Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Военная ипотека на строительство частного дома

Военная ипотека на строительство частного дома

Военная ипотека на строительство частного дома

Дом по военной ипотеке — можно ли купить, предъявляемые требования

» » »

Ипотека – один из самых популярных способов приобретения жилья в настоящее время. Многие молодые люди, лишь успев пожениться, покупают квартиру и начинают обустраивать семейное гнездышко. Военнослужащим в этом смысле повезло немного больше остальных – у них особые условия и своя, военная ипотека. Все привыкли, что ипотека существует только для квартир.

Но с недавнего времени на нее можно купить и дом.Содержание На протяжение 11 лет в нашей стране существует система НИС (Накопительная ипотечная система). Ранее по этой программе разрешалось приобретать только квартиры. Сейчас же можно покупать дом с земельным участком и даже таунхаус.Чтобы военнослужащему купить дом и земельный участок по данной программе, необходимо следующее:

  1. Теперь можно полностью оформлять подписание основного договора купли-продажи.
  2. После этого военнослужащий должен подписать договор о предоставлении банком ипотечного кредита.
  3. дом, который был выбран для покупки, полностью подходит по программе НИС.
  4. он не находится под следствием,
  5. у него хорошая кредитная история,
  6. он не должник по алиментам и его нет в системе судебных дел по возврату долгов,
  7. Последнее, что необходимо сделать — отдать все документы в регистрационную палату для полной передачи прав собственности.
  8. После подписания контракта на военную службу необходимо сразу же написать рапорт на участие в программе НИС. В течение трех лет службы в данную программу будут идти отчисления.
  9. После того, как прошло 3 года, необходимо снова написать рапорт на имя своего командира части с просьбой выдать сертификат НИС. Время действия данного сертификата – шесть месяцев. За это время военнослужащий должен успеть выбрать дом и оформить ипотеку.
  10. Важно не забыть застраховать свое жилое помещение.
  11. Далее следует подписать предварительный договор купли-продажи между покупателем и продавцом недвижимости.
  12. Далее необходимо отправить полный перечень документов в Росвоенипотеку для экспертизы.
  13. Затем нужно открыть в банке специальный счёт, куда будут переведены деньги для первоначального взноса.
  14. Необходимо подобрать банк с лучшими условиями. Для этого подойдут, например, Сбербанк и Уралсиб. В банк нужно подать документы на кредитование. Военнослужащему не откажут в кредите, если:

    Получить полную информацию (пошаговая инструкция) про приобретение квартиры по НИС: Узнать о программе НИС для военнослужащих и условиях её предоставления можно .Что нужно для объединения и можно ли их использовать вместе.Выбрать дом военнослужащий может самостоятельно или с помощью риелторов.

    Главное, чтобы он подходил по критериям кредитной организации. Покупка дома в ипотеку гражданскими лицами не отличается от покупки с помощью военной ипотеки. Кредитные организации будут смотреть не только благосостояние лица, который хочет оформить ипотеку, но и состояние самого жилого помещения.Вот ряд правил того, в каком состоянии должен быть дом:

    1. У дома обязательно присутствовуют все необходимые коммуникации: свет, канализация, вода, отопление, газ.
    2. Земля по документам должна иметь один из трех представленных статусов:
      1. На участке не должно быть самовольных построек.
      2. В доме должны полностью отсутствовать деревянные перекрытия.
      3. Площадь дома и его планировка должны соответствовать документам.
      4. У дома не должно быть обременений, т.е.

        он не должен быть в залоге.

      5. Дом не может быть в аварийном состоянии.
      6. Это должен быть полностью достроенный дом, подходящий для проживания в нем.
      7. Дом не может находиться вдали от города или ближайшего населенного пункта и должен иметь подъездную дорогу, чтобы до него можно было с легкостью добраться на автомобиле.
      8. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство,
      9. ДНП – дачное некоммерческое партнерство.
      10. СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество,

      К сожалению, военным нельзя приобрести в ипотеку пустой земельный участок, так как сделка подразумевает тот факт, что военнослужащий и его семья сразу же получают своё жилье.

      Поэтому необходимо оформлять ипотеку сразу же на покупку дома с участком или же таунхаус.Если военнослужащий хочет приобрести просто земельный участок, а уже за свои деньги строить там дом, то лучшим вариантом будет приобретение земельного участка с небольшим домом.

      Главное, чтобы он соответствовал нормам. Так как нигде не говориться о том, каких размеров должен быть дом, можно купить недвижимость в соотношении 1\10, где 1 – это маленький дом, а 10 – большой земельный участок. Со временем военнослужащий сможет построить большой дом и сделать его таким, каким хочется.

      Со временем военнослужащий сможет построить большой дом и сделать его таким, каким хочется.

      А маленький можно будет просто снести.Военную ипотеку для строительства дом использовать нельзя, даже если у военнослужащего уже есть земельный участок ИЖС с проведенным светом и газом.

      Дело в том, что расход средств на строительство никак нельзя будет отследить и проконтролировать кредитной организацией.Но есть несколько вариантов для использования ипотеки под строительство:

      • Воспользоваться услугой «Дом под заказ». Нужно договориться с застройщиками дома, чтобы они на участке военнослужащего построили дом согласно его пожеланиям и требованиям военной ипотеки. Но тут военнослужащий должен полностью отдавать себе отчет в том, что на время строительства юридически дом принадлежит не ему, а компании, которая его возводит.
      • Прослужить 20 лет. Если выслуга больше 20 лет, накопительная часть передается военнослужащему, и он сам может ей распоряжаться. Отчитываться перед законом за потраченные деньги уже не нужно, поэтому их можно свободно тратить на строительство.

