Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Семейное право - Постановление органов опеки о передачи в залог доли несовершеннолетнего

Постановление органов опеки о передачи в залог доли несовершеннолетнего

Спорные ситуации при получении разрешения на сделку с недвижимостью от органов опеки и попечительства

13 июля 2018Любая операция с квартирой, в которой есть доля несовершеннолетнего, требует согласования с органами опеки и попечительства. А сотрудники этого ведомства настолько серьезно относятся к вопросу защиты детских интересов, что порой готовы выйти за рамки отведенных им полномочий и предъявить родителям неправомерные требования.Родители не вправе распоряжаться квартирой, совладельцем которой выступает ребенок, без разрешения органов опеки и попечительства. Эти ограничения предусмотрены Гражданским кодексом РФ (п.

2 ст. 37) и законом «Об опеке и попечительстве» (ч. 1 ст. 21). Такое жилье нельзя использовать в качестве залога по кредиту, менять, продавать или сдавать в аренду без соответствующего разрешения.

Спорные ситуации при получении разрешения от органов опеки возникают так часто, что их успели обобщить и классифицировать. О том, в каких случаях неправы родители, а когда – работники органов опеки, рассказывают эксперт регионального министерства соцполитики и специалисты рынка недвижимости.Допустим, семья решила улучшить жилищные условия – переехать из однокомнатной квартиры в квартиру аналогичного метража в новостройке.

На практике родители сталкиваются с требованием предоставить ребенку аналогичную по размеру долю в приобретаемой квартире. Получается, что если в бараке ребенку принадлежало 50% квартиры, то и в новой квартире он должен стать собственником половины жилплощади.

Однако эксперты уверены, что такое требование органов опеки идет в разрез с действующим законодательством.Валентина Коломейчук, замначальника отдела организации и контроля деятельности по опеке и попечительству министерства социальной политики Свердловской области:Согласно закону, органы опеки и попечительства выдают предварительное разрешение на совершение сделки, которая не влечет снижения стоимости доли несовершеннолетнего.

Это значит — законный представитель должен наделить ребенка долей собственности, соразмерной стоимости, а не размеру доли отчуждаемого имущества. Позиция органов опеки попечительства является неправильной, когда они требуют наделение ребенка аналогичной или большей долей, потому что стоимость имущества зависит от стоимости квадратного метра.

И размер доли может быть, как увеличен, так и уменьшен.Таким образом, получается, что размер доли правильно измерять в денежном выражении, а значит, зависит он от стоимости продаваемой квартиры.

К примеру, если ребенку принадлежало 50% квартиры в бараке, которая стоит 1 млн руб., то его доля равна 500 тыс. руб. И при покупке однушки в новостройке стоимостью 2,5 млн руб. родители вправе записать на ребенка долю в 20%.Формально органы опеки правы, когда выносят запрет на совершение сделки по продаже/обмену квартиры несовершеннолетнего на квартиру его ближайших родственников.

Такое ограничение предусматривает ст. 37 Гражданского Кодекса РФ (Распоряжение имуществом подопечного). Впрочем, у судов есть своя точка зрения на этот счёт.Валентина Коломейчук, замначальника отдела организации и контроля деятельности по опеке и попечительству министерства социальной политики Свердловской области:На практике возникает вопрос по реализации ст.

37 Гражданского кодекса, который устанавливает ограничение на совершение сделок с имуществом несовершеннолетнего. Такие ограничения накладываются в отношении сделок между близкими родственниками.

В соответствии с семейным законодательством, близкими являются родители и ребенок, внуки и дедушка/бабушка, полнородные братья и сестры.

Нельзя совершить возмездную сделку между этими категориями граждан. Но вместе с тем, сложилась судебная практика, которая подтвердилась Свердловским Областным судом, – возмездная сделка мены возможна в том случае, если это приведет к выгоде подопечного.Упомянутая судебная практика сложилась уже несколько лет назад, однако, и сегодня реализация подобных сделок, может натолкнуться на противодействие со стороны официальных лиц.Ещё одна сложная, хотя и распространённая ситуация — бабушка продаёт долю квартиры, в которой вторым собственником является ребёнок.

Бывали случаи, когда органы опеки запрещали продавать эту долю в пользу ребёнка, сославшись на законодательный запрет возмездных сделок родственников с несовершеннолетними.

Но сейчас, опека, как правило, соглашается на подобные сделки.Лилия Кабища, эксперт отдела жилой недвижимости ООО «БК_Недвижимость»:При отчуждении доли несовершеннолетнего в общей долевой собственности: даже если органы опеки выдадут соответствующее разрешение, можно столкнуться с отказом у нотариусов в оформлении именно возмездной сделки между родственниками.

А подобные действия подлежат обязательному нотариальному удостоверению.Ранее портал METRTV.ru рассказывал об особенностях оформления и о приёмах, позволяющих добиться разрешения на сделку от органов опеки либо обойти запреты, выставленные этими органами.Часто родители планируют улучшение жилищных условий с помощью ипотеки.
А подобные действия подлежат обязательному нотариальному удостоверению.Ранее портал METRTV.ru рассказывал об особенностях оформления и о приёмах, позволяющих добиться разрешения на сделку от органов опеки либо обойти запреты, выставленные этими органами.Часто родители планируют улучшение жилищных условий с помощью ипотеки.

