Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Налоговое право - Сколько лет ждать чтоб налог не платить за квартиру

Сколько лет ждать чтоб налог не платить за квартиру

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет и не платить налог

23 декабря 2020В интернете есть популярное видео про мальчика, который расплакался над настольной игрой “Монополия”. “Что случилось?”, – спрашивают у него. “Налоги!”, – отвечает он. “Налоги меня разорили! Так не должно быть в жизни. Это не весело!” Ну и какой взрослый станет спорить с этим ребёнком?!

Нет, конечно, платить налоги необходимо, а уклоняться от них – противозаконно, однако всё это отнюдь не делает данный процесс приятным. И если уж есть хоть какая-нибудь возможность уклониться от уплаты налога, но при этом не нарушить закон, грех её не использовать. Рассказываем, как сделать это, если вы хотите продать квартиру, которая находится у вас в собственности менее трёх лет.Итак, обо всём по порядку.

Если вы хотите продать квартиру, собственником которой являетесь менее пяти лет (да-да, пяти – о трёх годах поговорим позже), вам нужно заплатить налог государству.

О справедливости или несправедливости этого правила мы спорить не будем. Понятно, что государство на рынке недвижимости отстаивает свои интересы, а в его интересах не только уменьшение количества перекупщиков, но и увеличение количества людей, которые проживают в собственных квартирах на его территории.

В общем, закон такой есть, и ему необходимо следовать.Какой же сам налог? Возьмите сумму, полученную в результате продажи квартиры.

Отнимите от неё миллион рублей – это так называемая налоговая льгота. И от полученного отнимите ровно 13%. Вот эти 13% вам и нужно будет заплатить государству.

Если вспомним, какие суммы сейчас крутятся на рынке недвижимости, то поймём, что число будет очень и очень значительное.

А ведь для тех, кто не живёт и не работает в России, то есть не является её резидентом, ставка ещё выше – целых 30%!Но не спешите расстраиваться, потому что у нас есть для вас и хорошие новости, причём сразу две. Во-первых, закон о пяти годах в собственности вступил в силу только 1 января 2016-го года, тогда как раньше этот срок ограничивался тремя годами.

А так как обратной силы закон не имеет, любую квартиру, ставшую вашей собственностью до этого числа, уже с начала 2020-го года можно продавать, не выплачивая никакой налог. Во-вторых, есть квартиры, которые можно продавать без налога, владея ими только три года.

Их особенность, которая позволяет с ними так поступать, заключается не в их площади или, скажем, классе, а в том, каким образом они перешли к вам в собственность.

Остановимся на этом моменте поподробнее.Ждать пять лет не нужно, если…

  1. Квартира получена в собственность по договору о ренте с обязанностью пожизненного содержания с иждивением. Это случай, конечно, не такой уж частый, да ещё и подразумевающий дополнительные обязательства, с которыми многие могут и не справиться. Не будем вдаваться в детали, чтобы не влезать в морально-этическую дискуссию, однако упоминание сделаем – да, имейте в виду, так тоже можно.
  2. Квартира получена в собственность по наследству. Помните, что вашей собственностью она становится сразу с открытия наследства, другими словами – с дня смерти наследодателя.
  3. Наконец, квартира получена в собственность как подарок члена семьи или близкого родственника. Как бы вы ни были близки с двоюродной тётей, она в этот список не входит, а входят бабушки, дедушки, родители, братья, сёстры, дети, внуки и супруги. К слову, если родственники оказались не такими уж щедрыми и не подарили, а продали вам квартиру, это тоже считается – пять лет в таком случае вам ждать не нужно, достаточно будет трёх.
  4. Квартира получена в собственность в результате приватизации. Ну, тут всё понятно! Если государство уже пошло навстречу людям, проживавшим в этом помещении, и полностью передало его им, зачем ему заставлять новых собственников жить там пять лет? Часто сам факт приватизации подразумевает, что жильцы квартиры захотят её продать.

Отдельно хочется отметить, что всё перечисленное верно не на всей территории России, а в столичном регионе. В некоторых других областях (скажем, в республике Алтай) и правила немного другие, и там они не такие строгие – ограничения в пять лет нет вообще, только три года. Так что если вы собираетесь продавать квартиру не в Москве и не в Московской области, сначала на всякий случай проверьте, какие условия продажи диктует вам местный закон.Но если даже три года – это всё равно слишком большой срок для вас, вы можете не дожидаться его окончания и при этом точно так же в рамках закона избежать уплаты налога.

