Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Оформление документов на дом в деревне по материнскому капиталу

Оформление документов на дом в деревне по материнскому капиталу

Оформление документов на дом в деревне по материнскому капиталу

Покупка дома под материнский капитал: можно ли купить и как это сделать

Как уже отмечалось, данный вид пособия дает возможность покупателям погасить задолженность по кредиту, взятому под приобретение недвижимости, оплатить первоначальный взнос или добавить эти деньги к основной сумме, при заключении сделки с продавцом. Стоит отметить, что маткапитал — очень выгодный инструмент для тех семей, которые не могут добиться положительного решения по выдаче ипотеки от банка. Мало того, наличие такого “кредита доверия” от государства может склонить решение банка в вашу пользу.

Хотя, стоит заметить, что в условиях экономического кризиса, далеко не все банки принимают сертификаты на маткапитал. Перед подачей запроса на ипотеку, лучше заранее уточнить этот момент. Менее охотно Пенсионный Фонд выдает пособия на ремонт и реконструкцию, достройку текущего жилья.

Наибольшие шансы на одобрение имеют варианты покупки нового дома или квартиры. При постройке или реконструкции дома своими силами денежные средства из материнского капитала выдаются в два этапа.

На первом этапе ПФР после одобрения заявления перечисляет 50% от суммы сертификата на банковский счет владельца сертификата.

К основным документам на основании п. 10(2) правил также нужно добавить:

  1. документ о бессрочном пользовании или праве на пожизненное наследуемое владение землей;
  2. договор аренды или безвозмездного пользования;
  3. выписка из Единого государственного реестра недвижимости (свидетельства о праве собственности);
  4. реквизиты расчетного счета владельца сертификата.
  5. обязательство о выделении долей членам семьи, заверенное нотариусом;
  6. копию уведомления о том, что дачный дом соответствует параметрам и его строительство допустимо. Также можно предоставить разрешение на строительство, полученное до 04.08.2018 года.
  7. копию документа, подтверждающего право на землю в СНТ владельца сертификата или его супруга. К ним относятся:
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (свидетельства о праве собственности);
    • документ о бессрочном пользовании или праве на пожизненное наследуемое владение землей;
    • договор аренды или безвозмездного пользования;

Выделить доли необходимо не позднее 6 месяцев с момента постройки дома, а именно получения кадастрового паспорта или уведомления о соответствии построенного жилья к требованиям градостроительных правил.

Оставшиеся 50% от средств можно получить не ранее, чем через полгода с даты первого перечисления денег. При этом придется вновь обратиться в ПФР и предоставить следующие документы:

  1. акт, подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта ИЖС (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или его реконструкции;
  2. справка кредитной организации о наличии у владельца материнским капиталом банковского счета с указанием его реквизитов.

Запросить материальную помощь на покупку коттеджа или загородного дома — это одно дело. Однако, бывают случаи, когда семье более актуально приобретение дачи.

И здесь не все так просто. Купить дачу на маткапитал, в принципе, — можно, однако важно аккуратно учесть «все капризы» Пенсионного Фонда. Для этого необходимо чтобы статус постройки был оформлен как жилой дом (с пропиской, соответствующими документами и адресом). Также следует учесть, что вам не дадут использовать маткапитал на покупку дачи:

  • Если постройка ветхая или находится в неудовлетворительном состоянии;
  • В доме должны быть предусмотрены все удобства и коммуникации (туалет, канализация, газ, вода, тепло и т. д.).
  • Если дом не предназначен для круглогодичного проживания;

Все эти правила действуют не только по отношению к дачному, но и к любому жилому дому.

Приобретая сельский дом, нужно учитывать, что он должен отвечать всем требованиям, которые закон предъявляет к дому, на который можно потратить материнский капитал.

Необходимо также обращать внимание и на особенности местности, в которой данный дом расположен.

Если село не располагает центральным водопроводом, то и отсутствие его непосредственно в доме допускается. Однако наличие тепловой и электрической системы, а также вентиляции необходимо.

На вопрос о том, возможно ли, разрешается ли купить, приобрести на материнский капитал дачу или садовый домик, закон по общему правилу отвечает отрицательно. Следует помнить о том, какую недвижимость можно купить на материнский капитал:

  1. строение должно быть капитальным.
  2. участок под ним должен быть предназначен для строительства жилья;
  3. дом обязательно должен быть жилым;

Если эти условия выполняются, то дачу или точнее – загородный дом – приобрести вполне реально. Если же нет, то даже зарегистрированную в Росреестре сделку ПФР не согласует и деньги не выделит.

Направить материнский капитал на строительство жилого дома в СНТ можно на:

  1. оплату услуг подрядчика.
  2. работы, которые будут выполняться самостоятельно;

В обоих случаях необходимо подать заявление в ПФР. При этом необходимо дождаться, пока ребенку, после появления которого возникло право на маткапитал, исполнится 3 года.

К заявлению необходимо приложить:

  1. является собственником земельного участка.
  2. паспорт и свидетельство о браке супруга, но только в случае, если он:
    • является одной из сторон сделки;
    • осуществляет постройку или реконструкцию дома своими силами;
    • является собственником земельного участка.
  3. осуществляет постройку или реконструкцию дома своими силами;
  4. является одной из сторон сделки;
  5. паспорт владельца сертификата, с регистрацией по месту жительства или пребывания;

В зависимости от выбранного способа строительства: своими силами или по договору подряда, следует предоставить и другие документы. В некоторых ситуациях ПФР может потребовать дополнительные сведения.

