Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Защита прав потребителей - Сопровождение сделки при покупке дома

Сопровождение сделки при покупке дома

Сопровождение сделки при покупке дома

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры стоимость (цена)?Стоимость (цена) услуги сопровождения сделки составляет – 50 тыс. руб. Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Москве включает следующий объем услуг:

  • Юридическая проверка документов по сделке. Проверка правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиру.
  • Подготовка договора купли-продажи квартиры.
  • Сопровождение в Росреестре или в МФЦ.

Существует восемь основных рисков при покупке квартиры:

  1. нарушение прав наследников;
  2. приобретение квартиры по доверенности;
  3. банкротство продавца.
  4. нарушение правил торгов;
  5. незаконная перепланировка;
  6. нарушение прав супруга;
  7. нарушение прав несовершеннолетних;
  8. приобретение квартиры с обременением;

Упрощенно алгоритм проверки недвижимости на юридическую чистоту.

  1. заказываем выписки из ЕГРН на сайте Росреестра о переходе прав и выписку из ЕГРН об основных характеристиках
  2. проверка задолженности по коммунальным платежам
  3. проверка ограничений и обременений на квартиру
  4. проверка истории лиц зарегистрированных в квартире (арх.

    справка по форме № 9)

  5. изучаем правоустанавливающих документы
  6. проверяем личность продавца
  7. проверка продавца квартиры на сайте районного суда на территории, где находится квартира.

При проверке правовой истории следует помнить о сроках обжалования предыдущих сделок, которые могут быть восстановлены в судебном порядке.Проверка юридической чистоты необходима для признания покупателя добросовестным приобретателем в случае истребования квартиры в судебном порядке. Покупатель квартиры признается добросовестным в случае:

  • Покупатель квартиры осведомлен о наличии записи в ЕГРН о праве собственности продавца квартиры; отсутствуют отметки о судебных спорах.
  • Покупатель не знал о притязании третьих лиц.
  • Если сделка отвечает признакам действительности, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
  • Покупателем была проявлена разумная осмотрительность при заключении сделки:

— осмотр квартиры;- проверка правоустанавливающих документов;- выяснение оснований возникновения права собственности продавца;- цена не должна быть существенно ниже ее рыночной стоимости.© 2021 Юридическая компания-ЮНОРТ

Сопровождение сделки купли продажи квартиры и ее стоимость

» Автор публикации:Практикующий юрист.

Стаж более 15 лет Жилищное, гражданское и трудовое право Консультант и автор статей сайта.Содержание: Отдать деньги за квартиру уже недостаточно, чтобы въехать в неё. Помимо суммы за саму жилплощадь, требуются средства для уплаты различных пошлин, да и услуги по сопровождению недешевое удовольствие. Но провести сделку купли или продажи недвижимости без консультации специалиста это очень рисковая затея, способная обернутся колоссальными финансовыми потерями.

Многие сталкиваются с продажей или покупкой недвижимости.

Если доверять практике, то лучше чтобы эти сделки курировал специалист. В современных реалиях, сопровождения сделки – это необходимость, потому что человек, ничего не понимающий в юридических тонкостях, попросту запутается в том огромном количестве нюансов, которые следует принять во внимание.Сумма, которую надо отдать продавцу это только часть сделки, пусть и самая большая. Но не стоит забывать, что есть множество других платежей, которые сопровождают данную сделку.

Связаны они с организаторскими моментами.

В основном выделяют два вида расходов:

  1. Расходы, связанные с подготовкой документации;
  2. Расходы, связанные с самой сделкой.

За подготовку документов каждый из участников сделки расплачивается самостоятельно, ведь у продавца список необходимых бумаг значительно обширнее, чем у покупателя, которому достаточно иметь деньги и паспорт, подтверждающий его личность.

За документы продавцу надо заплатить где-то в пределах полутора тысяч рублей, и это ещё не самая высокая цена для такого города, как Москва. Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) А вот второй пункт расходов, как правило, делится на двоих, поскольку отображает интересы обеих сторон на переоформление жилплощади.

Но все же следует оговорить этот вопрос заранее и разделить, кто и за что платит.В список входит:

  1. Регистрация договора;
  2. Оплата различных заявлений.
  3. Аренда банковской ячейки для передачи финансов;
  4. Нотариальное сопровождение процесса;

Но в последнее время существует практика, что за сделку платит только покупатель, поскольку продавец тратил деньги при сборе нужной документации и т.п.Если человек никогда не сталкивался с проведением сделок по продаже недвижимости, то он мало что понимает в том, как её провести. Но благодаря помощи юристов эту проблему легко исправить. Юридического сопровождения очень удобная услуга, исключающая практически все риски, связанные с подделкой документов, или другими махинациями.Суть сопровождения в том, что профессионал должен присутствовать на всех этапах оформления сделки, а не только посмотреть документы и составить договор.Юриста нанимает одна из сторон, оплачивая его услуги, и именно её интересы он должен отстаивать.

Но некоторые «специалисты» считают, что должны только работать с документами.