Например, семья намерена однокомнатную квартиру поменять на трёшку с доплатой. Органы опеки могут посчитать такой обмен ухудшением жилищных условий, так как на приобретаемое жилье будет наложено обременение в виде кредита.

Если родители не смогут расплатиться по ипотеке, то потеряют квартиру. Несколько лет назад ситуация осложнялась еще и тем, что банки отказывались в залоговой квартире прописывать ребенка в составе собственников. Однако ситуация изменилась. По крайней мере, ключевые игроки жилищного кредитования разрешают оформлять долю собственности на несовершеннолетнего.

А вот позиция органов опеки до сих пор неоднозначна – в разных районных отделениях на подобные сделки реагируют по-разному.Елена Мяло, советник генерального директора ГК «Северная казна»:Многие органы опеки вызывают родителей и начинают уточнять подробности платежей, финансовые возможности, откуда они будут брать деньги на погашение кредита и так далее.

Иногда требуют принести справку 2-НДФЛ или другие документы, которых нет нигде в перечне: предоставить копию трудовой, справки, написать соответствующее письмо. Хотя все это делает кредитная организация.

Если кредит одобрен, значит, банк уже проверил надежность заемщика.По статистике риэлторов, пока количество ипотечных квартир, доля которых принадлежит детям, остается невелико. Родители предпочитают обходной путь – наделить ребенка долей в квартире родственников, и без всяких ограничений взять ипотечный кредит и приобрести квартиру.

Правда, в этом случае органы опеки иногда предъявляют дополнительные требования:Валентина Коломейчук, замначальника отдела организации и контроля деятельности по опеке и попечительству министерства социальной политики Свердловской области:Распространенная ситуация: родители соблюдают имущественные интересы ребенка путем наделения его в порядке дарения части жилого помещения бабушки.

Органы опеки соглашаются, но говорят, что сделка дарения — это безвозмездная сделка, поэтому денежные средства, полученные от продажи, необходимо перечислить на расчетный счет ребенка. Есть судебная практика, в соответствии с которой такая позиция органов опеки и попечительства не верна.До недавнего времени органы опеки считали обязательным выполнение условия «одновременности сделки» – если обменивается квартира, в которой есть доля несовершеннолетнего, то обе сделки (продажа старого жилья и покупка нового), должны проходить в один день.

Исключения делались, только если обмениваемые квартиры находились в разных населенных пунктах. Но, как оказалось, требование «одновременности сделки» не содержится ни в одном правовом акте.

То есть органы опеки не вправе устанавливать какие-либо сроки для проведения сделки по продаже и покупке жилья.Влада Павлова, специалист по недвижимости АН «Линк»:Выдвигаемое органами опеки требование об «одновременности сделки» не только усложняет проведение операций с объектами недвижимости, но и вводит семью в дополнительные расходы. По закону сделки с долевой собственностью (в том числе, если есть доли детей) проводятся через нотариуса. Но в нотариате, почему-то, принято, что и встречная сделка тоже должна быть нотариальной.

Хотя если приобретается квартира у одного собственника, закон не содержит требования о нотариальном оформлении. А нотариальное оформление – это госпошлина 0,5% от стоимости объекта и 5 100 рублей техработы. Чтобы избежать лишних расходов при проведении «одновременной сделки» семье приходилось искать нотариуса, который согласится регистрировать продажу квартиры без требования о нотариальной регистрации встречной сделки.Впрочем, как замечает Влада Павлова, сегодня органы опеки уже не считают выполнение принципа «одновременности сделки» столь уж обязательным.

Они могут выдать разрешение, в котором будет указано, что продажа квартиры с долей ребёнка разрешается, при условии, что встречная сделка пройдёт в течение месяца, в противном случае разрешение на продажу считается недействительным.

То есть проблема с органами опеки вроде решена. Но появилась новая беда… Влада Павлова, специалист по недвижимости АН «Линк»:Человек, купивший квартиру, в которой была доля несовершеннолетнего, не сможет проследить, было ли выполнено требование органов опеки – купила ли семья в течение месяца новую квартиру, и получил ли несовершеннолетний долю в ней. Если семья этого не сделает, то пострадает покупатель их старой квартиры.

Если вскроется факт нарушения прав ребенка, органы опеки могут аннулировать сделку, и добросовестный покупатель останется без квартиры.Аналогичная ситуация может возникнуть при продаже квартиры, купленной с участием материнского капитала, где были ущемлены права ребенка.

Достаточно распространённая ситуация: родители, купили квартиру с помощью маткапитала, не наделили ребенка долей в квартире, а саму квартиру продали.

По достижении совершеннолетия, выросший молодой человек может подать в суд и аннулировать совершенную родителями сделку.Жильё, купленное с использованием маткапитала, по закону должно принадлежать всем членам семьи – у каждого своя доля. Если происходит обычная покупка, то разделение по долям обычно указано в самом договоре купли-продажи.

Если же маткапитал используется при покупке жилья по договору долёвки и/или в ипотеку, то обязанность по наделению долями членов семьи возникает у владельца объекта только после того, как строительство завершено, а кредит полностью погашен. Были случаи, когда квартиры, купленные с использованием маткапитала, родители продавали, не наделив детей долями.

