Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Оформление земли в частную собственность

Оформление земли в частную собственность

Оформление земли в частную собственность

Подробно о том, как как оформить землю в собственность, если дом уже в собственности

Случаются ситуации, когда под домом, находящемся в собственности земля не оформлена.Например, если дом возведен на арендованной земле или передан по наследству и был переоформлен в первую очередь.Рано или поздно собственник объекта приходит к пониманию, что землю нужно оформить в собственность для получения преимуществ и безопасности, но вопрос, как это сделать, остается открытым.СодержаниеОформить участок под собственным домом можно, если на строении нет ограничений и арестов, земля имеет установленные нормативами размеры под застройку.Для бесплатного оформления, соблюдаются следующие условия:

  1. оформить право собственности можно, если оно возникло до ноября 2001 года;
  2. также бесплатно могут оформить участок собственники, которые до ноября 2001 года получили участок на правах бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, подтвержденного документально.
  3. если дом получен по наследству в любой период, но право наследника возникло до ноября 2001 года;

В любом из перечисленных случаев не нужно вносить плату или запрашивать дополнительное разрешение в администрации. На платной основе участок получат граждане, получившие право на дом после 25 октября 2001 года.

Тогда земля перейдет по договору купли-продажи, заключенному с администрацией.

Согласно изначально следует получить согласие на предоставление участка от органа, занимающегося в конкретном регионе согласованием данных вопросов.Для этого собственник дома или несколько подает заявление.В обращении следует сослаться на пп. 6, п. 2, , дающий преимущественное право владельцам дома, расположенного на запрашиваемом участке.Далее владелец недвижимости должен подготовить такой пакет документов в оригиналах и копиях:

  1. паспорта собственников дома, если среди них есть несовершеннолетние дети до 14 лет, нужно свидетельство о рождении;
  2. правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на дом, например, выписка из ЕГРН;
  3. если оформлением занимается представитель, нужна доверенность, заверенная нотариусом.
  4. перечень существующих на участке строений – жилых и хозяйственных, включительно с незарегистрированными;
  5. схему расположения земли, . дает право на самостоятельное составление схемы, при наличии соответствующих знаний;

Весь процесс по оформлению права зависит от определенных факторов:

  1. каков статус земли,
  2. кто ее собственник,
  3. находится ли она в аренде.

Согласно пп.

5, п. 1, земля и дом на ней неделимы.При этом собственник возведенного имущества должен вносить плату за землю, если владение ею происходит по арендному договору, или налоговый сбор, если имущество в собственности.Приобретение недвижимости на арендуемой земле предполагает переход договора к новому владельцу.Происходит переуступка прав по документу, подписанному с собственником участка, чаще всего в его лице выступает государство.Важно! В договоре купли-продажи объекта следует указать, что документы на аренду переходят к новому владельцу, чтобы в дальнейшем не возникало споров.Кроме этого, следует сразу же обратиться в администрацию для переоформления арендного договора. Для этого в орган подается запрос на изменение условий аренды.

При этом обращаться нужно к актуальному арендодателю, который мог смениться за истекшее время.Согласно регламенту, п. 7, ст. администрация обязана по истечению месяца дать положительный или отрицательный ответ по согласованию.Если решение администрации будет положительное, заявитель получит согласие на диске или бумажном носителе.

После этого следует заказать .

Проводить работы может только кадастровый инженер. Необходима процедура для точного установления границ и конфигурации участка.После работ специалиста заявитель получит и акт согласования межи с соседями.Справка!

Осуществляются все работы инженером на основании разрешения администрации.Далее нужно вновь обратиться в администрацию для получения права на переоформление участка, которым владелец дома уже пользуется.Получив согласие, следует зарегистрировать права в Росреестре. На это уходит согласно нормам 7 рабочих дней, в некоторых случаях 9. По истечению отведенного срока заявитель получит на руки выписку из ЕГРН о новом владельце.Приобретая дом по договору купли-продажи, покупатель получает право и на землю.

