Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Протокол встречи или соглашение о намерении по смене ук

Протокол встречи или соглашение о намерении по смене ук

Протокол о намерениях образец бланк (бланк, образец — 2020)

Любые отношения в бизнесе оформляются договорами. Вообще, любой бизнес начинается с обработки необходимой информации, а затем уже можно переходить к реальным действиям. Существуют также еще и преддоговорные отношения, которые могут оформляться письменно.

То есть на сегодняшний день владельцы бизнесов четко осознают, что любые выгодные для себя отношения или намерения важно закрепить в письменном виде.

Важно, чтобы не были потеряны наиболее важные пункты и условия. Сущность протокола о намерениях В подобных протоколах намерений отражается заинтересованность контрагентов в реализации того или иного проекта.

Правда, нужно разграничивать предварительный договор с протоколом намерений. Первый влечет за собой определенные юридические обязательства и последствия для каждой стороны.

В протокол намерений, образец которого можно скачать на нашем сайте, вносится пункт о том, что он не влечет за собой каких-либо юридических последствий или обязательств. Допустим, стороны могут таким образом закрепить намерения совместно инвестировать собственные средства.

Можно совместно проводить работы по подбору, подготовке и обработке важной для этого информации. Может возникнуть мнение, что отсутствие каких-либо последствий юридического характера делает этот документ бессмысленным.

С другой стороны, должны быть веские причины, по которым этот документ получил практическое распространение. Действительно, главной причиной является судебная практика. При возникновении споров, неразрешимых без обращения в суд, стороны конфликта выясняют, что значение имеет и изучается любая документация, в том числе и официальная переписка.

Таким образом, бессмысленных и незначительных документов здесь попросту нет. Отличие протокола от договора При сравнении протокола намерений и предварительного договора можно заметить ряд существенных различий. Так в предварительном договоре обговариваются почти все важные условия, которые лягут в основу последующих договорных отношений.
Так в предварительном договоре обговариваются почти все важные условия, которые лягут в основу последующих договорных отношений.

А вот протокол намерений отражает настрой каких-либо лиц вести определенную деятельность.

То есть этот документ носит характер в целом декларативный, тогда как условия предварительного договора должны быть соблюдены впоследствии. Протокол о намерениях может быть использован тогда, когда у сторон нет желания или возможности заключить полноценный договор. Может быть, что совместная деятельность не носит такого характера, чтобы оформлять отношения.

Стоит обратить внимание, что в законодательстве не закреплено ни одного близкого понятия, поэтому называться он может по-разному. Содержание документов тоже может быть различное, поскольку зависит от усмотрения сторон. Ниже расположен типовой бланк и образец протокола о намерениях вариант которого можно скачать бесплатно.

Протокол (соглашение) о намерениях

4,00 Отзывов:2 Просмотров:16822 Голосов:1 Обновлено:н/п Тип файла Текстовый документ ПРОТОКОЛ (соглашение) о намерениях г._______________ «___»__________20___г.

___________________________________________________________________ (наименование организации, объединения, предприятия) ___________________________________________________________________ (наименование организации, объединения, предприятия) согласовали следующие намерения: 1. Стороны исходят из того, что интересам каждой из них соответствует реализация _______________________________________________ (наименование хозяйственного проекта, организации) и они намереваются содействовать его осуществлению. 2. В этих целях каждая их сторон будет собирать необходимую информацию, разрабатывать проекты документов и т.п.

3. Для принятия окончательного решения о возможности реализации вышеназванного проекта уполномоченные представители сторон встречаются не позднее _________________________________ (указать дату). 4. Настоящее соглашение является предварительным и не налагает на его участников никаких финансовых и юридических обязательств.

Настоящее соглашение подписали: __________________________________________________ (Ф.И.О., должность) от имени ___________________________________________ (наименование организации) и ___________________________________________ (Ф.И.О., должность) от имени ___________________________________________ (наименование организации).

Скачать документ «»

