Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Налоговое право - Расторжение аренды после погашения задолженности

Расторжение аренды после погашения задолженности

Расторжение аренды после погашения задолженности

Расторжение договора аренды с последующим выкупом и взыскание задолжности по арендной плате

Добрый день! Месяц назад я сдал в аренду свою машину по договору аренды с последующим выкупом, с ежедневной арендной платой, но она так и не поступала уже месяц, я поехал к нему домой, но его там не было, был дома отец, который сказал что его дочь просила передать мне ключи и документы от машины, он мне передал, по расписке я забрал (но я не уверен, что правильно сделал, так как, в договоре было прописано, что третьим лицам арендатор не имел права передавать машину) но договор мы получается, так и не расторгли, что делать? Куда обращаться? Если я забрал машину у третьего лица, у которого вовсе не должны были быть ключи и документы от машины, то договор мы не расторгли и арендная плата так и продолжается идти? 09 Августа 2020, 14:18, вопрос №2466334 Александр, г.

Москва

    , , , , ,

350 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 100% 8,6 Рейтинг Правовед.ru 20092 ответа 10880 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,6рейтинг

Добрый день. но договор мы получается, так и не расторгли, что делать?

Куда обращаться?Александр Вам нужно направить арендатору письменное уведомление о выплате задолженности арендной платы к определенному сроку, а в случае не поступления суммы долга, можете требовать расторжения договора. В обоснование расторжения указываете несвоевременное внесение арендной платы. Так по смыслу ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.В случае.

если в течение 30 дней не поступит ответ на Ваше уведомление о расторжении договора, Вы можете с данным требованием и требованием о взыскании арендной платы обратиться с иском в суд по месту жительства арендодателя. 09 Августа 2020, 14:19 1 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 14984 ответа 4815 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Добрый день.

Коллеги уже ответили на Ваш вопрос, я бы хотел дополнить ответ в части требований к Договору аренды. Исходя из своего опыта сопровождения деятельности компаний, занимающихся сдачей транспортных средств в аренду, а также каршеринговых компаний, могу сказать, что договор аренды транспортного средства (договор аренды автомобиля, договор аренды авто, договор аренды ТС) – довольно непростая категория договоров, очень часто я сталкиваюсь с тем, что люди недооценивают важность проработки тех или иных пунктов в данном виде договоров. Также отмечу, что описать все нюансы в рамках общего ответа весьма сложно, поскольку все зависит от вида договора аренды, а именно свои особенности есть при аренде авто для целей долгосрочной аренды, краткосрочном прокате (когда компания сдает авто в аренду лицу на кратковременный срок), аренде автомобиля под такси (или для иных видов перевозок), аренде с правом выкупа, аренде авто с экипажем, аренде грузового транспорта или спецтехники и т.п.

Тем не менее, если постараться обозначить наиболее общие требования к Договору аренды транспортного средства, то они будут следующие: 1. Подробное описание существенных условий договора. Тут в принципе все понятно – должны быть описаны данные ТС, срок договора, размер и порядок внесения арендной платы, порядок несения расходов каждой из сторон, страхование и т.п.

С этим пунктом обычно проблем не возникает.

2. Лимиты пробега. Актуально не для всех ситуаций, но очень часто Арендодателю выгодно ограничить пробег авто (чтобы не допустить чрезмерного износа авто, которое не заложено в стоимость аренды). Обычно в договоре прописывается примерно так: «Лимит пробега по настоящему Договору составляет 300 км в день.

В случае превышения указанного лимита, Арендатор обязан оплатить Арендодателю дополнительную арендную плату из расчета 10 руб. за каждый километр пути сверх лимита».

Это позволяет контролировать износ авто, а также компенсировать данный износ. 3. Территория эксплуатации или границы доступной зоны.

Если вдруг с ТС что-то произойдет и при этом окажется, что ТС находится в другом регионе, то хотя формально при грамотном договоре всю ответственность будет нести Арендатор, все равно это может создать неудобства (особенно если Арендатор бросит авто). Поэтому обычно территория эксплуатации ограничивается, а при выезде в другие регионы/другие государства взимается заранее согласованная отдельная плата.

Поэтому обычно территория эксплуатации ограничивается, а при выезде в другие регионы/другие государства взимается заранее согласованная отдельная плата. 4. Цели эксплуатации. Например, если авто сдается просто для частного пользования на короткий срок, то обязательно должно быть прописано, что авто разрешается использовать только для личных целей и при этом в договоре должны быть установлены запреты (на использование в предпринимательской деятельности, в такси и т.п.).

Если же авто сдается для использования в коммерческой деятельности, то часто также есть смысл прописать ограничения, связанные с коммерческой эксплуатацией (ограничения по видам деятельности, для грузовых ТС – по перевозимому грузу, недопущению перегруза и т.п.).

5. Ответственность за нарушение срока возврата авто и порядка возврата.

Если про штрафы за нарушение срока возврата в принципе и так все понимают, то вот про нарушение порядка возврата к сожалению, многие забывают, а именно в договоре обязательно должно быть прописано место для возврата авто, ответственность за оставление авто бесхозным даже при соблюдении условия о месте возврата (ситуация, когда Арендатор звонит мол

«я авто отвез, ключи отдал сторожу, можете забирать»

). Также в договоре должны быть прописаны требования к уровню топлива авто на момент возврата и к внешнему виду (чистый, либо допускаются незначительные загрязнения и т.п.) 6.

