Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Порядок сдачи документов купли продажи квартиры в мфц 2020 г

Порядок сдачи документов купли продажи квартиры в мфц 2020 г

Порядок сдачи документов купли продажи квартиры в мфц 2020 г

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

» » 27 091 просмотровСодержаниеМногофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ) созданы для предоставления государственных услуг в более комфортном, доступном формате. Сеть насчитывает около 3 тыс. филиалов, благодаря чему граждане могут получить необходимую услугу недалеко от дома и в одном месте (вместо посещения нескольких компетентных инстанций). Но реально ли оформить покупку квартиры в МФЦ?

И что предстоит в таком случае пройти сторонам договора?Проведение сделки купли-продажи жилого помещения подразумевает осуществление ряда необходимых действий.

Подробнее о них — в таблице.ЭтапПорядок осуществленияСоставление договораРазработать и изложить ключевой документ сделки стороны могут и самостоятельно, однако рекомендуется подключить к нему опытных юристов, способных гарантировать безопасность и результативность процедурыЗаключение сделки купли-продажиДля этого сторонам необходимо проставить свои подписи на всех экземплярах договора (их должно быть как минимум три). Нотариальное удостоверение документа здесь не требуется, но может быть произведено по желанию.

Исключение — продажа доли жилплощади или участие в сделке несовершеннолетнего. В этом случае визит в нотариальную контору является необходимым условием действительности договораГосударственная регистрация сделкиОфициально владельцем квартиры покупатель становится не после подписания договора, а после регистрации возникновения у него права собственности на объект. Уполномочен на проведение данной процедуры орган государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), которому прежний и настоящий собственники должны направить договор и заявления с соответствующей просьбой.Отдельно следует упомянуть о порядке расчетов между покупателем и продавцом.

Для этого существует несколько способов. Самые популярные из них — с участием незаинтересованного посредника (нотариуса, риелтора, эскроу-агента) и через банковскую услугу (закладка денежных средств в ячейку, открытие аккредитива и т. п.).В любом случае выбор варианта передачи остается за сторонами договора и законодательством он никоим образом не регламентирован.

Так же, как и момент получения денег продавцом.

Однако распространенной практикой является произведение расчетов уже после государственной регистрации права собственности.По завершении регистрации и передачи денег за покупку сделка считается оформленной, а новому владельцу остается только внести данные об изменении собственника в документации на жилье и квитанциях по оплате коммунальных услуг.Участие государственных органов и учреждений в сделке купли-продажи необходимо только на этапе регистрации перехода права собственности на жилье. И функцию связи с Росреестром многофункциональный центр выполняет.Граждане, желающие узаконить приобретение недвижимости или получить справки из органа государственной регистрации недвижимости, кадастра и картографии, могут обратиться с данной просьбой в ближайший центр «Мои документы».Что делает МФЦ помимо этого:

  1. помощь в распоряжении средствами материнского капитала;
  2. осуществление инвентаризации и предоставление данных о техническом учете;
  3. справки о жилищном учете и пр.
  4. выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

Также в многофункциональном центре можно найти нотариуса и сделать копии документов.Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры в МФЦ:

  • Запись на прием.
  • Подача документов и заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру.
  • Получение результатов услуги.
  • Получение недостающих документов.
  • Визит в многофункциональный центр.
  • Оплата госпошлины.

Нюансы:

  1. Расходы по оплате госпошлины покупатель берет на себя.
  2. При необходимости договор может быть удостоверен в стенах МФЦ, что значительно сокращает время проведения процедуры (не требуется посещать несколько мест).
  3. Несовершеннолетнего или недееспособного заявителя представляет его родитель, опекун или попечитель.
  4. В процессе участвуют обе стороны договора — прежний и новый владелец недвижимости.
  5. Любого из участников сделки может заменить его представитель на основании доверенности, которую выдают (удостоверяют) в нотариальной конторе.

Срок регистрации перехода права собственности законодательством не установлен. Стороны вправе обратиться за данной услугой как сразу после подписания договора, так и в течение нескольких месяцев и даже лет.Правда, чем дольше будет оттягиваться этот момент, тем менее вероятность, что продавец захочет идти на регистрацию.

Ведь деньги за квартиру он уже получил, а значит, мотивация на выполнение давнего обязательства у него будет снижена.

В таких случаях покупатель может обратиться в суд и потребовать принять к нарушителю меры, но лучше до такого не доводить и оформлять сделку купли-продажи своевременно.Попасть к нужному специалисту стороны могут по предварительной записи или по талону, взятому непосредственно перед приемом.Первый вариант является предпочтительным, так как заявители не теряют время на ожидание и могут быть точно уверены в том, что у представителя Росреестра есть свободное время на оказание услуги по их просьбе.Произвести предварительную запись можно следующими способами:

  • На портале многофункционального центра.
  • Через сайт госуслуг.
  • По телефону МФЦ.

Для бронирования времени на оказание услуги в режиме онлайн заявителю нужно иметь активный аккаунт на . Он потребуется не только в случае записи через данный портал, но и при использовании официального сайта МФЦ, поскольку авторизация при входе происходит также через «госуслуги».

