Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Права и обязанности тсж

Права и обязанности тсж

Жилищный Консультант

4931 – некоммерческая общность, созданная на базе управления коммунально-хозяйственной деятельностью. Она образовывается путем общего голосования жителей подведомственного дома или группы строений.

Участие в собрании при организации и избрании управляющего органа не означает автоматического членства. Для вступления в ТСЖ необходимо посетить головной офис и составить . Посмотреть и скачать можно здесь: []. На основании соответствующего разрешения членство считается признанным. Участниками товарищества могут быть только жильцы подведомственной квартиры.

Участниками товарищества могут быть только жильцы подведомственной квартиры. В управляющий орган избирают чаще всего сторонних лиц, и соответственно к членству они не имеют никакого отношения. Такие лица осуществляют профессиональную деятельность на коммерческой основе.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Позвоните и решите свою проблему.

Это быстро и удобно. Основные функции ТСЖ, выполняемые органом ее правления:

  1. Разрешение конфликтных ситуаций между участниками товарищества, остальными жителями дома и государственными или иными органами.
  2. Организация ремонта и своевременная проверка технического состояния жилищного комплекса, дополнительного инвентаря и прилегающей территории.
  3. Сбор материальных средств для своевременной оплаты поставщику услуг коммунальных платежей, а также периодический прием платежей для организации деятельности общности.

Права и обязанности членов ТСЖ регламентированы , гл. 14 Жилищного кодекса РФ. При этом законная составляющая мер ответственности для рядовых членов, учредителей и членов правления товарищества будут различны. Официальное участие в организации возникает в результате подачи и одобрения заявления о вступлении в указанный ТСЖ.

Документ предоставляется в орган управления общностью. возможен по инициативе ее участника путем составления заявления о прекращении членства либо на основании безвозмездной потери прав на обладание недвижимостью в подведомственном ТСЖ районе. (посмотреть и скачать можно здесь: []).

Права членов ТСЖ и остальных жителей многоквартирного дома:

  • Предъявление претензий органу управления о качестве, выполненных общностью услуг.
  • Получение учредительной документации некоммерческой организации для детального ознакомления. В том числе финансовой и бухгалтерской отчетности, а также реестра участников и используемые при голосовании бюллетени.
  • Получение достоверной информации о деятельности товарищества.

регламентированы учредительным документом – уставом товарищества. Руководитель общности и ТСЖ имеет право:

  1. Производить контроль над финансовой деятельностью бухгалтерского отдела.
  2. Добровольно снимать с себя возложенные полномочия и должность.
  3. Удостоверять росписью и печатью ТСЖ необходимую документацию. Например, договор подряда с компанией по предоставлению коммунальных услуг.
  4. Принимать решения по совместному управлению подведомственными нежилыми объектами недвижимости.

В случае несоблюдения прав на собрании активных членов товарищества может быть вынесено решение о мере ответственности виновного гражданина в виде принудительных работ или штрафа. Для членов органа правления нарушение прав гражданина приведет к потере занимаемой должности, а также возмещением причиненного ущерба.

Обязанности участников некоммерческой организации определены 14 главой ЖК РФ, для органа правления – ст.

148 Жилищного кодекса России. Основные обязанности собственников и членов товарищества:

  • Предоставление сведений для идентификации члена общности: документ о праве владения или пользования недвижимостью целиком или в долях.
  • Своевременная оплата денежных средств за оказываемые и коммунальные услуги.

Обязанности органа правления ТСЖ:

  1. Контроль над соблюдением закона РФ и устава товарищества от всех жителей.
  2. Грамотное управление хозяйством многоквартирного дома, а также составление договора подряда со сторонней компанией.
  3. Периодическое составление смет прихода и убытия финансов для учета в налоговой инспекции.
  4. Учет материальных ценностей и денежных средств.
  5. Инициатива созыва общего собрания.
  6. Наем и увольнение обслуживающего персонала.

В случае несоблюдения обязанностей членов ТСЖ и ее руководящего отдела созывается внеочередное общее собрание жителей многоквартирного дома и принимается решение о мере воздействия для провинившейся стороны.

Для членов правления зачастую возможен уход с занимаемой должности. Дополнительные права и обязанности ТСЖ могут быть регламентированы уставом организации и иными учредительными документами. Перечень требований рассматривается на общем собрании жителей в соответствии .

