Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Признать договор дарения квартиры какая сделка мнимая или оспоримая

Признать договор дарения квартиры какая сделка мнимая или оспоримая

Признать договор дарения квартиры какая сделка мнимая или оспоримая

Признание недействительной сделки дарения недвижимости

Как признать недействительной сделку дарения недвижимости? Как признать недействительной сделку дарения недвижимости? Запишитесь на бесплатную консультацию: Отправить Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Инна Белякова Адвокат, Председательколлегии адвокатов»ГАРАНТ ПРАВА» Дарение недвижимости не запрещается законодательно и на практике встречается достаточно часто, особенно между родственниками. Однако в некоторых случаях под дарением на самом деле скрывают другую сделку, и в таких ситуациях дарение является мнимым, что дает возможность признания договора дарения недействительной сделкой. Зачем это нужно, в каких ситуациях это возможно и что нужно, чтобы отменить такую сделку, разберёмся в данной статье.

В законодательстве существует понятие мнимой сделки – когда стороны, которые ее заключили, на самом деле не имеют соответствующих мотивов, и не предполагаются правовые последствия такой сделки. Мнимые сделки – одна из распространенных схем для мошенничества. Например, в случае с недвижимостью это может делаться с целью избежать определенных обязательств: должник оформляет мнимую сделку договора дарения квартиры третьему лицу, и имущество уже не может быть отсужено или изъято другими путями.

При этом по факту собственником остается прежний владелец недвижимости. Еще один вариант – сделка дарения прикрывает фактическую куплю-продажу, с целью уклонения от налогообложения при официальной продаже. Следует отличать мнимые сделки, которые являются ничтожными и по закону не требуют признания недействительности в суде, от оспоримых.

Первые вполне могут иметь все признаки действительной сделки (заключаются правомочными гражданами, документы оформляются в полном соответствии с законом, стороны действуют без давления на них), их отличает лишь мотив: даритель изначально не планировал безвозмездно предавать имущество третьему лицу, и вся сделка является лишь прикрытием для других действий инициатора (например, для сокрытия реального финансового положения).

В отличие от мнимых, оспоримые сделки могут иметь определенные «дефекты»:

  1. стороны действуют с нарушением законодательства;
  2. одна из сторон или обе не являются правомочными на момент заключения сделки или не достигли 14-летнего возраста;
  3. одна из сторон подверглась шантажу, угрозам, обману, действует не по своей воле и т.д.
  4. были допущены ошибки в составлении или регистрации договора дарения;

Оспоримые сделки позволяет добиться отмены договора дарения недвижимости в судебном порядке. Признать сделку недействительной, вне зависимости от причины, может только суд. Процедура в этом случае следующая: 1.

Составление искового заявления о признании сделки дарения недействительной Обращаться в судебную инстанцию могут все заинтересованные стороны: кредитор дарителя, родственники, родственники того, на кого оформлен договор дарения и другие заинтересованные лица. Иск составляется по стандартной форме и должен содержать следующую информацию:

  1. предмет иска – недвижимость или другие материальные ценности, законность дарения которых оспаривается;
  2. требования – отмена дарения недвижимости и возврат имущества дарителю;
  3. сведения об истце, ответчике и наименование суда, куда будет направлено заявление;
  4. цена иска – сумма объекта дарения;
  5. список прилагаемых документов.
  6. обстоятельства и аргументы – необходимо изложить все факты, касающиеся дела, а также доводы относительно того, почему, по вашему мнению, сделка должна быть признана недействительной или ничтожной. Важно расписывать причины максимально полно и по возможности документально подтверждать каждый изложенный в иске факт;

Среди документов, которые нужно приложить к иску – копия договора дарения, подтверждения того, что истец является заинтересованным лицом, доказательства недействительности сделки или ее мнимого/притворного характера.

