Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - После сделки купли продажи квартиры у нотариуса что делать дальше

После сделки купли продажи квартиры у нотариуса что делать дальше

После сделки купли продажи квартиры у нотариуса что делать дальше

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры

» » 30 157 просмотровСодержаниеПосле заключения сделки купли-продажи жилого помещения покупателю еще рано вздыхать с облегчением. Впереди его ждет длительный и не всегда простой процесс оформления квартиры. Успешное прохождение обязательных этапов процедуры и разрешение ряда дополнительных задач будет зависеть от осведомленности ответственного лица в своевременности и грамотности совершаемых действий.В соответствии со Гражданского кодекса РФ, возникновение и переход права собственности на объект недвижимости подлежит оформлению в органе государственной регистрации.Отсутствие регистрации не лишает покупателя прав на приобретенный объект, но значительно ограничивает его в возможности распоряжаться им.Нарушение закона влечет за собой запрет на:

  1. завещание квартиры наследникам;
  2. дарение.
  3. продажу;

Незарегистрированная жилплощадь по документам продолжает числиться за прежним владельцем, а потому новому собственнику будут приходить квитанции по оплате коммунальных услуг на имя продавца. Это касается и требований погасить задолженности, образовавшиеся по вине зарегистрированного хозяина квартиры.И это еще не полный список неудобств, с которыми придется столкнуться собственнику незарегистрированной недвижимости.

Поэтому сразу после заключения договора купли-продажи сторонам нужно готовиться к следующему этапу оформления сделки — регистрации квартиры, а точнее — перехода права собственности на нее.За регистрацию прав на объекты недвижимости отвечает служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно — Росреестр).Заинтересованным лицам следует обратиться в подразделение, уполномоченное на осуществление регистрационного учета по месту нахождения квартиры — об адресах и территориальной сети можно узнать .Если посещение подразделения Росреестра для заявителей по каким-либо причинам затруднительно, они могут обратиться в ближайший многофункциональный центр. Но в этом случае процедура будет проходить несколько дольше.Государственная регистрация перехода прав на жилое помещение осуществляется по заявлению, исходящему из интересов обеих сторон сделки: покупателя и продавца.Если продавец участвовать в процессе отказывается, его можно принудить к этому в судебном порядке.

В случае его смерти, обязанность по завершению сделки будет возложена на наследников.Порядок действий сторон будет следующим:

  • Передача полного пакета требуемых бумаг для осуществления органом необходимых действий.
  • Подготовка необходимых документов (удостоверения личности, договор купли-продажи, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
  • Написание заявления о регистрации.
  • Оплата государственной пошлины (реквизиты выдаются ответственным специалистом).
  • Визит в уполномоченную организацию.

В сферу обязанностей уполномоченного сотрудника при этом входит:

  • Консультирование заявителей (какие документы нужны еще, в каких случаях в регистрации будет отказано и т.

    п.).

  • Выдача документов, полученных от заявителей, по завершении процедуры.
  • Оповещение заинтересованных лиц об окончании оформления, отмене либо приостановлении регистрации.
  • Рассмотрение полученных от заявителей бумаг, проверка их подлинности, при необходимости, подача запроса на предоставление недостающих сведений.
  • Внесение данных о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Свидетельство о праве собственности в подтверждение регистрации, как это было ранее, не выдают.

Если новому владельцу потребуется документальное доказательство права на объект, он может получить в Росреестре справку со всеми необходимыми сведениями о квартире и ее настоящем собственнике.За государственную регистрацию жилого помещения, согласно Налоговому кодексу РФ, взимается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Стороны могут поделить расходы пополам либо договориться о том, на кого из них будет возложена обязанность полной оплаты денежного сбора (как правило, она попадает под ответственность покупателя).Для удобства заявителей время проведения процедуры регистрации ограничено в соответствии с законодательством ( Федеральный закон № 218-ФЗ) и составляет 7 рабочих дней с момента, когда заявление и полный пакет документов был принят госорганом.Передача денежных средств за приобретенное жилье может входить и в процесс заключения сделки купли-продажи.

Однако распространенной практикой является осуществление расчетов уже после регистрации перехода права собственности. Это становится своего рода гарантией смены владельца и успешного завершения всех этапов оформления недвижимости.Обеспечить безопасность процесса может специально привлеченное третье лицо.

Это становится своего рода гарантией смены владельца и успешного завершения всех этапов оформления недвижимости.Обеспечить безопасность процесса может специально привлеченное третье лицо.

Посредник должен быть независимым и незаинтересованным в результатах осуществления процедуры. И в его роли чаще всего выступает юридическое лицо — финансово-кредитное учреждение.Наиболее распространенные услуги банка, направленные на содействие в расчет между продавцом и покупателем:

  • Банковская ячейка.
  • Эскроу.
  • Аккредитив.