Построенный или реконструированный на средства маткапитала жилой дом необходимо оформить в общую долевую собственность супругов и детей. Для приобретения дома за средства материнского капитала не обязательно оформлять ипотеку или целевой заем.

Некоторые родители покупают жилье с привлечением только собственных средств. В таком случае сделка будет проходить по договору купли-продажи.

В Пенсионный фонд вместе с документами из основного списка дополнительно необходимо предоставить:

  1. Копию договора купли-продажи.
  2. Выписку из ЕГРН о регистрации права собственности. Если в договоре купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа (то есть право собственности перейдет к покупателю только после полной выплаты цены договора), то вместо выписки предоставляется справка с указанием суммы невыплаченного по договору остатка.

В случае принятия положительного решения ПФР переведет деньги в безналичной форме на счет юридического или физического лица, которое осуществляет отчуждение недвижимости, через месяц и 10 рабочих дней после регистрации заявления о распоряжении. Если дом уже построен, то из маткапитала можно получить компенсацию. Чтобы ее оформить, жилье должно соответствовать требованиям п.

10(4) постановления № 862, именно:

  1. помещение строилось собственными силами (ПФР может одобрить использование маткапитала на компенсацию при строительстве дома подрядной организацией, но этот вопрос необходимо уточнить у специалистов фонда);
  2. соответствовать требованиям градостроительного законодательства в качестве объекта ИЖС;
  3. право собственности зарегистрировано не ранее 1 января 2007 года.

Для получения компенсации за строительство дома необходимо, помимо основных документов, предоставить в ПФР:

  1. выписку из ЕГРН о правах на дачный дом;
  2. нотариальное обязательство о выделении долей;
  3. реквизиты расчетного счета, открытого в банке.
  4. копию документа, который подтверждает право собственности на участок (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН), право аренды, наследуемого владения, бессрочного или безвозмездного пользования;

В течение 6 месяцев с даты получения компенсации владелец сертификата обязан выделить доли членам семьи.

Если на момент подачи заявления на компенсацию средств в построенном доме уже выделены доли супругам и детям, такое нотариальное обязательство предоставлять не нужно. Все финансовые операции, имеющие отношение к материнскому капиталу, находятся на контроле у ПФР.

Именно эта организация решает, выдать или нет гражданам разрешение на использование отпущенных сертификатом средств. На практике выясняется, что для полноценной жизни многие объекты не приспособлены.

Поэтому при выборе дома для покупки за счёт средств МК необходимо руководствоваться требованиями ПФР:

  1. износ здания не более 50%;
  2. все коммуникации должны быть исправными (электричество, водопровод, канализация);
  3. соответствие санитарно-техническим требованиям, обеспечивающим возможность постоянного проживания в нём;
  4. обязательное нахождение объекта на территории РФ;
  5. обязательное оформление дома в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
  6. наличие системы отопления;
  7. жилой дом должен представлять собой отдельное здание, состоящее из комнат, предназначенных для непосредственного проживания, и помещений вспомогательного использования (для удовлетворения бытовых и иных нужд);
  8. в газифицированных районах требуется наличие централизованного газоснабжения;

Если дом находится в аварийном состоянии или является объектом незавершённого строительства, он не подходит для дальнейшего приобретения.

Нельзя приобретать недострой на средства материнского капитала Особенности покупки дома:

  • Если дом разделён на части, при этом каждая из них имеет жилое назначение, семья может приобрести одну из частей.
  • Деревенский дом позволяется купить в том случае, если он соответствует указанным выше требованиям. Так как в деревне отсутствует центральный водопровод и канализация, это не будет считаться помехой для сделки.

Статус земельного участка под домом также имеет значение, ведь не на каждом наделе дозволяется возводить жильё. Потребуется выписка из ЕГРН на землю, где указывается разрешение:

  1. на использование участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  2. на использование земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Законодательство не разрешает покупку на средства МК таких объектов:

  1. участка земли под домом (его покупка или аренда должна оплачиваться из кошелька владельца сертификата, при этом дом без этого участка не может быть приобретён).
  2. дачи или садового домика (они не соответствуют выдвинутым требованиям);

Некоторые семьи всё-таки находят выход. Они присваивают даче статус жилого дома, в котором можно жить круглогодично без всяких опасений за свою жизнь и здоровье.

Это даёт им право оформить объект на себя.

Однако семья должна доказать, что строение является капитальным и жилым. Приобрести дачу под материнский капитал позволяется в том случае, если она имеет статус полноценного жилого дома Чтобы приобрести «дачный» дом на материнский капитал, должны выполняться два главных условия: помещение должно иметь статус жилого, а участок иметь категорию садового.

Приобрести дачу под материнский капитал позволяется в том случае, если она имеет статус полноценного жилого дома Чтобы приобрести «дачный» дом на материнский капитал, должны выполняться два главных условия: помещение должно иметь статус жилого, а участок иметь категорию садового. Согласно п. 4ст. 3 закона № 217- ФЗ, на огородном участке разрешено возведение не являющихся недвижимостью хозяйственных построек для хранения урожая и инвентаря. Такие сооружения не могут быть признаны жилыми, поэтому использовать материнский капитал для их покупки нельзя.

