Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Военное право - Найм жилья для военных

Найм жилья для военных

Договор найма жилого помещения (для военнослужащих) для получения денежной компенсации за наем жилого помещения (скачать)

Договор найма жилого помещения «__»_________________ 200 _ г. г. ____________ __________________________________, с одной стороны, именуемый (ая) в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ» и _______________________________________________________________________, (Ф.И.О.) именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем 1. НАЙМОДАТЕЛЬ предоставляет за плату НАНИМАТЕЛЮ во владение и пользование для временного проживания свободное жилое помещение пригодное для проживания по адресу: _____________ обл., г. __________________, ул. ______________________ д.___ кв.

___ , собственником которого он является. 2. НАНИМАТЕЛЬ обязуется использовать предоставленное НАЙМОДАТЕЛЕМ для проживания жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии и ежемесячно, по окончании каждого месяца, в котором осуществлялся наем жилья, уплачивать НАЙМОДАТЕЛЮ ________________________________________________________________________ (указать размер платы) Расчеты за коммунальные услуги НАНИМАТЕЛЬ осуществляет отдельно по показаниям счетчика и по согласованию с НАЙМОДАТЕЛЕМ.

3. Действие настоящего договора начинается _____________________________________ (указать конкретную дату) 4.

Настоящий договор заключен сроком на _____________________________, (указать срок договора, до пяти лет)* в 3-х экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой. 5. Подписи сторон НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ ______________________________ _______________________________ (подпись, инициалы имени и отчества, фамилия) (подпись, инициалы имени и отчества, фамилия) __ * Нужно иметь ввиду, что согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Россреестре) или, как некоторые называют «Регпалате».

С учетом изложенного, рекомендуем Вам заключать указанный договор на срок менее одного года, иначе в случае, если он не будет зарегистрирован в Росреестре, Вы не сможете получать по нему денежную компенсацию за наем жилого помещения. Для онлайн расчета размера компенсации военнослужащим за наем (поднаем) жилого помещения воспользуйтесь Образец договора поднайма (для военнослужащих) можно скачать о выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения.

Калькулятор онлайн расчета размера компенсации за наем (поднаем) жилого помещения воспользуйтесь Нужна помощь военного юриста? Нужна профессиональная юридическая консультация на человеческом языке?

Нужен образец заявления, иска в суд, суде?

Нужно представление в военном суде? Заходите: Пишите: Звоните: +7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва) Мы будем признательны, если Вы окажете помощь в развитии нашего сайта: — разместив ссылки на наш сайт в Интернете.

— написав отзыв о нашей работе (например, на или сайтах spr.ru или otzovik.com или yell.ru) СПАСИБО!

команда ЮК «СТРАТЕГИЯ».

Может ли военнослужащий сдавать квартиру в аренду

5 февраля 2021Нередко случается такая ситуация, что военнослужащий, уже получив жилье, вынужден переселяться в другой регион, в связи с изменением места службы.

Что в таком случае делать с недвижимостью, тем более, если нет желания, а порой и возможности его продать, но право на пользование ею остаётся? Для многих офицеров выходом может стать сдача её в аренду.

Однако по этому поводу возникает ряд вопросов, в том числе и о том могут ли военные сдавать квартиру? На этот вопрос однозначного ответа нет, так как в первую очередь зависит от того, на основании чего военнослужащий владеет и распоряжается недвижимостью.За последние годы многие офицеры были обеспечены жильём по программе «военная ипотека».

Причём учитывая стоимость квартир в Москве и Санкт-Петербурге, военнослужащие проходящие службу в этих городах, предпочитают приобретать недвижимость в других регионах. Недвижимость при этом длительное время находиться без жильцов, и сдача её в аренду могла бы принести офицеру дополнительный доход.

В таком случае основная проблема заключается в том, что недвижимость, приобретённая по ипотечному кредиту находиться в залоге у банка, а в данной ситуации ещё и у государства.Более того, при оформлении ипотеки, у заёмщика в большинстве банков требуют страхование залогового имущества. Как быть в таком деле? Для начала, если вы ещё не оформили кредит, и намерены в будущем не проживать в оформляемой недвижимости, а сдавать её в аренду, следует поинтересоваться у банка, имеете ли вы на это право?

Если банк предоставляет вам такое право, то квартиру можно сдавать без всяких проблем. Если нет, следует узнать о возможности заключения договора на ваших условиях, или подыскать другой банк.

Если же договор уже заключён, необходимо внимательно изучить его, и если в нем указано, что сдача в аренду не запрещена, то вы также имеете на это право. Большинству банков все равно сдаётся или нет их залоговое имущество, и они заключают договора, в которых оговаривается возможность сдачи его в аренду.Со страховой компанией эти вопросы также можно обговорить до заключения страховки, но учтите, что в таком случае страховка вам обойдётся дороже, так как возрастает риск наступления страхового случая. Если же договор уже был заключён, и эти вопросы не оговорены, проблемы могут возникнуть при наступлении страхового случая.

Компания может отказаться от выплаты страховой премии, и вряд ли вы сможете взыскать её через суд. Кроме того, не стоит забывать, что в случае оформления военной ипотеки недвижимости находиться в двойном залоге, у банка и государства.Поэтому для того, что бы сдать квартиру необходимо получить и разрешение государства.

Учитывая, то, что военнослужащие в силу своей деятельности вынуждены довольно часто менять место своего проживания, думаю, что получить такое разрешение вполне возможно. Проблема может заключаться в том, что чиновники не подготовлены для таких ситуаций и у первопроходцев может возникнуть проблемы с оформлением бумаг.

Проблема может заключаться в том, что чиновники не подготовлены для таких ситуаций и у первопроходцев может возникнуть проблемы с оформлением бумаг.