  • Далее на экране отобразятся поля для ввода необходимых данных о заявителе: ФИО, место проживания, паспортные данные и пр.
  • После авторизации пользователю станет доступна форма предварительной записи, в которой необходимо будет выбрать желаемый центр, тип требуемой услуги, предпочтительную дату и время визита.
  • Для создания учетной записи в соответствующее окно необходимо ввести свой СНИЛС, номер телефона или е-мейл. В последних двух случаях на телефон или электронную почту нового пользователя придет письмо с паролем для подтверждения.

Если заявителям удобнее забронировать дату посещения в телефонном режиме, им следует найти номер многофункционального центра или горячей линии МФЦ в регионе и позвонить по нему в рабочее время (с 08:00 до 20:00).Адреса и контактные телефоны можно узнать на официальных порталах МФЦ субъекта.

Для Москвы это — .При отсутствии предварительной записи сторонам сделки нужно будет взять талон электронной записи в предназначенном для этого терминале в помещении центра госуслуг.Как проходит регистрация права собственности через МФЦ:

  • Приобретателю выдаются реквизиты для оплаты госпошлины (внести средства за услугу он может в ближайшем отделении банка).
  • Отсканированные документы вместе с (сдавать в оригинале) ответственный сотрудник забирает на время регистрации.
  • По завершении процедуры заявителям приходит соответствующее уведомление на телефон или электронный ящик.
  • Уполномоченный специалист принимает у них документы, проверяет их и выдает образец заявления (форму для прежнего и нового собственника).
  • В удобное время стороны сделки забирают договор купли-продажи и по желанию получают справку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права собственности.
  • Продавец и покупатель в установленное время или в порядке электронной очереди подходят к окну оказания услуги.

Документом, содержащим основные сведения об объекте недвижимости, в том числе и праве собственности на него, является справка из Единого государственного реестра недвижимости (свидетельство на жилплощадь уже не выдают).Главный документ сделки излагается в трех экземплярах от руки или печатным текстом. А в его содержание следует включить такие данные:

  • Отсутствие зарегистрированных жильцов.
  • Наличие/отсутствие обременений, залога, права пожизненного пользования жилплощадью.
  • Дата заключения, подписи сторон.
  • Обязанности участников договора.
  • Сведения о сторонах — ФИО, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, их роль в рамках сделки (продавец, покупатель).
  • Согласие покупателя на принятие квартиры, указание на отсутствие претензий к ее состоянию и внешнему виду.
  • Стоимость покупки квартиры, установленная сторонами.
  • Указание на существующее право собственности продавца в отношении квартиры — основание возникновения (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, пр.), номер и дата регистрации.
  • Момент возникновения права собственности у покупателя.
  • Актуальные выдержки из законодательства.
  • Тип объекта сделки — жилое помещение, кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат и т. д.

Содержание договора купли-продажи может быть дополнено другой, важной для сторон информацией. Для регистрации и оформления договора купли-продажи недвижимости потребуются следующий список документов:

  • Удостоверения личности всех участников сделки.
  • Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, если прежним собственником являлось лицо младше 18 лет, либо лишенное дееспособности.
  • Технический план квартиры.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Доверенности добровольных представителей.
  • Договор.
  • Документы, подтверждающие правомочия законных представителей (свидетельство о рождении продавца/покупателя, решение органа опеки и попечительства о назначении опекуна, др.).

Указанный перечень бумаг является исчерпывающим не во всех случаях.

При определенных обстоятельствах дополнительно к нему может потребоваться ряд дополнительных бумаг. Подробнее: Все документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи квартиры, теперь можно получить одним пакетом во всех многофункциональных центрах страны.Список самых распространенных услуг:

  1. Решение вопросов относительно использования в покупке жилья средств с материнского капитала — срок ожидания составляет 1 месяц.
  2. Выдача документов и выписок с информацией о праве собственности, зарегистрированном до 31.01.1998 — бесплатно, не более 14 рабочих дней.
  3. Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о ключевых характеристиках жилплощади и ее прежних владельцах — представляется бесплатно, в течение 5 дней с момента получения Росреестром соответствующего запроса.

Для получения документов одним пакетом от заинтересованных лиц потребуется заявление и удостоверение личности.Сотрудники многофункционального центра и специалисты компетентного госоргана не вправе затягивать с оказанием услуги. Поскольку отведенное им на это время ограничено.В соответствии с законом срок оформления перехода права собственности составляет 9 рабочих дней с момента подачи в МФЦ полного пакета необходимых документов.Все услуги по оформлению сделки предоставляются сотрудниками центра бесплатно.

Потратиться в процессе сторонам придется только на оплату госпошлины и услуги нотариуса (если они потребуются):

  1. 6 000 руб. — за сопутствующие услуги нотариуса (сумма актуальна ля Москвы, сколько стоит удостоверение для других субъектов РФ — можно узнать на официальных порталах местных нотариальных палат).
  2. 2 000 руб. — регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.
  3. 0,5 % от стоимости договора — госпошлина за нотариальное удостоверение.

Подробнее:

Возможно ли оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ? В теории самостоятельная регистрация сделки реальна, и она практикуется по всей территории страны. Но каков будет исход мероприятия, если стороны, а еще хуже — одна из сторон (повышается риск проявления недобросовестности более осведомленного участника сделки) не обладают достаточными знаниями и опытом в проведении таких процедур?