Некоторые из таких сделок были выявлены прокуратурой и оспорены через суд.Людмила Плотникова, юрист Уральской палаты недвижимости:До недавнего времени официально нельзя было продать квартиру, купленную с использованием маткапиталла, в которой не было проведено наделение долями членов семьи. Любая такая сделка воспринималась контролирующими органами как нарушение закона. Однако сегодня ситуация поменялась – собственник объекта может обратиться в органы опеки с заявлением, в котором пообещает, что наделит членов семьи долями в новой квартире, которою купит взамен «старой» приобретённой с использованием маткапитала.

Он оформляет соответствующее обязательство и заверяет его нотариально.

В этом случае органы опеки могут разрешить продажу квартиры без наделения членов семьи долями.Ранее портал METRTV.ru рассказывал об особенностях совершения сделок .По словам участников рынка, сотрудники органов опеки и попечительства Орджоникидзевского и Верх-Исетского районов Екатеринбурга неоднократно требовали, чтобы граждане, пришедшие на приём, не приглашали с собой риэлторов.

Подобные требования – самодеятельность чиновников. Никаких законных запретов на участие риэлтора (и иных лиц) в переговорах – не существует.Валентина Коломейчук, замначальника отдела организации и контроля деятельности по опеке и попечительству министерства социальной политики Свердловской области:Я ничего не хочу сказать плохого относительно порядочности наших граждан, но риэлторы тоже бывают разные. Органы опеки заинтересованы в том, чтобы сделка прошла чисто, поэтому представители органов опеки предпочитают общаться с представителем несовершеннолетнего тет-а-тет.

Но каких-либо законодательных запретов на присутствие риэлтора нет – кого хочу, того и веду с собой в органы опеки.Электронная регистрация сделки с объектом недвижимости появилась сравнительно недавно.

Электронная регистрация производится без посещения офиса МФЦ – документы в электронном виде оправляются в Росреестр из банка.Елена Словеснова, руководитель допофиса ЦН «Северная казна»:Был случай – семья приобрела по договору долевого участия квартиру с использованием средств маткапитала. Договор долёвки зарегистрирован в электронном виде, то есть, на самом договоре нет синего штампа о его регистрации в Росреестре.

Электронная отметка о регистрации есть на договоре, пришедшем из регистрирующего органа в электронном виде. Случилось так, что семья решила переуступить права по договору участия.

Потребовалось разрешение от органов опеки. Но оказалось, что районное управление органов опеки не имеет доступа к ЕГРН в электронном виде. То есть орган опеки не видит, зарегистрирован договор долёвки или нет. Пришлось заказывать через офис МФЦ выписку, подтверждающую регистрацию договора.Как замечают риэлторы, требования о дополнительном подтверждении сделки, проведенной в электронной форме, предъявляют не все районные отделения органов опеки.
Пришлось заказывать через офис МФЦ выписку, подтверждающую регистрацию договора.Как замечают риэлторы, требования о дополнительном подтверждении сделки, проведенной в электронной форме, предъявляют не все районные отделения органов опеки. Тем не менее, есть и такие. Участники рынка считают, что должно стать нормальной практикой, чтобы орган опеки мог полноценно сотрудничать с регистрирующим органом и сам запрашивал у него документы, по интересующим сделкам.***Органы опеки в разных районах Екатеринбурга по-разному подходят к выдаче разрешений на сделки с жильем, в котором есть детские доли.

В некоторых районах получить разрешение труднее, в других – проще.

По мнению екатеринбургских риэлторов самый лояльный в этом вопросе район Чкаловский, а самый строгий – Верх-Исетский. Если родители сталкиваются с неправомерным требованием органов опеки, они вправе отстаивать свои интересы.

Для этого есть несколько способов.Людмила Плотникова, юрист Уральской палаты недвижимости:С органами опеки можно попробовать договориться. К примеру, если они настаивают на проведении сделки по продаже и покупке квартиры в один день, а это невозможно, то можно предложить принести предварительной договор на покупку квартиры. Кроме того, если требование неправомерно, решить вопрос можно, написав жалобу на действия районной опеки в вышестоящий орган – министерство социальной опеки Свердловской области.

Есть еще один способ – можно в судебном порядке подать жалобу на отказ в выдаче согласия или об обжаловании данного постановления.Как замечают профессиональные участники рынка недвижимости, диалог с органами опеки в последнее время усложнился «благодаря» тому, что теперь практически всё общение с ними осуществляется через МФЦ.

Бумаги в орган опеки подаются через МФЦ, ответы приходят также в МФЦ, и чтобы пробиться на личную встречу со специалистом органов опеки придётся потратить много времени.Елена Словеснова, руководитель допофиса ЦН «Северная казна»:Большинство людей, обращающихся за разрешением на сделку в органы опеки, не понимают, какие дополнительные бумаги могут помочь в получении положительного решения. И в офисе МФЦ человеку не подскажут.

А в результате вырос риск получения отказа.В принципе, с помощью этого же «неудобного» МФЦ можно попытаться и воздействовать на специалистов органов опеки. Агенты, защищающие интересы своих клиентов, уже приспособились через МФЦ подавать в органы опеки заявления о намерении подать жалобу в вышестоящую инстанцию.

Если позиция гражданина сформулирована толково и с опорой на законодательные акты, то органы опеки вполне могут пересмотреть свою позицию.Ранее по теме:

Отказ опеки в передаче в залог доли детей в ипотечной квартире

Добрый день.

Имеется ипотечная квартира с выделенными долями двоих детей. Созаемщики — супруги. На доли супругов есть обременение (7/20 и 7/20).