На самом деле в список их обязанностей входит гораздо больше:

  1. Анализ правовых оснований для заключения сделки.
  2. Разъяснение нюансов и предостережение о подводных камнях, которые могут возникнуть в ходе оформления процесса сделки или уже после её осуществления;
  3. Также юрист должен выполнить пресловутую проверку документации и проверить юридическую чистоту квартиры;
  4. Проведение экспертизы по правовому статусу покупателя и продавца тоже входит в перечень обязанностей юриста;

Сопровождение покупки квартиры юристом не является обязательным составляющим процесса, но люди поняли, что получив помощь можно избавиться от основных рисков. Кроме того, подсказка юриста очень помогает в таких ситуациях:

  1. Если ни одна из сторон не разбирается, как составляется и какая информация должна быть в договоре.
  2. Если на покупаемую недвижимость претендует наследник;
  3. Когда в квартире прописаны лица, выписывать которых запрещено законом;
  4. Если покупателю могут отказать в кредите на жилье, в связи с чем покупка может сорваться;
  5. Если есть сомнения в юридической чистоте недвижимости;

Кроме того, все стороны получат преимущества от работы с юристом. Вот некоторые из них:

  1. Экономия огромного количества времени, поскольку оформление сделки от начала до конца займет около 5 дней;
  2. Никакого стресса из-за громадных очередей в инстанциях для оформления справок и других документов.

Стоимость подобного сопровождения не маленькая – в среднем специалисты просят тридцать тысяч рублей, хотя некоторые компании берут оплату, ориентируясь на стоимость жилья.

Но московская недвижимость стоит дорого, потому заплатить эту сумму, и приобрести жилье стоимостью несколько миллионов рублей, не жалко.На момент 2017 года оформить сделку без нотариуса, согласно законодательству РФ, уже нельзя. Сегодня стоимость нотариальных услуг от 5 тысяч рублей за минимальные труды, а вот за полноценное сопровождение придется заплатить в разы больше.

Хотя по сравнению с юридическим сопровождением, услуги нотариуса выглядят несколько доступнее.Полная процедура имеет такой вид:

  1. Специалист проводит нотариальную процедуру удостоверение соглашения;
  2. Документы, проверенные нотариусом, подаются в Росреестр;
  3. На адрес нотариуса приходит официальный документ о том, что была произведена процедура регистрации, и он передает его покупателю.
  4. Нотариус помогает продавцу и покупателю составить договор, в пунктах которого указывается вся нужная информация;

Кстати, если подробнее рассматривать процедуру оплаты нотариальных услуг при покупке квартиры, то надо учитывать несколько нюансов.

Например, нотариус, кроме основной суммы, берет ещё процент от стоимости квартиры или дома.

По закону, если стоимость недвижимости менее миллиона рублей, то нотариусу полагается 3 тысячи рублей и 0,4% от сделки. А вот если недвижимость стоит больше 10 миллионов рублей, то за свои услуги нотариус возьмет 25 тысяч рублей, плюс 0,1% от цены квартиры. Вот потому для Москвы цена на нотариальное сопровождение дороже.В составлении сделки купли/продажи жилья, может участвовать представитель риэлтерской компании.

Естественно, за его услуги надо платить, и цена сделки довольно приличная – от 2 до 6% от стоимости недвижимости.

Но есть условие – чем дороже квартира, тем ниже процент, и наоборот.Но экономия в этом деле может выйти боком, потому что процесс подготовки документов, составления договора и его оформления очень сложные, тем более, когда законодательство регулярно меняет условия и процедуру заключения сделки.Совсем необязательно выбирать все услуги, которые предлагает агентство.
Но есть условие – чем дороже квартира, тем ниже процент, и наоборот.Но экономия в этом деле может выйти боком, потому что процесс подготовки документов, составления договора и его оформления очень сложные, тем более, когда законодательство регулярно меняет условия и процедуру заключения сделки.Совсем необязательно выбирать все услуги, которые предлагает агентство.

Но есть список обязательных пунктов, сосредоточившись на которых небольшую сумму можно сэкономить. Например, риелтор нужен:

  1. Для сбора документов, если у продавца нет на это времени;
  2. Для поиска надежного покупателя;
  3. Для нотариального заверения документов о продаже недвижимости;
  4. Для передачи бумаг в Росреестр.
  5. Для правильного оформления договора;

В общем говоря, риелтор, буквально за руку проведет своих клиентов от начала до конца. Но из-за участившихся случаев недобросовестности этих специалистов, риэлтерское сопровождение сделки считается самым небезопасным из всех перечисленных.

Даже если оно было проведено правильно, многие нюансы упускаются, что влечет за собой риск оказаться без денег и жилья.Страховка – это идеальный способ уберечь свое имущество от мошенников при получении прав на недвижимость. Но многих кто сталкивался с её оформлением, волнует вопрос цены.

На этот фактор влияет множество показателей, но самые главные – это:

  1. Стоимость продаваемого жилья;
  2. Сроки регистрации страховки. Например, первый год самый дорогой, так как существует высокая вероятность, что сделку придется аннулировать;
  3. Срок эксплуатации квартиры;
  4. Насколько высока вероятность появления страхового случая.