Более того, вариантов, как это осуществить, есть сразу несколько.Помните про налоговую льготу от государства в миллион рублей?

Это та, которая вычитается из суммы, полученной от продажи квартиры, перед тем, как отнять от неё, собственно, 13% налога. Так, а что, если квартира стоит ровно миллион, ну или меньше?

Льгота всё ещё работает? Вы, возможно, удивитесь, но да, никаких ограничений в этом плане нет. Получается, что миллион вычтут из миллиона, 13% нужно будет отнимать от ноля, ну и налог в таком случае составит тоже ноль рублей.

Доплачивать, если вы продадите квартиру за сумму меньше миллиона, вам не будут, но согласитесь, и без того уже неплохо!Хотя если вы хотя бы чуть-чуть знакомы с рынком российской и уж тем более столичной недвижимости, то наверняка понимаете, что миллион рублей и меньше квартира на нём стоить никак не может.

Доплачивать, если вы продадите квартиру за сумму меньше миллиона, вам не будут, но согласитесь, и без того уже неплохо!Хотя если вы хотя бы чуть-чуть знакомы с рынком российской и уж тем более столичной недвижимости, то наверняка понимаете, что миллион рублей и меньше квартира на нём стоить никак не может. Это должен быть какой-то совсем уж редкий и непривлекательный вариант – такой, продать еще сложнее, чем купить.

Тут в вашей голове могла появиться одна интересная, пусть и не совсем чистая и честная мысль… Но мы сразу вас от неё предостережём!Имейте в виду, что схитрить при продаже квартиры не получится. Продать жильё по совсем уж заниженной цене вам не позволит его кадастровая стоимость. Если ваш ценник будет гораздо ниже, чем она (а именно – меньше 70% кадастровой стоимости), то государство при высчитывании налога предпочтёт ориентироваться на неё.

Ну а даже если вы каким-то чудом обойдёте эту загвоздку стороной и, скажем, просто захотите продать квартиру за сумму большую, чем прописанная в документах… Помните, что на любого недобросовестного продавца всегда найдётся ещё более недобросовестный покупатель. Ни на какие устные договорённости, личные отношения и честные лица тут полагаться не стоит, ведь в случае чего доказать что-либо в суде вам не удастся.
Ни на какие устные договорённости, личные отношения и честные лица тут полагаться не стоит, ведь в случае чего доказать что-либо в суде вам не удастся. И тогда экономия на налоге покажется вам, что называется, не такой уж экономной.Однако не спешите отбрасывать в сторону вариант с налоговой льготой, даже если ваша квартира стоит гораздо больше миллиона рублей.

Дело в том, что льгота в миллион предоставляется не на всю квартиру, а на каждого её собственника. Получается, если помещение в равных долях поделено на две (ну, или более, что в данном случае только лучше!) части, на каждой из них удастся сэкономить миллион.

Правда, в таком случае перед продажей вам нужно будет договориться со всеми другими собственниками квартиры и очень внимательно отнестись к документам. Впрочем, что это мы! В операциях с недвижимостью к документам всегда нужно относиться особенно внимательно – даже тогда, когда кажется, что они и вовсе не нужны.Допустим, что вам удалось избежать налоговой выплаты, а вернее, сумма налога, который вы должны выплатить государству, равна нулю.

Так вот, даже в таком случае вам необходимо пойти в налоговую и заполнить там соответствующую декларацию. Сроки и правила её заполнения лучше узнавать прямо на месте, тем более что налоговые инспекторы наверняка и сами напомнят вам о ваших обязанностях за пару месяцев до наступления критичной даты. И имейте в виду, что если вы их проигнорируете и в налоговую всё-таки не пойдёте, в будущем вам предстоит раскошелиться не только на пени, но и на ежемесячный штраф.

Глупо будет допустить подобную ошибку, раз уж вы так мечтаете сэкономить на налоге.Ещё один предлагаемый нами метод вряд ли позволит вам совсем не выплачивать налог с продажи, однако поможет существенно сэкономить и не переплатить. Вам понадобятся документы, подтверждающие все ваши расходы на квартиру в собственности – как на её приобретение, так и на ремонт.

Достать последние, понятно, не всегда просто, ведь часто приводить жильё в надлежащий вид нам помогают работники, нанятые за наличные деньги, а иногда и вообще друзья. Так что если в будущем вы планируете перепродать квартиру, озаботьтесь этим вопросом заранее.Единственный минус использования этого метода с вычитанием расходов из доходов заключается в том, что его не удастся использовать вместе с вычитанием налоговой льготы.