2. Подача искового заявления в суд Следует иметь в виду, что для оспаривания сделки дарения законом определен конечный срок, который составляет 3 года, а для оспоримых сделок – 1 год с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика; 3.

Рассмотрение дела в суде Во время заседания важно убедить судью в том, что сделка имеет признаки недействительной или является мнимой.

Для этого необходимо предъявить документы, которые могут это подтверждать, показания свидетелей и другие доказательства. В случае, если ваша позиция будет достаточно убедительной, судья примет решение о признании сделки дарения недействительной.

Судебная практика показывает, что подобные процессы часто бывают очень сложными и затяжными.

Особенно тяжело бывает добиться отмены дарения недвижимости между близкими родственниками – необходимо доказать наличие сговора и скрытых мотивов сторон сделки, что для семьи очень непросто. Чтобы упростить рассмотрение дела и ускорить вынесение решения, рекомендуется воспользоваться услугами . Опытный специалист в данной сфере поможет найти в сделке дарения несоответствия законодательству, признаки ее мнимости или притворности, составит грамотное исковое заявление и будет представлять ваши интересы на суде.

В результате шансы на получение положительного вердикта существенно возрастают.

Хотите признать недействительной сделку дарения недвижимости?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95 Согласно Гражданскому кодексу, при признании сделки недействительной или ничтожной стороны обязаны возместить друг другу все, что было получено в ее результате.

В случае отмены договора дарения недвижимость возвращается к собственнику. При этом если сделка была мнимой или притворной, полученные дарителем средства от одариваемого не возвращаются, поскольку официально они не передавались. Заключение Если сделка дарения была заключена с нарушением законодательства или имеет характер мнимой, она может быть оспорена в суде и признана недействительной.
Заключение Если сделка дарения была заключена с нарушением законодательства или имеет характер мнимой, она может быть оспорена в суде и признана недействительной.

Подобные процессы отличаются сложностью, запутанностью и долгим периодом рассмотрения, потому для ускорения и упрощения процедуры рекомендуется воспользоваться услугами .

Как признать договор дарения недействительным

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) вчера, 20:52 юрист, Степанов Евгений СергеевичПодписатьсяВОПРОСЫПУБЛИКАЦИИ6 327 просмотров 26 дочитываний 31 июля 2020 в 08:21 Краткое содержание:Договор дарения признается недействительным в судебном порядке по иску дарителя или заинтересованных лиц по основаниям, прописанным в Гражданском кодексе РФ. Основания делятся на две категории: оспоримая сделка и ничтожная сделка.Договор дарения принято считать оспоримым, если он не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.

Например, супругом не получено согласие второго супруга на дарение доли квартиры или другого объекта недвижимости как имущества, нажитого совестно.Это относится и к сделкам, если договор заключен несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет, а равно ограниченно дееспособным гражданином, признанным таковым по решению суда.Договор дарения является оспоримой сделкой, если он подписан лицом, которое на момент заключения договора не могло понимать значение этих действий и руководить ими.Кроме того, есть еще одно основание для признания договора дарения оспоримой сделкой – в том случае, если он оформлен под влиянием обмана или существенного заблуждения, а также при наличии угрозы и насилия.Список оснований ничтожности договора дарения намного уже.

К ним закон относит заключение договора дарения лицом признанным недееспособным по решению суда или в случае заключения договора дарения малолетним гражданином, то есть лицом, не достигшим возраста 14 лет.Мнимость и притворность договора тоже является основанием для признания договора дарения ничтожной сделкой. Мнимым договор дарения является случае заключения его «для вида», а притворность означает прикрытие одной сделки другой сделкой.Следует отметить, что не запрещается дарение доли имущества без согласия сособственников.

Это очень важный момент, так как не все об этом знают. Действующее законодательство не предусматривает получение согласия от других участников долевой собственности при дарении доли одним из участников этой долевой собственности, так как сделка является безвозмездной.Оспоримость и ничтожность имеют отличия,.