Но, тем не менее, учитывая то, что квартира по военной ипотеке фактически не требует затрат в плане оплаты кредитных обязательств, средства, полученные за сдачу её в аренду, могут стать довольно стабильным источником доходов, что искупает все сложности при оформлении документов.Некоторые военнослужащие сдают квартиры без оформления договора.

В таком случае, если у них отсутствует на это право, они рискуют тем, что банк может проверить залоговую собственность, и, обнаружив нарушение кредитного договора потребовать досрочного погашения кредита.Вопрос о том, разрешают ли военным сдавать квартиру в наём, в настоящее время звучит все чаще, и, как правило, связан в основном с военной ипотекой.

Ситуация может осложниться, в связи с тем, что в марте 2014 года в Государственную Думу был внесён законопроект, согласно которому будет запрещено временное расселение граждан в квартирах, находящихся в жилых домах.Согласно тексту пояснительной записки, этот закон должен запретить использование квартир, в целях предоставления гостиничных услуг. Но как мы знаем, наше Правительство сначала принимает законы, а уже потом думает об их действие на остальные категории граждан, чьи права по идеи новый закон затрагивать не должен.Некоторые считают, что сдача недвижимости в наём офицерами невозможна, так как это приравнивается к предпринимательской деятельности, что законодательством строго запрещено, и более того может нести негативные последствия.

Однако такое мнение в корне неверно, так как право владения и распоряжения собственным имуществом, никем не запрещено, и эти нормы никаким законом не отменяются.

Поэтому сдавать в аренду недвижимость, принадлежащую на правах собственности, безусловно, возможно.Для этого не обязательно оформлять ИП, достаточно просто заключить договор, и оплатить государству положенные ему 13%.

Это не может быть расценено как занятие предпринимательской деятельностью.Многие военнослужащие покупают квартиру по военной ипотеке, уже имея при этом собственную жилплощадь. Иногда квартира приобретается для детей или других родственников, но в отдельных случаях военный планирует заселиться в неё по прошествии некоторого периода времени – например, после выхода на пенсию. Многие люди в старости хотели бы жить поближе к природе, поэтому такие квартиры часто приобретаются не в фактическом городе проживания, а, например, на южном курорте.

А чтобы жилплощадь не пустовала, квартиру сдают в аренду.

Попытаемся рассмотреть все риски, с которыми сталкивается клиент военной ипотеки, желающий сдавать свою квартиру.Как известно, в 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» статья 10 «Право на труд» перечисляются виды деятельности, которыми военный не в праве заниматься. Одним из них является предпринимательская деятельность. Сдача жилья в аренду это способ получения дохода, фактически предпринимательство.

Напрашивается вывод, что это может вызвать у военных определенные проблемы с законом.Чтобы избежать ненужных волнений, нужно ознакомиться с 1 статьей 2 ГК РФ, согласно которой предпринимательство – самостоятельная деятельность, направленная на получение систематической прибыли от владения имуществом, продажи товаров, выполнения работ, указания услуг лицам, зарегистрированном в этом качестве в установленном законом порядке.А в статье 608 ГК РФ право сдавать имущество принадлежит его собственнику.

При этом, наймодатель не должен регистрировать себя как юридическое лицо.

В письме Министерства РФ по налогам и сборам № 04-3-01/398 от 06.07.2004 года «О сдаче помещений в аренду (наем)», сдача в аренду жилого помещения не рассматривается как предпринимательство.Соответственно, пользуясь правом распоряжаться собственным имуществом, владелец квартиры, купленной по военной ипотеке, не осуществляет экономической деятельности. Поэтому военнослужащий имеет право сдавать свой участок, таунхаус, квартиру или комнату, если оформляет договор в соответствии с законом.Есть и другой подводный камень – купленная по целевому жилищному займу недвижимость находится под залогом до момента выплаты полной суммы её стоимости.

Сдавать в аренду заложенное имущество – возможно ли это? Можно, но необходимо согласовать свои действия с залогодержателем.

В нашем случае это банк-кредитор. Не ставить его в известность – прямое нарушение условий кредита, которое может дорого вам обойтись.Помимо этого, необходимо поставить в известность страховую компанию. Если имущество закладывается, оно подлежит обязательному страхованию.

В случае аренды ставка может повыситься, и это вполне логично – ведь в квартире будут жить чужие люди, которые могут относиться к ней менее бережно, чем владелец. Если не согласовать свои действия со страховщиками, они могут наложить крупный штраф.Необходимо получить разрешение от всех сторон в письменном виде. Можно отправить запрос по почте как в банк, так и в страховую компанию.

После чего мы советуем вам подготовить нотариально заверенную бумагу о желании сдать имущество, и приложить к нему разрешения банка и страховщиков. Обращения в ФГКУ «Росвоенипотека» рассматриваются около месяца.После получения одобрения нужно заключить договор найма, что можно сделать в банке, где обычно существуют готовые формы.

Если таковых нет, обратитесь к юристу. В соответствии с статьей 671 Гражданского Кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользованием для проживания в нем. В договоре должна быть прописана вся информация о вашей недвижимости.

Например, количество комнат, отделка, предметы мебели, сроки и величина выплат, условия содержания, можно ли держать животных. Необходимо также составить график передачи средств.

Регистрации этот договор не подлежит, поскольку совершён между двумя физическими лицами.При этом вам необходимо декларировать доходы, которые облагаются налогом 13%.

Прибыль можно использовать по своему усмотрению. Наиболее уместным станет направить их на снижение долга по квартире.Алгоритм сдачи квартиры в аренду довольно сложен, поэтому многие предпочитают вообще никуда не обращаться. Это чревато последствиями, поскольку может заинтересовать прокуратуру.Для такой сдачи вам потребуются еще и копии свидетельства о собственности, или его субститутов по количеству договоров, и, иногда, просят копию паспорта (первый лист и лист с пропиской).

Все это у вас заберут, вместе с подписанными договорами.