Сущность трех перечисленных сервисов заключается в принятии банком денежных средств, уплачиваемых покупателем за квартиру, и их последующая передача продавцу. Отличия — только в наличии дополнительных опций и степени участия банковского учреждения в процессе финансового обмена.Функции посредника может исполнять и нотариус.

Для этого ему необходимо поместить полученные средства на депозит и, по завершении оформления жилплощади, выдать их прежнему хозяину квартиры.В соответствии Налогового кодекса РФ, налогоплательщиками являются физические лица, получающие доход в пределах Российской Федерации или вне ее (если признаны налоговыми резидентами РФ).Все облагаемые доходы объединяются в налоговую базу. В нее входит и сумма, полученная от продажи жилого помещения.

Продавец квартиры обязан будет оплатить 13 % от ее стоимости не позднее 30 апреля года, следующего за получением денежных средств. В противном случае его ждет начисление пени и штраф.Сумма, из которой будет выделяться налоговая ставка (13 %), не должна быть меньше кадастровой стоимости объекта (на момент его регистрации), помноженной на 0,7. Это — минимально предельное значение, применяемое в расчете налога.Однако НК РФ установлены случаи, когда продавцы квартиры могут быть освобождены от уплаты налога.

Так происходит, если жилплощадь была получена налогоплательщиком не менее 3-х лет назад на основании:

  1. дарения близким родственником или членом семьи;
  2. приватизации;
  3. передачи в собственность по договору пожизненого содержания с иждивением.
  4. наследования;

Доход от продажи недвижимости, приобретенной при других обстоятельствах, не будет облагаться налогом только в случае владения ею продавцом не менее 5-и лет.Покупателя ждет уплата налога на недвижимость в размере 0,1 от кадастровой стоимости жилплощади, уменьшенной на 20 квадратных метров ( и НК РФ).Указанная налоговая ставка может быть уменьшена или увеличена в зависимости от территориального расположения объекта, в силу местных законодательных актов.Налог на недвижимость оплачивается раз в календарный год, не позднее 1 декабря, следующего за отчетным периодом, путем передачи средств в налоговый орган по месту нахождения квартиры.Уведомлять налоговую службу о приобретении недвижимости не обязательно.

По закону все необходимые данные периодически поступают в орган из Росреестра.

Но, если уведомления об уплате налога плательщику не приходят, заняться этим вопросом собственнику квартиры придется самостоятельно.Но для покупателей жилых помещений налоговым законодательством предусмотрен бонус в виде налогового вычета. Он составляет 13 % от суммы расходов и возвращается новому собственнику квартиры после оформления соответствующего запроса.Максимальное применяемое в расчете значение — 2 млн.

Он составляет 13 % от суммы расходов и возвращается новому собственнику квартиры после оформления соответствующего запроса.Максимальное применяемое в расчете значение — 2 млн.

рублей, то есть, вернуть приобретателю удастся не более 260 тыс.

рублей (13 % от суммы). Для жилья, купленного в ипотеку, предельная стоимость будет в 1,5 раза больше — 3 млн. рублей (390 тыс. рублей к возврату).Оформление налогового вычета производится в налоговом органе по месту нахождения жилплощади. Для этого новому собственнику необходимо:

  • Собрать документы — договор купли-продажи, чеки и квитанции о перечислении платежей, выписку из ЕГРН, удостоверение личности, реквизиты банковского счета.
  • Выбрать вариант возврата.*
  • Взять уведомление о назначении налогового вычета (нужно для передачи работодателю в определенных случаях).*
  • Заполнить необходимые бумаги.
  • Явиться в местную налоговую службу.

* — покупатель недвижимости вправе выбрать один из двух вариантов возврата:

  1. возврат налога, оплаченного в течение отчетного периода, в форме единовременной выплаты.
  2. освобождение от уплаты подоходного налога в течение оставшегося календарного года (из заработной платы и иных облагаемых финансовых поступлений не будет удерживаться НДФЛ);

Налогоплательщику в целом не может быть возвращена сумма, превышающая сумму уплаченных им налогов.

Поэтому, если в отчетном налоговом периоде таких средств будет недостаточно, остаток вычета перенесется на следующий год.Пример. Налогоплательщик приобрел жилплощадь стоимостью 1,7 млн.

рублей и подал заявление о назначении ему налогового вычета в размере 221 тыс.