Например, они отличаются сроками исковой давности, то есть временем, когда лицо, права которого нарушены, может обратиться в суд за защитой своих прав. По общим правилам оспорить договор дарения можно в течение одного года, а применить последствия недействительности договора – в течение трех лет.Исковая давность начинает исчисляться с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав и законных интересов.Не стоит путать признание договора дарения действительным с процедурой отмены дарения. Отмена дарения применяется только в определенных законом случаях, а именно когда речь идёт о покушении со стороны одаряемого на дарителя, об умышленном причинении телесных повреждений.

Причем такие действия могут рассматриваться как совершенные не только в отношении самого дарителя, но и в отношении членов его семьи или близких родственников.Встречаются случаи, когда один из супругов передает в дар другому супругу недвижимое имущество, после чего взаимоотношения между сторонами кардинально меняются или портятся.

Один супруг наносит систематические побои второму, чтобы выжить его из жилого помещения.В таком случае рекомендуется вовремя фиксировать телесные повреждения в медицинском учреждении, а затем обращаться в суд с требованием об отмене договора дарения в порядке ст. 578 Гражданского кодекса РФ. Такие случаи в судебной практике не являются редкостью.Если сделка признается недействительной, то она не влечет юридических последствий.

578 Гражданского кодекса РФ. Такие случаи в судебной практике не являются редкостью.Если сделка признается недействительной, то она не влечет юридических последствий. Иными словами, договор дарения аннулируется, и стороны возвращаются в первоначальное положение.

То есть даритель получает обратно подаренную им собственность, а одаряемый ее, соответственно, лишается.

В случаях, когда одаряемый не может вернуть имущество в натуре дарителю, он обязан возместить его стоимость.да 70 / -19 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 70 / -19 нет Автор: (0), Юристы: (3) Пользователи: (7), (3), (2), (1), (1), (1), (1), (1), (1) Показать ещё комментарии (21)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.
р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Мнимый договор дарения

/ / / Мнимый договор может быть мнимым, если он совершен без оснований для его совершения — направили свое волеизъявление лишь желая изобразить видимость заключения указанной сделки, не преследуя целей создания правовых последствий ее совершения.

Согласно п. 1 , каждый мнимый договор дарения является — недействительным с момента заключения, независимо от наличия решения суда о том.

Однако на практике, очевидность наличия оснований мнимости дарения встречается крайне редко, поэтому практически всегда, требования субъекта о признании недействительности по этой причине нуждаются в убедительном обосновании и доказывании.ДополнительноНичтожность мнимого договора гласит о том, что он, согласно п.

Однако на практике, очевидность наличия оснований мнимости дарения встречается крайне редко, поэтому практически всегда, требования субъекта о признании недействительности по этой причине нуждаются в убедительном обосновании и доказывании.ДополнительноНичтожность мнимого договора гласит о том, что он, согласно п. 1 , не влечет никаких юридических последствий для .

Таким образом, подобное дарение не будет создавать обязательств дарителя и права собственности одаряемого на подарок, что по факту, позволяет сторонам отказаться от его исполнения без каких-либо причин и последствий для них.Как правило, мнимые сделки дарения заключаются не просто для создания у третьих лиц ложного представления о намерениях дарителя и одаряемого — с их помощью стороны пытаются избежать каких-либо правоотношений или исполнения обязательств, что чаще. Так, классическим примером мнимого дарения будет его совершение должником в отношении третьих лиц, с целью формально вывести имущество из своей собственности, чтоб избежать обращения взыскания на него от лица его кредиторов.В рамках мнимого дарения, внешнее волеизъявление сторон, оформленное в виде соответствующего закону договора, кардинально противоречит внутренней их воле, что нарушает типичную конструкцию, характерную для гражданско-правовой сделки.