Перед переоформлением участка на нового владельца продавец должен сообщить ему о наличии/отсутствии обременений и передать .Внимание!

Для максимальной безопасности продавец и покупатель в Росреестре подписывают имущественный договор, который в дальнейшем регистрируется.В процессе регистрации прав на участок подается соответствующий пакет документов и уплачивается госпошлина.После проведения регистрационных действий, новый собственник получает на руки доказательство возникших прав, а оба участники сделки заверенные копии имущественного договора.Если происходит передача участка по договору дарения родственнику, сделка проводится безвозмездно.

Для ее проведения необходимо подать в регистрирующие органы правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт на землю, а также документы на все строения, возведенные на ней.После регистрации договора дарения новый владелец получит документы о праве собственности на землю.Наличие завещания после смерти близкого человека значительно упрощает порядок вступления в наследство.

Для ее проведения необходимо подать в регистрирующие органы правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт на землю, а также документы на все строения, возведенные на ней.После регистрации договора дарения новый владелец получит документы о праве собственности на землю.Наличие завещания после смерти близкого человека значительно упрощает порядок вступления в наследство.

Главное не пропустить 6 месяцев с трагического дня и заявить о своих правах у нотариуса.По истечению отведенного периода нотариус при отсутствии споров откроет наследственное дело и выдаст свидетельство на наследство.Выглядит весь процесс следующим образом:

  1. нужно собрать необходимые документы;

  2. оплатить госпошлину и передать документацию нотариусу;
  3. получить выписку из ЕГРН.
  4. получить акт и присоединить его к комплекту документов;
  5. после получения заявления нотариус откроет наследственное дело и выдаст свидетельство;
  6. заказать у инженера кадастровые работы, в том числе и оценку земли;
  7. обратиться в Росреестр для регистрации прав;

На основании оценочного акта будет рассчитана госпошлина. В размер оценки включается и стоимость дома, возведенного на земле. Самая затратная часть в данном деле – это кадастровые работы, стоимость которых начинается от 7 000 рублей.

Цена обособления установленных границ от соседних участков равна 10 000 – 15 000 рублям. Официальное заключение геодезической организации стоит 2 000 рублей.Госпошлина при регистрации прав для физических лиц равна 2 000 рублям или 350 рублей, если земля относится с сельскохозяйственным. Если необходимы выписки от Росреестра тогда придется потратить 250 рублей.При переоформлении наследства по завещанию следует уплатить госпошлину, которая рассчитывается на основании степени родства и стоимости активов.

Так для близких родственников она составит 0,3% от оценки имущества, для всех остальных, в том числе и компаний 0,6%.При выкупе земли у администрации за основу будет браться средняя рыночная стоимость сотки земли в данном регионе.На практике вопрос оформления земли под домом может осложняться такими вопросами:

  • Нахождение земли в долевой собственности СНТ. Для получения права на регистрацию нужно положительное решение общего собрания собственников.
  • Дом не достроен. Нет оснований для оформления земли до момента ввода объекта в эксплуатацию.

В таком случае имеется несколько вариантов решения проблемы:

  1. происходит привязка к остаткам дома, если по состоянию оценки специалистами БТИ от него осталось более 70%.
  2. получение прав на оформление земли без привязки к жилому объекту;
  3. возведение нового объекта;

Согласно нормам, он существует в следующих случая:

  1. участок включен в госрезерв или существует запрет на передачу в собственность физическим лицам;
  2. существуют прочие ограничения согласно , .
  3. объект находится в заповедной зоне или на территории культурного наследия;

Важно!

Отказ в оформлении участка, на котором имеется собственность заявителя по причине отсутствия правоустанавливающих документов неправомерен.

Землю можно переоформить бесплатно, если ее начали использовать до начала действия ЗК РФ. Собственники недвижимости на интересуемом участке имеют право преимущества на их оформление или выкуп.Для регистрации прав собственности следует подготовить требуемый пакет документов и пройти процедуру согласования, формирования кадастрового плана и межевания земли.Учитываются случаи получения оснований на оформление земли.