Доли детей (3/20 и 3/20) в залоге не находятся. Сделка одобрялась опекой, была продажа предыдущей квартиры с долями этих же детей и покупка текущей с улучшением условий. Обращаюсь за рефинансированием в другой банк с целью снизить ежемесячные выплаты.

Банк требует чтобы вся квартира находилась в залоге и отправляет в опеку за согласием на передачу доли детей в залог. Опека при консультации отвечает категорически нет, мол — вы по своему кредиту хотите чтобы дети предоставляли залог. Запрашиваемый кредит — 53% от стоимости квартиры по ДКП и 46% от суммы текущей оценки.

Банк навстречу идти отказывается. Залог только квартиры целиком.

Тупик? 25 Ноября 2020, 18:11, вопрос №2599892 Максим, г. Москва

    , ,

900 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 30% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 28366 ответов 10396 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Залог только квартиры целиком.

Тупик?Максим Здравствуйте. Да, к сожалению это тупик, который может быть разрешен только в другом банке. Банк в своем праве и может отказываться от заключения соответствующего договора, если его не устраивают условия — ст.

421 ГК РФ свобода договора. А добиться от опеки согласия на передачу долей детей в залог крайне маловероятно. Постарайтесь поискать другой банк.

25 Ноября 2020, 18:19 0 0 получен гонорар 70% 8,1 Рейтинг Правовед.ru 2087 ответов 1011 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Чебоксары Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,1рейтинг

Здравствуйте, Максим!

Действительно, согласно п.2 ст.37 ГК РФ родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Банк требует чтобы вся квартира находилась в залоге и отправляет в опеку за согласием на передачу доли детей в залог.

МаксимБанк реализует свое право, к сожалению, закон не запрещает банку иметь право залога на всю квартиру, в том числе на доли детей.

Тут выход либо договориться все-таки с банком, либо попытаться оспорить отказ опеки.

25 Ноября 2020, 18:20 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 20 Июня 2017, 18:31, вопрос №1673268 04 Марта 2020, 19:47, вопрос №2280736 18 Января 2017, 20:23, вопрос №1504221 17 Апреля 2020, 11:22, вопрос №2331869 17 Ноября 2018, 13:32, вопрос №2170083 Смотрите также

Согласие органов опеки на залог

Органы опеки и попечительства не дают разрешение на оформление в залог долей несовершеннолетних в связи с тем, что при неплатежеспособности или смерти родителей доли детей будут изъяты.

Правы ли органы опеки? Необходимо ли получать разрешение органа опеки и попечительства в данной ситуации? Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Разрешение органа опеки и попечительства необходимо получать, если закладывается имеющийся объект недвижимости (ипотека в силу договора) и если собственником этого объекта или его части является несовершеннолетний, а также если приобретается новый объект (ипотека в силу закона), но для приобретения объекта с использованием ипотеки продается другой объект, принадлежащий несовершеннолетнему.

Разрешение органа опеки и попечительства в случае приобретения жилого помещения с использованием заемных средств в общедолевую собственность, участниками которой станут несовершеннолетние, не требуется. В соответствии с п. 3 ст. 60 СК РФ право несовершеннолетнего ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется ст.ст.

26, 28 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 ст. 28 ГК РФ, могут совершать от их имени родители, усыновители или опекуны. Кроме того, п. 3 ст. 60 СК РФ предусмотрено, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного, а именно на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет, необходимо разрешение органа опеки и попечительства (п.

Кроме того, п. 3 ст. 60 СК РФ предусмотрено, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного, а именно на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет, необходимо разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Так, в силу п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества подопечного, в том числе по передаче его в залог, сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного.

Аналогичные нормы содержатся и в ст.ст. 20, 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (далее — Закон N 48-ФЗ). Данное правило прямо предусмотрено и в п.

2 ст. 74 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон N 102-ФЗ) в отношении ипотеки жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан. Залог недвижимого имущества, как обременение вещных прав собственника, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (далее — ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним (ст. 131 ГК РФ, ст. 19 Закона N 102-ФЗ).

Следовательно, по общему правилу при обременении жилого помещения, находящегося в собственности несовершеннолетнего ребенка, ипотекой получение разрешения органов опеки и попечительства является обязательным (смотрите, например, определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.04.2012 N 49-В12-1). Вместе с тем системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что получение разрешения органа опеки и попечительства необходимо только в том случае, если законные представители намерены совершить сделку по отчуждению (обременению) жилого помещения, которое уже находится в собственности несовершеннолетнего, либо если при покупке нового жилья используются средства от продажи квартиры, собственником (сособственником) которой являлся несовершеннолетний.

В данном же случае законный представитель несовершеннолетних детей не отчуждает, а приобретает совместно с ними жилой дом в долевую собственность, в том числе с использованием заемных средств.

Согласно п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием средств целевого займа, предоставленного на приобретение указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП. Таким образом, на основании заключаемого договора купли-продажи возникает ипотека в силу закона, которая не зависит от воли лиц, приобретающих квартиру.

В подобной ситуации государственная регистрация ипотеки осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица (лиц), чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом (п.

2 ст. 20 Закона N 102-ФЗ). Иными словами, возникает ситуация, когда право собственности на имущество и залог этого имущества возникают в одно и то же время.

