Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Оформить дом в собственность по сроку давности

Оформить дом в собственность по сроку давности

Оформить дом в собственность по сроку давности

Признание права собственности по приобретательной давности

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Адвокат,Был(а) 23.09.2020, 19:03 адвокат, Шинёв Вадим Германович Написать сообщение Подписаться16 748 просмотров 390 дочитываний 28 сентября 2018 в 11:49 Настоящая публикация посвящена краткому обзору проблем признания права собственности в силу приобретательной давности.В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Необходимо отметить, что по упомянутой статье ГК РФ владелец для давности не является собственником, и он не имеет какого-либо права на вещь, а лишь желает приобрести право собственности на неё.Из содержания правового института приобретательной давности следует вывод, что собственник лишается принадлежащего ему права вопреки его воле. Такое действие приобретательной давности не вполне согласуется с принципом неприкосновенности собственности, поэтому исторически обосновывается нуждами гражданского оборота – имущество не должно «висеть в воздухе, быть ничейным», оно должно иметь своего «хозяина», то есть собственника, быть объектом различного рода сделок (купли-продажи, аренды и т.д.).Для устранения этого противоречия устанавливается срок приобретения по давности как выражение исключительного характера самого механизма приобретательной давности, направленного против права собственности конкретного лица.

Кроме того, достаточно длительный срок дает собственнику возможность предпринять меры для защиты своего права на принадлежащее ему имущество, а если собственник не обнаруживает интереса к своему имуществу и желания его защитить в течение такого значительного срока, то можно вполне обоснованно считать, что и само приобретение по давности является достаточно справедливым.Сроком владения для давности следует считать как непосредственное фактическое господство над вещью (например, проживание в доме, его охрана, несение расходов на содержание), так и передачу иным лицам на определённый срок.Сроки приобретения по давности, указанные в п. 1 ст. 234 ГК РФ (15 лет для недвижимого имущества и 5 лет для движимого), начинают течь после истечения сроков для предъявления иска об истребования вещи из чужого незаконного владения (виндикационный иск — ст.

301 ГК РФ). Течение срока приобретения по давности начинается, следовательно, после истечения общего срока исковой давности в 3 (три) года, поскольку для виндикационного иска не установлены специальные сроки. Сам по себе факт предъявления или непредъявления виндикационного иска не влияет на исчисление даты начала течения срока.Вещи, изъятые из оборота, либо вещи, которые в силу закона не могут находиться в собственности граждан и юридических лиц, не могут быть приобретены в собственность по давности.Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ пока владелец для давности не приобрел права собственности на имущество, он вправе защищать свое владение против третьих лиц, кроме собственника и законных владельцев.Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.

16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29. 04. 2010 г. (ред. от 23. 06. 2015 г.)

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

(далее — Постановление Пленума N 10/22).Из содержания ст.

234 ГК РФ следует, что закон связывает возникновение права собственности по приобретательной давности не только со сроком владения имуществом, но и с ещё рядом условий, таких как добросовестность самого лица, открытость и непрерывность владения, а также владение как своим собственным.

Если владелец отвечает всем предъявляемым требованиям, он выступает как владелец для давности и получает право собственности на вещь.В пункте 15 Постановления Пленума N 10/22 высшие судебные инстанции более детально раскрывают, что же следует понимать под перечисленными в законе условиями.Начнём с менее спорных условий, с установлением которых на практике, как правило, не возникает особых трудностей.Высшие суды указывают, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Сам факт сокрытия имущества свидетельствует о желании давностного владельца воспрепятствовать собственнику в защите своих прав на имущество. Поэтому требование открытости владения обнаруживает стремление сохранить в этом институте приобретательной давности баланс интересов и дать гарантии собственнику для защиты своего права на вещь.

Однако принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Признать право собственности в силу приобретательной давности не представляется возможным в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Доказательствами отношения к вещи в качестве собственника могут быть такие действия владельца, как ремонт вещи за свой счет, страхование её и т.п.Наиболее сложным для применения приобретательной давности является условие о доброй совести.В соответствии с п.

15 Постановления Пленума N 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.На практике это вызывает наибольшие трудности, так как лицо претендующее получить право собственности по приобретательной давности практически всегда знает, что не имеет никаких прав на имущество.Вместе с тем, необходимо помнить, что Постановление Пленума N 10/22 было принято в 2010 году и как показывает последняя судебная практика, сам Верховный Суд РФ в лице своей коллегии по гражданским делам, в судебных актах, приняты по конкретным делам, стал занимать совсем другую, если не сказать противоположную позицию.Фабула дела: В. З. А. обратилась в суд с иском к К. Л. А. и администрации г. С. о признании в силу приобретательной давности права собственности на 37/200 доли жилого дома на том основании, что кроме неё сособственником дома является К.