Ответ на вопрос может быть непредсказуем и крайне нежелателен как для продавца, так и для покупателя.Поэтому лучше не рисковать и заранее оградить себя от возможных неприятностей, обратившись за помощью к нашим юристам.

Они организуют правовое сопровождение сделки или, если вы все же намерены оформить ее самостоятельно, дадут ценные рекомендации с учетом конкретных обстоятельств вашей ситуации.
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 212 просмотров Органы опеки внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей, особенно.2 923 просмотров После получения ипотечного кредита клиент обязан в определенный (указанный в.1 093 просмотров Оформление ипотечного кредита тесно связано со стоимостью приобретаемого жилья.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 212 просмотров Органы опеки внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей, особенно.2 923 просмотров После получения ипотечного кредита клиент обязан в определенный (указанный в.1 093 просмотров Оформление ипотечного кредита тесно связано со стоимостью приобретаемого жилья. Кто.1 048 просмотров Несмотря на достаточно жесткие требования законодательства и многочисленные банковские проверки,.17 743 просмотров Если потерян договор купли-продажи квартиры, необходимо сразу действовать, чтобы его.2 194 просмотров Покупка квартиры – ответственный шаг.

Зачастую у будущего владельца нет.

Оформление сделки по продаже квартиры через МФЦ

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) сегодня, 20:03 юрист, Краснова Ольга Вадимовна Написать сообщение Подписаться82 просмотров 25 дочитываний 27 сентября 2020 в 15:25 Краткое содержание:Вы или ваши близкие в течении жизни сталкиваются с необходимостью продажи квартиры.

Процедура эта имеет множество нюансов, но сейчас она стала гораздо проще, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — этот вариант регистрации мы и рассмотрим.

  1. составить договор, для этого можно воспользоваться готовыми бланками (образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны, необходимых для сделок с недвижимостью документов), либо составить самостоятельно.
  2. найти покупателя, что иногда не так просто, так как необходимо достигнуть договорённости о сумме сделки, сроках передачи имущества и иных нюансов;

Оформить договор купли-продажи можно обратившись за помощью к нотариусу, юристу или в агентство недвижимости.

  1. подписать договор купли-продажи квартиры стороны имеют право при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Присутствие нотариуса не обязательно.

Собрав все необходимые документы, обговорив нюансы, подписав договор купли-продажи, необходимо принять решение о том, где будет происходить регистрация сделки:

  1. через МФЦ «Мои документы»;
  2. в территориальных отделениях Росреестра;
  3. через портал Госуслуг.

При этом необходимо знать, что регистрацией сделки занимается Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуг являются лишь посредниками.Сегодня мы рассмотрим вариант оформления сделки именно через МФЦ поэтапно:Этап 1: Записаться на приём в МФЦ.Этап 2: Подготовить полный пакет документов для сделки.Примерный перечень необходимых документов для сделки при продаже квартиры без ипотеки:

  1. техпаспорт жилого помещения, получается в БТИ (в исключительных случаях);
  2. документы о праве собственности;
  3. согласие супруга на продажу (если в браке);
  4. паспорта участников сделки;
  5. квитанция об оплате госпошлины.
  6. договор купли-продажи в 3-х экземплярах;

Перечень необходимых документов всегда можно уточнить по телефону горячей линии МФЦ.Этап 3: Передача документов на регистрацию сделки.

  1. После этого покупатель должен заплатить государственную пошлину.
  2. На приёме к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — бланк на регистрацию нового права.

Этап 4: Получение готовых документов.В назначенный день и время необходимо прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра.

Предварительно можно проверить готовность документов, в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.Первоисточник: https://mfcgos.ruда 5 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 5 / 0 нет Автор: (0), Пользователи: (1) Показать ещё комментарии (1)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ.

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) позавчера, 18:45 юрист, Воробьёв Станислав Борисович Написать сообщение Подписаться1 519 просмотров 549 дочитываний 17 марта 2020 в 09:28 Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ – список документов и инструкция.Ранее сделки с недвижимостью имели определенные сложности и требовали много сил и времени для полного оформления «под ключ».

В настоящее время процесс значительно упрощен централизацией сведений о недвижимости, цифровой обработкой данных и началом работы Многофункциональных Центров, которые взяли на себя большую часть бюрократических процедур.Вначале необходимо собрать все документы для оформления сделки, а также правильно оформить и подписать сторонами договор купли\продажи недвижимости.Зарегистрировать сделку можно:В отделении Росреестра.Через МФЦ «Мои документы».Через портал Госуслуги.Имейте в виду, что в Москве этот вариант не подходит для регистрации, так как столичный Росреестр не работает с физлицами.Регистратором всех сделок в конечном варианте является Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги являются его посредниками.

Впрочем, попасть в МФЦ или воспользоваться сервисом Госуслуг намного проще и доступнее.Жители Москвы могут получить всю информацию об адресах отделений МФЦ столицы, графике работы, телефонах для записи на прием и т.д.