Соблюдение общих правил эксплуатации ТС.

Это очень большой раздел Договора, часто он занимает несколько страниц.

В нем прописываются общие требования и условия использования авто – запреты на использование авто с нарушением технических характеристик, для буксировки, для езды по бездорожью, перевозки опасных грузов, запрет на вмешательство в конструкцию ТС, внесения изменений в систему GPS, запрет на курение в ТС, на сдачу в субаренду и т.д. У нас с клиентами при подготовке договоров обычно выходит порядка 15-30 и более запретов, которые мы устанавливаем для Арендатора и все они крайне важны.

7. Инструкция по порядку действий арендатора в тех или иных случаях. Это тоже довольно большой раздел Договора, в нем обязательно должен быть прописан поэтапный план действий арендатора на случай как минимум следующих событий: ДТП, угон авто, повреждение авто третьими лицами.

В зависимости от ситуации также мы иногда прописываем в договоре порядок действий для иных случаев.

Пункт очень важный, так как часто именно от него зависит последующая возможность взыскания ущерба от ДТП, получения страховой выплаты, в противном случае, если данные пункты в договоре будут прописаны некорректно, то есть хорошие шансы, например, не только не получить страховку из-за того, что Арендатор не совершил какие-то действия (не оформил бумаги, не получил справку ГИБДД и т.п.), но и не иметь возможности ему что-то из-за этого предъявить.

8. Корректное описание условий о залоге авто.

Залог не всегда присутствует в договоре аренды ТС, но если такое условие есть, то должен быть соблюден ряд требований, а именно прописан перечень платежей, в счет которых может быть удержан залог, порядок удержаний, сроки и порядок его пополнения при списаниях с суммы залога различных платежей, срок возврата суммы залога после окончания договора и т.д.

9. Ответственность арендатора. К сожалению, часто приходится сталкиваться с тем, что при составлении договора многие ограничиваются самыми общими моментами, а именно прописывают ответственность за штрафы ГИБДД, за ущерб авто и на этом ограничиваются. Очень важно, чтобы в договоре было уделено внимание ответственности арендатора как минимум за допуск третьих лиц к управлению авто, за неуведомление Арендодателя о повреждении авто, за нарушение порядка оформления ДТП, за нарушение предусмотренных договоров условий эксплуатации авто, за нарушение условий о территории эксплуатации авто и т.п.

Для понимания у нас с клиентами раздел про ответственность обычно занимает порядка 2 страниц текста. В части штрафов в идеале вообще сделать отдельное приложение к Договору аренды «Политика штрафных санкций» и в нем в виде таблички привести полный перечень штрафов, либо перенести этот перечень в Акт приема-передачи.

10. Порядок и сроки компенсации штрафов, ущерба и т.п. В части штрафов обязательно должны быть прописаны пункты, связанные с оплатой комиссий при оплате штрафов. 11. Основания для изъятия авто и расторжения Договора.

Часто сталкиваюсь с тем, что запреты/ограничения, связанные с эксплуатацией авто, в договоре прописаны, но не прописаны основания для изъятия авто.

В итоге складывается ситуация, когда запрет есть, а последствий его нарушения по сути нет, по итогу даже при фиксации нарушения у Арендодателя могут быть сложности с изъятием авто у Арендатора. Такие «пробелы» делают многие пункты договора нерабочими и могут повлечь за собой весьма неприятные последствия, поэтому нужно навсегда запомнить, что каждый прописанный в договоре запрет для арендатора должен быть закреплен корректными пунктами об ответственности за нарушение данных пунктов и о правах Арендатора при таких нарушениях.

12. Порядок разрешения споров. Тут обычно все просто – по возможности стараемся прописывать условие о договорной подсудности, чтобы в случае споров дело разбирал суд по нашему месту жительства (особенно актуально если арендатор прописан в другом регионе). 13. Иные пункты. Помимо ключевых пунктов, перечисленных выше и актуальных для большинства ситуаций всегда нужно анализировать и учитывать конкретную ситуацию, поскольку каждый случай индивидуален и накладывает свои отпечатки на требования к договору, которые могут потребовать его существенного дополнения.

Тем не менее, несмотря на важность всех перечисленных пунктов отмечу, что, наличие корректно составленного Договора аренды с соблюдением всех установленных требований само по себе еще не гарантирует Вам отсутствие проблем с арендаторами. Очень большое количество ошибок, в том числе наиболее критичных, допускается в следующих моментах: — ошибки, связанные с приемом-передачей авто и подписанием Акта приема-передачи авто.

Нужно запомнить, что в случае причинения ущерба авто единственным доказательством того, что ущерб был причинен именно в период эксплуатации автомобиля арендатором является разница в содержании между первичным Актом о передаче авто арендатору и последующим актом о возврате авто (часто мы оформляем это одним актом, но здесь описывать этот вариант не буду).

То есть арендатор может быть виноват только в тех повреждениях, которые присутствуют в Акте о возврате авто, но отсутствуют в акте о передаче ему авто.