      Военная ипотека позволяет купить не только квартиру, но и частный дом. Сделать это совсем не сложно – нужно лишь собрать все документы и выбрать дом, который подходит под критерии Накопительной ипотечной системы.

      Выбирать дом следует внимательно, ведь это покупка на долгое время, а, возможно, на всю жизнь.

      Стоит приложить немного усилий, и мечта об уютном загородном доме с участком станет реальностью.

      1. Автор:

      Как по военной ипотеке построить дом

      Накопленные средства по военной ипотеке можно использовать на строительство частного дома.

      Однако здесь есть множество нюансов, о которых необходимо знать. Строительство частного дома выгодно по различным параметрам.

      По этой причине многие семьи выбирают этот вариант решения жилищного вопроса. По себестоимости строительство собственного дома может выйти дешевле, чем покупка уже готового строения. Сэкономленные средства можно использовать для решения других задач.

      Человек сам определяет, какая планировка ему нужна, где будет расположен дом, сколько в нем будет комнат, площадь.Это государственная программа поддержки военнослужащих, направленная на приобретение ими жилья. Перед тем, как оформлять военную ипотеку, следует знать об особенностях этой программы:

      • Недвижимость можно приобрести на территории РФ. При этом нет привязки к месту службы.
      • Разрешается использование накопленных средств во время службы и после 20-летней выслуги.
      • Существует реестр НИС.
      • Зачисления поступают ежемесячно на индивидуальный счет военнослужащего.
      • Если у военного есть собственное жилье, то все равно можно оформить жилищный займ.
      • В период службы расчет по долговым обязательствам лежит на государстве.
      • Накопленные средства можно использовать на ранее, чем через 3 года с момента вступления в программу.

      В законе о НИС 2004 г.

      четко указано, на что можно потратить накопленные средства.Основные цели могут быть следующими:

      • Приобретение земли с уже возведенным на ней домом.
      • Оплата взноса за участие в долевом строительстве.
      • Приобретение квартиры.

      Выходит, что военную ипотеку нельзя использовать на строительство частного дома. Однако здесь есть исключение.

      Если срок службы военного составляет более 20 лет, то он имеет право использовать накопленные средства на любые свои цели.

      Соответственно накопления можно потратить на строительство частного дома.Когда срок службы военного превышает 20 лет, он может получить накопленные по НИС неиспользованные средства и применить их по своему усмотрению. Например, потратить на строительство дома.Однако это не совсем НИС, так как военнослужащий будет строить жилище, и рассчитываться за строительство теми средствами, которые он получил от государства. При этом он не будет оплачивать какие-либо проценты, не связанные с банковскими операциями.Строительство по НИС никак не регулируется, так как на нее имеют право лишь те, у кого выслуга минимум 20 лет.

      Такие люди уже выполнили свой долг перед государством, которое их таким способом благодарит.Почему так?

      На данный момент выделение земли не является приоритетом для банков. Дело в том, что по условиям программы военной ипотеки жилье невозможно использовать в качестве залога. Невозможно контролировать выделенные средства, соответственно рисков не хочет ни банк, ни государство. Отслеживать расходы можно будет только в том случае, если будет разработан индивидуальный план на строительство.

      Отслеживать расходы можно будет только в том случае, если будет разработан индивидуальный план на строительство. Однако если будет количество обращений слишком велико, то вряд ли кто-то захочет этим заниматься.Кроме того, связываться с самостоятельным строительством для контроля каждого шага так же мало кому интересно.

      Проще купить дом и сделать ремонт. Земля под застройку не может быть залоговой, так как недвижимость невозможно зарегистрировать до окончания постройки.Когда берется кредит на строительство, существует большая вероятность того, что работы будут прекращены. Если банку будет отказана выплата, то землю с недостроем нельзя назвать ликвидной.Хотя ситуация может вскоре измениться, так как гарант выплат – государство.

      Более того, все большее число коммерческих организаций принимают участие в финансировании. Соответственно увеличивается конкуренция. Возможно, правительство страны примет решение и будут выделены средства на покупку земельных участков.У такой сделки не будет существенных особенностей, и процедура оформления проходит по обычным правилам.Бывшему военному необходимо будет:

      • Построить частный дом, необходимые хозяйственные постройки.
      • Оплатить услуги строительства.
      • Зарегистрировать в едином реестре преимущество владения участком.
      • Зарегистрировать возведенное сооружение.
      • Оформить сделку купли-продажи.
      • Снять со счета необходимые средства.
      • Найти подходящий земельный участок.

      Постройка собственного дома – долгосрочное и затратное мероприятие.

      Необходимо будет найти специалиста, который может составить план постройки, сделает планировку, укажет те места, где необходимо будет провести коммуникации. Грамотный расчет стройматериалов также важен.Кроме того, необходимо будет найти средства. Если собственных не хватит, то придется обратиться в банк за кредитом.Здесь можно оформить кредит на строительство.

      Срок кредитования до 30 лет. Первый взнос от 25%. Минимум можно оформить 300 в кредит, максимум 75% от стоимости помещения и платежеспособности клиента.Кредитная ставка от 10% годовых. Если нет личного страхования, то она увеличивается на 1 п.п.

      Кредит могут оформить заемщики 21 – 75 лет.

      Обязательно залоговое имущество.В этом же банке есть программа «Загородная недвижимость», ставка по которой 9,5 – 14% годовых.

      Остальные условия такие же.Можно оформить ипотеку под залог имеющейся недвижимости. Размер кредитной ставки 9,25 – 13,25 годовых. Лимит по кредиту до 60% от стоимости планируемой недвижимости.

