Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Правила проживания в многоквартирн

Правила проживания в многоквартирн

Правила проживания в многоквартирн

Правила проживания в многоквартирном доме: основные положения

/ /

Соблюдение правил проживания в многоквартирном доме призвано гарантировать законные права всех граждан, постоянно или временно живущих в данном доме. Тесное сосуществование жильцов, проживающих в многоквартирном доме, часто приводит к конфликтным ситуациям между соседями. Несмотря на то, что в большинстве случаев жильцы многоквартирных домов, чтобы не мешать соседям, предпочитают пользоваться не составленными правилами, а общепринятыми нормами поведения, наличие этих правил позволяет поддерживать в доме определенный порядок и воздействовать на жильцов, доставляющих неприятности своим соседям и систематически нарушающих их права.Федеральное законодательство и нормативные акты устанавливают только общие правила проживания и поведения жильцов, проживающих в одном многоквартирном доме, лишь косвенно затрагивая аспекты взаимоотношений между соседями.К нормативным актам, устанавливающим общие принципы сосуществования жильцов в одном доме, относятся:

  1. Гражданский кодекс;
  2. другие нормативные акты.
  3. Постановления российского Правительства, в которых установлены «Правила пользования жилыми помещениями» и «Правила содержания общего имущества»;
  4. Конституция РФ;
  5. Жилищный кодекс;

Более детально правила проживания соседей в общем многоквартирном доме устанавливаются на уровне муниципальных образований в нормативно-правовых актах правомочных органов местного самоуправления.Созданием же правил проживания для каждого конкретного многоквартирного дома занимается ТСЖ, управляющая компания, либо другая организация, на которую возложена обязанность по управлению домом.

После утверждения правил управляющая организация обязана ознакомить с ними всех проживающих в доме людей.Таким образом, жильцы многоквартирного дома по взаимному согласию могут включить в общий свод правил практически любое требование относительно соблюдения порядка в общем доме.

Самое главное, чтобы введенные правила не противоречили российским законодательным и нормативным актам.Чаще всего управляющие организации в многоквартирных домах в правила проживания включают:

  1. другие условия, регулирующие порядок в многоквартирном доме или касающиеся использования общего имущества.
  2. нормы пожарной и санитарной безопасности в доме и требования к поведению жильцов в критических и чрезвычайных ситуациях;
  3. условия, касающиеся парковки транспортных средств жильцов на придомовой территории;
  4. вопросы поддержания чистоты и порядка во всех местах общего пользования;
  5. условия, устанавливающие правила использования лестничных площадок, лифта, дворовых территорий и иного общего имущества конкретного многоквартирного дома;
  6. порядок переустройства и перепланировки квартир в общем жилом доме;
  7. ответственность жильцов многоквартирного дома и санкции за систематические нарушения жильцами правил порядка и проживания;
  8. условия, определяющие правила содержания жильцами дома домашних животных и условий их выгула;
  9. условия, касающиеся порядка оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей по содержанию общего имущества;
  10. условия, предусматривающие порядок разрешения различных аварийных ситуаций в многоквартирном доме;
  11. общие положения с указанием основной цели разработки и принятия соответствующих Правил;
  12. условия, устанавливающие время, в которое запрещено включать громкую музыку, шуметь, проводить ремонтные работы и осуществлять другие действия, нарушающие в доме уровень шума. Как правило, управляющие организации для соблюдения в доме тишины указывают время после 23 часов, однако по желанию собственников квартир в доме правила могут содержать требования о запрете шума в определенные дневные часы или в выходные;

Помимо всех названных условий нужно отметить те правила проживания, которые установлены на уровне законодательства, постановлений российского правительства и других федеральных нормативных актов. Эти правила обязательны для выполнения всеми жильцами многоквартирных домов независимо от того, прописаны ли они в Правилах конкретного дома.К ним относятся следующие требования:

  • Жильцы должны использовать свои жилые помещения, а также места общего пользования в доме с соблюдением всех требований и нормативов пожарной безопасности, а также других нормативов, установленных законами и подзаконными актами (экологических, санитарно-гигиенических нормативов и т.п.). Граждане не могут производить какие-либо проектные изменения или перепланировки, если эти преобразования ухудшают условия по безопасной эвакуации жильцов и других людей при пожаре, ограничивают доступ к пожарным кранам, огнетушителям или иным средствам пожарной безопасности либо уменьшают зону действия автоматических противопожарных систем;
  • Гражданам запрещается хранить в своих жилых помещениях взрывчатые, токсичные или другие опасные предметы и вещества;
  • Пользование жилыми квартирами в многоквартирном доме должно осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех соседей и других проживающих в доме граждан;
  • Жильцы обязаны нести расходы на содержание своих жилых помещений и принимать участие в общих расходах многоквартирного дома, касающихся содержания общего имущества, а также своевременно оплачивать необходимые коммунальные платежи, услуги и работы по содержанию и управлению домом.
  • Производить в ночное время строительные или другие работы, которые превышают нормативно разрешенный уровень шума;
  • Собственники жилых помещений, а также наниматели и другие жильцы должны обеспечивать сохранность своего жилого помещения, мест общего пользования и поддерживать их в надлежащем состоянии;
  • Уровень шума внутри квартир должен соответствовать нормативным требованиям. Так, санитарными нормами установлено, что в дневное время с 7 до 23 часов уровень шума должен быть в жилых квартирах не более 40 дБА, а ночью с 23 часов до 7 часов утра – не более 30 дБА;
  • Жилые помещения, находящиеся в жилом многоквартирном доме, могут использоваться жильцами только для проживания. Использование квартир в других целях не допускается. Места общего пользования должны использоваться жильцами также по их прямому назначению;

Узнайте, полную процедуру и порядок, .Кто может рассчитывать на получение социальной ипотеки для бюджетников – . Правила проживания соседей в одном доме, установленные как на законодательном уровне, так и на уровне одного конкретного дома, обязательны для исполнения всеми жильцами (собственниками квартир, членами их семей, нанимателями и временными жильцами) и даже их гостями и приглашенными.

Конечно, в большинстве случаев при нарушении указанных правил санкции к нарушителям не применяются. Тем не менее, каждый из жильцов должен знать, что при серьезном нарушении установленных правил и норм поведения в общем доме, могут наступить определенные неблагоприятные последствия в виде санкций.

Как правило, к нарушителям применяется такая мера ответственности как штраф, но неоднократное и существенное нарушение правил порядка в доме может обернуться для нарушителя и кратковременным лишением свободы, и даже принудительным выселением из занимаемой квартиры.

Приложение. Правила пользования жилыми помещениями

Правилапользования жилыми помещениями(утв. Правительства РФ от 21 января 2006 г.

N 25) 7 ноября 2020 г. I. Общие положения 1. Настоящие Правила определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах (далее — жилые помещения). 2. Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
2. Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

3. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пункт 4 изменен с 19 ноября 2020 г. — Правительства России от 7 ноября 2020 г.

N 1417 4. Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных Федерального закона «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. 5. Право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения (далее — наниматель) и члены его семьи — по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, — по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи — по договору найма специализированного жилого помещения; Верховного Суда РФ от 18 марта 2020 г.

N АКПИ19-1035, оставленным без изменения Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 30 июля 2020 г. N АПЛ20-174, абзац пятый пункта 5 признан не противоречащим действующему законодательству в оспариваемой части собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи. 6. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

II. Пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения 7.

Право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации. 8. В многоквартирном доме наниматель и члены его семьи имеют право пользования общим имуществом в этом доме. 9. В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право: Верховного Суда РФ от 16 января 2008 г.

N ГКПИ07-1022 подпункт «а» пункта 9 настоящих Правил признан недействующим в той мере, в которой эта норма требует согласие (в письменной форме) наймодателя на вселение нанимателем в занимаемое им по договору социального найма жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей. а) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Вселение осуществляется с согласия (в письменной форме) членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя.