Законом № 217 предусматривается, что на садовом участке можно построить садовый или жилой дом. Садовым признается жилое помещение для временного сезонного пребывания граждан, призванное удовлетворять бытовые (иные) нужды. Жилым является дом, отвечающий критериям, установленным разделом II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:

  1. в дом проведены водопровод, водоотведение, электричество, вентиляция, отопление, если район газифицирован — газ.
  2. несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии;
  3. помещение находится в жилой зоне;
  4. несущие стены и фундамент не повреждены или разрушены;

Если помещение находится в поселении без централизованных инженерных сетей, то в нем может не быть канализации и водопровода.

Купить на материнский капитал садовый дом нельзя. Также с 29 марта 2020 года Пенсионный фонд начал самостоятельно проверять пригодность помещения для жизни, запрашивая необходимые сведения в органах местного самоуправления и других учреждениях. Если дом будет иметь статус жилого, но по факту не будет пригоден для проживания, в распоряжении будет отказано.

Разделом VI постановления № 47 устанавливается, что садовый дом может быть признан жилым. Для этого в уполномоченный орган местного самоуправления либо многофункциональный центр (МФЦ) необходимо подать:

  • кадастровых номеров помещения и участка;
  • почтового или электронного адреса заявителя;
  • Выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и правах на дом. Если право собственности еще не зарегистрировано — правоустанавливающий документ.
  • Если дом обременен правами третьих лиц — их согласие на признание садового дома жилым, заверенное нотариусом.
  • Заключение по обследованию тех. состояния помещения, которое подтвердит соответствие садового дома требованиям, установленным ст. 5, 7, 8, 10 закона № 384-ФЗ от 230.12.2009 г. о техническом регламенте о безопасности зданий. Документ должен быть выдан ИП либо юридическим лицом, являющимися членами саморегулирующейся организации в области инженерных изысканий.
  • Заявление о признании садового дома жилым с указанием:
    • кадастровых номеров помещения и участка;
    • почтового или электронного адреса заявителя;
    • способа получения решения (по почте, электронным письмом, в МФЦ, лично в уполномоченном органе).
  • способа получения решения (по почте, электронным письмом, в МФЦ, лично в уполномоченном органе).

Решение о признании дома жилым выносится органом самоуправления не позже, чем через 45 дней с момента подачи заявления. Чтобы купить выбранный дом на материнский капитал, в Пенсионный фонд нужно обратиться уже после того, как помещение станет жилым.

Главное требование к будущему жилью — это обеспечение максимального комфорта для детей. При этом, строение должно иметь стены, крышу, находиться на территории России, быть объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС), отапливаться.

В отношении технических показателей, износ строения не должен превышать 50%. Земля, на которой построен дом, должна быть узаконена или находиться в долгосрочной аренде (в зависимости от особенностей административно-территориального объединения). Выделением земли занимается муниципалитет или сельский совет.

Если речь идет о приобретении земельного участка, то, как уже говорилось, на его покупку маткапитал потратить нельзя — его придется покупать на собственные сбережения.

Ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что купить дом можно только с участком, на котором он построен. Так как материнский капитал нельзя использовать для приобретения земли, то, чтобы купить дачу, владелец сертификата может поступить одним из следующих способов:

  • стоимость дачи — необходимо указать, что она погашается маткапиталом;
  • Составить один договор купли-продажи, цена которого будет разделена на:
    • стоимость дачи — необходимо указать, что она погашается маткапиталом;
    • стоимость участка — она выплачивается из личных или кредитных средств.
  • стоимость участка — она выплачивается из личных или кредитных средств.
  • Оформить в кредитной организации целевой кредит (займ) на покупку дома с участком.

    Желательно, чтобы кредит оформлялся на каждый объект отдельно. Если это сделать нельзя, то в кредитном договоре необходимо указать, какая часть средств будет заплачена за жилое помещение, а какая за землю.

  • Заключить два договора купли-продажи и направить материнский капитал на приобретение дома.

Подать заявление на распоряжение материнским капиталом, чтобы купить дачу, можно после того, как со дня рождения или усыновления ребенка, с появлением которого возникло право, пройдет три года.

Если маткапиталом будет погашаться целевой кредит или займ, то родители имеют право сделать это сразу после оформления сертификата. Обратиться в Пенсионный фонд можно:

  1. с помощью Личного кабинета гражданина на сайте ПФР;
  2. отправив по почте нотариально заверенные копии документов вместе с заявлением;
  3. через отделение МФЦ;
  4. через портал Госуслуг.
  5. в территориальное отделение лично (через представителя);

Если подается электронное заявление (через сайт ПФР или Госуслуги), то документы необходимо предоставить в отделение за 5 рабочих дней, иначе обращение будет отклонено.

Вместе с заявлением в Пенсионный фонд необходимо подать обязательные документы:

  • Паспорт РФ заявителя.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если заявление подают усыновители или опекуны несовершеннолетнего ребенка.
  • Свидетельство о браке — если супруг является одной из сторон в сделке или созаемщиком по кредиту. Также необходимо предоставить его удостоверение личности и документ, подтверждающий место жительства.
  • Паспорт РФ и подтверждение полномочий законного представителя, если обращение осуществляется через него.

