Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Порядок составления договора пообслуживанию мкд

Порядок составления договора пообслуживанию мкд

Порядок составления договора пообслуживанию мкд

РЕКОМЕНДАЦИИ СОБСТВЕННИКАМ. Ч.1 Способы управления МКД, условия договора управления.

3 сентябряРЕКОМЕНДАЦИИ СОБСТВЕННИКАМ.1.1. Согласно требованиям ЖК РФ собственники в МКД (многоквартирного дома) обязаны выбрать один из следующих способов управления МКД:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.2.2. В соответствии с требованиями ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, деятельности по управлению МКД.2.3.

Настоящие рекомендации рассматривают условия выполнения работ и оказания услуг по содержанию, ремонту общего имущества МКД и управлению МКД в случае выбора управляющей организации в качестве способа управления.2.4. Для выполнения вышеуказанных задач и формирования взаимоотношений между собственниками в МКД и управляющей организацией заключается договор управления МКД.2.5.

Договор управления МКД заключается в письменной форме между собственниками помещений в МКД с одной стороны и управляющей организацией с другой, путем составления одного документа, подписанного сторонами.Вопрос о месте хранения договора управления и порядка ознакомления с ним рекомендуется определять в качестве отдельного вопроса в повестке решения общего собрания собственников в МКД.2.6.

Существенные условия договора управления МКД определены ЖК РФ.- адрес МКД;- состав общего имущества в МКД;- перечень и периодичность услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и порядок его изменения;- перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация гражданам;- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (включая условия изменения размера данной платы на очередной финансовый год), а также порядок внесения такой платы;- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.2.7. Для выполнения вышеуказанных существенных условий договора управления МКД данные рекомендации предусматривают включение в договор таких условий как:- указание периодичности выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, как одного из условий для формирования размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность;- права и обязанности сторон;- форму и порядок предоставления отчета о выполнении договора управления МКД;- порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов вновь выбранной управляющей организации, с указанием передающего лица и состава и состояния документации;- ответственность сторон;- порядок изменения и расторжения договора управления.2.8. Условия договора управления должны быть одинаковы для всех собственников в МКД доме, поскольку это единый объект недвижимости, находящийся в общей собственности.

Им может управлять только одна управляющая организация.2.9.

Отсутствие в договоре управления согласия хотя бы по одному из существенных условий не позволяет считать такой договор заключенным. 2.10. Применение вышеуказанных условий при заключении договора управления позволит: — повысить качество оказания услуг по управлению МКД и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД,- организовать эффективное использование средств, направляемых на обеспечение благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в таких домах;- обеспечить равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;- совершенствовать договорные отношения;- более полно обеспечить реализацию положений ЖК РФ.

Договор управления многоквартирным домом

Взаимоотношения между владельцами объектов недвижимости и эксплуатирующими организациями обязательно закрепляются.

На основании подписанного сторонами документа жильцы могут рассчитывать на полное исполнение определенных в нем работ и ожидать положительный исход в случае возникновения коммунальных споров. Этот документ – гарант того, что сторона исполнит все обязательства. Соглашение об управлении — это базовый документ, в рамках которого одна сторона (УК) по заданию другой стороны (жильцы), в течении оговоренного срока за оговоренную сумму денежных средств выполняет работы по управлению зданием и всем имуществом.

Определение параметров договора обычно является вторым пунктом повестки собрания жильцов после выбора управляющей организации. Протоколом, а впоследствии и договором управления, закрепляется перечень всех услуг которые компания выполняет на обслуживаемом доме. Этот список можно разделить на две группы: услуги подачи коммунальных ресурсов и услуги связанные с санитарным и техническим обслуживание.

Договор управления базируется на следующих нормативно-правовых актах:

  1. постановление Правительства РФ 416 от 05 мая 2013 года – регламентирует порядок управления МКД
  2. постановление Правительства РФ 354 от 06 мая 2011 года. – регламентирует подачу коммунальных ресурсов
  3. ст.162 Жилищного кодекса РФ
  4. гражданский кодекс РФ
  5. постановление Правительства РФ 491 от 13 августа 2006 года – регламентирует оказание услуг по содержанию жилья

УК, осуществляя свою деятельность в сфере ЖКХ, ведут коммерческую деятельность, а любая деятельность, связанная с извлечением прибыли, должна быть законтрактована. В этом случае договор управления будет являться основанием списания расходов на обслуживание дома в бухгалтерском учете УК, поэтому документ имеет ряд существенных условий.