Казалось бы, это и так понятно, но, когда дело доходит до деталей, все становится несколько сложнее. Так, если в первичном акте о передаче авто арендатору прописать «небольшая царапина на левой двери», а при возврате эта царапина станет в 5 раз больше, то доказать, что при передаче авто арендатору царапина была маленькой, а при возврате стала в разы больше будет весьма затруднительно, а если арендатор заявит мол «это не я, это вы дали мне такой автомобиль», то практически невозможно. Есть определенные требования к детализации повреждений и их описанию, их обязательно нужно соблюдать.

Все нюансы я описывать не буду, но лишь скажу, что, как показывает практика, составление корректного акта приема-передачи авто, в том числе грамотная фиксация состояния авто – это ключевой момент для взыскания ущерба/получения страховой выплаты во многих случаях. И именно нарушения в этом аспекте чаще всего оборачиваются невозможностью что-то предъявить арендатору. — ошибки, связанные с заполнением бланка договора и его подписанием.

В рамках данной ошибки тоже существует множество мелких деталей. Из общих моментов я здесь лишь отмечу, что договор нужно подписывать обязательно на каждой странице, иначе потом если арендатор заявит, что мол «арендодатель заменил часть страниц» — будет сложно отбивать подобные аргументы.

— нарушения в порядке действий арендодателя в отдельных ситуациях.

Тут довольно большой перечень возможных ситуаций.

Например, частая история – изъятие авто арендодателем без надлежащего оформления (несоблюдение процедуры изъятия авто) – последствия такого изъятия даже при наличии формальных оснований могут повлечь для арендодателя весьма печальные последствия (многое зависит также от содержания самого договора аренды).

Нужно понимать, что заключение, исполнение и расторжение договора аренды ТС – это процедура, которая требует соблюдения определенных формальностей, поэтому: а) изначально нужно в договоре аренды прописывать все эти процедуры таким образом, чтобы максимально упростить себе жизнь, б) если Вы совершаете какое-либо юридически значимое действие, Вы должны всегда понимать последствия таких действий и соблюдать процедуру совершения таких действий – это позволит Вам избежать злоупотреблений со стороны арендаторов. Также очень много ошибок допускается на стадии возмещения ущерба. Все нюансы по возмещению ущерба я не смогу здесь описать, но в качестве одного из частых примеров могу привести ситуацию, когда Арендодатель при получении поврежденного авто немедленно ремонтирует его без предварительного проведения оценочной экспертизы, которая могла бы оценить размер причиненного вреда.

По итогу потом доказать размер причиненного ущерба (даже при фиксации повреждений в Акте о возврате авто) очень сложно, так как после ремонта авто обычно экспертизу уже невозможно провести. В качестве общего вывода могу лишь отметить, что, как показывает практика, возможные риски некорректного Договора аренды, Акта-приема передачи, либо нарушений при заполнении и подписании указанных документов, нарушений в порядке действий в отдельных ситуациях очень часто обходятся собственнику авто очень дорого, поэтому при составлении Договора, Акта я всегда рекомендую потратить немного времени и вникнуть в нюансы работе с договором аренды – это со временем может сильно сэкономить как бюджет клиента, так и его нервы.
В качестве общего вывода могу лишь отметить, что, как показывает практика, возможные риски некорректного Договора аренды, Акта-приема передачи, либо нарушений при заполнении и подписании указанных документов, нарушений в порядке действий в отдельных ситуациях очень часто обходятся собственнику авто очень дорого, поэтому при составлении Договора, Акта я всегда рекомендую потратить немного времени и вникнуть в нюансы работе с договором аренды – это со временем может сильно сэкономить как бюджет клиента, так и его нервы.

Также важно понимать, что приведенная выше информация не является исчерпывающей и нужно учитывать нюансы каждой ситуации.

Простой пример -если взять такой вид аренды как Договор аренды с правом выкупа, то практика показывает, что 95% таких договоров составлены не то что некорректно, а составлены так, что они вообще являются недействительными в части выкупа.

Отмечу, что, если что-то останется непонятным более подробную устную или письменную консультацию по вопросам аренды Транспортного средства (аренды автомобиля, аренды авто, аренды ТС), а также помощь в подготовке Договора аренды, Акта приема-передачи Вы всегда можете получить, обратившись ко мне в чат (кнопка «общаться в чате» возле фотографии аккаунта). С Уважением, Васильев Дмитрий.

15 Апреля 2020, 14:03 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 05 Апреля 2016, 11:08, вопрос №1208374 12 Декабря 2018, 16:07, вопрос №2196624 11 Декабря 2018, 13:07, вопрос №2195056 05 Мая 2017, 09:53, вопрос №1629797 26 Октября 2016, 06:32, вопрос №1420293 Смотрите также

Не можем платить аренду. Как расторгнуть договор с минимальными потерями?

Добрый день!

Снимаем помещение в офисном здании и сейчас не можем за него платить. На данный момент есть долг по оплате почти за месяц, НО!

Есть обеспечительный платеж (который мы внесли) в той же сумме. Сейчас хотим сообщить арендодателю, что больше не можем совершать платежи и съезжаем с помещения.