  • Договор о совместной деятельности → протокол (соглашение) о намерениях г. «»20г. (наименование организации, объединения, предприятия) (наименование организац.
  • Заявления граждан → Заявление гражданина о намерении вступить в члены жилищного товарищества собственников заявление гражданина о намерении вступить в члены жилищного товарищества собственников общему собранию членов жилищного товарищества собственников .
  • Документы делопроизводства предприятия → Образец. Протокол допроса свидетеля протокол допроса свидетеля число, месяц, год словами, город области (республики). я, (фамилия, имя, отчество), государственный нот.
  • Документы делопроизводства предприятия → Образец. Форма протокола форма протокола наименование предприятия протокол «» 20 г. nо. председатель — секретарь — присутство.
  • Учредительные договоры, уставы → Образец. Протокол n1 собрания участников общества с ограниченной ответственностью образец протокол n 1 собрания участников общества с ограниченной ответственностью «название общества» москва «»1995г. присутствова.
  • Документы делопроизводства предприятия → Образец. Протокол заседения правления о предоставлении юридического адреса протокол заседения правления о предоставлении юридического адреса протокол nо. от «» 20 г. заседания правления (пол.
  • Документы делопроизводства предприятия → Образец протокола собрания трудового коллектива протокол № общего собрания работников город «» 20года списочный состав: чел. штатные: чел.
  • Документы делопроизводства предприятия → Образец. Выписка из протокола общего собрания акционеров об изменении устава ао из протокола общего собрания акционеров (полное наименование ао) повестка дня: 1. об изменении устава ао. по п. 1 выступил.
  • Учредительные договоры, уставы → Образец. Протокол № 1 собрания акционеров закрытого акционерного общества образец протокол n 1 собрания акционеров закрытого акционерного общества «название общества» москва «»1995г. присутствовали: гражд.
  • Учредительные договоры, уставы → Образец. Протокол заседания комиссии по ликвидации акционерного общества протокол no. заседания комиссии по ликвидации (открытого/закрытого) акционерного общества (наименование) г. «» 20 .
  • Учредительные договоры, уставы → Образец. Протокол учредительного собрания некоммерческой общественной организации протокол учредительного собрания некоммерческой общественной организации протокол учредительного собрания некоммерческой.
  • Учредительные договоры, уставы → Образец. Протокол об утверждении акта ликвидационной комиссии протокол n заседания комиссии по ликвидации акционерного общества* (открытого/закрытого) (наименование) г. «»20г. присутс.
  • Документы делопроизводства предприятия → Образец протокола общего собрания работников общество с ограниченной ответственностью «баромир» протокол № общего собрания работников г. «» 20г. всего работников организации – человек .
  • Договор о совместной деятельности → Образец. Соглашение о намерениях соглашение о намерениях г. «» 20г. и (наименование предприятия) (наименование предприятия) согласовали следующие намерения: .
  • Документы делопроизводства предприятия → Образец. Форма краткого протокола форма краткого протокола наименование предприятия протокол «» 20 г. nо. производственного совещания председатель — се.

Если документ «» оказался для вас полезным, просим вас о нём. Оставить отзыв Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист И добавьте в закладки ().Он Вам ещё пригодится!

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Процедура приёма-передачи многоквартирного дома: законодательство и практика

Одним из приоритетных направлений деятельности организации, занимающейся управлением жилой недвижимостью, является привлечение новых многоквартирных домов (далее – МКД). Смена управляющей компании (далее – УК) становится всё более актуальной также и для собственников помещений дома, которые активно начали участвовать в вопросах его управления и эксплуатации. Однако, несмотря на важность данной темы, и наличия на практике проблем приёма-передачи домов, законодательством не урегулирована процедура приёма-передачи МКД при смене УК или способа управления.

Жилищный кодекс и разъяснительные письма Минрегиона РФ сводятся только к вопросу передачи технической документации. В ряде регионов РФ существуют подзаконные нормативно-правовые акты. Так, например, распоряжением Департамента ЖКХиБ г.Москвы от 29.09.2006г.

N 05-14-316/6 утверждён порядок передачи управления МКД при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм.

Правда частично данный документ устарел, а некоторые его положения по-прежнему не выполняются, т.к. отсутствуют штрафные санкции к управляющим компаниям и к органам власти в данном вопросе.

Но, несмотря на имеющиеся сложности, обеспечить приём-передачу жилого дома в разумные сроки без обращения в суд возможно. Рассмотрим основные этапы данной процедуры на примере московской практики.

I. Ситуации, при которых происходит приём-передача МКД.

  • Приём-передача МКД может происходить на основании договора управления между компанией застройщиком и УК, который заключается не позднее, чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД (п.14 ст. 161 ЖК РФ). Следуя логике п. 4 ст. 161 ЖК РФ данный договор заключается на 1 год, по истечении которого орган местного самоуправления должен провести открытый конкурс по выбору УК в случае, если к этому времени собственники помещений в МКД не выберут и не реализуют способ управления. В связи с тем, что застройщик заключает договор с самостоятельно выбранной, и, как правило, с аффилированной УК, в этой ситуации серьезных проблем не возникает. УК ещё до момента ввода в эксплуатацию может получить необходимый пакет проектной и технической документации, принять участие в работе государственной комиссии по вводу дома в эксплуатацию. В дальнейшем задача УК состоит в организации работы с собственниками помещений, чтобы к концу срока действия договора с застройщиком, обеспечить свой выбор на общем собрании.
  • Приём-передача МКД может происходить по результатам открытого конкурса органа местного самоуправления (муниципалитета или органов исполнительной власти). Так, в случае если в МКД доля государственной собственности составляет более 50%, договор управления заключается с организацией, выбранной по результатам открытого конкурса (п.2 ст.163 ЖК РФ). Также по результатам открытого конкурса заключается договор управления по тем МКД, в которых за год до даты конкурса собственники помещений в МКД не выбрали и не реализовали способ управления или по тем МКД, по которым закончился срок действия договора управления, заключённого ранее по результатам конкурса (п. 4 ст.161 ЖК РФ). Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 регулируется порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД.