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется; б) сдавать с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, часть жилого помещения, а в случае временного выезда — все жилое помещение в поднаем на условиях, установленных Российской Федерации; в) разрешать по взаимному согласию с проживающими совместно с нанимателем членами семьи и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении гражданам в качестве временных жильцов на условиях, установленных Российской Федерации; г) осуществлять с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма жилого помещения другим нанимателем, в порядке и на условиях, установленных Российской Федерации; д) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется; б) сдавать с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, часть жилого помещения, а в случае временного выезда — все жилое помещение в поднаем на условиях, установленных Российской Федерации; в) разрешать по взаимному согласию с проживающими совместно с нанимателем членами семьи и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении гражданам в качестве временных жильцов на условиях, установленных Российской Федерации; г) осуществлять с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма жилого помещения другим нанимателем, в порядке и на условиях, установленных Российской Федерации; д) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель имеет иные права, предусмотренные . 10. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; Верховного Суда РФ от 25 марта 2013 г. N АКПИ13-133, оставленным без изменения Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 11 июля 2013 г.

N АПЛ13-282, подпункт «е» пункта 10 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с ; з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные .

11. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением. III. Пользование жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения 12.

Специализированные жилые помещения предназначаются: для проживания граждан на время работы, службы, обучения; для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома; для временного проживания граждан в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на него; для временного проживания граждан в связи с непригодностью жилого помещения для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг; для проживания граждан, признанных вынужденными переселенцами и беженцами; для временного проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите; для проживания граждан в связи с избранием на выборные должности либо назначением на государственную должность. 13. В качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

14. В качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
14. В качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с ; з) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; и) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; к) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные .

15. При пользовании специализированным жилым помещением наниматель не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. 16. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по пользованию специализированным жилым помещением.

IV. Пользование жилым помещением в многоквартирном доме собственником жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи 17.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее — собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Российской Федерации. 18. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме. 19. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
19. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные .

20. Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

21. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

V. Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования 22.

В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право: а) вселять по взаимному согласию с наймодателем и гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется; б) разрешать по взаимному согласию с гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов; в) передавать с согласия наймодателя часть или все жилое помещение в поднаем. 23. В многоквартирном доме наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования, пользуются также общим имуществом многоквартирного дома.

24. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение только для проживания; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии; г) не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; е) производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные . 25. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

VI. Ответственность за несоблюдение Правил пользования жилыми помещениями 26. Нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством.

<> Содержание

Правила проживания в многоквартирном доме, или как добиться от соседей человеческого поведения.

29 января 2020Вопрос подписчика. Можно ли посредством общего собрания собственников утвердить «Правила проживания в доме» и уполномочить членов Совета дома штрафовать жильцов, нарушающих эти правила?

Например: человек курит в лифте, паркуется у дверей подъезда, вынося строительный мусор, загадил весь подъезд и лифт и не убрал за собой. На устные замечания и предупреждения не реагирует и продолжает жить «как ему удобно». Хотелось бы иметь возможность силами Совета дома в присутствии свидетелей или сотрудников охраны составить акт о нарушении и на основании него выписать штраф (он будет отдельной строкой добавлен в очередную платёжку о квартплате нарушителю).

Возможно ли это, и если да, то как лучше это осуществить? Спасибо!Общее собрание собственников может утвердить правила проживания в доме, однако вопрос об ответственности за их неисполнение не такой однозначный.На практике такие правила приняты в некоторых домах, их нетрудно найти на сайтах управляющих организаций, ТСЖ.

Про ответственность в них написано общими фразами:

«за несоблюдение правил собственники несут ответственность, предусмотренную законодательством»

.

Не нашлось и судебной практики по предлагаемым штрафам со стороны совета дома. Хотя если такие штрафы где-либо применялись, то, наверняка, обиженный собственник пошёл бы в суд.Дело в том, что многие нарушения уже предусмотрены в законах, и ответственность за них уже установлена.Также уже утверждены и существуют Правила пользования жилыми помещениями (Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25). Там написано, что собственник обязан- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ;- обеспечивать его сохранность и поддерживать его надлежащее состояние;- нести расходы на содержание, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества путем своевременного внесения платы за содержание и ремонт.Ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями предусмотрена в ст.