Очень боимся, что с нас могут что-нибудь потребовать. ВОПРОС: можно ли с арендодателем договориться о том, что мы ему ничего не должны, тк обеспечительный платеж покрывает аренду? Как в данной ситуации нам не платить штрафы и прочее, тк денег у нас нет и мы закрываем компанию?

Далее привожу договор, а именно те пункты, которые касаются оплаты. В договоре есть следующие пункты (что касается оплаты): 2.3.1.

Арендодатель вправе требовать от Арендатора своевременного внесения арендных платежей, предусмотренных статьей 3 настоящего Договора.

2.3.4. В случае просрочки Арендатором срока уплаты любого платежа, в том числе, срока уплаты арендной платы (любой из ее составляющих), неполной уплаты арендной платы, иных платежей, причитающихся Арендодателю в соответствии с Договором субаренды, более чем на 5 (пять) календарных дней, Арендодатель вправе по своему усмотрению: — ограничить ввоз/вывоз товара (иного имущества Арендатора) из/в арендуемого/е Помещения/е до момента погашения Арендатором задолженности; — приостановить обеспечение арендуемого Помещения электроэнергией до момента погашения Арендатором задолженности; -не допускать Арендатора (сотрудников, представителей Арендатора) в Помещение для ведения коммерческой деятельности, осуществления ремонтных работ до момента погашения Арендатором задолженности (при этом Арендодатель вправе в т.ч. опечатать Помещения, заменить в них замки или другие запорные устройства), — удерживать имущество Арендатора, находящееся в Помещении. При не устранении указанных в настоящем пункте нарушений Договора в течение 10 дней с даты получения соответствующего уведомления Арендодателя об удержании имущества, Арендодатель вправе реализовать такое имущество во внесудебном порядке.

При этом стороны согласовали, что реализация имущества осуществляется на усмотрение Арендатора одним из следующих способов: 1) оставлением Арендодателем удерживаемого имущества за собой, в т.ч. посредством поступления удерживаемого имущества в собственность Арендодателя (по рыночной стоимости), 2) продажи удерживаемого имущества другому лицу по рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы, причитающейся Арендодателю. В случае применения Арендодателем любой из вышеуказанных мер Арендодатель не несет перед Арендатором ответственности за любые убытки, возникшие вследствие их применения, в т.ч за упущенную выгоду.

Все риски, связанные с возможным причинением таких убытков Арендатору, несет Арендатор. О факте применения мер, указанных в настоящем пункте, Арендодатель уведомляет Арендатора.

Применение указанных в настоящем пункте мер не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы. Часть Обеспечительного платежа, оставшаяся после удержания сумм в счет денежных требований Арендодателя, подлежит возврату Арендатору в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента передачи Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи и получения соответствующего письменного требования Арендатора.

Обеспечительный платеж при прекращении Договора не подлежит возврату Арендатору в следующих случаях: 1. Прекращение/досрочное расторжение Договора аренды по инициативе Арендодателя в связи с нарушениями Договора, допущенными Арендатором, 2.

При одностороннем внесудебном отказе Арендатора от исполнения Договора в случае уведомления Арендодателя о таком отказе за 90 дней (п.

8.6. Договора). При этом в течение срока действия настоящего Договора Арендатор обязан поддерживать сумму обеспечительного платежа в установленном размере. В случае если величина обеспечительного платежа станет меньше установленного настоящим пунктом уровня, Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление с требованием внести денежную сумму до достижения обеспечительным платежом величины, установленной настоящим пунктом, которое Арендатор обязан выполнить в течение 5 (пяти) календарных дней с момента его получения.

В случае если величина обеспечительного платежа станет меньше установленного настоящим пунктом уровня, Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление с требованием внести денежную сумму до достижения обеспечительным платежом величины, установленной настоящим пунктом, которое Арендатор обязан выполнить в течение 5 (пяти) календарных дней с момента его получения. 4.4. За просрочку всех видов платежей по настоящему Договору Арендатор уплачивает пени в размере 0,4 % от суммы, подлежащей к перечислению, за каждый календарный день просрочки. Штрафные санкции, исчисленные в соответствии с настоящим пунктом, Арендатор перечисляет по письменному требованию Арендодателя одновременно с перечислением очередного платежа.

4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по настоящему Договору. 4.6. В случае просрочки возврата Помещения Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в двукратном размере соразмерно количеству дней просрочки.

06 Сентября 2018, 12:28, вопрос №2098573 Мария Васильева, г. Москва

    , , , , , ,

1200 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 34% 9,6 Рейтинг Правовед.ru 12360 ответов 6280 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,6рейтинг

Здравствуйте, Мария Васильевна.

Из указанного Вами нет основания для одностороннего расторжения Договора аренды по Вашему требованию. Возможно Вашим Договором аренды предусмотрено такое право, например на односторонний отказ от исполнения Договора аренды с предварительным письменным уведомлением. Вы можете прикрепить к вопросу Договор аренды в части расторжения Договора?

Гражданский кодекс Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

С уважением! Г.А. Кураев 06 Сентября 2018, 12:33 0 0 получен гонорар 33% 2577 ответов 1732 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Мария, здравствуйте.

К сожалению, договором для Вас предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора при условии предупреждения арендодателя об этом за 90 дней. Таким образом, Вам нужно срочно направлять уведомление.