Документы, предоставляемые УК для участия в конкурсе:

  1. Проект договора управления с годовой сметой МКД.
  2. Копия балансового отчета за прошедшее полугодие;
  3. Комплект учредительных документов;
  4. Количество сотрудников (с разбивкой ИТР, технический персонал);
  5. Наличие и количество уборочной техники и др.
  6. Рекомендательные и благодарственные письма (при наличии);
  7. Предложения по упорядочиванию вывоза ТБО и КГМ
  8. Копии лицензий и сертификатов;
  9. Заявка на участие в конкурсе;

УК, получившая МКД по результатам открытого конкурса, не сталкивается с препятствиями со стороны бывшей УК, местных органов власти или группы собственников помещений МКД в вопросах получения документации, перевода платежей собственников, перезаключения договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями. Эти и другие проблемы возникают в случае, когда в процедуре приёма-передачи МКД участвует бывшая УК.

  • Приём-передача МКД по решению общего собрания собственников, общего собрания членов ТСЖ, ЖК или решению заседания правления ТСЖ, ЖК.

Независимо от того, по чьей инициативе ставится вопрос о смене УК – самими собственниками, правлением ТСЖ, ЖК, представителями новой УК или сотрудниками гос.власти, активисты смены УК сталкиваются с противодействием УК.

Масштабы борьбы напрямую зависят от уровня рентабельности и привлекательности «уводимого» объекта.

Если дом старый, жители конфликтные и дом приносит больше проблем, чем прибыли, то УК будет пассивно участвовать в процессе, скорее не сопротивляясь, а просто тормозя переход МКД, стремясь отдать МКД на своих условиях: закрыв свои проблемы и убытки.

В случае, если УК заинтересована в МКД, получает на нём прибыль, в т.ч.

с использованием общего имущества, и при этом имеет поддержку местной власти, то переход в новую УК может затянуться на годы и не привести к результату.

Например, жители дома № 4 по улице Анохина г.Москвы, которым досталась УК от застройщика, несмотря на то, что подавляющим большинством голосов на общем собрании выбрали другую УК и получили решение суда, подтверждающего его легитимность, так и не смогли сменить УК из-за противодействия его руководства и сотрудников, в том числе силового.

На практике более реален переход МКД в другую УК, в случае организации ТСЖ. При такой ситуации у собственников появляется юридическое лицо, которое вправе реализовывать и отстаивать решения и интересы большинства и МКД переходит не напрямую в новую УК, а уходит от УК в «свободное плавание». Ведь ТСЖ вправе как самостоятельно управлять МКД, так и заключить с момента гос.регистрации договор управления со специализированной УК.

При наличии ТСЖ шансы сменить УК равны 99%, при его отсутствии – 50/50. Есть примеры МКД без ТСЖ, в которых одна группа собственников проводила общее собрание по выбору новой УК, и следом за ней другая группа при поддержке действующей УК тут же проводила новое собрание по переизбранию старой УК.

И так по несколько собраний в течение нескольких лет, в ходе которых разрастался конфликт, и терялись добрососедские отношения. Таким образом, эффективнее сменить УК через создание ТСЖ. Можно в повестке одного общего собрания поставить на голосование вопросы: создания ТСЖ и заключения между ТСЖ и новой УК договора управления по городским ставкам.

Можно в повестке одного общего собрания поставить на голосование вопросы: создания ТСЖ и заключения между ТСЖ и новой УК договора управления по городским ставкам. Несмотря на то, что правление Товарищества вправе согласно п.

4 ст. 148 ЖК РФ самостоятельно принять решение о заключении договора управления с УК, целесообразнее данный вопрос поставить на голосование общего собрания членов ТСЖ или общего собрания собственников. Тогда не будут возникать вопросы легитимности выбора и деятельности новой УК. II. Этапы приёма-передачи МКД и сопровождающие их документы.

  • Протокол встречи или соглашение о намерении по смене УК.

Когда собственники находят новую УК (по интернету, отзывам жителей близлежащих МКД, органов власти и др.), первым шагом становятся переговоры (встреча) между инициативными собственниками МКД и руководством УК. По итогам встречи достигается предварительная договорённость о готовности новой УК принять МКД в управлении на определённых условиях (срок действия договора управления, городские ставки по ЖКУ, отчётность УК и др.).

Со своей стороны сотрудники УК предварительно делают оценку привлекательности объекта для себя (его территориальное расположение, год постройки и техническое состояние, рентабельность МКД, зависящая от его площади и др.).

Если по предварительным параметрам есть предпосылки для сотрудничества, то планируется дата проведения собрания по выбору новой УК и утверждению условий договора управления с ней.

  • Проект договора управления МКД, смета МКД, акт обследования.

Чтобы подготовить проект договора управления, в т.ч.

смету на управления МКД, УК необходимо провести обследование технического состояния МКД и получить следующую информацию и документы (копии) на МКД:

  1. договор на вывоз твёрдо-бытовых отходов (ТБО) и крупно-габаритного мусора (КГМ);
  2. сведения о наличии и количестве вводно-распределительных устройств (ВРУ), индивидуально-теплового пункта (ИТП), силовых установок, вентиляционных каналов, уборочной площади и мусоропроводе;
  3. тех.паспорт, экспликация и поэтажные планы БТИ;
  4. договоры на оказание коммунальных услуг;
  5. договоры технического обслуживание лифтов и систем дымоудаления (ДУ) и противо-пожарной автоматики (ППА);
  6. документы о собственности помещений и количестве проживающих.

Если получить полную информацию не представляется возможным, можно составить проект договора управления с его последующей доработкой.