Субъектами (сторонами) договора как уже стало понятно выступают юридическое лицо (УК) и гражданин (собственник).

Предметом договора оказания услуг управления фигурирует перечень работ и услуг по обслуживанию МКД, в том числе снабжение коммунальными ресурсами. В некоторых случаях измененный или дополненный список работ или услуг отражается в дополнительном соглашении, за исполнение которого также ответственна организация.
В некоторых случаях измененный или дополненный список работ или услуг отражается в дополнительном соглашении, за исполнение которого также ответственна организация.

Перед подписанием документа подробный перечень всех услуг с указанной периодичностью, расценкой и объемами предоставляется управляющей компанией на обсуждение собрания жильцов. Из условного «прайс листа» собственники выбирают для договора набор услуг и периодичность который их устраивает. В приложении к ДУ обязательно отражается состав общедомового имущества с указанием его наименования и количественных показателей (например протяженность инженерных сетей, количество счетчиков и насосов, количество мусорных контейнеров, количество лифтов и т.д.

Подробный перечень отражен в ПП №491 ч.1).

Обязательно указывается место исполнения контракта — указан полный адрес МКД. Наиболее важная часть документа. Цена на услуги управления многоквартирным домом рассчитывается исходя из расценок за единицу выполняемых работ или услуги и тарифы на коммунальные услуги. В договоре обязательно прописывается порядок калькуляции и объемы, величина оплаты за обслуживание МКД и даты расчетов жильцами дома.

В договоре обязательно прописывается порядок калькуляции и объемы, величина оплаты за обслуживание МКД и даты расчетов жильцами дома. Стоимость предварительно должна быть утверждена на собрании собственников.

Обычно это тариф начисляемый на 1 квадратный метр площади квартиры с расшифровкой структуры тарифообразования. В стоимость услуг входит:

  1. Стоимость за обслуживание лифтов, осветительных приборов, мусоровоза и прочих коммуникаций
  2. Цена на проведение аварийных видов работ
  3. Цена за вывоз мусора при оказании посреднических услуг
  4. Цена на ресурсы, поставку которых обеспечивает управляющая организация
  5. Права и обязанности УК

Договор наделяет обе стороны взаимными правами и обязанностями.

УК должны быть выполнены следующие обязательства: 1.

Обеспечить исправную эксплуатацию и поддержание дома в исправном техническом состоянии. В перечень обязанностей входит:

  1. несение ответственности за сохранность общедомового имущество
  2. плановые проверки, осмотры территории и систем коммуникаций
  3. уборка придомовой территории дома
  4. проведение плановых и предупредительных ремонтов в случае необходимости

2.

Выполнять организационную и управленческую работу:

  1. уборка придомовой территории дома
  2. самостоятельно проводить начисления
  3. плановые проверки, осмотры территории и систем коммуникаций
  4. несение ответственности за сохранность общедомового имущество
  5. формировать и предоставлять отчет о выполнении своей работы и понесенных расходах
  6. принимать и отвечать на жалобы жильцов
  7. проведение плановых и предупредительных ремонтов в случае необходимости
  8. заключать контракты с ресурсными компаниями, контролировать их работу и качество предоставленных услуг

В обязанности УК входит ведение и хранение всех технических документов и другой сопутствующей документации в течение всего срока управления. При смене эксплуатирующей организации все бумаги должны быть переданы новой стороне не позднее, чем за 30 календарных дней до даты прекращения обслуживания.

Также должно быть подписано соглашение о расторжении договора управления. В договоре желательно наличие пункта о порядке списания денежных средств с лицевого счета дома за выполненные работы.

Списание должно производится только на основании актов выполненных работ подписанный со стороны собственников.

Важно чтобы порядок подписания актов (сроки, ответственные лица) также был закреплен отдельным пунктом договора .

Если этих пунктов нет, то УК вольна сама определять какие объемы закрывать за оказанные услуги на доме, а также распоряжаться остатками на лицевом счете дома по своему усмотрению.

Основная обязанность жильцов — своевременное проведение оплаты за выполненные работы.

Поддерживать помещения в надлежащем состоянии, соблюдать нормы и правила пользования помещениями. Предоставлять доступ сотрудникам эксплуатирующей организации к общедомового имуществу. Не препятствовать компании в исполнении своих обязательств.