Да, обеспечительный платеж может быть зачтен в счет арендной платы, но Вы будете должны ещё за 3 месяца. Если не хотите, чтобы имущество было удержано, срочно вывозите его. Попробуйте договориться с арендодателем — может, он пойдет навстречу, и Вы прекратите договор аренды по соглашению сторон с минимальными для Вас потерями.

Но это вряд ли. Сомневаюсь, что предприниматель откажется от собственной выгоды, которая сама идет в руки.

Если Вы закрываетесь, и имущество Вам не нужно, можно попробовать договориться о предоставлении отступного (мебели, техники) в счет погашения задолженности по арендной плате. К слову, неустойка, установленная договором, очень высока.

Думаю, судом она может быть снижена. 06 Сентября 2018, 12:35 0 0 получен гонорар 33% 7474 ответа 3083 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемая Мария!

Здравствуйте! Любой договор может быть расторгнут или по соглашению сторон или по решению суда (см.

ст.ст.450-453,619,620 ГК РФ).

По условиям договора (п.8.6 договора) Вы вроде должны уведомить за 90 дней (конечно, лучше видеть бы текст со всеми дополнениями и изменениями). И согласиться или нет еще Арендодатель вопрос. Если у Вас Снимаем помещение в офисном здании и сейчас не можем за него платить.

На данный момент есть долг по оплате почти за месяцпени (неустойка) в любом случае уже будут (а то и штрафы, если есть).

По уму здесь просто составлять толковое соглашение о расторжении и далее уже находить понимание от Арендодателя, в т.ч. и по окончательному расчету. Это самый разумный вариант.

06 Сентября 2018, 12:35 0 0 9322 ответа 4655 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день. Сам договор можете выложить? Договор предусмотрен порядок уведомления о расторжении договора за 90 дней, но за аренду Вам придется платить, т.е.

Сам договор можете выложить? Договор предусмотрен порядок уведомления о расторжении договора за 90 дней, но за аренду Вам придется платить, т.е. уйти без потерь исходя из условий договора пока не усматриваю. 06 Сентября 2018, 12:36 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 12870 ответов 6009 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте. Проблема в том что по п 8.6 договора уведомить о расторжении вы их должны за 3 месяца, письменно конечно. Иначе обеспечительный платеж они берут себе, и большой вопрос на счет как раз долга в этом случае.

То есть за 3 месяца вы еще будете должны.

И я думаю такой срок у вас обеспечительный платеж не покроет. Снижение срока может быть, но нужно договариваться с арендодателем, подписывать соглашение что стороны не имеют претензий.

И обязательно подписывать акт о передаче помещения к ним, чтобы зафиксировать момент передачи. При этом имущество вам надо вывозить уже сейчас, иначе по договору они просто могут потом вас в помещение не пустить. При этом по гк расторгнуть договор аренды можно через в суд в след случаях (когда речь не идет о договоренности сторон) Статья 620.

Досрочное расторжение договора по требованию арендатора По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

По сути это ситуации когда договор нормально не исполняется. Арендодатель тоже его вправе через суд расторгнуть если у вас будет более 2 просрочек подряд.

06 Сентября 2018, 12:36 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 28 Августа 2016, 00:41, вопрос №1359035 29 Июня 2020, 13:59, вопрос №2417481 06 Апреля 2018, 13:18, вопрос №1958714 18 Февраля 2020, 07:20, вопрос №2688505 22 Апреля 2020, 21:22, вопрос №2752136 Смотрите также

Как нельзя прекращать договор аренды: разъяснение ВС

Фото Право.Ru В конце августа 2016 года судебная коллегия по экономическим спорам отправила на новое рассмотрение спор об одностороннем отказе от договора аренды (дело № ).

Арендатор решил расторгнуть соглашение, просто съехав из помещения и письменно известив об этом арендодателя.

Нижестоящие инстанции посчитали такую схему прекращения арендных отношений правомерной. Эксперты Право.ru оценили аргументы сторон и выводы судов по этому делу. ООО «БоскоВолга» арендовало у ООО «МД-Тольятти» помещение в ТРК «Парк Хаус» под магазин одежды «Bosco Sport».

Стороны заключили соглашение на 5 лет с момента государственной регистрации, которую Управление Росреестра по Самарской области произвело 21 марта 2011 года. Но в январе 2014 года владельцы магазина поняли, что деятельность бутика «Bosco Sport» нерентабельна, и решили закрыть его.

Тогда же они направили собственнику помещений письмо, в котором попросили расторгнуть договор аренды с 1 апреля 2014 года. Ответов от арендодателя они так и не получили, по этой причине в середине апреля они послали ООО «МД-Тольятти» еще два письма. В одном из них арендатор попросил о зачете части гарантийного взноса в счет последнего месяца аренды (прим.

ред. – апрель 2014 года), а в другом отправил подписанное со своей стороны соглашение о расторжении договора аренды с 30 апреля 2014 года.

Не получили обратной связи они и на эти послания. Не пришли представители ООО «МД-Тольятти» подписывать и передаточный акт о возврате помещения, хотя тоже получали уведомление об этом. Представители ООО «БоскоВолга» 30 апреля 2014 года составили односторонний документ об освобождении помещения и заполнили обходной лист, который подписали уполномоченные лица специальных служб торгового центра.