Т.е. изначально у вас ничего не останется, разве только немного денег из их личных кошельков, чтоб вы совсем уж не переживали.

Договора отметят у начальника части, потом ваш экземпляр вам вернут.С оплатой военными тоже интересный момент: им деньги перечисляют не авансом, а по факту.

Т.е. месяц прожили – деньги получили.

Естественно такой «кульбит» ни одного вменяемого квартиросдавателя не устроит, но! Как я уже говорил, военные ребята хитрые, кроме того еще и понятливые – пишут договора «задним» числом, на месяц. Причем иногда число «совсем заднее», чтоб и хозяину заплатить и залог оставить и с агентом расплатиться своего кошелька не открывая.
Причем иногда число «совсем заднее», чтоб и хозяину заплатить и залог оставить и с агентом расплатиться своего кошелька не открывая.

Но и это еще не все! Если вы сдаете квартиру за 27тр, например, не удивляйтесь если они вам предложат платить 28тр, а в договоре написать 30тр – по 2тр в месяц «на пиво».По закону человеку, находящемуся на военной службе по контракту вдали от постоянного места жительства, временно, но бесплатно должна быть предоставлена служебная квартира. Если служебного жилья нет в наличии и контрактник вынужден снимать квартиру за свой счет, его права нарушаются.

Поэтому ему должны выплачивать компенсацию за найм или поднайм жилой площади.Доплата за помещение, которое нанимает военнослужащий, осуществляется на основе постановления Правительства, сделанного в 2004 году, 31 декабря. Впоследствии это постановление было дополнено приказом под номером 235 Министерства Обороны РФ, а в 2015 году, 18 сентября, в него были внесены изменения, предполагающие дифференциацию компенсации в зависимости от должности.

Документы также регламентировали денежную выплату за поднаем жилья, если военнослужащему не могут предоставить служебную квартиру.Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристу и получите развернутую консультацию уже через 15 минут

Аренда жилья для военнослужащих

3 дня назадСлужащие по контракту в ВС РФ нередко вынуждены менять место жительства.

Законодательно закреплено право каждого служащего при переезде на служебное жилье. В случае если воинская часть, куда был осуществлен перевод служащего, не обладает достаточным жилищным фондом, встает вопрос о съеме квартиры у собственника. В данной ситуации военнослужащий может получать компенсацию расходов за аренду от государства.Наем и поднаем – это два вида договорных отношений, отличия между которыми заключаются исключительно по объемам прав и обязанностей каждой стороны.В договоре найма наймодатель – это собственник недвижимости.

Им может быть физическое или юридическое лицо, которое выступает от лица государства (ст. 671 ГК РФ).В договоре поднайма собственником является государство (ст.

76 ЖК РФ).Различия:

  1. Договор о найме заключается с собственником недвижимости.
  2. Договор поднайма заключается с государственной собственностью.

Но в обоих случаях аренды военнослужащий получает компенсацию за понесенные расходы.Денежную компенсацию за наем (поднаем) получают:

  1. Все военнослужащие, проходящие контрактную службу.
  2. Граждане, стоящие на учете как нуждающиеся в жилье, уволенные в запас.
  3. Члены семей погибших на службе военных.
  4. Члены семей погибших после увольнения с воинской службы, которые состояли на учете как нуждающиеся в жилье.

Получить компенсацию имеют право те военнослужащие, у которых выполнены оба условия:

  1. Включение в список в Минобороны РФ с целью жилищного обеспечения.
  2. Необеспеченность жильем, по месту несения службы.

Военнослужащие, относящиеся к данной категории: матросы, рядовые, сержанты, старшины.Размер компенсации для данных званий военнослужащих строго регламентирован:

  1. 15 тыс.

    р. — аренда жилья в столице или в Петербурге.

  2. 2 тыс 700 руб. — другие населенные пункты.
  3. 3 тыс 600 р. — город и районный центр России.

Для данной категории военнослужащих компенсация рассчитывается на основе фактически понесенных расходов за аренду недвижимости.

Нормативы рассчитываются на основе общей площади квартиры и максимальной стоимости 1 квадратного метра.Установленная норма составляет:

  1. 24 кв.м. – для военнослужащего, проживающего в одиночестве.
  2. 43 кв.м. – для семьи, которая состоит из 3 человек.
  3. 36 кв.м. – для семьи, которая состоит из 2 человек.

По 12 кв.м. – на каждого члена семьи, состоящей из 4 и более человек.Размер финансовой компенсации за аренду недвижимости для солдат и сержантов аналогичен нормам для военнослужащих младшего состава:

  1. 3 тыс 600 р. — город и районный центр России.
  2. 2 тыс 700 руб. — другие населенные пункты.
  3. 15 тыс. р. — аренда жилья в столице или в Петербурге.

Для получения компенсации аренды жилого помещения военнослужащему потребуется:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Подать рапорт на поднаем жилья командиру подразделения.

ВАЖНО!

Военнослужащий обязан уведомить командира, в случае, когда необходимость в компенсации отпадает. В случае нарушения права пользования компенсацией военнослужащий может написать обращение в прокуратуру.Для оформления поднайма жилья военный должен сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и только после этого пройти регистрацию по месту прохождения службы. После этого можно начинать подготовку документов на поднаем жилья.Порядок выплаты компенсации, принятия решения об одобрении выплат, пакет документов, необходимый для подачи заявления на компенсацию регулируется постановлением Правительства РФ от 31 декабря 2004 г.

N 909 и Приказами Минобороны РФ. (от 16 июня 2005 г. N 235)Для получения денежных выплат потребуются следующие документы:

  1. Обязательно наличие регистрации по месту несения службы.
  2. Рапорт на поднаем жилья, составленный в воинской части.
  3. Копии паспортов всех членов семьи военного, включая свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
  4. Справка о составе семьи военнослужащего.
  5. Выписка из приказа о приеме на воинскую службу, содержащая дату и номер приказа.
  6. Копия уведомления о включение военного в список на предоставление жилого помещения.
  7. Договор, подтверждающий факт найма.