7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях:· Порча жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или административный штраф от 1000 до 1500 рублей.· Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет административный штраф от 2000 до 2500 рублей.Это не подходит к случаю из вопроса подписчика: по такой статье привлекают за незаконную перепланировку и использование квартиры в качестве склада, офиса, парикмахерской и т.д.Еще административная ответственность предусмотрена на уровне законов субъектов РФ. Например, закон Санкт-Петербурга от 31.05.2010 N 273-70

«Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге»

устанавливает ответственность за нарушение правил проведения шумных ремонтных работ в многоквартирном доме, порчу и использование не по назначению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.Поэтому есть шанс найти подходящую статью с ответственностью в региональном законодательстве.Про курение там искать не нужно. Кодекс РФ об административных правонарушениях уже содержит в ст.

6.24. ответственность за нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах:· Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах, за исключением детских площадок влечет административный штраф от 500 до 1500 рублей.· Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на детских площадках влечет административный штраф от 2000 до 3000 рублей.При этом Федеральный закон от 23.02.2013 N 15-ФЗ

«Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака»

устанавливает в ст. 12 запрет курения табака в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов*.К административной ответственности за курение в местах общего привлекает полиция (не совет дома!). Факт нарушения подтверждается протоколом, объяснениями свидетелей, рапортами сотрудников полиции.

В первый раз обычно назначают штраф 500 руб.

(примеры — решения Архангельского областного суда от 01.06.2017 N 7р-328/2017, Приморского краевого суда от 31.07.2017 по делу N 7-21-788/2017, Хабаровского краевого суда от 19.01.2016 по делу N 21-12/2016).Возможная проблема в этом случае – отсутствие нормального реагирования сотрудников полиции.

Они часто ограничиваются вынесением постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела и не решают вопрос об административной ответственности нарушителя.Одному жителю в Москве даже пришлось обращаться в суд. Суд признал незаконным бездействие должностных лиц ОМВД при рассмотрении обращения жителя о совершении административного правонарушения – курении в местах общего пользования многоквартирного дома, и обязал сотрудников рассмотреть в установленном порядке и сроки заявления собственника (апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2018 по делу N 33а-149/2018).Также есть взыскания компенсации морального вреда с курящих соседей через суд.Выводы.Некоторые пользуются описанными правовыми методами воспитания соседей.

Это законно, иногда долго, не всегда результативно.Другие решают вопросы иначе, более быстро и эффективно, но советовать класть вежливые записки на капот неправильно припаркованного автомобиля, придавив их кирпичом, чтобы не улетели, мне как-то неловко. Ну вы поняли.Возвращаясь к правилам проживания в доме – их можно принять, собрав в них все требования закона по проживанию со ссылками на ответственность (для устрашения), дополнить своими правилами.Часто в таких правилах прописывают порядок использования общего имущества**, но чтобы обеспечить их выполнение все равно приходится обращаться в суд.

Ну вы поняли.Возвращаясь к правилам проживания в доме – их можно принять, собрав в них все требования закона по проживанию со ссылками на ответственность (для устрашения), дополнить своими правилами.Часто в таких правилах прописывают порядок использования общего имущества**, но чтобы обеспечить их выполнение все равно приходится обращаться в суд. Например, нашлось решение Первомайского районного суда г.Омска по делу № 2-2163/2017: суд удовлетворил иск ТСЖ к жителю, который в нарушение принятых на общем собрании правила эксплуатации и проживания в многоквартирном доме установил кондиционер в неположенном месте. Жителя обязали демонтировать кондиционер, но суд в обоснование решения ссылался не только на принятые собственниками Правила, но и на другие нарушения жилищного законодательства.Статья написана в Яндекс Дзен исключительно для публикации в телеграм канале ЖКХ _________________* На основании решения собственника имущества или иного уполномоченного им лица допускается курение табака:1) в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях, которые оборудованы системами вентиляции и организованы на судах, находящихся в дальнем плавании, при оказании услуг по перевозкам пассажиров;2) в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях общего пользования многоквартирных домов, которые оборудованы системами вентиляции.** Правила использования общего имущества пробовала начать писать полгода назад.

Споткнулась на противоречивости судебной практики по любому вопросу, начиная с установки кондиционеров.

Если есть желание совместно поработать над шаблоном документа, пишите в личку автора телеграм-канала. Заодно можем и Правила проживания свести в одном документе из требований законодательства.

Понятно, что это дублирование, но жителям всё-таки удобнее читать это в одном документе.

