Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Смотровой лист при приемке квартиры образец

Смотровой лист при приемке квартиры образец

В это сложно поверить, но акт осмотра квартиры влетит вам в копеечку

2021-09-12T06:58:19+03:007 ноября, 2021|Приёмка квартиры| После того как застройщик построил квартиру вас ждет испытание огнем и мечом: оформить акт осмотра квартиры в новостройке так, чтобы самим не устранять строительные косяки. Поэтому сейчас мы с вами узнаем, когда составлять акт осмотра, как его передать визави, и что делать, если не устраняют дефекты.

Содержание:

  1. Три заповеди дольщика
  2. Что делать, если дефекты в новостройке несущественные?
  3. Что взыскивает суд за дефекты?
  4. Застройщик не дает осмотреть квартиру
  5. Если застройщик отказывается подписывать акт осмотра квартиры в новостройке
  6. Как составить акт осмотра квартиры после затопления
  7. Образцы актов осмотра для скачивания
  8. Когда составляется акт осмотра
  9. Возможности при существенных дефектах
  10. Как оформляется смотровой акт?
  11. До подписания акта осмотра квартиры при приемке от застройщика

КОГДА СОСТАВЛЯЕТСЯ АКТ ОСМОТРААкт осмотра квартиры составляется в случаях:

  • Если проклятые соседи опять затопили
  • Осмотра квартиры в новостройке перед подписанием акта приёма-передачи
  • Когда арендодатель передает жилье, а у вас тьма претензии по его качеству.

    Если вы их не обозначите, то после окончания аренды, вам скажут, вы сломали японский телевизор, оторвали китайский замок, а поэтому с вас 39,500

  • При покупке или продаже квартиры на вторичном рынке

Действия между сторонами фиксируются через посылку писем.

Это доказательство в суде, что кто-то что-то сделал. Словам судья не верит ДО ПОДПИСАНИЯ АКТА ОСМОТРА КВАРТИРЫ ПРИ ПРИЕМКЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКАИтак, ваша квартира по договору участию в долевом строительстве наконец-то построена. Вложенные 5 миллионов рублей 2 года назад в офисе застройщика, след которого простыл через день, вот-вот превратятся в ваш новый уютный домик.

И перед этим «Ура-ура» событием застройщик должен уведомить вас о том, что завершил строительство и готов передать квартиру по акту приёма-передачи. Уведомить он должен именно по почте России ценным письмом. Т.е. если наш «надежный и вечный» пригласил на осмотр по смс, почте или телефону – он вас не приглашал.

Далее звоните ему и записываетесь на приемку. Если он вдруг начнет петь песни, что не может передать квартиру сейчас, а может через N-ое время, — зачем тогда присылал приглашение? — то отправляйте ему письмо о том, что готовы принять квартиру.

Возможно, строитель реально занят, так как 100500 его клиентов в эти секунды осматривают квартиры, а у застройщика нет рук, чтобы стоять с каждым. Но, может быть, он хочет сделать вас уклонистом и передать квартиру по одностороннему акту приёма-передачи. Односторонний акт – радость застройщика.

Вашу неустойку за просрочку с таким актом срежут до 10 тыс. руб., так как вы уклонист. Кроме того, со дня передачи квартиры вы сами платите за свет, воду, отопление, лифт и прочее, что, сэкономит застройщику прорву шекелей. 14 ошибок дольщиков при приемке квартиры в новостройке специалистом ТРИ ЗАПОВЕДИ ДОЛЬЩИКАПоскольку односторонняя передача выгодна застройщику, то 1-ая заповедь дольщика – подписывать передаточный акт в 95% случаях и не кобениться с дефектами в акте осмотра квартиры при приемке от застройщика.

2-ая заповедь – односторонний акт приёма-передачи законен в 95% случаях, поэтому если вас на него поймали, то все, кина не будет, электричество кончилось.

Из-за этого на приёмку квартиры берите надежного юриста по долевому строительству, который отличает существенные дефекты от несущественных. Однако, по причине отсутствия их перечня в законодательстве, определить их юристу без специализации 214 ФЗ будет сложно. Поэтому 3-ья заповедь – приглашайте на осмотр квартиры независимого строительного эксперта.
Поэтому 3-ья заповедь – приглашайте на осмотр квартиры независимого строительного эксперта. Но не того за 5 тыс. руб., который помогает заполнить образец акт осмотра в новостройке, а дипломированного.