Нужно будет выбрать – либо минус миллион рублей, либо минус все расходы. Задумались и никак не можете определиться? Погодите с решением, ведь сейчас мы представим вам, наверное, самый оптимальный способ продажи квартиры без налога.Почему же вам так не терпится продать квартиру, полученную в собственность в результате приватизации, ну или в качестве наследства и подарка?

Погодите с решением, ведь сейчас мы представим вам, наверное, самый оптимальный способ продажи квартиры без налога.Почему же вам так не терпится продать квартиру, полученную в собственность в результате приватизации, ну или в качестве наследства и подарка?

Возможно, вам просто нужны деньги.

Однако высока вероятность, что эти деньги вы потратите на приобретение нового жилья.

Ну, мало ли, вдруг в этом вас что-то не устраивает (состояние, расположение, площадь…), а вот какая-то новостройка вдруг полюбилась одним лишь своим внешним видом. И в таком случае вам точно не помешает использование налогового вычета.Допустим, что вы продаёте квартиру за пару миллионов рублей, а после покупаете ещё одну квартиру, которая стоит на пару миллионов рублей дороже. Из первой суммы вы вычитаете миллион рублей и отнимаете 13%, это вы наверняка уже запомнили.

Однако так как вы не только продаёте, но и покупаете, то есть по сути остаётесь собственником квартиры в стране, государство идёт вам навстречу и позволяет воспользоваться налоговым вычетом. Отсчитайте 13% от дополнительно потраченных вами на приобретение новой квартиры двух миллионов (но не больше, потому что сумма вычета тоже не бесконечна). Забавно, что таким образом вы можете не просто не потратиться на налог, а получить дополнительные деньги.

Получается своеобразный налоговый взаимозачёт.Правда, для получения налогового вычета да и просто для того, чтобы воспользоваться этой схемой, необходимо соблюсти несколько важных условий. Во-первых, нужно работать в России и, соответственно, на регулярной основе платить налоги, то есть формировать государственный бюджет. Во-вторых, нужно делать налоговый вычет впервые.

Воспользоваться им можно только один раз, ежегодно зарабатывать таким образом у вас не получится. Наконец, в-третьих, продать и купить квартиру нужно в пределах одного календарного года.

Поэтому действовать лучше оперативно, в идеале – уже зная, что и где вы хотите приобрести. К счастью, рынок недвижимости сейчас достаточно богат, чтобы вам было из чего выбрать.Раз уж государство придумало, что все, кто является собственником квартиры на протяжении небольшого срока, должен платить налог с её продажи, избежать и даже сократить его, понятно, довольно тяжело. Однако это не невозможно, нужно просто знать несколько условий.

Повторим их для закрепления в памяти.

  1. Сократить размер налога можно, если предоставить данные о расходах на квартиру. Тогда они будут вычтены из полученного вами дохода.
  2. Если сразу после продажи одной квартиры приобрести другую, вы сможете не только не платить налог, но и немного заработать.
  3. Налоговую льготу в миллион рублей можно использовать даже тогда, когда собственниками квартиры являются сразу несколько человек – и причём предоставляется она не всем вместе, а каждому по отдельности.
  4. 13%-й налог вычитается не из всей суммы, полученной вами за продажу квартиры, а из суммы меньше этой ровно на один миллион рублей. Если же вы умудрились продать квартиру за миллион или меньше, налог платить не нужно.
  5. Квартира, которая досталась вам определённым образом (посредством приватизации, в качестве подарка от близкого родственника, в наследство или по особому договору о ренте), может быть продана без уплаты налога после трёх, а не пяти лет в собственности.

Конечно, все перечисленные способы потребуют от вас активных действий, а некоторые из них возможны далеко не в любой ситуации, но главное, что все они абсолютно легальны и по-настоящему работают

Как продать квартиру и не платить 13%

7 августа 2020Эксперты рассказали, кто может продать квартиру без уплаты налога. При продаже квартиры владельцу придется заплатить НДФЛ в размере 13%.

Согласно Налоговому кодексу РФ, чтобы не платить этот налог, владеть квартирой нужно минимум 5 лет. Такое требование вступило в силу 1 января 2016 года.

Но есть и исключения из правил: приватизация, наследство, дарение между близкими родственниками и пожизненная рента. Для таких сделок по-прежнему сохраняется минимальный срок владения в 3 года. Как и для квартир, приобретенных до 1 января 2016 года – их уже сейчас (в августе 2020 года) можно продавать без уплаты налога.