      Срок кредитования 30 лет. Первый взнос не требуется.Есть программа по строительству жилья. Сумма кредита – 300 тыс. – 30 млн.

      руб., срок кредитования – 5 – 15 лет. Ставка 12 – 15 годовых. Первый взнос от 30% от стоимости жилья.Предлагается нецелевой кредит «Перспектива».

      Размер займа 500 тыс. – 15 млн. руб., но не более 70% от залога. Договор действует до 15 лет, ставка от 12,25%.Ипотека на строительство дома при наличии залогового недвижимого объекта. Залогом может быть квартира с отдельной кухней и санузлом. Жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания, его часть, таунхаус также может быть залогом.
      Жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания, его часть, таунхаус также может быть залогом. Средства выдаются на срок до 25 лет.

      Срок рассмотрение заявки до 3 дней, действия решения – до 3 мес. Допускается привлечение до 3 созаемщиков. Кредит можно погашать раз в 14 дней внося половину от обязательной суммы по ежемесячному платежу.Здесь можно также оформить ипотеку на строительство дома.

      Срок кредитования до 20 лет. Решение принимается за 5 дней.При просрочке заемщик должен будет оплатить не только проценты, но и пеню, размер которой составляет размер ключевой ставки ЦБ России.Можно оформить ипотеку на строительство дома.

      Основное условие для получения кредита – быть клиентом этого банка и иметь положительную историю. Кредит оформляется на срок до 20 лет. Необходим первый взнос от 20%. Размер процентной ставки колеблется в пределах 10,5 – 12%.Обязателен залог приобретаемого имущества (земли). Допускается наличие поручителей – физических лиц или финансового устойчивого предприятия.Страхование обязательно.
      Допускается наличие поручителей – физических лиц или финансового устойчивого предприятия.Страхование обязательно.

      Оно может быть комплексным, в которое входит личное страхование и страхование земельного участка от стихийных бедствий. Возможно выборочное страхование от стихийных бедствий.

      При втором варианте ставка будет увеличена на 1 пункт.

      Банк примет решение за 4 дня.

      Срок действия принятого решения 3 мес.Если несвоевременно или неполно погашать кредит, проценты по нему, то нужно будет заплатить пеню в размере 1/366 от ключевой ставки за каждый день просрочки.Здесь можно оформить ипотеку под залог недвижимости. Средства берутся в долг на срок до 10 лет.

      Минимальный размер займа 500 тыс. На период строительства жилого дома залогом должно выступать имеющееся жилье заемщика.

      После завершения строительства возможно снятие обременения с залога.Страхование желательно, так как при отсутствии страховки жизни и здоровья ставка по кредиту будет выше на 2%. Срок рассмотрения заявки до 3 дней.При залоге имеющейся недвижимости (в новостройке, на вторичном рынке) можно оформить кредит на строительство дома со ставкой от 13% годовых.

      Максимальная сумма 12 000 000 руб., срок кредитования 15 лет.Стоит отметить, что решение банк принимает быстро, буквально в день обращения.Здесь также можно оформить ипотеку при наличии залога – имеющегося жилья. Ставка от 11,69 годовых, срок кредита до 30 лет. Банк примет решение буквально в день обращения за кредитом.Военнослужащие могут оформить нецелевой кредит наличными и направить средства на строительство дома.Такие кредиты на льготных условиях предоставляют такие банки:

      • Россельхозбанк. Можно оформить кредит на сумму до 2 000 000 со ставкой 12,9 годовых.
      • Зенит. Военные могут оформить кредит на сумму до 3 000 000 сроком на 15 лет. Процентная ставка 13,5 – 18,5 годовых.
      • Связь-банк. Для военных существует особое предложение 3 млн. руб. на 7 лет со ставкой 14,9 годовых.
      • Сбербанк. Можно оформить займ на сумму до 1 000 000 сроком на 3 мес. Если оформляется кредит на сумму свыше 500 тыс., то необходимо обеспечение – поручительство платежеспособных физических лиц. Процентная ставка с обеспечением 15,5 годовых, без него – 16,5. Стоит отметить, что этот кредит доступен тем, кто участвует в военной ипотеке от Сбербанка.

      Стоит отметить, что такие кредиты не являются целевыми, соответственно деньги можно потратить на строительство дома.

      По ним, кроме первого варианта, не требуется обеспечение.

      Нет и комиссии за выдачу кредита.Требования к заемщикам, как правило, по всем таким программам одинаковые.

      Военный должен быть постоянно зарегистрирован на территории РФ.

      При этом регистрация или само подразделение военнослужащего должно быть в регионе нахождения банка. Заемщик также может быть держателем зарплатной карты.Клиент должен предоставить кроме своего мобильного номера телефона стационарный номер по месту фактического проживания, постоянной регистрации.Необходимо заполнить заявку и анкету на кредит, предоставить паспорт гражданина России и второй документ, удостоверяющий личность военнослужащего. Это может быть и действующий военный контракт.Кроме того, необходимо документами подтвердить занятость: предоставить справку с места работы, справку по форме 2НДФЛ или по форме банка, справку с места работы, в которой указаны доходы.Желательно страхование от несчастных случаев, болезней, от потери работы, так как при его отсутствии увеличивается процентная ставка в среднем на 1,5 пункта от каждого вида страхования.Процентные ставки по кредитам на строительство достаточно велики.