Л. А., которой принадлежит полученная по наследству 37/200 доля в праве собственности на жилой дом. Однако К. Л. А. свидетельство о праве на наследство не получила, с 1991 г. в жилой дом не вселялась, ее место жительства неизвестно.

С 15 ноября 1990 г. — истец В.

З. А. добросовестно, открыто и непрерывно владела всей указанной частью жилого дома как своей собственной. На момент рассмотрения дела судом установлено, что по последнему известному месту жительства К. Л.А. не проживает, фактическое место ее проживания неизвестно.Суд первой инстанции в иске отказал, ссылаясь на то, что истца нельзя признать добросовестным владельцем жилого дома, так как с 1991 года В.

З. А. было известно о подаче К. Л. А. заявления о принятии наследства, в состав которого входила доля в праве собственности на спорный жилой дом.

С таким решением согласился суд апелляционной инстанции, кроме прочего указав, что материалами наследственного дела подтверждается осведомленность истца о наличии прав К. Л. А. на наследственное имущество.Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации с такими выводами судов первой и апелляционной инстанций не согласилась, указав, что «Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в обжалуемых судебных постановлениях не приведено».Сходную позицию, о том, что знание об отсутствии оснований для приобретения права собственности не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на спорное имущество по приобретательной давности Верховный Суд РФ высказывал и по отношению к спорам с публичными образованиями в Определениях от 20. 12. 2016 по делу № 58-КГ 16-26 и от 18.07.2017 № 5-КГ 17-76.Изменение подхода Верховного Суда РФ к проблеме добросовестности давностного владения, с точки зрения автора публикации, стоит только приветствовать, особенно когда спор происходит с органами публичной власти.Таким образом, если давностный владелец отвечает всем вышеперечисленным требованиям, и истёк установленный законом срок, то он вправе обратиться в суд для признания за ним права собственности по приобретательной давности.Если истец знает, кто был собственником имущества, то в суд следует обращаться с заявлением в порядке искового производства, то есть исковым заявлением.

В этом случае ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.Когда же прежний собственник имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд в порядке особого производства с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В этом случае ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.Когда же прежний собственник имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд в порядке особого производства с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с правилами гражданского судебного процесса в особом производстве нет фигуры ответчика, а есть так называемые заинтересованные лица, поэтому в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается Росреестр.Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности или об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.да 160 / -39 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 160 / -39 нет Автор: (1), Юристы: (13), (2), (2), (2) Пользователи: (4), (2), (2), (2), (2) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (51)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Срок давности для жилья тоже имеет значение

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Интервью

21 февраля 2011 18 061Стать собственником недвижимости можно, приватизировав ее, купив или получив в подарок.

Но если вы давно проживаете в бесхозном доме или квартире, есть шанс оформить недвижимость на себя в силу давности владения.

О том, как это сделать по закону, рассказывает Сергей Поправка, руководитель юридического департамента компании Penny Lane Realty.

Стать собственником недвижимости можно, приватизировав ее, купив или получив в подарок.

Но если вы давно проживаете в бесхозном доме или квартире, есть шанс оформить недвижимость на себя в силу давности владения. О том, как это сделать по закону, рассказывает Сергей Поправка, руководитель юридического департамента компании Penny Lane Realty. — Как можно признать право собственности на дом в силу давности владения?

Куда для этого надо обратиться и какие документы собрать? — Как указано в ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), право собственности на недвижимое и иное имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации.

Очевидно, что не представляется возможным напрямую прийти в регистрирующий орган и потребовать внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРП) записи о том, что отныне именно вы являетесь собственником квартиры, дома или участка. Первым шагом лица, желающего зарегистрировать право собственности на недвижимость, должно стать обращение в суд (имеется в виду учреждение, которое обслуживает территорию, где расположен объект недвижимости). Если предыдущий владелец недвижимости известен, то его следует указать в качестве ответчика.

Исковое заявление должно содержать требования о признании права собственности в силу приобретательной давности и обязании регистрирующего органа зарегистрировать это право. Регистрирующий орган (территориальное подразделение Росреестра) должен быть указан в заявлении в качестве третьего лица.

Если предыдущий владелец объекта недвижимости неизвестен и не должен быть известен, то в суд следует обращаться с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения на протяжении срока приобретательной давности.

В заявлении должно быть указано третье лицо — все то же территориальное подразделение Росреестра. В случае если решение суда будет положительным, после его вступления в законную силу необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра для государственной регистрации права собственности и внесения соответствующей записи в ЕГРП. — На какую недвижимость распространяется закон о приобретательной давности?

Актуален ли он в настоящее время? — В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им (как собственным) в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Приобретательная давность — это далеко не самое распространенное основание возникновения права собственности на недвижимость, тем не менее вопросы, связанные с ним, достаточно актуальны.