  1. Приватизировал квартиру после 1 января 2016 года, и с тех пор уже прошло 3 года
  2. Купил ее до 1 января 2016 года
  3. Получил квартиру в дар от близких родственников после 1 января 2016 года, и с тех пор уже прошло 3 года
  4. Получил ее после 1 января 2016 года в наследство, и с тех пор уже прошло 3 года
  5. Получил квартиру по договору пожизненной ренты, и с тех пор уже прошло 3 года

Всем остальным нужно ждать, пока с момента покупки квартиры пройдет 5 лет. Иногда, чтобы полностью освободиться от налога, используют имущественный налоговый вычет.Имущественный налоговый вычет — это сумма, которую можно вычесть из налогооблагаемых доходов.

Вычет позволяет платить НДФЛ не со всего заработка, а только с разницы между доходом и вычетом.

Так государство частично компенсирует расходы граждан на приобретение жилья.Правом на использование имущественного вычета обладают все россияне.

Некоторые, правда, делают это не совсем законным способом, искусственно занижая цену продаваемой квартиры в договоре – по документам ее продают за 1 миллион рублей и применяют вычет на ту же сумму.

Но, во-первых, это – еще раз! – незаконно, а во-вторых – может отпугнуть покупателя или стать источником споров между ним и продавцом. А если покупатель берёт , банк может отказать ему на основании того, что сумма кредита больше цены жилья.О на продажу квартиры уже рассказал.

__________________________________________________Понравилось? Ставьте лайк!Хотите облегчить себе выбор квартиры в Москве или за ее пределами? Воспользуйтесь нашим.И непременно— мы знаем всё о жилой недвижимости.

Если квартиру перевели из социального найма в собственность, нужно ли ждать 3 года для продажи без уплаты налогов?

+2Lubanechka25 сентября · 180Интересно11,3 KНовостройки Москвы и Подмосковья.

Найдем ответ на любой вопрос! · ПодписатьсяОтвечаетЗдравствуйте.Согласно Статья 217.1 Налогового кодекса РФ, если вы хотите продать квартиру и не оплачивать при этом налог, вам придется подождать три года со дня перевода в собственность.

В противном случае придется заплатить налог, исходя из расчетов: (сумма продажи — 1 млн руб)*13%. 2 · Хороший ответ · < 100дарья уткина, к моему ответу вы ничего не добавили, в таком случае, это не ответ, а недобросовестная , накрутка. читать дальшеответитькомментировать ответ…ещё 2 ответа117адвокатский кабинет «абсолют», г. санкт-петербург · подписатьсяотвечаетда, нужно ждать три года, для продажи без уплаты налогов минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, когда оно получено налогоплательщиком, в результате приватизации (пп 2. п.3 ст. 217.1 нк рф) при продаже приватизированной квартиры находившейся в собственности менее минимального предельного срока. читать далее2 · хороший ответ ·>< 100комментировать ответ…63гост-гарант - столичное агентство недвижимости. 11 лет мы помогаем людям решать жилищные. ·>После приватизации нужно подождать 3 года для продажи квартиры без уплаты налога.

Если продавать сразу, придется заплатить 13 процентов от суммы сделки.
Удачи!Хороший ответ · < 100комментировать ответ…вы знаете ответ на этот вопрос?поделитесь своим опытом и знаниямичитайте также1,7 kпрактикующий риэлтор в петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7>Жильё единственное, в собственности три года – продавайте: налог на доходы физических лиц (НДФЛ) платит не надо.

Что вы продавали ранее и что вы, возможно, планируете покупать в будущем – не имеет значения.7 · Хороший ответ · 6,1 K236Юрист с большим опытом работы в различных направлениях.Доброго времени суток.При продаже квартиры Вы освобождаетесь от уплаты налогов, что подтверждается пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.
Что вы продавали ранее и что вы, возможно, планируете покупать в будущем – не имеет значения.7 · Хороший ответ · 6,1 K236Юрист с большим опытом работы в различных направлениях.Доброго времени суток.При продаже квартиры Вы освобождаетесь от уплаты налогов, что подтверждается пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.

Поэтому Вы можете продать квартиру и при желании не сразу покупать новую. От этого ничего не зависит. При покупке квартиры Вы имеет право на налоговый вычет. 2 · Хороший ответ · 1,7 K1,7 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).Налог платится не с продажи квартиры, а с дохода, получаемого при продаже квартиры.