рублей. Однако в течение отчетного календарного года в качестве подоходного налога с него были удержаны средства на сумму 70 тыс. рублей. После закрытия текущего налогового периода остаток положенного покупателю вычета составил 151 тыс. рублей, и он будет переноситься до полного исчерпания.У каждого гражданина, длительное время пребывающего на территории Российской Федерации, должно быть постоянное место жительства, зарегистрированное в отделении миграционной службы (некоторые по-старинке называют это «пропиской»).И если покупатель намеревается проживать в приобретенной квартире, он должен сообщить о данном обстоятельстве в орган миграционного учета.
рублей, и он будет переноситься до полного исчерпания.У каждого гражданина, длительное время пребывающего на территории Российской Федерации, должно быть постоянное место жительства, зарегистрированное в отделении миграционной службы (некоторые по-старинке называют это «пропиской»).И если покупатель намеревается проживать в приобретенной квартире, он должен сообщить о данном обстоятельстве в орган миграционного учета. Вот что для этого ему нужно сделать:

  • Подготовить документы — выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, справку о снятии с регистрационного учета с прежнего места жительства и выписку об уже зарегистрированных на данной жилплощади лиц.
  • Передать паспорт на проставление отметки о смене регистрации.
  • Написать заявление о регистрации по данному адресу.

Как правило, постановка гражданина на регистрационный учет по месту жительства производится в течение одного дня, особенно в отношении собственника жилого помещения.Кроме этого новый владелец квартиры может зарегистрировать проживание в ней своих родственников, членов семьи и любых других лиц по собственному усмотрению.

Это никоим образом не ущемит его в правах на жилплощадь и не наделит особыми привилегиями вселенных им жильцов. Хозяин так же легко, как при регистрации, вправе произвести процедуру снятия с учета и, соответственно, выселения нежелательных соседей.Менять постоянное место жительства при покупке квартиры вовсе не обязательно. Если у собственника уже есть регистрация по другому адресу и такое положение дел его вполне устраивает, необходимости в осуществлении дополнительной процедуры у него нет.

Он также вправе зарегистрировать в приобретенной квартире близких либо оставить ее без жильцов.После покупки жилья на первичном рынке собственника ждет не только обустройство квартиры под личные нужды, но и выполнение иных формальных действий. Их полный перечень будет зависеть от договоренности с застройщиком — какие-либо из перечисленных ниже обязанностей он может взять на себя, немного разгрузив собственника.Жилое помещение, только вводимое в эксплуатацию, подлежит не только государственной регистрации (закреплении за правообладателем), но и кадастровому учету.За осуществление этой задачи отвечает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Их полный перечень будет зависеть от договоренности с застройщиком — какие-либо из перечисленных ниже обязанностей он может взять на себя, немного разгрузив собственника.Жилое помещение, только вводимое в эксплуатацию, подлежит не только государственной регистрации (закреплении за правообладателем), но и кадастровому учету.За осуществление этой задачи отвечает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Владельцу квартиры в новостройке при обращении с просьбой о государственной регистрации перехода права собственности нужно будет упомянуть и о необходимости постановки жилплощади на кадастровый учет.Кадастровый инженер в течение 5-ти рабочих дней обязан выполнить требуемый объем работ и оформить результаты в виде электронного документа с последующим переносом на бумажный носитель.Этот документ называется «технический план». Он отображает все значимые сведения об объекте недвижимости и входит в перечень обязательной документации владельца жилплощади.Порядок действий заявителя при всем этом будет аналогичен действиям при регистрации права собственности на объект недвижимости.Управляющие организации или товарищества собственников жилья отвечают за:

  1. урегулирование мелких проблем и конфликтов, связанных с совместным пользованием общим имуществом дома;
  2. взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг;
  3. обслуживание придомовой территории и общего имущества жильцов многоквартирного дома;
  4. учет жильцов и другой необходимой информации.

Управляющая организация представляет собой юридическое лицо, работники которого выполняют свои обязанности на возмездной основе, по договору, заключенному с жильцами.В то время как ТСЖ (товарищество собственников жилья) является некоммерческой организацией, действующие лица которой — сами жильцы.

Они осуществляют управление общей собственностью и заключают договора с коммунальными предприятиями в соответствии с принятым ими уставом и учетом мнения всех членов сообщества.Выбор ответственной организации или решение учредить ТСЖ — входит в сферу влияния собственников многоквартирного дома.