на сайте md.mos.ruЖители Санкт-Петербурга могут узнать всю информацию об отделениях МФЦ в СПб на сайте gu.spb.ruОбратите внимание! Если недвижимость находится на территории другого кадастрового округа, то документы подавать придется только в отделение Росреестра.Процесс продажи квартир и домов – основные этапы оформления сделокПеред непосредственно оформлением сделки купли\продажи, идет подготовительная работа по подготовке документации, проверке, подготовке условий договора, ознакомление с недвижимостью и бумагами.1.
Если недвижимость находится на территории другого кадастрового округа, то документы подавать придется только в отделение Росреестра.Процесс продажи квартир и домов – основные этапы оформления сделокПеред непосредственно оформлением сделки купли\продажи, идет подготовительная работа по подготовке документации, проверке, подготовке условий договора, ознакомление с недвижимостью и бумагами.1.

Подготовительный этап купли\продажиПрежде чем выполнять завершающий этап официальным документальным оформлением сделки купли\продажи, стороны договариваются о цене, сроках, других нюансах, сопровождающих сделку.2.

Составление договораДокумент может быть составлен на готовом бланке или в свободной форме, но с обязательным соблюдением всех ключевых моментов, чтобы его не признали позже недействительным.Внимание! Договор купли-продажи недвижимости лучше всего составлять с привлечением юристов, нотариуса, агентства недвижимости с хорошей репутацией.Хотя это условие не обязательно, и стороны могут подписать договор при очной встрече и даже без привлечения свидетелей, присутствие в деле профессионала, юриста или нотариуса, все же поможет избежать возможных рисков при сделке.Имейте в виду, что услуги нотариуса и юриста будут платными.Образец и бланк договора купли-продажи недвижимости можно скачать на нашем сайте, или же на сайте Росреестра, выбирая нужный вам вид документа.Госпошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества– сколько стоит регистрация договора при купле\продаже квартирыГосударственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества (в данном случае квартиры или дома) при любом отчуждении права (здесь — при договоре купли-продажи) в 2020 годусоставляет:Для физлиц— 2 000 рублей.Для юрлиц — 22 000 рублей.Обращаем ваше внимание, что госпошлина может быть оплачена, как до подачи документов на регистрацию, так и после. В настоящее время не требуют обязательного предъявления квитанции об оплате госпошлины вместе с пакетом документов на регистрацию сделки.Однако, во избежание недоразумений, советуем всё-таки взять оплаченную или неоплаченную квитанцию с собой в МФЦ.На момент, когда ваше заявление на регистрацию собственности будет рассматриваться Росреестром, пошлина должна быть оплачена в полном объеме.Если госпошлина оплачена не будет, заявление на регистрацию сделки и новой собственности принимается, а заявителю направляется информация с размером, реквизитами, сроками оплаты госпошлины, которую он обязан оплатить в срок пять дней с момента принятия документов к рассмотрению.Если госпошлина не будет оплачена, или возникнет недоразумение с квитанцией, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения, а право собственности на покупателя зарегистрировано не будет.

Дальнейшие действия – только повторная подача документов к рассмотрению.Как оформить и зарегистрировать куплю\продажу квартиры через МФЦ – пошаговая инструкцияНичего сложного в регистрации сделки через отделение МФЦ нет. Мы лишь расскажем о нюансах, на которые стоит обратить внимание, чтобы процесс прошел беспроблемно.Шаг 1: Собрать полный пакет документов о купле\продаже квартирыСтандартный набор документов включает в себя:Паспорта обеих сторон (всех участников) сделки.Нотариальные доверенности, если интересы какой-либо стороны представляет другой человек.Документальное подтверждение прав собственности на эту недвижимость продавца (правоподтверждающий собственность документ (т.н.

«зеленка») или выписка из ЕГРН. Выписка предпочтительнее, её предварительно заказывают в Росреестре или в МФЦ).Если недвижимость ещё не зарегистрирована в Росреестре, продавец предоставляет документ, согласно которому она была приобретена в собственность.Договор купли-продажи (оформляется и предоставляется в трех экземплярах).Согласие супруги\супруга продавца на сделку (если продавец в браке).Квитанция на оплату госпошлины (оплаченная или нет — неважно).Иногда требуется техпаспорт жилой недвижимости (получают в БТИ), документ должен быть не старше 5 лет.Заметьте, что список документов для оформления сделки будет варьироваться, в зависимости от условий и нюансов купли\продажи.

Например, если квартира приобретается с материнским капиталом, продается\покупается с несовершеннолетним участником, недвижимость имеет обременение и т.д.Точный список документов для сделки необходимо уточнить в вашем отделении МФЦ по телефону горячей линии. Список документов также можно посмотреть на сайте Росреестра в сервисе подбора документов.Имейте в виду, что при оформлении сделки купли\продажи доли в квартире сопровождение нотариуса является обязательным.При этом виде сделки необходимо также учесть, что право первоочередного приобретения доли в недвижимости есть у других собственников квартиры.Шаг 2:Запись на прием в МФЦДля удобства граждан, записаться на прием в МФЦ можно несколькими способами.Выбирайте более удобный для вас (при онлайн записи время ожидания значительно сокращается):По телефону непосредственно в ваше отделение МФЦ.При личном посещении отделения МФЦ.

Талон можно взять в терминале, или обратиться к сотруднику за помощью.Онлайн, на сайте МФЦ вашего территориального образования.Онлайн, через портал Госуслуги (услуга может быть доступна не во всех регионах РФ).Шаг 3: Непосредственная регистрация купли\продажи квартиры в МФЦВ назначенный срок представители сторон сделки (лично или их представители с доверенностью) приходят в МФЦ к указанному специалисту.