Договор составляется между военным и частью, где проходит служба.

Основания для оформления этого документа – отсутствие своего жилья в собственности.При этом служащий имеет право выбрать для себя комфортную и хорошую квартиру по собственным предпочтениям и заключить договор с собственником жилья.Для грамотного составления договора поднайма жилья, военнослужащему лучше обратиться за помощью к специалисту.

Серьезные проблемы может повлечь оказание услуг непроверенными риелторскими компаниями.Важно знать, что данный договор должен быть заключен в письменной форме, которая предусмотрена законодательством.

Во время передачи денег собственнику жилья потребуется написать расписку о получении денежных средств – это позволит избежать сложностей в будущем.

В расписке указываются паспортные данные обеих сторон, дата и место ее написания, подписи сторон.

При наличии свидетелей указываются их паспортные данные и подписи.Форма необходимого для подачи командиру рапорта утверждена на основании приказа Минобороны и, как правило, каждая воинская часть имеет образец составления документа.Что указывается в рапорте:

  1. Адрес местоположения квартиры.
  2. Факт заключения договора с собственником о найме квартиры.
  3. сообщить об этом.
  4. Дата и точное время прибытия для несения службы в данный регион.
  5. Сумма ежемесячной арендной платы.
  6. Подписка о том, что в случае если денежная компенсация перестанет быть необходима, военнослужащий обязуется

Поднаем жилья происходит только в случае отсутствия жилищного фонда у данной воинской части.Выплата денежной компенсации происходит каждый месяц вместе с выплатой пенсии (пособия) в каждом субъекте РФ на основе решения военного комиссариата:

  1. Для членов семей умерших граждан, уволенных с воинской службы с правом на получение пенсии от Минобороны РФ, выплата производится по месту пенсионного учета умершего.
  2. Для граждан, уволенных с правом получения пенсии от Минобороны РФ, выплата производится по месту их пенсионного учета.
  3. Для граждан, уволенных в запас с воинской службы, выплата производится по месту воинского учета.
  4. Для членов семей умерших граждан, которые были уволены с воинской службы, выплата производится по месту воинского учета погибшего.

Основанием для выплат компенсаций является наличие действующего договора о найме жилого помещения, который заключен в письменной форме.Для расчета точной суммы денежной компенсации для военнослужащих в 2018-2019 г. учитываются следующие факторы:

  1. Социальные нормы площади.
  2. Изменения размера денежной компенсации возможно в том случае, если изменяется состав семьи военного, а также в случае снижения или увеличения стоимости аренды помещения.
  3. Средняя стоимость 1 квадратного метра в регионе местоположения жилья (данный показатель определяется местным правительством 1-2 раза в год).
  4. Полученная сумма является окончательной и выше нее компенсация не выделяется.

Военнослужащий обязан оповестить рапортом командира части в случае если стоимость арендной платы снизилась или уменьшился состав семьи. В таком случае, размер компенсации будет снижен, чтобы избежать необоснованного получения дополнительных средств военнослужащим.В случае увеличения семьи или затрат на аренду недвижимости военный вправе поступать на свое усмотрение.

Новая сумма денежной компенсации будет начисляться с момента наступления изменений, после предоставления документов, которые их подтверждают.Документы, которые необходимо предоставить в случае, если военнослужащий претендует на компенсацию, аналогичны перечню документов, предоставляемых для оформления поднайма.

  1. Рапорт на поднаем жилья, составленный в воинской части.
  2. Обязательно наличие регистрации по месту несения службы.
  3. Выписка из приказа о приеме на воинскую службу, содержащая дату и номер приказа.
  4. Справка о составе семьи военнослужащего.
  5. Копии паспортов всех членов семьи военного, включая свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
  6. Договор, подтверждающий факт найма.
  7. Копия уведомления о включение военного в список на предоставление жилого помещения.

После одобрения руководством и специальной комиссией рапорта от военнослужащего, издается приказ, на основании которого заявитель может открыть свой счет в банке.Туда каждый месяц будут осуществляться перечисления средств на погашение арендной платы. Все счета находятся под контролем специальных проверяющих организаций, которые отслеживают целевое расходование бюджета. Заключить договор поднайма с близкими родственниками возможно, законом это не запрещается.

Сама процедура проходит на общих основаниях.В некоторых случаях с получением доплаты на аренду жилья случаются сложности, чаще всего это может произойти из-за признания заключенного договора недействительным. Это может произойти в ситуации если человек, сдающий квартиру военному, не имеет свидетельства о регистрации своего права собственности на сдаваемую квартиру.

Или человек, сдающий квартиру, сам является ее арендатором.

В данной ситуации помимо стандартного перечня документов потребуется приложить согласие от местных органов самоуправления и жильцов данного строения.Прекратить выплату денежной компенсации военнослужащему возможно только на основании изданного командиром части приказа. (п.10 Инструкции об организации в ВС РФ выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений).Данные выплаты прекращаются со дня, который следует за днем утраты права на них, в связи с получением жилья в собственность, либо получением служебного жилого помещения, либо предоставления места в общежитии, либо предоставления субсидии на приобретение жилья, либо на основании иных ФЗ и нормативно-правовых актов.Договор поднайма с выплатами компенсаций военным – это не единственный вариант поддержки, которую оказывает государство военнослужащим.Обеспечить служащих жильем можно с помощью:

  1. Осуществления аренды квартир воинской частью.
  2. Выдачи военной ипотеки.
  3. Строительства собственных домов Министерством обороны.

Варианты оказания поддержки служащих зависят от того, какими возможностями обладает то или иное воинское подразделение.