Однако следует учитывать, что согласие на обременение ипотекой имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям, в целях обеспечения соблюдения их законных имущественных прав должно быть получено перед совершением сделки (ст.ст. 28, 37 ГК РФ), то есть когда у них в собственности ещё ничего нет.

В связи с этим мы считаем, что разрешение органа опеки и попечительства на передачу жилого помещения в залог в данном случае не требуется.

По нашему мнению, разрешение органа опеки и попечительства необходимо получать, если закладывается имеющийся объект (ипотека в силу договора) и если собственником этого объекта или его части является несовершеннолетний, а также если приобретается новый объект (ипотека в силу закона), но для приобретения объекта с использованием ипотеки продается другой объект, принадлежащий несовершеннолетнему. Разрешение органа опеки и попечительства на передачу жилого помещения в залог в рассматриваемом случае не требуется. Такого же мнения придерживаются суды (смотрите, например, апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12.08.2014 по делу N 33-8184/2014; решение Кировского районного суда г.

Новосибирска Новосибирской области от 19.10.2015 по делу N 2-983/2015, решение Октябрьского районного суда г.

Барнаула от 19 апреля 2012 г. по делу N 2-1218/12, решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 09.08.2012.

по делу N 2-645/12). Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Контроль качества ответа: Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

Правовой консалтинг является уникальной услугой индивидуального консультирования по правовым вопросам, которая предоставляется пользователям непосредственно во время работы с системой ГАРАНТ. Основные преимущества услуги Правового консалтинга: Удобство использования — в любой момент при работе с системой ГАРАНТ можно обратиться за персональной консультацией и получить ответ на интересующий вопрос, ответы хранятся в системе ГАРАНТ и содержат гиперссылки на дополнительные тематические материалы, содержащиеся в системе.

Гарантия качества — служба Правового консалтинга состоит из квалифицированных экспертов в области бухгалтерского учета и налогообложения, трудового и гражданского права в сфере регулирования предпринимательской деятельности. Все ответы проходят обязательную дополнительную централизованную экспертизу рецензентами службы Правового консалтинга.

Оперативность — срок ответа на вопросы пользователя, принятые к рассмотрению, составляет два дня. Для того чтобы воспользоваться услугой Правового консалтинга, выберите в основном меню системы ГАРАНТ раздел «Правовая поддержка» (или используйте сочетание клавиш Alt + F1) и в открывшемся окне введите свой вопрос. Более подробную информацию о данной услуге Вы можете получить, обратившись к Разделу «Правовая поддержка» Руководства пользователя (клавиша F1) или у Вашего специалиста по обслуживанию.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ.

Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня. Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

base.garant.ru Здравствуйте. Мы продаем квартиру, где имеется доля ребенка, приобретаем дом. Разрешение на продажу и покупку от опеки имеется с указанными адресами. Приобретаем дом по ипотеке. Нужно дополнительное разрешение от опеки, на постановку в залог доли ребенка.

Банк сделает разрешение на приобретение дома с выделом доли ребенку. Вопрос: может ли доверенное лицо подать заявление в опеку на выдачу дополнительного постановления о постановке в залог доли ребенка? Какие конкретно статьи закона регулируют данный вопрос?

О каком доверенном лице идет речь? Представлять интересы ​законного представителя родителя несовершеннолетнего может лицо на основании доверенности.

У вас первый вопрос решался и какие сложности во втором дополнительном? Статья 28 ГК РФ ч. 1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. ст. 54 ч. 2. Закона о рег-ции недвиж-ти.

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. по получению первого распоряжения — заявление писали родители, которые теперь в отъезде.
по получению первого распоряжения — заявление писали родители, которые теперь в отъезде.

Второе постановление — написать заявление на приобретение доли ребенка в ипотеку в залог поручено мне.

20 Июня 2017, 22:21 В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

вопрос был не про совершение сделки, а про подачу заявления на распоряжение опеки! на сделку родители уже вернуться и будут присутствовать сами.

Кредитный договор сами подпишут. 20 Июня 2017, 22:26 Здесь действуют общие положения о доверенности (ст.

185, 186 ГК РФ). Законный представитель ребенка (один из родителей) у нотариуса оформляет на Вас доверенность с правом подписания и подачи в орган опеки соответствующего заявления. Ну если законный представитель вас уполномочил надлежащее действуйте по согласованию с ОПиП Дети и ипотека. Как произвести обмен с доплатой, если есть дети.

Органы опеки и попечительства: когда в них нужно обращаться при сделках с недвижимостью, а когда — нет Ребенок и ипотека — не всегда совместимы.

Иногда обмен с доплатой (когда в виде доплаты выступает ипотечный кредит) становится невозможен, если (со)собственниками квартиры являются дети.

Впрочем, дети детям — рознь. Например, небольшой диалог из телефонного разговора риэлтора с клиентом: — У Вас дети есть? — Есть: сын и дочь. — А сколько им лет? — Сыну — 56, а дочери — 48. При решении квартирного вопроса Вас будут спрашивать, есть ли у Вас дети.

Когда Вам задают этот вопрос, имеют в виду несовершеннолетних детей, до 18 лет, более взрослые дети — не интересуют. С помощью ипотеки можно просто купить квартиру, а можно и совершить обмен с доплатой. Допустим, у заемщика есть квартира и любимая работа, приносящая неплохой доход.