Это свидетельствует о том, что мнимое дарение следует относить к сделкам с пороками воли, большинство из которых в ГК обозначены как оспоримые.Поскольку при совершении мнимой дарственной стороны пытаются создать видимость наличия несуществующих прав и обязанностей именно перед третьими лицами, вполне очевидно, что их действия являются умышленными.

При этом как доктрина права, так и судебная практика свидетельствуют о наличии умысла в действиях обеих сторон дарения.Поскольку мнимое дарение, даже несмотря на отсутствие очевидности оснований его признания, считается законодателем как ничтожное, оно может быть оспорено как сторонами сделки, так и любым третьим лицом, если он имеет в том, охраняемый законом интерес (п. 3 ). При нарушении мнимым дарением публичных интересов, согласно п.

4 , право применения последствий недействительности к такой сделке по собственной инициативе оставлено также и за судом.ПримерГражданин Петров заключил договор кредитования с КС «Дешевые кредиты». По указанному договору, Петров получал в качестве займа 100 тыс. рублей на потребительские расходы, процентная ставка составляла 100% в месяц.

Впоследствии, поскольку Петров не смог оплачивать взятый им кредит, сумма, подлежащая оплате, выросла до 250 тыс. рублей, после чего, кредитор подал иск в суд, с требованием обязать Петрова уплатить сумму долга.Кроме того «Дешевые кредиты», в качестве меры обеспечения иска просили суд наложить арест на квартиру Петрова (п.

1 ). К поданному кредитором иску не был приложен документ, подтверждающий оплату госпошлины, ввиду чего, иск был оставлен без движения до момента подтверждения ее оплаты ().

Получив копию иска и узнав о требовании кредитора и сложившейся вследствие неоплаты госпошлины заминки,Петров решил ей воспользоваться и в целях избежать ареста квартиры, решил подарить ее своей жене. В этот же день они составили договор дарения, нотариально заверили его и подали заявление о государственной регистрации прав на недвижимость на жену Петрова. Через 7 дней жена Петрова уже получила свидетельство о государственной регистрации.Когда кредитор все же оплатил госпошлину, а суд применил обеспечительные меры в виде ареста имущества, оказалось что согласно сведениям ЕГРП, квартира уже не принадлежит Петрову.

На основании этого, КС «Дешевые кредиты» подал еще один иск о признании договора дарения между Петровым и его женой недействительным по причине его мнимости (п.

1 ).В судебном заседании, кредитор обратил внимание суда, что договор дарения был заключен сторонами лишь после просьбы истца о наложении ареста на квартиру, что подтверждается срочностью оформления договора и проведением госрегистрации.

Сам Петров в качестве ответа на вопрос о мотивах совершения такого срочного дарения, ответил, что это подарок ко дню рождения жены, который должен состояться через 4 месяца.Кроме того, какого-либо другого имущества Петров не имел. Посчитав, что этих оснований для признания договора дарения мнимым достаточно, суд удовлетворил требования КС, признал договор дарения недействительным, и обязал регистрационный орган отменить государственную регистрацию недвижимости, а на саму квартиру наложить арест.Сам Петров подал жалобу на такое решение в Апелляционный суд, которому предстоит проверить его на факт законности.Согласно п.

1 , в качестве мнимого договора следует считать любую сделку, которую стороны совершают лишь для создания вида ее заключения, без направленности на возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, типичных для сделки подобного вида. Такой договор, ввиду его фиктивности, законодатель требует считать — недействительным с момента его заключения и не влекущим каких-либо последствий ().К сведениюНедействительность мнимого договора имеет место даже тогда, когда внешнее оформление сделки и условия ее заключения полностью отвечают нормативным требованиям.