Оценку стоимости сделки проводят на основании юридической экспертизы. Для неё надо собрать документы на квартиру. А цену квартиры страховщики могут узнать из договора о покупке недвижимости или из оценочной стоимости, указанной в БТИ.Профессионалы предупреждают – заключать договор на страховку нужно как минимум на три года, хотя иногда в суде удовлетворяют иски с десятилетним сроком давности.

Конечно, заключение страховки на такой долгий срок ударит по карману, так как тариф некоторых страховых компаний составляет 3% от стоимости жилья.

И это не учитывая других платежей.Лучше перестраховаться, чем потом из-за жадности потерять квадратные метры. Но для недвижимости, которая была приобретена в кредит, действуют немного другие правила страховки, а именно – оформляя ипотеку цена, страховки зависит от стоимости жилплощади, а не от выдаваемой суммы.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

(3 оценок, среднее: 3,67 из 5)

Загрузка.

Спасибо автору 0

Сопровождение сделок с недвижимостью: что стоит знать, чтоб спокойно спать

Любая сделка с недвижимостью предполагает заключение сложных договоров, предметом которых выступает дорогостоящее имущество и большие суммы денег.

Чтобы не попасть в лапы мошенников, при заключении сделки важно внимательно просматривать все документы и анализировать возможные риски.

К сожалению, желающих поживиться за чужой счет много, особенно в Москве, где стоимость недвижимости исчисляется миллионами и десятками миллионов. Из всех способов сохранить свое имущество или сбережения самым проверенным является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Для приобретения недвижимого имущества люди привыкли пользоваться услугами риэлтора, знаниям которого они полностью доверяют.

Но риэлтор — специалист по продажам, обычно не имеющий юридического образования и не знающий правовых тонкостей. Он поможет вам быстро подобрать квартиру или найти покупателя, но при встрече с трудностями вся ответственность ляжет на ваши плечи.

Только квалифицированный юрист способен грамотно оценить «чистоту сделки». Ведь его задача — защита ваших интересов, а не подбор лучшего объекта или поиск состоятельного арендатора. Правовая оценка сделок с недвижимостью подготавливается путем всестороннего изучения как «чистоты» объекта, так и точности составления всех документов.

Самостоятельно разобраться во всех правовых тонкостях невозможно, ведь придется овладеть знаниями гражданского и земельного права, жилищного законодательства.

Поэтому единственный способ убедиться, что вас не обманут, — воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.

Юридическое сопровождение сделок обязательно требуется при купле-продаже недвижимого имущества или его обмена, что связано с отчуждением прав на недвижимость, после которого вернуть незаконно проданный объект будет практически невозможно.

Кроме того, именно этим сделкам сопутствует передача больших сумм денег, поэтому они чаще всего привлекают мошенников. Но чтобы приобретение имущества не затянулось на долгие месяцы, для сопровождения сделок с недвижимостью в Москве выбирают агентства недвижимости, которые объединяют специалистов всех областей.
Но чтобы приобретение имущества не затянулось на долгие месяцы, для сопровождения сделок с недвижимостью в Москве выбирают агентства недвижимости, которые объединяют специалистов всех областей.

В результате комплексного подхода к изучению каждого дела, обеспечивается полная безопасность клиента.

При этом важно доверить защиту своих прав на каждом этапе, ведь мошеннические схемы могут сработать как при выборе имущества, так и при его непосредственной передаче.

Сопровождение сделки покупки квартиры, в частности, поможет избежать следующих мошеннических схем:

  1. Обман при передаче задатка. Продавцы квартир часто требуют небольшой предварительный взнос, который выступает в качестве брони имущества. Если передать задаток без договора или заключить его неправильно, с деньгами можно попрощаться.
  2. Обман при заключении сделки. Мошенники могут незаконным путем получить копии правоудостоверяющих документов у владельца квартиры, по которым потом заключить сделку по продаже недвижимости. Конечно, такой обман затем будет установлен в Росреестре, но лжепродавцов можно уже не найти.
  3. Обман при подписании документов. При покупке квартиры вас могут убедить, что можно не идти в Росреестр и не ждать там своей очереди, а просто обратиться к нотариусу. В результате вы подписываете документы, а нотариус, который также участвует в мошеннической схеме, их заверяет. Узнать, что вас обманули, можно будет только при регистрации недвижимости либо еще позже.

Сложные административные процедуры при заключении сделок стали причиной появления множества мошеннических схем, в которые могут попасть как покупатель, так и продавец.

Поэтому помощь в сопровождении сделки с недвижимостью необходима каждой стороне.

При продаже имущества продавец несет риск не только потерять вырученные деньги, но и лишиться собственности.

Поэтому грамотный специалист поможет гарантированно получить всю сумму, а также проверить или составить с нуля все необходимые документы.
При правовом сопровождении сделок с недвижимостью продавец может быть уверен в следующем:

  1. все денежные средства будут получены в полном объеме;
  2. покупатель не сможет обвинить в незаконном присвоении задатка.
  3. сделка заключена в соответствии со всеми правовыми нормами, поэтому ее нельзя будет признать недействительной (ничтожной);
  4. договор купли-продажи не содержит «подводных камней» и составлен в соответствии с действующими законами;

Полное сопровождение сделок с недвижимостью крайне необходимо покупателям, ведь они несут больше рисков остаться ни с чем.