Вопрос: Здравствуйте. Недавно правление нашего многоквартирного дома приняло решение о введении дополнительного графика проведения уборочных работ прилегающей территории. Мотив – просьба инициативной группы собственников жилья.

Правомерно ли такое решение, если часть жителей не согласна с этим постановлением? Артем. Ответ: Добрый день, Артем.

Если продиктованное условие не основано на учредительном документе, принятом на общем собрании собственников, действия правления ТСЖ незаконны. Инициативная группа может лишь предоставить к рассмотрению интересующий вопрос, принимать же решение вправе только на общем собрании жителей дома (ст.

44-45 ЖК РФ). При возникновении ТСЖ в г. Петрозаводске членами общности стали около 70% от количества жителей многоквартирного дома. При выборе органа правления товариществом приняли участие только делегированные участники организации. Остальные жители уведомлены не были. В соответствии собрания членов ТСЖ голосованием 60%/40% был выбран руководящий состав.

В соответствии собрания членов ТСЖ голосованием 60%/40% был выбран руководящий состав. Инициативная группа жителей, не успевшая вступить в ряды новообразования, осталась недовольна вынесенным решением и обратилась в суд. В соответствии , в выборе органа правления должны принимать участие все жители подведомственной территории.

При текущем процентном соотношении избрание руководства было признано недействительным.

ТСЖ – аналог западного кондоминиума, созданный для сопровождения и защиты жилищно-коммунального хозяйства многоквартирного дома либо комплекса жилых сооружений. Права и обязанности членов ТСЖ устанавливаются законом.

  • Прочие граждане, не обладающие членством, наделены полномочиями наравне с участниками объединения.
  • Руководящий состав может заверять учредительную документацию, представлять интересы общности в государственных органах, а также руководить распределением денежных и материальных средств товарищества.
  • Участники обладают прерогативой безвозмездного получения достоверной информации о сфере деятельности ТСЖ.
  • Обязанности собственников недвижимости заключаются в своевременной и полной оплате за коммунальные услуги, а также членских взносов. Участникам ТСЖ в дополнение необходимо предоставить личную информацию для занесения в реестр товарищества.
  • Участники товарищества, члены правления и остальные жители обладают определенными правами в соответствии действующего законодательства:
    • Участники обладают прерогативой безвозмездного получения достоверной информации о сфере деятельности ТСЖ.
    • Руководящий состав может заверять учредительную документацию, представлять интересы общности в государственных органах, а также руководить распределением денежных и материальных средств товарищества.
    • Прочие граждане, не обладающие членством, наделены полномочиями наравне с участниками объединения.
  • Руководящий состав обязан предоставлять заинтересованным лицам достоверную информацию, а также осуществлять своевременный ремонт и техническое обслуживание подведомственных объектов.

Вам понадобятся следующие образцы документов: Внимание.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России.

Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

ТСЖ: права и обязанности

Осуществлять управление многоквартирным жилым домом можно разными способами.

Один из таких способов управления — товарищество собственников жилья (далее — ТСЖ).

Что же это такое и каковы основные стадии его создания?

Под этим термином понимается объединение собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) для совместного управления общим имуществом в МКД либо имуществом собственников помещений в нескольких МКД или нескольких жилых домах, для обеспечения владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном МКД или данными жилыми домами, а также иной предусмотренной законом деятельности ().

Иными словами, под определением «ТСЖ» подразумевается форма самоуправления жильцов их собственностью. Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем МКД, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (). ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Основным документом, регламентирующим деятельность ТСЖ, является устав, принятый на общем собрании собственников помещений в МКД.

1) наименование, включающее слова «товарищество собственников жилья»; 2) место нахождения ТСЖ; 3) предмет и цели его деятельности; 4) порядок возникновения и прекращения членства в ТСЖ; 5) сведения о составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений; 6) сведения о составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товариществ; 7) иные сведения, предусмотренные ЖК РФ. Устав ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (). Согласно действующему законодательству ТСЖ наделено как правами, так и обязанностями (, ).