После этого уплачивается госпошлина, и передаются документы на регистрацию прав в Росреестр.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Оформляем в собственность земельный участок под частным или дачным домом

  • Под домом

Статья обновлена: 9 июля 2020 г.

Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г. Здравствуйте. На этой странице я рассказываю об оформлении в собственность земельного участка, на котором стоит жилой или дачный дом. Статья вышла большая, ведь я хочу, чтобы собственники дома понимали с чем им придется столкнуться, какие могут быть сложности в оформлении и как их избежать, какие документы требуются на каждом этапе и т.п.
Статья вышла большая, ведь я хочу, чтобы собственники дома понимали с чем им придется столкнуться, какие могут быть сложности в оформлении и как их избежать, какие документы требуются на каждом этапе и т.п.

Все нижеперечисленное подходит для любых участков (ИЖС, ЛПХ, дачных, садовых и т.д.). Главное, чтобы дом на участке был в собственности.

Согласно , все владельцы дома должны быть согласны на оформление участка.

Если у дома несколько собственников, я советую им оформить на одного из них доверенность на сбор документов и оформлению участка. Или на другого гражданина. Например, на нанятого юриста.

Потому что придется собирать много справок и ходить по различным инстанциям. После прочтения статьи Вы в этом убедитесь.

Содержание статьи: Это первое что нужно сделать, так как от этого зависят дальнейшие действия по оформлению участка. Главная дата — это 30 октября 2001 года.

Почему? В этот день начал действовать согласно . Условия оформления участка под домом расписаны в .

Внимательно прочтите примеры ниже, чтобы было проще разобраться.

  1. Если нынешние собственники зарегистрировали свое право собственности на дом до 30 октября 2001 года — участок они могут оформить бесплатно. Выкупать его не придется. Не важно на основании чего они оформили дом – его купили, получили в дар, перешел по наследству, оформлен после строительства, по решению суда и т.п. Главное, чтобы до 30 октября 2001 года. В этой ситуации собственникам дома следует . И потом можно оформлять право собственности.
  2. Если нынешние собственники зарегистрировали свое право собственности на дом после 30 октября 2001 года — участок им придется выкупать у администрации (). Бесплатно его оформить не получится. Таков закон. Есть исключение: если нынешним собственникам дом перешел по наследству после 30 октября 2001 года, но наследодатель оформлял свое право собственности на дом до 30 октября 2001 года — . Выкупать его не придется. Без разницы наследство было по закону или завещанию. Интересуемая дата в свидетельстве о наследстве (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить) В вышеуказанном образце видно, что наследник получил дом в 2011 году, т.е. после 30 октября 2001 года. Но наследодатель регистрировал свое право собственности на дом 5 декабря 1996 года, т.е. до 30 октября 2001 года. Поэтому наследник-собственник дома имеет право .

Датой собственности на дом считается дата регистрации этого права — .

Без разницы дом был куплен, подарен, получен по наследству, право оформлено по решению суда, дом был построен и оформлен в собственность по декларации и так далее. Дата регистрации обычно указана в свидетельстве о собственности, в (), в самом договоре приобретения дома и т.п.

Если дом был получен по наследству, то нас еще интересует дата регистрации права собственности на дом наследодателем — оно указано в свидетельстве о наследстве, где перечисляется наследуемое имущество.

Почему это важно я писал . Записи о дате регистрации права в свидетельствах и договорах (горизонтальная прокрутка) Другие статьиРасскажу про перевод земли: ; ; ; .

Выкупная стоимость — это определенный процент от кадастровой стоимости участка.

Данный процент везде разный, потому что его устанавливает местная администрация — . Например, в Ленинском муниципальном районе Московской области установлена ставка в 3% от кадастровой стоимости — . В Самаре ставка в 20% — . В Кемеровской области уже 60% — .

Указанные проценты актуальны на момент написания статьи. Через год они могут измениться.

Процент можете найти в интернете, спросить у сотрудника местной администрации или юриста. Кадастровую стоимость участка определена, если он состоит в кадастровом учете.