Приобретаемое имущество не должно находиться под обременением, при этом важно знать, что обременения можно разделить на две разновидности: 1.

Отражаемые в ЕГРН, с которыми проблем обычно не возникает.
К ним относятся:

  1. рента;
  2. запрет на регистрационные действия (на время следствия, например);
  3. ограничение полной или частичной дееспособности продавца, установленное судом.
  4. залог;
  5. судебный арест;
  6. безвозмездное пользование и аренда более года;
  7. ипотека;

2.

Не отражаемые в ЕГРН, которые создают дополнительные риски:

  1. право наследования (например, один оформил, а другой — законный наследник — не оформил свою долю в наследстве);
  2. право преимущественной покупки доли;
  3. коммерческий наём менее года;
  4. нахождение продавца на учете в нарко- или психдиспансере;
  5. прописанные в недвижимости несовершеннолетние, находящиеся на специальном учете в органах опеки.
  6. право супруга на общее имущество;

Недвижимость должна действительно находиться в собственности продавца.

Но мошенники часто представляются владельцами, предъявляя подложные документы или действительный паспорт, но с переклеенной фотографией.
Такие риски устанавливаются в рамках экспертизы сделок с недвижимостью, включающей:

  1. Анализ данных Единого государственного реестра недвижимости, в рамках которого устанавливается наличие арестов и других обременений, затрагивающих права третьих лиц, в частности, несовершеннолетних, которые могут иметь права на недвижимость.
  2. Анализ истории смены собственников и правоустанавливающих документов, в результате чего определяется законность получения имущества действующим собственником.

В рамках юридического сопровождения купли-продажи квартиры определяется список зарегистрированных лиц, а также ранее зарегистрированных и убывших из нее.

Кроме того:

  1. Отправляются запросы в психоневрологические и наркологические диспансеры;
  2. Проверяется паспорт продавца на предмет его подделки (недействительности).
  3. Устанавливается наличие задолженности владельца по коммунальным и эксплуатационным платежам.
  4. Проводится проверка законности проведенных перепланировок и переоборудований.

Такие меры определяют все риски для покупателя и исключают возможность лишиться приобретенного имущества в будущем. Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью обязательно требуется в сложных случаях, когда затрагиваются права третьих лиц или заключаются сделки с условием:

  1. сделки с залоговыми квартирами.
  2. ипотечные сделки;
  3. альтернативные сделки с недвижимостью;

Заключение любой сделки проводится в несколько этапов:

  1. предварительное согласование условий;
  2. подготовка документов;
  3. проведение обязательных административных процедур.
  4. непосредственное совершение сделки;

Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью осуществляется комплексно и содержит определенный перечень услуг для каждого этапа сделки.

1. Участие юриста в переговорах После заключения договора на сопровождение сделки с недвижимостью специалист проводит правовую оценку ситуации, в рамках которой устанавливает особенности выбранного типа сделки, а также возможные последствия для заинтересованной стороны. Одновременно юристом проводятся переговоры со второй стороной для уточнения всех деталей. В рамках данного этапа юристы предлагают следующие услуги:

  1. согласование способа проведения сделки и ее схемы;
  2. подготовка документов и непосредственное участие при передаче задатка или аванса.
  3. составление и согласование договора купли-продажи;

2.

Подготовка к сделке в банке Приобретение жилого имущества чаще всего проводится с передачей средств через банковскую ячейку. Поэтому сопровождение сделки купли продажи квартиры включает в себя юридические услуги при осуществлении банковских операций:

  1. помощь в выборе подходящего банка;
  2. юридический анализ договора банковской ячейки: согласование условий доступа, порядок проверки, внесение паспортных данных;
  3. подробные консультации сторон о порядке и способах расчета.
  4. бронирование банковской ячейки;

3.

Присутствие квалифицированного юриста непосредственно во время сделки Помощь в сопровождении купли-продажи квартиры необходима в момент заключения договора. Следует убедиться, что стороны имеют право заключать сделку, а представленный договор не содержит «подводных камней».

Поэтому на данном этапе юристы оказывают следующие услуги:

  1. проверка полномочий сторон на заключение сделки;
  2. проверка содержания договора на месте, анализ условий и представление информации о возможных рисках.
  3. юридическая консультация по особенностям совершаемой сделки, помощь в принятии решения по правовым вопросам;
  4. удостоверение личности участников сделки;

4. Сопровождение юриста при вскрытии банковского сейфа Банковский договор на аренду ячейки содержит условия ее вскрытия, при несоблюдении которых средства невозможно получить. Поэтому агент на сопровождении сделки с недвижимостью помогает сторонам не нарушить условия договора:

  1. проверяет правильность соблюдения условий для вскрытия ячейки.
  2. передает документы, подтверждающие получение продавцом средств за проданную квартиру.
  3. организует встречу сторон в банке;

5.

Регистрация права собственности Приобретение квартиры заканчивается регистрацией права в Росреестре. Несмотря на детальное регламентирование этой процедуры, на практике встречаются случаи приостановки регистрации и другие сложности.

Поэтому услуги по сопровождению сделок с недвижимостью включают:

  1. консультацию о способах и порядке регистрации права;
  2. участие в регистрации в качестве представителя;
  3. получение выписки о зарегистрированном праве.

Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью зависит от количества выбранных услуг и сложности сделки. Полное сопровождение под ключ в среднем по Москве обойдется примерно в сорок пять тысяч рублей . Вполне разумная цена за тот огромный пакет услуг, который оказывает специалист.

Цена юридического сопровождения сделок с недвижимостью увеличивается при наличии следующих обстоятельств:

  1. в сделке одновременно участвуют более двух лиц;
  2. затрагиваются права несовершеннолетних или недееспособных граждан;
  3. существуют конфликтные ситуации по содержанию или владению имуществом;
  4. за недвижимостью числится большое количество случаев перехода права.

Длительность необходимых мероприятий также влияет на цену сопровождения сделок с недвижимостью.

Если для заключения договора нужно получить документы, которые находятся в другой стране или регионе, процесс проведения сделки может затянуться на несколько месяцев. Еще один фактор, от которого зависит цена сопровождения сделок с недвижимостью в Москве, — стоимость самого объекта недвижимости. Высокая стоимость столичной недвижимости является основной причиной роста мошенничества в этой сфере и появления все новых схем.

Ежегодно сотни людей попадаются на удочку злоумышленников, теряя квартиры и огромные суммы денег. Поэтому грамотное оформление документов и сопровождение сделок с недвижимостью — необходимое условие, выполнение которого поможет избежать риска потери имущества или денежных средств, а также сохранит время и нервы. О критериях выбора компании, которой можно доверить сопровождение сделки с недвижимостью, мы поговорили с Шеваревой Светланой Валерьевной, генеральным директором : «При желании продать или купить имущество владельцы первым делом обращаются за помощью, конечно же, к интернету.

Множество форумов и блогов заполнено информацией о порядке проведения сделок с недвижимостью, но никто не рассказывает, что соблюдение таких «советов» может обернуться потерей денег или квартиры. В новостях постоянно рассказывают о новых способах мошенничества на рынке недвижимости, но люди в попытке сэкономить верят неизвестным собеседникам в Сети, которые вполне могут оказаться злоумышленниками.

В то же время не стоит «на слово» верить неизвестным компаниям, которые, используя агрессивный маркетинг, кричат о низких ценах.

При выборе агентства для сопровождения сделки обязательно обращайте внимание на опыт его работы: фирмы-однодневки и просто мелкие конторы быстро закрываются, в то время как успешные компании ведут свою деятельность многие годы.

В том числе по этой причине клиенты компании МГСН обращаются за услугами к нам: мы более двух десятков лет, а если говорить точно — 23 года, помогаем без проблем проводить сделки с недвижимостью и знаем тонкости этого вопроса. Есть еще два взаимосвязанных фактора, которые свидетельствует о профессионализме компании, — репутация и узнаваемость.

Возьму на себя отвественность утверждать, что Московская городская служба недвижимости, располагаясь в двадцатке самых узнаваемых компаний, сегодня на слуху у многих как в столице, так и в Подмосковье.

О компании положительно отзываются в Сети, на телевидении или радио, а мы дорожим мнением наших клиентов и своей репутацией. Клиенты доверяют МГСН, а мы прикладываем все силы для сохранения этого доверия».

Ошибки при заключении сделок с недвижимостью могут привести к потере имущества и денежных средств. Чтобы снизить возможные риски, стоит воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, оказывающих юридическое сопровождение сделок. В рамках юридического сопровождения сделки с недвижимостью специалист может:

  1. организовать сбор, составление и проверку документов;
  2. проверить чистоту объекта;
  3. участвовать в передаче залогов, авансов и пр.

Стоимость услуг по юридическому сопровождению сделки может зависеть от объекта, его стоимости, сложности сделки, набора услуг.

При выборе компании для сопровождения сделки стоит внимательно изучить информацию о ней: опыт работы, репутацию и отзывы, квалификацию специалистов. Юридическое сопровождение сделок требуется не только покупателям недвижимости, но и продавцам.

Некоторые агентства недвижимости оказывают полный комплекс услуг: от консультации до ведения сделок под ключ. Источники:

  1. http://gordon-adv.ru/uslugi/soprovozhdenie_sdelok_s_nedvizhimostju/
  2. https://v-sodeystvii.ru/stoimost-uslug/
  3. http://www.realtor-77.ru/price_list.html
  4. 1 http://www.nedelkopartners.ru/service/sdelki-s-nedvizhimostyu/?utm_source=yandex_direct&utm_medium=cpc&utm_campaign=sdelki_s_nedvizhimostyu_msk&utm_term=сопровождение%20сделок%20недвижимость&utm_content=27670031&cm_id=27670031_2699704069_4261821169_9892585912__none_search_type1_no_desktop_premium_197&yclid=1729467313128216836

Амелёхин Леонид АлександровичОтветственный редактор Мнение редакции Об­ра­ще­ние в спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ную ком­па­нию за услу­гой со­про­вож­де­ния сдел­ки с не­дви­жи­мостью — это сво­е­го ро­да по­куп­ка стра­хо­во­го по­ли­са, ко­то­рый убе­ре­жет вас от мо­шен­ни­чес­ких дейст­вий и собст­вен­ных оши­бок. Во­все не обя­за­тель­но за­ка­зы­вать у юрис­тов весь ком­плекс услуг — иног­да, что­бы при­нять пра­виль­ное ре­ше­ние, до­ста­точ­но по­лу­чить ана­лиз су­щест­ву­ю­щих рис­ков.