При оценке правомерности требований о государственной регистрации права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности ключевое значение имеют следующие аспекты.

Во-первых, срок владения и порядок его исчисления. Хотя в ст. 234 ГК РФ предусматривается 15 лет, в реальности между моментом начала пользования недвижимостью и моментом инициирования процесса государственной регистрации права собственности на данном основании должно пройти не менее 18 лет. Объясняется это тем, что в соответствии с п.

4 указанной статьи исчисление 15-летнего срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения. А срок исковой давности, в свою очередь, составляет три года.

Во-вторых, как следует из ст. 234 ГК РФ, лицо, желающее получить право собственности на основании приобретательной давности, должно соблюсти условия давностного владения, а именно владеть имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.

Владение недвижимостью признается добросовестным в том случае, если лицо, пользующееся помещением (или участком), не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения права собственности. Не так давно в Санкт-Петербурге состоялся интересный судебный процесс, в котором именно несоблюдение условия о добросовестности владения послужило причиной отказа в удовлетворении требования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Некий сотрудник правоохранительных органов, в начале 1990-х гг.

причастный к расследованию убийства, якобы организовал засаду в квартире убитого.

Да так, собственно, и «просидел в засаде» более 15 лет, причем вместе со своими домочадцами. Он не поленился даже регулярно оплачивать коммунальные платежи за время проживания в квартире.

После наступления срока приобретательной давности предприимчивый гражданин обратился в суд с иском о признании права собственности на жилье. В удовлетворении исковых требований ему было отказано именно потому, что при вселении будущий истец знал о том, что он не имеет права владеть данной недвижимостью. В-третьих, владение имуществом должно быть непрерывным.

Стоит обратить внимание на то, что если имущество передавалось третьи лицам, например, на основании договоров, то такой временной отрезок входит в срок давностного владения и не считается перерывом.

Однако владение имуществом на основании договоров, например найма, априори не является основанием для начала исчисления срока давностного владения и, соответственно, для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Интервью
  1. 27 апреля 2017 12 035
  2. 13 апреля 2017 14 652
  3. 21 апреля 2017 21 330
  4. 2 февраля 2017 8 428
  5. 4 июля 2017 12 157

Понятие и особенности приобретательской давности на недвижимое имущество

› › › Приобретение в собственность недвижимости — значимое событие для любого человека.

Вариантов стать собственником в российском законе предусмотрено достаточно: имущество можно купить, получить по наследству или в качестве дара.

Но все они сопряжены с необходимостью траты денег и времени, оформления документов.

Однако случаются ситуации, когда человек, не оформляя документы, фактически становится владельцем недвижимости на том основании, что владеет ею долгое время.

Такой способ приобретения имущества называется приобретательной давностью на недвижимое имущество. Его основания изложены в «Приобретательная давность». Приобретательная давность в ГК РФ — это способ получения права собственности на квартиру, дом или землю при условии владения ими 15 и более лет. Владение такой недвижимостью осуществляется не за плату и не по договору.

Владение такой недвижимостью осуществляется не за плату и не по договору. У фактического собственника, как правило, отсутствуют документы, удостоверяющих его право на имущество. Справка. Приобретение права собственности по давности владения осуществляется только через суд.

Приобретение недвижимости по давности владения возможно в отношении:

  1. квартир, гаражей, домов, участков или доли в них, собственники которых неизвестны или отказались от имущества;
  2. бесхозяйного имущества.

Приобретательная давность на земельный участок не распространяется на:

  1. земельные участки, не имеющие границ или изъятые из оборота.
  2. земельные участки, которыми владеют муниципальные или государственные органы;

Судебная практика подтверждает, что приобретение недвижимости таким способом — нечастое явление, особенно когда законный хозяин неизвестен.

В большинстве случаев у имущества имеется законный собственник. При рассмотрении дела в суде информация о нем предоставляется из Росреестра по запросу.

Собственники или их наследники привлекаются к участию в процессе, и если они тоже заявляют свои права на имущество, суд всегда выносит решение в их пользу. Важно! Прежде чем обратиться в суд, необходимо убедиться в отсутствии законных собственников имущества. Примеров признания прав на бесхозяйное имущество больше.

Связано это с тем, что, кроме фактического владельца, приобретать права на недвижимость и оспаривать их суде больше некому. В 70-80-х годах в СССР работникам предприятий и органов власти нередко предоставлялись на время службы квартиры.

Когда СССР перестал существовать, власть поменялась, предприятия обанкротились, и служебное жилье стало на какое-то время бесхозяйным. По закону предприятия должны были передать эти квартиры местным властям, а те — принять на свой баланс.

