Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Общая площадь жилого помещени стоит

Общая площадь жилого помещени стоит

Общая площадь жилого помещени стоит

Общая и жилая площадь квартир, в чем разница и на что влияет — разбираемся

28 марта 2020При выборе новой квартиры основополагающими критериями в первую очередь являются ее стоимость и площадь, а, следовательно, и соотношение этих двух мер – цена за один квадратный метр жилья. За одинаковый бюджет возможно приобрести недвижимость разного метража.

Но прежде чем сделать выбор, важно сразу разобраться в типах площадей квартир.Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения: прихожей, спален, гостиной, кухни, гардеробной, кладовой, ванны и туалета.

Исключением являются балконы, лоджии, веранды и террасы.Общая квадратура применяется в целях расчета коммунальных платежей за отопление и определения базы при калькуляции налога на жилплощадь.От общей площади жилья необходимо отличать площадь, которая включает в себя балконы, лоджии, террасы с применением понижающих коэффициентов: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Данный показатель используется для расчета платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.Жилой является площадь комнат, предназначенных, согласно проекту, для постоянного проживания, то есть гостиных и спален.

Увеличение жилой площади возможно за счет вспомогательных помещений (коридора, кладовой, лоджии и т.д.) .Зал, гостиная и спальни относятся к жилой части квартирыРазмер жилой площади необходим, например, для вычисления норматива жилплощади в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и проведения процедуры оценки жилплощади с целью оформления сделки купли-продажи.В 2020 году вопросы по жилым помещениям в многоквартирных домах регулируются Жилищным Кодексом РФ.

В кодексе указано, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты.Кроме ЖК РФ также существуют Строительные нормы и правила от 2003 года и Федеральный закон

«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

№384-ФЗ от 30.12.09 года.

Последний в некоторых аспектах превалирует над ЖК РФ и СНиПами.Отметим, что согласно СНиПам в общую площадь квартиры входят все помещения и внешние части, неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы, а также антресоли.При этом в большинстве бытовых случаев гражданам все же необходимо ориентироваться на положения Жилищного кодекса. К таким ситуациям относятся:- корректный расчёт коммунальных платежей;- калькуляция налога на имущество;- установление стоимости жилья по ДДУ;- получение льгот, компенсаций, а также выделение муниципальной квартиры.

В настоящее время нет методики определения стоимости квартир по договору долевого участия (ДДУ). Стоимость недвижимости в новостройках формируется с учетом множества критериев, среди которых площадь помещения – один из основных.В ДДУ указывается проектная площадь жилья, включающая:- жилую площадь;- площадь вспомогательных помещений;- площадь балконов и лоджий.На практике возможны случаи несоответствия фактической и проектной площади передаваемого жилого помещения. Данная ситуация обычно решается путем включения в договор пункта о возможности увеличения/уменьшения площади и порядок доплаты/компенсации между сторонами.

Такой подход не нарушает прав дольщика.Как правило, в договоре долевого участия, а именно в приложении к нему присутствует детальный план помещенияВ случае если фактический метраж квартиры меньше проектной площади, а заключенный ДДУ не содержит условий и порядка разрешения данной ситуации, покупатель имеет право обратиться в суд с исковыми требованиями к застройщику о возврате излишне уплаченной суммы.Понравилась?

Ставьте лайк, пишите свое мнение! Делитесь с друзьями в соц.сетях и не забудьте подписаться на наш канал! �

Что входит в жилую площадь квартиры?

Понятие жилой площади

» Общая площадь (ОП) – это сумма квадратных метров всех помещений, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения, которые используются для осуществления расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и прочих целях.

При проведении сделки с объектом недвижимости, как правило, в документах фигурируют 2 термина – жилая и общая площади. Несмотря на то, что различить их несложно, некоторые все же допускают ошибки при их использовании.Ниже приведен ответ на вопрос, в чем разница между жилой и общей площадью квартиры:

  • Размерные параметры. Жилая квадратура представляет только часть от общей, т.е. ее размер меньше. Чаще всего эта разница существенна, иногда метраж для жилья бывает равен половине совокупного.
  • Цели использования. Размер жилых помещений оказывает влияние на условия жизни граждан (на возможность получения соцпособий, усыновления ребенка и пр.). От ОП зависит рыночная стоимость жилья, размер коммунальных платежей и взносов (за отопление, капительный ремонт).
  • В жилплощадь включаются комнаты (спальни, детские, гостиные), где люди проводят основную часть своего времени дома. В ОП кроме них включаются все остальные квадратные метры жилья.