Такой договор, несмотря на его внешнюю законность, будет нарушать одно из условий действительности гражданской сделки — он не будет соответствовать истинной воле сторон, которые его заключили.Определение мнимой сделки, закрепленное в п. 1 , не содержит конкретизированной цели, для достижения которых такой договор заключается. На самом деле, мнимая сделка совершается сторонами для создания конкретных правовых последствий для одной из ее сторон, в отношении третьих лиц — видимости реально несуществующих правоотношений.Кроме такой цели, для определения мнимости, суду необходимо установить направленность действий одной из сторон на получение конкретного преимущества, обхождение каких-либо запретов и ограничений или прочие противоправные последствия создания видимости в отношении третьих лиц.Указанные неправомерные последствия должны прямо нарушать права третьих лиц, для которых создавалась видимость заключения той или иной сделки.

Если, несмотря на отсутствие правовых последствий заключения мнимой сделки, права третьих лиц не нарушены, сделку все равно следует считать мнимой, однако ее заключение, как и признание мнимости, теряет всякий смысл.Напомним, что несмотря на ничтожность, большинство таких договоров требуют основательного и убедительного доказывания их мнимости. Поэтому без определения конкретных целей совершения мнимой сделки, невозможно будет доказать ее такой характер, а следовательно — невозможно требовать применения последствий недействительности, определенных п. 2 .Как уже говорилось, мнимый договор следует считать ничтожным по своей природе.

Согласно , срок, в течение которого любой из ничтожных договоров может быть признан таковым, а также в течение которого к такому договору могут быть применены последствия недействительности, составляет 3 года. Такой срок общий для всех случаев мнимости сделки, однако, порядок его течения зависит от роли заинтересованного в оспаривании лица.ДополнительноТак, по общему правилу, для стороны мнимой сделки, срок, в течение которого она может его , начинает течь с момента начала его исполнения, применительно к — с момента передачи подарка.
Такой срок общий для всех случаев мнимости сделки, однако, порядок его течения зависит от роли заинтересованного в оспаривании лица.ДополнительноТак, по общему правилу, для стороны мнимой сделки, срок, в течение которого она может его , начинает течь с момента начала его исполнения, применительно к — с момента передачи подарка. Для всех других лиц, права которых при заключении мнимой сделки были нарушены, такой срок начинает течь с момента, когда они узнали о начале ее исполнения или должны были узнать об этом.Отметим, что независимо от того, когда заинтересованное в оспаривании мнимой сделки третье лицо узнало об ее исполнении, срок ее оспаривания, согласно п.

1 , не может превышать 10 лет с момента начала исполнения. Такая норма обоснована отсутствием актуальности оспаривания договора, который начал исполняться или был исполнен еще 10 лет назад.По истечении срока давности, сторона сделки, как и любое другое заинтересованное лицо, лишается возможности оспаривания, даже если ее права были нарушены этой сделкой. Однако если срок оспаривания был пропущен таким лицом по уважительной причине, в порядке, предусмотренном , такой срок может быть восстановлен.Восстановление срока осуществляется исключительно тем судом, который будет рассматривать дело о признании ничтожности мнимой сделки и применении последствий недействительности.

Для этого, заинтересованное лицо должно доказать исключительность обстоятельств, которые стали причиной пропуска срока для оспаривания.ВажноПри этом такие обстоятельства должны быть прямо связаны с личностью заинтересованного субъекта — беспомощное состояние, длительное лечение, стечение тяжелых обстоятельств и т.п. Так, любые другие обстоятельства, связанные с личностью ответчика (невозможность определения его местонахождения и т.п.), не могут быть приняты во внимание и признаны уважительными.Более того, независимо от состава такого обстоятельства, относительно которого лицо требует признать его уважительность, оно может быть признано таковым, только если оно наступило в последние шесть месяцев срока оспаривания.Мнимый договор, ввиду своей ничтожности, формально не требует оспаривания, так как целью оспаривания является , а мнимый договор недействителен уже с момента его заключения (). Однако на практике, порок воли, определяющий недействительность мнимого договора, не является очевидным фактом, ввиду чего, у заинтересованной стороны возникает обязанность доказать его наличие.