Но по разным причинам не все квартиры были переданы местным администрациям. Люди продолжали проживать в них, полагая, что имеют на это право.

Такие квартиры передавались по наследству, хотя по закону были бесхозяйным имуществом, потому что прежний собственник уже не существовал, а новый не принял мер по оформлению своих прав на него. Срок приобретательной давности на недвижимость составляет 15 лет. Изменить его нельзя ни по соглашению сторон, ни по решению суда.

Срок, установленный в законе, минимальный, то есть владеть имуществом можно и больше 15 лет. Приобретательная давность устанавливается с того момента, когда фактический владелец начинает распоряжаться недвижимостью. Однако следует иметь ввиду 3-летний срок исковой давности — время, в течение которого законный владелец вправе обратиться в суд и потребовать вернуть свое имущество.

Три года исчисляются с того момента, когда законный собственник узнал, что имуществом пользуется другой человек. Если в течение трех лет прежний собственник не объявился и не потребовал вернуть свое имущество, начинается срок давности. Фактически срок приобретательной давности составляет 18 лет.

Поэтому владельцу имеет смысл обращаться в суд с заявлением через 18 лет. Чтобы оформить право на недвижимость по давности владения, собственнику придется доказать в суде, что он владеет этим имуществом:

  1. открыто;
  2. добросовестно;
  3. непрерывно.

Несмотря на буквальное толкование, открытость владения не предполагает то, что давностный собственник обязан представить себя на всеобщее обозрение и каждый день доказывать соседям, что владеет имуществом открыто. Владелец вправе даже огородить забором участок от бродячих животных или установить охранную сигнализацию на квартиру от воров.

Открытость означает, что лицо пользуется имуществом как обычный собственник, не скрывая его от налоговой, властей, соседей. Вовремя оплачивает электроэнергию, воду, налог на имущество, иные коммунальные расходы, страховые выплаты. Для доказательства этого факта достаточно предоставить в суд квитанции об оплате налогов и коммунальных платежей, копию страхового полиса, товарные чеки, договоры подряда, расписки.

Подобные документы, а также показания свидетелей, помогут установить в суде открытость владения. Сложности в сборе доказательств могут возникнуть у собственника бесхозяйного имущества, поскольку считается, что юридически такого имущества не существует. Следовательно, у владельца нет обязанности платить за него налоги.

В таком случае помогут расходные документы, подтверждающие проведение работ по ремонту, содержанию, охране.

Если отсутствуют платежные документы, подтвердить в суде, с какого времени и кто фактически владеет квартирой или участком, могут соседи, проживающие рядом с давностным владельцем в течение 15 и более лет. Добросовестность — еще одно условие, при котором становится возможно приобрести право собственности по давности. Добросовестность говорит о том, что лицо, владеющее имуществом, не знало, что у него нет законных прав на него.

Давностный владелец заблуждается в том, что у него есть право пользоваться имуществом. Например, гражданин купил земельный участок, передал за него деньги, а договор стороны не оформили.

Прежний хозяин уверен, что продал участок, и больше не претендует на него; покупатель считает, что раз оплатил, значит, стал его владельцем. Справка. Приобретательная давность может наступить в случае, когда наследник получил в наследство недвижимость, у нотариуса не оформил, но пользуется таким наследством, как законный хозяин. Добросовестным считается владение заброшенным, не принадлежащим муниципалитету земельным участком, которым открыто пользуются в течение установленного времени.

В любом случае по давности владения можно стать собственником только на законных основаниях. Запрещено признавать права за лицом, которое скрыло имущество от законного собственника.

По давности владения не могут быть признаны права на жилой дом, построенный без разрешения на строительство (самовольная постройка). Застройщик не мог не знать о том, что нарушает закон, осуществляя строительство на непредназначенном для этого участке без необходимых разрешений. Это интересно: Непрерывность означает, что имущество используется в течение всего периода приобретательной давности одним лицом.

Квартиру или участок в течение это срока можно сдавать в аренду или передавать безвозмездное пользование, но продавать нельзя.

Период, когда другое лицо пользуется арендованным имуществом, не будет вычитаться из общего срока давности.

То же касается ситуации, когда имущество было украдено или другим незаконным способом давностному владельцу мешали пользоваться имуществом. Все то время, которое оно находилось в чужом незаконном владении, включается в 15-летний срок.

Срок давности не прекращается и при передаче такого имущества по наследству от прежнего добросовестного хозяина к его преемнику. То время, пока имуществом владел прежний хозяин, можно прибавить к сроку владения фактического владельца. Гражданин Л. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом.

Гражданин Л. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом.