Но на моей практике это редкость, чаще не стоят.

Но стоимость все равно можно посчитать, если узнать кадастровую стоимость соседних участков.

Для этого:

  • В найдите соседние участки и кликните на них. Можете спросить у соседа кадастровый номер его участка и вбить на карте. Запаситесь терпением, карта долго подгружается.
  • Посчитайте среднюю кадастровую стоимость одной сотки у соседних участков.
  • В блоке слева появится информация об участке, где нас интересует только его кадастровая стоимость и площадь.
  • Среднюю кадастровую стоимость одной сотки умножьте на количество соток вашего участка и умножьте на процент выкупа. Представим ситуацию, что ваш участок находится в Московской области и имеет площадь в 8 соток. Кадастровая стоимость соседнего участка — 6 558 355 рублей, площадь – 19,19 соток. Кадастровая стоимость одной сотки у соседа — 6 558 355 / 19,19 = 341 580 рублей. В Московской области выкупная стоимость равна 3% от кадастровой. Следовательно вам придется выкупить свой участок примерно за 3% * (341 580 рублей * 8) = 81 979 рублей.

В какой именно орган нужно подавать заявление стоит уточнить у местного юриста.

В каждом населенном пункте установлен местный закон о перераспределении полномочий. Например, в Московской области подать документы нужно в МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы»), оттуда их в электронном виде подают в Комитет управления муниципальным имуществом района (КУМИ). Или можно воспользоваться их официальным сервисом — .

Или можно воспользоваться их официальным сервисом — .

Чтобы в нем зарегистрироваться, нужно иметь учетную записать в Госуслугах (ЕСИА).

В Самаре уполномоченным органом по распоряжению землями является Администрация городского округа, но заявление нужно подавать в Департамент градостроительства. Если участок в поселке, чаще всего нужно обращаться в администрацию муниципального района, иногда в администрацию поселка.

В расписан порядок проведения предварительного согласования. Услуга бесплатна, госпошлина законом не предусмотрена.

  • Участок пересекают красные линии застройки.
  • Паспорта всех собственников. Если одному из них до 14 лет, то свидетельство о рождении;
  • Схему расположения участка на кадастровом плане территории; Ее лучше заказать у местного кадастрового инженера. Стоит от 4 000 рублей. По закону схему можно оформить и самостоятельно (), но нужно уметь пользоваться специальной программой. Я советую довериться профессионалам. В схеме будут указаны точные координаты границ участка. Заранее уточните в администрации сколько нужно экземпляров. На моей практике требуют 6. Образец схемы
  • Всем собственникам дома или доверенному лицу нужно обратиться в местную администрацию и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Образец заявления дадут там же. В нем нужно указать, что участок просят предоставить в собственность без проведения торгов. Без торгов, потому что собственники дома имеют преимущественное право выкупа участка – . К заявлению приложить (оригиналы и копии):
    • Паспорта всех собственников. Если одному из них до 14 лет, то свидетельство о рождении;
    • Правоустанавливающий документ на дом – свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
    • Заявление о наличии всех строений на участке — дом, баня, сарай, гараж и т.п. Даже тех, которые никак не оформлены. Заявление пишется в свободной форме. Сотрудник покажет образец;
    • Схему расположения участка на кадастровом плане территории; Ее лучше заказать у местного кадастрового инженера. Стоит от 4 000 рублей. По закону схему можно оформить и самостоятельно (), но нужно уметь пользоваться специальной программой. Я советую довериться профессионалам. В схеме будут указаны точные координаты границ участка. Заранее уточните в администрации сколько нужно экземпляров. На моей практике требуют 6. Образец схемы
    • Нотариальную доверенность, если документы за собственников подает доверенное лицо.

    Предоставлять какой-либо правоустанавливающий документ на участок необязательно.

  • Правоустанавливающий документ на дом – свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
  • Заявление о наличии всех строений на участке — дом, баня, сарай, гараж и т.п. Даже тех, которые никак не оформлены.