Молчание со стороны собственников торговых площадей продолжалось больше месяца.

Но, начиная с середины июня, ООО «МД-Тольятти» стало отправлять ООО «БоскоВолга» претензии, в которых потребовало оплатить задолженность по арендной плате за май вместе с пенями за просрочку.

В ответ экс-арендатор снова послал передаточный акт от 30 апреля 2014 года. ООО «МД-Тольятти» подписало его лишь 30 июня 2014 года, посчитав эту дату последним днем аренды. Не добившись получения денег с арендатора в досудебном порядке, собственник помещений обратился в , чтобы взыскать с ООО «БоскоВолга» задолженность по арендной плате – 5214 евро и 9472 руб.

Не добившись получения денег с арендатора в досудебном порядке, собственник помещений обратился в , чтобы взыскать с ООО «БоскоВолга» задолженность по арендной плате – 5214 евро и 9472 руб.

+ 2472 евро – пени за ее просрочку (дело № ).

Истец уверял, что ответчик не имел права на односторонний отказ от исполнения арендного соглашения.

По мнению собственника помещений, арендатор должен был обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор, но вместо этого просто прекратил его исполнение. Судья отказалась удовлетворять требования ООО «МД-Тольятти», посчитав, что ответчик действовал разумно и добросовестно. Она указала, что арендатор сообщил истцу о прекращении арендных отношений и готовности передать помещение, а тот не совершил необходимых действий для его принятия.

Таким образом, дальнейшее образование задолженности зависело исключительно от арендодателя, заключил суд.

Апелляция и кассация оставили это решение без изменений, добавив ссылку на п. 37 . В нем прописано, что арендодатель не может требовать с арендатора плату за просрочку возврата имущества, если сам уклонился от его приемки.

ООО «МД-Тольятти» не согласилось с такими выводами судов и обжаловало их в .

На судебном заседании в ВС представитель истца Элла Форос говорила о том, что нельзя считать правомерным безосновательный отказ от исполнения договора:

«Единственная причина, на которую ссылается ответчик, – это нерентабельность магазина, но закон не связывает с этим обстоятельством право перестать исполнять обязательства»

. Председательствующая поинтересовалась у представителя арендатора, было ли в договоре право на односторонний отказ?

Последовал отрицательный ответ. Представляющий интересы «БоскоВолга» Андрей Радаев объяснял суду, что арендные отношения прекратились надлежащим образом: «Мы действовали добросовестно, в отличие от истца, который не отвечал на наши письма, злоупотребив своими правами». По словам Радаева, они даже передали арендодателю оба комплекта ключей от помещения: «Первый – представителю охранной организации торгового комплекса, а второй отправили экспресс-почтой истцу.

То есть мы фактически вернули помещение». «Тройку» судей эти аргументы не убедили. ВС указал на то, что досрочное освобождение помещения не прекращает договор аренды и, следовательно, необходимость платить.

Судьи подчеркнули, что в соглашении не было предусмотрено право на односторонний отказ от его исполнения, а законом такая возможность тоже не установлена.

Арендодатель не может требовать с арендатора деньги за просрочку возврата имущества только в одном случае: если сам собственник уклонялся от его приемки, хотя имелись основания прекратить договор аренды, подчеркнул ВС. В рассматриваемом деле судьи ВС таких предпосылок не обнаружили, отменили все акты нижестоящих инстанций и отправили дело на новое рассмотрение обратно в .

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС полагает, что для принятия решения по существу необходимо оценить все доказательства и фактические обстоятельства.

Константин Галин, старший юрист АБ «Некторов, Савельев и партнеры», соглашается с выводом ВС, считая, что решения нижестоящих инстанций демонстрируют пренебрежительное отношение российских судей к принципу свободы договора и их склонность к формальному применению закона: «Они не задумываются о последствиях, которые может иметь их решение для экономических взаимоотношений сторон и других участников гражданского оборота в аналогичных ситуациях». Юрист полагает, что ВС оправил дело на новое рассмотрение, так как нужно точно определить, с какого момента на самом деле прекратились и прекратились ли вообще договорные отношения между арендатором и арендодателем. Сергей Попов, руководитель практики «Недвижимость.Земля.Строительство» АБ КИАП, солидарен с коллегой и подчеркивает, что в этом деле арендатор с арендодателем сами запутали суды наличием соглашения о расторжении договора и спор развернулся вокруг двух последних месяцев аренды.

Попов отмечает, если арендатор не имел права расторгнуть договор, то все его уведомления теряют юридическое значение, поскольку противоречат соглашению.

Поддерживает мнение спикеров и Александр Ванеев, партнер BGP Litigation, обращая внимание на то, что это дело ярко демонстрирует проблему нахождения баланса интересов сторон в арендных отношениях.

Эксперт не сомневается, что ВС отдал приоритет положениям договора, потому что такой подход обеспечит предсказуемость сторонам долгосрочного арендного соглашения. Решения нижестоящих инстанций Ванеев объясняет тем, что суды стараются реагировать на реалии жизни и корректировать отношения сторон в соответствии с ними:

«Всегда ли это правильно – один из вечных вопросов права, но и ВАС, и ВС последовательно занимают позицию о сохранении договорных отношений в том виде, в котором стороны их изначально сформировали»

. Павел Хлюстов, адвокат, партнер КА «Барщевский и партнеры», предлагает взглянуть на спорную ситуацию в ином ключе.