      Дело в том, что такой вид услуг рискован для банка, поэтому потенциальный риск отражается на процентах.Сэкономить можно несколькими способами:

      • Региональные субсидии. Они присутствуют в каждом регионе. Размер такой помощи может находиться в пределах 40 – 50% от стоимости жилья. Уточнить о наличии льготных проектов можно в Администрации города или МФЦ.
      • В 2018 г. предоставлялись льготы на постройку деревянного дома. Некоторые банки выдают кредит под сниженную ставку от 10%.
      • Использовать маткапитал. Если есть участок под ИЖС, на нем планируется постройка дома и проживание семьей, можно средствами сертификата частично погасить ипотеку или оплатить ими первый взнос.

      Такой тип кредита является целевым. Иными словами, кредитные средства можно направить лишь на строительство дома. Залогом будет считаться земля, которую необходимо оформить в собственность заемщика.

      Заемщик в качестве залога может предоставить другое недвижимое имущество.Также важно иметь разрешительные документы на проведение строительных работ.Среди документов необходимо предоставить:

      1. документы, подтверждающие право собственности на участок.
      2. паспорт с отметкой о месте регистрации;
      3. второй документ для подтверждения личности (ИНН, загранпаспорт, водительские права);
      4. документы о доходе;

      Заемщик может оформить обычный нецелевой кредит под залог недвижимости и потратить полученные средства на строительство.

      Также можно оформить ипотеку на строительство под залог недвижимости.

      Второй вариант сложен в оформлении, но выгоден.Банк оценит имеющуюся землю. Исходя из этого, будет определена максимальная сумма кредита.

      Оценка, как правило, проводится силами заемщика. Можно самостоятельно найти эксперта по оценке или банк рекомендует обратиться в определенную фирму.Специалист выедет на место, изучит объект, сделает замеры и составит акт, в котором укажет рыночную стоимость объекта.

      Она может оказаться на 10 – 15% меньше желаемой. Полгода действует акт об оценке.Сумма может быть гораздо меньше той, которая необходима для строительства. Если выделенных банком средств не хватит, необходимо заранее обговорить с представителями финансового учреждения ситуацию и найти совместное решение, например, постепенную замену залога.

      Например, был взят кредит под залог земли. Его хватило только на фундамент и некоторые работы.

      На участке появилась постройка.

      Стоимость такой земли вырастет.Можно еще раз пригласить оценщика, который вычислит новую стоимость залога. Банк переоформит залог и разницу в цене отдаст заемщику.

      Так можно делать неоднократно.Оформить кредит на строительство с залоговым обеспечением можно во многих банках. При этом необходимо иметь не менее 15% собственных средств от стоимости возведения согласно сметы.

      Если залог стоит меньше, чем расходы по смете, то банк возьмет с заемщика 15% от оценочной стоимости залога.

      У гражданина на ежемесячные платежи не должно уходить свыше 50% от доходов. Можно привлечь созаемщиков, доходы которых также будут учитываться.По итогу сделки вместе с кредитным договором будет подписан документ о наложении обременения на землю. Обременение будет снято после полного погашения кредита.Какая из существующих программ наиболее выгодна – решать заемщику, так как подходящих предложений достаточно много.
      Обременение будет снято после полного погашения кредита.Какая из существующих программ наиболее выгодна – решать заемщику, так как подходящих предложений достаточно много.

      При выборе кредита особое внимание следует уделить процентной ставке, сроку займа, дополнительным условиям, связанным со страховкой.

      КатегорииПоследние записиРекламаИнтересные статьи

      Военная ипотека на строительство частного дома: как это делается

      › Накопительная процедура покупки жилья контрактникам, появившаяся в 2005 году, наделала много шума. Если до принятия поправок Минобороны самостоятельно строило новое жилье, участие в программе НИС позволяет военнослужащим приобретать недвижимость по личному выбору.

      Каждый гражданин РФ, прослуживший в армии более 3 лет и подписавший долгосрочный контракт, получил возможность купить квартиру или дом по военной ипотеке в любом регионе страны.Внедрение жилищной программы существенно расширило возможности военнослужащего по приобретению жилья.

      Если ранее контрактник не имел возможностей для выбора и вынужден был вселяться в многоэтажку, выстроенную силами Министерства обороны, участник НИС вправе купить квартиру, частный дом, дуплекс или таунхаус. Получить ипотеку, приобрести участок и затеять строительство не получится, так как накопленные средства и ежегодное финансирование расходуются строго по целевому назначению.В качестве дополнительных плюсов выступают:

      • Сделку по приобретению недвижимости контролирует государство. Процедура оформления сделки, денежные транзакции находятся под контролем Минобороны, поэтому риски стать жертвой мошенничества или нерадивого застройщика у участника НИС минимальны. Также отсутствует коррупционная составляющая, на которую военные часто жаловались до внедрения инициативы.
      • Возможность приобрести жилье уже после 3 лет службы. Младший офицерский состав может зарегистрироваться в НИС сразу после заключения контракта, а истечения установленного срока службы и при достаточной сумме первого взноса сразу взять дом по военной ипотеке с земельным участком или готовую квартиру;
      • Минимальная процентная ставка по кредиту. Военная ипотека относится к числу социальных государственных программ, поэтому плательщик может рассчитывать на льготные условия при получении займа. Если обычные ипотечные заемщики, не имеющие льгот, получают кредит по ставке 10-15%, программы для военнослужащих финансируются под 8-10% годовых;
      • Право стать собственником квартиры без использования личных средств. Если военный проживает в региональном центре или небольшом городе, государственной помощи будет достаточно для приобретения 2-3 комнатной квартиры эконом класса или небольшого частного строения. Чтобы купить жилье в элитном поселке или центральном районе города, придется воспользоваться личными накоплениями;

      Важно запомнить! Под действие льготной программы попадает как офицерский, так и рядовой состав контрактной службы.

