Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Мошенничество при получении жилья по социальному найму

Мошенничество при получении жилья по социальному найму

Мошенничество при получении жилья по социальному найму

Кто может получить социальное, муниципальное жильё?

26 октября 2018Наверное, многим из нас рассказывали наши родители, наши бабушки и дедушки о том, что раньше квартиры покупать было не нужно – их выдавало государство. Да, на такие квартиры была гигантская очередь, в которой люди стояли десятилетиями.

Но, тем не менее, у тех, кто становился на эту очередь, была реальная возможность обзавестись со временем собственными квадратными метрами. Правда, такое жилье нельзя было продавать, но это уже было сущей мелочью по сравнению с тем, что семья могла наконец-то жить отдельно, а не ютиться в общежитиях.А что сейчас?

Есть ли в наше время возможность получить социальное жилье, кто имеет право претендовать на него в России, и что нужно для этого сделать – ответы на все эти вопросы мы и рассмотрим ниже.Сейчас в России присутствуют 4 категории жилья:

  1. Муниципальное.
  2. Специализированное;
  3. Частное;
  4. Приватизированное;

Согласно определению, социальным называется жилье, в котором граждане могут проживать, но право владения которым принадлежат государству (или муниципалитету). Люди живут в нем по договору социального найма.

Таким образом, его можно называть и муниципальным.Для получения социального жилого помещения нужно, чтобы проситель соответствовал требованиям, установленным законом.В первую очередь рассматриваются заявления следующих категорий граждан:

  1. люди, пострадавшие от стихийных бедствий, природных катаклизмов.
  2. граждане, проживающие в ветхих или аварийных домах;
  3. лица, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС и те, кто участвовал в ликвидации последствий этой аварии;
  4. люди с ограниченными возможностями (инвалиды);
  5. люди, страдающие хроническими заболеваниями, патологическими заболеваниями, заболеваниями, представляющими потенциальную опасность для окружающих;
  6. люди, покидающие сложные для проживания районы Крайнего Севера;
  7. ветераны ВОВ;
  8. вынужденные переселенцы;
  9. дети-сироты;
  10. военнослужащие и члены их семей;
  11. многодетные семьи;

Кроме льготной категории граждан, на социальное жилье имеют право:

  1. жилплощадь на каждого отдельного члена семьи менее указанной в региональной учетной форме;
  2. семьи с низким доходом (малоимущие);
  3. проживающие долгое время на условиях найма или поднайма в домах муниципального жилищного фонда (т.е.

    граждане, не имеющие собственной недвижимости, но имеющие право на проживание в России).

  4. семьи, проживающие в помещениях без удобств (отсутствие отопления, электричества, воды и т.п.);

Существует 3 вида норм:

  1. Учетная норма.
  2. Норма предоставления;
  3. Минимальная санитарная;

Санитарная норма – это тот самый минимум квадратных метров, на котором человек может проживать без угрозы своему здоровью. В России эта норма составляет 6 м2.Норма по предоставлению – это минимальная площадь, на которую может надеяться гражданин, заключивший соглашение социального найма.

Согласно ст. 50 ЖК РФ норма регламентируется на местном уровне: например, в Москве это 18 м2, а в Воронеже – 14 м2.Норма учета жилой площади – именно по ней определяется, имеет ли право проситель на улучшение жилищных условий.

Она также определяется региональными властями: в Москве она составляет 10 м2 для отдельных квартир и 15 – для коммунальных, а в Ярославле – 12 квадратных метров.Статья 40 в Конституции РФ говорит о праве для малоимущих граждан на получение жилья, принадлежащего государственным или муниципальным фондам безвозмездно, либо же по доступной им цене.Но для этого семья должна иметь статус малоимущей.Малоимущими ЖК РФ считает вовсе не тех, кто имеет маленький доход.

В этом вопросе основным моментом, на который обращают внимание, является наличие у семьи возможности приобретения жилья, которое сможет обеспечить каждого члена семьи квадратными метрами, принятыми нормой предоставления по региону. При этом опираются на среднюю цену жилых помещений в данном регионе.Как это происходит на деле: сравнивается совокупный доход семьи и общая рыночная стоимость всего имущества, принадлежащего семье. Если полученная имущественная стоимость ниже цены квартиры, которую нужно приобрести – семья получит статус малоимущей.

  1. Претендовать на социальные квадратные метры могут только граждане РФ, зарегистрированные по месту проживания в течение 10 лет и более.
  2. Если для заявителя не имеет большого значения регион проживания, то для ускорения получения квартиры лучше выбрать регион, где можно получить такое жилье проще. В этом помогут данные Росстата.
  3. Рекомендуется узнать точную сумму прожиточного минимума по тому городу (области), где заявитель хотел бы получить жилье.

Получение социального жилья, пошаговая инструкция:

  1. Получить статус малоимущей семьи.
  2. Получить на руки решение о постановке на учет или отказ (после принятия решения будет выдан или отправлен по почте документ, который подтвердит это решение – ч.