Он считает, что ВС не раскрыл весь потенциал этого дела, так как оставил без внимания вопрос о том, может ли молчание арендодателя рассматриваться как акцепта оферты о расторжении договора. С одной стороны, по общему правилу молчание не является акцептом (п.

2 ст. 438 ГК «Акцепт»), рассуждает Хлюстов: «С другой же, большое значение имеет исследование прежних деловых отношений сторон, ведь тот же п. 2 ст. 438 ГК позволяет признать молчание акцептом, если предшествующие отношения свидетельствуют о таком обыкновении». Сомневается эксперт и в добросовестности арендодателя, поскольку последний своей пассивностью мог создать у арендатора впечатление, что не возражает против расторжения договора.

По логике ВС, вместо анализа поведения сторон следует просто исследовать текст договора на наличие условия о возможности его расторгнуть в одностороннем порядке, резюмирует Хлюстов. Читайте также

  1. ,
  2. ,
  3. , ,

Соглашение о расторжении договора аренды, если арендатор должен

Здравствуйте!

Заключила дог.аренды нежилого помещения с регистрацией в регпалате. Арендатор не платит, долг растет.

Если расторгнуть договор ( с регистрацией в регпалате), как с Арендатора взыскать задолженность? Правильно ли будет, если в соглашение о расторжение договора включить пункт :

«все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения, возврата арендуемых помещений по акту приема-передачи и погашения задолжности»

.

Будет ли договор считаться расторгнутым, если долг не погашен? Подскажите, не хочется терять время, если расторжение не зарегистрируют. Спасибо. 02 Июня 2015, 18:43, вопрос №858687 Роза, г.

Краснодар

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 3503 ответа 1046 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! Здравствуйте! Если арендатор не вносил оплату более двух месяцев подряд, то арендодатель может не только взыскать задолженность, но и через суд расторгнуть договор аренды.

Это право дает ему статья 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В самую первую очередь вам нужно составить претензию, и направить ее арендатору. Возможно, в договоре аренды есть пункт, в котором сказано о том, что возникающие между сторонами споры разрешаются в досудебном претензионном порядке. Обязательно нужно это принять во внимание.Если ваша претензия не даст нужного результата, то можете обращаться смело в суд.

Свою претензию, направленную арендатору, предъявите и суду – таким образом, вы покажете суду, что вы принимали меры для разрешения спора до суда. Если вы этого не сделаете, то суд может и не рассмотреть ваше исковое заявление.

При составлении претензии, укажите в ней, что требуете взыскания денег, ссылайтесь на статьи действующего законодательства и договор аренды. В претензии укажите срок, в течение которого арендатор должен будет погасить задолженность перед вами.

Претензию нужно отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении. Если арендатор не проявит никакой реакции к вашей претензии, то обращайтесь в суд с исковым заявлением.

К нему прикрепите документы, которые имеют отношение к вашему спору с арендатором.

Один экземпляр искового заявления отправьте арендатору. 03 Июня 2015, 10:26 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 11 Августа 2016, 11:49, вопрос №1342520 23 Января 2018, 17:22, вопрос №1881785 23 Марта 2018, 11:17, вопрос №1944038 08 Ноября 2018, 15:27, вопрос №2160400 17 Марта 2020, 01:18, вопрос №2715428 Смотрите также

Расторжение договора аренды по соглашению сторон

Добрый день!

Помогите, пожалуйста, грамотно сформулировать пункт соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества.

Дело в том, что договор расторгаем по соглашению сторон, но обязательства по оплате Арендатором полностью не выполнены, т.е. оплата за последний месяц аренды не произведена.

Как быть в данном случае? Помогите с образцом.

Спасибо. 16 Февраля 2014, 18:15, вопрос №371644 Илона, г.

Губкинский

    , , , , , , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 123 ответа 60 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Образец заявления на расторжение договора аренды по соглашению сторон СОГЛАШЕНИЕ N ____ о расторжении договора аренды нежилого помещения N _____ от «___»_________ _____ г. г. ____________ «___»___________ ____ г. ________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________, действующ___ на основании _______________, с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________, действующ___ на основании ______________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ___________________ на ____ этаже здания и включающего в себя _________ комнаты общей площадью _____ кв.

м, N ____ от «___»_________ ____ г.

(далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения. 2. Арендатор обязуется оплатить образовавшуюся задолженность перед Арендодателем в размере____________рублей в трехдневный срок с момента подписания настоящего соглашения. 3. Возврат арендованного помещения производится по по акту приема-передачи помещения из аренды (передаточному акту).

3. Техническое состояние нежилого помещения соответствующей части общего имущества, включая земельный участок, на момент возврата удовлетворительное, состав и состояние имущества, принадлежащего Арендодателю, на момент возврата удовлетворительное и соответствует условиям договора аренды. 4. Акт приема-передачи должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего соглашения. При неподписании Сторонами акта приема-передачи (передаточного акта) договор аренды нежилого помещения N ____ от «___»________ ____ г.

считается нерасторгнутым. 5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 6. Настоящее соглашение действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по договору и настоящему Соглашению.