Продавец заполняет бланк заявления о переходе прав собственности новому владельцу.

Покупатель же заполняет бланк заявления на регистрацию своего права собственности, как результат сделки.Покупатель оплачивает госпошлину.Заявления от продавца и покупателя, квитанция об оплате госпошлины и все документы, необходимые для вашей сделки, передаются регистратору.Имейте в виду, что регистратор МФЦ имеет право вернуть пакет документов без отправки их на рассмотрение в Росреестр, если в бумагах есть видимые ошибки, подтирки, опечатки, приписки, помарки и т.д.Не забудьте, что документы также возвратят без рассмотрения, если в течение 5 дней с даты их подачи госпошлина не будет оплачена.Стороны сделки получают расписку в приеме документов на куплю\продажу квартиры (необходимо свериться по списку, чтобы не возникло недоразумений).
Покупатель же заполняет бланк заявления на регистрацию своего права собственности, как результат сделки.Покупатель оплачивает госпошлину.Заявления от продавца и покупателя, квитанция об оплате госпошлины и все документы, необходимые для вашей сделки, передаются регистратору.Имейте в виду, что регистратор МФЦ имеет право вернуть пакет документов без отправки их на рассмотрение в Росреестр, если в бумагах есть видимые ошибки, подтирки, опечатки, приписки, помарки и т.д.Не забудьте, что документы также возвратят без рассмотрения, если в течение 5 дней с даты их подачи госпошлина не будет оплачена.Стороны сделки получают расписку в приеме документов на куплю\продажу квартиры (необходимо свериться по списку, чтобы не возникло недоразумений).

В расписке также указывается номер дела и срок регистрации сделки.Процесс регистрации нового собственника и свершившейся сделки с этого момента считается начавшимся.Шаг 4: Получение готовых документов в знак завершения регистрацииВ указанный на расписке день продавцу и покупателю недвижимости нужно прийти в то же отделение МФЦ для получения договоров – каждому в руки свой экземпляр. На договорах должны быть отметки Росреестра.Срок регистрации договоров купли\продажи недвижимости составляет 10 рабочих дней.

Этот срок может быть увеличен на несколько дней, необходимых для передачи документов по сделке из МФЦ в Росреестр.Бывает, что процесс рассмотрения документов занимает больше времени, тогда сотрудники МФЦ сами связываются со сторонами сделки и предупреждают о переносе даты получения договоров.Для уверенности, можно за некоторое время до назначенной даты прозвонить в МФЦ (или зайти лично) и поинтересоваться о процессе рассмотрения документов.В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра.Причины приостановки и отказа в регистрации права собственности на недвижимость по сделке купли\продажиОсновные причины, позволяющие регистратору приостановить сделку или отказать в ней:Неполный пакет требуемых документов.Недостоверные сведения в подтверждающем документе или договоре, недействительные документы, сомнения в подлинности документов.Противоречия между зарегистрированными и заявленными правами.Неправильно составленный договор купли\продажи с отсутствием или искажением важных условий.Форма и содержание документов не соответствует действующему законодательству РФ.Нет согласия третьих лиц на сделку (например, супруга (и) продавца).Недвижимость имеет обременение или находится под арестом.Регистратор не получил сведения на запрос по межведомственным каналам (например, из ФНС или ФМС).В случае приостановки регистрации или отказа в ней стороны получают уведомления, в которых должны быть обязательно указаны причины.Если сделка приостановлена, срок рассмотрения может быть продлен до трех месяцев для устранения причин.Когда стороны устранили названные причины, вызвавшие приостановку сделки, результат может быть, как положительным – то есть, регистрация сделки Росреестром, так и отрицательным – отказом в сделке с объяснением причин.

Уведомления с окончательным решением рассылаются сторонам сделки.Отказ в сделке будет только в том случае, если уже была приостановка, и причины её не устранены за три месяца.Обратите внимание, что при отказе в регистрации сделки купли\продажи недвижимости уплаченная госпошлина не возвращается.да 5 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 5 / 0 нет Автор: (0), Пользователи: (2), (2) Показать ещё комментарии (4)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Как зарегистрировать права на недвижимость: квартиру, дом или земельный участок

Документооборот в нашей стране все больше становится цифровым. Мы подаем электронные декларации, получаем электронный талон на посещение врача, а теперь появилась возможность регистрировать сделки в электронном виде.

Здесь есть свои нюансы, расскажем о них подробнее. Основные законодательные документы, регулирующие сделку купли-продажи в МФЦ:

  • Гражданский кодекс РФ (параграф 7 главы 30).
  • Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статьи 16 и 18 главы 3).

Каждый год вносятся определенные изменения, которые обязательно учитывать. На сегодняшний момент это следующие новшества:

  1. Росреестр постепенно передает полномочия по приему заявок о регистрации купли продажи квартир в МФЦ.

По всей стране продолжается тенденция передачи функции приема заявлений для регистрации в Многофункциональные центры («Мои документы»).

Это необходимо для разгрузки сотрудников Регистрационной палаты. Сегодня в большинстве населенных пунктах сдать бумаги можно исключительно через МФЦ.