      Сумма финансовой помощи также одинакова для всех – в 2018 году на приобретение жилых помещений и выплату ипотеки каждому военнослужащему выделяется сумма 268 465 рублей 60 копеек, но не более 2 400 000 за весь период участия в программе.Индивидуальное строительство частных домовладений по кредитным займам для служащих Минобороны невозможно. Требования действующего законодательства ограничивают целевое расходование средств.

      Контрактник вправе купить жилую недвижимость следующего типа:

      1. Квартиры вторичного рынка в многоэтажных домах;
      2. Готовые частные дома, таунхаусы, дуплексы с участком.
      3. Квартиры от застройщиков на этапе строительства;

      Вариант расходования государственных ассигнований на строительство частного жилья исключен. Причин такого решения законодателей несколько.

      Во избежание коррупции и нецелевой траты государственных средств, Минобороны контролирует каждую копейку перечисленных денег.

      При взаимодействии банка, НИС и военнослужащего сделать это легче, чем при участии дополнительных сторон: подрядчиков и субподрядчиков, занятых строительством дома, поставщиков стройматериалов и прочих организаций.Важно знать!

      Не стоит рассматривать пункты ФЗ № 117 как ограничение своих прав.

      Понимая нестабильную финансовую ситуацию на рынке недвижимости, государство ограничивает риски замораживания частного строительства.

      Такой объект нельзя использовать в качестве залогового имущества при выдаче ипотеки в банке, так как у владельца на руках будут документы лишь на земельный участок, стоимость которого не покрывает размеры кредита.Также нормы закона не позволяют военным строить частные дома на участках родственников, оформлять их покупку по ипотеке или по завышенной цене.

      Приобретение недвижимости у родных может расцениваться в НИС как попытка мошенничества, поэтому в государственной помощи военному откажут.Важно помнить!

      Однако закон предусматривает одно исключение.

      Для контрактников Минобороны, чья служба продолжается более 20 лет с учетом льгот, накопления могут быть израсходованы полностью по личному усмотрению военного.

      В этом случае индивидуальное строительство возможно.Если личные средства и размер субсидии позволяют, военный вправе приобрести частный дом с участком под ним или таунхаус с 1-2 сотками земли. Готовые таунхаусы позиционируются застройщиками и банками как новостройки, поэтому их приобретение по льготной ипотеке не составит труда.Однако при покупке домов, дуплексов и таунхаусов существуют повышенные риски нарваться на мошенничество или столкнуться с проблемами в оформлении документов.

      Может встать вопрос о законности застройки на определенном участке, судебные споры с поставщиками или администрацией города. Поэтому прежде чем купить частный дом с небольшим участком, внимательно проверьте документы на землю и строение.Приобретение отдельного земельного участка в рамках ипотечного кредитования служащих ВС возможно.

      Эта процедура потребует больше времени на проверку кадастровых документов, чем если бы пришлось купить квартиру от застройщика, аккредитованного банком. Первоначальный взнос и ставка также будут выше, а лимит кредитования – ниже, так как такие сделки отличаются повышенными рисками.Если военный отказался от планов строительства и решил купить готовый дом с земельным участком у частного лица или компании застройщика, ему потребуется:

      • Спустя 3 года получить свидетельство участника НИС. Прослужив по контракту установленный срок, военный вправе подать рапорт командиру своей части для получения жилищных госгарантий. Срок действия документа – 6 месяцев.
      • Подобрать предложение и обратиться в банк. Поиск домов можно начать самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. После подбора варианта и предварительной проверки документов обратиться в финансовое учреждение для согласования сделки с Минобороны.
      • Составить рапорт о регистрации в системе НИС при заключении контракта о службе в ВС РФ. После оформления документов в течение последующих лет контрактной службы на личный счет служащего в начале отчетного периода будет поступать транш от Минобороны, который можно использовать только для улучшения жилищных условий.

      Купить построенный дом с земельным участком и коммуникациями в рамках военной ипотеки вправе любой контрактник, прослуживший в Вооруженных силах более 3 лет. За этот короткий срок улучшить жилищные условия может как прапорщик, так и офицер, подписавший длительный контракт с Минобороны.

      Участие в накопительной системе сделало покупку недвижимости доступной для каждого военного.

      Военная ипотека в Москве

      Государство стремится к повышению престижа службы в Вооруженных силах РФ, поэтому предоставляет различные виды льгот. Обеспечение собственным жильем семей военных является повсеместной практикой.

      Для приобретения недвижимости теперь используется специальная военная ипотека в Москве. Чтобы ее получить, необходимо отслужить три года и зарегистрироваться в накопительной ипотечной системе (НИС). Процесс займет до 10 рабочих дней.

      Если в реестр не включили автоматически, то нужно написать рапорт командиру части. Затем должно пройти 3 года с момента подписания первого контракта, чтобы иметь возможность накопить на первоначальный взнос. Собираем документы Отличительной особенностью займа для военнослужащих является тот факт, что оплата по погашению задолженности полностью возложена на плечи Минобороны.

      Следовательно, пакет документов будет представлен в следующем виде:

      1. Ксерокопии паспорта.
      2. Свидетельство на право получения целевого жилищного займа. Выдача происходит в течение трех месяцев.
      3. Согласие на обработку персональных данных.
      4. Анкета заявителя. Стандартная процедура заполнения, которую можно пройти на сайте Банки.ру, сэкономив время.