Как вариант, за основу можно взять договор управления, заключённый между собственниками помещений с действующей УК (при наличии). На основании акта обследования технического состояния МКД, необходимо составить дефектную ведомость, которая должна стать одним из приложений к договору управления и зафиксировать все проблемы и дефекты общего имущества на момент приёма МКД новой УК.

  • Протокол общего собрания собственников помещений МКД (или общего собрания членов ТСЖ или заседания правления ТСЖ).

Процедуру общего собрания необходимо провести в строгом соответствии с положениями ст.45-48 ЖК РФ, чтобы у противников смены УК не было веских аргументов оспорить его решения. В повестке общего собрания помимо пункта о выборе новой УК должны быть вопросы:

  1. об утверждении формы и условий договора управления, к обязательным условиям относятся: состав общего имущества МКД, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень предоставляемых коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая компания, порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, порядок осуществления контроля за выполнением управляющей компанией ее обязательств по договору управления (п. 3 ст. 162 ЖК РФ);
  2. желательно отдельно утвердить размер ставки по содержанию и ремонту жилого помещения за 1 кв.м. в месяц на год (п.7 ст. 156 ЖК РФ) и план текущего ремонта МКД на год (п. 4.1 ст. 44 ЖК РФ).

После подсчёта голосов и оформления протокола общего собрания, заключаются договора управления с 51% собственников (при способе управления – УК) или 1 договор управления с ТСЖ с указанием конкретной даты вступления его в силу.

Рекомендуется принимать МКД в весенне-летний период, до начала отопительного сезона, желательно с 1-го числа 1-го месяца квартала.

При таком условии удобнее перезаключать договоры со сторонними организациями, в т.ч. с государственными учреждениями по выдаче бюджетных субсидий.

  • Уведомление всех заинтересованных сторон о смене УК и перезаключение договоров.

Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в любой момент могут изменить способ управления МКД.

В соответствии с частью 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, если УК не выполняет условий такого договора. Этот момент, а также условия расторжения договора управления с действующей УК, необходимо учесть при подготовке уведомления о её смене.

Важным этапом является уведомление собственниками помещений (ТСЖ) совместно с выбранной УК всех участников процедуры передачи МКД. К уведомлению необходимо приложить заверенные копии протокола общего собрания и договора управления. Желательно вручить уведомления не позднее, чем за 1 месяц до даты вступления договора управления в силу.

Уведомляются:

  1. ресурсоснабжающие организации (РСО) по МКД. Например, в Москве, чтобы РСО перезаключили договоры на новую УК, необходимо направить в их адрес также письма о расторжении с этого же срока договоров по старой УК. Если не удаётся добиться писем – необходимо привлекать органы государственной власти для убеждения РСО;
  2. организации, выделяющие бюджетные субсидии и льготы (в Москве по субсидиям на эксплуатацию – ГУ ИС АО г.Москвы, по льготам жителей — Городской центр жилищных субсидий);
  3. органы государственной власти, ответственные за соблюдение жилищного законодательства в сфере управления МКД (в Москве – управа района);
  4. государственная жилищная инспекция;
  5. подрядные организации (о перезаключении или о расторжении действующих договоров);
  6. единый расчётный центр, если платежи собственников осуществлялись через него, а не самостоятельно УК (в Москве ЕИРЦ ГУ ИС района). В Москве, чтобы перекодировать единый платёжный документ (ЕПД) в ЕИРЦ – поменять расчётный счёт старой УК на р/с новой УК, необходимо также добиться от бывшей УК подписания договора (соглашения) об исключении этого МКД из перечня домов, по которым УК получает платежи собственников. Это внутренний порядок работы ЕИРЦ, строгое следование которому также зависит от отношений руководства ГУ ИС района с бывшей УК, и от того, остаётся ли дом в ведении ЕИРЦ при смене УК.
  7. бывшая УК с указанием перечня документов, подлежащих передачи вновь избранной УК за 30 дней (п. 10 ст. 162 ЖК РФ). В постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. дан перечень документации, необходимой для управления МКД. Письмом Министерства регионального развития РФ от 20 декабря 2006 г. N 14313-РМ/07 даны разъяснения о том, что не передача документации не означает невозможность передачи МКД новой УК;
  8. организация, отвечающая за внесение изменений в единый реестр управления МКД (в Москве – Городской центр жилищных субсидий);

Новой УК нужно быть готовой морально и материально к тому, что 2-3 месяца может уйти на то, чтобы перезаключить договоры и перевести платежи собственников и бюджетные средства на себя.

Первое время УК может нести убытки.

Тормозиться процесс может не только бывшей УК, но и местными органами власти, если они не заинтересованы в уходе дома из под управления местной УК.

  • Начало деятельности по управлению МКД выбранной УК.

Если удалось достичь какого-то взаимопонимания с бывшей УК, которая не пошла в борьбе за дом на открытую конфронтацию и нарушение законодательства, то у новой УК есть возможность приступить к полноценному управлению МКД согласно намеченной дате.

При такой ситуации необязательно, но целесообразно составить двусторонний акт состояния общего имущества МКД. Такой акт подписывается уполномоченным представителем старой и новой УК, представителями собственников (или ТСЖ), представителями органов гос.власти. В дальнейшем акт состояния общего имущества может использоваться для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества и для оценки результативности работы УК.