Только некоторые отделы Росреестра, расположенные в отдаленных поселениях, где нет офисов МФЦ, продолжают прием. Для граждан, которые проживают в удаленных населенных пунктах, есть возможность записаться на прием в ближайший офис Росреестра через интернет на официальной странице. Жители крупных городов и образований, в которых имеются МФЦ, обращаются за государственной регистрацией именно в «Мои документы».
Жители крупных городов и образований, в которых имеются МФЦ, обращаются за государственной регистрацией именно в «Мои документы». Офисы предоставляют услуги по экстерриториальному принципу – сдать бумаги на недвижимость можно в любой офис, не обязательно находящийся в соответствующем районе.

Найти удобный центр можно на сайте Единой справочной службы МФЦ (моидокументы.рф) ВАЖНО! МФЦ не осуществляют самой услуги по регистрации прав на жилье, это лишь посредники по передаче дела регистрирующему сотруднику Росреестра.

Соответственно и обжаловать незаконные отказы в регистрации следует не в МФЦ, а в Росреестре.

  1. После регистрации покупателю выдается не Свидетельство о праве собственности, а Выписка из ЕГРН.

Сегодня именно выписка является доказательством наличия у собственника соответствующих прав на жилплощадь. Выданные до изменений свидетельства также сохраняют свою силу.

Несомненным плюсом нового порядка является возможность в любой момент проверить актуальные сведения о недвижимости, в том числе обременения и аресты, просто заказав свежую выписку. В сравнении с подачей документов напрямую в Росреестр регистрация сделки через МФЦ предполагает некоторые особенности:

  1. Срок оформления на 2 дня больше.
  2. Возможность оплаты госпошлины через банкомат в отделении МФЦ.
  3. Отслеживание рассмотрения заявки онлайн.

После внесения данных нового владельца в ЕГРН он вправе прописываться в квартире и изменить данные лицевого счёта для оплаты коммунальных услуг. Обращение в МФЦ имеет следующие преимущества:

  • Удобное расположение многочисленных офисов дает возможность обратиться в ближайший пункт для подачи документов.
  • График работы МФЦ предлагает выбрать подходящее время и записаться заранее, чтобы не ожидать в очереди.
  • Чаще всего центры предлагают свои услуги без выходных.
  • В одном месте можно составить и подписать договор, переоформить право собственности, что позволяет сберечь время заявителей.

Явный недостаток многофункциональных центров один: регистрация права собственности в МФЦ займет больше времени, так как документы из офиса необходимо доставить курьерской службой до Росреестра и обратно.

Процедура увеличивается на 2-3 рабочих дня. Договор купли-продажи (ДКП) недвижимости подлежит обязательной регистрации (ст.

131 и 164 ГК РФ). Это касается и договоров, заключенных в простой письменной форме, и тех, что прошли удостоверение в нотариальной конторе. Без похода к нотариусу не обойтись в том случае, если объектом сделки стала недвижимость в долевой собственности или одна из сторон представлена несовершеннолетним гражданином.

В ином случае для заключения сделки нужны только подписи обеих сторон. Правовые последствия сделок с недвижимостью наступают только после регистрации договора купли-продажи, но МФЦ не занимается этой процедурой. Вместо этого он принимает документы, проверяет их и направляет в местное отделение Росреестра, в котором и фиксируется сделка.

ДКП считается зарегистрированным только тогда, когда сведения о нем будут занесены в базу ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), но не с момента подачи документов в МФЦ. ЕГРН ведет и контролирует Министерство юстиции РФ и ее территориальные отделения, местные офисы Росреестра. МФЦ является посредником, который передает документы от заявителей в Росреестр.

И эта услуга бесплатна для физических лиц. Работа МФЦ значительно разгружает деятельность Росреестра, ускоряет его работу.

Однако подать документы для регистрации ДКП можно по-прежнему в самом офисе Росреестра (кроме Москвы) или при помощи интернета, через портал Госуслуги. В МФЦ обращаются потому, что у них удобный график приема граждан, то есть попасть к специалисту гораздо проще, чем в государственные структуры.

Очереди в Центрах не такие большие и в основном электронные, неутомительные. Особенность подачи документов на регистрацию в МФЦ в том, что имущество должно быть расположено в том округе, в котором находится это учреждение.

В ином случае нужно напрямую обратиться в Росреестр.

Чтобы сделка через МФЦ прошла быстро и без осложнений, необходимо следовать следующему алгоритму:

  • Предоставить бумаги для регистрации сделки сотруднику МФЦ в назначенное время.
  • Получить расписку от сотрудника МФЦ, с которой после можно будет забрать готовые документы.
  • Записаться на прием в МФЦ.
  • Получить обработанные документы.
  • Подготовить полный пакет документов для купли-продажи жилплощади.

Государственное оформление сделки купли-продажи — заключительный этап процедуры. Чтобы не попасть в руки мошенников, и защитить себя от рисков, выполните подготовительные мероприятия.

Изначально стороны должны устно обсудить условия договора, утвердить сумму, сроки и порядок перечисления денежных средств. Затем владелец имущества оплачивает квартплату, погашает задолженность по коммунальным услугам, выписывается с жилплощади (также поможет МФЦ) и собирает комплект документов на жилье. При планировании покупки недвижимости также предстоит организовать проверку информации о квартире, жильцах, отсутствии задолженностей в любой сфере, обременений.

Сделать это можно через официальные государственные органы.

