращала внимание общественная палата, но, судя по всему, к этим аргументам не прислушались.С одной стороны, запрет можно распространить на обычных наймодателей, которые сдают квартиру посуточно, но всегда только одному человеку: непонятно, то ли это гостиница, то ли коммерческий наем.

С другой стороны, любой хостел можно формально подвести под наем, хотя с этим сложнее — жильцы легко соберут доказательства и пойдут в суд.Мы не знаем, как это будет работать на практике.

У полиции нет права без решения суда и согласия жильцов заходить в квартиру для проверки: а не хостел ли там.

Налоговая тоже не может так делать. Поэтому тем, кто сдает квартиру семье или паре туристов, бояться нечего (нам так кажется).

Ну и что? 16.10.17Если в квартире оставить хостел, с 1 октября будет считаться, что ее используют не по назначению.

Тогда можно напороться на проверку и получить штраф. Максимальный штраф для физлиц — Для юрлиц штрафа вообще нет.Отдельно могут оштрафовать Но для этого надо еще доказать, что это именно хостел, потому что просто в квартире по договору найма можно жить без регистрации до трех месяцев. А иногда регистрация совсем не нужна.Если хостел принадлежит предпринимателю или юрлицу и имеет официальный статус, то есть государство знает, что в этой квартире есть легальный гостиничный бизнес, — с 1 октября у таких предпринимателей точно будут проблемы.

Хостелами эти квартиры быть уже не смогут, а штрафы за нарушение правил регистрации и миграционное законодательство составят сотни тысяч рублей.Если хостел работает, квартира сдается нескольким людям, а гостевой домик у моря поможет сэкономить на отдыхе, их можно бронировать и после 1 октября.

Запрет на гостиницы в жилых помещениях касается собственников этих помещений и государства. Это как с Телеграмом: его вроде бы заблокировали, но он работает И штрафов за это нет.Если вы снимете номер в хостеле в ноябре 2020 года, вас никто не оштрафует.

Вы не обязаны проверять статус помещения и легальность бизнеса. И бояться заселяться в хостел, если он не на первом этаже, тоже не нужно.Проблема может быть в том, что, скорее всего, этот бизнес после 1 октября станет нелегальным. Те собственники, которые работали как ИП или ООО и официально сдавали свои квартиры как хостелы, не захотят привлекать внимание объявлениями на «Букинге», если помещение не успели перевести в нежилое.

Им придется уйти в тень, работать как физлица и делать вид, что они просто сдают квартиру посуточно. А значит, в случае нарушений жильцам будет сложнее защитить свои права: в краткосрочном найме их не так уж много, а закон для защиты потребителей в таких случаях не сработает.Закон подписан и опубликован, но он еще не вступил в силу. До 1 октября нет никаких запретов на временное размещение в квартирах и домах, даже если это официально гостиничные услуги.

А к тому времени что-то могут уточнить, поменять или разъяснить.Если у вас такой бизнес, вы пока ничего не нарушаете.

При этом никто не отменял санитарные правила, пожарную безопасность и регистрацию, но пока гостиница в квартире или доме может работать. За это время нужно подготовиться к изменениям: перевести помещение в нежилое или придумать, как его использовать с учетом запрета.0017.05.1996KТэги: , ,

Екатерина Мирошкина17.05.19, 08:34Как думаете, к чему приведет этот запрет?

Вы за хостелы по соседству с обычными квартирами или пусть работают только в нежилых помещениях?УЧЕБНИКБесплатный аудиокурс для начинающих инвесторов: слушайте уроки по 10 минут в день — и уже через неделю вы сможете собрать свой первый портфельЛучшее за неделюЕкатерина Мирошкина, экономист29.0941K1028.0937K3030.0933K20Михаил Шардин, инвестировал и бóльшие суммы29.0932K5228.0931K1329.0930K4302.1022K1501.1020K17Шорты30.0916K729.0915K728.0914K1101.1013K5Шорты02.1012K1Екатерина Мирошкина, экономист01.1011K3Шорты28.0910K2330.097K14Дискуссия29.097K202.107K2630.096K2129.096K1627.096K2201.106K3328.096K1001.105K9Дискуссия28.095K5Юлия Девяткова, юрист01.105K329.095K9Анастасия Корнилова, юрист29.095K430.095K1628.094K14

Предпринимателям: ежемесячная рассылка о бизнесеГлавное о бизнесе: как вести дела по закону, избегать штрафов и зарабатывать на своем деле большеПодписаться·

Можно ли открыть хостел в жилом доме?