    5 ст.52, ч. 3 ст. 54 ЖК РФ).

  3. Дождаться своей очереди на получение жилья.

    Она может быть очень длинной!

  4. Составить заявление (его форма утверждена муниципалитетом, бланки есть на региональных официальных сайтах). Заявление должны подписать все члены семьи. За несовершеннолетних заявление подписывают опекуны или родители.

После получения статуса малоимущего претендент на приобретение бесплатной квартиры должен обратиться в органы местного самоуправления (муниципалитет).

Там его поставят на учет.Стоит понимать, что никакие ухищрения (например, попытки ухудшить свои нынешние бытовые условия) в получении заветного статуса не помогут: при постановке на учет будет проверяться жилищная история просителя за 5 лет.А вот советы профессионалов в видео-формате.

  1. Документы, доказывающие, что заявитель нуждается в улучшении жилищных условий;
  2. Справка о составе семьи;
  3. Свидетельство о браке (или его расторжении);
  4. Документы, удостоверяющие статус малоимущего (льготника);
  5. Паспорта граждан РФ, для несовершеннолетних — свидетельства о рождении;
  6. ИНН всех членов семьи;
  7. Информация об имуществе;
  8. Документы, свидетельствующие о наличии/отсутствии другого жилья;
  9. Документы о размере доходов за последние два года.

В некоторых случаях муниципалитет может затребовать предоставить и дополнительные документы.

  1. При социальном найме пользование жильем безвозмездное, оплачиваются только предоставляемые коммунальные услуги.
  2. При коммерческом найме владелец квартиры/дома за плату предоставляет нанимателю жилье;
  1. Наниматель обязан содержать жилье в порядке, проводить в нем текущий ремонт, не нарушать правил общественного порядка, коммунальные услуги оплачивать в срок;
  2. Наниматель вправе требовать проведения капремонта, оказания качественных услуг ЖКХ;
  3. Нанимателю разрешается менять жилье (если обратное не прописано в договоре, и только с согласия наймодателя) и т.п.
  4. Все члены семьи нанимателя обязательно должны быть внесены в договор. Они являются полноправными пользователями квартиры/дома;
  5. Полученное жилье должно использоваться строго по назначению;

Период пользования муниципальным жильем по договору социального найма не является значимым условием, т.к. по этому соглашению квартира выдается в бессрочное пользование (ст.

60 ЖК РФ).Соглашение считается аннулированным в случае переезда квартиросъемщика в другое жилье (п.3 ст. 83 ЖК РФ).Краткосрочное отсутствие съемщика в жилье не является поводом для расторжения договора (ст. 71 ЖК РФ).Муниципальное жилье предоставляется в порядке очередности.

Он зависит от времени постановки на учет, основываясь на решение органов муниципалитета (ч.1 ст.
57 ЖК РФ).Проверить свою очередь в списке можно следующими способами:

  1. Уточнить свой номер через онлайн-сервисы в региональной электронной базе.
  2. Узнать в местной администрации;
  3. Сделать официальный запрос (в письменном виде) в жилищный отдел;
  4. Послать заявление и нотариально заверенные копии бумаг заказным письмом – ответ должен поступить в течение месяца;

На самом деле процесс получения льготного жилья не столько сложный, сколько длительный по времени.

Очередь до заявителя может дойти только через несколько лет. И дело даже не столько в бюрократии, сколько в самой банальной причине: в государстве попросту нет такого количества квартир, которых бы хватило, чтобы разместить всех желающих.Больше полезной информации в видео:Численность населения в мегаполисах растет с каждым годом, а вот домов строится не настолько много.

И дело даже не столько в бюрократии, сколько в самой банальной причине: в государстве попросту нет такого количества квартир, которых бы хватило, чтобы разместить всех желающих.Больше полезной информации в видео:Численность населения в мегаполисах растет с каждым годом, а вот домов строится не настолько много. Об этом не стоит забывать. Поэтому, довольно часты случаи, что очередь до семьи доходит уже тогда, когда люди уже своими силами сумели приобрести жилую недвижимость и надобность в муниципальной отпала.

§ 2. Способы мошеннических действий при аренде жилых помещений

  Мошенничество с недвижимостью в жилищной сфере [Способы совершения, проблемы квалификации]Белов Евгений Валерьевич При описании способов и их содержания в совершении мошеннических действий с жилым недвижимым имуществом нельзя обойти вниманием мошеннические механизмы в системе общественных отношений аренды.И договор аренды, и договор найма — это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. Договор аренды используется, если за плату сдается любое недвижимое имущество, кроме жилых помещений.

Кроме того, договор аренды используется в случае, если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу (п. 2 ст. 671, п. 1 ст. 677 ГК РФ).