Только после того, как стороны убедятся в добропорядочности друг друга, составляйте письменный договор купли-продажи и приступайте к регистрации сделки.

Составить соглашение можно самостоятельно, но во избежание претензий сторон друг к другу в будущем, лучше пригласить для заверения договора опытного нотариуса.

Единственным минусов приглашения является стоимость услуг нотариуса. Сделать это можно следующими способами:

  1. через сайт МФЦ в том регионе, где происходит сделка;
  2. через сайт Госуслуги;
  3. по телефону в ближайший многофункциональный центр;
  4. лично явившись в офис для получения электронного талона в терминале.

Запись через официальный Интернет-портал дает возможность заявителям прийти к назначенному времени и помогает сократить время ожидания в очереди. Перечень документов зависит от условий сделки (например, от того, каким способом приобретается квартира, есть ли ипотека, это покупка доли или всей жилой площади и т.д.):

  1. паспорта участников купли-продажи недвижимости (или законных представителей с доверенностью, подписанной у нотариуса);
  2. договор купли-продажи в трех экземплярах;
  3. если продавец состоит в браке, потребуется письменное согласие супруга на реализацию жилплощади;
  4. свидетельство об отсутствии долга по услугам ЖКХ;
  5. иногда может потребоваться техпаспорт жилого помещения, выданный БТИ (не позже, чем за 5 лет до совершения сделки);
  6. справку об отсутствии прописанных лиц в продаваемой собственности;
  7. при продаже доли в жилье нужен письменный отказ от преимущественного права покупки от остальных владельцев;
  8. квитанция об оплате госпошлины (в настоящее время сотрудники МФЦ не должны ее требовать, но чаще всего чек стараются приложить к пакету документов).
  9. если жилье не было зарегистрировано в Росреестре, необходимо предоставить документ о праве собственности на квартиру, который получил владелец, когда приобретал недвижимость;
  10. если одним из собственников недвижимости является несовершеннолетнее лицо, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства;
  11. документы, подтверждающие право собственности на объект, участвующий в сделке (выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), ее заказывают заранее в Росреестре или в МФЦ);

Полный список документов в вашем конкретном случае можно узнать у сотрудников МФЦ или Росреестра.

Дополнительно в МФЦ при продаже квартиры запрашивают:

  1. При отсутствии регистрации квартиры в Росреестре от продавца требуют документ, на основании которого недвижимость стала его собственностью.
  2. Когда квартира – совместное имущество супругов, требуется согласие супруга и свидетельство о браке.
  3. При продаже доли в квартире нужно письменное согласие остальных совладельцев.
  4. Разрешение органов опеки, если совладельцы – несовершеннолетние дети.
  5. При участии в сделке доверенных лиц – их доверенности.
  6. Ипотечный договор и разрешение банка, если квартира у него в залоге.

Запрос конкретных документов зависит от специфики сделки.

По всем вопросам можно проконсультироваться у юриста, либо в офисе МФЦ.

Основные правила оформления и регистрации договора купли-продажи регулируются статьями 549, 550, 554, 555 ГК РФ. Документ составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами (покупатель, продавец) в присутствии сотрудника МФЦ, который выступает гарантом законного проведения сделки. Договор составляют в 3 экземплярах.

У нотариуса его регистрируют при участии в сделке недееспособных или продаже доли квартиры. В иных ситуациях нотариальное заверение договора купли-продажи происходит по личному желанию участников сделки. В тексте документа необходимо указать:

  1. Стоимость и порядок выплаты денег.
  2. Описание предмета продажи согласно кадастровому паспорту.
  3. Данные продавца и покупателя.
  4. Данные об отсутствии судебных тяжб по объекту недвижимости.
  5. Дату и место составления.
  6. При наличии иных заинтересованных лиц – их согласие на продажу квартиры.
  7. Информация об отсутствии долгов и обременений.
  8. Регистрационные сведения о недвижимости.
  9. Права и обязанности сторон.

Участие юриста в составлении договора позволит снизить риски, связанные с продажей квартиры.

Процедура оформления договора купли-продажи через МФЦ проводится бесплатно. Обязательной является лишь оплата государственной пошлины за регистрацию перехода прав.

Стоимость услуги регулируется Налоговым Кодексом РФ (ст. 333.33, п.22) и в 2020 году составляет 2000 рублей для физического лица.

Длительность оформления сделки зависит от сложности каждого случая в отдельности. Максимальные сроки регулируются ФЗ № 218 (ст.

16), ниже представлены сроки, указанные в рабочих днях с момента подачи заявления и пакета документов:

  1. 9 дней — госрегистрация прав;
  2. 5 дней — осуществление госрегистрации прав, если ДКП был нотариально удостоверен;
  3. 12 дней — осуществление кадастрового учета и госрегистрации прав;
  4. 7 дней — осуществление государственного кадастрового учета;
  5. 7 дней — госрегистрация ипотеки жилого помещения.

Дополнительно стоит учитывать сроки подготовки отсутствующих документов:

  1. получение кадастрового паспорта – до 12 рабочих дней;
  2. выдача выписки из Росреестра – менее 3 дней.
  3. оформление техпаспорта – 15 дней для стандартной процедуры, для срочной — до 10 дней;

Точную дату готовности документов указывает сотрудник МФЦ.