7. В случае непогашения Арендатором задолженности по Договору аренды, в размере, указанном в п. 2 настоящего Соглашения, Арендодатель оставляет за собой право взыскать такую задолженность в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. Адреса и банковские реквизиты Сторон: Арендодатель: ______________/__________________ Арендатор: ________________/___________________ 9. Подписи Сторон: Арендодатель: ______________/_______________ М.П.

Арендатор: ______________/_______________ М.П. 16 Февраля 2014, 18:31 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 06 Июля 2018, 11:29, вопрос №2045372 31 Октября 2016, 17:04, вопрос №1426163 27 Сентября 2018, 13:44, вопрос №2117802 09 Апреля 2020, 12:21, вопрос №2737826 20 Мая 2014, 10:28, вопрос №454563 Смотрите также

Договор аренды с арендатором подошел к концу, в рамках него остались долги передо мной, арендодателем.

Долги автоматически перейдут при подписании нового договора аренды?

Я — арендодатель, я заключаю договор аренды с арендатором на 11 месяцев.

К концу дейстия договора у арендатора остались долги.

Я подписываю новый договор аренды на новые 11 месяцев и арендатор продолжает отдавать долги с предыдущего договора и накапливает новые долги по новому договору. Договор подошел к концу — долги остались. Арендатор предлагает подписать краткосрочный договор с графиком погашения долгов, учитывая долги по старому договору.

Я правильно понимаю, что долги переходили из договора в договор? И как убедиться, что новый договор подсветит объем долгов и график их погашения?

14 Мая 2020, 12:57, вопрос №2771494 Родион, г. Москва Уточнение клиента Прикладываю обращец заключаемого договора аренды 14 Мая 2020, 13:15

    , , , ,

1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 50% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 5256 ответов 1856 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Самара Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Родион. Нужно, конечно смотреть договор, и как происходило подписание, но долги по общему правилу, никуда не пропадают. Статья 425 ГК РФ Действие договора 3.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. При этом окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, а также оплату тех долгов, которые уже возникли. Я правильно понимаю, что долги переходили из договора в договор?

И как убедиться, что новый договор подсветит объем долгов и график их погашения?Родион Нужно смотреть условия договора прежде всего. Потому что пока непонятно — продлевался ли старый договор, или вместо него заключался новый.

14 Мая 2020, 12:58 0 0 получен гонорар 50% 9,6 Рейтинг Правовед.ru 12360 ответов 6280 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,6рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Родион.

Если это новый Договор а не продление (пролонгация старого Договора), то долги не переходят автоматически в новый Договор аренды. Вам нужно прописать обязательства погасить задолженность по старому Договору в новом Договоре или взять с него расписку о погашении задолженности по старому Договору или сверку расчетов провести где бы им признавалась указанная задолженность. В противном случае, если он протянет со старыми долгами более 3-х лет, Вы не сможете их взыскать по сроку исковой давности согласно статьи 196 ГК.

С уважением! Г.А. Кураев 14 Мая 2020, 12:58 0 0 8,6 Рейтинг Правовед.ru 20092 ответа 10880 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,6рейтинг

Добрый день. Я правильно понимаю, что долги переходили из договора в договор?Родион Можете выложить сам договор, что в нем сказано относительно задолженности? 14 Мая 2020, 12:59 0 0 9,3 Рейтинг Правовед.ru 1331 ответ 1167 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,3рейтинг

Здравствуйте, Родион!

Долги по внесению арендной платы при подписании нового договора, а также в случае окончания действия договора аренды никуда не пропадают и не списываются. Арендодатель имеет право требовать их выплаты в соответствии с положениями ГК РФ.

Статья 614. Арендная плата 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Само по себе окончания действия договора не может освободить сторону от исполнения своих обязательств.

Вместе с тем, нужно смотреть какие условия договора установлены на этот счет.

Вы могли бы прикрепить фотографии договора к своему вопросу?

При этом, Вам нужно учитывать сроки исковой давности, которые в соответствии с положениями ст. ст. 196, 200 ГК РФ составляют три года с момента, когда Вы узнали о нарушении своего права, то есть, о просрочке внесения платежа. 14 Мая 2020, 13:01 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 28293 ответа 10371 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Я правильно понимаю, что долги переходили из договора в договор?

И как убедиться, что новый договор подсветит объем долгов и график их погашения?Родион Здравствуйте. Безусловно имевшиеся до подписания нового договора долги по старому никуда не пропадают.

Только если в самом втором договоре или в дополнительном соглашении не будет отмечено что-либо по этому поводу. По общему же правилу естественно общая сумма долгов остается как по завершенному, так и по действующему договору.

Это обусловлено как положениями ст. 614 ГК РФ об арендной плате, так и общими положениями об исполнении обязательств, в том числе о недопустимости одностороннего отказа от их исполнения (ст.

310 ГК РФ). Я бы рекомендовал при этом подписать акт сверки взаиморасчетов с указанием на оба договора. Арендатор предлагает подписать краткосрочный договор с графиком погашения долгов, учитывая долги по старому договору.Родион Это можно также сделать и в форме совместного подписания соглашения с графиком погашения существующей задолженности.

Только я не совсем понял слово «краткосрочный».

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+