Но если жилое помещение передается во владение и пользование физическому лицу, то используется договор найма[212].При договоре найма собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо будет называться наймодатель, другая сторона — наниматель. При договоре аренды стороны будут называться арендодатель и арендатор.Однако при мошенничестве большинство криминалистов используют термин аренда жилого помещения[213], что мы и будем в дальнейшем применять при анализе имеющихся проблем.Аренда жилого помещения может быть произведена на основе коммерческого или социального найма. Основные отличия этих правовых режимов состоят в следующем:1) при коммерческом найме жилья договоры могут быть заключены на пользование помещениями по всем существующим видам жилого фонда.

Социальный наем жилья подразумевает сдачу в аренду жилых помещений из муниципального или государственного фонда;2) по социальному найму жилья составление договора считается бессрочным, тогда как коммерческий наем может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет, потом необходимо перезаключение договора;3) коммерческий наем подразумевает только добровольное соглашение двух заинтересованных сторон. Социальный наем жилья может быть административным актом по решению государственных или местных органов власти;4) в социальном найме предусмотрены различные льготы на квартплату, согласно законодательству Жилищного Кодекса РФ, договора заключаются с учетом нормирования жилой площади на каждого проживающего человека в снятом помещении.

По коммерческому найму нормирования жилой площади и лимитирования квартплаты не предусмотрено, стороны сами оговаривают все нюансы договора по найму;5) при составлении договора социального найма жилья официально подписывать документ могут лишь близкие родственники, тогда как в коммерческих договорах нанимателями могут стать совершенно посторонние люди, не имеющие родства между собой;6) по социальному договору сдачи жилья российским законодательством предусмотрено предоставление выселяемым гражданам другого пригодного для жизни жилья.

По коммерческому найму нормирования жилой площади и лимитирования квартплаты не предусмотрено, стороны сами оговаривают все нюансы договора по найму;5) при составлении договора социального найма жилья официально подписывать документ могут лишь близкие родственники, тогда как в коммерческих договорах нанимателями могут стать совершенно посторонние люди, не имеющие родства между собой;6) по социальному договору сдачи жилья российским законодательством предусмотрено предоставление выселяемым гражданам другого пригодного для жизни жилья. При выселении из наемного помещении по коммерческим договорам наймодатель не обязан предоставлять или искать наемщику другое жилье.Однако на практике распространены случаи, когда наниматели государственной, муниципальной или ведомственной неприватизированной жилплощади сдают ее (полностью или частично) третьим лицам, не обязательно состоящим с квартиросъемщиками в родстве.

Такие правоотношения сторон называются поднаймом жилого помещения и регулируются ст.

685 ГК РФ и ст. 76–79 нового ЖК РФ. При этом, как уже говорилось выше, в поднаем может быть сдана как часть квартиры (например, изолированная комната), так и вся жилплощадь целиком (например, на время длительного отъезда нанимателей). Поднаем так же, как и субаренда, подразумевает возмездность отношений сторон, т.

е. внесение поднанимателями платы. В отличие от ст. 78 старого ЖК РСФСР 1983 г., которая подразумевала, что размер такой платы не может превышать квартплату в ст.

78 ЖК РФ подобных ограничений не установлено, и договор поднайма может быть заключен по реальной рыночной цене. Для заключения договора поднайма необходимо, во-первых, согласие наймодателя и членов семьи нанимателя; во-вторых, должны соблюдаться требования об учетной норме общей площади на одного человека, включая нанимателей (для московского региона это 10 кв.

м[214]); в-третьих, поднаем не допускается, если в квартире проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых соматических и психических заболеваний. В неприватизированных коммунальных квартирах для сдачи комнат одного из лицевых счетов в поднаем требуется согласие соседей, которое получить на практике очень сложно.

Кроме того, у поднанимателя не возникает преимущественное право на продление договора, и он подлежит выселению без предоставления другого жилья либо в случае прекращения договора найма, либо с уведомлением за три месяца[215]. Таким образом, подобные формы аренды также могут быть предметом мошенничества и их необходимо учитывать при выработке средств противодействия таким способам мошенничества. Наше исследование показало, что все случаи мошенничества с арендой недвижимости в структуре мошенничества составляют около 40 %, а случаи мошенничества при аренде жилых помещений составляют 10–12 %.

По мнению Р. Н. Шумова, данный вид мошенничества весьма распространен, но, несмотря на разработанную законодательную базу, эффективная правоприменительная практика борьбы с преступлениями в этой сфере еще не сложилась[216]. С этим можно согласиться, т. к.