Таким образом, процедура оспаривания мнимого договора, проходит по стандартному порядку искового производства.Правом оспорить мнимый договор дарения наделены как его стороны, так и любые другие лица, права которых нарушены этим договором.

Перед подачей иска, такому субъекту необходимо оплатить госпошлину, размер которой определен и составляет 300 рублей для граждан и 6 тыс. рублей для организаций.Как уже известно, оспаривание мнимого договора дарения осуществляется исключительно в судебном порядке. Анализ известных нам прецедентов из судебной практики оспаривания мнимых договоров, позволяет выделить единственный оптимальный порядок действий заинтересованного в том лица, который должен состоять из следующих этапов:

  • Составление и подача искового заявления. При составлении иска следует указать на обстоятельства, которые, по мнению заинтересованного субъекта, являются доказательством мнимости дарения, обосновать неправомерность наличия таких обстоятельств и сослаться на нормы закона. Кроме того, иск должен содержать требования субъекта в признании недействительности оспариваемого мнимого договора и применения к нему соответствующих последствий при их необходимости. Сам иск подается по месту жительства или нахождения ответчика, как правило — дарителя.
  • Сбор доказательств мнимости дарения. Мы уже выяснили, что несмотря на изначальную ничтожность мнимого договора¸ в случае отсутствия очевидных фактов, доказывающих это, заинтересованному субъекту придется убедить суд в их наличии. Для этого можно использовать все законные инструменты для доказывания — приглашать свидетелей, представлять письменные документы, проводить экспертизы и т.п. Главное, чтоб такие доказательства свидетельствовали несовпадение мотивов заключения договора и истинной воли сторон.
  • Рассмотрение дела в судебном процессе. В процессе, субъект должен поддержать свою позицию и привести дополнительные доказательства мнимости дарения, путем приглашения свидетелей, специалистов, ходатайства о проведении экспертиз и т.д. Активное участие в судебном процессе, при наличии необходимой доказательной базы, является залогом успеха в оспаривании. Судебный процесс заканчивается вынесением решения по делу.
  • Оплата госпошлины, подготовка документов. Крайне важный этап, от полноты представленных документов, в том числе и письменных доказательств, будет зависеть дальнейший ход оспаривания. Кроме того, нельзя забывать про необходимость уплаты госпошлины и приложения к иску документа, подтверждающего его уплату (), поскольку отказ от ее уплаты станет причиной для остановки дела без движения ().
  • Исполнение решения. Если договор дарения признан судом недействительным, к такому договору, в зависимости от последствий заключения сделки, могут быть применены последствия недействительности. Так, если подарок все же перешел во владение одаряемого, суд должен обязать его вернуть дарителю. В случае отказа от добровольной реституции, истец инициирует исполнительное производство, в рамках которого решение будет исполняться принудительными методами.

Анализ , с учетом судебной практики, позволяет выделить перечень стандартных документов, необходимых для предъявления вместе с иском, среди которых:

  • Доверенность, в случае участия представителя.
  • Копия оспариваемого договора дарения;
  • Копия документа, подтверждающего личность истца;
  • Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны требования истца и их копии, в зависимости от количества ответчиков (документальные доказательства — справки, акты, заключения экспертов, письма и т.д.);
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Копии искового заявления, в зависимости от количества участников судопроизводства;

Отметим, что данный перечень является сугубо примерным — в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной ситуации, он может быть дополнен и расширен.Поскольку каких-либо специальных последствий признания мнимым, положениями не предусмотрено, по смыслу закона, следует руководствоваться общими последствиями недействительности, установленными в п.