Правила проживания в многоквартирном доме

355 просмотров Содержание Совместное проживание в многоквартирном доме ограничивает жильцов. Эксплуатация своей квартиры возможна в таких пределах, чтобы не нарушать права других жильцов.

Судебный процессы между соседями давно не являются редкостью. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, целесообразно не нарушать права соседей.

Рассмотрим, какие есть правила проживания в многоквартирном доме. Правила пользования квартирами в многоквартирных домах регулируются следующими нормативными актами:

  1. .
  2. ;
  3. ;

Документы защищают право гражданина на жилье, на комфортное санитарное состояние в жилье.

Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. В отношении некоторых вопросов кроме федеральных нормативных актов есть еще и региональные законодательные акты.

Поэтому перед обращением в суд или уполномоченный орган необходимо предварительно уточнить нормы. Лучшим вариантом урегулирования соседских конфликтов является досудебная претензия. Зачастую виновники не желают судебной тяжбы, поэтому самостоятельно удовлетворяют требования просителя.

Хотя закон не устанавливает необходимость досудебного урегулирования, часто претензия помогает избежать длительного судебного разбирательства.

Дополнительно для решения спора можно привлечь участкового или Роспотребнадзор.

В 2020 году зафиксировано огромное количество судебных исков, которые направлены на защиту прав собственника жилья в многоквартирном доме. Заявления имели не только разумные и адекватные просьбы, но и абсурдные. На первом месте по распространенности споров является жалоба на шум.

Санитарные нормы устанавливает необходимость соблюдения уровня не более 55 дЦб днем и 40 дЦб ночью.

Однако период дневного и ночного времени устанавливается законодательством регионов.

Поэтому перед оформлением жалобы и вызовом полиции необходимо уточнить, какой временной промежуток законодатели вашего региона отнесли к ночи. В 2020 году судебная практика по данному вопроса весьма нестабильна.

Даже при наличии веских аргументов и серьезных доказательств, истец не может получить гарантию положительного исхода. Существует судебная практика в пользу заявителя, при незаконной установке кондиционера или длительном ремонте.

Звуки музыки, детский плач, собачий лай не имеют примеров удовлетворения требований заявителя.

Пример. Жительница Башкирии обратилась в суд с заявлением обязать соседей сменить ей звукоизоляционное покрытие пола.

Так как у них родился ребенок, который громко плакал по ночам. Женщина пояснила, что проживать в квартире стало невозможно.

Жилище утратило свое назначение. Она не может спокойно отдохнуть в ночное время из-за детского плача.

Суд отказал женщине в удовлетворении требований. защищает граждан РФ от негативного воздействия табачного дыма. Как показывают исследования, дым табака содержит канцерогены и токсические вещества.

Они вредны для широкого круга лиц, особенно для детей. Также влияние табачного дыма особенно опасно для лиц, имеющих заболевания дыхательной системы. Курение запрещается в местах общего пользования, а именно:

  1. на чердаке;
  2. в подъезде;
  3. в лифте;
  4. на детский площадках;
  5. на придомовой территории.
  6. в подвале;

Решением совета собственников может быть установлено комфортное место для курения.

Оборудованное вентиляцией и закрытое от непогоды. В 2020 году законодатели пытались поднять вопрос о запрете курения на балконах. Так как это может привести к пожару.

Но фактически нормативный акт был принят без данной поправки. Поэтому собственники квартиры могут купить на балконах и лоджиях, если это не мешает соседям.

Пример.

Житель Новосибирска обратился в суд, так как его сосед часто курил на лоджии.

В результате дым попадал в квартиру истца. Попытка договориться не дала результата. Мужчина продолжал «Дымит» на лоджии.

Суды первой и второй инстанции отказали в удовлетворении требований, а Верховный суд назначил вариант выплаты возмещения морального вреда в размере 5 000 р. Зачастую жители квартир, в которых коридорное пространство является общим, или есть лестничные площадки предпринимают меры к захламлению личными вещами и мусором общей территории. Как правило, на таких местах оставляют велосипеды, коляски, спортивный инвентарь, строительный мусор и старую мебель.