    Заявление пишется в свободной форме. Сотрудник покажет образец;

  • Нотариальную доверенность, если документы за собственников подает доверенное лицо.
  • Администрация в течение месяца примет решение согласовать предварительное предоставление участка по поданной схеме или нет – п.

    7 ст. 39.15 ЗК РФ. Если будет отказ, в нем обязательно распишут законные основания (они перечислены в ). Чаще всего отказывают по трём причинам:

    • Участок находится в нескольких территориальных зонах.
    • Участок пересекают красные линии застройки.
    • Участок находится в территориальной зоне, в которой нельзя строить дома.

    Все эти ситуации бывают из-за того, что во время постройки дома и оформления его в собственность действовали одни законы, а сейчас появились новые законы или ужесточились старые. Правомерен ли отказ или нет лучше рассматривать вместе с юристом, без знаний и опыта с этим разобраться очень сложно.

  • Участок находится в нескольких территориальных зонах.
  • Участок находится в территориальной зоне, в которой нельзя строить дома.
  • Если решение положительное, администрация оформит распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

    Распоряжение выдадут на диске в электронном виде и на бумаге. Образец распоряжения

нужно, чтобы установить точные местоположение участка, его границы и конфигурации.

Межевание может проводить только кадастровый инженер. Услуга стоит от 15 000 рублей и проводится примерно месяц.

После работ инженер выдаст межевой план участка и акт согласования границ с соседями – , и .

— подробная и пошаговая инструкция.

Для заказа услуги обязательно возьмите с собой распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Во многих городах/поселках подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату (УФРС).

Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег.

Палату, лучше так и сделать. Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

  • Правоустанавливающий документ на дом – свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
  • Сотрудник МФЦ сам составит заявление о постановке участка на кадастровый учет, которое собственникам нужно проверить и подписать.
  • В назначенный день нужно забрать поданные документы. Дополнительно дадут письменное уведомление об окончании услуги.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку/опись об их получении. Документы отправляются регистратору. Срок постановки на кадастровый учет — 7 рабочих дней, но бывают задержки (). Услуга бесплатная.
  • Всем собственникам дома или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ и подать следующие документы (оригиналы и копии):
    • Паспорта всех собственников. Если одному из них до 14 лет, то свидетельство о рождении;
    • Правоустанавливающий документ на дом – свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
    • ; Решение администрации о предварительном согласовании подавать не нужно, потому что информация о решении будет уже указана в межевом плане.
    • Нотариальную доверенность, если документы за собственников подает доверенное лицо.
  • ; Решение администрации о предварительном согласовании подавать не нужно, потому что информация о решении будет уже указана в межевом плане.
  • Паспорта всех собственников. Если одному из них до 14 лет, то свидетельство о рождении;
  • Нотариальную доверенность, если документы за собственников подает доверенное лицо.

Другие статьи — что это за закон, какая недвижимость попадает под его действие и до какого года действует.

Разбираем вопрос: как оформить землю в собственность под домом?

Вопросом, как правильно оформить в собственность земельный участок задается большое количество граждан.У многих есть земля, переданная по наследству, дарственной, приобретенная под застройку или же дачу.Любой переход прав следует подтвердить документально и пройти этап оформления земли в собственность.СодержаниеОсновной документ, являющийся опорой для собственника при приватизации земли – это Земельный Кодекс РФ, принятый в 2001 году, согласноТак:

  1. пп. 6, п. 2, определяют преимущественное право собственников дома при выкупе земли;
  2. в п. 4, прописаны условия получения собственности;
  3. указывает на нормы составления схемы на землю, в том числе и право самостоятельного ее создания при наличии достаточного опыта;
  4. п. 2 – 6, определяет дату собственности на дом, которой считается дата регистрации права;
  5. п. 7, устанавливает сроки, в которые местные органы самоуправления обязаны принять решение по предоставлению участка согласно схеме;
  6. п. 5, указывает на обязательное получение согласия от всех жильцов дома перед началом оформления участка в собственность;
  7. отказ обязательно обосновывается согласно .