Он и называется НДФЛ — налог на доходы физических лиц.

  • Если квартира продается не дороже, чем покупалась, то прибыли нет, нет и налога. Правда, если продажная цена меньше 70% от кадастровой, то считаться будет 70% от кадастра. И ещё: минусуйте от цены договора, по которому покупали, госсубсидии, материнский (семейный) капитал и прочие несобственные средства (в договоре это должно было быть отмечено).
  • Купили дешево, вложились в ремонт и продаёте дороже? Неотделимые улучшения можно продавать и отдельно, если согласится покупатель, разумеется. А чтобы сделать это и законно, и безопасно, консультируйтесь у специалиста — каждый случай индивидуален.
  • Если вы получили квартиру в дар не от близкого родственника и/или члена семьи и при этом платили НДФЛ, то отнимайте эту сумму от суммы налогообложения с дохода при продаже — двойного налогообложения нет. Если даритель/наследодатель до этого квартиру купили, то минусуйте документально подтверждёные их доходы.
  • Если вы получили квартиру по наследству или в дар у близкого родственника и/или члена семьи и налог не платили, можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму документально подтвержденных расходов наследодателя/дарителя. Какие документы нужны? Правоустанавливающий, в котором прописана цена, и документ, подтверждающий оплату.
  • Если квартира была в собственности по любому основанию до 2016 года, — налога нет: срок был 3 года, он прошёл. После 01 января 2016-го срок стал пять лет — по всем основаниям он ещё не прошёл. Но если она получена в дар или по наследству от близкого родственника и/или члена семьи — срок 3 года. С января 2020-го: если это единственное жилье — срок 3 года (если предварительно куплено второе, но прошло менее 90 дней — правило «работает»).
  • Если квартира не покупалась, а получена в дар, по наследству и т.п. (не было затрат), то можно применить налоговую льготу с продажи — отминусовать с суммы по договору 1 млн рублей. Для регионов, где квартира стоит меньше миллиона — отличный способ, налога не будет совсем. Этот же миллион можно отнять и при продаже купленной квартиры, если разница больше миллиона, — тут считать надо, что выгоднее.
  • Уменьшить сумму налога можно только одним из способов — на ваш выбор. И меньше нуля в любом случае не бывает :)).

27 · Хороший ответ9 · 41,3 K435Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом.

8 985.Добрый день, Татьяна Тарасова!

Каждый участник долевой собственности имеет право продать свою долю в квартире. Жена отца, в обязательном порядке должна предложить выкупить свою долю Вам. Закон дает вам право приоритетной покупки этой доли, по отношению к любому другому покупателю «с улицы».

Преимущественное право покупки регулируется статьей — ст.

250 ГК РФ. Если это право будет нарушено (т.е. доля жены отца будет продана стороннему покупателю без уведомления вас), то вы в течение трех месяцев может потребовать через суд перевода на вас всех прав и обязанностей покупателя.

6 · Хороший ответ3 · 14,9 K1,1 KАналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами, домоводством.По общему правилу, чтобы не выплачивать налог на квартиру при её продаже, нужно чтобы продавец владел ею 3 или 5 лет.

Всё зависит от основания приобретения квартиры. Но в некоторых случаях налог не платится вне зависимости от давности владению квартирой.

К примеру, при дарении квартиры между ближайшими родственниками по закону.10 · Хороший ответ3 · 19,2 K

Сколько лет нужно ждать после покупки квартиры, чтобы не платить налог?

Здравствуйте, Сколько лет нужно ждать после покупки квартиры в Москве, чтобы не платить налог ндфл? Квартира куплена 08.2017г. Есть 2 собственника: резидент РФ и нерезидент. спасибо 20 Сентября 2020, 13:23, вопрос №2517816 Олег, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 8,1 Рейтинг Правовед.ru 3631 ответ 1204 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новочебоксарск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,1рейтинг

Здравствуйте!

Для резидентов и нерезидентов установлены единые сроки владения недвижимостью после которого не нужно платить НДФД, это 5 лет для недвижимости.

Федеральный закон от 27.11.2018 N 424-ФЗ

«О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах»

8.1. Положения и Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, в отношении имущества вне зависимости от даты его приобретения.

Если у Вас остались вопросы, пишите, обязательно отвечу. Также Вы можете обратиться ко мне в чат и заказать персональную консультацию или подготовку документа по Вашему вопросу. Всего доброго! 20 Сентября 2020, 13:37 1 0 520 ответов 153 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Абакан Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Олег. НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества 3.