Складирование любых предметов в местах общего пользования запрещено. Это нарушает пожарные нормы. В первую очередь предметы могут препятствовать эвакуации жильцов в случае пожара. Кроме того, случайно оброненная спичка может стать причиной возгорания таких вещей.

А заметить возгорание на ранней стадии будет непросто.

В случае, если добровольно урегулировать конфликт не получается, необходимо привлечь управляющую компанию или ТЖС. Только в случае отказа уполномоченных органов от оказания содействия можно обратиться в суд. Пример. Жительница Томска обратилась в суд с просьбой обязать соседа убрать строительный мусор и спортивный инвентарь из общей прихожей.

Мужчина пояснил, что его квартиры не вмещает велосипед, боксерскую грушу и другие предметы спортивного инвентаря.

А цемент и кирпичи хранятся в прихожей, так как в квартире проходит ремонт. Суд обязал ответчика устранить нарушение и удалить лишние вещи из прихожей. устанавливает перечень общего имущества в многоквартирном доме.

К нему относятся:

  1. подвал;
  2. колясочная;
  3. чердак;
  4. инженерные коммуникации.
  5. лифт;
  6. придомовая территория;
  7. детская площадка;
  8. лестничные площадки;
  9. лестницы;

Каждый из собственников квартиры имеет право на долю в общедомовой собственности.

Она пропорциональна его доли в праве собственности в квартире. Каждый владелец имеет право на беспрепятственное использование данных объектов и отвечает за их сохранность.

ТСЖ или управляющая компания должны обеспечивать из надлежащее функционирование. Использование части общей собственности в личных целях возможно только с общего решения жильцов. Пример. ТСЖ «Тверское» обратилось в суд с требованием к жильцу дома.

Мужчина самовольно установил на части лестничной площадке загородку и дверь. Таким образом, он мешал другим жильцам свободно пользоваться частью общедомового имущества. Решением собственников дома данная постройка не согласовывалась.

Суд удовлетворил требования заявителя.

Ответчик был обязан оплатить госпошлину и демонтировать перегородку.

Закон не регламентирует правила содержания животных в многоквартирном доме.

Единственным ограничением является невозможность содержания в доме животных, . Но животные, которые были приобретены до 01.01.2020 могут проживать в доме до естественной смерти.

Закон некоторых регионов запрещает шум, производимый животными в ночное время, выходные и праздничные дни. Однако данный факт необходимо доказать. Конечно лай собаки может нарушать спокойствие соседей.

Однако даже в этом случае жильцы могут доводить ситуацию до абсурда. Пример. Гражданин Г. обратился в суд с целью обязать собаку соседа лаять тише. Закон не предусматривает возможность урегулирования данного вопроса.

В такой ситуации можно лишь привлечь хозяина собаки к ответственности за шум.

Но для этого необходимо доказать, что собака лает громко и в ночное время. Суд отказал в удовлетворении иска, так как доказательства представлены не были. № п/пНарушениеОтветственность 1Шум в ночное время, выходные и праздничные дниВ соответствии с нормами регионального законодательства.

Наказание варьируется от предупреждения до штрафа в 2 000 р.

(для физических лиц) 2Курение на балконеВозможно взыскание возмещения морального вреда. Максимальная сумма, взысканная через суд, составляет 5 000 р.

3Мусор в подъездеОбязанность удалить захламление. Минимальный штраф в соответствии со ст.

20.4 КоАП РФ от 2 000 до 3 000 р.

4Присвоение части общедомового имущества без согласованияОбязанность устранить препятствие для использования объекта другими жильцами

Закон закрепляет право граждан на комфортное существование в собственной квартире. Поэтому владельцы квартир имеют право защищать свои права.

Перед обращением в суд целесообразно прибегнуть к досудебному урегулированию.

Юристы нашего сайта помогут вам составить претензию к соседу. В случае отказа от добровольного урегулирования, вы можете обратиться в суд. Наши специалисты окажут помощь в инициации процесса.

Автор статьиЮрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Нормы и правила проживания в многоквартирном доме, жилищный кодекс

» » Правила проживания в доме жилищный кодекс шумАУДИОВЕРСИЯ СТАТЬИ Конфликты с соседями по многоквартирному дому не являются редкостью. Чаще всего они возникают из-за шумных вечеринок, ремонтных работ в поздний час, несоблюдения элементарных правил этикета.