преступники изобретают все новые и новые способы завладения денежными средствами при аренде жилых помещений, их действия порой трудно доказуемы, в этой сфере существует большой спрос, что позволяет говорить о виктимологическом факторе, влияющем на раскрываемость подобных преступлений.Мошенники используют данную форму потому, что суммы здесь фигурируют относительно небольшие, соответственно и не проводится никаких юридических экспертиз проверки сделки.Следует поддержать законодателя в его стремлении каким-то образом ослабить криминализацию данной сферы путем принятия соответствующих нормативных актов. В этом смысле полезен Федеральный закон от 21.12.2013 г. № 376-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

[217], в соответствии с которым ужесточена ответственность за фиктивную регистрацию по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении (вплоть до уголовной ответственности[218]) и усилена административная ответственность за проживание гражданина Российской Федерации без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта) или без регистрации.

Эти меры, на наш взгляд, позволят предупредить различные преступления, совершаемые при сдаче в наем жилых помещений (речь идет о мошенничестве как со стороны нанимателей и собственников жилья, так и со стороны арендаторов и иных лиц — риэлторов, нотариусов и др.), в том числе тех, кто организует незаконную миграцию на территории Российской Федерации.Судебная практика, изучение конкретных уголовных дел и исследования других авторов[219] позволили автору выделить следующие ниже виды мошеннических действий при аренде жилых помещений:1. Умышленное предоставление на возмездной основе заведомо не соответствующей действительности информации о выгодных для арендаторов предложениях арендодателей по поводу аренды жилых помещений.Так, в Москве пресечена деятельность лжеагентства недвижимости.По информации управления экономической безопасности, фирма «Юнилайт» за 6500 руб.

обещала клиентам предоставить информацию о недорогих квартирах, сдающихся в аренду. Потенциальным арендаторам компания гарантировала быстрое и недорогое решение «квартирного» вопроса.

После получения денег и заключения договора на оказание информационных услуг гражданам давали адрес квартиры и номер телефона ее владельца. Однако по указанному телефону никто не отвечал.

После того как клиенты обращались к представителям фирмы с претензиями, им сообщали, что за дальнейшие переговоры по найму квартиры не отвечает.

По предварительным данным, от деятельности лжериелторов пострадали более 40 человек. Мошенникам грозит наказание в виде заключения на срок до 10 лет[220].2.

Сдача в аренду жилых помещений нескольким арендаторам одновременно.Например, в Барнауле несколько человек пострадали от действий мошенницы, которая под видом сдачи в аренду чужой квартиры, присваивала себе деньги. При этом обманщица и не собиралась передавать жилье в пользование квартиросъемщикам. По сообщению прокуратуры Алтайского края, в конце сентября 2002 года жительница Барнаула У., сама снимавшая квартиру в одной из городских многоэтажек, решила заработать деньги, заключая фиктивные договора на передачу в аренду этой квартиры нуждающимся гражданам.
По сообщению прокуратуры Алтайского края, в конце сентября 2002 года жительница Барнаула У., сама снимавшая квартиру в одной из городских многоэтажек, решила заработать деньги, заключая фиктивные договора на передачу в аренду этой квартиры нуждающимся гражданам. 28 сентября У. разместила в базах данных нескольких фирм, занимающихся посредничеством с недвижимостью, информацию о сдаче в наем жилого помещения.

Через некоторое время к ней стали обращаться лица, желающие снять квартиру. Действуя примерно по одной и той же нехитрой схеме, У. приглашала потенциальных клиентов к себе в дом, и, если тех устраивало жилье, предлагала заключить договор, по которому квартиросъемщик должен был авансировать свое проживание на полгода вперед, заплатив сумму от 10 до 12 тыс.

руб. Однако ключи от арендованного жилища никто, из заплативших немалые деньги, так и не получил. Всего жертвами аферистки стали шесть человек, отдавших ей в общей сложности более 62 тыс. руб. По приговору Ленинского районного суда У.

назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 3 года.

Ей также предстоит возместить причиненный гражданам имущественный ущерб[221].3. Сдача жилого помещения в аренду лицом, не имеющим каких-либо вещных прав на жилое помещение.По данному поводу можно привести следующий пример.Сотрудниками УВД Кировской области пресечена деятельность преступной группы, члены которой с 2005 года занимались мошенничеством в отношении граждан по предоставлению на платной основе заведомо ложной информации по аренде жилья.
Сдача жилого помещения в аренду лицом, не имеющим каких-либо вещных прав на жилое помещение.По данному поводу можно привести следующий пример.Сотрудниками УВД Кировской области пресечена деятельность преступной группы, члены которой с 2005 года занимались мошенничеством в отношении граждан по предоставлению на платной основе заведомо ложной информации по аренде жилья.

Через объявления в газетах граждане приглашались в агентства заключить договор по предоставлению информационных услуг. Деятельность агентств осуществлялась по трем адресам: в здании Спортивной гостиницы (ул.

Чапаева, 67) в офисе № 85 на первом этаже; в арендуемом помещении парикмахерской «Русалка» по ул. К. Маркса, 56; в офисе № 2 на втором этаже здания по ул. Ленина, 95а. При заключении договора по предоставлению информации по сдаче жилья в аренду членами преступной группы применялись следующие способы обмана: заказчик направлялся на встречи на улице с мнимыми хозяевами квартир, на которые хозяин квартиры заведомо не являлся; заказчику предоставлялись ложные номера телефонов и адреса квартир; предоставлялись варианты квартир, стоимость аренды которых на самом деле значительно превышала оговоренную заказчиком с представителями агентств.