Ниже приведена информация, как считать площадь квартиры по совокупному метражу.На что следует обратить еще внимание?

На то, что жилая площадь квартиры включает! СП указывают на то, что к общему квартирному пространству стоит относить не только «размерность» помещений.

Иногда ниши и перегородки со стенами тоже сюда включаются. При каких условиях? Если это:

  1. печи отопления;
  2. внутриквартирная лестница (учитывается пространство под ней);
  3. прочие выступающие конструкции.
  4. арка больше 200 сантиметров;
  5. ниша выше 2-х метров;

В принципе, это все.

Теперь понятны основные моменты, которые важны и для покупателей недвижимости и для продавцов. Чтобы долго не мучиться с подсчетами площадей, можно позвать специальных замерщиков — они быстро помогут вам правильно посчитать и общее пространство в жилье, и жилое. Обычно с этим никаких трудностей не возникает.Еще один вариант — взять выписку БТИ для той или иной квартиры.

В ней будет находиться подробный план со всеми площадями и данными в отношении «размерности» недвижимости.

Не забудьте запросить подобный документ у продавца при сделках с жильем.Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры.

Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения.

В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят. Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв.
Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв.

приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37). В ней дается следующее определение.Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами:

  1. балконы и террасы — 0,3;
  2. веранды и холодные кладовые — 1,0.
  3. лоджии — 0,5;

Под жилой площадью вышеупомянутая инструкция понимает сумму площадей всех жилых комнат квартиры.

Правда, в этом документе фигурирует также понятие «площадь квартиры», которое, по сути, совпадает с определением общей площади, данным в ЖК.Ранее уже было сказано, что площадь квартиры не включает лоджии, веранды или террасы. Согласно Российскому законодательству, данные балконные зоны в документации проходят, как летние помещения без возможности отапливания. Однако это утверждение было верно не всегда.

До 2005 года лоджия и балкон являлись частью общей территории на основании региональных законов и согласно Жилищному Кодексу РФ.В некоторых регионах они не входили в состав, а где-то для их расчета использовали понижающий коэффициент. Например, для лоджий он составлял 0,3, а для балкона — 0,5.

Собственники, в чьих владениях находились балконы, утратили после 2005 года часть своих квадратных метров.Сейчас также нередки случаи обманов, когда продавцы либо застройщики, пользуясь неграмотностью населения, пытаются продавать пространства террас или лоджий, как полноценные.

В таком случае ими допускается нарушение законодательных норм, основывающихся на ст.15 Жилищного Кодекса России от 2005 года, СНИПах 2003 года и Федеральном Законе №384.Для чего могут потребоваться вычисления суммарной территории жилья? Это может понадобиться, например, для расчета стоимости недвижимого имущества. Часто в новых многоквартирных домах стоимость указывается за метр квадратный, а конечная стоимость жилища вычисляется, исходя из размера комнат, наличия или отсутствия балконов и прочих вспомогательных сооружений.Расчеты могут понадобиться при составлении паспорта жилища.

Этот документ будет важен в случае продажи жилья или во время сбора документации для перепланировки.

Часто возникает необходимость расчетов при изменении планировки и установке новых стен, которые скрадывают часть помещения.Если сооружение не имеет, по какой-либо причине, техпаспорта, то может потребоваться вызов технического инженера, который выполнит все требуемые замеры.В совокупную квадратуру включаются все помещения, из которых состоит единица жилья в многоквартирном доме:

  • Жилые помещения (комнаты). Это спальни, гостиные, детские, где люди спят, работают, отдыхают – проводят свой домашний досуг.
  • Ниши в стенах домов-«сталинок», предназначенные для хранения продуктов зимой, вместо холодильника.
  • Коридоры, которые связывают помещения внутри квартиры между собой.
  • Комнаты санитарно-технического назначения (ванные, туалеты) не относятся к жилой площади. Они являются частью общего метража.
  • Кухни. Независимо от количества времяпрепровождения жильцов на кухне, это помещение все равно относится к бытовым и включается в общую площадь. Даже если хозяин решил устроить там место для отдыха и проводит там все свое свободное время, это не оказывает влияния на предназначение кухни.
  • Стенные шкафы также относятся к ОП, несмотря на то, что жильцы, как правило, туда совсем не заходят.