Кроме этого, следует учитывать нормы и при межевании участка, а также Закона о регистрации недвижимости при постановке земли на кадастровый учет. В зависимости от случая, ставшего основанием для оформления земли в собственность, набор документов будет разный.

Обязательными являются:

  1. паспорт собственника земли в оригинале;
  2. правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и пр.).
  3. кадастровая документация на объект;
  4. заявление на получение права собственности;

Справка! Дополнительно в комплект следует вложить квитанцию об уплате госпошлины.Порядок оформления участка зависит от статуса земли, ее целевого назначения, наличия / отсутствия строений на ней и прочих факторов., необходимо:

  • Если такое право отсутствует, получить разрешение от органов самоуправления согласно регламенту, . Нормативами установлено, что у собственников капитального сооружения имеется преимущественное право на оформление земли в собственность, находящейся под ним.
  • Использовать упрощенный вариант оформления согласно нормам «дачной амнистии».

Важно!

Никто другой кроме собственника частного дома не вправе претендовать на землю под ним.

Изначально происходит обращение в местные органы власти с заявлением.

В нем следует указать собственные данные и вид желаемого права, как правило – это право собственности.К заявлению прилагается пакет документов, собранный ранее.

В него включаются документы на дом и подтверждающие преимущественное право претендента.В отдельных случаях нужно самостоятельно оформить кадастровую документацию и выкупить землю согласно ее .Уполномоченный орган обязан рассмотреть обращение заявителя, и предоставить ответ. Отказ имеет обоснования, обеспечивающие право на обращение в суд.После предоставления разрешения собственник участка обращается с документами в Росреестр и проходит процесс регистрации права собственности согласно установленному порядку.В данном случае заявление и пакет документов в администрацию подает управляющая компания. В комплект должен входить протокол общего собрания жильцов дома, на котором было принято решение о приватизации придомовой территории.Земля оформляется в долевую собственность жильцов дома.

Каждый участок по размеру соответствует долям площади квартиры в соотношении к общей площади дома.Внимание!

Если в доме есть муниципальные квартиры, их доли принадлежат государству.Если нет управляющей компании собственники квартир самостоятельно созывают собрание и готовят документы.

Претендовать они могут на землю под домом и окружающую его по периметру на метр.Согласно нормам закона, неделимый участок земли под домом, принадлежащим 2-м и более хозяевам можно оформить в долевое владение. Здесь есть основное условие – обращение должно быть совместное.Если второй собственник не хочет принимать участие в приватизации, решить вопрос можно только через суд.Недостроенный дом не является объектом капитального строительства и не дает преимущественное право собственнику.

Изначально его следует ввести в эксплуатацию, самострой легализировать и только тогда обращаться с пакетом документов на приватизацию земли.Сгоревшее имущество следует восстановить и ввести в эксплуатацию перед приватизацией земли.Справка! Если в течение 3-х лет с момента происшествия дом не будет отстроен и оформлен, право на использование участка прекращается, и дальнейшее его использование является самозахватом.Если досталась земля по наследству или прочим путем перед ее приватизацией следует возвести жилое строение и ввести его в эксплуатацию.Получить право собственности на арендованную землю у государственного органа власти можно после возведения на ней дома. При аренде участка у физического лица процесс невозможен.Стоимость регистрации в Росреестре составляет 2 000 рублей для граждан и 22 000 для юридических лиц.

Размер госпошлины зависит от назначения ЗУ:

  1. для дачного участка – 350 рублей;
  2. для сельскохозяйственных нужд – 350 рублей;
  3. доля земли дачного участка – 100 рублей;
  4. доля участка, предназначенного для сельского хозяйства – 100 рублей.

Размер госпошлины за переоформление наследуемой земли зависит от степени родства с наследодателем:

  1. 0,6% для родственников 2-й линии.
  2. 0,3% от рыночной стоимости объекта для близких родственников;

В первом случае сумма не должна превышать 100 000 рублей, во втором миллион.На бесплатное получение надела имеют право:

  1. многодетные семьи, в которых дети не достигли 18 лет или 23 лет при обучении на очной форме;
  2. молодые специалисты (до 35 лет), являющиеся гражданами РФ с законченным профессиональным образованием, работающие в сельской местности.