Есть желание улучшить жилищные условия. Нет ничего проще: ищем покупателя на свою квартиру, в банке берем кредит, покупаем другую квартиру.

Эту, новую квартиру и закладываем банку. Расплатились с банком — залог снимается.

При этом в квартире можно жить, в нее можно прописаться. Просто? Но только в том случае, если у Вас нет детей. Если есть дети — все усложняется.

Возможны варианты. Доплату на обмен можно взять с помощью «потребительского кредита», ничего не отдавая в залог банку. Нет залога — нет проблем. Только по «потребительским кредитам» банки выдают сравнительно немного денег. Если же речь идет о достаточно большой сумме кредита, то банки просят предоставить имущество в залог.

Опять же, нет проблем, если имеется иное имущество, кроме того, которое Вы продаете, и не то, которое собираетесь приобрести. Получаете кредит под залог другого имущества, продаете свою квартиру и, использовав кредит в качестве доплаты, покупаете новую квартиру.

Новая квартира, при этом, предметом залога не становится.

Итак, ситуация: В Вашей квартире, на правах члена семьи собственника, проживает ребенок. Вы собираетесь свою квартиру продать, получить кредит, и, с помощью кредита, купить другую. При этом, кредит выдадут при условии, что предметом залога будет приобретаемая квартира.

Возможен такой обмен? Возможен! Ребенок — не собственник. «Имущество родителей не является имуществом детей».

Поэтому, Вы продаете свою квартиру, покупаете новую квартиру, не наделяя ребенка собственностью, и новая квартира становится предметом залога. При этом, ребенок спокойно прописывается в эту новую квартиру.

Согласие органов опеки и попечительства для совершения такой сделки — не требуется. Но! Некоторые банки могут такое согласие попросить.

(В этом случае, проще выбрать другой банк). Когда возникают сложности при обмене?

Рассмотрим ситуацию: ребенок — собственник в квартире. Вы собираетесь имеющуюся квартиру продать, и взамен ее приобрести новую: большую и лучшую, а доплату на обмен — взять в виде кредита.

Жилищные условия улучшаются. Ухудшения налицо! Нет, я ничего не перепутал. Итак, условия задачи: В 1-комнатной квартире общей площадью 30 кв.м. проживает ребенок. С помощью ипотечного кредита совершается сделка, в результате которой приобретается квартира большей площади, например 3-комнатная, общей площадью 90 кв.м.

Вопрос: Где здесь ущемления прав несовершеннолетних?

1-комнатная квартира без обременений. А трехкомнатная — с обременением: залог — это обременение. Если несовершеннолетний ребенок переезжает из той квартиры, которая не обременена ничем, в квартиру с обременением, то это — ухудшение, а значит, органы опеки и попечительства разрешение на сделку не дадут.

Если несовершеннолетний ребенок переезжает из той квартиры, которая не обременена ничем, в квартиру с обременением, то это — ухудшение, а значит, органы опеки и попечительства разрешение на сделку не дадут. (А без разрешения органов опеки и попечительства сделку по отчуждению имущества несовершеннолетнего — не зарегистрируют).

Из заложенной квартиры на основании «Закона об ипотеке.

», в случае обращения на нее взыскания, собственника и членов его семьи можно через суд выселить. И где, в результате, может оказаться ребенок?

Поэтому получить согласие органов опеки и попечительства на такой обмен — вряд ли удастся.

Но самое интересное, что и банк не станет давать кредит под залог квартиры, в которой сособственником будет несовершеннолетний ребенок.

Почему? А представьте ситуацию: Родители не могут расплатиться по кредиту (и причина, по которой они не выплачивают денег банку, допустим, страховым случаем не является).

Как быть банку? Обращаться в суд, чтобы по решению суда продать квартиру, и из вырученных от продажи средств компенсировать свои убытки?

Но ведь доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, а у ребенка — нет никаких обязательств перед банком.

И получается как в той басне: «Видит око, да зуб не ймет. » www.ipotek.ru Здравствуйте,подскажите пожалуйста нам выход из ситуации?Мы покупаем кв.по ипотеке,двое детей 7 и 15 лет,на каждого 1/4 долей в кв.Первоначальный взнос мат.кап с добавлением собственных средств.Все документы оформлены,ключи получили.И тут банк запросил согласие опеки,опека отказала,банк хочет расторгать сделку,что нам делать?Письмо опеки в файле.

25 Ноября 2017, 16:14 Нина, г.

Сургут Нужно смотреть Ваш договор с банком. Я так понимаю, кредит уже выдан, а залог ещё не зарегистрирован? Банк еще не перевел деньги застройщику,но мы уже 2 месяца платим ипотеку в банк.

25 Ноября 2017, 18:28 Читайте договор ипотеки, если там пункт предусматривающий расторжение договора по причине отказа опеки.

У них ​нет оснований расторгнуть с Вами договор. Более того согласие опеки необходимо при отчуждении имущества несовершеннолетних, а не при приобретении. На время ипотеки квартира будет в залоге у банка,а дети тоже являются собственниками 1/4 доли 25 Ноября 2017, 18:30 Банк еще не перевел деньги застройщику, но мы уже 2 месяца платим ипотеку в банк.

Понятно, деньги будут перечислены застройщику после регистрации залога. Значит, оспаривайте отказ органа опеки и попечительства в суде, как и указано в ответе.