Читайте такжеПятница, 03.08.2018 Пятница, 03.08.2018 Пятница, 29.06.2018

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Москве.

Гарантированная безопасность, защита от мошенничества и скрытых рисков.Оформим «под ключ», проконсультируем и обеспечим безопасность сделки с:квартирой на вторичном рынкеквартирой в новостройкедомомземельным участкомкоммерческим помещениемкоттеджемдолей в недвижимом имуществекомнатой в коммуналкепри:продажепокупкевступление в долевое участиедаренииарендеобмененаследованиеприватизацииоформление в ипотекуА Вы знали, что……Через суд в России оспаривается до 10% сделок с недвижимостью. Не хотите попасть в эту статистику?Оспорить действия с правами на собственность можно в течение 3 лет, а в некоторых случаях срок может быть продлен и до 10 лет.Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала и родители по каким-то причинам не выделили долю своим несовершенным детям, то достигнув совершеннолетия, ребенок чьи права были ущемлены, сможет по суду выделить себе долю в данной квартире.В России несколько десятков тысяч обманутых дольщиков и число их из года в год не уменьшается…. а только растет.При нарушении сроков сдачи дома или его некачественного строительства, можно получить хорошую компенсацию… если, только застройщик не подсунул Вам на подпись нужную ему бумажку.

Многие люди заблуждаются, думая, что наличие риэлтора защищает их от неприятностей.Ведь у юриста и риэлтора/агента совсем разные задачи:Риэлтор/агентОсновная задача.Побыстрее закрыть договор, чтобы получить свои комиссионные. Нет заинтересованности в отказе от сделки из-за возможных рисков для клиента.Стоимость.Берут минимум 5-10% процентов от стоимости объекта, что неоправданно высоко в нынешнее время.Компетенция.Как правило, не имеет юридического образования, работает по шаблонам.

При сложных ситуациях всё равно привлекает юриста.ЮристОсновная задача.Обезопасить своего клиента от всех возможных рисков, нет заинтересованности в быстром и обязательном оформлении сделки.Стоимость.Цена услуги фиксирована. Возможность заказать как просто проверку документов или объекта, так и полное сопровождение сделки.Компетенция.Имеет судебный опыт и знания всех юридических тонкостей, чтобы обезопасить клиента от возможной потери недвижимости или денег.

  1. Соответствие документов объекту собственности. Незаконная перепланировка может принести Вам в дальнейшем ряд проблем. Отсутствие межевых споров между соседями, если идет речь о загородной недвижимости. Зарегистрирован ли загородный дом в соответствие с законодательством или он является самовольной постройкой. Наличие договоров на коммуникации (вода, электричество, канализация, газ). Поддельные документы, справки, доверенности и подписи.
  2. Мошенничество. Всегда есть риск натолкнуться на нечестного покупателя, продавца, утаивающего важную информацию либо сообщающего ложные сведения, что может привести к оспариванию совершенной покупки или продажи. Недобросовестный риэлтор, агент может злоупотребить Вашим доверием и деньги могут просто пропасть из банковской ячейки. А про мошенничество со стороны строительных компаний слышали почти все.
  3. Дееспособность. Если, один из участников, признан недееспособным, причем не важно покупатель это был или продавец, такой договор легко может быть оспорен в суде.
  4. Наследники. Важно проверить всю историю переходов прав собственности, ведь если имущество было получено по наследству, то на него могут претендовать другие наследники. Они имеют полное право законно выселить вас на улицу.
  5. Обременения, запрет на регистрацию прав в реестре. Приобретаемое недвижимое имущество может быть в залоге, ипотеке, сдано в аренду, находиться под арестом или являться предметом судебного разбирательства.
  6. Несовершеннолетние, супруги или бывшие жильцы. Приватизация квартиры могла пройти без участия детей и других лиц, имеющих право проживания в квартире. Отсутствие согласия одного из супругов. Прежние жильцы, которые могут служить в армии или быть помещены в места заключения, в таких случаях граждане снимаются с учета временно, а по прибытию они будут зарегистрированы вновь.
  7. Банкротство застройщика, заморозка стройки. Ряд строительных компаний не всегда следуют законодательству, а используют различные схемы продаж квартир и прописывают в договорах такие условия, чтобы не нести никакой ответственности перед дольщиками.

Персональный юрист по сопровождению сделок с недвижимостью проведет сделку в Москве или Санкт-Петербурге от самого начала до её завершения:

  1. Будем присутствовать на всех стадиях.

    Юрист будет присутствовать на всех стадиях оформления сделки, чтобы обезопасить Вас от любых неожиданностей.

  2. Организуем процедуру «под ключ». Поможем организовать всю процедуру оформления купли-продажи недвижимости с минимальной затратой вашего времени. От оформления лучших условий по ипотеке и переговоров до подписания акта приема-передачи объекта жилья, сопровождении в банк при получении денег из ячейки и регистрации прав на объект собственности.
  3. Проведем сложную сделку.