⇶ ⇶ быстрее. Это бесплатно! Бесплатная консультация юриста Москва и МО: СПб и область: Фед. номер: ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня — 21, за месяц — 687, за год — 11 345 С 1 октября 2020 года в РФ начал действовать ФЗ № 59 от 15.04.2019 г.

Документ, с изданием которого были внесены поправки в ЖК РФ, запрещает открытие гостиниц в помещениях жилого назначения.

Под запрет попали и хостелы, очень популярные у бюджетных путешественников. Многих россиян новость не обрадовала, ведь после введения новшества цены на отели могли вырасти. Но хостелы не исчезли, просто правила их открытия несколько изменились.

Стоит разобраться в том, где сейчас могут располагаться такие объекты и законно ли их размещение в многоэтажках. По определению хостел представляет собой особую систему размещения постояльцев на короткий или длительный срок. Требования к таким объектам содержатся в ГОСТ 56184-2014.

Главное отличие хостела от гостиницы состоит в том, что за свои деньги человек получает только спальное место.

В комнате располагается несколько одноярусных или двухъярусных кроватей, но на каждую кровать должно быть выделено не меньше 4 квадратных метров.

Ванная, туалет, кухня, гостиная обычно располагаются отдельно и являются общими.

Практически в каждом хостеле гостям предоставляется минимальный набор услуг:

  1. Ежедневная уборка номеров и мест общего пользования.
  2. Смена постельного белья (минимум 1 раз в 5 дней).
  3. Регистрация посетителей круглые сутки или по графику (но не меньше 12 часов).
  4. Вручение поступающей гостям корреспонденции.
  5. Утренняя побудка по просьбе постояльцев.
  6. При необходимости – вызов скорой помощи и предоставление аптечки.

Дополнительные услуги (интернет, парковка, прачечная, питание, организация досуга) оказываются на усмотрение администрации.

За последние годы в России наблюдался настоящий отельный бум.

Важную нишу на рынке гостиничных услуг заняли и хостелы. Только в Санкт-Петербурге к 2020 году насчитывалось около 400 хостелов, 80% которых было открыто в жилом фонде. В сегменте эконом-туризма это самый востребованный объект размещения: 60% койко-мест занято даже в межсезонье Но такое положение дел устраивало далеко не всех.

Больше всего претензий поступало от жителей многоэтажек.

Люди от временных соседей, постоянный сигаретный дым, мусор в подъездах. Нередко дело доходило до суда, и судьи удовлетворяли иски пострадавших собственников. В результате и был принят закон, призванный оградить владельцев квартир в МКД и упорядочить процедуру открытия хостелов Вопреки распространенному мнению, открывать хостелы в многоэтажках с октября 2020 года все-таки можно.

Но есть условие: размещение таких объектов допускается только в нежилых помещениях. В квартирах, а также других (например, частных домах) это запрещено. Чтобы открыть хостел на законных основаниях, помещение придется перевести в статус нежилого.

Это достаточно сложная процедура, занимающая немало времени. Кроме того, нежилое помещение, оборудованное под хостел, должно соответствовать ряду требований:

  • Оно должно располагаться на первом этаже. Открывать мини-гостиницы на втором этаже и выше разрешено только в случаях, если все нижние помещения также являются нежилыми.
  • На площадях, предназначенных под хостел, не может быть прописанных жильцов.
  • У будущего хостела должен быть отдельный вход. Причем оборудовать такой вход мало: его необходимо изолировать от лестницы или общей площадки. Другими словами, доступ к хостелу через помещения, позволяющие людям попадать в свои квартиры, придется закрыть.