Он точно сможет сказать, существенные у вас недочеты или нет.

А после составления акта сделает своё заключение, а также смету устранения дефектов. Если понадобится суд с застройщиком за дефекты, то судья без разговоров примет эту экспертизу, как доказательство. КАК ОФОРМЛЯЕТСЯ СМОТРОВОЙ АКТОбразец акта в новостройке Москвы Через 2 месяца ему вручили односторонний акт Акт осмотра квартиры при приёмке от застройщика, после затопления или в продаваемой квартире составляется в свободной форме.

Правил его составления нет. Однако мы предлагаем указывать:

  1. Характеристики квартиры с данными об общей площади, количестве комнат, этаже, где находится объект
  2. Если стоит вопрос о затоплении, то степень и характер повреждений
  3. Подписи участников осмотра
  4. Имя документа в шапке акта
  5. Название и номер договора, по которому приобреталось жилье
  6. Причина, по которой проходит осмотр
  7. Паспортные данные сторон, которые осматривают квартиру
  8. Пояснения и замечания свидетелей осмотра, если они привлекались
  9. День и место составления бумаги
  10. Оценку состояния квартиры с перечнем дефектов

Как добиться исполнения гарантийных обязательств застройщика ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ДЕФЕКТЫ В НОВОСТРОЙКЕ НЕСУЩЕСТВЕННЫЕ?Скажем, ваш эксперт поставил диагноз: «Несущественные дефекты». Это, к примеру:

  1. Царапины на окнах
  2. И прочее, прочее, прочее
  3. Промерзание стен
  4. Слегка кривые стены
  5. Затруднен доступ к трубам отопления
  6. Нет терморегуляторов
  7. Ручки окон находятся не на уровне плеч
  8. Нет выключателей

Если дефекты такие, то простым языком «Прав у вас нет». Когда не принимаете квартиру с такими изъянами — вы уклонист.

Вас в худшем случае ждет односторонний акт и дефекты, где они были. В лучшем — застройщик исправит недочеты, пригласит на 2-ую приёмку, но судья может посчитать, что в день составления акта осмотра вы начали уклоняться от принятия объекта ДДУ, поскольку могли уже им пользоваться. ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ Поэтому можете как 300-ый спартанец стоять до упора, что я могу не принимать квартиру.

Просудитесь 1.5 года и узнаете раз пять, что можете не подписывать акт приёмки только, если недостатки «существенные». Либо можете поступить как Шмигановская Елена Викторовна из ЖК Зеленые Аллеи.

Дама подписала акт приёма-передачи и составила акт осмотра квартиры в новостройке с требованием устранить недочеты в день осмотра. Так она сохранила возможность взыскания неустойки у застройщика, лишила его шанса передать квартиру в одностороннем порядке, плюс обязала доделать жилье, потому что оно на гарантии.
Так она сохранила возможность взыскания неустойки у застройщика, лишила его шанса передать квартиру в одностороннем порядке, плюс обязала доделать жилье, потому что оно на гарантии.

После подписания акта приёма-передачи застройщик все равно обязан устранить дефекты, которые вы нашли ВОЗМОЖНОСТИ ПРИ СУЩЕСТВЕННЫХ ДЕФЕКТАХЕсли дефекты существенные, то карт-бланш на руках. Можете не принимать квартиру столько, сколько застройщик будет приводить её в порядок.

Существенные дефекты — это:

  1. Нету отопления, света, воды, вентиляции
  2. Огромные дыры в потолке, стене, полу
  3. И т.д.
  4. Лифт не работает, а квартира выше седьмого этажа

В это время вам капает неустойка за просрочку передачи квартиры по ДДУ и суд не сможет сказать, что вы уклонист, потому что дефекты, согласно судебной практике, мешают вам пользоваться квартирой. Настолько мешают, что вы даже сможете расторгнуть ДДУ по заявлению и:

  1. Взять штраф в размере 50% от цены квартиры
  2. Взыскать разницу между ценой аналогичной квартиры на день её возврата и ценой ДДУ
  3. Вернуть свои деньги в 100% объеме
  4. Получить проценты за пользование вашими деньгами из расчета до 30% от цены квартиры за каждый год владения застройщиком этими деньгами

Главное, если расторгаете договор, обратитесь к нашему юристу по ДДУ Илье Куликову. Не к какому-то другому, к которому вас прикрепят наши консультанты, а именно к нему.