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. В вашем случае нужно ждать после покупки квартирыминимальный предельный срок владения квартирой для освобождения от уплаты НДФЛ при её продажи должен составлять не менее пяти лет. 20 Сентября 2020, 13:38 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 21 Мая 2020, 10:14, вопрос №2778648 12 Октября 2017, 11:45, вопрос №1778087 22 Мая 2020, 06:24, вопрос №2779648 14 Апреля 2020, 11:51, вопрос №2742967 25 Августа 2018, 15:28, вопрос №2088298 Смотрите также

Сколько лет нужно владеть квартирой, чтобы не платить налог при продаже. Изменения 2020

27 января То, что при продаже квартиры или дома в некоторых случаях вы должны заплатить налог с доходов, я думаю, вы знаете.

Но, сегодня речь пойдет не о том, как его рассчитать или куда заплатить, а как его не платить. Для освобождения от уплаты налога вы должны владеть жилой недвижимостью определенное время.

С 2020 года начали действовать новые сроки владения недвижимостью для расчета налога на доходы физических лиц (п.

3 ст. 217.1 НК РФ).Запоминайте и подписывайтесь на канал, чтобы потом знать, где найти полезную информацию. Ведь если вы заплатите лишние налоги, то налоговая вам об этом не скажет.

А вернут переплату только если вы сами об этом заявите.Срок владения 3 года.

При продаже недвижимости не нужно платить налог и подавать декларацию.В этом случае, для того, чтобы не платить налоги нужно соблюсти несколько условий.Срок владения — 3 годаНалог можно не платить только в 2 случаях:

  • Если квартира является единственным жилым помещением собственника. Исключение составляет жилье, купленное менее чем за 90 дней до продажи.
  • Если недвижимость получена в подарок от члена семьи или близкого родственника, в наследство, по договору ренты или в ходе приватизации.

Срок владения — 5 лет⠀Все остальные случаи. То есть, независимо от условий, если недвижимость была в вашей собственности более 5 лет, то вы не будете платить налог и подавать декларацию.Если вам нужно продать недвижимость до истечения 3 или 5 лет, это не значит, что вам обязательно придется платить налог или платить его с полной суммы продажи.

  1. Фактические расходы на покупку квартиры, которую продаете. Применяется, если сохранились документы, подтверждающие сумму покупки.

Например: Петр купил квартиру в 2017 году за 3 млн.руб., а в 2020 г. продал за 3,1 млн.руб. Ему нужно будет подать декларацию и заплатить налог.

Но не с полной стоимости продажи, а со 100 тысяч рублей (3 100 000-3 000 000 = 100000*13%=13000 руб.).Декларацию вам придется подать в любом случае, даже если налога к уплате нет, потому что квартира продана раньше минимального срока владения.

  1. Расходы в сумме 1 000 000 рублей — если недвижимость подарена, получена в наследство или документы, подтверждающие покупку не сохранились.

Например: Алексей в 2017 году получил в наследство квартиру, а в 2020 году продал ее за 3 млн. руб. Ему нужно заплатить налог с 2 млн.руб. (3 000 000-1 000 000 = 2 000 000*13%=260 000 руб.)Если бы Алексей подождал еще год и продал квартиру в 2020 году, то налога не было бы, потому что минимальный срок владения квартирой 3 года в случае получения наследства — истек.Эти имущественные вычеты действуют давно.

К тому же, если вы продали старую квартиру и купили новую, то можете воспользоваться имущественным вычетом (возврат части НДФЛ) на новую недвижимость (если он вы конечно не пользовались им раньше или не выбрали сумму в 2 млн.руб.).Не забывайте подписываться на полезный финансовый канал Бухгалтер в декрете!

Сколько должно пройти лет, чтобы не платить налог с продажи квартиры?

+2Анонимный вопрос16 августа 2018 · 197,9 KИнтересно171,8 KПрофессиональные услуги риэлтора � · ПодписатьсяЗаконодательством Российской Федерации установлен максимальный срок владения недвижимостью, благодаря которому гражданин освобождается от уплаты налога от ее продажи, он равен 5-ти годам (объекты, приобретенные после 1 января 2016 года). Объекты, полученные по безвозмездной сделке освобождаются от налогов по истечении 3-х лет.