При смене статуса квартиры нужно предпринять еще немало действий. Например, собственнику придется заручиться согласием соседей на такие изменения, , получить заключения пожарников, СЭС.

Понятно, что нововведения осложнят жизнь многим хозяевам хостелов.

Теперь для размещения людей должна быть отведена не просто квартира с красивой вывеской, а профессионально оборудованное помещение. Для этого нужны средства, к тому же далеко не все объекты получается перевести в статус нежилых. Некоторым владельца бизнеса, которые не смогли приспособиться к новым условиям, уже пришлось уйти с рынка.
Некоторым владельца бизнеса, которые не смогли приспособиться к новым условиям, уже пришлось уйти с рынка.

С принятием нового закона у людей появилось и много других вопросов. Один из самых актуальных – можно ли продолжать сдавать жилье на короткий срок (например, посуточно).

Поскольку такое право граждан закреплено Конституцией, его никто не отменял. Свою квартиру разрешено использовать и для ведения бизнеса, под запрет попали именно гостиничные услуги Несмотря на предписания законодательства, некоторые хозяева хостела не торопятся их выполнять. В такой ситуации стоит обратиться в Роспотребнадзор, уполномоченный рассматривать подобные жалобы.

Правда, наказание для владельцев таких объектов предусмотрено не слишком суровое. Собственнику, открывшему хостел у себя в квартире, грозит штраф до 1 500 руб.

Кроме того, он может быть оштрафован за размещение постояльцев без регистрации.

Но для этого придется доказать факт нарушения миграционного законодательства.

Сами гости за аренду койко-мест в незаконно открытом хостеле не отвечают: закон не обязывает их проверять статус помещения и легальность бизнеса. Мнение экспертаСтанислав ЕршовКвалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы!

Задавайте их прямо сейчас!Если жители МКД не знают, кому принадлежит хостел, можно обратиться с заявлением в районный отдел МВД. При этом стоит учитывать, что собственник имеет право зарегистрироваться в качестве самозанятого гражданина и заключать со своими постояльцами отдельные договоры.

Такая деятельность является абсолютно законной и не наказывается За серьезные нарушения хостел может быть закрыт. Но запретить его деятельность можно только по решению суда. Пока таких прецедентов немного, но, например, в Москве за 2020 год закрыто 19 объектов.

Так что способы влияния на хозяев нелегальных мини-гостиниц все-таки есть. Если собственники считают, что их права нарушены – нужно действовать, а не мириться с неприятным соседством. Остались вопросы по работе хостелов в многоквартирном доме?

Задайте их нашим юристам прямо сейчас!

Автор статьиКвалифицированный юрист.

Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . .Написано статей293ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

СПРОСИТЕ У ЮРИСТА: ( Пока оценок нет ) Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Выписка из ЕГРН – самый важный документ для владельца любого недвижимого имущества. Такие выписки, Заключение брака – одно из самых радостных событий. О возможном разводе в этот счастливый Действующее законодательство гарантирует гражданам РФ право на свободу передвижения.

Однако, в отличие от ряда Статья 40 Конституции РФ провозглашает право каждого россиянина на жилище. Произвольно лишить человека этого Когда в многоквартирном доме появляются неаккуратные жильцы, спокойствию их соседей приходит конец. Горе-собственники, уверенные Материнский капитал – хорошее подспорье семьям, имеющим детей.

С 1 января 2020 года соответствующий © YUR01.COM 2020 — Бесплатная юридическая помощь по вопросам недвижимости и ЖКХ Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию. Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта.

Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.

Принять Privacy Policy

Организация хостела в жилом доме: законодательство, рекомендации

» Хостел – это особая форма гостиницы. Главное отличие от отеля заключается в характере размещения постояльцев. Отдельные номера на одного, двух человек отсутствуют.