К правам можно отнести требования исполнения обязательств своевременно и в полном объеме, а также предоставление УК отчета о выполненных обязательствах.

В отчете отражаются реальные показатели финансово-хозяйственной деятельности по многоквартирному дому. ПП №491 зафиксирован минимальный список работ, которые должна оказывать лицензированная организация при обслуживании жилого здания. Проводимые работы обеспечивают эксплуатацию имущества в соответствии с нормами Жилищного кодекса.
Проводимые работы обеспечивают эксплуатацию имущества в соответствии с нормами Жилищного кодекса.

Все виды работ и услуг, оказываемых обслуживающими организациями, делятся на:

  • информационные услуги
  • аварийно-диспетчерские услуги
  • работы по содержанию:
  1. установке и обслуживанию общедомовых приборов учета
  2. содержанию вентиляционных систем, дымоотводов, мусоропроводов, придомовой территории, включая зоны для накопления и вывоза мусора
  3. поддержанию в исправном состоянии и техническому обслуживанию инженерных сетей, расположенных внутри дома
  4. иных видов работ
  5. соблюдения норм пожарной безопасности, в том числе газового оборудования
  6. коммуникации с владельцами квартир и нежилых помещений, в том числе на общедомовых собраниях
  7. снабжением дома коммунальными ресурсами
  8. содержанию и ремонту кровли, фундамента, окон, стен, дверей и прочего

При совместной работе жильцов и УК у каждой стороны помимо прав и обязанностей существуют и ответственность.

Для собственников помещений это начисление пени за несвоевременно оплаченные услуги. Согласно договору исполнитель несет ответственность в полном объеме за ущерб причиненный жилому зданию в результате действий или бездействий, вызванных некачественным исполнением своих обязанностей.

Договор управления подписывается с каждым собственником МКД. Документ подписывает только владелец, родственники владельца и иные лица, не имеют прав подписи на официальных документах.

Только нотариально заверенная доверенность от имени собственника наделяет иные лица правом подписи. Если в доме есть муниципальные квартиры, то со стороны государства подпись на документе должна ставить администрация города. Наравне с владельцами квартир договор управления с УК подписывает и собственник коммерческого помещения в МКД.

Редакция документа с нежилым помещением практически не отличается от стандартного договора с гражданами. Обязанности сторон по содержанию не отличаются от взаимоотношений с жильцами, а вот в части оказания коммунальных услуг есть отличия. Основное положение правительства в этом аспекте — №354, регулирует взаимоотношения обслуживающих организаций и владельцев нежилых помещений.

По документу владельцы обязаны самостоятельно заключать договора с ресурсоснабжающими предприятиями. В обязанности управляющих компаний входит лишь передача данных о владельцах и донесение до них информации о порядке оказания услуг. В большинстве случаев контракт с управляющей организацией подписывается одним собственником, наделенным правом подписи.

Это председатель совета дома или лицо, уполномоченное большинством голосов на общедомовом собрании.

Представитель жильцов может подписывать подряд, дополнительные соглашения, сметы и акты выполненных работ.

Со стороны УК договор обычно подписывает директор, действует он на основании Устава. В случае если со стороны управляющей организации документ подписывает иное лицо, то должна быть обязательно отсылка на доверенностью от юридического лица. Доверенность рекомендуется обязательно изучить и снять с неё копию, т.к.

если полномочий подписывать контакты управления в указанной доверенности нет — договор будет считаться не действующим. Иногда владельцем жилого помещения является несовершеннолетнее лицо. Порядок визирования договора в таком случае регламентируется Семейным кодексом.

От имени детей и за них в возрасте до 14 лет расписываются родители, усыновители или опекуны. К договору прикладываются копия паспорта родителя и копия свидетельство о рождении ребенка.

Усыновителям – копия свидетельства об усыновлении, опекунам и попечителям – копия документа, подтверждающего опекунство. При подписании договора управления с несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет указываются как Ф.И.О. несовершеннолетнего, так и Ф.И.О. законного представителя, которые расписываются за него.

законного представителя, которые расписываются за него.

Пакет документов подтверждающий право подписи в этом случае аналогичен указанному выше.