После безрезультатного поиска квартиры заказчик обращался с заявлением, в котором излагал просьбу возвратить уплаченные деньги. Девушки-офис-менеджеры просили заказчика вернуть его экземпляр договора.

Делалось это с целью изъятия письменного доказательства правовых отношений с агентством.

Уплаченные деньги обратно не возвращались[222].Еще пример.П, работая менеджером фирмы по сговору с ее гендиректором, заключала договоры с клиентами о предоставлении жилых площадей.

После заключения договора сотрудники фирмы брали залог от 2000 до 3000 руб. и обещали людям помочь с арендой.

П. выдавала клиентам квитанции к приходно-кассовым ордерам и получала деньги. Сотрудники фирмы сообщали соискателям номер телефона сдаваемой квартиры. Когда клиент звонил по указанному номеру, то женщина, представлявшаяся хозяйкой квартиры, сообщала адрес жилья.

Однако впоследствии оказывалось, что по указанному адресу домов не существует, а на звонки уже никто не отвечал. П. пояснила суду, что выполняла свою работу в соответствии с должностными инструкциями — заключала договоры с клиентами.

По ее словам, некоторых потерпевших она помнит лишь по претензиям по поводу не предоставленного жилья.

Подсудимая заявила, что обо всех инцидентах сообщала руководителю фирмы.

Суд признал ее виновной в мошенничестве и приговорил ее к 4,5 годам лишения свободы[223].4. Сдача в аренду несуществующей жилой недвижимости.Преступники, используя данный способ, вводят жертву в заблуждение, предлагая к сдаче в аренду жилье, которого нет в наличии.

Внешне все выглядит прилично, заключались договоры, люди оплачивали услуги, но им выдавались несуществующие адреса квартир.Так, в Уфе сотрудники подразделения по борьбе с экономическими преступлениями Ленинского района задержали группу лиц по подозрению в мошенничестве. Как сообщили в МВД Башкирии, по версии оперативников, подозреваемые, выступая в качестве риэлторов, сдавали в аренду несуществующие квартиры.

С первого взгляда все выглядело юридически грамотно, клиенты вносили оплату только после заключения договоров, в среднем сумма ущерба по каждому из лжедокументов составляет по 3,5 тыс. руб. Потерпевших на сегодняшний день насчитывается около 50 человек.

По данному факту возбуждено уголовное дело, трое из пяти задержанных взяты под стражу[224].5.

Мошеннические действия, совершенные сотрудниками риэлтерских компаний или под прикрытием таких фирм.По данному поводу интересны исследования И. А. Тамазова. Согласно его выводам, часто данные преступления совершаются при непосредственном участии риэлторов, либо мошенники пользовались их услугами, давая ложные объявления о сдаче квартир в аренду через различные агентства недвижимости, которые в свою очередь размещали данную информацию, не проверив надлежащим образом правоустанавливающие документы на предлагаемую к найму квартиру и личность субъекта, предлагающего такое жилое помещение. По результатам его исследования о мошенничествах, нарушающих жилищные права, с участием различных агентств недвижимости, риэлторами или под их видом, подобных преступлений совершено 29,5 % среди всех преступлений данного вида[225].

Следует согласиться с этим автором в том, что в настоящее время деятельность риэлторов оказалась практически за рамками государственного контроля, так как законодательные и иные нормативные акты по данному вопросу отсутствуют. Практически единственное исключение составляет постановление Правительства РФ от 23.04.2013 г.

№ 364

«Об утверждении постановления о постановке на учет в Федеральной службе по финансовому мониторингу организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом»

, в соответствии с которым организации, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, подлежат постановке на учет в Федеральной службе по финансовому мониторингу организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, в сфере деятельности которых отсутствуют надзорные органы. Для устранения фактора совершения мошенничеств, нарушающих жилищные права, связанных с отсутствием государственного контроля за деятельностью организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих посреднические услуги по совершению сделок с объектами жилой недвижимости, представляется целесообразным включить данную деятельность в число лицензируемых, внеся соответствующие изменения в Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» и разработав Положение о лицензировании данного вида деятельности. Современный рынок жилья представляет собой достаточно сложное криминальное образование.

Как отмечает С. А. Петров, в настоящее время

«…на рынке действует множество фирм, по сути, открыто занимающихся мошенничеством…»

[226] В частности речь идет о деятельности фирм, предоставляющих на платной основе информацию о «выгодных» предложениях в сфере аренды жилья, которые якобы сводят владельцев жилых помещений и нанимателей (на самом деле все владельцы фиктивные). За подбор вариантов с клиента требуют плату, заведомо зная, что все квартиры по указанным адресам либо уже сданы, либо их не существует.