Спальные места оборудованы в общем помещении, часто двухъярусными кроватями. Общими для пользования являются кухня, санузлы.

Вместо ванны установлена душевая кабина.За счет экономии площади, приходящейся на 1 человека, цена услуг в хостеле существенно ниже, чем в обычной гостинице. По этой причине мини-гостиницы популярны у мобильных слоев населения, для которых комфорт не столь важен, как стоимость временного проживания.

Удобство хостелов заключается в возможности открывать их в центральных городских районах, где дорогая посуточная аренда жилых помещений и дорогие отели.Бизнес-план хостела должен включать все услуги, которые будут предоставляться.

Важно обеспечить комфортное проживание.
Постояльцы могут рассчитывать на:

  1. спальное место;
  2. пользование стиральной машиной, сушилкой, утюгом.
  3. кухню с посудой;
  4. ванную комнату с душевой и санузлом;
  5. бесплатный Wi-Fi;
  6. стирку одежды;
  7. комнату отдыха с телевизором, ноутбуком, игровой приставкой;

Все услуги, повышающие удобство, способны сделать заведение популярным и привлекательным для клиентов — это тоже один из методов, который делает бизнес популярным.До 1 октября 2020 года предприниматели пользовались возможностью открывать гостиничные заведения в многоквартирных домах, выкупая квартиры на этаже или заключая договора аренды с собственником.

Такое положение устраивало клиентов и собственников хостелов.

Негативная реакция жильцов в подъездах домов на шум, грязь, и запрос, законно ли открыть хостел в квартире, получили отклик у законодателей. На вопрос – как сделать хостел из квартиры – после 1.09.2019 ответ будет следующим – никак или при соблюдении определенных требований.Хостелы, размещенные в жилых помещениях, должны быть закрыты.
На вопрос – как сделать хостел из квартиры – после 1.09.2019 ответ будет следующим – никак или при соблюдении определенных требований.Хостелы, размещенные в жилых помещениях, должны быть закрыты.

Владелец хостела обязан переоформить квартиру/квартиры из разряда жилого фонда в нежилой при соблюдении условий этажного размещения.Хостелы в многоэтажных домах можно размещать только в нежилых помещениях на 1 этаже. Открыть заведение одним или двумя этажами выше возможно при условии, что ниже находятся нежилые помещения: магазины, организации по оказанию бытовых, медицинских, юридических и прочих услуг.Кроме этого, с октября месяца хостелы должны иметь отдельный вход. Стены, общие с квартирами, потолок должны иметь звукоизоляцию.

Ужесточено требование пожарной безопасности: обязательна установка пожарной сигнализации.

Желание иметь хороший доход без учета мнения жильцов стало причиной жесткого ответа законодательства.Переоформление и устройство отдельного входа потребуют значительных расходов.

Хостелы выше 3 этажа закроются. Для приезжих это будет означать невозможность проживать в дешевых гостиницах в центре города.Хостел должен иметь следующие коммунальные удобства:

  1. Электроэнергию.
  2. Вытяжку.
  3. Водоснабжение.
  4. Газопровод.
  5. Канализацию.

Требования, предъявляемые к спальному месту в хостелах следующие:

  1. Высота спальных помещений не ниже 2,5 метров. На одного человека приходится не менее 4 м2 площади вместе с постелью.
  2. Хостельер не обязан предоставлять клиенту сменное бельё, но эта услуга довольно популярна, за дополнительное вознаграждение или нет.
  3. Кровати допускаются с одним или двумя ярусами, исключая в три и более, которые находятся под запретом.
  4. Длина между вторым ярусом и потолком более 75 сантиметров.
  5. Размер односпальной кровати составляет 190х80 сантиметров, двуспальной 190х140 сантиметров.

Санузел, состоящий из душевой кабинки, умывальника и унитаза, предусмотрел на десять человек максимум.

Для двадцати проживающих потребуется два санузла, а для 21 – три.Оборудование столовой прописано в законе условно. Хостельеру можно обеспечить заведение только чайником и кулером, как обязывает ГОСТ.