Он один из немногих, возможно единственный юрист в Москве, кто взыскивает неустойки за просрочку передачи квартиры после расторжения ДДУ. Он и вам её взыщет, невзирая на то, что суд считает проценты за пользование деньгами и неустойку за просрочку передачи квартиры однородными требования, из-за чего отказывает в взыскании неустойки.

И вы, таким образом, получите еще 200,000 – 500,000 рублей. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве ЧТО ВЗЫСКИВАЕТ СУД ЗА ДЕФЕКТЫКак получили заключение эксперта и смету устранения дефектов, подождали пока вам ничего не исправят, подавайте застройщику претензию об устранении недостатков. Если у вас дефектов на 300 тыс.

руб., то в иске вы уже попросите до 1.1 млн. руб. Дело в том, что:

  1. Суд присудит моральный вред
  2. К дефектам и неустойке прибавляется штраф объемом до 50% от этих двух сумм
  3. Застройщик компенсирует расходы на эксперта и юриста
  4. За 1 сутки невыплаты компенсации вам начисляется 1% неустойки от суммы дефектов

Суд в Москве вынесет решение в течение 2-х месяцев и дело в шляпе.

Не правда ли, 600,000 рублей лучше, чем односторонний акт?

На полученный выигрыш вы сможете сделать ремонт, а если была просрочка за передачу объекта ДДУ, то взыщете еще одну неустойку и отпразднуете новоселье. Суд не выносит решение за 2 месяца, когда вторая сторона не согласна с выводами эксперта.

В этом случае судья назначает повторную экспертизу за счет ответчика ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК ОТКАЗЫВАЕТСЯ ПОДПИСЫВАТЬ АКТ ОСМОТРА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕПредставьте, вдруг на осмотре представитель застройщика начинает шаманить такими фразами:

  1. «Мы ничего подписывать не будем»
  2. «У нас нет разрешения подписывать что-либо»
  3. «Мы не согласны с вашим актом осмотра»

Это означает, что строитель не хочет тратить деньги на устранении дефектов в новостройке.

Он хочет преподнести суду, что это вы, а не он, не проложил прокладку между стенами, из-за чего в квартире на 3 градуса холоднее. С такими картами отправляйте второй стороне акт осмотра по ДДУ ценным письмом с перечнем дефектов, где требуете их исправить в разумный срок — 7 дней. Отправленный акт таким образом считается подписанным застройщиком.
Отправленный акт таким образом считается подписанным застройщиком.

ЗАСТРОЙЩИК НЕ ДАЕТ ОСМОТРЕТЬ КВАРТИРУЕсли застройщик говорит: «У вас 10 минут на приёмку», а проводить осмотр специалистом как минимум час, то составляйте акт недопуска к квартире.

Отправляйте его также по адресу регистрации застройщика.

На случай, если вам передадут односторонний акт, у вас будет железный, как Маргарет Тэтчер, довод, почему вы не приняли квартиру вовремя. Тем самым вы увернетесь от односторонней передачи объекта и вынудите застройщика передать квартиру по нормальному акту. Поскольку между односторонней передачей, судом об оспаривании одностороннего акта и повторным осмотром пройдет от полугода, то ваша неустойка увеличится в 3-20 раза.

Посчитать её можете в нашем калькуляторе расчета неустойки по ДДУ КАК СОСТАВИТЬ АКТ ОСМОТРА КВАРТИРЫ ПОСЛЕ ЗАТОПЛЕНИЯВо-первых, не ждите, пока затопит до горлышка. Да, в этот момент вы уже знаете, что вам заплатят кучу денег, поскольку прочли эту статью, но не всегда деньги лежат у вашего соседа на счету. Поэтому сперва остановите воду.