  1. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, специальные взносы и отчисления в резервный фонд;
  2. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСЖ работы и услуги;
  3. устанавливать (на основе принятой сметы) размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД;
  4. пользоваться предоставляемыми банками кредитами;
  5. выполнять работы для собственников помещений в МКД и предоставлять им услуги;
  6. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ.
  7. заключать договор управления МКД и иные договора, обеспечивающие управление МКД, в том числе содержание и ремонт общего имущества в МКД;

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в МКД; 2) надстраивать, перестраивать часть общего имущества в МКД; 3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 4) осуществлять от имени и за счет собственников помещений в МКД застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; 5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам ТСЖ действия. 1) обеспечивать выполнение требований законодательства и устава товарищества; 2) осуществлять управление МКД; 3) выполнять обязательства по договору; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в МКД; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 8) представлять законные интересы собственников помещений в МКД, в том числе в отношениях с третьими лицами 9) вести реестр членов ТСЖ и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, 10) в течение трех месяцев с момента государственной регистрации изменений, внесенных в устав ТСЖ, представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, копии документов (копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества, заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений). Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ.

К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся следующие вопросы (): 1) утверждение устава ТСЖ и внесение изменений в устав 2) решение о реорганизации и ликвидации ТСЖ, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ и в случае, если это предусмотрено уставом — председателя правления ТСЖ из числа членов правления, а также досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, отчета о выполнении такого плана; 9) рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ; 10) принятие и изменение правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в МКД, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов ТСЖ; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества. Перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества, является открытым.

Уставом ТСЖ к компетенции общего собрания может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами и являются обязательными для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании ().

Комментарии Для того чтобы оставить комментарий, или

Права и обязанности товарищества собственников жилья

Время чтения: 7 минутОдной из форм управления общим имуществом МКД является создание товарищества собственников жилья.

Права и обязанности ТСЖ отличаются от правомочий жилищных, жилищно-строительных кооперативов и тем более управляющих организаций. Цель ТСЖ как некоммерческого объединения – обеспечение комфортных условий проживания во вверенных ему жилых домах. Для реализации этих задач законодательство наделило органы управления ТСЖ определенными полномочиями, которые стоит рассмотреть подробнее.

Для реализации этих задач законодательство наделило органы управления ТСЖ определенными полномочиями, которые стоит рассмотреть подробнее. Порядок и условия осуществления деятельности ТСЖ регулирует . В соответствии со ст. 135 ЖК, ТСЖ – это некоммерческое объединение собственников жилых помещений в многоквартирном доме или нескольких близлежащих МКД.

Цель создания ТСЖ – совместное , и увеличение объема общего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг и иных утвержденных уставом целей. ТСЖ – российский вариант западной формы кондоминиума. Товарищество является юридическим лицом, потому подлежит государственной регистрации.

Оно создается на неопределенный срок.

В состав его членов должно входить более 50% от числа собственников жилых помещений в МКД.

Стоит упомянуть, в чем разница между ТСЖ и . В первом случае собственники квартир могут принимать самостоятельные решения по поводу содержания и ремонта имущества и контролировать, как расходуются средства. Финансирование деятельности товарищества осуществляется за счет его членов, пропорционально доле в общей собственности многоэтажного дома.

Узнайте подробнее, что такое .

Решение о создании ТСЖ принимает общее собрание собственников квартир.

Главное условие – “за” должны проголосовать граждане, совокупно владеющие более 50% общего имущества.

Они подписывают протокол собрания и утверждают устав товарищества. Для полноценного осуществления деятельности ТСЖ как юрлицо проходит государственную регистрацию, и только после этого может управлять имуществом МКД. Собственники жилых помещений, в том числе ставшие владельцами после создания товарищества, вправе присоединиться к нему по заявлению.

По решению общего можно преобразовать в жилищный или жилищно-строительный кооператив. При необходимости члены нескольких товариществ имеют право создать некоммерческое объединение, например, ассоциацию ТСЖ для консолидированной защиты общих интересов.

Подробнее о том, . Согласно ст.

144 ЖК, органами управления товарищества собственников жилья является общее собрание и правление.

Их компетенции разделены законодательством. Главным считается общее собрание, тогда как правление наделено административно-распорядительными функциями. Правление подчиняется общему собранию, но реализация полномочий товарищества осуществляется по прямому указанию первого.