    Подробная информация .

Рассматривается обращение граждан в течение месяца, по его истечении администрация региона обязана озвучить в официальной форме свое решение.

В Росреестре регистрация прав на собственность происходит в течение 7 дней.Если заявитель получит отказ он может обратиться в суд. Судебные дела рассматриваются длительное время, их продолжительность зависит от сложности дела, активности и ответственности участников, и количества пройденных инстанций.

Сегодня получить участок бесплатно, не имея особого статуса или существенной причины, невозможно.

Необходимо выкупать землю.Каждый регион вправе устанавливать собственные расценки отталкиваясь от кадастровой стоимости участка.

Например, в Московской области процентное отчисление от кадастровой цены равно 3.Если участок не состоит в , стоимость его можно определить исходя из цены соседних участков. Для этого необходимо в публичной карте, расположенной , нажать на каждый участок и получить полную информацию о нем.Определив на основании полученной информации среднюю кадастровую стоимость одной сотки соседних участков и умножив эту цифру на количество соток в интересующем участке, собственник узнает стоимость своей земли. Следует помнить, что существуют участки, которые нельзя приватизировать, и при желании их получить заявитель всегда получит отказ.К таким относятся:

  • Пересекающие красные линии застроек.
  • Находящиеся на территории, недоступной для строительства. В число таких зон включены:
  • Расположенные в нескольких территориальных зонах.
  1. Водоохранные зоны
  2. Лесной массив
  3. Секретные объекты
  4. Особо ценные земли для государства

Если есть возможность бесплатно получить в собственность землю, можно столкнуться с проблемой отсутствия правоустанавливающих документов.

Собственник вправе использовать любое документальное подтверждение законного использования объекта.Внимание! Документ правомерен даже если выдан на имя предшественника.Если есть только реквизиты правоустанавливающих актов, следует обращаться в архивы. Также данные можно получить в БТИ, Росреестре или ЕГРН.Отказать администрация в бесплатном оформлении по причине отсутствия правоустанавливающих документов собственнику дома не вправе, уже только потому что он эксплуатирует объекты.Дополнительная информация по теме статьи в видео:Оформление земли в собственность регламентируется большим количеством законодательных актов.

В каждом отдельном случае необходим определенный пакет документов и этап оформления земли.

Однако законодателем установлен базовый перечень бумаг, стоимость и сроки на удовлетворение требований заявителя. Придерживаться которых обязаны местные органы самоуправления.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Оформление участка в собственность: сколько стоит, сроки, нужные документы

Процедура оформления участка в собственность требует не только времени, но и пристального внимания. Особенно нужно позаботиться о сборе необходимых документов, к которым относятся:

  1. Кадастровая выписка;
  2. Документ, подтверждающий право на предоставление участка в собственность (например, );
  3. С вашей стороны больше ничего не потребуется, а лицо, отчуждающее землю, должно предоставить бумаги на участок, паспорт.
  4. Паспорт, либо другой документ, подтверждающий личность заявителя. Важно: обращение доверенным лицом также возможно, главное — наличие доверенности.
  5. Два экземпляра квитанции об оплате госпошлины (один оригинал и одна копия);
  6. Заявление, которое свидетельствует о желании оформить землю в собственность;

Образец заявления вы можете скачать .

Как мы описали выше, обращаться в государственный орган для получения участка может доверенное лицо.

То есть, доверенность потребуется тогда, когда вместо вас обращается другой человек. Оформить её можно в любой нотариальной конторе по установленному образцу, заверение нотариусом обязательно.

Если в вашей местности нет таких специалистов, то нужно обратиться к руководству населенного пункта, которое обладает такими полномочиями.

Образец доверенности вы можете скачать по . Не стоит забывать, что для осуществления манипуляций с наделом (продажа, дарение, обмен и пр.) нужна . Хорошо, когда она была выполнена предыдущим владельцем, а что, если покупаемый участок не имеет точно установленных границ? Рассмотрим именно такой случай.