2 которым предусмотрена двусторонняя реституция — возврат сторонами друг другу всего полученного ими по заключенной мнимой сделке.ВниманиеПоскольку мнимое дарение не может содержать возмездности, , при передаче имущества , не получает ничего взамен. Таким образом, реституция применяется лишь к одаряемому — он должен будет вернуть подарок дарителю.Однако, при применении последствий, следует учитывать характер мнимости:

  1. В этом случае, единственным последствием определения судом мнимости договора дарения, является факт признания его недействительности. Особое значение такое последствие приобретает в случаях, когда мнимым является дарение, требующее регистрации прав, например, дарение недвижимости.
  2. Если подарок изначально не перешел в собственность одаряемого, то он не может вернуть того, чего не получал, согласно чему, общие последствия недействительности (п. 2 ) к такому дарения неприменимы.

Мнимые дарственные, как один из способов обойти нормативные ограничения или скрыть свое имущество от лиц, предъявляющих к нему свои имущественные права, являются довольно распространенным явлением. Об этом ярко свидетельствует современная судебная практика, которую нельзя назвать однозначной.Такое положение дел складывается ввиду недостаточности норм законодательного регулирования и противоречивого характера уже закрепленных в ГК положений.

Наиболее сложен вопрос о ничтожности мнимой сделки — на практике она требует более чем убедительного доказывания.Вопрос Судебные приставы собирались обратить взыскание на мой дом, однако не успели наложить арест. Чтоб избежать этого, я подарил его своему сыну, заключив дарственную. Кроме того, мы составили расписку, согласно которой сын обязывался лично не пользоваться указанным домом, не прописывать там кого-либо, не сдавать его и не продавать, а также совершить обратное дарение, по моему требованию.

Однако он нарушил указанное обещание и теперь не желает возвращать мне дом обратно.

Скажите, могу ли я на основании данной расписки обязать его вернуть мне дом?ОтветОбязать кого-либо к совершению дарения в судебном порядке невозможно, однако у вас есть другой путь возврата дома.

Исходя из описанной вами конструкции, вы с сыном заключили договор дарения, который изначально был мнимым, так как вы не желали наступления его последствий. Согласно , мнимый договор является ничтожным, т.е.

недействительным с момента его заключения.

Даже несмотря на то, что последствия договора наступили, вы все равно не желали их наступления, ввиду чего, к такому договору могут быть применены последствия недействительности. Для этого вам нужно подать иск в отношении сына, рассказать суду все описанные вами обстоятельства, потребовать признать дарение недействительным и обязать сына вернуть имущество. Исходя из ваших слов, доказательств мнимости дарения более чем достаточно.Вопрос Десять лет назад я дал другу взаймы крупную сумму, о чем взял с его расписку.

Долгое время у него не было средств выплачивать задолженность, и я относился к этому с пониманием. Однако четыре года назад он получил в наследство дом и автомобиль, после чего, сразу же подарил их в своей жене. После этого от него никаких вестей.

Сейчас, наконец, нашлось время заняться этим вопросом.

По моим сведениям какое-либо имущество у него отсутствует — все переписано на жену. Скажите, могу ли я, в целях обратить взыскание на полученное им наследство, оспорить договор дарения на жену, как такой, при помощи которого он хотел вывести имущество из своей собственности?ОтветВероятнее всего, ваш друг действительно преследовал предполагаемые вами цели при заключении дарственной. Такой договор следует считать мнимым, ввиду чего он недействителен (), однако это может признать лишь суд.

В то же время, согласно , срок исковой давности для оспаривания такого договора составляет 3 года с того момента, как вы, как заинтересованное лицо, узнали об его исполнении. Поскольку указанный срок истек, признать его ничтожность невозможно. Согласно , указанный срок, по вашему ходатайству, может быть восстановлен.

Для этого вам необходимо доказать суду, что в течение последних полугода его течения, у вас были исключительные обстоятельства — уважительные причины, которые исключили ваше обращение в суд. В противном случае, оспорить мнимую дарственную не получится.У вас остались вопросы?3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчасБыстроОперативный ответ на все ваши вопросы!КачественноВаша проблема не останется без внимания!ДостоверноС вами общаются практикующие юристы!Задайте вопрос юристу онлайн!Схема нашей работыВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.ВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.Наши преимуществаАнонимное обращениеЛюбые вопросы по дарениюБесплатное общениеВы быстро получите ответ на свой вопрос15 минСредняя скорость ответа1Количество консультаций за сегодня250Количество консультаций всегоЗадайте свой вопрос юристу!