А в банк напишите письмо, приложите копию заявления, чтобы они видели, что Вы не бездействуете.Опишите ситуацию — что задержка с регистрацией не Ваша вина, и что Вы предпринимаете меры для разрешения проблемы. 25 Ноября 2017, 19:11 25 Ноября 2017, 19:23 В кредитном договоре есть п 3.1.1 про опеку.В файле прикрепила.Спасибо вам огромное за ответ.Десять лет не могли квпить детям жилье и вроде уже купили и тут бац и отказ опеки.

Мы и регистравию залога тоже прошли в рег.палате Да, неприятная ситуация. Органы опеки подошли формально к Вашей проблеме, сославшись на буквальное прочтение статьи, где сказано, что согласие нужно получать до совершения сделки.

Я думаю, они сами понимают, что по хорошему согласие давать нужно, но боятся формально нарушить закон.

Хотят перестраховаться, и иметь на руках решение суда. Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение. m.pravoved.ru Конституционный суд России подтвердил, что квартиры, заложенные в ипотеку, могут быть взысканы за неуплату несмотря на принадлежность части имущества несовершеннолетнему.

Об этом говорится в определении суда.

В Конституционный суд с жалобой обратилась гражданка Матюхина, которая указала, что суд изъял у нее, ее супруга и их несовершеннолетнего ребенка жилое помещение, находившиеся в залоге по ипотечному кредиту. Заявительница считает, что таким образом были нарушены права ее сына. По ее мнению, судам необходимо получать согласие органа опеки и попечительства на взыскание квартир, принадлежащих, в том числе несовершеннолетним.

В ответ на жалобу Конституционный суд подтвердил, что

«согласие органа опеки и попечительства требуется лишь в случае передачи в залог уже принадлежащего несовершеннолетнему жилого помещения, а не приобретаемого на средства, полученные по кредитному договору, обязательство по возврату которых обеспечено залогом данного жилого помещения»

. Суд также указал, что приобретение родителями и ребенком квартиры в ипотеку, по условию которой недвижимость являлась залогом, подразумевало обязательство родителей вернуть кредит.

В данном случае защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. В связи с этим КС отказался принять жалобу Матюхиной к рассмотрению.

Определение КС по жалобе окончательное и обжалованию не подлежит. внешняя ссылка А еще в Конституционном суде в марте этого года более интересный и сложный случай разобирали .

5 марта 2015 года Конституционный Суд РФ рассмотрел дело о проверке конституционности ст. 19 ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

​5 марта 2015 года Конституционный Суд РФ в открытом заседании рассмотрел дело о проверке конституционности ст. 19 ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

по жалобе гражданина Богатырева Адама Магомедовича.

История вопросаВ ноябре 2012 года гражданин Богатырев приобрел на публичных торгах трехкомнатную квартиру, расположенную в доме ЖСК в Санкт-Петербурге и оформил ее в собственность. Позже выяснилось, что в квартире зарегистрированы и постоянно проживают ее бывшие собственники с семьей, которые не исполнили договор займа, обеспеченного залогом жилья, вследствие чего квартира была выставлена на торги.С помощью суда новому собственнику удалось выселить супругов-должников, однако их дочь с двумя несовершеннолетними детьми сохранила право проживания в квартире, т.к.

она еще в 1993 году была включена в ордер на предоставление этой квартиры.

Позиция заявителяЗаявитель полагает, что суды необоснованно применяют норму закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с расширительным толкованием, считая, что права членов семьи прежнего собственника жилья в ЖСК аналогичны правам лиц, прекративших семейные отношения с собственником приватизированного жилого помещения.На основании данного вывода суды допускают возможность сохранения права пользования жилым помещением за лицами, получившими такое право при вселении в дом ЖСК даже в случае обращения взыскания на данное жилье как на заложенное имущество.Заявитель указывает, что такая практика нивелирует значение института залога недвижимости, а оспариваемое положение не соответствует статьям 17, 35 и 55 Конституции РФ. Председательствует в процессе ЗОРЬКИН Валерий ДмитриевичСудья-докладчик КРАСАВЧИКОВА Лариса Октябриевна Видеозапись заседания тут: внешняя ссылка forum.ners.ru

  1. Закон РФ от 27 ноября 1992 г. N 4015-I «Об организации страхового дела в Российской Федерации» Закон РФ от 27 ноября 1992 г. N 4015-1 «О страховании» См. постановление ВС РФ от 27 ноября 1992 г. N 4016-I «О введении в действие Закона […]
  2. Приказ Министерства спорта РФ от 30 декабря 2016 г. № 1363 «Об утверждении федерального стандарта спортивной подготовки по виду спорта полиатлон» В соответствии с частью 1 статьи 34 Федерального закона от 04.12.2007 № 329-ФЗ «О физической […]
  3. Статья 60. Имущественные права ребенка Статья 60. Имущественные права ребенка См. комментарии к статье 60 СК РФ 1. Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые […]
  4. В 2016 году на пенсию выходят женщины, которым исполнилось 57 лет и 6 месяцев В номерах от 19 и 26 июля «ФАКТЫ» рассказали об основных принципах работы пенсионной системы в Украине, о том, какие пенсии у нас облагаются налогом и как их […]
  5. Федеральный закон от 28 декабря 2013 г. N 400-ФЗ «О страховых пенсиях» (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 28 декабря 2013 г. N 400-ФЗ»О страховых пенсиях» С изменениями и дополнениями от: 29 июня, 29 декабря 2015 г., 23 […]
  6. Порядок расчета и величина пособия по безработице в 2018 году Принципы и факторы расчета Основной принцип расчета заключается в том, что размер пособия определяется с учетом среднего заработка на предыдущем месте работы, в случае если […]

Управление по опеке и попечительству

09 Октября 2017

  • Присутствие и заявление от обоих родителей или иных законных представителей несовершеннолетних и недееспособных собственников квартиры, с документами, удостоверяющими личность.