Хозяин заботится о питании клиентов в том случае, если поблизости нет ни одного общепита.Высота коридоров и общих залов не менее 2,1 метра. Освещенность от 20 люкс на полу.

Приветствуется видеонаблюдение в целях безопасности гостей.Недорогие гостиницы в оживленных местах всегда пользуются повышенным спросом у приезжих.

Бизнес будет успешным, если предприниматель сумеет предложить услуги, соотносимые по качеству и стоимости, местоположению хостела. При условии заполняемости мини-гостиницы выше 50 % затраты окупятся в течение 2-х лет. Важно! Риск при открытии собственного дела существует всегда.

Невозможно предусмотреть, как может измениться ситуация через несколько лет в плане законодательства, уровня жизни населения, что повлияет на желание путешествовать.Занятие малым бизнесом из-за невысоких доходов ограничивает привлечение персонала, многие вопросы ежедневно приходится решать собственнику хостела.

Высокий уровень занятости владельца – минус в организации мини-гостиницы.

После изучения спроса на малобюджетное размещение в своем регионе следующее, что нужно, чтобы открыть хостел, – выбрать его тип.

Для этого необходимо понимание, чего ждут клиенты, и соотнести их потребности со своими возможностями, а также проверить выбранный вариант на соответствие законодательству.В 1912 году в своем замке Альтена немец Ричард Ширман открыл первый в мире Hostel «Jugendherberge» — общежитие для молодежного туризма. Сейчас хостелы получили широкое распространение как самый дешевый ночлег вдали от дома.

У многих небогатых предпринимателей появилась возможность начать свое дело, вкладывая совсем небольшие деньги.

И время показывает, что такой способ заработка надёжен — тем более для малого бизнеса.

Идея интересует каждого второго молодого бизнесмена.Затраты на открытие хостела делятся на единовременные и текущие. Единовременные – это финансовые вложения в материальную базу мини-гостиницы и оформление разрешительной документации:

  • Прочие расходы.
  • Зарегистрировать бизнес.
  • В помещении необходимо сделать ремонт, чтобы оно соответствовало статусу хостела.
  • Организовать рекламную акцию.
  • Приобрести оборудование, мебель, инвентарь.

Наибольший удельный вес в разовых расходах занимает обустройство гостиницы, так как от этого будет зависеть качество предоставляемых услуг и конкурентоспособность.

Единовременная сумма зависит от количества койко-мест и пакета услуг, на которые смогут рассчитывать постояльцы.

Ориентировочно – это составит около полутора миллиона рублей.В текущие расходы входят:

  1. банковского кредита;
  2. перечисления в бюджет.
  3. прочих расходов;
  4. санитарно-гигиенических средств;
  5. оплата коммунальных услуг;
  6. удаленного бухгалтера;
  7. заработная плата обслуживающего персонала;

Сумма ежемесячных трат, в среднем, не превышает 200 тысяч рублей, в том числе около 50 % – это заработная плата работников и бухгалтера. Если помещение арендуется, то сюда следует добавить расходы по арендной плате.Данный вид жилья характеризуется целевым предоставлением, то есть выдается гражданам для проживания на определенный срок и по причине определенного статуса лица в период действия срока.

Для граждан, которые по роду службы, в связи с особенностями профессии или учебы, находятся за пределами своего обычного места жительства, предоставляются в пользование общежития в установленном законом порядке.

Данный вид жилья характеризуется целевым предоставлением, то есть выдается гражданам для проживания на определенный срок и по причине определенного статуса лица в период действия срока, на который предоставлено общежитие. Жилищным Кодексом регулируется назначение жилых помещений в общежитиях, определяются правила, по которым помещения предоставляются в пользование, уточняются основания для получения помещений.

Жилищный закон России выделяет восемь типов помещений, относящихся к специализированному жилью.Административно-бытовые, или коммунально-бытовые помещения.Бизнес будет успешным, если предлагаемые услуги будут востребованы. Следует сделать анализ миграционных потоков в населенный пункт или через него проездом. В выгодном положении находятся большие города, туристические, курортные зоны.