При наличии свободного жилья в нужном количестве оно предоставляется служащим бесплатно до момента обеспечения их собственной недвижимостью.В данной статье была подробно рассмотрена процедура получения жилья на время срока службы по контракту, а также процедура получения денежной компенсации на аренду жилья. Подводя итоги, можно сказать, что процедура оформления и получения компенсации достаточно простая: необходим рапорт, решение жилищной комиссии и комфортабельная квартира, куда хочется переехать.

Спорные вопросы и ситуации, в которых нарушаются права сторон, решаются через военную прокуратуру или суд.Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристу и получите развернутую консультацию уже через 15 минут.

Поднаём для военнослужащих.

Верховный суд против росгвардейцев.

18 марта 2021Сейчас мы хотим рассказать историю, которую рассказали нам военнослужащие Росгвардии о том, как им перестали платить поднаем.В Российском законодательстве существуют постановления, согласно которым служащие, военнослужащие имеют право на денежную компенсацию за наем жилья.

Так называемый, поднаем.Военннослужащий прибывает на новое место службы, где снимает жилье, если нет служебного, и получает за это денежную компенсацию.Но что-то пошло не так. Верхновный суд отменил выплату поднаема для военнослужащих, воспользовавшихся .Выплаты компенсации регулируют два документа:1 — ФЗ от 27 мая 1998 г.
Верхновный суд отменил выплату поднаема для военнослужащих, воспользовавшихся .Выплаты компенсации регулируют два документа:1 — ФЗ от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» 2 — Постановление Правительства РФ от 31.12.2004 N 909 «О порядке выплаты денежной компенсации за нем (поднаем) жилых помещений.» Почему Верховный суд отменил выплату поднаема?Однозначно ясно то, что военнослужащий должен быть обеспечен жильём.

Об этом гласит статья 15 “Закона о статусе военнослужащих”.Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.Однозначно ясно то, что по месту прохождения службы также военнослужащий имеет право на жилище, об этом говорит нам тот же “Закон о статусе военнослужащего”Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные жилые помещения в указанных населенных пунктах — в других близлежащих населенных пунктах.

При этом военнослужащим — гражданам, имеющим трех и более детей, служебные жилые помещения предоставляются во внеочередном порядке.На весь срок военной службы служебными жилыми помещениями обеспечиваются:военнослужащие, назначенные на воинские должности после получения профессионального образования в военной профессиональной образовательной организации или военной образовательной организации высшего образования и получения в связи с этим офицерского воинского звания (начиная с 1998 года), и совместно проживающие с ними члены их семей;офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 1998 года, и совместно проживающие с ними члены их семей;прапорщики и мичманы, сержанты и старшины, солдаты и матросы, являющиеся гражданами, поступившие на военную службу по контракту после 1 января 1998 года, и совместно проживающие с ними члены их семей.Однозначно ясно то, что определена сумма выплат военнослужащим. Это определяет ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 31 декабря 2004 г.

N 909.[денежная компенсация].выплачивается в размере фактических расходов, но не выше размеров, определенных исходя из норматива общей площади жилого помещения, установленного в соответствии с абзацем третьим настоящего пункта, и предельной стоимости найма (поднайма) 1 кв. метра общей площади жилого помещения, ежегодно утверждаемой Министерством труда и социальной защиты Российской ФедерацииНорматив общей площади жилого помещения для расчета размера денежной компенсации устанавливается в размере 24 кв. метров — для одиноко проживающего военнослужащего либо гражданина Российской Федерации (далее — гражданин), уволенного с военной службы, указанных в абзаце первом настоящего пункта, 36 кв.

метров — на семью из 2 человек, 43 кв. метров — на семью из 3 человек, по 12 кв.

метров — на каждого члена семьи при численности семьи 4 человека и более.2(1).

Установить, что денежная компенсация военнослужащим — гражданам, имеющим воинское звание солдата, сержанта, матроса или старшины, проходящим военную службу по контракту либо уволенным с военной службы, и членам их семей выплачивается в размере, не превышающем:в гг.

Москве и Санкт-Петербурге — 15000 рублей;в других городах и районных центрах — 3600 рублей;в прочих населенных пунктах — 2700 рублей.То есть законодательство четко регулирует жилищные отношения со своим защитниками.

Но возникла проблема. В предыдущей статье мы рассказали о военной ипотеке. Это право каждого военнослужащего приобрести жилье за счет накопленных средств ЦЗЖ и кредитных средств, выданных банком.Вот истории, отражающие суть проблемы:Военнослужащий проходит военную службу в Хабаровске. Решил на приобрести жилье в Краснодаре, это примерно десять часов перелёта.

Прямых авиарейсов нет. Думая о том, что он приобрел жилье далеко от места службы, по месту его службы будут компенсировать съем квартиры — платить поднаем.

Но при подаче рапорта на компенсацию, командир ему отказал.

Военнослужащий, также ненароком надеясь на правосудие, решил судиться.

В результате продолжительных судебных разбирательств Верховный суд иск отклонил. Тем самым подтвердив отказ в компенсации за наём жилья. Но первая судебная инстанция иск удовлетворила:Удовлетворяя административное исковое заявление, суд первой инстанции исходил из того, что прекращение Полькину А.П.

выплаты денежной компенсации за наем жилого помещения могло иметь место лишь в том случае, если бы он приобрел жилье в порядке реализации военной ипотеки по месту военной службы. Поскольку административным истцом приобретен жилой дом не по месту военной службы, он вправе претендовать на денежную компенсацию за наем жилого помещения.Но воинская часть сделала так, чтобы дело дошло до верховного суда.

Верховный суд в иске военнослужащему отказал:Решением ФГКУ «Востокрегионжилье» от 16 июня 2017 г. административный истец снят с учета нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых для постоянного проживания, в связи с предоставлением военной ипотеки, а с 18 августа 2017 г.