При невозможности одного из родителей (иных законных представителей) присутствовать в органе опеки и попечительства, представляется нотариальное согласие на совершение сделки с имуществом подопечного или несовершеннолетнего лица. Разрешение на основании заявления только одного из родителей оформляется при предоставлении документов, подтверждающих следующие обстоятельства:

  1. справка судебных приставов об уклонении от уплаты алиментов одного из родителей более 6 месяцев (действительна 1 месяц с даты выдачи).
  2. наличие статуса одинокой матери (справка формы 25 из управления ЗАГС) – действительна в течение 3-х месяцев с даты выдачи);
  3. вступившее в законную силу решение суда о: лишении (ограничении) второго родителя родительских прав; признании второго родителя недееспособным либо ограниченно дееспособным; установлении юридического факта уклонения от исполнения родительских обязанностей; признании второго родителя безвестно отсутствующим; (наличие штампа о вступление в силу обязательно)
  4. документ (справка) о наличии розыскного дела на одного из родителей со сроком розыска не менее 3 месяцев, выданным уполномоченным органом (действителен 1 месяц с даты выдачи);
  5. смерть второго родителя (свидетельство о смерти);
  • При изменении фамилии кого-либо из заявителей – документ, подтверждающий это изменение.
  • Кредитный договор, предусматривающий целевое использование денежных средств на приобретение жилого помещения, в случае его заключения до обращения в органы опеки и попечительства.
  • Присутствие и заявление от несовершеннолетнего собственника в возрасте с 14 до 18 лет, с документом, удостоверяющим личность.
  • Уведомление кредитора (займодавца) о возможности предоставления кредита (займа) под залог недвижимого имущества с указанием адреса приобретаемого недвижимого имущества или о согласии на совершение сделки дарения в имеющемся жилье (действительно в течение 1-го месяца).
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего до 18 лет включительно, и его копия.
  • Решение органа опеки и попечительства об установлении над ребенком опеки (попечительства), в том числе по договору о приемной семье (для опекунов, попечителей, приемных родителей).

    Для организаций дополнительно документ о направлении подопечного по надзор организации (муниципальный правовой акт).

  • Справка о регистрации подопечного или несовершеннолетнего лица по месту жительства (месту пребывания при отсутствии постоянного места жительства) с паспортного стола (действительна в течение 1-го месяца).
  • Паспорта всех заявителей (страницы с указанием Ф.И.О.

    и регистрации).

  • Документ, подтверждающий право собственности на принадлежащее подопечному или несовершеннолетнему лицу и передаваемое в залог недвижимое имущество, либо документ на недвижимое имущество, приобретаемое в его собственность с использованием кредитных средств или целевого займа.

    При участии в строительстве – договор долевого участия в строительстве; договор переуступки права.

Разрешение от опеки на передачу в залог доли квартиры несовершеннолетнего ребенка

Здравствуйте! У нас следующая ситуация: я и моя н/л дочь имеем по 1/4 доли в квартире, решили выкупить оставшиеся доли с использованием ипотечного кредитования, чтобы квартира принадлежала нам целиком. Сейчас нам требуется разрешение от опеки на передачу в залог Банку доли квартиры н/л дочери.

Обязаны ли мы выделить ей дополнительно долю из приобретаемых долей?

Дадут ли нам разрешение? 21 Февраля 2020, 09:58, вопрос №2268297 Татьяна, г. Владимир Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 15889 ответов 4362 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Урванцев Евгений Юрист, г. Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 4362отзыва
  2. 15889ответов

Доброго дня!

Здравствуйте! У нас следующая ситуация: я и моя н/л дочь имеем по 1/4 доли в квартире, решили выкупить оставшиеся доли с использованием ипотечного кредитования, чтобы квартира принадлежала нам целиком.

Сейчас нам требуется разрешение от опеки на передачу в залог Банку доли квартиры н/л дочери. Обязаны ли мы выделить ей дополнительно долю из приобретаемых долей? Дадут ли нам разрешение?Татьяна Если просто берете ипотеку, материнский капитал не используете, то выделять долю дочери не обязательно в приобретаемой доле.

Но дело в том, что банк не будет брать в залог долю в праве на квартиру, возьмет квартиру целиком, в связи с чем разрешение от опеки обязательно.

21 Февраля 2020, 10:31 0 0 104 ответа 40 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Татьяна!

Вы не обязаны выделить долю ребенку из приобретаемых долей.

Однако, для получения разрешения от органов опеки и попечительства, Вам необходимо доказать, что сделка не нарушает и не ущемляет права несовершеннолетнего ребенка и заключается в его интересах. Для этого необходимо подтвердить свою платежеспособность, либо дополнительно оформить в собственность ребенка недвижимость (но не хуже той, что уже есть в собственности несовершеннолетнего). В каждом конкретном случае органы опеки и попечительства оценивают возможность выдачи разрешения индивидуально.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+