Максимальный срок действия контракта — до 5 лет. Минимальный – 1 год. Срок управления и другие характеристики базируются на решении собрания жильцов. Если УК была назначена в рамках конкурса – максимальный срок действия заключенного контракта 3 года, а минимальный 1 год.

Если одна из сторон за месяц до даты прекращения исполнения договора не заявила в письменном порядке о его расторжении, договор продлевается на тот же срок. Как правило, такой пункт об автоматическом продлении сотрудничества указан во всех ДУ.

Законодательство не ограничивает количество пролонгаций. Контракт с УК можно заключить в двух случаях:

  1. более 50% собственников в рамках голосования согласны на привлечение конкретной управляющей компании.
  2. УК назначается в рамках открытого конкурса на управление проводимого органом самоуправления

В первом варианте, управляющая компания назначается согласно статье 162 ЖК РФ.

Конкурсное управление может быть введено в отношении вновь сданного дома по инициативе застройщика, по инициативе жильцов, если они не могут самостоятельно провести собрание жильцов. При конкурсном методе отбора договор управления все равно должен быть подписан не менее чем с 50% собственников.

В документе должна быть обязательно отсылка на реквизиты протокола конкурсной комиссии. Во втором варианте решение принимается большей частью голосов. Все, не согласные или не принявшие участие по каким-либо причинам, будут автоматически пользоваться услугами компании и платить за них.

Дата подписания договора не является датой начала исполнения работ.

Старт исполнения работ по договору начинается с даты получения УК этого конкретного дома. Предприятие, осуществляющее предпринимательскую деятельность на рынке ЖКХ, заключает договор имеющий статус публичного. Признаками таких компаний является:

  • Невозможность индивидуально отказаться от услуг, оказываемых фирмой
  • Расчетная стоимость одинакова для всех групп жителей.
  • Договор заключается только с владельцами помещений в МКД
  • Одна из сторон ДУ — управляющая компания, имеющая лицензию на право предпринимательства
  • Исполнение своих обязательств при условии ежемесячной оплаты за оказанные услуги

ЖК РФ не принуждает собственников заключать договор на условиях, указанных в договоре с УК.

В рамках общего собрания у каждого жителя есть возможность обсудить требования компании и внести изменения.

Важно понимать, что, визируя договор на содержание, владелец помещения соглашается со всеми условиями, указанными в нем.

Если с вами как с собственником не подписан договор, вы можете обратиться в управляющую компанию и запросить копию. Если нужен оригинал документа с синей печатью напишите прошение в УК на заключение договора с вами лично. Если собственник не имеет на руках документ, у него может возникнуть логичный вопрос где взять договор управления?

Для получения стоит отправить официальный запрос в УК. В заявке необходимо указать:

«Прошу предоставить соглашение для личного ознакомления»

. Этого достаточно, чтобы жильцу предоставили копию соглашения.

Кроме того, всегда можно посмотреть форму типового документа.

Важно понимать, если в доме законно избрана УК с которой заключен договор, то вам придется оплачивать услуги в полном объеме, даже в том случае, если договор не оформлен лично с вами.

  1. Жильцы могут в конце периода действия договора написать уведомление в УК о его прекращении
  2. Расторжение возможно по соглашению сторон. Для реализации решения также необходимо согласие большинства жильцов.
  3. В случае когда ДУ заключен с эксплуатирующей организацией незаконно (например в результате подлога протокола собрания жильцов) решение по такому документу нужно оспорить в суде, тем самым получить право расторгнуть контракт.
  4. Кроме того, жильцы вправе выбрать другую управляющую компанию или изменить способ обслуживания и управления МКД.
  5. Собственники жилого дома имеют право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае фиксации явных нарушений его выполнения со стороны исполнителя.

Односторонний отказ от исполнения услуг управляющим компаниям Конституционный суд РФ запрещает, так как договор управления имеет признаки публичного характера. Утвержденный порядок признания ДУ недействительным – получить на то судебное решение. Причинами для расторжения договора со стороны УК могут стать: систематическая неуплата со стороны жильцов и невозможность принятия каких-либо решений по их вине.

Чтобы использовать право на расторжение договора, УК обязана направить уведомление старшему по дому или доверенному лицу, который обязан дать ответ в течение определенного срока. В судебной практике он составляет 30 календарных дней.