Для этого:

  1. Вызовите аварийную службу
  2. Позвоните в управляющую компанию
  3. Идите к соседям
  4. Перекройте трубы самостоятельно

Во-вторых, определите кто виноват в заливе: сосед, управляющая компания или вы.

Для этого вызовите представителя УК. Он проведет расследование и составит заключение. Однако, если в затоплении виновата УК, то их агент может начать выдумывать.

Поэтому вторым шагом — вызываем эксперта. Он 100% скажет, кто реально виноват и сколько вам должны. Далее составляйте претензию. Отправляйте её на юридический адрес обидчику и ждите выплаты.

Она с 99% шансами не поступит, из-за чего несите иск в суд по месту регистрации ответчика.

В заявлении просите судью:

  • Вернуть сумму за услуги эксперта и юриста
  • Присудить моральный вред в вашу пользу
  • Компенсировать ущерб от затопления
  • Взыскать проценты за пользование вашими убытками в размере 5-10% от суммы ущерба в год

По той же схеме, что и с застройщиком, суд в течение 2-х месяцев встанет на вашу сторону, компенсирует все ваши убытки и вы выйдете сухим из воды. Напоследок, хотелось бы отметить, что мы коснулись не всех нюансов по составлению актов осмотра. Поэтому, если вы не нашли ответ на свой вопрос и вступили в нашу группу ВК,то оставляйте вопрос в комментариях, и наши юристы помогут вам на него ответить.

P.S. Дефекты? Закажите судебную строительную техническую экспертизу и получите компенсацию!

ОБРАЗЦЫ АКТОВ ОСМОТРА ДЛЯ СКАЧИВАНИЯ

  1. Скачать образец акта осмотра квартиры при приёмке от застройщика
  2. Скачать пример акта осмотра после затопления
  3. Скачать акт осмотра продаваемой квартиры

АРХИВ СТАТЕЙ

  1. Прочее
  2. Недвижимость
  3. Застройщики
  4. Приемка квартиры
  5. Неустойка ДДУ

УСЛУГИ:

  1. Строительно-техническая экспертиза
  2. Сопровождение сделок с недвижимостью
  3. Расторжение договора
  4. Взыскание неустойки
  5. Взыскание за дефекты в квартире

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ? ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ Отправить заявкуНУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ? ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ Отправить заявку Поделитесь этой статьей с друзьями!

FacebookTwitterVk

Пошаговая инструкция осмотра квартиры при приемке

29 июляКупить квартиру – не поле перейти. Помимо бумажных тонкостей, есть множество способов сделать покупку неудачной. Например, выбрать не тот район, прогадать с управляющей компанией или стать соседом любителя огромных собак, которые имеют особенность громко лаять в любое время суток.

Когда вы приобретаете квартиру в новостройке на первых этапах строительства, вы не видите «товар лицом». Все характеристики нового жилья описаны только на бумаге.

А то, насколько готовая квартира будет соответствовать договоренностям – полностью остается на совести застройщика. Тем не менее, закон неплохо защищает дольщика от непорядочных строительных организаций.

И один из инструментов защиты – акт приема-передачи готовой квартиры. В этой статье мы разберемся с тем, на что обратить внимание при приемке жилья, чтобы новоселье и дальнейшая жизнь в квартире прошли гладко.Не надо изобретать велосипед — процедура приемки новой квартиры достаточно хорошо прописана в ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ о долевом строительстве.

В этой статье мы разберемся с тем, на что обратить внимание при приемке жилья, чтобы новоселье и дальнейшая жизнь в квартире прошли гладко.Не надо изобретать велосипед — процедура приемки новой квартиры достаточно хорошо прописана в ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ о долевом строительстве. В соответствии со статьей 7 этого закона, застройщик обязан передать квартиру точно в таком состоянии и с такими параметрами, которые оговорены в договоре долевого участия в строительстве. А статья 8 того же закона подробно расписывает процедуру передачи:

  1. принять квартиру и подписать акт можно только после того, как застройщик введет дом в эксплуатацию и получит все необходимые разрешения;
  2. застройщик должен известить вас о планируемой дате окончания строительства не менее, чем за месяц или 2 недели до нее (в зависимости от того, что написано в первоначальном договоре). В этом извещении он напомнит вам, что квартиру нужно принять и установит для приемки разумные сроки;
  3. если вас что-то смущает в новой квартире (мы не имеем в виду вид из окна, или расположение сторон света не по фен-шуй, мы говорим о конструктивных недостатках), вы имеете право не подписывать передаточный акт до устранения застройщиком всех неполадок. Важно понимать, что здесь главенствующий фактор – те сведения, которые указаны в первоначальном договоре. Если по факту параметры квартиры не соответствуют заявленным в договоре – не торопитесь подписывать акт. Лучше потребуйте от компании составить акт о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям.
  4. квартира переходит к покупателю на основании акта о приеме-передаче жилья. В нем должны быть указаны дата подписания, технические характеристики помещения и все то, что застройщик и дольщик захотят в него включить;
  5. извещение должно быть вручено лично или направлено почтой с уведомлением и с описью вложения. Другие способы извещения законом не оговорены;

Морально: случается так, что представители застройщика, которые присутствуют на процедуре, давят на дольщика.

Говорят, что недостатки незначительные и вы быстрее устраните их самостоятельно.

Или торопят вас быстрее закончить, потому что у них еще несколько объектов впереди. Не поддавайтесь прессингу. Осматривайте столько, сколько вам нужно, и не стесняйтесь сообщить о проблеме.Найдите какое-нибудь сообщество или форум, где ваши потенциальные соседи уже обсуждали осмотренные квартиры. В век интернета это сделать несложно.

Эта информация позволит вам понять, чего ожидать и на что обратить особое внимание.Физически: если вы не строитель, вы можете не знать и половины из того, что нужно проверить. Или не знать качественных характеристик проверяемого объекта.

Поэтому самым лучшим выходом в этой ситуации был бы человек, опытный в подобных вопросах. Существуют организации, которые оказывают эти услуги дольщикам. Или, возможно, у вас в приятелях есть квалифицированный строитель – не постесняйтесь попросить его сопровождать вас во время проверки.Рекомендуем выбрать для проверки светлое время суток – так будут видны все огрехи, которые можно скрыть в условиях сумерек или при искусственном освещении.Фактически: возьмите с собой «набор дольщика» — немного вещей, которые помогут вам понять, все ли в порядке с квартирой.

Или, возможно, у вас в приятелях есть квалифицированный строитель – не постесняйтесь попросить его сопровождать вас во время проверки.Рекомендуем выбрать для проверки светлое время суток – так будут видны все огрехи, которые можно скрыть в условиях сумерек или при искусственном освещении.Фактически: возьмите с собой «набор дольщика» — немного вещей, которые помогут вам понять, все ли в порядке с квартирой. В этот набор включаем:

  1. тетрадку, блокнот или листы А4, на которых вы будете писать свои замечания;
  2. зажигалку или другой живой огонь, чтобы проверить работу вентиляционного канала;
  3. электроприбор, который покажет вам, работают ли розетки (например, зарядку от телефона или детский ночной светильник, который включается прямо в розетку);
  4. нитку с привязанным к ней грузиком. Так вы проверите, насколько ровные стены;
  5. рулетку, чтобы измерить фактическую площадь дома и ее отклонения от проектной;
  6. особо продвинутые несут с собой лазерные уровни, тепловизоры, дозиметры и другие достижения современных инженеров;
  7. смываемый маркер или мел, которым вы будете прямо на стенах (полу, потолке) отмечать все недостатки;
  8. возьмите с собой фотоаппарат или используйте камеру на смартфоне, чтобы фиксировать все нарушения.
  9. молоток;
  10. лампочку, чтобы проверить, как работают патроны;
  11. документ, удостоверяющий личность и договор долевого участия;

Если после такой покупки вы сочли накладным нанять специалиста и хотите проверить квартиру самостоятельно, или вы хотите понимать, что делает приемщик-профессионал, запоминайте несложный алгоритм:Шаг 1Проверьте всю техническую документацию. Помимо акта о вводе дома в эксплуатацию попросите технический паспорт, экспликацию помещения, паспорта всех установленных в квартире приборов и гарантийные талоны на них.