Некоторые ошибочно считают, что в расчет общей площади квартиры должны быть включены все помещения объекта, но и в данном случае есть исключения. Не входят в учет ОП следующие квадратные метры:

  • Веранды, террасы. Эти места предназначены для того, чтобы человек мог отдохнуть, заняться своим хобби (например, выращиванием цветов). Поэтому они не берутся во внимание при подсчете совокупного метража.
  • Место под лестницей при высоте пролета менее 1,6 м от пола (расстояние необходимо замерить рулеткой под прямым углом к полу). Это относится к двухуровневым квартирам.
  • Балконы, лоджии. До недавнего времени они учитывались с уменьшающим коэффициентом – включалась 1/2 от лоджии и 1/3 от балкона, но в настоящее время их исключили из расчета совсем.
  • Печи и камины. Даже если они находятся в рабочем состоянии место под ними не включается в общую площадь.
  • Ниши высотой менее 1,8 м. Таким образом, в ОП не включаются низкие стенные шкафы.
  • Двери и арочные конструкции шириной менее 2-х метров, т.е. они имеют очень низкий порог. Поэтому включать их в ОП нецелесообразно.
  • Помещения без отопления, когда общую квадратуру необходимо рассчитать в целях подсчета суммы платежей за отопление и проверки расчетов жилищной компании.

Предлагаем ознакомиться Бизнес план агентства недвижимости образец — Бизнес планы — Как составить написатьКогда будущий владелец покупает жилье в строящемся доме, заключается договор по долевому участию – документ, где прописываются условия сотрудничества, указываются проектные решения, планировка всех помещений.

Когда считается жилая площадь новостройки, замеры с подсчетами делаются, учитывая уменьшающие коэффициенты. Договор четко регламентирует все показатели.Компания-застройщик указывает, какой метраж берется за основу – общий, или по пространству, пригодному для жизни.

Когда основная последняя величина, стоимость 1 м2 жилья увеличивается, и наоборот, снижается, если основной считается первая.При проведении комплексного ремонта всегда учитывается расположение и суммарное количество жилплощади.

Это число важно для определения нужного количества труб, коммуникаций, места под установку кондиционера.

Опытные специалисты помогут рассчитать все правильно.

Если заниматься таким сложным делом самостоятельно, результаты могут получиться не идеальными – например, вентиляция будет недостаточно качественной.Иногда при проведении перепланировки показатель жилой площади меняется. Это может произойти после слияния гостиной с частью коридора (так нередко делается с целью расширения первой). Балкон или лоджия могут стать пригодными для проживания, если сносится стена между ними и комнатой, проводится отопление, остекление.

Любые изменения такого типа должны быть зарегистрированы и внесены в техпаспорт.

Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций.

Чаще всего это происходит при покупке квартир по договору долевого строительства, при заключении которого застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом.Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда.Она же применяется и при обмере квартиры для постановки кадастровый учет, т. е общая площадь рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.Но есть один нюанс: какую цифру брать за основу при расчёте стоимости квартиры в новостройке прописывается в договоре долевого участия.

Это зависит от маркетинговой политики застройщика: можно взять жилую площадь, и тогда квадратный метр будет стоить дороже. А можно снизить стоимость «квадрата», чтобы привлечь покупателей, взяв за основу общую площадь.Однако эта дешевизна окажется мнимой, т.к.

ее компенсирует больший метраж. Так что, нужно внимательно изучить ДДУ, чтобы понять какая площадь будет учитываться при определении стоимости квартиры, иначе неправоту застройщика доказать вряд ли получится.

Предъявить претензии возможно, только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, тогда дольщик имеет право потребовать вернуть деньги за недостроенные метры.

Также стоит обратить внимание на отличие лоджии и балкона.

На первый взгляд эти понятия почти идентичны, однако при расчете общей площади для них применяются разные коэффициенты (0,5 —для лоджии и 0,3 — для балкона). Отличия же заключаются в следующем. Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома.Информация по всем комнатам указана в техническом паспорте на квартиру.

Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома.Информация по всем комнатам указана в техническом паспорте на квартиру.

Иногда случается, что при фактических измерениях обнаруживаются расхождения.

Для замеров, кроме техпаспорта, понадобятся рулетка, бумага, калькулятор и карандаш. Действия таковы:

  1. Схема квартиры рисуется на листе. Нужно нарисовать и подсобные комнаты – кладовки, встроенные шкафы.
  2. Рулеткой меряется длина стен по уровню плинтуса. Суммы переводятся в метры, фиксируются на схеме.
  3. При наличии закруглений, углублений в конфигурации комнаты она разбивается на отдельные фигуры, для каждой указывается своя величина.