ему прекращена выплата ежемесячной денежной компенсации за наем жилого помещения.В обоснование отказа Верховный суд утверждает, что военная ипотека (субсидия) является одной из форм реализации права военнослужащего на жилище, а ее предоставление — исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.Таким образом, военнослужащему, которого Родина отправила служить в другой регион, остается только снимать жилье и выкладывать деньги из своего денежного довольствия.

ему прекращена выплата ежемесячной денежной компенсации за наем жилого помещения.В обоснование отказа Верховный суд утверждает, что военная ипотека (субсидия) является одной из форм реализации права военнослужащего на жилище, а ее предоставление — исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.Таким образом, военнослужащему, которого Родина отправила служить в другой регион, остается только снимать жилье и выкладывать деньги из своего денежного довольствия. Служебное жилье также на законных основаниях ему предоставлено не будет.

На разбор этой ситуации нас подтолкнула история двух людей, проходящих службу в Росгвардии.

Один из них — на должности прапорщика, другой — офицер.Настроение у прапорщика Росгвардии было безысходное, без лишних жалоб и без эмоций он поведал нам о том, как государство от денежного довольствия отняло половину его дохода.У Михаила есть семья. Жена и двое детей. Теснясь в маленькой областной двушке в 43 квадратных метра он платит аренду в размере 20 000 деревянных рублей, заработанных в войсках национальной гвардии.

Ему платят поднаём, компенсацию за съем жилья, в размере 5400 рублей.

Зарплату в Росгвардии он получает исправно, 32 000 рублей. Жена со средним образованием перебивается на разных работах.

В этом городе по ее специальности не трудоустроиться, а на непостоянной работе может зарабатывать до 25 000 рублей.

На работу с большим заработком не берут — иногда нужны больничные, чтобы сидеть с ребенком. Доход на семью из четырех человек не превышает 60 000 рублей с учетом компенсации.

После обязательных платежей по квартире и кредиту, у них в кармане — 20 — 25 тысяч. Семья из четырех человек, прожиточный минимум на взрослого и ребенка в районе 11 000 рублей.

То есть семья уже малообеспеченная.

Кроме как на еду ни на что не хватает.

Не отчаявшись, приняв мужское волевое решение «служить» и пользуясь пунктом Устава «.стойко переносить все тяготы и лишения.», наш герой подписал очередной контракт и приобрел жилье в новостройке по договору долевого участия.

Ключи от квартиры ему вручат только через два года, так как срок сдачи только в 2021 году. Но Михаил не отчаивался, он руководствовался логикой: пока жилье строится и я не собственник, поживём в съемной квартире.

Приобрел Михаил двушку за 3,6 млн рублей. Накоплений на именном счету у него было 900 тысяч.

Остальное он взял в ипотеку и добавил кредитом 600 тысяч рублей, который гасится из кармана, то есть это еще минус 15 тысяч рублей. Прошло время. Настал момент продления договора найма жилплощади и был написан рапорт, и собраны для подписи все необходимые документы. Каково же было удивление Михаила, когда он получил от командира отказ на компенсацию.

Обоснованием был тот факт, что он воспользовался своим правом и купил жилье. Никто ему об этой особенности не говорил.В итоге, Мишу лишили выплат.

Так как дополнительного заработка нет, приходится занимать, просить родителей и ждать злосчастных двух лет до сдачи жилья.Что еще получил Миша вместе с ипотечной квартирой? Вот что:1. Кредит на 600 тысяч рублей2.

Ипотеку в размере 2 миллионов 100 тысяч рублей и процентами за неё3. Лишение компенсации за поднаем4. Обязательная служба до 20 календарных лет выслуги.5.

Выплата оставшейся суммы после увольнения с военной службы по достижении календарных 20 лет.Благодаря Михаилу, нам удалось поговорить с одним из офицеров его части.

Андрей старший лейтенант, командир Миши.

Денежное довольствие а не зарплату, как он нам пояснил, получает в размере 47 000 рублей, к этому 3 600 — поднаем. Ситуация — аналогичная. Он женат, один ребенок и семьей снимает «однушку». На вопрос о том, почему один ребенок, ответ простой: «Денег нет и на этого».

Платные врачи, так как к бесплатным очереди за месяц, а у сынишки проблемы со здоровьем.

Жена на постоянную работу не вышла, так и живут, в одно денежное «удовольствие». Узнав про новость о вероятной отмене поднаёма, он сильно не расстроился, за свой короткий период службы в войсках, он научился к разочарованиям военной службы относиться хладнокровнее. Андрей купил квартиру в другом регионе, откуда он родом, она так же строится и дом не сдан.

Постановление суда вышло только в 2018 году, а выбор покупку жилья он начал в 2017.Сколько таких же офицеров и прапорщиков купили квартиры и сейчас лишатся иногда спасительного поднаёма, неизвестно.

Но ясно одно, что положение их ухудшится, так как ранее им никто не объяснил, что купил квартиру в независимости от региона — значит обеспечен, значит лишен выплат. И раньше другим военнослужащим выплачивали поднаём не смотря на то, что они приобрели квартиру.Служить дальше желания у Андрея нет, но из-за однокомнатной квартиры гонит мысли об увольнении. К тому же, образование, которое он получил в военном институте, нигде не пригодится.Жаловаться военные не привыкли, да и жизни после этого им не дадут.

Идут в суд и прокуратуру только в крайнем случае. В этом случае идти некуда — это постановление Верховного суда.

Сжав зубы, каждое утро они идут на КПП своей воинской части и уходят поздно вечером, если не останутся на боевое дежурство.

Получается так, что военнослужащие, проходящие службу под лозунгом «на страже закона» сами этим законом не защищены. Бесправные люди?Еще один немаловажный вопрос — это величина компенсации. Калькулятор расчетов компенсации учитывает количество положенных квадратных метров и среднюю цену за их аренду (Приказ Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 25 декабря 2014 г.