      При наличии предъявляют документы о браке и рождении детей. Следующий шаг в оформлении военной ипотеки в Москве это подписание кредитного договора, который подписывает банк, заемщик и направляется на подписание в ФГКУ «Росвоенипотека». Процесс занимает от 10 до 30 рабочих дней, в зависимости от того, какой объект был выбран для покупки.

      Требования к недвижимости На самом деле их не так много. Что касается долевого строительства, то необходимо уточнить список новостроек, разрешенных для проведения сделки.

      Комнаты, подселения, ветхое жилье строго запрещены для приобретения. Находится квартира или дом могут в любом регионе страны, исключений нет.

      Кроме того, несмотря на собственную жилплощадь, военнослужащий не теряет право на служебное жилье. Можно столкнуться с нежеланием продавца заключать договор по такому виду ипотеки. Связано это с бумажной волокитой, которая может затянуться, а собственник намерен организовать продажу в короткие сроки.

      Военная ипотека на первичном рынке (строим дом с участком)

      » Данная программа предусматривает возможность использовать средства, полученные по военной ипотеке, на следующие нужды:

      1. покупку жилья в новостройке;
      2. покупку жилья на вторичном рынке в многоквартирном доме.
      3. приобретение земельного участка с построенным жилым домом или его частью;

      Использовать средства на строительство, накопленные по программе НИС, можно только после окончания службы, то есть при наличии выслуги 20 лет и более.

      Основная причина того, что военнослужащий офицер не может использовать средства на строительство в течение службы, заключается в том, что банку необходим залог на выдаваемые денежные средства.

      А так как строительство не является соразмерным стоимости полученного кредита, то оно не может выступать залогом по данному обязательству.Каждый военнослужащий имеет право участвовать в программе НИС, она расшифровывается как накопительная ипотечная система. Для того чтобы стать ее участником, необходимо иметь продленный заключенный контракт. Кроме этого, средства можно получить не раньше, чем через 3 года после включения в программу.В рамках этой программы военнослужащий получает не только накопленные средства по программе в качестве частичного капитала на жилье, но и льготные условия кредитования от самого банка.

      При желании воспользоваться средствами на строительство частного дома офицер может только через 20 лет выслуги. К этому времени он будет иметь хорошие накопления, а также будет получать соответствующую пенсию.Но для тех, кто не хочет ждать, пока его выслуга накопится, есть возможность найти участок земли с домом и приобрести его. В этом случае дом может быть не цельным, а частично построенным.

      Но собственник обязательно должен иметь кадастровый паспорт на участок и строение.Возводимый объект соответствует нормам индивидуального жилищного строительства, а значит подходит для постоянного проживания:

      1. в проект заложены отопительные и сантехнические коммуникации, водопровод, электрическая разводка;
      2. высота потолков от 2,5 м, этажность не выше 3 уровней;
      3. предусмотрены основные жилые и вспомогательные помещения — кухня, санузел, гостиная, спальня, прихожая с соблюдением минимальной площади;
      4. материал несущих конструкций – предпочтение каменю, кирпичу, бетону, газобетону, пенобетону.

      У заемщика должна быть земля под строительство дома. Форма владения – собственность или долгосрочная аренда. Первый вариант существенно повышает шанс на одобрение ипотеки.Требования к земельным участкам:

      1. площадь не меньше 6 соток, находится в собственности одного владельца;
      2. есть социальная инфраструктура, подъездные пути и автотранспортные магистрали.
      3. есть кадастровый номер и почтовый адрес;
      4. категория — земли населенных пунктов, целевое использование – индивидуальное жилищное строительство;
      5. существует или заложена в городской проект прокладка инженерно-технических коммуникаций;

      Для участков за городско чертой банки устанавливают требования удаленности.

      Параметр отличается в зависимости от региона и кредитора. В Сбербанке топографическая привязка надела составляет 30-100 км от офиса выдачи/обслуживания ипотеки.При желании жить в частном доме офицер может найти подходящий участок с домом и приобрести его по военной ипотеке. Но при выборе подходящего дома важно знать, какие требования к нему и участку предъявляются:

      • Дом должен быть оценен экспертами и иметь ликвидную стоимость.
      • Жилое здание должно иметь твердый прочный фундамент, возведенный из кирпича, железобетона или камня.
      • Само строение должно располагаться на земельном участке, который имеет разрешение для строительства подобных жилых домов.
      • Участок должен быть расположен только на территории России.
      • Дом должен быть построен не позднее 20 лет назад.
      • В доме должна исправно работать вся сантехника, основные объекты дома должны находиться в исправном состоянии (окна, крыша, двери).
      • Строительство дома должно быть аккредитовано архитектурными местными органами.
      • В дом должны быть проведены основные коммуникации, такие как газ, электричество, водоснабжение, канализация. То есть он должен отвечать всем установленным санитарным нормам для проживания людей.
      • Земельный надел должен быть обязательно размежеван и иметь установленные границы. Данный надел должен обязательно иметь межевой план.
      • Не должно быть необходимости в капитальном ремонте, весь дом должен быть полностью исправен.

      Проанализировав все эти требования, военнослужащий может выбрать любой понравившийся участок с домом и начать оформлять военную ипотеку.При этом важно знать, какие требования предъявляются не только к жилью, но и к самому заемщику.

      От этого будет зависеть выбор жилья, а также его максимальная стоимость и срок займа.Банк устанавливает следующие требования:

      1. обязательное обеспечение взятых обязательств залогом;
      2. залог подлежит обязательному страхованию на протяжении всего срока кредита;
      3. максимальный допустимый срок кредитования 15 лет, так как максимальный срок службы составляет 20 лет.
      4. офицер обязательно должен являться участником НИС;

      При этом банк предлагает весьма выгодные условия кредитования, по которым отсутствует комиссия при выдаче кредита и досрочном его погашении.