Указанный объект недвижимости перешел к истцу по наследству от деда на основании завещания. Гражданин Л. фактически вступил в право владения жилым домом в 1986 году, то есть срок, в течение которого истец владеет указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, составляет более пятнадцати лет. Притязаний на указанный жилой дом со стороны третьих лиц в течение всего срока владения и пользования не возникало.

Большеигнатовский районный суд Республики Мордовия решением от 30 октября 2018 года признал за гражданином Л. право собственности на дом. Гражданка В. подала документы в суд для признания права собственности на жилой дом в связи с приобретательной давностью.

Она указала, что в 1990-х годах ее поселил в этот жилой дом дальний родственник — гражданин Р. В начале 2000-х годов старый дом был частично разрушен, и на его месте с использованием прежнего фундамента был возведен новый дом, что подтверждается технически паспортом. Гражданка В. заявила, что с конца 1990-х годов она непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, как своим собственным.

Гражданин Р. в суде заявил, что гражданку В. не знает, дом не продавал, вселяться не разрешал. Из технических документов следует, что новый дом — самовольная постройка.

В удовлетворении исковых требований гражданки В. о признании права собственности на жилое помещение было отказано решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 30 октября 2018 года в связи с отсутствием доказательств добросовестности владения домом.

Читайте также: С точки зрения закона, способ приобретения права собственности на недвижимость с использованием приобретательной давности не вызывает особых затруднений. Признать таким образом в суде свою собственность возможно, пользуясь имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Однако в практике судов положительных результатов при рассмотрении таких дел крайне мало. Это обусловлено тем, что бесхозяйная земля или жилье — редкое явление в современной действительности.

В любой момент может появиться законный собственник или его наследники со встречными исками об истребовании своего имущества. Вконтакте Facebook Twitter Google+ Мой мир Рекомендуем статьи по теме Смерть близкого человека – это всегда тяжело.

Это моральные переживания вкупе с необходимостью организовать похороны, . В современном обществе понятие гражданского союза существенно упростилось.

По причине юридической неграмотности сожительство двух совершеннолетних личностей .

Приобретательная давность на квартиру

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Образец искового заявления в суд на квартиру приобретательная в давность по долям.
  2. Спросить
  3. Пожалуйста действует ли закон о приобретательной давности на ведомственную квартиру.

Советы юристов:г. Калуга • Вопросов: 314.03.2016, 20:43Пожалуйста действует ли закон о приобретательной давности на ведомственную квартиру.вопрос №9982885 прочитан 29 раз Юрист отзывов: 123 367•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 14.03.2016, 20:47 Здравствуйте! Не распространяется. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 78 190•ответов: 201 565•г. Ростов-на-Дону 14.03.2016, 20:49 Да, действует.

Вам помог ответ: ДаНетг. Тобольск • Вопросов: 113.08.2014, 11:52Образец искового заявления в суд на квартиру приобретательная в давность по долям.вопрос №4617056 прочитан 31 раз Адвокат отзывов: 2 620•ответов: 6 693•г. Москва 13.08.2014, 11:53 Татьяна Васильевна данная услуга платная, обращайтесь помогу составить.

Вам помог ответ: ДаНетг. Саратов • Вопросов: 3228.11.2019, 08:57Возможно ли по приобретательной давности получить право собственности на квартиру?

Живу в ней более 12 лет, мамка живёт более 20 лет непрерывно.

Оплачиваю комм. Услуги, собственники, моя дядя, брат моей матери (правда, только по линии матери, они сводные).

Он живёт в неск. Кварталах от нас, иногда встречаюсь, но к нам не заходит.вопрос №16613293 Юрист отзывов: 1 279•ответов: 3 025•г. Саратов 28.11.2019, 09:02 Нет, поскольку у недвижимости уже есть собственник, она не бесхозная. Вам помог ответ: ДаНетг. Омск • Вопросов: 113.11.2019, 19:07Оба ответчика юридические лица о иску приобретательной давности на квартиру обанкротились и исключены из реестра юр.

лиц. Кто в этой ситуации будет ответчиком?вопрос №16554774 Юрист отзывов: 274•ответов: 364•г.

Смоленск 13.11.2019, 21:58 Здравствуйте.

Если у данных юридических лиц в отношении спорного имущества нет правопреемников, то ответчиком по моему мнению должна выступать соответствующая местная администрация. Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 309.11.2019, 09:52Я проживаю в служебной квартире больше 15 лет, в наличии есть доля в другой квартире.

Собственник служебной квартиры уже ликвидирован. Могу ли я в суде претендовать на служебное жилье по приобретательной давности.

Спасибо.вопрос №16535271 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 10 350•ответов: 18 506•г. Новосибирск 09.11.2019, 09:59 Добрый день Если квартира была служебная, ликвидация собственника должна привести к передачи жилого фонда на баланс местной администрации.