Номер квартиры должен соответствовать номеру, который указан в договоре.Шаг 2Начните осмотр с двери.

Проверьте, нет ли на ней царапин или повреждений, легко ли закрывается и как работает замок. Не ждите от стандартной двери каких-то супер-качеств и секретных замков, но свою основную функцию она должна выполнять исправно. Осмотрите уплотнительные резинки и проверьте звонок, если он есть.

Исследуйте монтажные стыки должны быть хорошо заделаны.Шаг 3Стены и пол. Здесь все зависит от того, в каком состоянии вы покупаете квартиру. Если это чистовая отделка – одни правила, если черновая или капитальная без косметического ремонта – другое.

Самый распространенный случай, когда квартира сдается с черновой отделкой.

В этом случае вам достаточно будет проверить, нет ли трещин, пятен влаги, и то, насколько полы и стены ровные. Для этого достаем отвес, прикладываем его к стене и наблюдаем.

То же самое проделываем с дверными откосами. Пол легонько простукиваем молотком.

Никаких пустот и расслоений быть не должно.Проверяйте стыки между стенами, полом и потолком – зазоров, трещин, сырости или плесени там быть не должно.

Стяжка на полу обязательно должна быть залита на гидроизоляционный слой, который отделяет ее от стен.Если отделка квартиры подготовлена к косметическому ремонту, то к проверке вертикальной линии стен и горизонтальной линии пола добавляется электрика. Вооружившись тестером и лампочкой, легко определить, как они работают.

Обратите внимание на потолок.

Естественно, он должен быть без значимых перепадов, а высота должна соответствовать заявленной.Если вы покупаете квартиру с отделкой «под ключ», вы должны убедиться в том, что обои поклеены ровно и качественно, розетки не болтаются, откосы оконные и дверные сделаны добросовестно, сами двери хорошо открываются и закрываются, а финишное покрытие пола лежит ровно и не «гуляет».Если сантехника в квартире с отделкой не соответствует той, которая указывалась в договоре, работает неисправно или имеет внешние дефекты, обязательно акцентируйте на этом внимание.Шаг 4Переключайтесь на окна.

Здесь есть дефекты косметические и эксплуатационные. Проверьте, чтобы створы хорошо открывались нараспашку и в режим проветривания. Ручка должна ходить свободно, не застревая.

Уплотнительные резинки должны быть в отличном состоянии. Обязательно проверьте наличие отлива снаружи. Отделать наружные и внутренние откосы также задача застройщика.

Если они обработаны не по технологии, скорее всего, окно будет «потеть». Кстати, на конденсат также обращайте пристальное внимание. Его быть не должно.Если отделка черновая, посмотрите, равномерно ли проложена монтажная пена и нет ли щелей.

Для этого извлеките на свет свою зажигалку или свечку и пройдите с пламенем по периметру окна. Закройте окно, прижав лист бумаги.

Если его можно вытащить – скорее всего, из этого места зимой будет дуть.Обязательно посмотрите сколы и трещины на самих стеклопакетах – это самый распространенный дефект при сдаче квартиры.Шаг 5Водоснабжение и водоотведение. Здесь все просто – включите воду, и любуйтесь на то, как она уходит.

Сверьте установленный водомер с паспортом и запишите его показания. На месте установки сантехнических приборов на трубах канализации должны быть заглушки.

Проверьте наличие и работоспособность запорного крана. На местах стыков труб не должно быть подтеков и сырых пятен.Шаг 6Вентиляционная шахта. Поднесите зажженный огонь к вытяжному отверстию.

Пламя должно накрениться в его сторону. Не забудьте закрыть дверь в помещении, в котором идет проверка.Шаг 7Отопление.

Его вы можете проверить только в отопительный сезон.

Если квартиру принимаете летом или в межсезонье, возможно будут сюрпризы при запуске системы.

Пока же вы можете только проверить наличие радиаторов отопления и то, как подведены к ним трубы. Сами батареи не должны шататься.Шаг 8Электричество. Здесь тоже есть прямая зависимость от того, на какой стадии отделки передается квартира по договору и от того, какие условия застройщик зафиксировал в договоре.