      А также предоставляются пониженные процентные ставки.Таунхаус — это современный многоквартирный дом со всеми удобствами, позиционируемый как новостройка. Такое жильё, как правило, стоит дешевле, чем обычная квартира или частный дом.

      Приобрести таунхаусы по военной ипотеке можно в Подмосковье, Краснодаре, Санкт-Петербурге и других регионах России.

      Вот как выглядят таунхаусы

      Это выгодный и простой вариант приобретения комфортабельного жилья, расположенного в чистой природной рекреации, как правило, возле водоёмов. Вы получаете вместе с домом небольшой земельный участок, где можно будет спокойной парковаться и обустроить для себя и семьи зону отдыха.Минусы приобретения таунхаусов:

      1. Опасность нарваться на недобросовестногопродавца или на нечистую сделку. Следует также обратить внимание на законность постройки таунхауса на конкретном земельном участке, а в случае возникновения любых сомнений обратиться к помощи юриста.
      2. Возможные неудобства в связи с удалённостью от города (неудобный подъезд автомобиля, отсутствие общественного транспорта, удалённость необходимой для жизни инфраструктуры).

      Приобретение жилья по военной ипотеке осуществляется на следующих условиях:

      • Через три года подаете рапорт командиру части о получении свидетельства участника НИС. Этот документ подтвердит, что государство погасит ваш ипотечный кредит.
      • Подаёте рапорт об участии в НИС, и на срок службы бюджет выделяет вам целевые средства на жильё.
      • Затем обращаетесь в банк, участвующий в НИС (с каждым годом этих банков становится всё больше).

        Вам понадобятся следующие документы:

      1. заявление.
      2. копия каждой страницы паспорта;
      3. свидетельство участника;

      Банк проверит указанные данные и пригласит вас для подписания договора. Средства, уже лежащие на счету, станут первым взносом, а все остальные расходы возьмёт на себя государство. Как правило, продолжительность кредита составляет 20 лет, а его сумма может доходить до 2.000.000 рублей.После выполнения этих условий дом перейдёт в вашу собственность, и вы сможете в нём совершить ремонт на свой вкус.После выбора объекта купли-продажи необходимо совершить определенный порядок действий, чтобы получить выбранное жилье в собственность.

      Время на данную процедуру ограничивается 6 месяцами с момента получения сертификата участника программы.

      Алгоритм действий будет следующий:

      • Оформить сертификат участника НИС.
      • Регистрация сделки и передача жилья вместе с ключами новому собственнику.
      • Перечисление необходимых средств банком на счет продавца.
      • Подать все документы в банк и получить от него предварительное одобрение на выдачу кредита.
      • Выбрать жилье, подписать договор купли-продажи и представить все необходимые документы в банк по нему.
      • Подписать кредитный договор, а также договор с «Росвоенипотекой» о перечислении накопленных средств.

      Такой порядок действий установлен для получения военной ипотеки, независимо от того, какой вид жилья из доступных вариантов был выбран офицером.Здесь можно отметить два основных фактора, касательно направления применения финансов НИС:

      1. внесение первоначального взноса в момент оформления соглашения ипотечного кредитования, чтобы приобрести квартиру, частное строение с земельной территорией либо же любое другое жилое имущество.
      2. допускается за счёт накопительного баланса покупка имущества, земельных территорий, на которых уже находится жилой дом. В качестве залога будет выступать приобретаемая недвижимость;

      В сравнении с приобретением квартиры, для государства намного дешевле обходится строительство частного дома.Однако существует ряд причин, из-за которых государство не спешит с реализацией данной задумки:

      1. в процессе строительства имущества, дом не подлежит регистрации, следовательно, оно не может являться залоговым;
      2. программа подразумевает повышение риска, связанного с остановкой строительства, которое невозможно застраховать.
      3. у правительства возникают трудности с контролем за рациональной растратой денег;

      Поскольку жилое строение регистрируется вместе с земельной территорией, строительство на участке родственников не представляется возможным.Если же говорить о положительных моментах, то здесь их достаточно много.

      Главное, что у солдат отпадает надобность в применении собственных сбережений. Если же он решит внести личный капитал, тогда сможет приобрети имущество более больших размеров.

      Нужно отметить, что здесь банки понижают процентную ставку до минимальной отметки.Сумма бюджетных сбережений не связана с должностью, рода войск или чина. Аналогичная ситуация обстоит с доходами военнослужащих, и наличия в собственности другого жилья.

      Что касается негативных качестве, то здесь они тоже есть.Здесь можно выделить максимальный размер кредитования.

      Даже максимального размера может не хватить для покупки имущества, если дом располагается в мегаполисе, из-за чего большинству солдат приходиться докладывать личные сбережения.Что нужно для покупки квартиры в ипотеку, узнайте в статье: как купить квартиру в ипотеку.

      Про ипотеку на вторичное жилье без первоначального взноса в Альфа Банке читайте здесь.После 20 лет службы защитник Родины вправе получить свои неиспользованные накопленные средства и реализовать обусловленные их наличием возможности по своему усмотрению. Например, осуществить строительство дома под военную ипотеку.

      Однако этот процесс уже нельзя назвать ипотекой, поскольку человек построит жилище и рассчитается за строительство предварительно полученными от государства средствами, не оплачивая никаких процентов, не связываясь с банковскими организациями. Строительство по так называемой военной ипотеке никак не регулируется, поскольку данной прерогативой на сегодняшний день обладают лишь люди с выслугой в 20 лет.