Ширина с длиной перемножаются.Помимо рыночной стоимости недвижимости, кубатура квартиры влияет и на размер коммунальных платежей.Так, для определения платы за отопление согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23.05.2006 г. № 307), учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений (холодных лоджий, балконов, кладовых и т.п.).

При отсутствии счетчиков такая же система действует и при начислении платы за горячее и холодное водоснабжение.Недавнее нововведение в сфере ЖКХ — общедомовые нужды — также косвенно связаны с количеством метров общей площади, находящихся в собственности каждого жильца. Каждый собственник жилья платит за ОДН пропорционально метражу принадлежащей ему недвижимости. Так что существующие юридические премудрости могут стать причиной увеличения коммунальных расходов.

А поскольку итоговая сумма зачастую оказывается весьма солидной, владельцы квартир имеют право знать, за какую площадь им придется платить. Ольга Федосова, корреспондент ГдеЭтотДом.РУТехнические характеристики жилища используются при определении рыночной стоимости и размеров коммунальных платежей. Согласно постановлению, принятому правительством 23 мая 2006 года за № 307, при отсутствии приборов учёта плата за тепло- и водоснабжение взимается, исходя из норм потребления.

При этом, тариф умножается на площадь квартиры без учета неотапливаемых помещений.Существует еще одна статья расходов, которая называется «общедомовые нужды».

Каждый владелец недвижимости вносит плату на покрытие эксплуатационных затрат пропорционально метражу, принадлежащих ему помещений.

Таким образом, данный показатель определяет размер издержек на содержание жилища.Термины «общая» и «жилая» площадь квартиры – это одни из основных технико-экономических параметров жилища.

Понимание разницы между ними позволит застраховать себя от возникновения спорных ситуаций при покупке недвижимости, а также точно знать, за что именно приходится платить.Показатель общей площади жилых помещений используется при:

  1. определении доли собственника в общем имуществе многоквартирного здания (значение доли пропорционально суммарному количеству общих м2);
  2. подсчете базы при уплате налога на землю, которая является частью долевой собственности;
  3. установлении нужной суммы для оплаты налога на жилые помещения и вычета (налог на имущество физических лиц);
  4. расчете стоимости 1 квадратного метра при признании зданий аварийным, включении в программу переселения людей.
  5. расчете размера платы за коммунальные услуги (если не установлены счетчики);

Эта сумма необходима при определении метража, выделяемого в собственность социальным категориям (инвалидам, военным) или участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей». Цифра понадобится, когда подается заявление на субсидию или определяется, сколько владелец должен платить за общедомовое содержание.Расчет обязательно проводится при заключении договора купли-продажи недвижимости, ипотеки, обследовании условий проживания несовершеннолетнего соответствующими органами.Интересный факт!Принятый налог на недвижимость определяется по размерам общего, а не жилого метража. Эту информацию фискальная служба берет из госреестра имущественных прав.

Такой параметр определяется, независимо от проведенной перепланировки, работ по остеклению балкона, лоджии.Незнание тонкостей используемой терминологии нередко приводит к конфликтам. Так, при составлении договора долевого участия, в разделе «описание квартиры» используются сведения из проектной документации.

В документе застройщик в качестве основы для расчета стоимости может указать как жилой, так и общий метраж помещения. Во втором случае цена квадратного метра будет ниже, но общая сумма либо останется прежней, либо окажется больше. Это маркетинговый ход, и при заключении договора нужно его изучать с особой тщательностью.

Разница в стоимости жилища при расчётах, исходя из жилого или общего метража, может оказаться существенной.

При этом, претензии можно будет предъявить только в том случае, если фактические размеры помещений окажутся меньше тех, что указаны в договоре.

Следует внимательно читать договор, а при необходимости — обращаться к специалистам, ведь опытный риэлтор всегда поможет разобраться в ситуации.О том, как считать общую площадь квартиры, приведено ниже. Этот расчет не представляет сложности – необходимо произвести замеры площади всех входящих в нее помещений и суммировать полученные результаты. Но здесь есть некоторые нюансы, которые следует учитывать:

  • Для подсчета квадратуры комнаты прямоугольной формы нужно измерить длины 2-х ее стен, которые стыкуются между собой. После этого полученные цифры надо перемножить.
  • Если комната имеет диагональные стены, то действовать следует аналогично: разделить ее на воображаемые прямоугольники. Та часть, одной из сторон которой является стена под углом к другим стенам, будет представлять собой прямоугольный треугольник. Его площадь равна половине произведения его катетов (стен, составляющих прямой угол). Все полученные значения сложить между собой.
  • Помещение сложной формы можно мысленно разделить на прямоугольники, вычислить их площади по аналогии с первым вариантом и сложить. Полученный результат и будет равен площади комнаты.