В зависимости от способа покупки потребуются дополнительные документы. В некоторых отделениях ПФР и МФЦ сотрудники могут попросить предоставить СНИЛС и сертификат.

Вне зависимости от выбранного способа покупки, Пенсионный фонд будет рассматривать заявление месяц. В случае положительного решения ПФР перечислит деньги на указанный банковский счет в течение 10 рабочих дней. Чтобы приобрести дачу на материнский капитал по договору купли-продажи, сначала необходимо заключить его с продавцом.

При этом не имеет значения, к какому из способов прибегнет владелец сертификата, главное, чтобы было указано, что маткапиталом погашается стоимость дома.

Так как средства сертификата перечисляются продавцу не сразу, договор следует заключать в одном из двух вариантов:

  1. с отсрочкой платежа — часть стоимости погашается из личных средств, а после продавцу переводится МСК, и покупатель получает полное право собственности;
  2. с рассрочкой платежа — владелец сертификата вносит первоначальный платеж, а после ежемесячно погашает стоимость дачи. Такой вариант следует выбрать, если стоимость дома значительно больше суммы МСК.

Чтобы оформить распоряжение, вместе с обязательными документами В ПФР необходимо предоставить:

  1. выписку из ЕГРН о праве собственности;
  2. справку об остатке задолженности, если дача покупается в рассрочку;
  3. копию договора купли-продажи;
  4. заверенное нотариусом обязательство о выделении долей, если дом не был или не может быть сразу оформлен в общую долевую собственность родителей и детей.

Главная особенность договора купли-продажи дома за деньги из маткапитала заключается в том, что покупатель на момент покупки дома не имеет на руках средств для полной либо частичной оплаты стоимости приобретаемого жилища.

Чтобы средства семейного капитала были переведены на счет продавца, покупателю нужно после подписания договора купли-продажи обратиться в ПФР с пакетом документов. Приведем образец договора купли-продажи дома с использованием средств маткапитала в качестве частичной оплаты общей суммы по сделке, которая предполагает также покупку участка земли, на котором расположено строение.

В данном договоре есть ключевой момент, который заключен в разделении цены договора на стоимость земли и дома, т.к. средства маткапитала можно потратить только на покупку дома (не учитывая стоимость продаваемого с ним участка, которую покупатель должен оплатить из личных средств).

В договоре необходимо указывать общую сумму сделки с указанием, какие средства уплачиваются продавцу в счет стоимости участка и дома. При этом:

  1. собственные средства в счет стоимости земли покупатель оплачивает в момент заключения договора;
  2. окончательный расчет происходит путем безналичного перечисления материнского (семейного) капитала из ПФР продавцу в трехмесячный срок после подписания договора (ПФР может рассматривать заявление и перечислять деньги в срок не более 2 месяцев, с учетом этого время указано с запасом).

Оформление купленного жилья в общую собственность детей и супругов по договору дарения — это гражданско-правовая сделка (ст.

572 ГК РФ), в которой даритель (собственник жилья) безвозмездно передает имущественные праве (доли жилого помещения) в собственность детей. Закон не предусматривает четкого образца договора дарения долей между близкими родственниками, но есть требования, которые необходимо соблюдать:

  1. в договоре указываются все основные сведения:
    • данные участников сделки;
    • параметры и характеристика дома и регистрационные документы на него;
    • величина долей, которые преходят в собственность;
  2. данные участников сделки;
  3. параметры и характеристика дома и регистрационные документы на него;
  4. величина долей, которые преходят в собственность;
  1. долями жилья наделяется каждый ребенок, рожденный до момента исполнения обязательства, представленного в ПФР при подаче заявления о направлении средств капитала.

Доли в приобретенном с использованием маткапитала доме собственник может определять сам либо по договоренности с членами его семьи. Точные размеры долей по договору дарения долей детям законом не предусматриваются.

На практике чаще встречаются следующие случаи:

  1. Если дом оформлен в собственность обоих супругов, каждый из них может подарить детям долю из своей части.
  2. Если обладатель сертификата — единственный собственник, то он сам определяет доли на остальных членов семьи по одной дарственной.

Необходимо помнить, что все сделки по отчуждению долей с середины 2016 года согласно федеральному закону от 02.06.2016 № 172-ФЗ подлежат обязательному удостоверению у нотариуса, за что придется заплатить дополнительно. Чтобы приобрести дачу с использованием кредитных средств, необходимо обратиться в одну из организаций, установленных ч.

7 ст. 10 закона № 256-ФЗ, чтобы оформить кредит или займ.
Список необходимых документов каждое учреждение устанавливает самостоятельно, но общий перечень включает в себя:

  1. заявление-анкету;
  2. подтверждение трудовой занятости и дохода.
  3. справку об остатке средств МСК, выданную ПФР;
  4. сертификат на маткапитал;
  5. паспорт РФ заемщика (созаемщика), в котором есть отметка о регистрации;

После того как кредитная организация одобрит заявку, можно обращаться в Пенсионный фонд. Для распоряжения сертификатом на первоначальный взнос вместе с обязательными документами в ПФР нужно подать:

  1. обязательство о выделении долей детям и супругу.
  2. копию зарегистрированного в Росреестре договора ипотеки;
  3. копию кредитного договора (договора займа);

Материнским капиталом можно выплатить не только первоначальный взнос, но основной долг и задолженность по процентам по взятому ранее кредиту или займу.