При сдаче дома в эксплуатацию уже может быть оформлен договор с коммерческой управляющей организацией, но жильцы путем голосования вправе изменить существующее положение дел.Следует отметить, что учреждение ТСЖ подразумевает наличие инициативных жильцов, готовых заниматься решением текущих вопросов практически бесплатно. И, если настроенных на выполнение этих обязанностей не нашлось, рекомендуется остановить свой выбор на управляющей организации.Содействие в этом вопросе может оказать действующая управляющая организация. Поэтому прежде всего по этому поводу следует обратиться именно к ней.Для полноценного пользования и оплаты коммунальных услуг собственнику квартиры в новостройке необходимо заключить договора с:

  1. Газпромом (или другим поставщиком газа);
  2. водоканалом;
  3. энергопоставляющей компанией;
  4. коммунальным предприятием по вывозу твердых бытовых отходов и др.

Для этого может потребоваться визит в территориальное представительство ответственной компании с пакетом следующих бумаг:

  1. выписка из ЕГРН.
  2. договор купли-продажи;
  3. удостоверение личности;
  4. передаточный акт;

При заключении договоров рекомендуется написать заявление об установке учетных приборов (счетчиков) там, где это необходимо.Вторичный рынок жилья предлагает квартиры, проверенные временем и прежними жильцами.

И, чтобы стереть все напоминания о прошлом, новому собственнику придется приложить некоторые усилия.Даже после приобретения и перерегистрации жилья новому правообладателю жилплощади будут приходить квитанции на имя бывшего собственника с указанием образовавшейся по его вине задолженности (если она была на момент продажи).Платить по старым счетам настоящий владелец не обязан, и во избежание путаницы ему следует как можно скорее поменять квитанции и переоформить лицевой счет для оплаты услуг ресурсопоставляющих организаций.Для этого заинтересованному лицу необходимо обратиться в управляющую компанию или товарищество собственников жилья и, при необходимости, лично посетить филиал газовой, энергопоставляющей компании и водоканал. С собой заявителю достаточно взять выписку из ЕГРН, технический план квартиры и удостоверение личности.Заодно можно заняться переоформлением счетчиков или, при их отсутствии, установкой.

Как правило, в квартиру потребуются счетчики на воду, электроэнергию и газ.При установке, снятии приборов учета, переоформлении документов и оплате квитанций важно сохранять все документы и чеки.

Это, в случае необходимости, поможет оспорить неправомерное начисление задолженностей по коммунальным платежам.Наряду с переоформлением счетов по оплате ЖКХ новому собственнику нужно будет заключить договор с управляющей организацией или вступить в ТСЖ.О форме управления общим имуществом и контактах ответственной организации можно узнать у соседей или из надписей на квитанциях.Заключение договора с управляющей организацией производится при личном визите в представительство компании.Если же хозяйственными делами в доме заведует ТСЖ, новому жильцу нужно будет написать заявление о вступлении в его ряды.

Бояться этого не стоит, поскольку не каждый член товарищества обязан принимать активное участие в управлении домом.

По умолчанию он лишь обретает право голоса и обязанность внесения периодических взносов на ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.Квартиру, приобретенную в ипотеку, покупатель также регистрирует в Росреестре, заключает договора с ресурсопоставляющими компаниями и оформляет налоговый вычет.Жилье на вторичном рынке таким образом продается редко, и стандартные действия после покупки новостройки будут дополнены периодическим внесением платежей по кредиту.Жилплощадь будет зарегистрирована на покупателя и членов его семьи (при необходимости), но полноправным собственником он от этого не становится, поскольку не сможет свободно распоряжаться «ипотечной» недвижимостью до тех пор, пока не погасит выданный банком кредит.До полной выплаты задолженности на квартиру будет наложено «обременение», регистрируемое в Росреестре.

По умолчанию он лишь обретает право голоса и обязанность внесения периодических взносов на ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.Квартиру, приобретенную в ипотеку, покупатель также регистрирует в Росреестре, заключает договора с ресурсопоставляющими компаниями и оформляет налоговый вычет.Жилье на вторичном рынке таким образом продается редко, и стандартные действия после покупки новостройки будут дополнены периодическим внесением платежей по кредиту.Жилплощадь будет зарегистрирована на покупателя и членов его семьи (при необходимости), но полноправным собственником он от этого не становится, поскольку не сможет свободно распоряжаться «ипотечной» недвижимостью до тех пор, пока не погасит выданный банком кредит.До полной выплаты задолженности на квартиру будет наложено «обременение», регистрируемое в Росреестре. Снять его можно будет на основании справки закрытии кредита в ближайшем отделении вышеупомянутого органа или через МФЦ.К сожалению, даже после покупки жилья законный собственник может столкнуться с определенными трудностями.