Вернуть же клиенту соответствующие деньги практически невозможно.Зачастую при совершении мошеннических действий при аренде жилых помещений субъект преступления, желая избежать уголовной ответственности, старается завуалировать свою противоправную деятельность гражданско-правовыми отношениями.Примером такой деятельности может послужить

«…существование многочисленных агентств, фирм и компаний, предлагающих платные информационные услуги по осуществлению сделок на рынке жилой недвижимости»

[227].

Так, в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга направлено уголовное дело в отношении преступной группы, участники которой обвиняются в мошенничестве на рынке аренды жилья.

Как говорится в сообщении городской прокуратуры, аферисты обманули 111 граждан на общую сумму 400 тыс. руб. Следствием было установлено, что мошенники размещали в журналах о недвижимости объявления об оказании услуг по поиску арендуемого жилья. Аналогичные объявления раздавались аферистами на вокзалах города.

Для осуществления аферы организатор преступной группы арендовал несколько помещений в центре Петербурга и приобрел реквизиты и печати компаний «Викинг» и «Петербургский фонд недвижимости». Гражданам, обращавшимся к лжериелторам, предлагалось заключить договор и оплатить от 2500 до 4000 тыс. руб. за предоставление информации о сдаваемой квартире.

Клиентам сообщался номер телефона владельца квартиры, в роли которого выступал один из мошенников. Когда клиент звонил на указанный номер, ему говорили, что жилье уже сдано.В конце прошлого года сообщалось, что в Новосибирске была пресечена деятельность лжеагентства недвижимости, которое по аналогичной схеме обмануло около 200 граждан[228].Следует отметить, что в условиях экономического кризиса, количественные показатели мошенничества в области аренды жилой недвижимости значительно увеличились.

Так, в условиях кризиса в Москве значительно увеличилось число мошенничеств на рынке аренды жилья. Специфика одного из преступлений заключалась в том, что сразу после получения задатка от нескольких клиентов офисы этих фирмы закрываются.

Также эксперты отмечают рост числа мошенников среди частных риэлторов.

Кроме того, специалисты обращают внимание на участившиеся факты воровства при показах квартир,

«когда в погоне за быстрыми деньгами агенты фирм-однодневок приводят в дом кого угодно, а потерявшие бдительность собственники лишаются денег, кредитных карт и личных вещей»

[229]. Несомненно, что деятельность руководителей отмеченных недобросовестных фирм в полной мере подпадает под признаки ст.

159 УК.Особенности квалификации в случае мошенничества с арендой жилых помещений состоят и в том, что действия виновного должны квалифицироваться по общей статье о мошенничестве, т. к. в этом случае виновный не завладевает правом собственности на жилую недвижимость, а лишь похищает денежные средства, получаемые за аренду жилого помещения либо в качестве задатка. В таких деяниях преобладает квалификация только по статье об ответственности за мошенничество, хотя в отдельных случаях действия виновных оцениваются по совокупности (мошенничество и подделка документов и т.

д.). В этих случаях было бы к месту разъяснение Пленума Верховного Суда РФ в известном постановлении о том, что все участники организованной группы, независимо от выполненной роли, являются соисполнителями мошенничества.В настоящее время договор аренды составляется в письменной форме и подлежит госрегистрации только в случаях, если имущество сдается человеку на срок более года или если имущество сдается организации (на любой срок). Как представляется, для предупреждения подобных преступлений все сделки по аренде жилой недвижимости (а также сделки найма жилого помещения физическими лицами) следует регистрировать не только в налоговых органах, но и в органах госрегистрации независимо от срока аренды.

Это позволит повысить эффективность виктимологической профилактики мошенничества данного вида[230]. Данный текст является ознакомительным фрагментом. Читать книгу целиком Поделитесь на страничке Из книги автора 5.3.

НДС ПРИ АРЕНДЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА Если организация арендует на территории Российской Федерации федеральное имущество, имущество субъектов Российской Федерации или муниципальное имущество, то она выступает в роли налогового Из книги автора § 1. Общие положения об аренде Статья 606.

Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, Из книги автора 113.

Ипотека земельных участков, предприятий и жилых домов Ипотека земельных участков из состава сельскохозяйственного назначения допускается лишь для обеспечения исполнения кредитных договоров, связанных непосредственно с осуществлением или развитием Из книги автора Налог на имущество при аренде (лизинге) Аренда представляет собой вид договора, по которому собственник (арендодатель) за соответствующую арендную плату передает арендатору в срочное владение и пользование имущество, необходимое для ведения хозяйственной деятельности. Из книги автора 1.12. Осмотр помещений и инвентаризация имущества при проведении выездной налоговой проверки Должностные лица налоговых органов, непосредственно проводящие налоговую проверку, могут производить осмотр используемых для осуществления предпринимательской деятельности Из книги автора 116. Ипотека земельных участков, предприятий и жилых домов Ипотека земельных участков из состава сельскохозяйственного назначения допускается лишь для обеспечения исполнения кредитных договоров, связанных непосредственно с осуществлением или развитием Из книги автора Пример 4.