Предлагаем ознакомиться Не жилое или нежилое как правильно писатьЗамеры комнат необходимо осуществлять изнутри помещения с помощью рулетки, прикладывая ее к стыку стены с полом.

Данные действия лучше выполнять вдвоем для удобства.Не все люди хорошо разбираются в квадратных метрах и уж тем более не все знают различия между общей и жилой квартирной площадью. Например, к какой площади причисляется кухонное помещение и ванная комната или как поступить в двухуровневой квартире с террасами, балконами и лесенкой.В будничной жизни эти юридические подробности кажутся не особо полезными, однако от цифр, значащихся в жилищных документах, зависит оплата коммунальных услуг, рыночная стоимость жилища и прочее.В общий метраж квартирного помещения входят:

  1. детские комнаты, комнаты для гостей и спальни;
  2. жилые комнаты;
  3. кухни;
  4. ниши в стенах, так называемые «хрущевские холодильники.
  5. коридоры;
  6. встроенные в стену шкафы;

Что такое право пожизненного наследуемого владения участком?

Особенности такого вида права собственности описаны здесь.В общую площадь не входят:

  1. балконы и лоджии;
  2. площадь под лестницей, если её высота меньше 1,60 метров (измеряется по перпендикуляру к полу);
  3. каминные печи;
  4. помещения без отопления.
  5. арки и дверные проёмы шириной менее 2-х метров;
  6. террасы и веранды;
  7. ниши, которые высотой меньше 1,80 метров;

Регулируется формулировка площади и прочих характеристик квартиры «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».Как составляется дарственная на дом? Все плюсы и минусы этого документа по ссылке.Общая площадь жилого помещения.

  • Количество метров. Жилая площадь является лишь составляющей от общей, поэтому её метраж значительно меньше (иногда в два раза);
  • Включаемые помещения. К жилой площади причисляют помещения, предназначенные для отдыха и сна (детские комнаты, комнаты для гостей и спальни). Общая я же площадь охватывает все комнаты в квартире;
  • Использование. От жилой площади зависят обстоятельства проживания (возможность получения субсидий, усыновление ребенка и прочее), от общей – рыночная стоимость жилья, оплата по коммунальным платежам, платежи за капитальный ремонт в доме.

Какие особенности имеет продажа комнаты в коммунальной квартире?

Полная информация в этой статье.Приготовьте:

  1. Листы бумаги;
  2. Технический паспорт помещения;
  3. Калькулятор;
  4. Рулетку;
  5. Ручку или карандаш.

Для того, чтобы научиться делать замеры собственными силами, возьмите рулетку, вычислительную машинку и попросите кого-нибудь вам помочь.

  • Ширину и длину каждой комнаты перемножьте и зафиксируйте масштаб в плане. Сложив все площади комнат, у вас получится общий итог.

    Не забывайте, что у каждой жилплощади существует 3 параметра: общая, жилая и площадь самой квартиры.

  • Первым делом нарисуйте схему квартиры на листе бумаги, для того чтобы вписывать величины. Не забудьте замерить подсобные комнаты (кладовки, коридоры и прочее);
  • Измерьте длину абсолютно всех стен в помещении по уровню плинтуса (рулетку натягивайте хорошо и точно), суммы переведите в метры и зафиксируйте на схеме. Если помещение имеет неправильный вид (выступы, углы, закругления, углубления), необходимо разбить комнату на отдельные фигуры и указать их величины в схеме;

Какие документы нужно менять при смене прописки?

Перечень документов смотрите по ссылке.S – общая площадь;a b c d – стороны комнаты; a, c – 6, 55 метров;b, d – 4, 55 метров;Из общей площади помещения следует высчитать площадь дверей и окон.При помощи таких измерений во всех комнатах можно установить, как считается площадь всего помещения.Информация об общей площади указывается в техническом паспорте. Эти отличия на первый взгляд малопонятны и излишни, однако не стоит оставлять их без внимания, они имеют юридические последствия.Какие документы нужны для возврата налога при покупке квартиры?