Необходимость в хостеле возникнет, если в данной местности существует традиция проведения фестивалей, выставок.Прежде чем организовать мини-гостиницу, надо сопоставить спрос и предложение: уточнить, сколько в городе имеется аналогичных заведений, где они расположены, какие услуги предлагают, по какой цене. Полученная информация поможет сделать выбор – где, как, за сколько открыть хостел.Основатель сети популярных хостелов «Достоевский» Е.

Гришаков первое молодежное общежитие открыл в родном Новосибирске после анализа рынка: Новосибирск – третий по численности населения город в России, здесь много платежеспособных потенциальных клиентов, близко Китай – возможность низкобюджетного товарооборота и налаживания связей с иностранными гостями. Результат – открытие двух собственных хостелов и создание франшизы «Достоевский» для начинающих хостельеров (по материалам интервью Е.

Гришакова «Forbs»).Согласно исследованиям «Яндекса», с лета 2014 г.

россияне стали делать в поисковике в 1,5 раза меньше запросов по теме «туризм», что свидетельствует о желании сэкономить на поездках. Зато возросло число запросов по самостоятельной организации путешествий. В частности, на 22 % чаще стали искать информацию о хостелах, в то время как частота запроса «лучший отель» уменьшилась на 17 %.В целом, предпосылками для развития малых средств размещения (МСР), к которым относятся хостелы, являются

  1. участие в Чемпионате мира по футболу 2020 года
  2. закрытие традиционно популярных маршрутов для отдыха россиян (Турция, Египет)
  3. «мода на хостелы»: молодых туристов привлекает особая атмосфера общения со сверстниками, в том числе прибывшими из других стран.

До 2020 года динамика роста МСР в разных городах была различной.

Лидерами являются Москва и Санкт-Петербург.По подсчетам экспертов Банка Готового Бизнеса, с 2011 ежегодно в Санкт-Петербурге открывалось 100 новых хостелов.

Спрос на МСР в Москве в 3 раза превышает предложение. Острая нехватка недорогих мест временного проживания прогнозируется в регионах проведения матчей Чемпионата мира по футболу 2020 г.

и населенных пунктах, богатых достопримечательностями.Резюме: России нужны хостелы. Потребность рынка в них не закрыта. Эта ниша может активно осваиваться предпринимателями.Что нужно иметь для открытия хостела в нежилом помещении:

  1. оформить бумаги в местной администрации;
  2. открыть счет в банке.
  3. налоговой инспекции;

Вид деятельности (Общество с ограниченной ответственностью) регистрируется в мэрии или райадминистрации.На основании полученной бумаги, в ГНИ присваивается код ОКВЭД.

Предприниматели обязаны фиксировать оплату своих услуг через кассовый аппарат, который должен пройти регистрацию в налоговой инспекции.Следующий этап – заключение договора аренды, если у будущего бизнесмена отсутствует собственная нежилая недвижимость.

Затем в помещении производится ремонт, устанавливается оборудование, мебель.По окончании обустройства необходимо получить разрешение от санитарно-эпидемиологической и пожарной инстанций. На основании пакета документов, дающих право на открытие хостела, заключается договор с управляющей компанией.Многоквартирное здание жилого типа может относиться к категории коммерческой недвижимости, однако отдельные квартиры в нём уже являются частными жилищами.Возможна лишь аренда частного жилья и использование для коммерческих операций, но в таком случае правовой статус недвижимости должен подтверждаться судебным путём.Если коммерческое предприятие использует нежилые помещения под офис и для размещения в нём офисной инфраструктуры, то данный тип помещения входит в подкатегорию «офисного типа».Офисы — это коммерческая недвижимость.Если же собственник или арендатор недвижимости собирается использовать её как площадку для размещения банковских или других заведений финансово-экономической направленности, то помещение, в котором он это осуществляет, подойдёт под «финансово-административную» категорию.Банки — коммерческая недвижимость.В современном гражданском праве, склад — это коммерческая недвижимость, осуществляющая функции склада и относящаясяк складскому типу помещений.