Поэтому для мирного сосуществования жильцов необходимо соблюдать определенные нормы и правила проживания в многоквартирном доме. Они позволяют защитить права граждан, проживающих в одном строении, при возникновении подобных ситуаций.ПОЗВОНИ ЮРИСТУОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО Москва, обл доб. 130Санкт-Петербург, обл доб. 130Федеральный номер доб.

130Большинство правил проживания регламентируется действующим законодательством, а это значит, что их обязаны исполнять все жильцы. Нарушение установленных норм карается административным наказанием.Общепринятые нормы регулируются такими серьезными нормативно правовыми актами как Конституция РФ, Жилищный кодекс РФ, Постановления Правительства № 491 и № 25. В этих документах прописаны:

  1. нормы, защищающие их права.
  2. обязанности собственников;
  3. санитарные и пожарные нормы для жилых помещений;
  4. права на неприкосновенность жилища;

Согласно положениям данных законодательных актов, владельцы квартиры обязаны нести расходы за ремонтные работы, коммунальные услуги и содержание общих нежилых помещений в доме.

Наряду с этим, в правовых актах прописываются основные права жильцов и собственников.

Например, согласно закону использование квартиры должно производиться с учетом интересов и прав соседей.Подробнее нормы и правила проживания в многоквартирном доме прописываются в законах, принятых региональными властями. Например, известный «закон о тишине», запрещающий вести ремонтные работы и шуметь в ночное время, для каждого региона разрабатывался отдельно.Более узкие сферы регламентируются ТСЖ или иными компаниями, обслуживающими многоквартирные дома.В компетенцию этих организаций входит:

  1. организация парковочных мест на придомовой территории для ТС жильцов;
  2. введение индивидуальных санитарных и пожарных норм.
  3. обслуживание лифтов;
  4. регламентирование порядка оплаты предоставляемых жильцам коммунальных услуг;
  5. присмотр за лестницами, чердаками, подвалами в жилом доме;
  6. организация уборки придомовой территории, облагораживание и уход за ней;

Кроме этого, в обязанность ТСЖ входит информирование жильцов дома обо всех принятых правилах и нормах проживания.Существует ряд норм, которые являются обязательными для исполнения абсолютно для всех жильцов дома.

Они могут быть не прописаны в региональном законодательстве и правилах ТСЖ, однако, их несоблюдение может повлечь наказание.ПОЗВОНИ ЮРИСТУОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО Москва, обл доб. 130Санкт-Петербург, обл доб. 130Федеральный номер доб.

130К таким правилам можно отнести:

  1. ответственность всех жильцов за сохранение имущества общего пользования.
  2. использование квартиры только в целях проживания;
  3. запрет на проведение перепланировки в квартире, если изменения повлекут ухудшение условий жизни остальных жильцов. На проведение подобных мероприятий, собственники должны получить специальное разрешение в БТИ;
  4. запрет хранения взрывоопасных и ядовитых веществ в квартирах;
  5. ограничение на проведение ремонтных работ в вечернее и ночное время. Ограничение накладывается и на иную деятельность, вследствие которой образуется шум соседей, превышающий установленные санитарные нормы;
  6. обязанность собственников квартир в поддержании жилых помещений в надлежащем состоянии;

Стоит отметить, что большинство перечисленных правил распространяется в одинаковой мере, как на собственников, так и на арендаторов квартир. То есть эти лица несут одинаковую ответственность.Допустимый уровень шума в многоквартирных домах установлен санитарными нормами. Во временной промежуток с 7.00 до 23.00 он не может превышать 40 децибел, в ночные часы этот показатель снижается до 30 децибел.

Данные показатели могут отличаться в некоторых регионах, исходя из их географического расположения.Важно! Чтобы привлечь к ответственности нарушителей уровня шума, должны быть приняты меры по юридической фиксации его превышения.Зафиксировать нарушение можно:

  1. вызвав специалистов из частной компании, которые при помощи своего оборудования измерят уровень шума и составят соответствующий документ;
  2. самостоятельно, при наличии специальных технических устройств. При составлении акта должны быть внесены сведения о параметрах применяемого оборудования, результатах измерения, данные о свидетелях, присутствующих во время проведения мероприятия;
  3. обратившись в Госсанэпидемнадзор, представители этого органа произведут необходимые замеры и выдадут документальный результат.