Например, для выполнения функций объединения правление может нанять и заключить трудовой договор с управляющим ТСЖ. Как правило, через него и реализуются основные полномочия товарищества. В частности, управляющий имеет право:

  1. распоряжаться общим имуществом МКД, в том числе сдавать в аренду и предоставлять в пользование;
  2. привлекать заемные средства для реализации уставных целей;
  3. застраивать выделенные участки и так далее.
  4. контролировать работу подрядчиков;
  5. выявлять нарушения законодательства со стороны жильцов и собственников помещений: неузаконенные перепланировки, реконструкции;
  6. взыскивать задолженность по оплате коммунальных услуг;
  7. заключать договоры на управление, предоставление коммунальных услуг;
  8. нанимать и привлекать подрядчиков для выполнения работ;
  9. составлять доходную и расходную сметы, перечислять средства исполнителям;

В законе не сказано, кем утверждается должностная инструкция управляющего ТСЖ.

Согласно п. 5 ст. 148 ЖК, полномочиями по найму сотрудников в товарищество наделено правление, потому именно оно будет определять объем полномочий управляющего, которые, в свою очередь, должны быть прописаны в заключенном с ним договоре.

Управляющий будет предпринимать все действия от лица товарищества на основании выданной ему доверенности.

Однако при этом управляющий ТСЖ вместо председателя действовать не может.

Управляющий лишь выполняет административно-управленческие функции, но не является органом управления ТСЖ и тем более не руководит его правлением, а, наоборот, находится у него в подчинении. По сути, управляющий является обычным наемным работником, исполняющим исключительно делегированные ему функции, отвечая только перед правлением и лишь в рамках трудового или гражданско-правового законодательства.

Права и обязанности председателя ТСЖ, согласно Жилищного кодекса, следует отличать от правомочий самого товарищества. Обязанности ТСЖ, как следует из ст. 138 ЖК, состоят из:

  1. представления законных интересов собственников в сфере управления;
  2. обеспечения прав жильцов МКД в том числе в отношениях с третьими лицами;
  3. ведения реестра членов ТСЖ и так далее.
  4. управления, надлежащего санитарно-технического содержания и ремонта имущества МКД;

Должностные обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах заключаются в руководстве правлением.

Он обеспечивает выполнение решений руководящего органа, дает распоряжения должностным лицам, совершает сделки, не требующие одобрения со стороны правления, и выполняет прочие функции, определенные ст. 149 ЖК. Обязанности правления состоят в руководстве деятельностью ТСЖ и, как свидетельствует ст.

148 ЖК, включают:

  1. контроль соблюдения требований устава, управления МКД;
  2. составление доходных и расходных смет;
  3. проведение общего собрания.
  4. контроль уплаты членских взносов;
  5. заключение договоров, наем сотрудников, привлечение подрядчиков;

Ответ на вопрос, кто выбирает председателя ТСЖ правление или общее собрание, содержится в п.

3 ст. 147 ЖК: этими полномочиями обладает правление, если выбор председателя, в соответствии с уставом товарищества, не передан общему собранию. Однако само правление избирается лишь на 2 года.

Оно подотчетно общему собранию, потому рычаги давления на него у рядовых членов все же есть. Узнайте больше, в чем заключаются . Проблемы с председателем правления ТСЖ – ситуация распространенная.

Они часто пользуются ограниченной ответственностью объединения, которое, согласно п.

6 ст. 135 ЖК, отвечает по обязательствам только своим имуществом. Члены ТСЖ никакой ответственности по обязательствам товарищества не несут. И все же правление и его председатель находятся под контролем общего собрания.

Согласно ст.145 ЖК, именно оно:

  1. рассматривает жалобы на правление и председателя и может досрочно прекращать их полномочия.
  2. утверждает состав правления, а иногда и председателя;
  3. принимает годовой отчет об их деятельности;
  4. определяет размер вознаграждения указанных лиц;

В целях контроля общее собрание вправе создать комиссию, в которую не могут входить члены правления.

Согласно ст. 150 ЖК, ревизионная комиссия товарищества собственников жилья правомочна:

  1. представлять собранию заключение о доходно-расходной смете, финансовой деятельности и размерах сборов;
  2. отчитываться о своей деятельности перед членами ТСЖ.
  3. не реже 1 раза в год проверять финансовую отчетность ТСЖ;
  4. сообщать общему собранию результаты ревизии;

Иногда действия комиссии выявляют факт растраты денег правлением. На основании результатов ревизии может наступить уголовная ответственность председателя ТСЖ за нецелевое использование средств по ст.

160 . Кроме того, в случае обнаружения нарушений правил содержания и ремонта, а также нормативов обеспечения населения коммунальными услугами председатель правления как должностное лицо может быть привлечен к административной ответственности по ст.