Как правило заявляют о приобретательной давности на бесхозное жилье, т.е. собственник не известен, — попробуйте конечно. Вам помог ответ: ДаНетг. Рязань • Вопросов: 811.06.2019, 10:37Родители живут в квартире более 15 лет, в феврале этого года мы делали выписку по этой квартире и узнали, что собственника нет, решили делать приватизацию по сроку приобретательной давности.

Рекомендуем прочесть:  Бизнес на земельном участке

В июне получили письмо от организации, где работали и уволились родители, что в начале апреля приватизировали в пользу организации и теперь требуют выкуп, дали срок месяц. На каком основании была проведена эта приватизация?

Можно ли выиграть дело в пользу приобретательной давности?вопрос №15902519 Адвокат отзывов: 52 918•ответов: 124 923•г. Унеча 11.06.2019, 10:40 Необходимо смотреть все документы по делу.

Исходя из вашего вопроса — можно получить в собственность.

Вам помог ответ: ДаНетг. Хабаровск • Вопросов: 1008.03.2019, 10:38Брат прожил с женой 21 год, она умерла 3 года назад, квартира в двух квартирном деревянном доме так и не оформив. Кроме ордера нет никаких документов У соседей техпаспорт был, т.к. они продали и уехали. Для подачи заявления в суд о приобретательной давности требуется тех.

они продали и уехали. Для подачи заявления в суд о приобретательной давности требуется тех. паспорт как его можно заказать, и можно ли заказать дубликат. Т.к. точно знаю что тех паспорт раньше заказывался на дом а не на квартиру.

Необходимо хоть немного сэкономить, т.к брат безработный.

Спасибо за ответ.вопрос №15411858 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 17 243•ответов: 54 048•г.

Казань 08.03.2019, 10:52 Вам не нужна приобретательная давность, вы имеете право приватизировать ее,БЕСПЛАТНО. Вам помог ответ: ДаНетг. Ханты-Мансийск • Вопросов: 222.01.2019, 13:03Иск признание права собственно на квартиру по приобретательной давности.

Необходимо ли производить оценку имущества?вопрос №15155649 Юрист отзывов: 34•ответов: 45•г. Москва 22.01.2019, 13:04 Нет, главное чтоб БТИ было и тех план, кадастр оценит сам в выписке на собственность.

Вам помог ответ: ДаНетг. Тверь • Вопросов: 216.12.2018, 11:02Вопрос по статье «приобретательная давность» Живём в квартире 17 лет, дом барачного типа, документов на неё никаких нет. Жильё было ведомственное, потом передали сельской администрации. Можно ли оформить право собственности?

И можно ли привлечь соседей, как свидетелей нашего долговременного проживания?вопрос №14991494 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 12 230•ответов: 15 900•г. Волгоград 16.12.2018, 11:10 Здравствуйте, Марина!

Если все это время оплачивались коммунальные платежи какие-либо и/и налоги, были какие-либо расходы на ремонт или улучшения, можете смело обращаться в суд за признанием права собственности по приобретательской давности. Если соседи согласны быть свидетелями, конечно они могут ими быть. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 286•ответов: 33 386•г.

Москва 16.12.2018, 11:11 Следует обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением.

[u]И доказывать факт[/u] добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным данным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Вам помог ответ: ДаНетг. Тюмень • Вопросов: 2802.10.2018, 12:33Можно ли признать право собственности по приобретательной давности.

25 лет назад отцу дали квартиру с колхоза документов на эту квартиру вообще ни каких нет отец умер 3 года назад.вопрос №14656009 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 2 194•ответов: 3 500•г. Уфа 02.10.2018, 12:37 Да, можно, если квартирой владели открыто и добросовестно и никаких правопритязаний и споров в отношении неё не было в течение 18 лет. (ст. 234 ГК РФ). Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 3 281•ответов: 4 912•г.

Льгов 02.10.2018, 12:43 Здравствуйте, Людмила!

Проблематично будет! Отцу — не было бы проблем вообще!

А вам необходимо будет в суде доказывать, что именно вы, наряду с отцом владели и пользовались этой квартирой как своей собственной на протяжении 15 лет. Вам помог ответ: ДаНетг. Иваново • Вопросов: 117.07.2018, 18:18Если прошло 15 лет но есть не претендующие наследники можно подать заявление по приобретательной давности на квартиру или ждать еще три года.вопрос №14401132 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 12 230•ответов: 15 900•г.

Волгоград 17.07.2018, 18:30 Здравствуйте, Юрий!

Если вы будете подавать иск о признании права собственности по приобретательской давности, то вам нужно доказывать, что вы 15 лет открыто владеете, пользуетесь и несете расходы по содержанию данного недвижимого имущества.

Платите налоги и коммунальные платежи.