    Нужно срочно продать, купить, оформить дарственную, сдать в аренду…. квартиру с наличием обременения, с участием несовершеннолетних детей, присутствуют нестандартные условия и т.

    д. Без профессионального юриста по сопровождению сделок с недвижимостью здесь не обойтись!

  4. Проведем полную проверку чистоты объекта. Исключим все возможные риски для покупателя жилья.Юридическая справка для совершения безопасной покупки.
  5. Комплексная проверка застройщика при оформлении ДДУ. Оценим риски банкротства застройщика и его надежность.

    Наличие разрешительной документации и риски не оказаться в числе обманутых дольщиков. Проведем юридическую экспертизу и согласуем условия договора долевого участия на выгодных Вам условиях.

  6. Проверим на добросовестность всех участников.

    Можно ли доверять продавцу, покупателю или он что-то скрывает.

    Есть ли риски, которые могут стать причиной финансовых потерь после оформления сделки с недвижимостью.

  7. Подготовим все необходимые документы. Составим договор купли-продажи, дарения, аренды… соберём и проверим все необходимые документы и справки для совершения сделки с недвижимостью.

Почему многие клиенты из Москвы и Санкт-Петербурга обращаются именно к нам:

  1. Душевное спокойствие. Защитим право собственности и избавим от возможных проблем.
  2. Экономия на услугах риэлторов/агентов.

    Вы сами выбрали недвижимость или нашли покупателя на свое жильё?

    – Отлично! Мы полностью организуем и проведём сделку!

  3. Надежно. Не заинтересованны в продаже, для нас главное безопасность.
  4. Выезд юриста в удобное время и место.

К кому обратиться для сопровождения сделки купли-продажи квартиры?

Анонимный вопрос1 февраля 2021 · 14,8 KИнтересно81,8 KПрофессиональные услуги риэлтора � · ПодписатьсяТак кто же оказывает услуги по сопровождению сделки купли-продажи?

  • Юрист по жилищному праву изучает весь пакет документов, проверяет их наличие и подлинность, составляет договора и проводит сделку с сопровождением во всех инстанциях;
  • Риелторское агентство проводит сделку от самого анализа рынка до завершения, то есть до регистрации жилья;
  • При заключении договора со свободным риэлтором, необходимо будет нанять еще одного сотрудника, который сможет отследить наличие обременений;
  • Агент консалтингового агентства. Поможет определиться с предложениями рынка, проверит наличие обременений и подлинность документов, поможет составить договор, подготовить документы, сопроводит клиентов в инстанциях, качественно выполнит помощь для составления акта-приёма передачи квартиры;
  • Нотариус.

    В его обязанности входит оформление документов, изучение данных об объекте, с целью проверки на присутствующие обременения;

Специалист в сфере жилищного права проверит историю квартиры при необходимости, риэлтерскую фирму, которая подобрала квартиру, выяснит законность документации, подготовит договор.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 15 · Хороший ответ9 · 11,1 KНе слышала о таких консалтинговых агентствах.

есть такие агентства и такие агенты?Ответить31Комментировать ответ…Ещё 7 ответовЭксперт4,9 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · ПодписатьсяК юристам или риэлторским фирмам и только с безупречной репутацией.

В противном случае рискуете остаться без денег и без жилья.Если никого не нашли, не доверяете или решили заняться самостоятельно, то прочитайте статью Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. 5 · Хороший ответ2 · 289хороших риэлторов очен Мало.

Самостоятельно можно всё сделать, главное разобраться.

ваша статья помоглаОтветить21Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…365KvartiraVed.ru — Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве.

Сопровождение. · ПодписатьсяОтвечаетСопровождением сделки купли-продажи занимаются юристы и риелторы. Риелторы подыскивают жилье для клиентов, консультируют, налаживают контакты, а когда стороны договариваются о сделке, подключают юристов для проверки документов и оформления договора.

Риелторам часто не хватает знаний гражданского права, чтобы самостоятельно проверять сделки.

Читать далее19 · Хороший ответ1 · 2,1 KПоследнее время все больше убеждаюсь, что услуги агентов только мешают, если кого и брать в помощь то только юристов.Ответить31Комментировать ответ…7ПодписатьсяОтвечаетЛучше всего обратиться к тому, кто часто и много продаёт и покупает для своих клиентов вторичной городской, загородной или первичной недвижимости, к тому кто ежедневно вариться в этой каше. А как это будет позиционироваться в деловой среде/на рынке оказания услуг: юрист по недвижимости, риэлтор, агент, консалтинговая группа — разница в цене, а так по. Читать далее7 · Хороший ответ1 · 2,0 KКомментировать ответ…364Профессиональная юридическая и консалтинговая помощь по всей России · ПодписатьсяОтвечаетЮридическое сопровождение сделки лучше доверить квалифицированному юристу.

Обращаться стоит в солидную юридическую фирму с безупречной репутацией и значительным опытом работы в сфере недвижимости. Опытные юристы проведут анализ компании-застройщика или агентства недвижимости, экспертизу документов другой стороны, подготовят документы для сделки. Читать далее1 · Хороший ответ1 · 856Комментировать ответ…110Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат!

· ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!