В этом случае с документами из основного списка нужно предоставить:

  1. обязательство о выделении долей детям и супругу;
  2. копию договора (договора займа);
  3. выписку из ЕГРН;
  4. копию прошедшего государственную регистрацию договора ипотеки;
  5. справку о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по процентам.

Чтобы направить материнский капитал на оплату за приобретенный дом, гражданам необходимо выполнить ряд юридически значимых действий.

Их порядок зависит от того, исполнилось ли ребенку 3 года или нет. Перед поиском жилья для покупки в Пенсионный Фонд подается заявление о том, что есть планы распорядиться средствами материнского капитала.

Понять какой дом можно купить за материнский капитал помогут следующие условия:

  • Дом должен находиться на территории РФ;
  • Жилье не может быть ветхим и аварийным.

С продавцом также могут возникнуть сложности. Плюс, участие в сделке ПФ РФ и органов опеки, а также отсутствие единой утвержденной формы договора — часто затягивают сделку.

Документы нужно оформлять, детально согласовывая их с сотрудниками ПФ, при этом всегда есть вероятность, что покупку не одобрят. Продавцы нередко требуют гарантий, связанных с отсрочкой расчета. Гарантией может стать залог дома, но он также должен быть согласован с ПФ. После одобрения сделки в ПФ ее сложно расторгнуть, даже если обе стороны желают этого.

После одобрения сделки в ПФ ее сложно расторгнуть, даже если обе стороны желают этого.

Законодательство не предусматривает возврат средств в этом случае на счет ПФ, поэтому решаться проблема будет с учетом сложившейся судебной практики.

Если рассматривать порядок покупки недвижимости пошагово, то правильно будет на втором этапе заняться подготовкой договора. Он должен удовлетворять покупателя, продавца, Росреестр и ПФР. В документ обязательно вносятся следующие пункты:

  1. адрес;
  2. сроки проведения расчетов.
  3. стоимость;
  4. характеристика объекта недвижимости;
  5. назначение;

Рекомендуется указывать в договоре стоимость именно самого дома отдельно от земельного участка.

Регистрация сделки проходит в Росреестре. Кроме договора, сюда нужно принести:

  1. документы, доказывающие права продавца на продаваемое жилое строение.
  2. подтверждение отсутствия обременений;

Самостоятельно учесть все юридические нюансы затруднительно. Поэтому лучше обращаться за помощью к юристам или риэлторам.

Они дадут рекомендацию или подготовят сделку «под ключ».

Документы, которые должны быть направлены владельцем материнского капитала в Пенсионный фонд:

  • реквизиты банка для расчета за жилье;
  • если предусмотрена рассрочка расчетов, то от продавца требуется справка об остатке, который нужно выплатить по договору для полного расчета.
  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на жилье от продавца и владельца сертификата;
  • паспорт покупателя (свидетельство о браке, если покупателем выступает супруг);
  • нотариальное обязательство оформить дом за 6 месяцев в долевую собственность семьи;
  • сертификат материнского капитала;
  • копия договора на покупку жилья;

За месяц пенсионный фонд обязан рассмотреть документы и сообщить о решении владельцу сертификата еще в течение пяти дней. Если деньги решено выделить, то на счет продавца они будут переведены в двухмесячный срок.

Главное при заключении сделки — это подготовка договора, который удовлетворял бы все стороны, участвующие в купле-продаже: Росреестр, Продавца, Покупателя, Пенсионный фонд. Договор может быть составлен с привлечением риэлторов или без них.

Обязательные пункты договора:

  1. документы о праве собственности на жилье и об отсутствии обременений.
  2. стоимость и сроки расчетов;
  3. адрес объекта, его характеристики и назначение;

После подписания и госрегистрации договора, покупатель получит свидетельство о праве собственности и другие документы, которые нужно передать в ПФ.

Процедура продажи дома под материнский капитал проходит в определенном порядке и состоит из следующих этапов:

  1. владелец сертификата обращается с соглашением купли-продажи в ПФ РФ и составляет заявление на перевод денег;
  2. продавец и покупатель обращаются к нотариусу для составления соглашения купли-продажи;
  3. приобретатель жилья передает второй стороне первоначальный взнос за недвижимость;
  4. при принятии положительного решения в течение десяти дней собственнику реализуемого имущества перечисляют деньги на банковский счет.
  5. заявка рассматривается в течение одного месяца;

ВНИМАНИЕ!

Жилое помещение переходит в собственность владельца сертификата после полного расчета с продавцом жилья. При расчете покупателя с продавцом есть особенности:

  1. если недвижимость приобретается с помощью услуг банка, приобретатель переводит первоначальный взнос владельцу жилья, остаток долга перекрывается ипотечной ссудой, оформленной покупателем.
  2. если сделка осуществляется через Пенсионный фонд, сумму маткапитала используют в качестве оплаты оставшейся задолженности;

Использование кредитного учреждения при совершении сделки гарантирует продавцу быстрое получение денег.

Для продажи недвижимости под материнский капитал обе стороны обязаны представить в отделение Пенсионного фонда пакет документации. Продавец предоставляет:

  1. паспорт.
  2. справку об остатке задолженности по оплате сделки;
  3. реквизиты лицевого счета для перевода денег;

Пенсионный фонд дает разрешение на сделку при предоставлении полного пакета документов и соответствии недвижимого имущества требованиям нормативно-правовых актов.