N 1157). В Росгвардии все не так. Им платят фиксированные суммы, упомянутые выше: 15 000, 3 600, 2 700 рублей. Никто разъяснений по этому поводу не дает.

В Москве и Санкт-Петербурге военнослужащие Росгвардии получают 15 000 и 22500 (в случае, если в семье более трех человек). Когда цены на съем гораздо выше. Это снижает шансы на качественное жилище, это ущемляет права военнослужащих на нормальные условия проживания, ведь помимо поднаёма за съём квартиры они выкладывают деньги из своего кармана.

Последняя крупная индексация денежного довольствия произошла в 2012 году, когда вместо 20 тысяч рублей военнослужащие стали получать 45 тысяч.

Но с того времени прошло 7 лет.

Ещё одна индексация окладов была в 2018 году, тогда она составила порядка 4%.

Что в денежном эквиваленте не превышает 2 000 рублей.Низкие зарплаты и маленький доход — это риск попадания в неблагоприятные слои общества. Качество жизни военнослужащих может упасть: они начнут злоупотреблять спиртным, семьи будут распадаться и тому подобное. Это приведёт за собой нарушение дисциплины, нарушение законов и увеличение количества преступлений на военной службе, понизит рейтинг командования перед лицом военнослужащих, рейтинг правительства, степень мотивации службы на благо Родины будет падать.

Всё это подкрепляется лишением различных прав и достоинств военной службы. Военнослужащие не получают обратной связи.

Им не разъясняют положений и новых законов. Как рассказали нам наши герои, на таком мероприятии, как информирование личного состава, им читают внутренние приказы, касающиеся только тех, кто в них указан, идёт “разбор полётов”, также обязательно пропаганда государственной власти.

Посредством слухов они распространяют информацию внутри коллектива, где нарастает паника. Командование это заметить не может.

Так как менталитет людей, служащих в армии, не даёт им возможности проявлять чувства волнения или неуверенности.

А так как они чувствуют себя бесправными, то обратиться они за помощью ни к кому, кроме суда и прокуратуры, не могут.Таким образом строится служба в нашей Росгвардии. Это маленькая часть их большой жизни.

Секретов эти люди нам не раскрывали, а за общим разговором поделились всеми прелестями и особенностями их службы в войсках национальной гвардии.

Раскрыть фамилии авторы не могут, так как это будет являться нарушением нашими героями нового постановления, принятого ГосДумой.

Компенсация за поднаем жилья военнослужащим в 2021 году

› Государство заботится о том, чтобы его защитники и их семьи были обеспечены жильем. Разрабатываются программы ипотеки и субсидирования, на накопительные счета офицеров поступают соответствующие средства. Однако до того времени, как получится обзавестись собственной квартирой, военнослужащим тоже нужно где-то жить.

Как правило, приходится снимать квартиру или дом, что приводит к дополнительным тратам. Эти средства государство частично компенсирует путем поднаема .

Рассмотрим, как осуществляется оформление поднайма в 2021 году. Зачастую люди путаются в видах договоров.

Речь идет о найме и поднайме. На самом деле различия между ними невелики, но принципиальны.

  • Договор найма заключается с собственником квартиры.
  • Поднаем осуществляется тогда, когда имущество принадлежит государству.

То есть, эти два соглашения отличаются уровнем полномочий и обязанностей сторон.

Тем не менее и в том, и в другом случае военнослужащему положена компенсация за траты на аренду.

Необходимо правильно оформить все бумаги, чтобы у руководства появилось основание на издание приказа о дополнительных . Все решения, касающиеся траты бюджетных средств, строго проверяются на обоснованность. Потому желательно изучить законы, которыми они регламентируются.

В нашем случае нужно будет просмотреть такие документы:

  • Постановление Правительства РФ от 31.12.2004 года № 909. Этот акт регулирует выделение денежных средств, в том числе и по договору поднайма.
  • Жилищный кодекс РФ, статья 76.
  • Федеральный закон «О статусе военнослужащих» закрепляет за военными право на обеспечение жилыми помещениями и на компенсацию арендной платы в случае невозможности обеспечения жилыми помещениями.

Начиная с 2016 году в нормативно-правовых актах произошли принципиальные изменения.

Они в целом увеличили довольствие защитников страны в части аренды жилья. Перемены практически не коснулись сумм, выплачиваемых младшему составу. Скачать для просмотра и печати Как уже упоминалось, в 2016 году законодатель внес изменения в нормативно-правовые акты.

Они коснулись некоторых моментов, относительно поднайма жилья. Так, теперь все военные, обеспечиваемые компенсацией рассматриваемого вида, делятся на такие группы:

  1. уволенные в запас.
  2. несущие в настоящее время службу по контракту;

Каждая имеет свои права на бюджетное финансирование. Однако эти люди обязаны сообщить достоверные сведения об имуществе членов семьи.

Ведь компенсации не начисляются, если:

  1. у кого-то из семейства во владении есть пригодное для жилья помещение в месте прохождения службы;
  2. офицер не заявил о необходимости государственной поддержки.

Указанные условия являются обязательными. К примеру, если жена офицера получила в наследство домик рядом с частью, то бюджетного финансирования ему не положено.

Уволенные в запас тоже могут получать компенсацию за поднаем. Но эти офицеры должны доказать, что встали на учет, как нуждающиеся в жилье, до 2005 года. Основанием для является приказ начальника части.

Без него бухгалтерия денег не выделит. При определении конкретной суммы в 2021 -2021 году для офицерского состава учитываются следующие показатели:

  1. норма общей площади жилого помещения;
  2. место прохождения военнослужащим военной службы;
  3. предельная стоимость найма (поднайма) 1 кв. метра общей площади жилого помещения (определяется раз в год Министерством труда и социальной защиты РФ).

Сверх полученной суммы довольствие на компенсацию поднайма не выделяется.

Данный показатель определен правительством. Он не изменяется и зависит от состава семьи военного.