На полученную до 1 января 2016 недвижимость распространяется срок 3 года, по истечении которого гражданин может не платить налог.Важно! Сделки между близкими родственниками налогом не облагаются.С 1 января 2020 можно продать единственное жилье и не платить налог, если вы владеете им более 3 -х лет.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич92 · Хороший ответ32 · 145,9 KА как же распоряжение Путина снизить срок до 3 лет?Ответить4814Показать ещё 87 комментариевКомментировать ответ…Ещё 8 ответов5,3 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей, кредитам. · ПодписатьсяМинимальный предельный срок владения недвижимостью для получения освобождения от налога (НДФЛ) составляет 5 лет. Есть «льготный» срок 3 года для некоторых случаев: — если квартира получена в собственность по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника; — если квартиру получили через приватизацию; — если право.

Читать далее49 · Хороший ответ22 · 67,5 KОт какого момента отсчитывается срок наследования. От момента вступления в наследство или со дня оформления. Читать дальшеОтветить182Показать ещё 15 комментариевКомментировать ответ…80Юрист, редактор проекта ЛьготОтвет (https://lgototvet.ru).ПодписатьсяС 1 января 2020 года изменились минимальные сроки владения жильем для продажи без налога и декорации — теперь продать квартиру без налогов можно через три года после ее покупки, а не через 5 лет как это было раньше.

Снижение минимального срока владения коснется только единственного жилья, то есть на момент заключения сделки купли-продажи у. Читать далее34 · Хороший ответ6 · 36,4 KИрина здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я купила квартиру 13 января 2017 году, единственное жильё, буду я.

Читать дальшеОтветить142Показать ещё 11 комментариевКомментировать ответ…333Юрист сервиса консультаций https://prav.ioПодписатьсяНа основании ст.4 закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ, собственник имущества, которое он приобрел после 01.01.2016 и владеет им более 3-х лет, но меньше 5-ти лет, освобождается от уплаты налога. Теперь же, согласно ст.217,1 с 01.01.02019 г., налог применяется одинаково, как для нерезидентов, так и для граждан страны.

В случае приобретения имущества на.

Читать далее18 · Хороший ответ10 · 41,4 Kможет быть наоборот ДО 01.01.2016?Ответить72Показать ещё 44 комментарияКомментировать ответ…217Заполнение 3-НДФЛ по фото документов: — расчет налога при продаже имущества.

· ПодписатьсяОтвечаетЕсли продаете в 2020 году и это ваше единственное жилье, то достаточно иметь его в собственности 3 года для продажи без налога. Еще 3 года должно пройти если жилье получено по наследству, подарено или приватизировано.Во всех остальных случаях нужно ждать 5 лет. Но надо помнить, что налог можно уменьшить на сумму понесенных расходов.8 · Хороший ответ1 · 9,2 KКомментировать ответ…253На вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом.ру.

В ряде аспектов мнение редакции. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день.

Для единственного жилья срок владения должен составлять не менее трёх лет, для не единственного — от пяти лет владения. Также льготный период распространяется на квартиры полученные по наследству.Хороший ответ · 2,0 KКомментировать ответ…34Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель агентства.Подписаться6 · Хороший ответ2 · 13,2 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также689Сайт о налогах граждан России.

Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов.

· ОтвечаетНеизвестно нужно вам платить налог или нет. Это зависит от кадастровой стоимости квартиры.

Действительно при расчете налога вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально.

Но вашим доходом будут считать наибольшую сумму:

  1. или 70% от ее кадастровой стоимости.
  2. или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;

В результате может получиться так, что вам придется заплатить налог. Например, вы купили и продали квартиру за одну и ту же сумму — 2 млн.

рублей. Ее кадастровая стоимость 4,2 млн. руб. Вашим доходом считают:4 200 000 руб. х 70% = 2 940 000 руб.Вы вправе ее уменьшить на расходы по покупке квартиры.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:2 940 000 — 2 000 000 = 940 000 руб.С него причитается налог:940 000 х 13% = 122 200 руб.Если же продажная цена квартиры по договору больше 70% от ее кадастровой стоимости, то, действительно, налог платить не надо. В этой ситуации ваш доход, облагаемый налогом, составит:2 000 000 — 2 000 000 = 0 руб.Нет дохода — нет налога.

Но декларацию по налогу нужно сдать в любом случае.Добавлю, что по этой квартира вы вправе получить имущественный налоговый вычет как покупатель недвижимости (если ранее вы таким вычетом не пользовались). Он дополнительно уменьшит ваш доход, облагаемый налогом. 30 · Хороший ответ6 · 55,0 K217Заполнение 3-НДФЛ по фото документов: — расчет налога при продаже имущества.