Также желательно подписать акт приёма-передачи МКД, документации по нему, ключей от помещений общего имущества, материальных ценностей и финансовых средств (платежи собственников, накопления на ремонтные работы и т.п.). Хотя на моей практике, случаи подписания актов приёма-передачи МКД и документации были, а что касается денежных средств и материальных ценностей – нет. Как правило, новая УК начинает отсчёт своей работы с нуля.

Долги и авансовые платежи собственники помещений МКД должны урегулировать с бывшей УК самостоятельно. По возможности во избежание взаимных претензий при расторжении договора управления рекомендуется собственникам помещений достигнуть с бывшей УК соглашений по вопросам:

  1. порядка взаимоотношений по прочим вопросам, возникающим при расторжении договора управления.
  2. срока, по истечении которого обязательства УК будут считаться выполненными;
  3. порядка возврата излишне уплаченных сумм собственников помещений;
  4. объема работ, которые должна выполнить УК до согласованного срока;
  5. окончания срока платежей за управление в прежнюю УК;
  6. порядка передачи средств, накопленных УК, но не направленных на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;
  7. порядка передачи документации по МКД;

В заключение, несколько рекомендаций собственникам помещений, ТСЖ и УК:

  • Саморегулируемые организации (СРО) и прокуратура также вправе вмешаться в действия УК при нарушении ими законодательства.

    Однако, собственникам помещений и УК зачастую приходиться рассчитывать только на себя, т.к.

    конкретные механизмы и штрафные санкции в данном вопросе, отсутствуют.

  • Если УК впервые сталкивается с вопросом приёма-передачи МКД, то за основу можно взять образцы документов (акт приёма-передачи документов, акт передачи функций управления МКД, дефектные ведомости, форма договора управления и др.), рекомендованные местными органами власти (в Москве — распоряжения Департамента ЖКХиБ г.Москвы от 29.09.2006г. N 05-14-316/6 и от 21.03.2011г. № 05-14-112/1).
  • У собственников помещений МКД и выбранной УК остаётся также право обратиться в суд по нарушениям порядка передачи МКД.

    Но здесь необходимо взвесить, стоит ли игра свеч.

    Например, если проблема только в не передачи технической и проектной документации, то проще заказать новый пакет технических документов в БТИ (в среднем в Москве 10-20 тыс.

    на 1 МКД в БТИ в зависимости от АО в течение месяца) и запросить проектные документы в архиве (в Москве в Центральном Архиве научно-технической документации т.8499-724-3598, бесплатно, в течение месяца).

  • Если действия или бездействия бывшей УК мешают приступить к работе, то руководство новой УК совместно с собственниками могут обратиться за содействием к органам гос.власти. Так, например, согласно ст.20 и ст.165 ЖК РФ органы местного самоуправления (исполнительной власти) и жилищная инспекция призваны следить за соблюдением законности в сфере управления МКД и обеспечивать равные конкурентные условия для всех УК.

    В Москве согласно постановлению Правительства Москвы от 27.07.2010г. № 644-ПП «О развитии конкурентной среды в сфере управления многоквартирными домами в городе Москве» управы районов обязаны не только провести конкурс по выбору УК, но и оказать практическую помощь собственникам помещений по выбору новой УК, созданию ТСЖ, передачи МКД.

  • Смена собственниками МКД УК, также как и смена МКД для УК, должны рассматриваться как крайняя мера, чтобы не получилось, как гласит народная мудрость поменять «шило на мыло».

    Жители должны помнить, что лучше перестроить отношения (перевоспитать) если возможно действующую УК, знающую Ваш дом, и не спешить верить на словах, что новая УК за те же деньги сможет изменить кардинально состояние дом. И наоборот, не каждый новый дом для УК — подарок.

    Бывает, что изучив предложение жителей дома принять их в управление, т.к.
    действующая УК только «нарушает и ворует», выясняешь, что УК делает только те работы, что входят в смету и не в состоянии удовлетворить по городским ставкам пожелания жителей, которые ещё и плохо платят за ЖКУ.

Закончить хочется на позитивной ноте: растёт % МКД, сменивших УК, свидетельствует о росте активности собственников жилья и развитии конкуренции среди УК.

Заказчики и исполнители ЖКУ стали внимательнее присматриваться друг к другу, выбирать новых партнёров и выстраивать отношения всерьёз и надолго.

Протокол о намерениях образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

» Автор Yurist На чтение 5 мин.

Просмотров 7 Опубликовано 06.11.2018 Пример № 1 ПРОТОКОЛ (соглашение) о намерениях г._______________ «___»__________20___г. ___________________________________________________________________ (наименование организации, объединения, предприятия) ___________________________________________________________________ (наименование организации, объединения, предприятия) согласовали следующие намерения: 1.
___________________________________________________________________ (наименование организации, объединения, предприятия) ___________________________________________________________________ (наименование организации, объединения, предприятия) согласовали следующие намерения: 1. Стороны исходят из того, что интересам каждой из них соответствует реализация _______________________________________________ (наименование хозяйственного проекта, организации) и они намереваются содействовать его осуществлению.