После этого срока заявители могут прийти в любое подходящее для них время. Если клиенты не явились в течение периода, указанного в расписке, документы о регистрации собственности передаются в Росреестр, где хранятся в архиве. Нотариальная регистрация сделки не является обязательной, кроме продажи:

  1. Квартиры, принадлежащей недееспособному лицу.
  2. Недвижимости, один из собственников которой несовершеннолетний.
  3. При отказе супруги от доли в совместном имуществе.
  4. Доли в квартире.

В остальных случаях обращение к нотариусу добровольное, но оно позволяет устранить риски, благодаря профессиональной проверке договора и сопутствующих документов.

При продаже квартиры, находившейся в собственности продавца более 3 лет, налог платить не нужно. В ином случае он составит 13% от её оценочной стоимости.

Прежде чем подавать документы на регистрацию через МФЦ, сторонам предстоит пройти начальные этапы сделки. Продавец и покупатель согласовывают цену и другие условия договора, готовят текст соглашения (самостоятельно или с помощью юриста) и подписывают его.

По договоренности покупатель может передать аванс или задаток, за который получает расписку.

Значительную часть сделок с жильем теперь разрешается заключать без нотариального заверения.

Оно необходимо только в следующих случаях:

  • Недвижимость принадлежит несовершеннолетнему собственнику.
  • В сделке участвуют законные представители недееспособных лиц.
  • Реализуемое жилье находится в долевой собственности.
  • В квартире, которая является предметом сделки, прописаны дети.

В остальных ситуациях можно обойтись без нотариуса. Правда, иногда участники сделки все-таки обращаются к этому специалисту.

С его помощью можно снизить риски, устранить ошибки в договоре и даже рассчитаться за квартиру. Но это дополнительные расходы, к которым готовы не все. После сбора документов и подписания соглашения его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Без соблюдения этого условия договор не будет иметь юридической силы.

Для регистрации можно выбрать один из нескольких способов:

  • Прийти в удобное отделение МФЦ.
  • Лично сдать документы в Регистрационную палату.
  • Отправить запрос через ресурс «Госуслуги».

Последний вариант люди выбирают по нескольким причинам.

Подразделения Центра есть почти в каждом городе, их услуги в большинстве случаев бесплатны. Кроме того, организация работает по принципу «одного окна». Людям не приходится толпиться в очередях и собирать нужные документы по разным инстанциям.

Но существует одна особенность. Если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе, участникам сделки придется обращаться непосредственно в Росреестр. Для восстановления договора купли-продажи можно обратиться в МФЦ.

Для этого нужно заполнить заявление в отделении и предоставить сотруднику центра следующие документы:

  1. паспорт;
  2. квитанцию об оплате государственной пошлины за восстановление документа;
  3. выписку из ЕГРН о праве собственности;
  4. договор купли-продажи, если он испорчен, а не утерян.

Размер платы составляет 350 рублей. Копии будут готовы через 5 дней после обращения.

Документ может быть выдан только правообладателю или его законному представителю. В случае если в Росреестре не окажется необходимого документа или право собственности возникло до 31.12.1998, обратиться за получением копии соглашения можно:

  • К застройщику, если с ним ранее был заключен договор.
  • К другому участнику сделки.
  • К нотариусу, оформлявшему сделку.

Можно ли переделать ДКП?

При обнаружении ошибки дальнейшие действия будут зависеть от ее характера и степени влияния на всю сделку купли-продажи недвижимости. В данном случае возможны два варианта:

  • Ошибка содержится как в самом договоре купли-продажи, так и в базе данных ЕГРН – в таком случае задача несколько усложнится, так как потребуется изменять не только само соглашение, но и исправлять опечатку в реестре недвижимости.
  • Опечатка допущена только в тексте договора, при этом в ЕГРН внесены правильные сведения – в соответствии с п.1 ст. 450 ГР РФ договор можно изменить (или расторгнуть) по согласию сторон. В данном случае участникам сделки необходимо заключить дополнительное соглашение к основному документу (ст. 452 ГК РФ).Стоит отметить, что если продавец или покупатель квартиры не согласен вносить исправления в договор, то сделать это можно в судебном порядке, подав соответствующее исковое заявление.

Порядок устранения ошибок, содержащихся в ЕГРН описан в ст. 61 Закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ.

Так, для этого одной из сторон сделки необходимо написать заявление установленного образца. Подать соответствующее заявление также можно через МФЦ.

Орган регистрации в течение 3 рабочих дней с момента поступления оповещения должен произвести исправление ошибки.

Кроме того, опечатка может быть устранена при ее обнаружении самим специалистом Росреестра или же на основании судебного решения. При этом он в обязательном порядке должен уведомить об этом всех участников процедуры.

В отдельных ситуациях сотрудники Росреестра имеют право отказать в регистрации ДКП.

Чаще всего такое происходит при предоставлении документов в неполном комплекте или обнаружении ошибок. Заявка будет отклонена и в случае ареста квартиры или нахождения ее в залоге. Кроме того, иногда обнаруживаются несоответствия между заявленными и зарегистрированными правами, и требуется дополнительная проверка.

О причинах отказа заинтересованные лица информируются письменно. Заявитель имеет право устранить недостатки и подать документы снова или обжаловать решение чиновников в суде.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+