Описание этой процедуры вы найдёте в данной публикации.Предлагаем ознакомиться Со скольки лет можно вступать в брак без согласия родителей.Например, объединившись жители дома имеют возможность передать наружную часть всех балконов в пользование под рекламную натяжку и зарабатывать на этом приличные деньги.Аналогично работает закон, если кто-то из жильцов решил посадить вьющийся куст, для того чтобы он мог «переползать» по стене дома, в этом случае ему будет нужно письменное разрешение остальных владельцев балконов.План квартиры.
Описание этой процедуры вы найдёте в данной публикации.Предлагаем ознакомиться Со скольки лет можно вступать в брак без согласия родителей.Например, объединившись жители дома имеют возможность передать наружную часть всех балконов в пользование под рекламную натяжку и зарабатывать на этом приличные деньги.Аналогично работает закон, если кто-то из жильцов решил посадить вьющийся куст, для того чтобы он мог «переползать» по стене дома, в этом случае ему будет нужно письменное разрешение остальных владельцев балконов.План квартиры. Балкон не входит в общую площадь.От того, каков размер общей квартирной площади зависит несколько факторов:

  • Комфорт и пространство. Чем больше жилая площадь помещений, тем просторнее спальни, детские комнаты и комнаты для гостей. Есть возможность установить большую кровать, расставить вместительные шкафы, навесить различные полочки и прочие атрибуты для комфортного проживания.
  • Оплата за капитальный ремонт здания. Чем больше метраж квартиры у собственника, тем больше ему приходиться выплачивать взносы на капитальное восстановление дома. Размер квартиры рассчитывается, отталкиваясь от общей площади, получается так, что, имея крохотную спальню, просторную кухню, и ванную комнату вы будете платить значительно больше, чем сосед, который владеет огромной спальней и гостиной.
  • Стоимость жилплощади при покупке. Человек, который не знает тонкостей расчета метража может при просмотре объявлений представлять себе просторную гостиную и спальню, но на деле будет не так. При подборе квартиры, в объявлениях следует обращать внимание на жилую площадь квартиры. То же самое касается людей, заключающих соглашение долевого участия, необходимо пристально изучать документацию, чтобы не вышло, что вы переплачиваете за общую площадь, получаете большую кухню и просторную ванную, а жилые комнаты совсем маленькие.
  • Оплата за отопление. Центральное отопление установлено не только в жилых помещениях, но и в комнатах общего предназначения. Соответственно сумма оплаты рассчитывается, отталкиваясь из общей квартирной площади. Если вдруг вам придёт мысль перейти на электроотопление или газовое (самостоятельное отопление) – для рентабельности этой затеи необходимо брать для расчёта общую квартирную площадь.

Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры?

Ответ смотрите по ссылке.Таким образом, при измерении общего метража необходимо учитывать абсолютно все комнаты в квартире: жилые, ванные комнаты, туалеты, переходы, коридоры, кухни, тамбуры и прочее.Чтобы узнать, какова жилая площадь, нужно подсчитать количество квадратных метров всего пространства, предназначенного для проживания. Это:

  1. спальни хозяев;
  2. зала (комната для гостей);
  3. детские.

Для получения количества, каждое пространство рассчитывается отдельно.

Например, в однокомнатной квартире эта площадь пропорциональна параметрам единственного помещения – спальни-гостиной, в двухкомнатной – спальни и гостиной.Важно!Некоторые ошибочно относят к этому пространству кухню, лоджию.

Но согласно Жилищному кодексу, это ошибка. Обеденная зона не может считаться подходящей для проживания, даже если там стоит кровать.Нежилая площадь – остальное пространство, включающее коридор, кухню, санузел (ванную и туалет), балкон, лоджию.
Сюда относятся кладовые, прихожие, гардеробные.Комплексный ремонт квартир под ключ

  1. Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
  2. Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  3. Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
  4. Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Подробнее о СделаноВсе вопросы, которые имеют отношение к жилым помещениям в многоквартирных домах, регламентируются Жилищным Кодексом РФ.

Также при возникновении необходимости можно обратиться к таким нормативно-правовым документам как:

  • Строительные нормы и правила (СниП) от 2003 г.
  • Федеральный закон №384 от 30 декабря 2009 года, где представлен технический регламент безопасности зданий и сооружений.

При изучении Жилищного кодекса в целях расчета метража квартиры особенно нужно выделить статью 15, где приведено определение, что именно является объектом жилищных прав.

Все субъекты РФ применяют единую систему подсчета ОП. О том, как разделяются разные типы жилых комнат, рассмотрено в ст. 16 ЖК. В статье 17 описаны такие вопросы как назначение жилых помещений, и определены ограничения по их использованию.Жилая площадь дома или квартиры именно в том смысле, который отражен в инструкции, в законе не фигурирует.