Запрещается покупать дома у близких родственников (родители, братья, бабушки).

Такое ограничение введено, чтобы исключить обналичивания денег мошенническими способами, когда жилищные условия семьи не меняются. На этом этапе покупатель становится владельцем недвижимости, согласно всем юридическим нормам.

Он вправе жить в доме постоянно, сдавать помещение, приезжать на лето или выходные и не только. Если члены семьи хотят, то могут и расширить имеющуюся площадь. Закон не накладывает на их действия никаких ограничений.

Для того, чтобы владеть домом, придется потратить внушительную сумму. Это расходы на:

  1. покупку земельного надела;
  2. регистрацию в Росреестре и не только.
  3. услуги риэлторов;

Субсидийные средства не подвергается налогообложению, но ежегодно владельцы обязаны платить налоги за землю и недвижимость. В любом случае при покупке жилой постройки нужно соблюдать некоторые нюансы, но случаются ситуации, когда не совсем понятно, что нужно делать, и допустима ли такая сделка по закону в принципе.

К примеру, в нормативных актах четко истолковано, в каких случаях можно или нельзя приобрести жилье у родственников, но с другой стороны, возникают вопросы, если в планах — покупка дома в деревне. Эти особенности нужно рассмотреть и применять на практике в дальнейшем.

Чтобы все было сделано правильно, после приобретения жилья нужно оформить его в общую собственность семьи, при этом составляется договор дарения доли. Данная сделка подразумевает, что на часть жилой недвижимости детям и супругу передаются права собственности, но владелец дома сам решает, какие размеры долей нужно передать. При заключении договора в нем нужно указать данные сторон сделки, характеристики конкретного объекта и документы о регистрации, а также величину долей, а также обязательно следует заверить его у нотариуса.

Индивидуальные жилые постройки встречаются как в городах, так и селах, но в любом случае они стоят на собственной земле, что оговорено ранее.

Но тратить маткапитал на участок запрещено, поэтому придется находить компромисс, и либо вкладывать свои средства в землю, либо оформлять аренду. Если же включить в договор и землю, либо не предоставить информации о судьбе участка, то в выдаче средств будет отказано, поэтому вопрос с территорией следует решить сразу же.

Материнским капиталом можно распорядиться не только на кредит, но и на покупку за средства сертификата, к которому будут добавлены собственные деньги без ипотеки. Правда допустим последний пункт только после достижения ребенком трех лет, а до этого потратить средства становится возможным сугубо на договор ипотеки либо оплату займа.

Погашение за счет сертификата будет произведено только на тело и проценты кредита, а вот штрафы и пени оплатить им не получится.

Приобретение дома не ограничено географически, то есть найти жилье можно как в крупном городе, так и сельской местности, главное — чтобы оно соответствовало установленным нормам касательно состояния и наличия коммуникаций. Но поскольку в таких населенных пунктах стоят только индивидуальные строения на отдельных участках, то возникает требование, согласно которому, при покупке нужно приобретать и землю, или хотя бы арендовать.

Видео: по данной теме Приобретение жилья у родственников — это такая же сделка, которая вполне может быть зарегистрирована в Росреестре, но не всегда это можно оплатить маткапиталом.

Кроме основных условий, что оно должно находиться в РФ, есть и требование, связанное с оплатой покупки субсидией — продавцами не должны выступать близкие родственники. То есть приобрести таким образом недвижимость у родителей, детей, сестер и братьев, а также внуков и бабушек с дедушками не получится. Но когда речь идет о дяде или тете, двоюродной родне и прочих второстепенных людях, то сделка будет допустимой.

Договор не может быть заключен и между супругами, ведь если они продадут квартиру друг другу, это может быть расценено в качестве попытки обналичить деньги.

По закону такое распоряжение деньгами категорически запрещено, и даже если сначала разрешение на покупку дали и средства перечислили, то при обнаружении ошибки вполне может быть заведено уголовное дело за мошенничество. Нередки ситуации, когда сотрудники ПФР не разрешают воспользоваться средствами материнского капитала при покупке дома.

Причины отказа могут быть следующими:

  1. заявление на материнский капитал уже подавалось ранее;
  2. кредит оформлен не в тех организациях, в которых разрешено законом (перечень выше в пункте про ипотеку).
  3. несоответствие объекта выдвинутым требованиям (аварийное состояние и прочие моменты, т. е. жить в нём без ущерба здоровью или даже жизни нельзя);
  4. утрата лицом права на помощь в виде материнского капитала;
  5. поданная документация некорректно оформлена;
  6. наличие признаков манипуляции правом собственности на дом, а также подозрений на мнимость сделки;
  7. семья предъявила не все документы, которые запрашиваются в этом случае;
  8. участок земли не может использоваться для ИЖС и ЛПХ;

Советы по минимизации риска отказа:

  • Все документы, которые предъявляются на разных этапах процедуры, должны быть корректно оформлены и зарегистрированы.
  • Должны быть определены доли всех собственников жилья.
  • Внимательно проверьте соответствие жилья и участка земли всем требованиям законодательства.
  • Отдельно стоит заострить внимание на реквизитах для перечисления денег продавцу, они должны быть зафиксированы в договоре и других документах.
  • Долго рассматриваются сделки, которые осуществляются между родственниками. Так, скорее всего, ПФР не даст добро на покупку дома у родителей.