· ОтвечаетНужно уточнить все суммы, за сколько купили, эту квартиру. Можно показать вычет в размере понесенных расходов на покупку.

И ещё у вас право на имущественный вычет на покупку, его тоже можно указать, для уменьшения налога.

Если ранее вычет не получали.2 · Хороший ответ · 11,2 K217Заполнение 3-НДФЛ по фото документов: — расчет налога при продаже имущества. · ОтвечаетЕсли продаёте единственное жилье, то нужно чтобы прошло 3 года владения квартирой и налог на продажу не нужно платить.

Только проверьте, чтобы в собственности ничего больше не было, даже если еще есть доли в собственности, то жилье уже не будет считаться единственным.4 · Хороший ответ · 12,1 K1,6 KЮридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры.ОтвечаетДобрый день!

Так как в собственности менее трех лет, то возникает НДФЛ с продажи.

Вы имеете право на вычет в размере 1 000 000 рублей, то есть до 1 000 000р. НДФЛ не облагается. Также при расчете НДФЛ учитывается кадастровая стоимость, если стоимость продаже, ниже 70 % от кадастровой стоимости. 3 · Хороший ответ · 4,5 K1,7 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).Вот вы квартиру купили… И вдруг… вдруг что-то пошло не так (тридцать семь с половиной причин – перечислять можно долго).

Редко, но бывает. Вы возвращаете квартиру, а вам возвращают деньги. Квартиру-то вы возвращаете всю – со всеми комнатами и даже с кухней, санузлом и лоджией.

А деньги вам вернут в какой сумме? Вы уверены, что все, а не только по договору? Вы продавца знаете с детства и убеждены, что он ещё и не специально сделал так, что сделка отменена?

Есть расписка? Так расписка пишется не только по факту передачи денег, но и на основании письменного договора, а в грамотно написанной расписке это обязательно оговаривается, кстати. И в ней должна быть сумма по договору, который на бумаге, а не по устному:

«А давайте напишем на полмиллиона меньше, а вы дадите мне на полмиллиона больше»

. Согласен – это «страшилка». Но она реалистичная страшилка, вероятная.

Редко, но бывает. (А вдруг ещё и намеренно бывает!) И что, нет выхода? Как правило – есть. Но это уже другой вопрос, вообще-то. 8 · Хороший ответ · 20,3 K

С 1 января стало проще продать единственное жилье

Сейчас говорят уже о том, что излишние налоговые жесткости мешают улучшать жилищные условияФото: Олег УКЛАДОВС 1 января вступили в силу , которые упростили продажу квартиры, если она единственная.

Срок владения таким жильем, по истечении которого не надо при его продаже платить 13-процентный подоходный налог (НДФЛ), снижен до 3 лет. Было — 5 лет, за исключением нескольких ситуаций: жилье было подарено, досталось по наследству или в результате приватизации.

В этих случаях без налога его можно было продать через 3 года.Вообще ценз в 5 лет появился всего несколько лет назад, до этого он был трехлетним — к чему и вернулись сейчас. Зачем понадобилось ужесточать законодательство, чтобы потом опять его упростить? Введение 5-летнего ценза власти объясняли так: на рынке жилья много спекуляций и так называемых инвестиционных квартир.

Которые покупаются исключительно для перепродажи — с целью подзаработать на постоянно растущих на рынке недвижимости ценах. Правда, вышла неувязочка. Пока поправки принимали, активно расти цены на рынке недвижимости перестали.

И новшества стали скорее тормозом — сейчас-то власти инвестиционную активность на рынке жилья наоборот стараются повысить, чтобы строительный сектор имел возможность выжить.Сейчас говорят уже о том, что излишние налоговые жесткости мешают улучшать жилищные условия, например, молодым семьям.

Которые часто сначала покупают небольшое жилье — а потом, по мере появления каких-то накоплений или расширения семьи — его продают и покупают другое, побольше. Чему сейчас весьма способствует и снижение ставок по ипотеке.Потому и решено законодательство опять подправить.

Правда, с некоторыми ограничениями. Продать через три года квартиру и не платить при этом НДФЛ можно только в том случае, если эта квартира — единственная. Если не единственная — действует старый ценз в пять лет.

Раньше такого дополнительного условия не было.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕНалог с продажи квартиры с 2020 года: изменятся ли цены на недвижимостьБуквально через несколько месяцев жизнь тех, кто планирует продать квартиру, станет проще.

Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс в окончательном чтении.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+