И для более эффективного разрешения лучше, если они будут предвиденными.Добросовестный покупатель, заключивший с продавцом договор возмездного отчуждения собственности и выполнивший свою часть обязанностей, защищен законом. Он максимально огражден от имущественных рисков, но может лишиться права собственности на приобретенное жилье.Так происходит при выкупе части квартиры, когда владелец продает ее постороннему лицу, нарушив при этом право преимущественной покупки, принадлежащее собственникам других долей.По закону продавец доли общей жилплощади в первую очередь обязан предупредить о будущей сделке своих сособственников, чтобы те имели возможность в месячный срок выйти на ее совершение и выкупить долю.Если этого не сделать, проигнорированные совладельцы могут обратиться в суд с просьбой о переводе прав и обязанностей покупателя на их имя. И тогда посторонний покупатель лишится права собственности на приобретенную недвижимость, но не потеряет уплаченные деньги — затраты ему компенсируют инициаторы гражданского спора.Попав в такую ситуацию, даже добросовестный покупатель ничего не сможет сделать.

Единственное, что ему остается — проконтролировать полный возврат потраченной им суммы или постараться предупредить неблагоприятное стечение обстоятельств заранее.Для этого перед заключением договора купли-продажи ему необходимо удостовериться в том, что:

  1. уведомление владельцам других долей было отправлено при неукоснительном соблюдении установленного порядка;
  2. в договоре купли-продажи прописана реальная, а не заниженная стоимость имущества.

Сделка купли-продажи является юридически значимым действием и законную силу приобретает только при наличии следующих обстоятельств:

  • Полное осознание сторон сущности и правовых последствий заключаемого договора.
  • Наличие у продавца законных прав на квартиру.
  • Выражение свободной воли в отношении заключения договора.
  • Отображение истинной природы сделки (оформлена на реальных условиях, не мнимая, не притворная, указана действительная стоимость).
  • Полная гражданская дееспособность сторон (совершеннолетие, отсутствие оснований для лишения дееспособности судом).

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий лишает сделку действительности с момента ее заключения (ничтожность) или в результате оспаривания заинтересованным лицом через суд.Подобным положением дел могут злоупотребить мошенники.

И при полной уверенности в законности совершаемых действий заинтересованная сторона вправе отстаивать свою позицию в суде и других уполномоченных органах.Однако гораздо эффективнее — знать критерии действительности договора наперед, а также что делать для своевременного обнаружения правонарушения и подготовки доказательной базы.Обременение — временный запрет или ограничение на полноправное владение приобретенной жилплощадью.Обременение, зарегистрированное при покупке ипотечного жилья, сюрпризом для приобретателя стать не должно. Другое дело — наличие жильцов, обладающих правом использования квартиры (полученное, например, в качестве завещательного отказа), или наложение ареста на имущество продавца.Если правообладатель жилплощади по какой-либо причине решил скрыть такие неприятные подробности, покупатель рискует попасть в крайне незавидное положение. Поэтому все расчеты по сделке рекомендуется проводить только по окончании государственной регистрации перехода права собственности на жилье.В органе госрегистрации при оформлении недвижимости можно узнать все данные об обременениях, арестах и праве собственности на объект, и вовремя предотвратить негативные последствия такой сделки.

Но даже в случае, когда она стала «прозрачной» только после полного оформления документов, у добросовестного приобретателя есть шанс оспорить сделку и вернуть потраченные средства.Если перед подписанием договора купли-продажи покупатель не потребовал у продавца справку о наличии зарегистрированных в квартире лиц, в дальнейшем он может столкнуться с нежелательными соседями, которые проживают с ним по одному адресу.Причем факт соседства может быть не буквальным, а юридическим, но все равно приятного от этого мало.Однако новому собственнику в такой ситуации паниковать не стоит — при отсутствии на этот счет отдельной договоренности он легко сможет «выселить» незаконно зарегистрированных жильцов.Для этого ему нужно обратиться в судебный орган с просьбой о принудительном выселении бывшего правообладателя и членов его семьи. Но это — только в случае категорического несогласия жильцов снять себя с регистрации добровольно. Если с этим проблем у сторон не возникнет, им достаточно будет посетить отделение ФМС по месту нахождения квартиры.

?

Ответы на ключевые вопросы — куда идти, что нужно переоформить и чему уделить особое внимание — вкратце были рассмотрены в статье.

Но в некоторых случаях изложенной информации может быть недостаточно, чтобы предупредить все нежелательные последствия и исправить допущенные нарушения.В любой трудной ситуации вы всегда можете обратиться за помощью к нашим юристам. Они рассмотрят ваше обращение в любое время суток и в считанные минуты направят актуальную консультацию выбранным вами способом. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 690 просмотров Обман при покупке квартиры возникает если не постоянно, то очень.12 159 просмотров Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых.35 876 просмотров Приобретение квартиры связано с большими затратами. «Львиная доля» расходов покупателя.2 368 просмотров Покупка и продажа квартиры – это опасные сделки. Несмотря на.26 016 просмотров Желание расторгнуть договор купли-продажи (ДКП) квартиры может возникнуть по разным.20 800 просмотров Перед приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения.