    Это связано с тем, что на практике средства нередко снимаются и переводятся в наличность.

  • Не стоит даже задумываться о заключении фиктивных договоров с целью получения материнского капитала на банковский счёт, такие ситуации очень быстро прослеживаются и пресекаются.
  • Лучше, если сделка будет контролироваться квалифицированным юристом, это позволит избежать обмана со стороны продавца и нареканий со стороны ПФР.

При продаже дома за материнский капитал учитываются следующие факторы:

  • Сертификат включает в себя стоимость жилья в полном объеме. Поэтому участники сделки должны предварительно обратиться в Пенсионный фонд для уточнения оставшейся суммы капитала.
  • В договоре купли-продажи должны быть верно указаны реквизиты банка для перевода денег за реализуемое жилище.
  • Недвижимое имущество должно подходить для проживания семьи с детьми.

ВАЖНО! Необходимо в договоре указать размер штрафных санкций на случай, если деньги не поступят в течение первых месяцев после подписания соглашения.

Законодательство РФ содержит четкие требования использования маткапитала в целях покупки жилья.

Покупка должна быть реальной, т.е. жилье, пригодное для проживания, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи.

Если же сделка по приобретению дома заключается с умыслом обладателя сертификата использовать средства семейного капитала на другие (не предусмотренные законом) цели, то договор может расцениваться, как мнимая сделка (ст. 170 ГК РФ), которая не является действительной. Недействительность сделки влечет в свою очередь отсутствие правовых результатов по ней.

Проще говоря, если сделка о покупке жилья за материнский капитал признана недействительной, дом возвращают в собственность прежнему владельцу, а деньги должны быть возвращены в бюджет государства. Однако обязанность вернуть денежные средства — не самое тяжелое из возможных последствий в этой ситуации. Если установят то, что улучшение жилищных условий — не истинная цель проведения сделки купли-продажи, действия всех ее участников будут расценены как получение денежных средств путем обмана, т.е.

мошенничество, за что предусматривается уголовное наказание. По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены. Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2016 г.

— меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн.

рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога). Можно. Есть нюансы: если собираетесь строить дом до достижения вторым ребенком трех лет, привлечение материнского капитала возможно только в том случае, если остальные средства вы берете в кредит. Если у вас есть собственные накопления, вы собираетесь прибавить к ним маткапитал и построить дом без кредита, нужно дождаться трех лет ребенка, который дал вам право на маткапитал.

Строить можно самостоятельно или с помощью строительной организации.

Важно учитывать, что при самостоятельном строительстве деньги государство выплачивает не сразу, а компенсирует расходы после того, как вы предоставите необходимые документы и свои реквизиты, поэтому нужно сохранять все договоры и чеки.

Пенсионный фонд будет проверять, действительно ли вы строите дом.

Деньги возвращают вам на счет. Сначала 50%, а следующие 50% — через полгода. Для этого к остальным документам необходимо приложить акт освидетельствования, который подтверждает, что на участке на самом деле есть дом.

Акт выдает орган, который занимается архитектурными и градостроительными вопросами. Обязательное условие: после постройки дома вы должны выделить доли для всех членов семьи, включая детей. Если Пенсионный фонд отказывает семье в возмещении средств из материнского капитала на строительство дома, можно оспорить это решение в суде.

Да. Это обязательное условие при покупке жилья с использованием средств материнского капитала. Более того, доли должны быть выделены не только детям, но и мужу с женой. В случае развода каждый из родителей будет иметь право на жилье, но только в рамках своей доли.

Маткапитал не считается совместно нажитым имуществом и при разводе не подлежит разделу. Одним из направлений расходования средств материнского капитала является улучшение жилищных условий семей с детьми.

Гражданам не стоит надеяться, что обеспеченные сертификатом средства будут выданы им наличкой на руки. Финансы перечисляются ПФР продавцу дома или банку, который выдаёт семье кредит.

Однако для процедуры покупки дома и его оформления в собственность потребуется обширный пакет документов. Приобретение жилплощади будет считаться законным только при корректно оформленной документации и соответствии дома требованиям, выдвигаемым ПФР.

Продать такое жилье можно, но придется доказать, что при этом не ухудшатся условия проживания детей. К примеру, вы купили “однушку” и использовали при этом средства материнского капитала.

Через несколько лет вы решили приобрести квартиру большей площади, “двушку” или переехать в загородный дом. При продаже квартиры вам нужно будет получить разрешение органов опеки на куплю-продажу жилья с увеличением детской доли. Опека должна убедиться, что несовершеннолетние дети не лишатся своей доли или эквивалентной суммы денег, что доля ребенка в покупаемой квартире или доме не уменьшится и что условия в новом жилье не хуже тех, что были.

Источники

  1. https://materinskij-kapital.ru/faqs/mozhno-li-kupit-dachu/
  2. https://realtyaudit.ru/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital/
  3. http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/dom/
  4. https://ipotekaved.ru/pokupka/doma-na-materinskyi-kapital.html
  5. https://zembaron.ru/ekonomiya/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital/
  6. https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/kak-prodat-za-matkapital
  7. https://ozakone.com/semejnoe-pravo/pokupka-doma-pod-materinskiy-kapital.html
  8. http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/stroitelstvo-dachi/
  9. https://tass.ru/obschestvo/7599927
  10. http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/pokupka-doma-na-mk.html
  11. https://TvoiRazvod.ru/materinskii-kapital/pokupka-doma-za-materinskij-kapital-kakie-nuzhny-dokumenty-i-porjadok-dejstvij.html
  12. https://invalid.expert/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital/
  13. https://Nedvio.com/materinskiy-kapital-na-pokupku-doma-s-uchastkom/

Автор: Ольга Соколова Метки: ,

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Похожие публикации:

Как купить дом в деревне на материнский капитал: документы

Выплачивается материнский капитал с 2007 года.