Рассмотрим именно такой случай. Прежде чем начать межевание, специалисты детально обрабатывают сведения о земельном участке и систематизируют их. Далее начинается работа непосредственно на самой земле.

Специалист по геодезии приезжает на ваш надел, чтобы:

  1. Выявить точные границы земельного участка;
  2. Точно определить состояние межевых знаков;

После выполнения этих действий нужно собрать владельцев окружающих вас участков, чтобы уточнить разграничительные границы.

Процедура может затянуться, так как , за 30 дней. Из трудностей можно выделить еще и то, что не все присутствуют на своих участках, некоторые могут пребывать в других городах, странах и пр. Если это ваш случай, то должен узнать их контакты, для уведомления о собрании.

В крайнем случае публикуется информация и в местной газете, но в основном это не дает положительных результатов. Проведя собрание, кадастровый инженер приступает к получению детальной информации о земле, фиксирует межевые знаки и прочее.

По итогу все сведения вносятся в единый документ, имеющий название кадастровый план. Там можно найти следующее:

  1. Другие данные.
  2. Решение владельцев соседних наделов;
  3. Наличие либо отсутствие каких-либо обременений (например, );
  4. Точные границы, площадь;

В зависимости от вашего предпочтения можно обратиться к конкретному человеку (кадастровому инженеру) либо к геодезической организации.

Обратите внимание, обязательным аспектом является наличие лицензии на проведение межевания. Халатно относиться к выбору специалиста не стоит.

Помимо увеличения сроков выполнения работы, вы можете столкнуться с неудовлетворительным результатом, который в свою очередь не позволит поставить участок на учет в кадастре. Ко всему прочему нужно будет предоставить некоторые бумаги для межевания:

  1. (с 2017 года выписка из ЕГРН).
  2. Правоустанавливающие документы на участок;
  3. Удостоверение личности;

Само межевание, если был выбран хороший специалист либо фирма, недолгое. Длится в среднем 14 дней. Значительно может замедлить процедуру надобность оповестить владельцев соседних участков о собрании за 30 дней.

В итоге получаем срок в полтора месяца. Точную стоимость сказать невозможно, все слишком индивидуально.

Дешевле будет обратиться к государственному кадастровому инженеру, так как там есть некоторые ограничения на стоимость.

В среднем в России придется заплатить от 5000 до 30000 рублей в зависимости от региона и особенностей конкретного надела. Собрав все необходимые документы, выполнив, если это требуется, дополнительные действия (например, межевание), можно смело обращаться в госорганы для регистрации права собственности. Сдать бумаги можно в территориальный орган Росреестра либо в многофункциональный центр.

Стоимость процедуры равна размеру госпошлины. Начиная с 2015 года физическим лицам нужно уплатить 350 рублей за упрощенную регистрацию, 2000 рублей за обычную. Юридическому лицу оформление собственности обойдется значительно дороже — 22 тысячи рублей.

Сроки, установленные 16 статьей ч.1 ФЗ 218 (13.07.2015) будут следующими:

  1. Девять дней после приема документов в МФЦ.
  2. Неделя после приема документов в Росреестре;

Учитываются только рабочие дни.

В интернете без проблем можно найти пример . В какой срок нужно уплатить земельный налог?

Об этом мы рассказали в . Некоторые категории краждан могут воспользоваться преимущественным правом покупки земельного участка.

Подробнее читайте .

Это закон, принятый в 2006 году, общее название которого «дачная амнистия».

Главное, что упрощается — законное отсутствие межевания. То есть, вы можете не тратить время и деньги на эту процедуру. Также если у вас нет правоустанавливающего документа на надел, разрешается предоставить даже выписку из хозяйственной книги, без всяких проблем.

Оформление собственности на землю, как и любое другое дело, требует полной осведомленности, знание всех нюансов. Наша статья поможет вам в кратчайшие сроки разобраться в теме и избежать появления нежелательных проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+