Зачем вы собираетесь ждать еще 3 года. Другие наследники, если бы хотели, давно бы подали иск о признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования.

У них сроки давно прошли. Вам ничего ждать не надо. Вам помог ответ: ДаНетг. Чита • Вопросов: 1617.01.2018, 09:00Ситуация в следующем, как правильно написать исковое на признание собственности по приобретательной давности, если ордер на квартиру есть, а сам дом на балансе не стоит в администрации города. Живу с 27,08,2003 г, с семьёй.вопрос №13733812 прочитан 22 разa Юрист отзывов: 4 726•ответов: 14 681•г.

Хабаровск 17.01.2018, 09:06 А ордер выдавался кому и как?. почему не стоит на балансе а выписка из рост реестра что говорит?

Срок в 15 лет. это по закону.

еще три года по судебной практике — период обжалования наследования. Написать помогут юристы обращайтесь.

у вас непростое дело нужен специалист. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 286•ответов: 33 386•г. Москва 17.01.2018, 09:14 В данной ситуации понятие о приобретательной давности не применимо.

По основанию норм закона, когда квартира в определенных случаях переходит в собственность администрации города. Соответственно, учитывая то, что [i]дом на балансе не стоит в администрации города.

[/i], нужно обращаться с соответствующим заявлением в суд.

Составление иска — на платной основе. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 328•ответов: 695•г.

Чита 17.01.2018, 17:17 А почему Вы не хотите приватизировать квартиру? Отсутствие квартиры в реестре муниципального имущества не является основанием для отказа в её приватизации. Есть масса судебных решений по такому вопросу. Удачи Вам! Вам помог ответ: ДаНетг. Магадан • Вопросов: 111.10.2017, 07:35У меня вопрос по закону 234 «приобретательная давность «я жила в гражданском браке 4 года, (в квартире не прописана) потом муж умер, и на данный момент я там живу и честно оплачиваю всю коммуналку на свое имя уже 13 лет.

Магадан • Вопросов: 111.10.2017, 07:35У меня вопрос по закону 234 «приобретательная давность «я жила в гражданском браке 4 года, (в квартире не прописана) потом муж умер, и на данный момент я там живу и честно оплачиваю всю коммуналку на свое имя уже 13 лет. Дочь в наследство не вступала (квартира ей не нужна) Вопрос: входят ли 4 года прожитые вместе в 15 лет, для того чтобы я смогла оформить квартиру на себя. Или отсчет ведется со дня смерти владельца?вопрос №13287191 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 52 972•ответов: 109 710•г.

Екатеринбург 11.10.2017, 07:37 Не войдут эти четыре года, так как у вас не были юридически зарегистрированы ваши отношения Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Кулаковский Ю.

В. Вам помог ответ: ДаНетг. Кемерово • Вопросов: 1004.09.2017, 13:12Фактически проживаю в бараке более 15 лет, в брошенной квартире. Квартира принадлежит администрации города. Могу ли я получить указанную квартиру в собственность на основании приобретательной давности.

(Из документов только квитки за оплату эл. энергии на моё имя и показание свидетелей)вопрос №13115948 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 12 805•ответов: 31 102•г.

Уфа 04.09.2017, 13:13 Доброго времени суток Нет не можете, если квартира муниципальная и вы в ней проживаете по договору социального найма, сможете приватизировать квартиру Удачи Вам.

Анна Титова. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 745•ответов: 6 581•г. Ростов-на-Дону 04.09.2017, 13:15 Добрый день!

По приобретательской давности можно приобрести имущество, которое не имеет собственника на основании решения суда о признании права собственности.

На муниципальное жилье таким образом право собственности признать нельзя. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 510.04.2017, 13:31Меня отфутболили.

Мною был подан иск о признании собственности ввиду приобретательной давности. С 1998 года по мировому соглашению мне была передана летняя кухня и сарай в пользование ремонт и оплату лицевых счетов, открытых на мое имя, я произвожу как за свет, так и за газ, воду с 1998.

мне ответили-переводи в жилое и получи адрес и номер квартиры,-Но я же не собственник, а 18 лет там проживаю и пользуюсь как своим. Других претендентов кроме собственницы нет.вопрос №12401418 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 28 703•ответов: 69 475•г.

Краснодар 10.04.2017, 13:37 Можете подать апелляционную жалобу.

Ст.320 ГПК РФ. А так надо знать обстоятельства дела, чтобы полно ответить на Ваш вопрос. Удачи Вам. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 29 294•ответов: 59 391•г. Архангельск 10.04.2017, 13:38 Права потребителей здесь ни при чем.