Средства получают семьи, у которых родился второй ребенок. Также МК получают родители, усыновившие второго ребенка.

Следует отметить, что в 2016 году маткапитал хотели отменить, из-за чего чуть не разгорелся скандал. Правительство собиралось заменить его на увеличение страхового стажа.

Однако президент России и премьер-министр сошлись во мнении, что таким образом власть ухудшит и без того не самую лучшую демографическую ситуацию, ведь все больше семей предпочитают жить без детей, из-за чего наблюдается демографический спад. Если же государство будет продолжать выплачивать МК и постепенно увеличивать размер данных выплат, то это положительно отразится на демографической ситуации, поскольку основной причиной того, что многие молодые семьи не хотят заводить детей, является нехватка денежных средств.

Таким образом, было решено продлить выплаты материнского капитала до 31 декабря 2018 года, вплоть до окончания правления нынешней власти.

Читайте также: Как мы уже говорили, МК может быть потрачен только для осуществлений благих дел, то есть на эти деньги нельзя покупать автомобили, гасить кредиты по коммунальным платежам, приобретать вещи и прочие товары, которые по идее никак не относятся к детям. Государство предусмотрело, чтобы маткапитал использовался только для улучшения уровня жизни детей и, безусловно, их родителей. Сегодня на полученные средства можно:

  • Помогать адаптироваться в обществе (в случае с детьми-инвалидами).
  • Дать хорошее образование детям.
  • Улучшить жилищные условия.
  • Лечить и оздоровлять их.

Многих интересует вопрос: разрешается ли купить загородный дом на материнский капитал и есть ли вариант приобретения в рассрочку?

На данные средства можно купить жилье, причем это самый распространенный вариант использования МК. Покупка дома входит в первое направление, куда реально потратить МК, – улучшение жилищных условий.

Однако важно не путать загородный дом и дачный дом.

Рассмотрим подробнее данный вопрос.

На полученные от государства деньги можно купить только жилой дом со всеми необходимыми условиями для комфортного проживания. Земля, на которой он находится, должна быть сугубо для индивидуального строительства.

Месторасположение не играет роли, Красноярск это или дом во Владимирской области, Крыму, Нижегородской, Ивановской области. Например, выбирать дом в таком месте, как Алтайский край, нужно внимательно, поскольку там много дачных комплексов, и, вполне вероятно, что там, где вам захочется приобрести жилье, у вас не получится.

Для того чтобы не перепутать жилой дом с дачным, нужно проследить, чтобы было соблюдено следующее:

  • Сооружение находится на земле для индивидуального строительства, а не для садоводства и дачного хозяйства.
  • Строение имеет все необходимые условия для жилья, то есть электричество или газ, воду, отопление и т. д.
  • Дом является капитальным, с фундаментом и капитальными стенами.

При условии, если сооружение совпадает по всем параметрам, его можно смело приобретать на деньги от государства. Следует отметить, что в случае, если на приобретение жилья не хватает материнского капитала, можно добавить деньги из семейного бюджета. Такой вариант встречается достаточно часто.

Для того чтобы потратить материнский капитал на покупку дома, необходимо представить следующие документы в местное отделение Пенсионного фонда:

  1. копия соглашения купли-продажи. Следует отметить, что семья имеет право на покупку жилья в рассрочку. Но в таком случае право собственности на дом у нее будет только после внесения последней части выплат;
  2. нотариально заверенное обязательство, что дом будет оформлен на всех членов семьи, которые в нем проживают;
  3. копия документа о праве собственности на дом. В данном случае свидетельство представляет тот, на чье имя был выплачен материнский капитал;
  4. справка от продавца с указанием суммы, которую осталось внести за дом.

Читайте также: Есть несколько вариантов оплаты дома:

  1. посредством оформления кредита.
  2. путем перечисления на банковский счет продавца;

На сегодняшний день многие семьи прибегают к решению под названием целевой кредит, дабы не дожидаться достижения вторым ребенком 3-летнего возраста.

Для тех, кто желает поскорее приобрести дом на маткапитал, предоставляется такая возможность. Кредит целевой можно оформить, представив следующие документы:

  • Паспорта родителей.
  • Идентификационный код обладателя сертификата.
  • Свидетельство о страховании.
  • Сертификат на МК.
  • Свидетельства о рождении всех детей.
  • Справка о неиспользованном остатке маткапитала из Пенсионного фонда.
  • Свидетельство о заключении брака.

Читайте также: Если вы хотите, чтобы процедура оформления кредита и покупки жилья на материнский капитал прошла успешно, обратитесь за помощью к знакомому юристу, который поможет вам уладить все вопросы и быстро решить сложные нюансы.

Нередко люди не знают, как им поступить в той или иной ситуации, куда обратиться, что представить и так далее.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+