С составленным актом потерпевший имеет право обратиться в полицию или суд для привлечения соседей к ответственности.В любой многоэтажке есть нежилые площади, находящиеся в совместном пользовании.

Это территории, которыми могут пользоваться абсолютно все жильцы.К ним относятся:

  1. подвалы,
  2. парковки,
  3. дворы,
  4. коридоры,
  5. лифты,
  6. подсобные помещения и крыши.
  7. прилегающие постройки,
  8. лестницы,
  9. чердаки,

Совместное пользование накладывает на жильцов обязанность по их надлежащему содержанию.Собственникам и лицам, проживающим в многоквартирном доме, запрещается:

  • самопроизвольно возводить какие-либо постройки на территории совместного пользования;
  • переоборудовать чердаки или подвалы под жилые помещения.
  • разбрасывать мусор в неположенных местах;
  • загромождать лестничные проходы, выходы из подъезда различными вещами;
  • курить в местах общего пользования;
  • заниматься вырубкой насаждений на придомовой территории без соответствующего разрешения;
  • портить общее имущество;
  • парковать или мыть автомобиль на пешеходных участках, детских площадках;

С целью обеспечения комфортного и безопасного проживания в доме, жильцы обязаны соблюдать и другие нормы законодательства.Жильцы не должны допускать создания аварийных ситуаций, угрожающих здоровью людей. Поэтому при обнаружении неисправности электропроводки, канализации, системы водоснабжения собственники или арендаторы квартир обязаны сообщить об этом управляющей компании. Если причиной неисправности стали жильцы, их обязуют исправить ситуацию или оплатить ремонтные работы.

В случае возникновения проблемы по вине ТСЖ, ответственность несут они.Кроме этого жильцов могут привлечь к ответственности за пользование неисправными системами. Так как это может повлечь возникновение аварийной ситуации.В законодательстве прописаны правила содержания домашних питомцев.

Нормативно-правовыми актами не регламентирован точный перечень животных, которых допускается содержать в квартире.

Главное правило заключается в том, чтобы они не представляли опасности для окружающих людей. Поэтому за питомцами нужно ухаживать надлежащим образом.Выгуливать животных можно только в специально отведенных местах. Содержать питомцев можно только в квартирах, они не должны обитать в местах общего пользования, то есть на лестничных площадках, в подвалах и пристройках.В большинстве случаев несоблюдение норм проживания приводит к назначению штрафа.

Его размер зависит от того, какой ущерб нанесен соседям или совместному имуществу.

Например, за курение на детской площадке могут взыскать до 3 000 рублей, за шум в ночное время до 2 000 рублей, затопление соседа грозит штрафом в 5 000 рублей.

Систематическое нарушение норм проживания может повлечь за собой выселение жильцов из квартиры.За нарушение санитарно-эпидемиологических норм или противопожарной безопасности жильца могут привлечь к ответственности в соответствии с уголовным законодательством. Например в ситуации, когда нарушение общепринятых правил привело к возникновению аварии, повлекшей гибель людей.Стоит отметить, что привлекаться к ответственности за нарушение правил проживания в доме могут не только жильцы, но и компании, занимающиеся обслуживанием дома.Знание перечисленных правил поможет защитить свои интересы при возникновении спорных ситуаций с соседями или ТСЖ.Внимание!

В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!Понравилась статья?

Поделитесь. Дисциплина, раскрывающая понятия «государство» и «право» в юридической области, называется «теория государства и права».

Каждая фирма, которая желает стать участником коммерческой деятельности или гражданской, или же вести политическую Стоит ли затевать переезд на Кипр для постоянного проживания или как уехать жить на Все больше и больше людей пытаются переехать в Германию и и жить в этой В этой статье рассмотрим как получить европейское гражданство и в какой стране ЕС это Что может быть хуже, чем оказаться в ситуации, когда сотрудники пограничной службы неожиданно встают Поиск: © 2020 Блокнот ЮРИСТА.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+