Оспаривание дарения

/ / / Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности.

Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

  1. необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.
  2. для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет () (Гражданского кодекса Российской Федерации);
  3. дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.Основания для оспаривания дарения должны быть существенными.

Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

  1. сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — );
  2. одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — );
  3. введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
  4. после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя ();
  5. сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
  6. у отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — );
  7. отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.
  8. даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — );
  9. нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только — );
  10. при банкротстве или преддверии банкротства дарителя ();
  11. дарение является или сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — );
  12. не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — );
  13. у отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — );

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом.

Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  1. дата и подпись заявителя (или его представителя).
  2. основания и доказательства;
  3. данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
  4. предмет и суть спора;
  5. список прилагаемых документов;

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.Для оспаривания дарения законодательством установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию.

В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

  1. срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
  2. срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу.

Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество.

Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

  1. срок давности в этом случае составляет 3 года;
  2. истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки.

Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  1. покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  2. передача недвижимости не прошла ;
  3. ;
  4. недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  5. прочим основаниям.
  6. возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и . Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.ПримерАлексей обратился в суд с исковым заявлением к Дмитрию (ответчику) о признании недействительным дарения 3/11 долей квартиры.

В обосновании своих требований Алексей указал, что его отец заключил договор дарения с Дмитрием, передав последнему на праве собственности 3/11 долей квартиры.Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций.

Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  1. Обзор судебной практики по данным делам.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации;
  3. Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.Дарение можно оспорить при наличии определенных оснований, предусмотренных законодательством. В большинстве случаев дарение оспаривается только в судебном порядке. При этом необходимо:

  1. правильно сформировать позицию и подготовить доказательную базу (это необходимо для защиты своих интересов в суде и доказывании, чем именно сделка ущемляет или нарушает права истца);
  2. иметь основания для оспаривания сделки (при отсутствии оснований бессмысленно оспаривать сделку, так как одного желаний истца не достаточно, для того, чтобы суд признал сделку недействительной или ничтожной);
  3. не пропустить сроки давности (в зависимости от обстоятельств срок давности составляет от 1 года до 3 лет, однако срок давности может быть увеличен в судебном порядке по заявлению истца, но при наличие особых обстоятельств).

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается.

Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.Вопрос Моя бабушка хочет подарить мне свой дом. У нее есть две дочери (моя мама и тетя).

Если они захотят оспорить дарение, как я могу защититься от оспаривания договора дарения?ОтветЗащититься от попыток оспаривания дарения не возможно, так как законодательством предусмотрено право сторон сделки или заинтересованных лиц на защиту своих прав и интересов.

Однако, если договор оформлен с соблюдением всех требований и положений законодательства, оспорить его практически невозможно. К тому подача иска в суд об оспаривании договора не значит, что суд удовлетворит такие требования.

При заключении сделки важно зафиксировать факт того, что бабушка (т.к.

она является пожилой) находится в здравом уме, и совершает сделку не под влиянием или заблуждением. Для первого случая не помешает получить справку о состоянии психического здоровья.

Также можно записать на диктофон разъяснение нотариуса о последствиях сделки и тот факт, что бабушка осведомлена об этих последствиях.Вопрос Если ли я выпишу из квартиры своего отца, может ли это стать основанием для оспаривания дарения, если он мне эту квартиру подарил?ОтветДа, Ваш отец может обратиться с иском в суд для оспаривания дарения. Однако для того, чтобы суд признал договор недействительным, потребуются существенные доказательства и наличие обстоятельств.

Также, выписать Вашего отца из квартиры может быть затруднительным, так как он является членом семьи.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+