7.22 и 7.23 . Председатель правления товарищества собственников жилья действует от лица ТСЖ без каких-либо доверенностей. Вместе с правлением они являются исполнительным органом товарищества, потому на них возлагаются все административно-распорядительные функции. Правление, осуществляющее руководство ТСЖ, является коллегиальным органом, потому его решения не могут приниматься единолично одним из членов, в том числе председателем.

Для этого необходимо заручиться более 50% голосов.

Функции председателя ТСЖ, как и его правления, заключаются в обеспечении нормальной жизнедеятельности и успешной реализации целей и задач, для которых создавалось объединение. В рамках этих функций они:

  1. привлекают заемные средства для реализации поставленных целей;
  2. отчитываются перед собранием членов и так далее.
  3. взаимодействуют с подрядчиками, управляющими компаниями, обслуживающими организациями, жильцами;
  4. созывают и проводят общие собрания;

Одна из важнейших функций правления – работа председателя ТСЖ с управляющей компанией. Если товарищество не обладает достаточной материально-технической базой, в целях управления, содержания и обслуживания МКД оно привлекает управляющие организации и компании.

Такие УК отвечают перед правлением за проделанную работу, а сам руководящий орган – перед членами ТСЖ. Не менее важная часть работы правления – взаимодействие с жильцами обслуживаемых домов.
К прямым обязанностям товарищества относится:

  1. выдача справок о составе семьи;
  2. оформление поквартирных выписок;
  3. составление актов, например, о залитии, о техническом состоянии конструкций.
  4. предоставление заключений и технической документации на МКД;

Если представители ТСЖ отказывают в оформлении документов по причине задолженности, это можно квалифицировать как прямое нарушение прав жильцов.

В таких случаях рекомендуется подавать жалобы правлению или общему собранию. Представители ТСЖ имеют доступ лишь к местам общего пользования, в том числе к техническим помещениям в МКД. Права входить в квартиру и тем более требовать предоставления доступа от жильцов сотрудники товарищества не имеют.

Права входить в квартиру и тем более требовать предоставления доступа от жильцов сотрудники товарищества не имеют. Исключение – наличие решения суда о взыскании крупной задолженности и присутствие представителей ФССП, исполняющих это предписание.

Любые другие основания права на допуск в квартиру не дают. В случае образования у жильцов задолженности по оплате коммунальных услуг ТСЖ вправе начислять пеню.

Это даже не обязательно прописывать в уставе или договоре с ТСЖ. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК, право на начисление пени возникает уже на следующий день просрочки. Через месяц после дня, когда следовало внести платеж, сумма пени определяется за каждый просроченный день:

  1. 31-90 дней – 1/300 ставки рефинансирования Центробанка;
  2. более 90 дней – 1/130 ставки рефинансирования ЦБ.

Взыскание пени и задолженности осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 143 ЖК, для принятия нового члена в товарищество достаточно его заявления на вступление в ТСЖ – отдельного договора подписывать не нужно. Если в момент приобретения права собственности на квартиру в доме действует ТСЖ, покупатель жилья становится членом объединения только после подачи заявления.

Автоматическое вступление в товарищество не предусмотрено, даже если бывшие владельцы жилья были его членами.

Для сбора информации о членах ТСЖ ведет специальный реестр. Многие жильцы сомневаются, имеет ли право председатель ТСЖ вывешивать списки должников. Публичное порицание – весьма эффективный метод досудебной борьбы с должниками.

К тому же контроль за своевременной оплатой коммунальных услуг жильцами – прямая обязанность правления товарищества (п. 2 ст. 148 ЖК). Но у вопроса законности таких действий есть две стороны:

  1. если в списках указаны личные данные жильцов, например, фамилия и имя, это является нарушением положений ;
  2. если должники в списках обезличены, например, указаны только номера квартир и суммы долга, и без дополнительных источников невозможно определить личности неплательщиков, обнародование этой информации не считается нарушением закона.

В контексте недовольства работой председателя жильцов часто интересует, имеет ли право председатель ТСЖ получать зарплату в 2020 году. С правовой точки зрения, председатель не является наемным работником ТСЖ – он руководит органом управления товарищества, потому трудовой договор с ним не заключается.

Следовательно, на зарплату он претендовать не может.