Важно! Оборудование гостиницы должно осуществляться на основании требований Госстандарта от 2014 года. Если они не будут соблюдены, то разрешительные документы выданы не будут.Требования к обустройству помещения:

  1. расстояние от пола до потолка – не менее 250 сантиметров;
  2. минимальная площадь на 1 спальное место – 4 квадратных метра.
  3. 1 раковина – на 6 постояльцев;
  4. 1 туалет – на 12 персон;
  5. 1 душ – на 15 человек;

Односпальные кровати (80х190 сантиметров) должны находиться на расстоянии не менее 75 сантиметров друг от друга.

В одном номере нельзя размещать более 8 человек.При планировке хостела также должны быть предусмотрены:

  1. подсобка для хранения инвентаря, постельного белья и сан-гигиенических средств;
  2. комната для отдыха с телевизором;
  3. небольшая кухня для приготовления и приема завтрака, ужина;
  4. помещение для администратора.

Для придания уюта и комфорта понадобятся:

  1. тумбочки;
  2. кухонный стол;
  3. плафоны.
  4. стулья;
  5. кухонный шкаф;
  6. диван;
  7. телевизор;
  8. шторы;

В кухне необходимо поставить холодильник, микроволновую печь, электрочайник, набор посуды. Приобретается двойной комплект постельного белья и полотенец, в зависимости от численности гостей.

Наличие утюга с гладильной доской, машинки автомат, выхода в интернет повысят конкурентоспособность хостела.

Для сотрудников понадобятся пылесос, ноутбук.Минимальное количество сотрудников в мини-гостинице – 4:

  1. уборщица-горничная;
  2. 2 человека – на приеме, регистрации, выписке посетителей (посменно);
  3. бухгалтер.

В зависимости от площади и количества койко-мест, уборщицу и бухгалтера нанимают на полный рабочий день или на несколько часов.Нужно предварительно узнать про организацию бизнеса, требования к помещению. Хостел тогда будет работать по нормам.

С 2020 года действует ГОСТ 56184-2014 «Общие требования к хостелам».

Согласно ему, гостиничное заведение обустраивают по следующим правилам:

  • У кроватей должны быть размеры не меньше 80 х 190 см, а расстояние между ними – свыше 75 см.
  • Нужна комната для общения постояльцев, к примеру, гостиная.
  • На 15 мест нужна 1 душевая кабина. Санузел должен располагаться не в жилом помещении.
  • На 12 мест оборудуют 1 туалет.
  • На 6 мест нужна 1 раковина.
  • Необходим доступ к питьевой воде и чайнику.
  • Под 1 постельное место выделяют не меньше 4 м².
  • Высота потолков должна равняться не меньше 2,5 м.
  • В помещении должны быть огнетушители и журнал по пожарной безопасности.
  • Должны быть прописаны правила поведения для персонала и гостей, а также права, обязанности, ответственность.
  • Если поблизости есть заведение общественного питания, то можно не открывать кухню в хостеле.

Это основные требования к помещению. Хостел надо открывать с учетом пунктов 5,7 и 3. Они свидетельствуют, что заведению не подходят цокольные этажи и подвалы.

Это учитывается, когда открывается любой хостел.

Планировка помещений должна быть удобной для людей.Важно выбрать подходящее расположение помещения.

Под хостел подойдет центр города. Следует учитывать расположение туристических мест, транспортной развязки, наличие рядом метро и вокзалов.

Тогда заведение будет пользоваться популярностью.

Желательно, чтобы рядом не было еще одного такого заведения, как хостел.Санкт-Петербург и другие крупные города являются лидерами в этом бизнесе. Часто заведения здесь открывают в квартирах, так как в данном случае обустройство требует меньших материальных затрат.

Из недостатков выделяют конфликты с соседями.