2. В этих целях каждая их сторон будет собирать необходимую информацию, разрабатывать проекты документов и т.п. 3. Для принятия окончательного решения о возможности реализации вышеназванного проекта уполномоченные представители сторон встречаются не позднее _________________________________ (указать дату).

4. Настоящее соглашение является предварительным и не налагает на его участников никаких финансовых и юридических обязательств. Настоящее соглашение подписали: __________________________________________________ (Ф.И.О., должность) от имени ___________________________________________ (наименование организации) и ___________________________________________ (Ф.И.О., должность) от имени ___________________________________________ (наименование организации).

Пример № 2 г. _________ «___» ____________ 20__ г._________________________________________________________ (далее — Сторона-1)(название предприятия, учреждения, организации)в лице ____________________________________________________________________________,(должность, ФИО)действующего на основании __________________________________________, с одной стороны, (устава, доверенности, положения и т. п.)и ______________________________________________________________ (далее — Сторона-2) (название предприятия, учреждения, организации)в лице ____________________________________________________________________________,(должность, ФИО)действующего на основании _________________________________________, с другой стороны, (устава, доверенности, положения и т.

п.)далее вместе именуемые Стороны,составили настоящий Протокол о намерениях (далее — Протокол) о нижеследующем.1. Стороны выразили намерение ______________________________________________________.2.

Для реализации намерений Сторонысчитают необходимым осуществить следующие действия:2.1.

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________2.2. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________3.

Стороныустанавливают следующий срок реализации положений настоящего Протокола: __________________________________________________________________________________.4.

В случае если Стороны на протяжении срока реализации положений настоящего Протокола не осуществят действия, предусмотренные пп.2.1 и 2.2 Протокола, то данный Протокол утрачивает свою силу.5. Очередная встреча представителей сторонназначается на ___________________________ по адресу: ________________________________________, а последующие встречи будут происходить по местонахождению каждой из Сторон (поочередно) с периодичностью __________________________________________________________________________________.6. Настоящий Протокол не является предварительным договором.7.

Все расходы на осуществление действий, определенных Протоколом, каждая из Сторон несет самостоятельно.Сторона-1 Сторона-2______________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ _________________________________________/_____________/ __________/________________/ (подпись) (подпись)М. П. М. П. Пример № 3 г. Норильск 20.05.2018 г.

ООО «Братск» в лице Директора Калягина Ивана Васильевича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и ООО «Трилогия» в лице Директора Астахова Антона Семеновича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», достигли соглашения о следующих намерениях:

  • Для принятия окончательного решения по вопросу создания комиссии и подписания соответствующего договора, уполномоченные представители сторон встречаются не позднее 30.06.2018 г.
  • Исходя из интересов каждой из сторон, руководители вышеназванных организаций постановили, что целесообразно создать комиссию из работников технических отделов предприятий для разработки и осуществления сложных проектов.
  • Данное соглашение носит предварительный характер и не налагает на его участников никаких обязательств.
  • Для реализации этого намерения каждая их сторон будет разрабатывать необходимые документы, проведет аттестацию и подготовку сотрудников, а также осуществит прочие нужные действия.

Директор ООО «Братск» Директор ООО «ТрилогияКалягин Калягин И.В. Астахов Астахов А.С.

Коварный протокол о намерениях

Что? Когда? Зачем? В наш информационный век все чаще приходишь к выводу: успех бизнеса – в умении работать с информацией.

Это понимают и предприниматели, которые стремятся с пользой для дела закреплять в документах выгодную для себя информацию, – так она становится серьезным инструментом. Действительно, если заключению договора предшествуют переговоры, в ходе которых стороны оговорили взаимно привлекательные условия будущего сотрудничества или сделки – почему бы не закрепить их документально?

Будет и надежнее, и спокойнее, и для договора уже основа есть. Для этого подписывается протокол о намерениях.

Но так ли все просто на практике? Законодательство не определяет термин Протокол о намерениях чаще всего используется в случае, когда стороны готовы закрепить достигнутые договоренности, но заключать договор по тем или иным причинам не могут или не хотят.

В законодательстве нет определения термина «протокол о намерениях», поэтому этот документ может называться по-разному, да и содержание его также может быть различным: фактически декларацией о намерениях, предварительным или рамочным договором. Как декларация о намерениях, протокол о намерениях включает информацию общего порядка. Например, о планируемых юридических и фактических действиях участников переговоров, исходя из поставленных ими целей и определенных задач.

Может быть зафиксирована договоренность заключить определенный договор (например, аренды предприятия).

Возможно закрепление договоренности о том, что по обсуждавшемуся вопросу стороны вправе проводить переговоры и с иными субъектами, либо, наоборот, закрепляется запрет на ведение параллельных переговоров, либо стороны будут не вправе сообщать третьим лицам о факте проведения переговоров (по итогам которых составлен данный протокол о намерениях) и об их содержании.
Возможно закрепление договоренности о том, что по обсуждавшемуся вопросу стороны вправе проводить переговоры и с иными субъектами, либо, наоборот, закрепляется запрет на ведение параллельных переговоров, либо стороны будут не вправе сообщать третьим лицам о факте проведения переговоров (по итогам которых составлен данный протокол о намерениях) и об их содержании.

В протоколах–декларациях, как правило, указывается, что они не носят обязательного характера для сторон, не порождают обязательств и пр.