Если вам необходимо только проверить квартиру (для покупателя) или сопроводить сделку с недвижимостью, зарегистрировать переход права собственности, то лучше обратиться к юристу, он окажет квалифицированную помощь. Если же Вам нужно найти покупателя квартиры или подобрать предложения о продаже, то это работа риэлтора. Подробнее об. Читать далее1 · Хороший ответ6 · 2,2 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также365KvartiraVed.ru — Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве.

Сопровождение. · ОтвечаетЧтобы проверить собственника недвижимости, покупателю нужно заказать выписку из ЕГРН на приобретаемое жилье.Из выписки вы узнаете фамилию действующего собственника, а также, зарегистрировано ли на квартиру какое-либо обременение: арест, запрет, ипотека, аренда, залог и т.д.Отсутствие сведений об обременениях говорит о том, что препятствий для регистрации перехода права собственности на покупателя нет.Выпиской вы подтвердите, что лицо, представившееся продавцом, действительно имеет право собственности на отчуждаемое имущество.За выпиской из ЕГРН обратитесь в МФЦ. От вас понадобится паспорт, госпошлина на сумму 460 рублей и кадастровый номер недвижимости.Проверьте добропорядочность продавца: действительность паспорта, а также риски признания его банкротом, вменяемость и дееспособность (можно запросить справку из ПНД).Как еще можно проверить имущество перед сделкой:

  1. Попросите документ, по которому у собственника возникло право на недвижимость. Если продавец купил жилье в браке, для сделки дополнительно понадобится нотариальное согласие супруга.
  2. Узнайте, все ли прописанные жильцы будут выписаны перед сделкой. Если это возможно, получите доказательства выписки.
  3. Закажите выписку из ЕГРН о перехода права. Узнаете, как часто у жилья менялся собственник и по каким основаниям (наследство, купля-продажа, дарение).
  4. Потребуйте подтверждение того, что у продавца нет коммунальных задолженностей, долгов по оплате капитального ремонта.
  5. Убедитесь, что в квартире или в доме не проводилась незаконная перепланировка/реконструкция (выписка из ЕГРН, техпаспорт в помощь).

С коммунальными долгами, обременением в виде ипотеки и аренды, и даже с невыписанными жильцами имущество все равно можно купить.

Только договоренности и деньги могут быть уже другие.За полной и глубокой проверкой квартиры лучше обращаться к юристам.4 · Хороший ответ2 · 1,8 K261На вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом.ру. В ряде аспектов мнение редакции.

· ОтвечаетТочный ответ зависит от сектора рынка недвижимости. Так на первичном рынке нет особого смысла проверять историю квартиры, особенно если новостройка ещё не сдана. Здесь следует уделить пристальное внимание проверке застройщика, чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков.Покупая квартиру на вторичном рынке следует проверить историю перехода прав собственности, количество и возраст актуальных собственников, состояние самой квартиры.

Было бы неплохо пообщаться с местными жителями, поинтересоваться у них о криминальной обстановке в районе, наличии шумных скандальных соседей.4 · Хороший ответ · 7,8 K3Надо еще бы знать как именно у вас составлен договор и почему расторгаете, обстоятельства разные бывают.

Заказчик всегда является инициатором заключения договора подряда.

Именно он размещает предложение о заключении договора.

Соответственно, ему же и принадлежит право на отказ от договора в любой момент до фактического принятия результата работы. Именно такое право закрепляет за заказчиком статья 717 Гражданского кодекса.

При этом стороны в договоре между собой могут ограничить такое право заказчика.Если договор не содержит подобного пункта, то заказчик в случае расторжения договора по собственному желанию будет обязан оплатить фактически произведенные работы на момент отказа от сделки, а также возместить убытки, нанесенные подрядчику. При этом величина убытков должна быть компенсирована в пределах разницы сумм между общей ценой заказа и оплатой за фактически выполненные работы.Стороны также вправе установить фиксированную сумму, которая будет причитаться подрядчику в случае одностороннего отказа заказчика от договора в качестве компенсации.В ряде случаев у заказчика могут возникнуть претензии к качеству выполненной работы. В этом случае у него имеется выбор:

  1. Требовать устранения недостатков и предоставить на это разумный срок.
  2. Требовать возмещения расходов, если заказчик будет устранять недостатки самостоятельно или с привлечением других подрядчиков.
  3. Потребовать уменьшения стоимости работы.

О том, как находить надежных подрядчиков, от которых не захочется впоследствии избавляться, почитайте на 3 · Хороший ответ · 3,1 K1,3 KЭкономист, музыкант, обожаю историю, занимаюсь производством изделий из кожи.Аккредитив это самый надежный способ покупки/продажи недвижимости.

Суть его в том, что до момента заключения договора купли продажи, покупатель идет в банк и открывает специальный счет для аккредитива и вносит туда денежные средства, продавец в своем банке открывает счет привязанный к счету покупателя, заключается договор купли продажи и после его регистрации и перехода права собственности, все документы относятся в банк и после проверки их банком продавец получает деньги, в свою очередь если по какой либо причине сделака будет призанна не действильной, деньги никуда не денутся и после ее анулирвания, покупатель не потеряет свои деньги.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+