Иногда это черновая разводка без конечных точек (розеток и выключателей), в некоторых случаях электричество проводится только до квартирного щитка. В любом случае, если в вашей квартире уже есть розетки и патроны – обязательно проверьте их.

В патроны вставьте лампочку, а в розетку – простейший электроприбор. Не пытайтесь проверять с помощью телефонной зарядки и смартфона – если с электрикой что-то не в порядке, вы можете лишиться девайса.В этом случае возможны 2 варианта развития событий. Первый – когда вы обнаружили несущественные дефекты.

Это не дает вам право отказаться от приемки квартиры, однако устранить недостатки застройщик все же обязан. В этом случае подписываются 2 акта – о приеме квартиры и дефектная ведомость, в которой оговорены все недочеты квартиры.Второй вариант, когда важные параметры квартиры не соответствуют обещанному или непригодны для эксплуатации.

К важным недостаткам относят:

  1. дефект входной двери
  2. нерабочая электропроводка
  3. неисправное водоснабжение и водоотведение
  4. неработающие окна
  5. трещины, дыры в стенах, в полу или в потолке (глубокие)

Здесь тоже надо понимать, что царапина на двери – несущественный дефект, а заклинивший замок – существенный.В этом случае вы можете не подписывать акт приема-передачи, а сразу писать дефектную ведомость.Этот документ составляется, даже если дефекты несущественные и не могут помешать приемке квартиры. Его вы подписываете одновременно с актом приема-передачи квартиры. Поэтому полезно знать, как правильно составить такой акт и что он должен включать в себя:

  1. подписи сторон с расшифровкой.
  2. перечень лиц (ФИО и личные данные), в присутствии которых был произведен осмотр с указанием полномочий, если есть специалисты, работающие по доверенности;
  3. точный адрес жилого помещения. Указывать его необходимо точно так, как написано в технической документации к квартире;
  4. сроки устранения недостатков или иной способ решения проблемы;
  5. дату проведения осмотра;
  6. перечень найденных в квартире дефектов;

Ведомость составляется в нескольких экземплярах, обычно по одному для каждой стороны – собственников и застройщика.

По этой ведомости будет следующая приемка после устранения дефектов, поэтому важно записать в ней все.

  1. Если собственник обнаружил существенные дефекты после того, как подписал акт приема-передачи, не беда. По закону гарантийный срок для жилых помещений – 5 лет. В течение этого времени все недостатки квартиры, которые обнаруживаются в процессе эксплуатации, устраняются застройщиком по обращению собственника.
  2. Для устранения недостатков у вас два варианта: либо застройщик исправляет все сам, либо оплачивает собственнику, чтобы тот устранил недостатки своими силами. Предпочтительнее второй вариант, иначе дело может затянуться.
  3. Если собственник уклоняется от осмотра квартиры в течение двух месяцев, застройщик имеет право передать квартиру в одностороннем порядке. Здесь есть подвох: если застройщик пригласит вас на осмотр квартиры более, чем через два месяца после первого уведомления, то возможно он уже подписал акт без вас, а сама процедура – чистая формальность. Поэтому внимательно следите за сроками приемки.
  4. Обращайте внимание на состояние подъезда. Несмотря на то, что он относится к общему имуществу в доме, недочеты, которые присутствуют застройщик тоже обязан исправить. Просто процедура исправления здесь немного другая. Впрочем, некоторые застройщики вносят пункт о местах общего пользования в акт приема-передачи.
  5. Обязательно проверьте полномочия представителя застройщика. Для того, чтобы подписать акт, у него должна быть доверенность от руководителя организации с правом подписи актов и ведомостей.

Квартира – это не пара обуви, которую легко вернуть, даже если она не понравилась.

Не говоря уже о том, что там могут быть какие-то дефекты. Поэтому при покупке жилья лучше не доверяться случаю, а готовиться заранее к каждому этапу сделки.

Подписание акта приема-передачи – один их таких важных моментов. Поэтому мы все-таки рекомендуем вам взять с собой на осмотр специалиста по строительной части, или самостоятельно ознакомиться с теми дефектами, которые чаще всего встречаются в новостройках.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+