Протокол о намерениях как договор Протоколы о намерениях могут содержать и условия договоров, то есть соглашения двух или нескольких сторон об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Составляя протокол о намерениях, который содержит конкретные условия, фактически стороны составляют, так сказать, «протокол-договор». Законодательство, правда, такой формулировки не содержит, скорее, следует говорить о возможности оценивать протокол о намерениях как предварительный договор. Согласно законодательству, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным, который заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Значит, если для основного договора предусмотрена простая письменная форма, то подписанный сторонами «протокол – договор» может быть признан документом, удовлетворяющим условиям предварительного договора. Обязательны ли протоколы о намерениях В законодательстве закреплен принцип свободы договора, согласно которому стороны имеют право закреплять в соглашениях условия по своему усмотрению, если это не противоречит действующему законодательству. Законодательством также не запрещено составление протокола о намерениях как предварительный этап заключения договора, который используют стороны для детальной проработки условий будущего соглашения.

{quote-1} Однако надо помнить, что, если с закреплением декларируемых намерений проблем нет – поговорили, написали-подписали, а там посмотрим, то подписывая «протокол-договор» стороны, случается, закладывают непонимание в фундамент будущих договорных отношений. Дело в том, что «протокол-договор» для того, чтобы считаться заключенным как предварительный договор, должен соответствовать требованиям, предъявляемым законодательством к договорам. В частности, он должен содержать существенные условия (для того вида договора, который предполагается заключить в будущем).

Гражданский кодекс определяет, что существенными являются: — условия о предмете договора; — условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида; — также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

{quote-2} Часто требования одной стороны к другой стороне об обязательном исполнении такого протокола о намерениях не признаются в добровольном порядке.

Сторона обращается с иском в суд о понуждении другой стороны заключить договор на основании протокола о намерениях, и суд отказывает в удовлетворении требований именно по причине того, что, по мнению суда, в «протоколе-договоре» не отражены существенные условия договора, который требует заключить истец. Следовательно, можно рекомендовать для повышения вероятности успешного заключения договора на основании протокола о намерениях, привлекать юриста как на стадии участия в переговорах, так и на стадии составления и подписания протокола о намерениях.

Ведь этот документ совсем не прост. Интересно? Поделитесь с друзьями!

Протокол встречи

(образцы 2020).

«Я знаю, что вы сделали прошлым летом!» — послышалось из-за принтера.

Казалось бы, самое время найти подходящее убежище и, вооружившись степлером, атаковать мужика в рыбацком плаще с крюком из одноименного фильма.

Но погодите, возможно это просто кто-то распечатал старинный протокол совещания и спешит напомнить, что нынешний «корпоратив» вы обещали организовать непременно на море.В суете дней мы не всегда можем вспомнить, где припарковали машину и что ели на завтрак, что уж говорить о деталях многочисленных деловых встреч.

И если для бытовой амнезии в верхнем ящике стола всегда хранится «глицинчик», то в последнем случае нас спасет всеведущий и злопамятный протокол встречи.

— это документ, в котором фиксируется ход встречи и принятые решения.

Рекомендуется к использованию практически в любой ситуации переговоров, деловых обсуждений и совещаний, где присутствует больше одного человека (хотя порой и для дебатов между демонами в голове он тоже был бы не лишним, а в случае с друзьями, когда вы решили бегать вместе по утрам, но не уточнили, в каком году, вообще крайне необходим).

Важно понимать, что договором протокол встречи не является и юридической силы не имеет, но при этом он намного больше, чем просто бюрократия.

Для участников предельно ясное закрепление результатов встречи при прозрачной их формулировке с красивыми «буллет-поинтами» повысит эффективность внутренних бизнес-процессов и откликнется конструктивностью в переговорах. Учитывая, что людям свойственно воспринимать информацию по-разному, и магическую способность памяти ее искажать со временем, протокол как раз позволяет сделать так, чтобы все были, в буквальном переводе с английского, «на одной странице», то есть имели одинаковое понимание всех решений и дальнейших действий по обсуждаемым вопросам.

Подтвержденные и подписанные участниками договоренности уже не просто «слово-воробей», а то самое, что не вырубишь топором. Начнем с названия. Ну скажем «Управление Семью Королевствами».

Место и время проведения – «Королевская Гавань, 19.05.2019». Далее перечисляем присутствующих на встрече лиц и организации (от дома Старков – Арья Старк, Санса Старк, Бран Старк и т.д.). В повестке дня перечисляем рассматриваемые вопросы (кто будет новым королем; смена формы правления в Семи Королевствах).

После повестки дня в протоколе кратко описывается ход встречи: кто выступал, какие предложения внес, какие высказывались возражения и контрпредложения (Сэм Тарли предложил выборность главы государства, был осмеян; Тирион Ланнистер внес кандидатуру Брана Старка на пост короля с последующим переходом к республике; Санса Старк настаивает на независимости Севера).

В итоговой части описываются выводы, к которым пришли стороны, и решения, которые были приняты на будущее с указанием ответственного за выполнение лица (Королевств остается шесть под управлением Брана, Север выходит из состава федерации во главе с Сансой, смена монархической формы правления на республиканскую). На практике часто протоколы рассылаются участникам уже после встречи, иногда и через несколько дней.