Если ответ не будет получен, предприятие может обращаться в суд для принудительного расторжения. Чтобы отказаться от дома, УК должна предоставить неопровержимые доказательства своих мотивов. В крайне редких случаях, возможно применение формулировки «обстоятельства непреодолимой силы».
Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Договор управления многоквартирным домом – что нужно знать?

19 июня 2018Эта статья расскажет, что такое договор управления многоквартирным домом (МКД), какие условия должны быть включены в него, в каком порядке собственники квартир и других помещений могут заключить и расторгнуть договор с управляющей компанией.

Большинство жилых домов в России обслуживают управляющие компании. УК предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД), управляет этим имуществом, в том числе денежными средствами, взимает плату за коммунальные услуги (является исполнителем комуслуг).

Основанием для деятельности УК является договор управления МКД, который заключается (или считается заключенным) с собственниками квартир, комнат и нежилых помещений в доме. Договор содержит согласованный перечень предоставляемых услуг и работ, определяет их стоимость и действует также в отношении тех собственников, которые его не подписывали (п.п.

3, 4 ст. 162 ЖК РФ). Договор с управляющей компанией заключается на основании решения собрания собственников помещений или результатов конкурса, проводимого органом местного самоуправления после введения новостройки в эксплуатацию (ст.

161, статья 162 ЖК РФ). Договор управления многоквартирным домом и его условия, утвержденные собственниками, являются такими же обязательными для всех жильцов, как и при выборе УК по результатам конкурса, когда условия определяют власти. Договор управления МКД в 2018 году должен составляться с учетом Приказа Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр, которым утверждены примерные условия договора и рекомендации по проведению общих собраний собственников. Собственники могут использовать не только этот образец, но и включать в договор иные условия, которые не противоречат закону.

У собственников помещений в новостройке есть два месяца со дня проведения конкурса, чтобы пересмотреть предложенные властями условия и заключить договор с УК в другой редакции. В противном случае, по прошествии этого срока договор будет считаться заключенным на конкурсных условиях.

Если УК выбирают голосованием, стороной в договоре с ней являются 50% собственников и более, проголосовавших за заключение договора.

Также стороной договора могут быть органы управления ТСЖ, ЖСК (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), застройщик (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ). Условия договора управления одинаковы для всех собственников (ч.3 и 4 ст.

162 ЖК РФ). Договор составляется на бумажном носителе или в электронной форме, в том числе с помощью государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), на сайте которой он должен быть размещен (Приказ Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016). Многоквартирный дом может управляться только одной компанией (ч.9 ст. 161 ЖК РФ). Управление домом относится к лицензируемому виду деятельности, поэтому настоящая УК должна обладать соответствующим разрешением.

Компания несет расходы в связи с выполнением своих обязанностей и получает доход, которым может распорядиться по своему усмотрению, если не нарушает требования к качеству услуг и работ или договором не предусмотрено распределение этих средств (ч.

12 ст. 162 ЖК РФ). С 2018 года сведения об управлении домом должны обязательно публиковаться на сайте ГИС ЖКХ (Постановление Правительства РФ от 27.03.2018 N 331). В системе размещается электронная копия договора, заключаемого в обычном порядке или его электронный оригинал, который можно подписать, используя сайт. Кроме того, должны быть опубликованы: — решение (протокол) общего собрания собственников, которым утверждены условия договора; — документы, подтверждающие изменение, расторжение или прекращение договора управления многоквартирным домом; — решения (протоколы), на основании которых принято решение о прекращении действия или расторжении такого договора (п.2.2, 2.3 Приказа Минкомсвязи России N 368, Минстроя России N 691/пр от 29.09.2015

«Об утверждении состава сведений об МКД, размещаемых в ГИС ЖКХ»

).

Договор действует в течение установленного срока и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявила о прекращении его действия (ч.6 ст.

162 ЖК РФ). Минимальный срок действия договора управления многоквартирным домом не установлен и может быть любым. В самом договоре указываются существенные условия и условия, которые могут быть дополнительно включены в него по решению собрания собственников.