У Вас безвозмездное пользование нежилыми помещениями, собственник объектов известен, поэтому оснований для признания за вами права собственности за давностью владения нет. Выкупайте, если собственник согласен продать.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 128.03.2017, 15:46Примерно 15 лет назад мне помогли найти жилье, где я и живу до настоящего времени. Собственника квартиры видела пару раз.

Соседи и того меньше. С 2002 года он не появлялся.

Могу ли я оформить квартиру в силу приобретательной давности. Каких-либо документов на квартиру не осталось.вопрос №12348098 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 5 889•ответов: 18 262•г. Санкт-Петербург 28.03.2017, 15:49 Нет этого Вам сделать не удастся.

Даже если собственник квартиры умер, у него могут быть наследники, а если таковых не окажется, то собственником станет государство.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 351•ответов: 730•г. Москва 28.03.2017, 15:55 Нет, исключено.

По приобретательной давности вы должны владеть как своим, а не только пользоваться.

Вам не удастся доказать что вы владеете добросовестно при изложенных обстоятельствах. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 408.02.2017, 01:42Я проживаю в кооперативной квартире почти сорок лет, собственником которой является мой отец, который уже более 20 ти лет не прописан, не проживает, ничего не оплачивает, никаких ремонтов знать не знает. Могу ли я переоформить квартиру на себя по праву приобретательной давности, если отец прописан и проживает в квартире полученной в другом браке.

Со мной проживают и прописаны двое моих детей двадцати и семи лет.

Пожалуйста помогите разрулить ситуацию.вопрос №12120204 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 9 055•ответов: 17 443•г.

Астрахань 08.02.2017, 01:44 Здравствуйте.

Для ответа на вопрос мало информации.

Обратитесь к реальному адвокату/юристу.

Нужно изучать вопрос. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 22 145•ответов: 40 204•г. Чита 08.02.2017, 01:53 Здравствуйте.

А Вы оплачиваете квартплату? Собственник этой кооперативной квартиры заключал с Вами договор? На каком праве Вы там проживаете?

Вам помог ответ: ДаНетг. Владимир • Вопросов: 223.12.2016, 18:26Подал иск о приобретательной давности, но есть бессрочный договор об аренде по решению суда, организацию которой принадлежит квартира найти не получается, в суде иск приняли. Но на первом заседании было сказано что статья 234 не подходит так как есть договор, помогите разобраться.вопрос №11922078 прочитан 19 раз Юрист отзывов: 8 954•ответов: 19 183•г. Новороссийск 23.12.2016, 18:29 Добрый день!

Для того чтобы Вам помочь нужно смотреть документы и возможно менять требования и соответственно основания иска.

Вам помог ответ: ДаНетг. Казань • Вопросов: 3912.11.2016, 21:06У нас приватизированная квартира с 1995 г.

на двоих отец дочь. В этой квартире я проживала до 2010 г. потом переехала в др. но в эту приезжала делать уборку. Сейчас у нас суд по определению долей.

Он ссылается на статью 234 ГК п.п.1.3 «Приобретательная давность» есть ли у него шанс рассмотреть дело в его пользу?вопрос №11681327 прочитан 16 раз Адвокат отзывов: 30 041•ответов: 53 493•г. Санкт-Петербург 12.11.2016, 21:09 Здравствуйте, шансов практически нет.

Вы собственник и это ваше право жить в своей квартире или нет. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 17 243•ответов: 54 048•г. Казань 12.11.2016, 21:18 Приобретательная давность» есть ли у него шанс рассмотреть дело в его пользу?

Практически нулевые, тут в данном случае вообще не уместно говорить о приобретательной давности. Вам помог ответ: ДаНетг. Якутск • Вопросов: 730.07.2016, 05:36В 2009 году купили частный дом. В регпалате не зарегистрировали, само собой, все это дело отложилось и вот теперь, когда попытались зарегистрировать, нам отказали.

Сказали что мы тогда еще должны были, а теперь идите в суд. Но у нас нет договора купли продажи на ту квартиру, есть лишь расписка, что она нам передана за 100000 рублей.

Все советуют обращаться в суд, но мы не можем понять, какой иск составлять. По приобретательной давности? Прошу помощи у вас.вопрос №11124918 прочитан 12 раз Адвокат отзывов: 2 594•ответов: 7 504•г.

Иркутск 30.07.2016, 05:42 Исковое заявлением в районный суд о признании права собственности. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 59•ответов: 195•г. Якутск 30.07.2016, 06:02 Вам надо написать заявление об установление факта, имеющего юридическое значение (264 ГПК РФ).

В частности пункт 6 этой же статьи устанавливает, что суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (например, для получения правоустанавливающих документов на это имущество или для подтверждения ранее возникшего права собственности на объекты недвижимости, когда закон связывает с фактическим владением и пользованием недвижимостью возникновение права собственности или иного права); Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+