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

» » 26 147 просмотровСодержаниеСделки с недвижимостью сопряжены со значительными имущественными рисками как для продавца, так и для покупателя. А потому для них вполне закономерно желание максимально обезопасить себя от нежелательных последствий. Но способен ли им в этом помочь нотариус?

И действительно ли необходимо его участие в процедуре купли-продажи?В сферу влияния нотариуса при оформлении купли-продажи могут входить следующие действия:

  • Консультирование и разъяснение правовых последствий сделки.
  • Передача запроса о государственной регистрации недвижимости в Росреестр.
  • Принятие денежных средств от покупателя на депозит с целью обеспечения исполнения обязательств по договору.
  • Выдача доверенностей добровольным представителям от сторон сделки.
  • Рассылка извещений о продаже доли квартиры остальным сособственникам.
  • Удостоверение договора купли-продажи.
  • Подготовка проекта договора отчуждения имущества.
  • Внесение данных о совершенном действии в ЕИС (Единую информационную систему) нотариата.
  • Установление личности обратившихся, их психического состояния и наличия доброй воли на совершение купли-продажи.

Нотариальное оформление сделок гарантирует их законность, сводит к минимуму риск признания недействительными и в некоторой мере упрощает процедуру для заявителей. Но обязательным обращение к нотариусу является не всегда.Большинство обязанностей нотариуса в рамках совершения купли-продажи осуществляются лишь по желанию заявителей. Его участие будет необходимо в случаях:

  1. покупки доли квартиры;
  2. передачи продавцом или покупателем полномочий по заключению сделки третьему лицу.

Законодательство устанавливает нотариальную форму, если по договору купли-продажи передается лишь часть жилплощади.Перед совершением сделки в таком случае продавцу необходимо разослать .

Эта обязанность прописана в ст.

250 ГК РФ, а уклонение от нее грозит судебными исками от владельцев остальных долей и переводом прав и обязанностей покупателя на кого-либо из них.Если же по истечении месяца продавцу не поступит ответ, либо получатели извещений откажутся от покупки части квартиры раньше указанного срока, договор купли-продажи заключается с любым выбранным лицом.Рассылку предложений о выкупе можно также доверить нотариусу.

Однако продавец может сделать это и сам — достаточно составить недлинные, четко сформулированные послания и отправить их с использованием услуги «Заказное письмо».Правда считается, что привлечение к данному процессу нотариуса — самый надежный вариант его осуществления, так как он, в случае возникновения спора, способен дать гарантированное подтверждение исполнения продавцом своих обязательств.Обратиться к нотариусу придется и в случае, когда кто-либо из сторон желает переложить часть своих полномочий на другого человека, то есть оформить на него доверенность.Поручить выполнение определенных действий в рамках сделки вправе любой дееспособный совершеннолетний гражданин или законный представитель несовершеннолетнего/недееспособного. Важно, чтобы выбранное ими лицо соответствовало следующим требованиям:

  1. знание русского языка, грамотность.
  2. возраст старше 18 лет;
  3. полная дееспособность;

Для выдачи доверенности продавцу или покупателю следует прийти в нотариальную контору до заключения договора и озвучить перечень обязательств, которые планирует переложить под ответственность своего представителя.Нотариус оформит письменное полномочие в надлежащем виде, после чего заявитель сможет передать один из экземпляров доверенному лицу.На этом участие служащего нотариальной конторы может быть окончено. И, если предметом сделки является целая жилплощадь, больше его услуги в обязательном порядке не потребуются.Договор купли-продажи можно заключать в простой письменной форме, то есть без нотариального заверения.

Главное, чтобы стороны поставили свои подписи под текстом документа. При этом важно соответствие участников сделки следующим требованиям:

  • Совершеннолетие либо эмансипированность ребенка 16–18 лет (подтвержденная решением органа опеки и попечительства или суда).
  • Полная свобода воли — не допускается давление на их решения, ни в моральной, ни в физической форме.
  • Понимание сущности происходящего (лиц, находящихся в алкогольном, наркотическом опьянении либо под действием психотропных препаратов к заключению договора допускать нельзя).
  • Отсутствие психических заболеваний, препятствующих способности адекватно мыслить и четко понимать последствия совершаемых действий.