Обязательно в договоре указываются следующие сведения: — о составе общедомового имущества; — перечень работ и (или) услуг по управлению, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, а также перечень комуслуг, которые предоставляет УК; — порядок определения цены договора, размера платы за работу управляющей компании и за комуслуги, а также порядок оплаты комуслуг; — порядок предоставления отчетности компанией по выполнению обязательств. Дополнительно можно включить условия о следующих обязанностях УК: — круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание дома; — хранение и обработка технической документации на дом, документов по управлению домом (к ним относится и каждый протокол разногласий к соглашению управления многоквартирным домом); — прием собственников и нанимателей в сроки и в порядке, предусмотренные договором; — выдача справок и выписок из лицевого счета; — составление актов о нанесении ущерба личному или общему имуществу; — сбор платы по договору управления; периодическое обследование дома и подготовка плана по текущему и капитальному ремонту с перечислением работ, срока их выполнения и примерной стоимости; — изменение перечня работ и (или) услуг, сроков их выполнения только по решению общего собрания собственников (п.26 Приказа Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр); — иные условия. Изменение и (или) расторжение договора управления осуществляются в порядке ст.ст.

450-453 ГК РФ (ч.8 ст. 162 ЖК РФ). Расторжение договора собственниками в одностороннем порядке возможно по основаниям ст.ст. 8.1 и 8.2 ЖК РФ: — от договора, заключенного с УК в результате проведения конкурса, можно отказаться до окончания каждого года со дня его заключения, проведя собрание с целью избрания новой УК или изменения способа управления домом; — в случае невыполнения компанией условий договора; — в любое время на основании решения собрания об изменении способа управления домом (ч.3 ст.

161 ЖК РФЖ, ФАС России от 18.12.2013 N АЦ/51348/13).

При смене УК или при изменении способа управления, что влечет прекращение действия договора с УК, компания обязана за 3 рабочих дня передать новому исполнителю услуг все документы и ключи от общедомового имущества, а также все необходимое для эксплуатации дома и управления им (ч.10 ст.

162 ЖК РФ). И собственники, и управляющие компании часто нарушают ограничения, установленные для них законом, что становится причиной судебных разбирательств. Например, распространена такая ситуация. С одной стороны, собственники на общем собрании должны устанавливать такую цену за содержание жилых помещений и общедомового имущества, чтобы этих денег хватало на выполнение требований закона к содержанию.

Поэтому цена не может быть произвольной. С другой стороны, даже если собственники определили низкую стоимость, управляющая компания не вправе изменить это в одностороннем порядке (п.п.

16-18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22). Поэтому она подает иск об оспаривании положений договора о порядке определения размера платы за содержание жилых помещений и общего имущества МКД. Если суд по иску УК признает недействительным порядок определения размера платы, предусмотренный собственниками, он не будет применяться, а за предыдущий период плату перерасчитают.

Известны случаи, когда собственникам не нравилось, что УК проводит индексацию стоимости ремонта и содержания имущества, и они требовали через суд признать незаконным условие договора об индексации. Суд откажет собственникам, если индексация предусматривалась решением общего собрания, и не признают действия УК по индексации односторонним изменением размера платы (Апелляционное определение Воронежского областного суда от 01.03.2018 по делу N 33-1707/2018). Законным является и такое изменение цены, которое зависит от роста тарифа.

Если УК предусмотрела в договоре возможность брать больше денег с собственников в связи с ростом тарифов, то изменение стоимости ремонта и содержания имущества не будет считаться произвольным. Основанием для действий УК в таких случаях являются акты органа местного самоуправления об изменениях тарифов (см. ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, Апелляционное определение Верховного Суда Удмуртской Республики от 10 июня 2015 г.

по делу № 33-2054/2015). Также распространены дела по оспариванию условий, включенных компанией в договор управления домом, но не рассмотренных и не одобренных на общем собрании, на котором собственники принимали решение о заключении договора.

Например, Апелляционным определением Ростовского областного суда от 3 мая 2012 г. по делу N 33-4822 признано незаконным включение управляющей компанией в тариф на оплату жилья следующих затрат: — на обслуживание, — ремонт и проверку счетчиков; — на обслуживание и ремонт газовых сетей; — на оплату налога при упрощенной системе налогообложения; — на повышение рентабельности тарифа; — на дополнительные затраты по ремонту и содержанию общего имущества, на компенсацию затрат по содержанию управляющей организации. Суд посчитал, что собственники не должны платить за все это, поскольку протокол общего собрания не содержит решения о дополнительных расходах собственников.

Оспариваться могут не только отдельные условия договора управления многоквартирным домом в 2018 году, но и договор в целом. Такие иски подавались собственниками, которые не подписывали договор с УК.

Но суды не признают договоры недействительными из-за этого.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+