16 ЖК. В статье 17 описаны такие вопросы как назначение жилых помещений, и определены ограничения по их использованию.Жилая площадь дома или квартиры именно в том смысле, который отражен в инструкции, в законе не фигурирует. Это понятие используется при покупке, продаже объектов недвижимого имущества, чтобы понять насколько просторным будет то или иное жилище.Не редки случаи, когда общая площадь довольно большая, но на деле оказывается, что значительную ее часть занимают подсобные помещения (ванная комната, коридор, кладовка).

Купив такое жилье, вполне может оказаться, что в комнату войдут только кровать и шкаф, вот почему нужно понимать и интересоваться размером именно жилой площади.Также понятие жилая площадь употребляется врачами при исследовании зависимости различных заболеваний от объема жизненного пространства и числа человек, проживающих на одной площади. Здесь как раз учитывается именно жилая площадь дома, так как в остальных помещениях мы проводим намного меньше времени, чем в комнатах.От величины ОП квартиры зависят некоторые важные моменты:

  • Сумма платежей за отопление. Коммунальные службы ведут расчет на основе совокупного метража.
  • Комфорт проживания. Размер жилплощади оказывает прямое влияние на комфортабельные условия жизни каждого человека. Но ОП не менее важна, так как включает и другие помещения, играющие важную роль для удобства проживания (ванные, кладовки, шкафы в нишах, кухня).
  • Сумма взноса за капитальный ремонт дома. Величина платежа за общедомовой капремонт напрямую зависит от квадратуры всей квартиры каждого конкретного собственника.
  • Стоимость объекта недвижимости для покупателя. Неопытный человек при поиске жилья может ошибочно заострять внимание на величине ОП. Выбирая подходящий для покупки вариант, в первую очередь следует сконцентрироваться размере жилплощади.

ОП является важным параметром для собственника квартиры. От нее зависят многие моменты: начиная от рыночной цены и заканчивая комфортабельностью проживания.

Общую квадратуру следует отличать от жилой, которая включает только жилые комнаты.

Основным законодательным документом, регулирующим вопросы, имеющие отношение к квадратуре жилья граждан, является ЖК РФ.Также в нем приведен ответ на достаточно популярный среди граждан вопрос, входит ли лоджия в общую площадь квартиры. В нормативном документе четко закреплено, какие помещения входят в ОП, а какие нет. Расчет данного параметра выполняется путем вычисления квадратного метража каждого помещения объекта недвижимости.Следует обратить внимание, что в нее могут быть включены дополнительные параметры.

К ним можно отнести: . Перегородки. Ниши, которые выше двух метров.

Арки, если они превышают по высоте два метра. Лестницы, если они есть внутри квартиры.

Отопительная печь, а также другие выступающие элементы.

  • Ниши, которые выше двух метров.
  • Перегородки.
  • Арки, если они превышают по высоте два метра.
  • Отопительная печь, а также другие выступающие элементы.
  • Лестницы, если они есть внутри квартиры.

Для облегчения поиска информации о недвижимости лучше использовать ее кадастровый номер. Этот уникальный шифр можно найти, зная точный адрес квартиры.Алгоритм поиска следующий:

  • Нажать на кнопку «Найти».
  • Если понадобится с помощью этого сервиса запросить выписку из ЕГРН, следует перейти по кнопке «Выбрать объект» на страницу, где будет отражено, какие документы можно получить и их стоимость.
  • В онлайн-сервисе, осуществляющий поиск регистрационных данных по квартире в базе Росреестра, последовательно заполните форму запроса. Указав адрес квартиры: область, населенный пункт, улицу, дом и номер жилья.
  • На экране отразится результат: адрес квартиры и ее кадастровый номер.

Что входит в жилую площадь квартиры, и общую площадь, что это такое и как считается

16.03.2020 Многих граждан, которые собираются осуществлять какую-либо сделку со своей недвижимостью, а точнее квартирой, интересует вопрос, что входит в жилую площадь квартиры, ведь чем больше места будет отведено для проживания, тем соответственно выше цена недвижимости, это вполне нормально. Еще следует знать, что помещение обладает не только жилой, но и другими типами площадей.

Все, что касается непосредственно размеров жилья, нужно понимать и разбираться в этом, тогда вы сможете выбрать самое подходящее жилье. Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные.

Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем.