      Они в полной мере выполнили свой долг перед государством, которое таким образом их благодарит.В данной ситуации сделка не имеет особенностей, процедура оформления построенной усадьбы будет происходить по общегражданским правилам.

      Бывший служащий:

      • Подыщет земельный участок.
      • Осуществит возведение частного дома и хозяйственных построек на участке самостоятельно или при помощи строительной бригады.
      • Оформит соглашение купли-продажи с продавцом.
      • Зарегистрирует в едином реестре преимущество владения наделом за собой.
      • Оплатит услуги строителей.
      • Зарегистрирует возведенные постройки.
      • Снимет со счета необходимую сумму.

      Подробнее в статье: Какие документы нужны для военной ипотекиЧтобы реализовать программу, дом должен соответствовать следующим требованиям:

      • Основа перекрытий состоять из железобетона либо металла.
      • Стеновые конструкции выполненные из кирпича либо камня.
      • электричество;
      • канализация;
      • водопровод.
      • Основание фундамента должно состоять из железобетона, кирпича либо камня.
      • Дом должен быть оснащённ всеми инженерными коммуникациями:
          газ;
      • Отсутствие любых проблем с самим домом. Здесь главное, чтобы он не находилась под обременением, и был оформлена в качестве залога по другому кредитному договору.

      Программы ипотечного кредитования на строительство частного дома отличаются пониженной ставкой.

      Военнослужащему не придётся подтверждать свою финансовую состоятельность.

      Банки не берут комиссионные за обслуживание, при этом они не настаивают на страховании здоровья и жизни заёмщика.Заявка будет одобрена только в том случае, если будут соблюдены все обозначенные требования к имуществу. В тоже время кредитор может предоставлять и иные требования к недвижимому объекту.

      Индивидуальные условия и требования сообщаются заёмщику в отделении банка сразу в момент оформления заявки.Такое кредитное понятие, как ипотека, прочно вошло в повседневную жизнь. Теперь подавляющему числу военнослужащих строительство собственного частного дома стало более реальным.

      После согласования всех нужных вопросов, кредитор перечисляет оговоренную денежную сумму. За клиента, каждый месяц вносить оплату за кредит будет Росвоенипотека до тех пор, пока заёмщик проходит службу в армии. В первую очередь это выгодно для заёмщика.Как получить ипотеку под строительство частного дома в Россельхозбанке?

      Найдите ответ в статье: ипотека под строительство частного дома в Россельхозбанке. Отзывы об ипотеке Альфа Банка на вторичное жилье найдите здесь.Ипотека Молодая семья в Сбербанке рассматривается тут.Вопрос не в том, какой банк выдает ипотеку, а в том, где предоставляется оптимальная для клиента процентная ставка, выдается подходящий срок займа и минимальный размер первоначального взноса:

      1. «Сбербанк» – срок выдачи ипотеки – до 30 лет, есть возможность снизить сумму первоначального взноса за счет дополнительного залога имущества. Для молодых семей банк предоставляет дополнительные льготы и интересные предложения для оформления ипотеки под постройку дома.
      2. «ВТБ 24» – оформить ипотеку на постройку дома можно по программе «Нецелевой кредит». Однако ставка по такой программе выше, чем при целевой ипотеке, а выдается кредит максимум на 20 лет.
      3. Ипотечный банк «Дельтакредит» – программа для взятия ипотеки под подстройку дома называется «Целевой кредит под залог недвижимости». Особенность программы в том, что предоставляется ипотека под залог той недвижимости, что есть у заемщика, а не той, которая планируется быть построенной. Банк кредитует заемщика на максимальный срок – 25 лет.
      4. «Россельхозбанк» – выдает ипотеку на покупку квартиры в строящемся доме у застройщика. Есть программа «Целевая ипотека», согласно которой заемщик может приобрести земельный участок, на котором он может заняться строительством жилого дома (таунхауса). Условия кредитования ничем не отличаются от тех, что предлагает «Сбербанк».

      Нет, заложить дом, которого еще нет, нельзя. Заемщик может заложить земельный участок, где планируется построить дом либо другую недвижимость, которая принадлежит ему на правах собственности, например, квартиру.

      Стоит отметить, что в некоторых ситуациях незаконченный объект банк может принять в качестве залогового имущества. Но это редкие случаи и здесь идет речь о тех ситуациях, когда банк понимает, что здание будет вскоре готово.Также банк может переоформить ипотечный договор, указав в качестве залогового имущества построенный дом.Нет, без документов на земельный участок ни один банк не выдаст клиенту ипотеку. Для получения кредита на строительство дома заемщику нужно:

      • Сделать проект на строительство жилья, обратиться к специалистам для просчета сметы на строительство.
      • Купить участок (земля должна располагаться в правильном месте).
      • Если банк принял заявку и утвердил процесс оформления ипотеки, то клиент должен будет в течение 3 месяцев начать строительство дома. А для этого ему необходимо получить разрешение на постройку недвижимости.
      • Подать заявление в банк на оформление ипотеки.

      Если ваши финансовые возможности не позволяют построить дом сразу, тогда можете воспользоваться возможностью получения ипотеки на строительство дома.Такой вид ипотеки выдается на строительство жилого дома на землях, предназначенных для индивидуального строительства.

      Последние новости по теме статьи

      Важно знать!
      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
      • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

      Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

      Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

      • Анонимно
      • Профессионально

      Задайте вопрос нашему юристу!

      Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

      +