Нарушение любого из перечисленных требований является основанием для признания сделки недействительной, что может привести к целому ряду негативных последствий.И нотариус, в свою очередь, способен их предотвратить — оценить состояние участников, проверить их документы, разъяснить ключевые правовые особенности производимого действия, а также, в случае необходимости, стать важным свидетелем по делу об оспаривании купли-продажи.По этой причине некоторые граждане прибегают к услугам нотариуса по личной инициативе, чтобы дополнительно обезопасить себя и гарантировать договору юридическую силу в дальнейшем.Однако касаемо , как уже было отмечено выше, нотариальное удостоверение — обязательный этап купли-продажи.При визите в нотариальную контору продавцу и покупателю нужно будет предъявить пакет следующих документов (в зависимости от ситуации):

  • Квитанция об оплате госпошлины (подается не сразу, а после проверки нотариусом остальных документов).
  • Доверенность.
  • Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
  • Удостоверения личности (паспорт, свидетельство о рождении).
  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности продавца на квартиру.
  • Документ, подтверждающий эмансипацию несовершеннолетнего.
  • Документ, на основании которого было получено право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство).
  • Договор купли-продажи.*

* — выполняется как минимум в трех экземплярах — для продавца, покупателя и регистрирующего органа.Для оформления нотариального договора сторонам и/или их представителям необходимо вместе явиться в любую выбранную ими нотариальную контору или вызвать нотариуса к месту проведения процедуры.Как проходит сделка купли-продажи:

  • Изложение нотариусу цели обращения, подача документов, разъяснение ключевых моментов предстоящего действия.
  • Получение реквизитов на оплату государственной пошлины и нотариального тарифа.
  • Удостоверение документа нотариусом.
  • Внесение данных о совершенном действии в ЕИС (Единую информационную систему) нотариата.
  • Подписание договора сторонами.
  • Ознакомление фигурантов сделки с правовыми последствиями ее совершения.
  • Составление договора, если он не был подготовлен ранее.
  • Прохождение процедуры удостоверения личности и подтверждения полномочий заявителей.
  • Предъявление установленного перечня документов.

По окончанию последнего этапа сделка считается оформленной, но продавца и покупателя ждет еще одна обязательная процедура — государственная регистрация недвижимости. Подробнее о том, как оформляется договор при участии нотариуса, рассказывается ниже.Оформить сделку можно в течение одного дня, в рамках одного визита к нотариусу.

Но только при условии, что:

  1. стороны согласовали содержание договора купли-продажи, а в идеале — уже изложили его в надлежащем виде;
  2. у обратившихся лиц будет собран полный пакет документов;
  3. заявители оплатили или готовы оплатить госпошлину и сопутствующие услуги нотариуса;
  4. все участники сделки в сборе и обладают достаточными правомочиями на совершение сделки.

Подходить к составлению договора следует крайне ответственно и, главное, сообща — в документе должны быть учтены требования и пожелания как продавца, так и покупателя.В тексте акта нужно указать:

  • Важные примечания — возможное наличие обременений жилого помещения, прав на его обладание или пользование со стороны третьих лиц и т. п.
  • Ответственность продавца и покупателя на случай неисполнения установленных прав и обязанностей.
  • Сущность и точное описание предмета сделки.
  • Стоимость жилплощади.
  • Основания для возникновения права собственности на квартиру у продавца, реквизиты подтверждающего документа.
  • Перечень прав и обязанностей сторон, в том числе касательно распределения между ними расходов по оформлению.
  • Полные ФИО и паспортные данные сторон.

Договор также может содержать:

  1. прочие нюансы.
  2. положения акта приема-передачи объекта (документа, необходимого в качестве подтверждения исполнения обязанностей продавца);
  3. порядок и особенности произведения расчетов между продавцом и покупателем;

В списке услуг, осуществляемых нотариусом по желанию заявителей, присутствует и посредничество в государственной регистрации приобретенной квартиры.Регистрация — неотъемлемый этап купли недвижимости. В ходе процедуры за покупателем закрепляется право собственности на квартиру и открываются неограниченные возможности по распоряжению ею (продажа, дарение, передача наследникам и т.

п.).Зачем нужен нотариус? Подача на переоформление квартиры в уполномоченный орган через него осуществляется гораздо проще и быстрее, чем через многофункциональные центры или даже напрямую в Росреестр.По закону, служба госрегистрации обязана выполнить процедуру в течение 3 дней с момента получения запроса из нотариальной конторы.

Установленный срок сокращается из-за того, что часть обязанностей, которые обычно выполняет Росреестр, берет на себя нотариус.Кроме этого исключается вероятность отказа от регистрации по причине несоответствия предъявленной документации, так как нотариус еще при оформлении сделки осуществляет правовую экспертизу.Участие нотариуса в заключении договора в значительной мере исключает риски, свойственные сделкам купли-продажи.