Она состоит из:

  1. Шкафы, которые встроены в стену.
  2. Лоджия.
  3. Коридор также в нее входит.
  4. Терраса.
  5. Комнат, являющихся пригодными для проживания в них.
  6. Ниши, находящиеся в стенах.
  7. Комнаты, отведенной для приготовления пищи.
  8. Веранда.
  9. Детской, гостиной, а также спальни.

В этом вопросе стоит разобраться, как можно детальнее. Ведь именно от общей площади зависит цена всего помещения, из этого следует, что она должна быть рассчитана правильно. Все очень просто, чтобы узнать какова расчетная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения.

Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы знакомые каждому из обычного курса математики в школе. Учтите, что измерения проводятся исключительно по внутренней стороне плинтуса.

Также вам могут пригодиться формулы из следующей статьи: (с примерами).

⇐ Это важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья.

Ответ на него находится в Жилищном Кодексе и СниП.

Там четко указано, что они являются частью общей жилой площади. Учтите, что измерение расстояния, нужного для того, чтобы произвести расчет общей площади, производится по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.

Многим интересно, что конкретно относится к метражу квартиры, например, входит ли кухня в жилую площадь квартиры. Ответ прост – нет. Ведь по определению ясно, что жилая – значит пригодная для проживания.

Даже если комната для приготовления пищи будет оборудована всем необходимым для сна, все равно она не является жилой. Отсюда вывод, что жилой площадью является общая сумма метража всех комнат, пригодных для проживания, например, спальня, гостиная, детская и прочие подобные помещения.

Все остальные комнаты, типа кухни, балкона, ванной и прочего, не относятся к жилой площади. Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна.

Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади. Но может быть и так, что значение всего метража квартиры неизвестно и времени определяться с ним нет. Следует высчитывать площадь каждой пригодной для жилья комнаты, а потом сложить их.

Получившееся значение и будет жилой площадью квартиры. Об этом уже упоминалось ранее, но на всякий случай стоит повториться. Все помещения, которые не пригодны для проживания, не входят в жилую площадь квартиры.

То есть, получается, что кухня, ванна, туалет, балкон и подобные им комнаты не являются частью жилой площади вашего дома. Учтите это и исключайте их при расчете, иначе получите не верный метраж!

Первым делом, он оказывает влияние на стоимость квартиры, еще от кубатуры напрямую зависит размер коммунальных платежей. Например, оплата за отопление рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, исключая те комнаты, которые не отапливаются. Если нет счетчиков, таким же образом рассчитывается оплата за горячую и холодную воду.

Не так давно ЖКХ ввели «Общедомовые нужды». Они также связаны с метражом квартиры. Все владельцы жилья платят ОДН относительно площади помещения, которое им принадлежит.

Многие владельцы квартиры не согласны с ее планировкой, поэтому зачастую они хотят произвести переустройство, то есть, изменить текущее расположение комнат, тем самым сделать размеры жилой площади помещения больше или меньше.

Перед тем как это делать, нужно получить соответствующее разрешение:

  • Если ответ будет положительным, можно начинать перепланировку.
  • Гражданин собирает необходимые документы и обращается с ними в компетентный орган, который можно найти по месту расположения квартиры.
  • Рассмотрение заявки может длиться 45 дней с момента ее подачи, затем собственник получит ответ в письменном виде.

Внимание! В случае отрицательного ответа, его можно оспорить в суде.

Для этого гражданин должен подать заявление, к которому приложить все документы, подтверждающие, что отказ является незаконным.

Список документов, которые нужно подавать в компетентный орган:

  1. Документы, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья.
  2. Технический паспорт.
  3. Запрос о том, можно ли осуществлять строительные работы.
  4. Техническая экспертиза, подтверждающая, что допускается вносить изменения в текущую планировку. Ее результаты могут и запретить это делать, если здание дома будет, например, ветхим. К этому следует относиться серьезно.
  5. Разрешение на проведение перепланировки от всех совладельцев.
  6. Готовый проект перепланировки.

В некоторых случаях, данный список может быть больше. Сотрудник государственного органа оповестит об этом, когда владелец жилья будет подавать запрос.

Важно! Не делайте перепланировку без разрешения, это может привести к штрафам и даже конфискации имущества. Теперь вы знаете из чего состоит жилая площадь квартиры и определились с тем, что это за понятие.

В нее входят исключительно жилые помещения, также не стоит путать ее с жилой площадью, которая подразумевает общий метраж всей квартиры.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+