Ошибки при отражении капитального ремонта арендуемых помещений Нередко организации арендуют основные средства, проводят капитальный ремонт арендуемых помещений и при составлении договора аренды не указывают, кто (арендодатель или арендатор) обязан Из книги автора Пример 22. Организация. Нарушение порядка налогового учета расходов, связанных с капитальным ремонтом имеющихся на балансе общежития и жилых домов Подпунктом 2 п. 1 ст. 253 НК РФ установлено, что расходы на ремонт и техническое обслуживание основных средств и иного Из книги автора Транспортный налог при аренде (лизинге) Транспортные средства, независимо от их вида, очень часто становятся предметами договоров аренды и лизинга.

Об особенностях исчисления и уплаты налога в случае аренды и лизинга транспортных средств мы и поговорим в этой Из книги автора Аренда зданий и помещений – общее регулирование, налогообложение и учет Аренда представляет собой вид договора, по которому собственник (арендодатель) за соответствующую арендную плату передает арендатору в срочное владение и пользование имущество, необходимое для Из книги автора АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЙ Самым тесным образом с фактическим адресом организации связана аренда ею помещений, необходимых для налаживания выбранных видов деятельности.Для деятельности любой организации необходимо помещение. Однако недвижимость стоит сейчас очень дорого, и Из книги автора 3.6. Дезинфекция оборудования, помещений, транспорта При производстве отдельных видов работ работники сталкиваются с веществами, грозящими их здоровью и здоровью окружающих.

В таких случаях особое внимание уделяется применению средств индивидуальной защиты.

Если Из книги автора Введение Капитальное строительство – это важнейшая отрасль народного хозяйства страны, которая обеспечивает создание и ускоренное обновление основных фондов производственного и непроизводственного назначения.Основной задачей капитального строительства является Из книги автора Требования к устройству и содержанию помещений 1. Объемно-планировочные и конструкторские решения помещений должны предусматривать последовательность (поточность) технологических процессов, исключающих встречные потоки сырья, сырых полуфабрикатов и готовой Из книги автора 12.

Аренда помещений На что следует обратить внимание при подписании договора найма помещения (Mietvertrag)Арендуя помещения, необходимо заранее знать, в каких целях оно будет использоваться – жилых или производственных.

Использование жилых помещений в производственных

  1. § 3. Особенности мошенничества в сфере жилищного строительства
  2. Научная и учебная литература
  3. § 1. Особенности мошенничества при купле-продаже жилой недвижимости
  4. Постановления и определения судебных органов
  5. § 4. Вопросы квалификации различных вариантов мошенничества с недвижимостью в жилищной сфере и отграничения от смежных составов преступлений
  6. § 4. Особенности ответственности за мошенничество с недвижимостью в жилищной сфере в законодательстве Российской Федерации и зарубежных стран
  7. Заключение
  8. Нормативные правовые акты
  9. Список рекомендуемой литературы
  10. Читать книгу целиком на Litres

Мошенничество военнослужащих с квартирами

« 16 апреля1619610РЕКЛАМА

Мошенничество с квартирами всегда было и остаётся бичом современного рынка недвижимости. Как правило, большему риску подвергаются люди приобретающие жилье в крупных городах и областных центрах, так как стоимость жилплощади в таких регионах значительно выше, чем в других. Причём обман случается, как , так и .

Кроме того, основному риску подвергаются социально незащищённые слои населения, такие как одинокие пожилые люди или военнослужащие, не имеющие своего жилья. Мошеннические схемы нередко затрагивают .

Но не редки и незаконные операции среди самих защитников Отечества.Далеко не редкость и показывает, что большинство случаев связано с:

  • Незаконным получением денежных средств на покупку или строительство недвижимости.Все эти виды мошенничества с жильём военных до сих пор имеют место быть, и, несмотря на то, что государство закрывает для мошенников одни лазейки, они находят другие. Кроме того, многие махинации с недвижимостью влекут за собой и такие преступления как дача и получение взятки, которые дают возможность незаконно получить необходимые документы.РЕКЛАМАОднако больше всего расстраивает то, что некоторые махинации просто невозможно доказать. Например, оформление фиктивного брака с целью получения квартиры большей площади. Или аренда квартир военными и мошенничество при оплате найма, якобы снимаемого , например родителей, с которым лицо и так проживает, без всякой оплаты. Не говоря уже о преднамеренном отчуждении имущества тем же близким родственникам с целью получения жилплощади от государства или средств на её приобретение. Такие варианты мошенничества практически не доказуемы, чем и пользуются недобросовестные защитники Отечества.Помимо этого некоторые бывшие военнослужащие умудряются организовать целый бизнес, осуществляя мошенничество с квартирами для военных. Наверно всем известны новости о задержании военного пенсионера осуществляющего руководство целой командой лиц, осуществляющей и в дальнейшем реализующими их по рыночной стоимости. Помимо этого не так уж и давно в 2012 году по факту мошенничества во Владивостоке был осуждён бывший секретарь жилищной комиссии, обещавший военным вместо положенной двушки, предоставить трёхкомнатную квартиру. Все это обещалось естественно не задаром, им было собрано около 5 млн. рублей с 8 человек, решившихся после обратиться с заявлением.После этого случая прокуратурой были проведены масштабные проверки и выявлены не десятки и сотни нарушений законодательства, а тысячи, что очень характерно говорит о ситуации с обеспечением жильём. В ходе проверок были восстановлены права 18 тысяч военнослужащих. Скорее всего, последние нашумевшие события повлекут очередную повсеместную проверку. Посмотрим, к чему она приведёт, и какие нарушения выявит. А то, что они имеются, ни у кого не вызывает сомнений. также можно столкнуться с мошенниками. Для того, что бы избежать этого лучше всего обращаться к риелторам. Но многие в целях экономии средств предпочитают сами подыскивать жилье, без посредников. Таким образом, военнослужащие, впрочем, как и любые другие люди оформляющие ипотеку рискуют столкнуться с неприятностями.По оценкам специалистов, , где в течение года заключается около 130 тысяч сделок, 5% из них являются незаконными. Мошенничество при покупке квартиры по военной ипотеке осуществляется теми же способами, что и при оформлении гражданской ипотеки.Основные виды махинаций с недвижимостью:
    • Продажа жилья по поддельным документам,
    • Продажа жилой площади с зарегистрированными жильцами,
    • Заключение незаконной сделки, например лженотариусами,
    • Продажа жилплощади по дубликатам, то есть официальным копиям «чистых документов»,
    • Предложение и осмотр одной недвижимости, а фактическая продажа другой,
    • Продажа жилья, чей владелец уже не первый год как умер.

    Это не полный перечень всех возможных вариантов махинаций, только самые распространённые из них. Поэтому зачастую возникают трудности при покупке квартиры на вторичном рынке по военной ипотеке, т.к. банки тщательно проверяют предмет сделки.К тому же мошенники – люди крайне изобретательные, образованные, юридически подкованные и изобретательные, и на каждое новое изменение в законодательстве, призванное перекрыть им кислород, находят новую лазейку для обмана.Поэтому стоит самим быть очень внимательным при выборе недвижимости и оформлении документов на неё, а лучше обратиться к специалистам.

    Мошенничество при продаже квартиры военным осуществляется теми же способами, что и в случае с гражданскими лицами, от обмана никто не застрахован. Военнослужащие, в силу того, что они ограничены во времени, при выборе квартиры могут оказаться в более невыгодном положении.

    Особенно те, кто выбирает недвижимость в незнакомом городе, что отнюдь не редкость. К сожалению однозначного совета, по тому, как избежать мошенничества при оформлении жилья не существует. Есть только общие рекомендации по проверке юридической чистоты документов, а также обращение к специалистам.Тем же, кто сам рискует нарушать закон, обманывая государство, думаю бесполезно говорить о чести и достоинстве, и напоминать о том, что он служит Родине, но стоит напомнить, что законодательство постоянно меняется.

    А то, что сейчас может расцениваться, как уловка позволяющая получать дополнительный доход, в ближайшем будущем может привести к печальным последствиям, включающими в себя не только увольнение, но и возможно привлечение к административной или даже уголовной ответственности.РЕКЛАМА

    Данная публикация была вам полезна?Сохраните закладку в социальных сетях!

    Общий бал: 10Проголосовало: 1 Подпишитесь на новости!Укажите Ваш e-mail: ПодписатьсяНажимая «Подписаться», вы принимаете Задайте вопрос экспертам!Задать вопрос*После нажатия на кнопку «Задать вопрос», вы будете перенаправлены на страницу 2005 год — 37 000 руб.2006 год — 40 600 руб.2007 год — 82 800 руб.2008 год — 89 900 руб.2009 год — 168 000 руб.2010 год — 175 600 руб.2011 год — 189 800 руб.2012 год — 205 200 руб.2013 год — 222 000 руб.2014 год — 233 100 руб.2015 год — 245 880 руб.2016 год — 245 880 руб.2017 год — 260 141 руб.2018 год — 268 465,6 руб.

    Подпишитесь на новости!Укажите Ваш e-mail:ПодписатьсяНажимая «Подписаться», вы принимаете РЕКЛАМА Использование сайта, в том числе регистрация, отзывы к публикациям, отправка вопросов через специальные формы, означает согласие с Политикой конфиденциальности.© ГосВоенИпотека, 2013 — 2020.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+