Так:

  1. если в семье двое детей, количество членов семьи равно четырем, они могут рассчитывать на жилплощадь 48 кв.м.;
  2. одному человеку положено жилье в 24 квадратных метра;
  3. при увеличении состава семьи начиная с пяти человек, на каждого полагается 12 кв. м (для сравнения у гражданских лиц этот показатель равен 18 кв. м).
  4. если у пары один ребенок (всего трое), им положено 43 кв. м;
  5. семье из двух человек — 36 кв. м;

После оформления договора поднайма военнослужащий обязан сообщать об изменении состава своего семейства руководству.

В случае его увеличения денег дадут больше.

Размеры денежной компенсации повышаются на 50 процентов при следующих условиях:

  1. совместно с военнослужащим или гражданином, уволенным с военной службы, проживают 3 и более членов семьи;
  2. семья военнослужащего, проходившего военную службу по контракту, погибшего (умершего) в период прохождения военной службы, или гражданина, уволенного с военной службы, состоявшего на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях и погибшего (умершего) после увольнения с военной службы, состоит из 4 и более человек.

Этот показатель зависит от ситуации на рынке жилья. Его утверждает Приказом Министерство труда и социальной защиты РФ. К примеру, в 2021 году предельная стоимость найма 1 кв.м.

общей площади жилого помещения составляет:

  1. в Москве — 783,45 руб.;
  2. в Крыму — 464,59 руб.;
  3. в Республике Адыгея — 232,83 руб.

При изменении данного показателя бухгалтерия самостоятельно, без дополнительного обращения получателя помощи, проводит перерасчет с даты вступления в действие новой цены.

Пример расчета Допустим, военнослужащего, имеющего жену и двоих детей, перевели в военную часть, расположенную в Республике Крым. Им по закону положена (в 2021 году) следующая компенсация:

  1. Максимальная сумма: 48 кв. м х 464,59 руб. = 22 300,32 руб.
  2. Норма площади: 4 человека х 12 кв. м = 48 кв. м.

Фактическая выплата может быть меньше, так как исчисляется на основании договора поднайма.

Рассчитать точную сумму компенсации можно на сайте Министерства обороны РФ в разделе Департамента жилищного обеспечения. Военный обязан обратиться к своему руководству с рапортом о том, что нуждается в бюджетной поддержке на поднаем жилья.

При этом ему предоставляется право самостоятельно найти подходящую квартиру. Она должна отвечать следующим условиям:

  1. Находится в населенном пункте, располагающемся не очень далеко от части. Адрес согласуется с руководством. Официальных ограничений на расположение не существует, но на практике стараются выбирать жилье поближе.
  2. Площадь соответствовать социальным нормам. В ином случае разницу придется платить самостоятельно.

Согласно разъяснениям Конституционного суда РФ (распоряжение № 3-П от 27.02.2012) выделение компенсации военным не привязано к постановке на учет, как нуждающегося в улучшении жилья. На практике документ, подтверждающий такую необходимость полезен.

Обычно его присовокупляют к общему пакету. Офицеру следует проделать такие шаги:

  • копии личных документов всего семейства:
    • паспорта;
    • свидетельства о рождении детей, младше 14 лет.
  • Найти жилье.
  • факт заключения договора поднайма.
  • дату с точным временем прибытия на службу в регион;
  • паспорта;
  • Передать все руководителю.
  • свидетельства о рождении детей, младше 14 лет.
  • Обратиться к начальству с рапортом о заключении договора поднайма.
  • справку о составе семьи (выдается частью);
  • Написать рапорт о выделении денег на оплату жилья, в котором указать:
    • дату с точным временем прибытия на службу в регион;
    • адрес расположения жилого помещения;
    • размер ежемесячного платежа;
    • факт заключения договора поднайма.
  • договор поднайма с указанием точной площади и суммы арендной платы;
  • размер ежемесячного платежа;
  • Собрать пакет документов, который включает:
    • договор поднайма с указанием точной площади и суммы арендной платы;
    • справку о составе семьи (выдается частью);
    • выписку из распоряжения о зачислении в штат;
    • копии личных документов всего семейства:
      • паспорта;
      • свидетельства о рождении детей, младше 14 лет.
  • Получить соответствующее распоряжение.
  • адрес расположения жилого помещения;
  • выписку из распоряжения о зачислении в штат;

Поднаем жилья осуществляется только тогда, когда у воинской части нет собственного жилого фонда (или свободных квартир).

Когда рапорт одобрят руководство и специальная комиссия, будет издан приказ.

На основании этого документа офицеру откроют специальный счет, на который будут ежемесячно перечисляться средства для оплаты аренды. Номера таких счетов хранятся в специальном органе, осуществляющих контроль трат бюджетных денег, их целевое расходование. Заключать договор поднайма с родственниками не запрещено.

Такая операция проводится на общих основаниях.

К данной категории военнослужащих относят:

  1. матросов;
  2. рядовых;
  3. старшин.
  4. сержантов;

Эти военнослужащие получают компенсацию на аренду жилья фиксированного размера.

Она значительно ниже, чем у офицерского состава. А именно:

  1. 15 000 руб., при съеме квартиры в Москве и Санкт-Петербурге;
  2. 2 700 руб. — в других населенных пунктах.
  3. 3 600 руб. — в любом городе РФ или районном центре;

Младший состав тоже обязан писать рапорт начальству, чтобы получить деньги.

Заключение договора поднайма с последующей выплатой — не единственный вариант государственной поддержки.

:

  1. посредством аренды военной частью муниципальных квартир;
  2. участием в военной ипотеке.
  3. предоставлением субсидий;
  4. строительством собственных жилых домов Министерством обороны;

Выбор поддержки в конкретном случае зависит от возможностей воинского подразделения. Если у него есть жилье в необходимом количестве, то военным оно предоставляется временно, до обеспечения собственной квартирой или домом.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+