В то же время за его работу может быть назначена некая форма финансовой компенсации, рассматриваемая с точки зрения закона как вознаграждение. Ответ на вопрос, кто утверждает размер оплаты председателю ТСЖ, находим в пп.

1 п. 1 ст. 145 ЖК. В соответствии с этим документом, определение размера вознаграждения членам правления относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Обычно такие сведения вносятся в Устав товарищества.

На основе внесенных сведений производится расчет. Обычно сумма вознаграждения привязывается к объему выполненных работ в виде доли их стоимости.

Закон не устанавливает, как проверить законность начисления зарплаты председателю ТСЖ. Это может сделать ревизионная комиссия путем проверки финансовой отчетности товарищества и сравнения ее с реализованными на практике работами.

ТСЖ – это форма объединения собственников жилых помещений в МКД для управления общим имуществом. ТСЖ является некоммерческой организацией, потому основная его цель состоит не в получении дохода, а в создании комфортных условий проживания в домах, находящихся под его управлением. Закон определяет перечень прав и обязанностей товарищества, его правления и председателя.

В случае превышения полномочий и растраты средств ТСЖ должностные лица привлекаются к административной и даже уголовной ответственности.

Обязанности товарищества собственников жилья

О компании 1С-Рарус

Главная Список статей Поделитесь ссылкой с друзьями: 1.

2. Обязанности правления ТСЖ 3. Обязанности председателя ТСЖ 4. Автоматизируйте работу, связанную с обязательствами ТСЖ Понятие «товарищество собственников жилья» (ТСЖ) закреплено в статье 135 Жилищного кодекса РФ.

ТСЖ – объединение жителей многоквартирного дома, которое приняло решение управлять своей собственностью самостоятельно. В товариществе есть правление, которое состоит из активных собственников, и председатель – глава ТСЖ (подробнее о задачах председателя).

Правление предлагает, куда потратить средства, что починить в первую очередь, на что обращать внимание и так далее.

Председатель одобряет или отклоняет их предложения, занимается организационно-правовыми и финансовыми вопросами, анализирует пожелания жильцов, вносит инициативы. Рассмотрим обязанности товарищества собственников жилья, правления и председателя.

Обязанности ТСЖ содержатся в 138 статье и разделе VII «Управление многоквартирными домами» Жилищного кодекса. Товарищество собственников жилья должно:

  • Обеспечивать исполнение собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества.
  • за предоставление коммунальных услуг;
  • Предоставлять ресурсоснабжающим организациям данные по индивидуальным и общедомовым счетчикам для начисления платы (подробнее о видах приборов учета).
  • Обеспечивать в соответствии с требованиями санитарное и техническое состояние дома.
  • об оказании коммунальных услуг;
  • Заключать договора:
  • Следить за качеством и непрерывностью подачи воды, газа, света и т.д.
  • Вести реестр членов товарищества. Ежегодно направлять копию реестра в органы жилищного контроля. Также информировать данные органы об изменениях в уставе ТСЖ.
  • за содержание и ремонт общего имущества (своими силами или заключая договор с соответствующими организациями);
  • за готовность и состояние инженерных систем.
  • на управление многоквартирным домом;
  • Исполнять требования жилищного законодательства РФ, нормативно-правовых актов, устава ТСЖ.
  • Принимать заявки о некачественных услугах или длительных перебоях с поставкой ресурсов, взаимодействовать с ресурсоснабжающей организацией и способствовать решению проблем. При необходимости предоставлять доступ к общему имуществу для ресурсоснабжающих организаций.
  • на обслуживание и содержание дома с собственниками, которые не входят в товарищество.
  • Представлять интересы собственников помещений по управлению общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами.
  • Обеспечивать соблюдение прав и интересов собственников.
  • Управлять многоквартирным домом и нести ответственность:
  • Исполнять обязательства по заключенным договорам самим и контролировать выполнение обязательств по договорам сторонними организациями.
  • о содержании общего имущества ТСЖ и ее членов;

Прочие права и обязанности ТСЖ регламентируются уставом организации и иными учредительными документами.