Особенно в случае получения от него максимального спектра услуг:

  • Удостоверение договора снижает вероятность признания сделки недействительной.
  • Подача запроса на государственную регистрацию недвижимости ускоряет процесс и гарантирует его выполнение.
  • Внесение денежных средств за квартиру на депозит нотариуса обеспечивает безопасность произведения расчетов между продавцом и покупателем.
  • Рассылка предложений о выкупе доли жилья сособственникам позволяет экономить время продавца и повышает ценность доказательств выполнения процедуры (если это потребует суд).

К недостаткам можно отнести не столь глубокую правовую проработку ситуации заявителей.

Нотариус, к примеру, не подойдет к составлению договора купли-продажи так же ответственно, как юридические специалисты более узкой направленности, а также не проконсультирует по поводу выхода из проблемных ситуаций.Материальные затраты по оформлению нотариальной сделки, как правило, распределяются между продавцом и покупателем поровну.

Но в договоре они могут прописать иной порядок несения расходов, к примеру, возложить их под ответственность одной стороны — только на продавца или покупателя.Рекомендуем почитать: Многих волнует: несет ли ответственность нотариус за нарушение законодательства или вред, причиненный имуществу граждан в ходе совершения нотариального действия? Ответ можно найти в «Основ законодательства о нотариате».Мера ответственности назначается в зависимости от того, в какой конторе работает нотариус — государственной или частной:

  1. вред за неправомерное выполнение обязанностей или бездействие частного нотариуса покрывается за счет его личного имущества или возмещения по договору страхования деятельности.
  2. материальный ущерб, принесенный государственным нотариусом, возмещается пострадавшему из государственной казны;

Кроме этого за нарушение профессиональной этики нотариусы призываются к дисциплинарной ответственности.С жалобами на противоправную деятельность специалиста, повлекшую нематериальный ущерб, можно обратиться в территориальную нотариальную палату. А, если в результате нарушения пострадало имущество заявителя, иск о взыскании компенсации направляется в уполномоченную судебную инстанцию.К оформлению сделок по отчуждению целой квартиры одному покупателю не обязательно подключать нотариуса.

Все этапы процедуры можно выполнить самостоятельно.В качестве альтернативы сторонам сделки доступны:

  1. Банковские учреждения — для произведения безопасных расчетов.
  2. Почта России или курьерские службы — для рассылки юридически значимых сообщений.
  3. МФЦ — как посредник в государственной регистрации объекта недвижимости (также можно обратиться в уполномоченный орган напрямую).

Правовую консультацию и экспертизу документальной базы процесса более детально и основательно могут провести специализирующиеся в данном вопросе юристы.За получение услуг по оформлению сделки купли-продажи с заинтересованных в процессе лиц взимается нотариальный тариф (частные нотариусы) или госпошлина (государственные), а также плата за услуги правового и технического характера.Актуальная стоимость услуг на 2020 год:Нотариальное действиеОбязательно, в соответствии с законодательствомСовершается по желанию сторонУПТХ (услуги правового и технического характера)*Удостоверение договора0,5 % от стоимости (в диапазоне 300–20 000 руб.Между близкими родственниками:

  1. 1–10 млн. — 0,2 % от сумы, превышающей 1 млн.

    + 7 000;

  2. Между остальными лицами:
  3. больше 10 000 руб. — 0,1 % от суммы свыше 10 млн.

    + 25 000

  4. до 10 млн. — 2 % + 3 000 руб.;
  5. более 10 млн.

    — 0,1 % о суммы свыше 10 млн. и 23 000 руб.

  6. до 1 млн. руб. — 0,4 % + 3 000 руб.;

6 000 и 8 000 руб.

— обязательное и необязательное привлечение нотариуса с процессуВыдача доверенности200 руб.200 руб1300Депонирование денежных средств—1500 руб.1 000 руб.Подача заявления в Росреестр—1000 руб.—* — указанные цены взяты из постановления нотариальной палаты Москвы.

Стоимость УПТХ в регионах может сильно отличаться.От уплаты государственной пошлины освобождаются инвалиды I и II групп.

Так ли необходима нотариальная сделка купли-продажи квартиры?

В некоторых случаях это — единственный способ узаконить куплю-продажу жилья и избежать проблем по окончании процедуры.

Однако есть ситуации, когда участие нотариуса существенной пользы делу не принесет, а может даже наоборот — прибавить лишних хлопот.Разобраться с вопросом более подробно именно в контексте вашего случая помогут юристы портала ros-nasledstvo.ru.

Обратиться к ним можно через электронную форму или по телефону бесплатно.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 668 просмотров Договор купли-продажи квартиры является основным документом при заключении сделки.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+