Однако лучше на финале совещания еще раз озвучить присутствующим все выводы и дальнейшие шаги по протоколу и подписать его непосредственно после окончания встречи. может быть подписан участниками или только тем, кто этот протокол составлял. На рассматриваемом здесь собрании протокол не велся, поэтому кто знает, как у них там сложится с демократией, когда дракон вернется.

Проект: ТЦ “Солнечный” Тема встречи: Итоги управления ТЦ “Солнечный” и существующие проблемы по состоянию на 10/02/18 Приложения: Дата встречи и место проведения: 10 февраля 2018 года в г. Москва Протокол составили: Иванов И.И. и Петров П.П. Участники: Должность: Подписи: Сидоров С.С.

(Си.С.) Управляющий Владимиров В.В.

(В.В.) Технический директор Антонов А.А. (А.А) Начальник отдела маркетинга Степанов С.С.

Финансовый директор Анастасиева А.А. Юрист Александрова А.А. Начальник отдела аренды Рассылка: Участникам Михайлову М.М., Николаеву Н.Н. Татьяниновой Т.Т., Константинову К.К.

Повестка: Результаты новогодних продаж арендаторов Доходность арендаторов Арендаторы с неудовлетворительными показателями и предлагаемые в отношении них меры Маркетинговый план на февраль и март Собираемость арендной платы Устранение протечек Организация парковки Вопросы требующие решения Действия No. Ответственный Срок исполнения Результаты новогодних продаж арендаторов В целом результаты положительные. На следующий год необходимо организовать партнерскую программу с арендаторами.

Продумать предложения 1 А.А. 06/07/18 Доходность арендаторов Разработать мероприятия по увеличению доходности 2 СиС 06/04/18 Арендаторы с неудовлетворительными показателями и предлагаемые в отношении них меры 3 СиС 06/04/18 Маркетинговый план на февраль и март 4 А.А.

06/04/18 Собираемость арендной платы 5 СиС 06/04/18 Устранение протечек 6 В.В.

06/04/18 Организация парковки 7 В.В. 06/04/18 После станут доступны примеры документов, рекомендации, а также пошаговые инструкции Использование Сайта, в том числе использование форм регистрации и обратной связи, означает согласие с .

Formadoc © .

Намерение — не договоренность

Предварительный договор и соглашение о намерениях на первый взгляд одно и то же. Но на самом деле эти документы влекут абсолютно разные последствия. О том, как их различать, мы расскажем сегодня.

Значение предварительного договора видно уже из его названия: как и любой договор, он влечет возникновение у сторон юридических обязательств. Только его предметом выступает не передача имущества, выполнение работ или оказание услуг, а заключение другого договора (ст. 429 ГК РФ). Иными словами, стороны обязываются в будущем заключить конкретный договор поставки, займа и так далее и скрепляют свое обязательство договором предварительным.

Составляется он, как правило, в письменной форме. Но если для основного договора предусмотрено нотариальное удостоверение или государственная регистрация, то и предварительному необходимо придать эту форму. Иначе он не будет считаться заключенным.

Что должно быть включено в содержание этого документа?

Это прежде всего существенные условия того договора, который планируется заключить.

Например, для поставки это описание товара (наименование, количество, качество, ассортимент) и срок поставки, для купли-продажи недвижимости — описание недвижимости и ее цена, для строительных работ — их характер и результат.

То есть из предварительного договора должно быть видно, на каких условиях стороны условились построить свои отношения в будущем. Помимо этого должен быть оговорен срок заключения основного договора.

Иначе это нужно будет сделать в течение года (п.

4 ст. 429 ГК РФ). А как быть, если один из контрагентов отказывается от заключения договора? В этом случае другой может потребовать это в судебном порядке, подав иск о понуждении к заключению договора. Кроме того, в предварительном договоре можно установить неустойку (штраф, пени) за отказ от заключения договора или просрочку.

А вот соглашение (протокол) о намерениях не порождает юридических обязательств. Его заключают для выражения совместной воли сторон, закрепления партнерских отношений.

Предметом его, например, может быть совместное участие сторон в инвестировании строительства. При этом стороны не обязуются в будущем заключить договор о совместной деятельности по строительству, как было бы в случае предварительного договора. Их соглашение носит декларативный характер.

Но, несмотря на то, что протокол о намерениях не имеет силы договора, он не так уж бесполезен.

Ведь в случае возникновения спора суд будет принимать во внимание любые документы, позволяющие установить общую волю сторон: переписку, переговоры и, конечно, протокол о намерениях.

Во многих случаях это может оказаться очень полезным. Как видно, различия между предварительным договором и соглашением о намерениях существенные.

И чтобы отличить их друг от друга, названия отнюдь не достаточно — ведь не оно определяет сущность соглашения. Поэтому, как бы ни назывался оказавшийся перед вами документ, распознать его можно прежде всего по формулировке предмета. Если в нем сказано, что стороны обязуются заключить другой договор, описаны его условия — значит, речь идет о предварительном договоре.

Если же в нем выражено обязательство о совместном сотрудничестве, поддержке в реализации каких-либо проектов или даже конкретное обещание помощи или со действия, налицо соглашение о намерениях.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+