Чтобы не допустить их, важно внимательно отнестись к дисциплине работников и постояльцев.Учитывая, что самой мобильной группой населения являются молодые люди до 30 лет, надо использовать рекламные инструменты в интернете:

  • туристических агентств;
  • Заключить договора о размещении рекламы: на сайтах-посредниках по бронированию жилья;
  • в соцсетях.
  • Создать информационный сайт о хостеле с фотографиями, перечнем и стоимостью услуг, контактами;

В качестве маркетингового хода на сайте и в рекламе стоит указать на скидки при заселении большой группы или на длительное время.В качестве одной квартиры следует рассматривать две расположенные рядом или друг над другом квартиры, которые объединены в одну квартиру так, что для перехода из одной квартиры в другую не нужно проходить через коридор общего пользования или двор.Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета 6 метров жилой площади и более на каждого проживающего, такие правила установлены ст.105 ЖК РФ. Выделение площади меньшего размера в пользование является нарушением закона.

Граждане, состоящие в официальном браке, могут претендовать на изолированное, отдельное помещение.В системах питьевого и горячего водоснабжения применяются трубы и иное оборудование, контактирующие с водой, выполненные из материалов, разрешенных к применению в Республике Казахстан.У многих граждан, особенно при решении имущественных вопросов, возникают вопросы об определении жилищного статуса того или иного здания.Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.К данному типу относится, напр.

Жилое помещение отсутствует бездомный, лицо без определённого местожительства — указывается для лица, у которого на момент переписи отсутствует местожительство, то есть лицо ночует в случайных подвалах, подъездах, тепловых узлах, заброшенных зданиях и т.Если потери времени и материальные затраты (разработка любого проекта и его согласование удовольствие не дешёвое) не являются определяющим фактором, то можно попытаться выполнить всю процедуру перевода самостоятельно, не прибегая к услугам юристов.Что касается нежилой собственности, то она часто применяется для коммерческих или же для общественных целей.При составлении бизнес плана необходимо просчитать потенциальные траты на старт и на период становления.

Сумма стартовых вложений зависит от того, какую площадь будет использовать бизнесмен:

  1. аренда помещения для размещения в нем бюджетной гостиницы;
  2. использование собственного жилья;
  3. покупка нежилого помещения и его переоборудование.

Лучший вариант — сдача под аренду койкомест своего жилья, например, второй квартиры с целью выплаты ипотечного кредита. Эксперты по гостиничному бизнесу советуют отводить под это дело помещение на первом этаже с отдельным входом. В этом случае при создании бизнес плана нужно учесть следующие траты:

  1. регистрация и «бумаготворчество» – от 15 тысяч рублей (в зависимости от города);
  2. ремонт стоимостью 10 тыс. рублей за кв. метр площади;
  3. непредвиденные расходы, которые обычно составляют 20% от сметы.
  4. организация одного спального места из расчета 15 тыс. рублей, включая бытовые приборы;
  5. 3-х месячный фонд оплаты труда 4 человек: примерно 423 тыс. рублей, включая налоги;
  6. расходы по договору аренды, если арендуется чужое помещение (цены значительно различаются, следует учитывать отдельно);
  7. организация рекламной кампании на сумму не менее 50 тыс. рублей;

Для организации хостела в 2-х комнатной квартире жилой площадью 32 кв.

метра и 48 кв. метров общей площади на 14 постояльцев потребуется: 15 000 (регистрация) + 48 кв. м х 10 000 рублей (ремонт) + 14 человек х 15 000 (стоимость спального места) +423 000 рублей (фонд оплаты труда) + 50 000 рублей (реклама) = 1 178 000 рублей.Плюс непредвиденные расходы в размере 20% от суммы 1 178 000 рублей, т.е.

235 000 рублей. Итого по бизнес плану инвестиции составят 1 млн 413 тыс.

рублей.Если же снимать чужое помещение, например, квартиру, то стоимость старта увеличивается на сумму полугодовой арендной платы, которая зависит от города и района.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+