Перечень требований рассматривается на общем собрании жителей в соответствии со статьями 44-48 ЖК РФ. Обязанности правления ТСЖ Обязанности правления ТСЖ содержатся в статье 148 Жилищного Кодекса РФ. Правление обязано:

  • Нанимать и увольнять рабочих для обслуживания многоквартирного дома.
  • Исполнять прочие обязанности, прописанные в уставе товарищества.
  • Исполнять требования жилищного законодательства РФ, устава товарищества и прочие нормативные акты, регулирующие деятельность ТСЖ.
  • Заключать договора по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества.
  • Вести реестр членов товарищества. Вести бухгалтерский учет и отчетность.
  • Составлять смету доходов и расходов на текущий год. Готовить отчеты о финансовой деятельности, утверждать их на общем собрании членов товарищества.
  • Управлять многоквартирным домом или заключать договор на управление им.
  • Контролировать внесение членами товарищества обязательных платежей.
  • Устраивать общие собрания членов товарищества.

Правление ТСЖ и собственники жилья несут расходы по содержанию многоквартирного дома относительно их доли в общем имуществе.

Товарищество не несет ответственность по долгам своих членов и собственников помещений, а правление ТСЖ и собственники не отвечают за действия и долги ТСЖ. Решения о благоустройстве многоквартирного дома принимаются на общем собрании членов товарищества-собственников жилья.

Ремонт и реконструкция многоквартирного дома осуществляются на основании договоров, которые ТСЖ заключают с различными компаниями. Некоторые виды работ члены товарищества могут выполнять самостоятельно.

Если правление своими действиями препятствует деятельности товарищества, оно имеет право исключить его из членов общества и привлечь к административной ответственности. Члены общества или собственники помещений дома вправе подать в суд на товарищество, если деятельность ТСЖ нарушает их права и не соответствует целям, для которых оно создано.

Обязанности председателя ТСЖ Обязанности председателя ТСЖ содержатся в статье 149 Жилищного Кодекса РФ.

Председатель должен:

  • Контролировать работу сотрудников, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества.
  • Разрабатывать правила внутреннего распорядка работников ТСЖ.
  • Разработать положения об оплате труда сотрудников.
  • Совершать сделки.
  • Действовать без доверенности от лица товарищества.
  • Подписывать платежные документы.
  • Следить за выполнением принятых решений правления.
  • Утвердить внутренние документы товарищества.
  • Распределять задачи должностным лицам ТСЖ.

Председатель заключает трудовой договор с ТСЖ (ст.

17 Трудового кодекса РФ), где подробно описываются закрепленные за ним обязанности. Права и обязанности председателя ТСЖ описываются в должностной инструкции и уставе ТСЖ, к примеру:

  • Набирать, обучать сотрудников ТСЖ.
  • Контролировать надлежащее качество работы подрядчиков.
  • Реагировать на появление аварийных ситуаций.
  • Вести бухгалтерскую и статистическую отчетность, хозяйственную документацию.
  • Заключать договора о ремонте и содержании дома с физическими и юридическими лицами, являющимися нанимателями помещений.
  • Следить за санитарным и техническим состоянием общедомового имущества.
  • Следить за выполнением законов (Жилищного, Гражданского кодексов, требований СанПиНа и других).
  • Следить за сбором квартплаты с жителей дома.
  • Заключать договора с компаниями, обслуживающими многоквартирный дом.
  • Собирать арендную плату с нанимателей общедомового имущества (например, магазины на первых этажах дома).

Автоматизируйте работу, связанную с обязательствами ТСЖ ТСЖ – особая форма управления, в которой жильцы сами выполняют функцию управляющей компании.

Кажется, что при таком подходе качество услуг и управления в целом будет выше, ведь жители напрямую заинтересованы в этом. И этого можно добиться, если использовать профессиональные продукты для сферы ЖКХ. Чтобы избежать сложностей, автоматизируйте работу товарищества собственников жилья.

Вы сможете:

  1. вести бухгалтерский и налоговый учет;
  2. хранить договоры управления домами,
  3. работать с лицевыми счетами и собственниками,
  4. взаимодействовать с поставщиками услуг ЖКХ,
  5. хранить характеристики зданий и помещений,
  6. вести подомовой учет затрат.

Поможет в работе создание сайта ТСЖ. Он поможет наладить связь со всеми жителями, завести для каждого личный кабинет, собирать показания счетчиков, принимать оплаты онлайн и многое другое (подробнее).

Чтобы и председатель, и ТСЖ как форма самоуправления оправдали возложенные надежды, стоит упростить процессы при помощи программного обеспечения.

Тогда ни одна задача не будет упущена, все обязательства будут выполнены вовремя и в полной мере.

А значит, жителям будет комфортно при такой форме самоуправления.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+